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2020年商品住宅政策分析：金融货币释放长期资金约8000多亿元2020年受影响，国家对商品住宅政策有了新的指示。中央政策“房住不炒”的总体方向不变;财务稳健的房企尤其是国企，发债成本维持低位是大概率，但其他房企及中小型房企发债成本则难以下降。地方政策上半年和下半年有所差异，各地区也有所差异。金融货币政策全年宽松，增速收窄为主。流动性新政主题为降企业、银行杠杆，收紧企业、个人贷款等。一、中央、地方政策——中央政策方向不变，地方政策过热收紧图12020年度地方政策分析中央发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标的建议》、《中共中央政治局召开会议》等材料。地方政策：2020上半年：期间各地政府扶持稳定市场发展、通过出台人才政策、公积金政策等措施，有限放宽调控。
2020下半年：影响逐渐减退，调控出现分化，部分过热区域开始收紧调控，主要集中在珠三角、长三角。具体地方政策如图1所示。二、金融货币政策——全年宽松，增速收窄图2金融货币资金分析2020年1月6日，降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元;2020年3月16日实施普惠金融定向降准0.5至1个百分点，共释放长期资金5500亿元。2020年公开市场操作，净投放为-1680亿元。合计约1.3万亿元。三、流动性新政——降企业、银行杠杆，收紧企业、个人贷款图3商品住宅流动性新政：房地产贷款要求2020年12月31日，央行与银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行
业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。第一档为中资大型银行，第二档为中资中型银行，第三档为中资小型银行和非县城农合机构，第四档是县城农合机构，
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