相邻权纠纷相关的法律知识

相邻权纠纷相关的法律知识一、相邻权含义相邻权是指不动产的占有、使用者在行使所有权或使用权时，有权要求其相邻方履行一定义务的一种资格。根据法律规定，不动产所有人和使用人行使权利时，享有要求其他相邻方提供便利或者是接受一定限制的权利。二、相邻权纠纷案件的特点及处理对策随着社会主义新农村建设事业和城市化建设的不断推进，以及公民法律意识和权益保护意识的增强，法院受理的相邻纠纷案件也在变化中不断增多，过去的"相邻"大多是"平面”的，而如今逐渐变化为"立体”的相邻。过去城乡常见的因截水、排水、通行、通风、采光等相邻纠纷案件逐渐变化为因野蛮装修、废气、噪声、粉尘损害等。我《国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。一、相邻纠纷案件的特点笔者经过多年的民事审判实践，通过对相邻纠纷案件进行分析发现此类案件主要有如下五个特点：一是案件当事人都是邻居，甚至大部分还是亲戚，在生产生活中朝夕相处，双方如发生纠纷易激发矛盾，甚至引发争斗。二是案件标的都是因土地、房屋等不动产的通行、通风、采光、排水、截水的使用权引发的法律关系以及当事人因野蛮装修、废气、噪声、粉尘给相邻人造成一定的损害而引起纠纷。而不动产具有永久性，法院如果以判决确定或改变相邻关系的法律状态，因此也具有永久性。三是案件标的额不大，但由于当事人长期生活在一个空间，时常因日常生产、生活相处不好、不和睦而引发相邻纠纷，甚至方寸之地引发大争端，因而往往积怨较深，出于斗气，引起诉讼。四是当事人一方或双方的文化水平不高，没有养成良好的生活习惯，野蛮、粗鲁、自私或不拘小节，不能理解对方或存在挤压、欺负、侵占对方的主观过错。五是案件产生的原因多种多样。主要是为了生产、生活的方便或是因为土地、房屋等的使用权具有财产权的性质，为了争夺财产；还有的是当事人相信屋场风水等迷信观念，如邻居的屋檐水滴落自家房屋上会有不利影响，修建坟场争夺风水宝地等。二、相邻纠纷案件的审理和执行难的成因（一）相邻纠纷案件的审判和执行，要求相邻纠纷的民事判决必须明确、具体，具有可操作性，但民法通则第八十三条关于相邻纠纷案件的规定过于原则和笼统，其只规定：不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失，但怎样才算"有利生产、方便生活"，怎样才算"公平合理”，又怎样才算"正确处理”？这只能由法官按照公平、公正的法律理念和日常生活经验准则裁判，既不能给当事人明确具体的法律依据，又不能给当事人充分有力的说明。（二）少数法官在判决时只注重判决的公正性和合法性，而忽略了判决的合理性和实际可操作性。（三）当事人侵害地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同违约与相邻关系竞合时，究竟是侵权、违约行为还是属于相邻一方必须依法"容忍的相邻义务"？法官如何适用法律较难确定，判决时难以找到明确具体的法律依据，造成判决不够明确具体，执行法官也无法执行。三、妥善处理好相邻纠纷案件的对策与建议在构建社会主义和谐社会中，认真妥善处理好相邻纠纷案件，化解当事人矛盾，维护社会稳定，有着非常重要的意义，为此笔者建议：（一）建议遇到邻居野蛮装修，可以向房管部门举报，要求其恢复原状。至于赔偿问题，首先可与邻居交涉，再进一步只能上法院解决。（二）当事人对于因废气、噪声、粉尘给相邻人造成一定的损害而引起纠纷，可分两步投诉，一是可以向房管部门投诉，确系违法出租的，可以责令其停止违法出租行为。二是如果系饮食服务行业在从事经营活动之前必须事先征得周围居民的同意，并申请取得排污许可证，才可依法从事经营。其它的小店也需要排污许可证，如果没有，可向综合执法局或工商部门要求查处。三是噪声问题，应该向环境执法机关投诉，让环境执法机关对其制止或依法处罚，同时也等于为将可能发生的诉讼收集证据。（三）加大调解力度，尤其是庭前调解，尽量避免开庭审理，双方对簿公堂，激化矛盾。由法官在庭前耐心向当事人做好法律法规的解释工作，动之以情，晓之以法，让当事人相信法律，相信法官，通过法律途径妥善解决相邻纠纷，避免矛盾冲突上升为暴力事件。此外，可以委托村（居）委会干部或在当地群众中有较高威信的社会人物等出面做调解工作，当事人对他们比较熟悉的信任，他们对现场及争议标的历史比较了解，更容易说服当事人达成解决纠纷的协议。（四）注重案外纠纷的解决。许多当事人由于其他纠纷的缘由而不让对方当事人通过或通行，因此，法官要从纠纷的源头上着手，协助解决其他纠纷，从而解决相邻纠纷，促使双方化干戈为玉帛。（五）大力破除封建传统观念和风水宝地等迷信思想。要认真做好当事人的思想工作，大力提供以人为本、以和为贵、远亲不如近邻的社会主义新观念，让当事人将心比心，设身处地地为对方着想，尊重理解和容忍相邻，使当事人认识到，只有和谐的睦邻友好关系，才能真正发展生产、方便生活。（六）加快办案速度。在调解无效时，法院应依法及时公正判决，及时解决相邻纠纷，防止矛盾进一步扩大，减少民事案件转为刑事案件的发生，稳定邻里乡邻关系。（七）对存在挤压、欺负、侵占对方的主观过错的当事人，在说服教育无效的情况下，要依法维护相邻人的合法权益，切实维护公平正义。（八）注重判决的合理性和可操作性。在保证判决的公正性和合法性的基础上,法官要主动到U相邻纠纷现场勘察，听取地方党政机关、村（居）委会、居民小区或物业管理部门以及周围邻居的处理意见，为判决的实际执行奠定基础。三、相邻权纠纷案件原告赖某于1999年在某中学后门附近建自住宅一栋，房屋建好后，因房屋背朝大路，故在建好的房屋旁边垒出一道宽约1米、长约4米的过道以便通行。2007年3月，邻居温某以赖某的通道占用其土地为由，强行将该通道掘毁，致使赖某无法通行。赖某遂以温某侵犯其相邻权为由起诉至法院，要求法院责令被告温某恢复通道。法院经现场勘察后查明，赖某住宅并无其他可用通道可供通行。［分歧］观点一：赖某于1999年自建房屋时，应该考虑到通道问题。但是其在建房过程中，并没有将过道用地计算在内，而且在房屋建好后，未与邻居温某协商而自垒过道，其行为不应受法律保护。古攵应原告的诉讼请求不予支持。观点二：赖某虽然在1999年建房时未与温某协商，但是在其自垒通道以及通道形成后长达8年的时间里，被告作为邻居应该知晓通道的存在，但是却并未提出异议，故可认为其对通道的默认。且该通道作为赖某家唯一可通行的过道存在长达8年之久，可视为历史通道。依据《民法通则》第八十三条之规定，原告的诉讼请求应予以支持。［评析］笔者同意第二种观点。《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。温某作为原告赖某的邻居，在赖某垒建通道之初并未提出反对意见，该通道存在8年之久也足可以认定其已成为历史通道，该通道是赖某一家出行的唯一通道，虽然被告温某享有该通道土地的使用权，但是依据《民法通则》第八十三条，其强制挖掘通道的行为系侵犯温某相邻权。故原告温某的诉讼请求应予以支持。四、相邻权应如何维护人们或许能根据自己的喜好、需要和经济能力，自主选择住宅的地段、层次、朝向，却无法选择邻居。如今在房产纠纷投诉中，邻里间的磨擦已上升到非常重要的地位。相邻权走进了越来越多人的视野，正日益受到人们的重视和关注。相邻权是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人之间，一方行使不动产的占有、使用、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。相邻权是所有权的延伸，它基于不动产所有权产生的权利。这几天，某公寓的老朱被楼下的小店闹烦了，其实他的楼下原本是车库，本该是供汽车停放用的。但是，现在一些车库无车可停，便租给别人当店面了。于是，他的楼下出现了形形色色的美容、纯净水、修理等店铺，而且经营者还在车库安了家。车库没有排污设备，小店主的吃喝又都在这儿。于是，清晨楼下就有炊烟上升，深夜还有喧哗声不断。这把老朱烦死了。老朱遭遇的正是典型的相邻权被侵害案。目前，相邻权纠纷中，比较常见的主要有野蛮装修、废气、污物污染环境、噪声损害、占据公共设施和遮挡他人阳光等。涉及到的不仅有个人与个人，还有个人与单位、单位与单位。陶先生在这所老房子已住了几十年。前些天，楼下突然喧哗起来，原来老邻居装修起房子来了。装修的噪音也罢了，偏偏楼下又乒乒乓乓地敲起墙来，这老屋已经造了30年，陶先生两夫妻一直担心其质量不好，这么大动静，夫妇俩更是要下楼查看，只见邻居家面向阳台的墙已经被敲掉了。邻居还向他出示了一份房屋装修监督部门的批复，言明这地方可以敲掉。但是，陶先生仔细一看，只见批复仅同意拆掉窗棂下一部分墙体，而邻居却扩大了范围，这可是承重墙啊;而且厕所一面墙也被刨去了几层，以此来扩大面积。为此，夫妻俩老是怕自家的房子会塌下来，妻子几宿睡不着觉，而且家里确实出现了几道裂缝，这更增加了他们的担忧。相邻权纠纷的一个显著特点是，受害人评理时虽然明显占上风，但是真要保护自己的权益却不容易。这类纠纷牵涉部门极多，而许多部门又没有最终裁决权，在一次次投诉无着的情况下，很多人只能忍了这口气。其实办法还是有的，关键要找对部门、找对方法。我国《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。像陶先生遇到的楼下邻居野蛮装修，可以向房管部门举报，由他们进行处罚，并有权要求其恢复原貌。但在赔偿问题上只有调解的义务，而没有强制赔偿的权限。至于赔偿问题，首先可与邻居交涉，再进一步只能上法院解决。而老朱楼下车库出租熏人的纠纷，可分两步投诉，一是根据有关法律规定，将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应征得规划和房管部门的同意。可以向房管部门投诉，如确系违法出租的，可以责令其停止违法出租行为。二是饮食服务行业在从事经营活动之前必须事先征得周围居民的同意，并申请取得排污许可证，才可依法从事经营。其他的小店也需要排污许可证，如果没有，可向综合执法局或工商部门要求查处。五、环境保护相邻权的提出20世纪50年代以来，不断出现震惊世界的公害事件。I960年环境权的主张提出以后，1969年美国密歇根州立大学一位教授以"公共信托理论"为依据，提出了公民享有环境权的理论。同年美国公布的《国家环境政策法》和日本《东京都防止公害条例》都明确规定了环境权。1970年在日本东京举行了有13个国家参加的"公害问题国际座谈会’，会后发表的《东京宣言》说："我们请求，把每个人享有其健康和福利等要素不受侵害的环境权利和当代人传给后代的遗产应是一种富有自然美的自然资源的权利，作为一种基本人权，在法律体系中确定下来。"1972年联合国在瑞典首都斯德哥尔摩召开的"人类环境会议"上通过的《联合国人类环境会议宣言》提出："人人有在尊严和幸福的优良环境里享受自由、平等和适当生活条件的基本权利。”有的国家已将环境权作为公民享有的一种基本权利写入了宪法。六、通行、通道相邻权含义关于相邻通行权，应注意两点：（1）相邻通行权的主张必须以确有必要为前提。也就是说，只有在相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他原因限制，而处于相邻他方所有或使用的土地或房屋包围之中，致使其不通过他方土地或房屋就不能通行的情况下，相邻方才能主张其行使相邻权。如果除经由该土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，则相邻方一般无权主张"通行权"。（2）主张相邻通行权的一方应当选择给相邻他方造成损失最小的通行路线、通行方法，并且对所造成的他人损失予以适当补偿。（二）建筑施工临时占用邻地权相邻道路共同使用协议共用道路协议书为邻里和睦相处，经5家共同协商，就到的道路产权、使用权，维护管理等事项达成如下协议：1、从―到—的道路为所有，供―和共同使用，任何人不得侵占、破坏；2、道路新建，日常维护的所有费用由四方平均分摊；3、共用通道大家均不得用作建筑地，不得堆放杂物，不得养鸡鸭等其它用途，并保证大家从地下层至空中的垂直平行空间均不得侵犯。8、从签定协议之日起，恐口无凭，特立此协议为证，双方应共同遵守，和睦相处。本协议一式四份，每人各持一份。签字：日期：七、相邻权纠纷民事起诉状范本相邻权纠纷民事起诉状范文原告：李XX,男，住址：xx省xx市XX巷XX号，身份证号码委托代理人：颜xxx，xx省xxxx律师事务所律师，电话：被告：xx市xxx区XX街道XX社区居民委员会，地址：xx市XX路XX号，组织机构代码：诉讼请求：八、相邻采光权诉状民事起诉状原告:xxx,男，汉族，xx年xx月出生，住xxxx，联系电话xxxx被告：xxx,男，汉族，xx年xx月出生，住xxxx，联系电话xxxx案由：相邻关系纠纷诉讼请求1、请求判令被告拆除影响原告采光权的空调设备。2、请求依法判令被告赔偿原告经济损失***元(包括原告为制止侵权行为所支付的律师费、调查取证费等合理支出)。3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由xx年xx月，被告违反xx小区物业管理规定，在xx小区xx号楼原告窗外搭设空调设备，严重影响原告采光，被告的行为对原告的正常生活环境已造成不合理的不利影响，大大降低了生活舒适度，进而影响原告的身体健康，严重侵害了原