城市综合体发展模式研究课件

城市综合体发展模式研究城市综合体发展模式研究城市综合体发展模式研城市综合体发展模式研2城市综合体概念城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。城市综合体概念3定义特性特性规模:体量巨大建筑:高密集约物业:复合互补资金:巨额投资内部:立体连续时间:周期较长外部:高便可达定义特性4城市综合体的分类1.城市CBD中心的城市综合体,如北京万达广场2.交通枢纽型城市综合体,如北京国瑞城。3.城市副中心城市综合体,如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨淛区、沈阳铁西城市副中心等。4.城郊结合部城市综合体,如世茂·蝶湖湾城市综合体的分类5万象城模式万达模式海岸城模式SOHO模式阳光百货模式万象城模式601万象城模式城市综合体发展模式研究课件7深圳华润中心·万象城案例分析“最”之模式项目背景介绍项目整体定位物业类型配置管理经营模式57主力店铺形态财务运营分析价值KP体系深圳华润中心·万象城案例分析“最”之模式8深圳华润中心万象城:集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群华润集团在深圳投资开发的深圳华润中心万象城”≯是集零售、餐饮、娱乐办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、老街站现代化、高品质的标志性商0,深雨大道业建筑群,总建筑面积55万平方米,总投资逾40亿港币。≯深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融华润中心商业核心区域,地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与地王大度“隔深南大道相望。交}9通便利,地铁一号线大剧院平心窗站有地下通道直接相连,周边共有巴士线路30多条。深圳华润中心万象城:集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、9深圳华润中心万象城以商业作为核心驱动力,首期开发:商业中心“万象城”、5A甲级写字楼“华润大厦”华润万象城一—在这个18.8万平方米的时尚殿堂,品牌零售、特色餐饮交相辉映,娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。应有尽有,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心,是市民和游客均向往的好去处。n萬象城嚣厦一一国际标准5A甲级写字楼,共29层,办公面积约42万是华润集团在全球范围內继中国香港、北京、上海和泰国后,第五座以“华润大夏”命名的5A甲级写字楼进驻企业一一已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻,其中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证券、雅培制药、日本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7家世界500强企业,全球四大厦大会计师事务所中的德勤华永、毕马威华振、安永华明,英国上市ChinaResourcesBuilding公司MichaelPage以及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行韩进海运、赫伯罗特船务、华润电力等深圳华润中心万象城以商业作为核心驱动力,首期开发:商10二期开发:五星级商务大酒店、酒店式服务公寓,华润中心形成以商业、办公、酒店、公寓为一体的高价值物业配比深圳君悦酒店—一设有400问豪华客房及套房,由国际著名设计公司Wilsonassociates担任室内设计。酒店设有全新概念多元化的餐饮设施,包括位于38层顶楼的餐厅和酒吧,都市风景一览无余。由精美的中式菜肴到充满异国风情的意大利餐厅等应有尽有,为宾客提供非一般的饮食享受。酒店有超过5000平方米的会议宴会设施,包括大宴会厅和多功能会议室,适用于商务会议、私人宴会和交活动。所有会议及宴会设施均提供最先进的视听媒体科技和无线上网系统。酒店还设有完善的HyattPureSpa水疗,室外恒温泳HYALT池,健身中心等设施,为客人提供舒适的休闲享受。幸福里——深圳唯一的都市综合体内的高尚住宅,总建筑面积约11万平方米,由3栋49层165米的超高层住宅组成。幸福里二期开发:五星级商务大酒店、酒店式服务公寓,华润中心11城市综合体发展模式研究课件12城市综合体发展模式研究课件13城市综合体发展模式研究课件14城市综合体发展模式研究课件15城市综合体发展模式研究课件16城市综合体发展模式研究课件17城市综合体发展模式研究课件18城市综合体发展模式研究课件19城市综合体发展模式研究课件20城市综合体发展模式研究课件21城市综合体发展模式研究课件22城市综合体发展模式研究课件23城市综合体发展模式研究课件24城市综合体发展模式研究课件25城市综合体发展模式研究课件26城市综合体发展模式研究课件27城市综合体发展模式研究课件28城市综合体发展模式研究课件29城市综合体发展模式研究课件30城市综合体发展模式研究课件31城市综合体发展模式研究课件32城市综合体发展模式研究课件33城市综合体发展模式研究课件34城市综合体发展模式研究课件35城市综合体发展模式研究课件36城市综合体发展模式研究课件37城市综合体发展模式研究课件38城市综合体发展模式研究课件39城市综合体发展模式研究课件40城市综合体发展模式研究课件41城市综合体发展模式研究课件42城市综合体发展模式研究课件43城市综合体发展模式研究课件44城市综合体发展模式研究课件45城市综合体发展模式研究课件46城市综合体发展模式研究课件47城市综合体发展模式研究课件48城市综合体发展模式研究课件49城市综合体发展模式研究课件50城市综合体发展模式研究课件51城市综合体发展模式研究课件52城市综合体发展模式研究课件53城市综合体发展模式研究课件54城市综合体发展模式研究课件55城市综合体发展模式研究课件56城市综合体发展模式研究课件57城市综合体发展模式研究课件58城市综合体发展模式研究课件59城市综合体发展模式研究课件60城市综合体发展模式研究课件61城市综合体发展模式研究课件62城市综合体发展模式研究课件63城市综合体发展模式研究课件64城市综合体发展模式研究课件65城市综合体发展模式研究课件66城市综合体发展模式研究课件67城市综合体发展模式研究课件68城市综合体发展模式研究课件69城市综合体发展模式研究课件70城市综合体发展模式研究课件71城市综合体发展模式研究课件72城市综合体发展模式研究课件73城市综合体发展模式研究课件74城市综合体发展模式研究课件75城市综合体发展模式研究课件76城市综合体发展模式研究课件77城市综合体发展模式研究课件78城市综合体发展模式研究课件79城市综合体发展模式研究课件80城市综合体发展模式研究课件81城市综合体发展模式研究课件82城市综合体发展模式研究课件83城市综合体发展模式研究课件84城市综合体发展模式研究课件85城市综合体发展模式研究课件86城市综合体发展模式研究课件87城市综合体发展模式研究课件88城市综合体发展模式研究课件89城市综合体发展模式研究课件90城市综合体发展模式研究课件91城市综合体发展模式研究课件92城市综合体发展模式研究课件93城市综合体发展模式研究课件94城市综合体发展模式研究课件95城市综合体发展模式研究课件96城市综合体发展模式研究课件97城市综合体发展模式研究课件9856、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。——库法耶夫

57、生命不可能有两次，但许多人连一次也不善于度过。——吕凯特

58、问渠哪得清如许，为有源头活水来。——朱熹

59、我的努力求学没有得到别的好处，只不过是愈来愈发觉自己的无知。——笛卡儿

60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。——左拉56、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。—99城市综合体发展模式研究城市综合体发展模式研究城市综合体发展模式研城市综合体发展模式研101城市综合体概念城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。城市综合体概念102定义特性特性规模:体量巨大建筑:高密集约物业:复合互补资金:巨额投资内部:立体连续时间:周期较长外部:高便可达定义特性103城市综合体的分类1.城市CBD中心的城市综合体,如北京万达广场2.交通枢纽型城市综合体,如北京国瑞城。3.城市副中心城市综合体,如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨淛区、沈阳铁西城市副中心等。4.城郊结合部城市综合体,如世茂·蝶湖湾城市综合体的分类104万象城模式万达模式海岸城模式SOHO模式阳光百货模式万象城模式10501万象城模式城市综合体发展模式研究课件106深圳华润中心·万象城案例分析“最”之模式项目背景介绍项目整体定位物业类型配置管理经营模式57主力店铺形态财务运营分析价值KP体系深圳华润中心·万象城案例分析“最”之模式107深圳华润中心万象城:集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群华润集团在深圳投资开发的深圳华润中心万象城”≯是集零售、餐饮、娱乐办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、老街站现代化、高品质的标志性商0,深雨大道业建筑群,总建筑面积55万平方米,总投资逾40亿港币。≯深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融华润中心商业核心区域,地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与地王大度“隔深南大道相望。交}9通便利,地铁一号线大剧院平心窗站有地下通道直接相连,周边共有巴士线路30多条。深圳华润中心万象城:集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、108深圳华润中心万象城以商业作为核心驱动力,首期开发:商业中心“万象城”、5A甲级写字楼“华润大厦”华润万象城一—在这个18.8万平方米的时尚殿堂,品牌零售、特色餐饮交相辉映,娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。应有尽有,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心,是市民和游客均向往的好去处。n萬象城嚣厦一一国际标准5A甲级写字楼,共29层,办公面积约42万是华润集团在全球范围內继中国香港、北京、上海和泰国后,第五座以“华润大夏”命名的5A甲级写字楼进驻企业一一已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻,其中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证券、雅培制药、日本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7家世界500强企业,全球四大厦大会计师事务所中的德勤华永、毕马威华振、安永华明,英国上市ChinaResourcesBuilding公司MichaelPage以及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行韩进海运、赫伯罗特船务、华润电力等深圳华润中心万象城以商业作为核心驱动力,首期开发:商109二期开发:五星级商务大酒店、酒店式服务公寓,华润中心形成以商业、办公、酒店、公寓为一体的高价值物业配比深圳君悦酒店—一设有400问豪华客房及套房,由国际著名设计公司Wilsonassociates担任室内设计。酒店设有全新概念多元化的餐饮设施,包括位于38层顶楼的餐厅和酒吧,都市风景一览无余。由精美的中式菜肴到充满异国风情的意大利餐厅等应有尽有,为宾客提供非一般的饮食享受。酒店有超过5000平方米的会议宴会设施,包括大宴会厅和多功能会议室,适用于商务会议、私人宴会和交活动。所有会议及宴会设施均提供最先进的视听媒体科技和无线上网系统。酒店还设有完善的HyattPureSpa水疗,室外恒温泳HYALT池,健身中心等设施,为客人提供舒适的休闲享受。幸福里——深圳唯一的都市综合体内的高尚住宅,总建筑面积约11万平方米,由3栋49层165米的超高层住宅组成。幸福里二期开发:五星级商务大酒店、酒店式服务公寓,华润中心110城市综合体发展模式研究课件111城市综合体发展模式研究课件112城市综合体发展模式研究课件113城市综合体发展模式研究课件114城市综合体发展模式研究课件115城市综合体发展模式研究课件116城市综合体发展模式研究课件117城市综合体发展模式研究课件118城市综合体发展模式研究课件119城市综合体发展模式研究课件120城市综合体发展模式研究课件121城市综合体发展模式研究课件122城市综合体发展模式研究课件123城市综合体发展模式研究课件124城市综合体发展模式研究课件125城市综合体发展模式研究课件126城市综合体发展模式研究课件127城市综合体发展模式研究课件128城市综合体发展模式研究课件129城市综合体发展模式研究课件130城市综合体发展模式研究课件131城市综合体发展模式研究课件132城市综合体发展模式研究课件133城市综合体发展模式研究课件134城市综合体发展模式研究课件135城市综合体发展模式研究课件136城市综合体发展模式研究课件137城市综合体发展模式研究课件138城市综合体发展模式研究课件139城市综合体发展模式研究课件140城市综合体发展模式研究课件141城市综合体发展模式研究课件142城市综合体发展模式研究课件143城市综合体发展模式研究课件144城市综合体发展模式研究课件145城市综合体发展模式研究课件146城市综合体发展模式研究课件147城市综合体发展模式研究课件148城市综合体发展模式研究课件149城市综合体发展模式研究课件150城市综合体发展模式研究课件151城市综合体发展模式研究课件152城市综合体发展模式研究课件153城市综合体发展模式研究课件154城市综合体发展模式研究课件155城市综合体发展模式研究课件156城市综合体发展模式研究课件157城市综合体发展模式研究课件158城市综合体发展模式研究课件159城市综合体发展模式研究课件160城市综合体发展模式研究课件161城市综合体发展模式研究课件162城市综合体发展模式研究课件163城市综合体发展模式研究课件164城市综合体发展模式研究课件165城市综合体发展模式研究课件166城市综合体发展模式研究课件167城市综合体发展模式研究课件168城市综合体发展模式研究课件169城市综合