校园物业接管验收规程

本文格式为Word版，下载可任意编辑——校园物业接管验收规程校园物业接纳验收规程之相关制度和职责，校园工程物业接纳验收规程根据各工程的施工进度,进展商可视需要要求管理公司对其物业的片面楼层建筑、设备设施和系统举行验收接纳,但工程的最终移交是在通过政府有关职能部门和进展商验...

校园工程物业接纳验收规程

根据各工程的施工进度,进展商可视需要要求管理公司对其物业的片面楼层建筑、设备设施和系统举行验收接纳,但工程的最终移交是在通过政府有关职能部门和进展商验收根基上以物业管理公司验收通过为准。

一、物业验收条件:

1、供给被验收物业的竣工图(若尚未完成竣工图,务必供给最终的施工图,并附细致的设计修改说明);

2、供给被验收的设备、设施系统的操作说明书、保养手册及其他有关资料;

3、供给与承包商(或供给商)签署承包(供给)合同中有关技术条款;

4、出示政府有关职能部门验收证明;

5、供给承包商、厂商及供给商的地址、联系电话及联系人资料;

6、供给必要的专业技术介绍和培训;

7、供给全体测试、检验和分析报告;

8、清洁被验收的场地、设备和机房。

二、拒绝验收范围:

1、严重违反国家有关法规;

2、未能通过有关政府职能部门的验收;

3、工地与交付物业不能有效隔离;

4、机房不能完全独立封闭;

5、其他可能危及设备正常运行和入住人身安好的物业。

三、物业验收标准

物业验收是在竣工验收合格的根基上举行,以功能验收为主,考虑技术手段、工具及可行性等理由,对隐秘工程、土建内部布局等专业以施工监理观法及政府部门验收证明为依据,一般不再组织复验。

1、物业验收的分类:

(1)建筑装修验收;

(2)机电设备验收。

2、验收标准:全体验收标准以国家有关验收模范为依据,并结合设计要求、竣工图纸、合同要求、产品说明书及技术标准,可参阅之国家模范如下(片面):

(1)《房屋接纳验收标准》(ZBP3001-90)

(2)《屋面工程技术模范》(GB50207-94)

(3)《地面与楼面工程施工的验收模范》(GBJ209-83)

(4)《电气装置安装工程施工及验收模范》(GBJ232-83)

(5)《电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303-88)

(6)《有线电视系统工程技术模范》(GB50200-94)

(7)《火灾自动报警系统施工及验收模范》(GB50166-92)

(8)《电梯安装验收模范》(GB10060-93)

(9)《玻璃幕墙工程技术模范》(JGJ102-96)

(10)《停车场设计防火模范》(GB50067-97)

(11)《建筑灭火器配置设计模范》(GBJ140-90)

(12)《水喷雾灭火系统设计模范》(GB50219-95)

(13)《给水排水管道工程施工及验收模范》(GB50268-97)

(14)《通风与空调工程施工及验收模范》(GB50243-97)

(15)《供配电系统设计模范》(GB50052-95)

(16)《自动喷水灭火系统施工及验收模范》(GB50261-96)

(17)《民用闭路监视电视系统工程技术模范》(GB50198-94)

(18)《建筑装饰工程施工及验收模范》(JGJ73-911)

四、试运行

若片面设备或整个系统尚未通过最终的验收,但由于业主入住需要务必开启运行某些设备或系统,管理公司一般仅做实物验收,并严格按进展商的书面指令举行管理和操作,在此期间,技术上仍由承包商(供给商)把关,若发生任何问题或意外,除管理公司人为理由外,责任由进展商及其承包商负责,对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议,领会列明有关各方责任。

五、验收通过

被验收物业完好,设备及系统运行处境正常,全体指标均达成合同商定的要求,场地、设备和机房均清洁明净,经有关各方书面确认验收通过,进展商应促使承包商(或供给商)移交全体的钥匙、备品备件和专用工具,物业正式交由物业公司接收管理。

六、保修期

按正常处境,物业整体验收终止,正式进入保修期,但物业验收往往是一段相当长的过程,在此期间,有些设备可能会因先期投入运行或其他理由已经进入保修期,故需要进展商与承包商、供给商协议商定整个工程的