首开集团及北京天津房地产项目运作分析课件

首开置业简介北京天津项目简介

首开置业简介1

目录第一章首开股份简介第二章首开股份近期动态第三章首开股份区域和项目简介天津项目简介北京项目简介目录2第一章首开股份简介第一章首开股份简介3首开股份简介北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称首开集团），是经北京市人民政府批准，北京市国资委决定，由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。首开集团注册资本为10亿元人民币，总资产达到500亿元人民币，年开复工能力超过500万平方米，销售总额约100亿元人民币，员工总数近万人，其房地产开发主业综合实力在全国名列前茅。

原城开、天鸿两大集团作为北京房地产行业中的大型国有骨干企业，年房地产开发投资额、开复工面积、竣工面积、销售面积等主要指标在行业中均名列前茅。两大集团成立20多年来，累计竣工建筑面积达3500万平方米，物业管理面积2100万平方米。开发项目以方庄、望京新城为代表。

通过合并重组，首开集团实现了原城开、天鸿两大集团强强联合，优势互补。首开集团现有下属成员企业256家，其中从事土地一级开发企业10多家，房地产开发企业近40家，物业经营企业20多家，物业管理企业20多家，物贸加工企业100多家。进入华北、华东、华南、中西部区域10多个城市，初步形成了立足北京、辐射全国的区域布局和住宅开发与物业经营协调互动的产业布局。数据来源：首开股份2008年06月30日报告首开股份简介北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简4首开股份管理层（董事）现任董事主要工作经历董事长刘希模先生汉族，1955年3月出生，在职研究生学历，中共党员，高级经济师，高级政工师。2002年4月－2005年10月任北京天鸿集团公司党委副书记、董事长、总经理，2005年10月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司党委书记、董事长。副董事长王少武先生汉族，1961年7月出生，大学学历，中共党员，高级经济师。2002年3月-2004年11月任北京市综合投资公司党组成员、副经理，2004年11月-2005年3月任北京能源投资(集团)有限公司副总经理，2005年3月-2005年10月任北京城市开发集团有限责任公司党委副书记、董事、总经理，2005年10月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司党委副书记、董事、总经理。董事杨文侃先生1957年10月出生，研究生学历，中共党员，高级会计师。曾任北京城市开发集团有限责任公司副总会计师兼财务部主任、北京世安住房股份有限公司董事长兼总经理、北京城市开发股份有限公司董事、总经理，北京首都开发控股（集团）有限公司总会计师。

董事任景全先生汉族，1952年8月出生，在职大学学历，中共党员，助理经济师。1999年6月-2005年10月任北京天鸿集团公司副总经理，2005年10月-2006年3月任北京首都开发控股（集团）有限公司副总经理，2006年3月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司副总经理，北京城市开发集团有限责任公司党委书记、董事长。

董事王明先生汉族，1955年1月出生，在职大专学历，中共党员，助理工程师。1999年6月-2005年10月任北京天鸿集团公司副总经理，2005年10月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司副总经理。

董事王爱明先生大专学历，2003年1月至2005年6月，任美都控股办公室主任、证券事务代表；2005年3月至今，任上海美都石油化工有限公司董事长；2005年7月至今，任美都控股董事会秘书；2006年至今任首开集团董事。首开股份管理层（董事）现任董事主要工作经历5首开股份管理层（独立董事）独立董事梁积江先生1981年至1987年就读于兰州大学，先后获得经济学学士、硕士学位。2001年毕业于武汉理工大学，获管理学博士学位。2002年至今于财政部财政科研所从事博士后研究。曾任中国工商银行甘肃省信托投资公司副总经理，华夏证券公司兰州营业部负责人，三峡证券公司武昌营业部、彭刘杨路营业部总经理，三峡证券公司北方总部副总经理。现任中央民族大学管理学院教师、教研室主任。

独立董事宋常先生教授、博士生导师。中国注册会计师,国际注册审计师。1984年入江西财经大学会计系学习，1988年毕业于江西财经学院财会专业。1991年起就读于中国人民大学，获得会计学专业硕士学位。当年入McGillUniversity继续深造，1994年毕业，获经济学（管理学）博士学位，同年回中国人民大学任教。现为中国人民大学商学院教授、博士生导师，兼任全国学位与研究生教育评估专家组成员、北京市人大常委会顾问、中国审计学会高培领导小组成员、中国内部审计学会准则委员会委员、北京市审计局高职评审委委员。

独立董事刘洪玉先生中国房地产估价师、英国皇家特许测量师（RICS)。1985年毕业于清华大学土木工程系并留校任教，1988年获管理工程专业硕士学位。现为清华大学教授、博士生导师，清华大学房地产研究所所长、建设管理系主任,兼任中国房地产估价师学会副会长、中国房地产业协会和中国物业管理协会理事、亚洲房地产学会理事、香港大学荣誉教授。2002年6月28日起任招商局地产控股股份有限公司独立董事。首开股份管理层（独立董事）独立董事梁积江先生6首开股份组织架构首开股份组织架构7首开股份发展历程2008年4月，天鸿宝业公告称，北京天鸿宝业房地产股份有限公司名称变更为“北京首都开发股份有限公司”，公司证券简称自2008年4月29日起变更为“首开股份”，证券代码仍为“600376”。2005年12月10日，由城开集团与天鸿集团合并重组，正式挂牌成立北京首都开发控股（集团）有限公司，属国有大型房地产开发企业。首开股份发展历程2008年4月，天鸿宝业公告称，北京天鸿宝业8首开股份全国布局概要1)、北京回龙观G

区：结构施工

报告期实现回收10163

万元，累计实现回收149386

万元。

2)、北京耀辉国际城：结构施工

报告期无收益。3)、北京单店住宅小区二期：未开工

报告期无收益。

4)、北京小屯馨城项目：未开工

报告期无收益。

5)、北京常营二期经济适用房A

标段：基础施工

报告期无收益。

6)、天津湾：基础施工

报告期实现回收19960

万元，累计实现回收57607

万元。

7)、天津万德花园二期：未开工

报告期无收益。

8)、苏州吴中区34#地项目：未开工

报告期无收益。

9)、苏州工业园区90#地项目：未开工

报告期无收益。

10)、北京奥运村：竣工。

11)、北京国家体育馆：竣工。

12)、北京望京A1

区C

组团：基础施工

报告期无收益。

13)、北京望京K7

区：结构完成

报告期实现回收26130

万元。

14)、北京望京B15

区：未开工

报告期无收益。

15)、北京通惠家园B

区：

报告期实现回收13302

万元，累计实现回收72682

万元。

16)、北京回龙观D02/F06：未开工

报告期无收益。

17)、北京回龙观A03/A05:

报告期无收益，累计实现回收52804

万元。

18)、北京幸福三村C

区:结构施工

报告期无收益。

19)、北京西内大街1＃2＃3＃商业综合楼:2＃3＃竣工，1＃未竣工

报告期无收益。

20)、北京紫芳园四、五、六区:未开工

报告期无收益。

21)、北京大兴榆垡38＃地:未开工

报告期无收益。

22)、北京广渠路36

号:施工

报告期无收益。

23)、北京顺义李桥镇住宅商业金融项目:未开工

报告期无收益。

24)、北京石榴庄五区公建:未开工

报告期无收益。

25)、烟台滨海广场:结构施工

报告期实现回收5393

万元，累计实现回收109353

万元。

26)、海门理想城:结构施工

报告期实现回收3860

万元。27)、海门锦源国际:未开工报告期无收益。28)、苏州相城区69＃地:未开工报告期无收益。29)、武汉颐翠苑小区:基础施工报告期无收益。30)、扬州邗江区421＃地:未开工报告期无收益。首开股份全国项目一览：数据来源：《金融界》—《首开股份2008年半年度报告》2008年8月7日注：首开股份目前拥有项目30个，其中北京地区20个，天津地区2个。在售项目7个，已售项目2个，待售项目21个。首开股份全国布局概要1)、北京回龙观G

区：结构施工

报告期9首开股份土地储备注：从相对数值来讲，首开股份的土地储备不及中海、华润等公司，与复地相当。在2008年上半年，首开把主要精力放在了出售项目股权和购买项目股权上，对不看好的持股项目出售股份，对看好的持股项目收购股份，达到全部控股之目的。首开股份土地储备注：从相对数值来讲，首开股份的土地储备不及中10首开股份业绩数据截至2008年12月5日首开市值：约70亿元（人民币）首开股份业绩数据截至2008年12月5日首开市值：约70亿元11首开股份荣誉成就2008年11月，首开股份获第十届“2007中国上市公司金牛奖百强和金牛奖成长性百强”企业。2008年10月16日，首开股份志信分公司开发建设的国风·北京（望京A1区A1#~A6#、B1#~B6#楼，2004年5月开工至2006年5月竣工交用，总建筑面积25.68万平方米）项目获全国第五批AA级住宅认定。2008年9月20日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究”，首开品牌在本次研究成果中被列为国有房地产企业品牌价值TOP10企业，具体排名第七，品牌价值评定为22.85亿元。首开股份荣誉成就2008年11月，首开股份获第十届“200712首开股份产品模式首开股份目前相当一部分项目为与其它公司合作开发，没有固定的产品模式或者开发模式。就目前而言，首开股份北京的项目基本为全部控股，且所开发物业较高端，外地项目更多地与当地开发公司合作产品档次依项目及当地市场需要而定。首开股份产品模式首开股份目前相当一部分项目为与13首开股份代表楼盘西安首创·国际城

首开股份代表楼盘西安首创·国际城

14首开股份发展战略在产品开发方面：首开股份采取“房地产开发+物业管理+酒店管理+写字楼持有”的战略。在区域扩张方面，首开以北京为阵地，积极拓展在黄渤海、长三角及西部地区的项目范围。首开股份发展战略在产品开发方面：首开股份采取“房地产开发+物15第二章首开股份近期动态第二章首开股份近期动态16首开股份近期营销动态1、营销策略在成交萎缩，价格普降的大市下，首开股份采取“以静制动、以不变应万变”的策略，北京项目报价与实际成交价相差700-2000元/㎡，有降幅但不激进，推广也较少，属于市场上典型的“安静”的等待者。2、销售业绩各地楼盘业绩下滑，但首开股份在售项目以北京居多，个别业绩下滑明显。如2008年8月28日开盘的幸福广场推出127套，近100天仅售出27套，销售率仅21%。首开股份近期营销动态1、营销策略17首开股份近期赢利动态首开股份采用“住宅开发＋投资物业持有+物业管理”的商业模式，目前利润主要有物业销售、物业出租、物业管理收入三部分组成。收入及经营业绩：首开集团原有未上市的持有型物业的总面积约61

万平米，截止2008

年6

月30

日，已经处置的面积超过23

万平方米；余下部分将在2009

年12

月31

日前出售，或者不再新增主营业务，目前正在履行相关处置程序。

首开股份近期赢利动态首开股份采用“住宅开发＋投资物业持有+物181、成立新公司：2008年上半年，首开股份出资在苏州市注册成立苏州首开嘉泰置业有限公司（以下简称“首开嘉泰”）。该公司注册资金为

1

亿元人民币，全部由本公司出资。成立后的首开嘉泰公司仍将主要开发苏州工业园区

90#地块项目。苏州工业园区90＃地项目是本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司

2007

年

12

月

28

日在苏州市国土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开竞价竞得的三个地块之一，

地块编号苏地

2007-B－90

号，位于苏州工业园区阳澄湖大道南、星澄路东。用地面积12.6

万平米，土地用途为居住，土地成交价格为56774

万元。

2、成立新公司：2008年上半年，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司出资在苏州市注册成立苏州首开兴元置业有限公司（以下简称“首开兴元”）。该公司注册资金为

1

亿元人民币，全部由城开集团出资。成立后的首开兴元公司将主要开发苏州吴中区

34#地块项目。苏州吴中区

34#地项目是城开集团

2007

年

12

月

28

日在苏州市国

土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开竞价竞得的三个地块之一，地块编号苏地

2007-B-34

号，位于苏州吴中开发区东吴三路北侧、西塘河西侧。用地面积81729.6：8703.9平米，土地用途为居住和居住配套、商业，土地成交价格为41500

万元。首开股份近期投资动态1、成立新公司：2008年上半年，首开股份出资在苏州市注册成193、成立新公司：2008年8月28日，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）控股子公司海门锦源国际俱乐部有限公司（简称“海门锦源”）拟出资在海门市注册成立海门源泰置业有限公司（简称“海门源泰”）。该公司注册资金为1000万元人民币，全部由海门锦源出资。成立后的海门源泰公司将主要开发锦源国际A地块项目。背景：海门锦源拥有的开发项目情况：根据海门锦源公司与海门市国土资源局签署的《国有土地使用权出让合同》（海土国出【2007】2号），该公司通过公开竞标取得位于海门市长江江堤北侧及恒山路西侧、玗角河南侧土地的70年土地使用权，土地面积711926平方米（折合1067.88亩）。该项目土地用途为住宅，土地使用年限为：70年。目前已经取得其中91811.3平方米（折合137亩）的土地使用权证。项目主要技术经济指标如下：容积率：＞1.0且≤1.1；建筑密度：综合＜28%；建筑限高：≤50米；绿地比例：综合＞35%；无偿配套：总建筑面积4‰。

首开股份近期投资动态3、成立新公司：2008年8月28日，北京首都开发股份有限公20首开股份近期土地储备动态拿地时间地区总建筑面积成交价地块描述楼面地价2008年9月22日扬州市邗江区文汇西路交叉口东南角（421号地块）约101430㎡1.9235亿容积率≤1.4，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，出让年限为70年，地块开发程度为净地。1896元/㎡注：首开股份近期主要精力放在买进或转售合资开发的项目股权，新增土地量不多。首开股份近期土地储备动态拿地时间地区总建筑面积成交价地块描述21首开股份近期合作动态合作投资：2008年4月，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限公司与北京尊瀛房地产开发有限公司共同出资在北京市注册成立北京首开尊瀛房地产开发有限责任公司。该公司注册资金为1

千万元人民币，城开集团出资700

万元，占70%股份。成立后的首开尊瀛公司将主要从事北京密云白河项目A

地块的土地一级开发工作。密云白河项目A

地块处于密云县城北端，位于密云水库休闲度假区与繁华县城之间的中点，区位条件良好。合作投资：2008年8月28日，北京首都开发股份有限公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司下属控股子公司北京首开置地土地开发有限公司（简称“首开置地”）与扬州市业恒城市建设投资管理有限公司合资在扬州市市注册成立扬州首开正兴城市开发投资有限公司（简称“首开正兴”）。该公司注册资金为10000万元人民币，其中首开置地出资人民币6000万元，占注册资本的60%。扬州市业恒城市建设投资管理有限公司出资人民币4000万元，占注册资本的40％。成立后的扬州正兴公司将主要开发扬州市邗江区蒋王片区改造项目，项目总占地面积约为463.75公顷，扣除规划要求的保留和在建项目后，剩余土地占地约为405.33公顷。项目分三期建设，其中一期建设总用地面积约1000亩。合作投资：2008年9月，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（简称“城开集团”）与北京天鸿安信房地产开发有限公司（简称“天鸿安信”）合资成立北京首开晟馨房地产开发有限责任公司（简称“首开晟馨”）。该公司注册资金为10000万元人民币，城开集团出资9000万元人民币，占注册资本的90％，天鸿安信出资1000万元人民币，占注册资本的10％。注：首开晟馨公司性质为有限责任公司，公司成立后主要开发“中低价位、中小套型普通商品房”用地－－北京市丰台区卢沟桥乡小屯村小屯馨城（9号地）住宅及配套用地项目。该项目是北京城市开发集团有限责任公司与北京天鸿安信房地产开发有限公司投标联合体于2007年10月通过招标取得的项目，土地面积1,111,371.273平方米，规划建筑面积194,427.94平方米，用地性质为住宅及配套。首开股份近期合作动态合作投资：2008年4月，首开股份全资子22转售股权：2008年4月27日，首开股份将持有的北京耀辉置业有限公司（简称“耀辉置业”）62％的股权转让给香港世纪协润投资有限公司（以下简称“香港协润”），转让后，首开股份不再持有耀辉置业的股权。转售股权：2008年9月25日，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司将其拥有的复兴门内4-2#项目转让给金融街控股股份有限公司，转让价款为90,334.48万元人民币。背景：复兴门内4-2#项目位于西城区复兴门内长安街南侧，四至范围：东接佟麟阁路，西临4-1#地、北邻长安街绿化带，南到文昌胡同。项目建设用地面积为19799.3平方米，规划用途为办公写字楼，规划建筑面积约16万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米。目前项目用地范围内的拆迁工作已基本完成，尚余几户拆迁户。转售股权：2008年10月27日，首开股份控股子公司北京首开仁信置业有限公司（原名“北京首开置地土地开发有限责任公司”，简称“首开仁信”）持有的北京首开兴业地产有限公司（简称“首开兴业”）80％的股权，转让后，首开仁信不再持有首开兴业的股权。通过此次股权出售,首开仁信将退出北京市大兴区黄村镇孙村组团项目的土地一级开发工作。背景：2006年6月，首开股份控股子公司北京首开仁信置业有限公司（简称“首开仁信”）与北京黄村企业管理有限公司共同出资5000万元成立北京首开兴业地产有限公司（简称“首开兴业”）。其中首开仁信出资4000万元，占首开兴业公司注册资本的80％。公司成立后，主要进行北京市大兴区黄村镇孙村组团项目的土地一级开发工作。首开股份近期合作动态转售股权：2008年4月27日，首开股份将持有的北京耀辉置23收购股权：受让烟台五源投资有限公司（以下简称“烟台五源”）持有的北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司（以下简称“烟台天鸿时代”）10%的股份。通过此次股权收购,加上首开股份已经持有的烟台天鸿时代90%的股份，首开股份将获得“滨海广场”项目的全部权益和利润。背景：烟台天鸿时代公司目前开发的项目为烟台滨海广场一期、二期项目，位于烟台芝罘区大马路，其中一期项目于2004年7月通过挂牌方式取得，总占地面积1.9万平方米，规划建筑面积16.7万平方米，是集居住公寓、商务公寓、商业三种业态组合而成的综合性项目。二期项目于2005年11月通过挂牌的方式取得，总占地面积1.53万平方米，规划建筑面积11.68万平方米，项目性质为高档酒店及其配套设施、公寓和办公场所。注：截至2008年12月，首开股份下属从事房地产主营业务的参股公司有12家：北京创业谷置业发展有限公司、北京富然大厦有限公司、莱茵达置业股份有限公司、北京天鸿宝威土地开发有限责任公司、珠海五联实业发展公司、北京国岳房地产开发有限公司、北京望京东环置业有限公司、北京宝星置业有限公司、北京丰运世纪房地产开发有限公司、北京建国房地产开发有限公司、北京远洋大厦有限公司、北京五棵松文化体育中心投资发展有限公司等。首开股份近期合作动态收购股权：受让烟台五源投资有限公司（以下简称“烟台五源”）持24首开股份近期融资动态2、2008年10月：深圳发展银行北京安华支行申请的3亿元综合授信额度(期限两年)提供担保。3、2008年12月3日，为天津海景实业有限公司提供担保，天津海景公司为首开股份与天津市房地产发展（集团）股份有限公司共同投资成立，首开股份持股比例50％。此项担保实施后，首开股份对天津海景实业有限公司担保总额度为叁亿肆仟零陆拾陆万元人民币。1、2008年上半年，武汉强华房地产开发有限公司向银行申请贷款，金额为人民币3千万元，由首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司提供担保。

4、2008年12月3日，为常营项目开发建设需要，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司向中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行申请2.5亿元贷款，期限两年。5、2008年12月3日，为单店住宅小区二期项目开发建设需要，向中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行申请2.5亿元贷款，期限两年。首开股份近期融资动态2、2008年10月：深圳发展银行北京安25第三章首开股份区域和项目简介第三章首开股份区域和项目简介261首开股份北京项目简介1首开股份北京项目简介27首开置业北京项目一览（已售/部分）项目名称物业类别位置项目规模已售价格开发公司名称备注时代龙和大道普通住宅/板楼大兴区黄村中里龙河路/五、六环之间占地13.4万㎡总建33.15万㎡6500元/㎡北京城市开发股份有限公司2005年8月开盘，共1896户,21栋8-16层，地上16层，地下2层。回龙观文化居住区经济适用房昌平区回龙观饭店东700米总建80万㎡2600元/㎡2006年价格北京天鸿集团公司2002年始售。注：以上为城开和天鸿合并成立首开股份后所完成的项目。首开置业北京项目一览（已售/部分）项目名称物业类别位置项目28首开置业北京项目展示（已售/部分）回龙观文化居住区效果图回龙观文化居住区效果图时代龙和大道效果图时代龙和大道效果图首开置业北京项目展示（已售/部分）回龙观文化居住区效果图回龙29首开置业北京项目一览（在售）项目名称物业类别位置项目规模销售价格销售率代理公司备注首开幸福广场/64178386公寓/板楼朝阳区东直门外新东路西侧/二、三环之间占地8万㎡总建33万㎡23000元/㎡精装修21%(2008-8-28开盘)思源经纪与和乔集团共同投资开发。首开·壹线国际/首开·壹线国际公寓/板楼、塔楼朝阳区国贸向东2公里，四、五环之间占地约33万㎡总建60万㎡16500元/㎡整体销售40%思源经纪2004年始售，现在售一期尾房（现房）及二期部分房源。首开国风上观/64726666普通住宅/板楼朝阳区望京新城A1区，四、五环之间总占地10.92公顷，其中住宅占地6.61公顷；总建面31.99万㎡，其中住宅18.8万㎡报价14100元/㎡成交价13624元/㎡已推出部分8%；整体3.5%思源经纪2008年6月7日,首先推出10号楼9号楼2008年7月5日12号楼2008年9月20日首开·常青藤/65419999住宅、花园洋房朝阳区东坝东五环七棵树出口向东200米，紧邻东五环占地37.6万㎡总建44.6万㎡报价9600元/㎡成交价8871元/㎡已推出部分15%，整体1.6%思源经纪共4175户。在售户型为95㎡两居，170㎡三居，200㎡四居首开·知语城/64729699普通住宅/板楼、塔楼朝阳区望京区域西南角，湖光中街与望京西路交叉路口东南侧占地13.58万㎡总建约30万㎡报价14000元/㎡成交价13384元/㎡已推出部分8.7%，整体2%顾问销售：思源经纪；广告设计：商拓智扬国际广告北京有限公司分为A、B、C三个居住组团开发，以小高层和高层的住宅产品为主。在售B区。时代紫芳(紫芳园)普通住宅/板楼、板塔结合/高层丰台区左安门桥东南角/二、三环之间占地37万㎡总建100万㎡报价16500元/㎡成交价14064元/㎡整体约40%部分中原代理；部分伟业代理2002年始售。首开于2006年从北京豪景苑房地产公司转买而来。首开置业北京项目一览（在售）项目名称物业类别位置项目规模销30【占地面积】8万㎡【建筑面积】33万㎡【容积率】4.06

【物业费】住宅5.3元/平方米/月；商业7.8元/平方米/月【类型】公寓【建筑类型】板楼【项目位置】朝阳区东直门外新东路西侧（加拿大使馆向南200米）【交通位置】二、三环之间地铁2号线地铁4号线地铁13号线地铁15号线机场线【总地价】【楼板价】【开盘时间】一期2005年8月10日；一期2006年10月15日二次开盘【销售状态】一期尾房在售（2004年始售），二期未开盘。【均价】23000元/㎡（精装修）【销售率】38、39号楼21%（27套/127套）。整体销售率40%，整体存量20万㎡左右。【项目简介】首开•幸福广场是首开集团公司正式成立后操盘的第一个重点开发项目，集高档国际公寓、企业总部、现代艺术中心、国际商业街等多种物业为一体，构建成一个功能完备的国际化生活特区。幸福广场项目分两期开发，二村15万平米现房，部分已交付，三村18万平米未开盘。首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福广场为首开与和乔集团共同投资开发，和乔集团为跨足金融、科技、石化、服务、房地产业之大型台资企业集团，在房地产领域以致力打造高端公寓·写字楼著称，在北京项目和乔丽致（公寓）、东方之子（公寓）、和乔大厦（写字楼）。【占地面积】8万㎡【开盘时间】一期2005年8月10日；一期31首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开置业北京在售项目——首开·幸福广场32首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村效果图首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村效果图33首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村(鸿诚幸福村中心)外观图首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村(鸿诚幸福村中心34首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)XB-偶数平面图户型首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)35首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)C平面图户型首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)36首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)xE－1两室两厅两卫126.20平方米户型首开幸福广场(幸福村)D一室两厅一卫93.07平方米户型首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)37首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开置业北京在售项目——首开·幸福广场3838、39号楼户型面积一居90、102平米，两居为135平米，三居253平米装修情况精装修，现房报价均价23000元/平米成交价公寓19272元/㎡、商务公寓19794元/㎡、配套商业37830元/㎡折扣一次性付款9.6折，贷款9.8折总套数127套签约套数27套认购套数公寓8套、商业3套活动10月底推出2套特价房，户型面积126平方米和135平方米三居，均价17000元/平方米，朝东，精装修，总价220万/套左右，现房。近况一期现房销售中，二期未开盘。卖点1、首开开发，具有一定的品牌影响力；2、现房；3、紧邻CBD，处于二、三环之间，地理位置较好。首开置业北京在售项目——首开幸福广场38、39户型面积一居90、102平米，两居为135平米，三39【占地面积】约33万㎡【建筑面积】共60万㎡（二期10万平方米,一期9.87万平方米，B区12.3万㎡）【容积率】B区1.46；A区2.11【物业费】2.79元/平米/月【类型】公寓【建筑类型】塔楼、板楼【项目位置】朝阳区国贸向东2公里，地铁一号线四惠至四惠东站之间【交通位置】四、五环之间地铁1号线【总地价】【楼板价】【开盘时间】一期2006年2月7日开盘；二期2007年4月21日开盘；二期B5号楼2008年5月18日。【销售状态】在售B区，为整个项目的收官之作。【均价】二期B3号楼均价16500元/平方米；二期B2号楼均价15500元/平方米；二期B1号楼价格13700元/平方米；一期尾房价格12000元/平方米【销售率】【项目简介】首开置业北京在售项目——首开·壹线国际【占地面积】约33万㎡【开盘时间】一期2006年2月7日开盘40首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开·壹线国际B组团鸟瞰图首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开·壹线国际B组团鸟41首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开·壹线国际二期B3号楼仰视效果图首开·壹线国际二期B4号楼效果图首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开·壹线国际二期B342首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开置业北京在售项目——首开·壹线国际43首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开置业北京在售项目——首开·壹线国际44首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开置业北京在售项目——首开·壹线国际45首开置业北京在售项目——首开·壹线国际首开置业北京在售项目——首开·壹线国际462首开置业天津项目简介2首开置业天津项目简介47首开置业天津项目一览（在售）项目名称物业类别位置项目规模在售价格开发公司名称备注天津湾海景雅苑通住宅/高层/板楼天津市河西区光华桥南北大街交口14.1万㎡待定天津海景实业公司属于110万㎡天津湾的一部分。首开与天房发展共同开发。天津思源代理。天津湾中环广场字楼天津市·河西区·中环线与海河光华桥交口约2万㎡8800元/㎡2006年价格天津海景实业公司2006年推出，属于110万㎡天津湾的一期。首开与天房发展共同开发。天津思源代理。注：天津湾为首开股份在天津的首个项目。首开置业天津项目一览（在售）项目名称物业类别位置项目规模在48【占地面积】4.7万平方米

【建筑面积】14.1万平方米【容积率】3【物业费】待定【类型】高层住宅【建筑类型】塔楼、板楼【项目位置】天津市河西区南北大街与古海道交口【总地价】【楼板价】【开盘时间】预计2008年底开盘【销售状态】新房【均价】待定【销售率】0%【项目简介】海景雅苑，总建筑面积23.7万平方米，住宅建筑面积14.1万平方米。9栋15－33层高层住宅、低层和裙房商业组成。首开置业天津在售项目——海景雅苑【占地面积】4.7万平方米

【建筑面积】14.1万平方米【49首开置业天津在售项目——海景雅苑首开置业天津在售项目——海景雅苑50首开置业天津在售项目——海景雅苑天津湾海景雅苑住宅效果图首开置业天津在售项目——海景雅苑天津湾海景雅苑住宅效果图51首开置业天津在售项目——海景雅苑天津湾海景雅苑住宅外观图

首开置业天津在售项目——海景雅苑天津湾海景雅苑住宅外观图52【占地面积】6600平方米

【建筑面积】2万平方米【容积率】3【物业费】16元/平方米·月(戴德梁行)【类型】写字楼【建筑类型】框架小高层（1-4层购物中心，5-8层写字楼）【项目位置】天津市河西区南北大街与古海道交口【总地价】【楼板价】【开盘时间】2006年9月15日【销售状态】在售尾房【均价】9400元/㎡（毛坯）【销售率】80%【项目简介】属于110万㎡天津湾的一部分，中环广场写字楼所属的10万平米商业区，由两座建筑构成，其中之一为主题海洋世界，同时配备餐饮、酒吧、KTV等公共娱乐设施；另一座即中环广场写字楼--中环OFFICE（5—8层）与中环购物中心（1—4层）。首开置业天津在售项目——中环广场【占地面积】6600平方米

【建筑面积】2万平方米【开盘时53首开置业天津在售项目——中环广场首开置业天津在售项目——中环广场54首开置业天津在售项目——中环广场中环广场外观图首开置业天津在售项目——中环广场中环广场外观图55首开置业天津在售项目——中环广场中环广场内部效果图首开置业天津在售项目——中环广场中环广场内部效果图56首开置业天津在售项目——中环广场历史价格：记录时间租/售均价价格描述12008-11-18--至今9400元/平方米22008-10-209500元/平方米32008-8-289400元/平方米42008-8-199400元/平方米52008-7-169600元/平方米62008-6-279600元/平方米72008-4-109600元/平方米82007-9-68800元/平方米最高6成10年中环广场历史价格：首开置业天津在售项目——中环广场历史价格：记录时间租/售均价57THEEDN2008年12月25日THEEDN2008年12月25日58首开置业简介北京天津项目简介

首开置业简介59

目录第一章首开股份简介第二章首开股份近期动态第三章首开股份区域和项目简介天津项目简介北京项目简介目录60第一章首开股份简介第一章首开股份简介61首开股份简介北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称首开集团），是经北京市人民政府批准，北京市国资委决定，由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。首开集团注册资本为10亿元人民币，总资产达到500亿元人民币，年开复工能力超过500万平方米，销售总额约100亿元人民币，员工总数近万人，其房地产开发主业综合实力在全国名列前茅。

原城开、天鸿两大集团作为北京房地产行业中的大型国有骨干企业，年房地产开发投资额、开复工面积、竣工面积、销售面积等主要指标在行业中均名列前茅。两大集团成立20多年来，累计竣工建筑面积达3500万平方米，物业管理面积2100万平方米。开发项目以方庄、望京新城为代表。

通过合并重组，首开集团实现了原城开、天鸿两大集团强强联合，优势互补。首开集团现有下属成员企业256家，其中从事土地一级开发企业10多家，房地产开发企业近40家，物业经营企业20多家，物业管理企业20多家，物贸加工企业100多家。进入华北、华东、华南、中西部区域10多个城市，初步形成了立足北京、辐射全国的区域布局和住宅开发与物业经营协调互动的产业布局。数据来源：首开股份2008年06月30日报告首开股份简介北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简62首开股份管理层（董事）现任董事主要工作经历董事长刘希模先生汉族，1955年3月出生，在职研究生学历，中共党员，高级经济师，高级政工师。2002年4月－2005年10月任北京天鸿集团公司党委副书记、董事长、总经理，2005年10月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司党委书记、董事长。副董事长王少武先生汉族，1961年7月出生，大学学历，中共党员，高级经济师。2002年3月-2004年11月任北京市综合投资公司党组成员、副经理，2004年11月-2005年3月任北京能源投资(集团)有限公司副总经理，2005年3月-2005年10月任北京城市开发集团有限责任公司党委副书记、董事、总经理，2005年10月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司党委副书记、董事、总经理。董事杨文侃先生1957年10月出生，研究生学历，中共党员，高级会计师。曾任北京城市开发集团有限责任公司副总会计师兼财务部主任、北京世安住房股份有限公司董事长兼总经理、北京城市开发股份有限公司董事、总经理，北京首都开发控股（集团）有限公司总会计师。

董事任景全先生汉族，1952年8月出生，在职大学学历，中共党员，助理经济师。1999年6月-2005年10月任北京天鸿集团公司副总经理，2005年10月-2006年3月任北京首都开发控股（集团）有限公司副总经理，2006年3月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司副总经理，北京城市开发集团有限责任公司党委书记、董事长。

董事王明先生汉族，1955年1月出生，在职大专学历，中共党员，助理工程师。1999年6月-2005年10月任北京天鸿集团公司副总经理，2005年10月至今任北京首都开发控股（集团）有限公司副总经理。

董事王爱明先生大专学历，2003年1月至2005年6月，任美都控股办公室主任、证券事务代表；2005年3月至今，任上海美都石油化工有限公司董事长；2005年7月至今，任美都控股董事会秘书；2006年至今任首开集团董事。首开股份管理层（董事）现任董事主要工作经历63首开股份管理层（独立董事）独立董事梁积江先生1981年至1987年就读于兰州大学，先后获得经济学学士、硕士学位。2001年毕业于武汉理工大学，获管理学博士学位。2002年至今于财政部财政科研所从事博士后研究。曾任中国工商银行甘肃省信托投资公司副总经理，华夏证券公司兰州营业部负责人，三峡证券公司武昌营业部、彭刘杨路营业部总经理，三峡证券公司北方总部副总经理。现任中央民族大学管理学院教师、教研室主任。

独立董事宋常先生教授、博士生导师。中国注册会计师,国际注册审计师。1984年入江西财经大学会计系学习，1988年毕业于江西财经学院财会专业。1991年起就读于中国人民大学，获得会计学专业硕士学位。当年入McGillUniversity继续深造，1994年毕业，获经济学（管理学）博士学位，同年回中国人民大学任教。现为中国人民大学商学院教授、博士生导师，兼任全国学位与研究生教育评估专家组成员、北京市人大常委会顾问、中国审计学会高培领导小组成员、中国内部审计学会准则委员会委员、北京市审计局高职评审委委员。

独立董事刘洪玉先生中国房地产估价师、英国皇家特许测量师（RICS)。1985年毕业于清华大学土木工程系并留校任教，1988年获管理工程专业硕士学位。现为清华大学教授、博士生导师，清华大学房地产研究所所长、建设管理系主任,兼任中国房地产估价师学会副会长、中国房地产业协会和中国物业管理协会理事、亚洲房地产学会理事、香港大学荣誉教授。2002年6月28日起任招商局地产控股股份有限公司独立董事。首开股份管理层（独立董事）独立董事梁积江先生64首开股份组织架构首开股份组织架构65首开股份发展历程2008年4月，天鸿宝业公告称，北京天鸿宝业房地产股份有限公司名称变更为“北京首都开发股份有限公司”，公司证券简称自2008年4月29日起变更为“首开股份”，证券代码仍为“600376”。2005年12月10日，由城开集团与天鸿集团合并重组，正式挂牌成立北京首都开发控股（集团）有限公司，属国有大型房地产开发企业。首开股份发展历程2008年4月，天鸿宝业公告称，北京天鸿宝业66首开股份全国布局概要1)、北京回龙观G

区：结构施工

报告期实现回收10163

万元，累计实现回收149386

万元。

2)、北京耀辉国际城：结构施工

报告期无收益。3)、北京单店住宅小区二期：未开工

报告期无收益。

4)、北京小屯馨城项目：未开工

报告期无收益。

5)、北京常营二期经济适用房A

标段：基础施工

报告期无收益。

6)、天津湾：基础施工

报告期实现回收19960

万元，累计实现回收57607

万元。

7)、天津万德花园二期：未开工

报告期无收益。

8)、苏州吴中区34#地项目：未开工

报告期无收益。

9)、苏州工业园区90#地项目：未开工

报告期无收益。

10)、北京奥运村：竣工。

11)、北京国家体育馆：竣工。

12)、北京望京A1

区C

组团：基础施工

报告期无收益。

13)、北京望京K7

区：结构完成

报告期实现回收26130

万元。

14)、北京望京B15

区：未开工

报告期无收益。

15)、北京通惠家园B

区：

报告期实现回收13302

万元，累计实现回收72682

万元。

16)、北京回龙观D02/F06：未开工

报告期无收益。

17)、北京回龙观A03/A05:

报告期无收益，累计实现回收52804

万元。

18)、北京幸福三村C

区:结构施工

报告期无收益。

19)、北京西内大街1＃2＃3＃商业综合楼:2＃3＃竣工，1＃未竣工

报告期无收益。

20)、北京紫芳园四、五、六区:未开工

报告期无收益。

21)、北京大兴榆垡38＃地:未开工

报告期无收益。

22)、北京广渠路36

号:施工

报告期无收益。

23)、北京顺义李桥镇住宅商业金融项目:未开工

报告期无收益。

24)、北京石榴庄五区公建:未开工

报告期无收益。

25)、烟台滨海广场:结构施工

报告期实现回收5393

万元，累计实现回收109353

万元。

26)、海门理想城:结构施工

报告期实现回收3860

万元。27)、海门锦源国际:未开工报告期无收益。28)、苏州相城区69＃地:未开工报告期无收益。29)、武汉颐翠苑小区:基础施工报告期无收益。30)、扬州邗江区421＃地:未开工报告期无收益。首开股份全国项目一览：数据来源：《金融界》—《首开股份2008年半年度报告》2008年8月7日注：首开股份目前拥有项目30个，其中北京地区20个，天津地区2个。在售项目7个，已售项目2个，待售项目21个。首开股份全国布局概要1)、北京回龙观G

区：结构施工

报告期67首开股份土地储备注：从相对数值来讲，首开股份的土地储备不及中海、华润等公司，与复地相当。在2008年上半年，首开把主要精力放在了出售项目股权和购买项目股权上，对不看好的持股项目出售股份，对看好的持股项目收购股份，达到全部控股之目的。首开股份土地储备注：从相对数值来讲，首开股份的土地储备不及中68首开股份业绩数据截至2008年12月5日首开市值：约70亿元（人民币）首开股份业绩数据截至2008年12月5日首开市值：约70亿元69首开股份荣誉成就2008年11月，首开股份获第十届“2007中国上市公司金牛奖百强和金牛奖成长性百强”企业。2008年10月16日，首开股份志信分公司开发建设的国风·北京（望京A1区A1#~A6#、B1#~B6#楼，2004年5月开工至2006年5月竣工交用，总建筑面积25.68万平方米）项目获全国第五批AA级住宅认定。2008年9月20日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究”，首开品牌在本次研究成果中被列为国有房地产企业品牌价值TOP10企业，具体排名第七，品牌价值评定为22.85亿元。首开股份荣誉成就2008年11月，首开股份获第十届“200770首开股份产品模式首开股份目前相当一部分项目为与其它公司合作开发，没有固定的产品模式或者开发模式。就目前而言，首开股份北京的项目基本为全部控股，且所开发物业较高端，外地项目更多地与当地开发公司合作产品档次依项目及当地市场需要而定。首开股份产品模式首开股份目前相当一部分项目为与71首开股份代表楼盘西安首创·国际城

首开股份代表楼盘西安首创·国际城

72首开股份发展战略在产品开发方面：首开股份采取“房地产开发+物业管理+酒店管理+写字楼持有”的战略。在区域扩张方面，首开以北京为阵地，积极拓展在黄渤海、长三角及西部地区的项目范围。首开股份发展战略在产品开发方面：首开股份采取“房地产开发+物73第二章首开股份近期动态第二章首开股份近期动态74首开股份近期营销动态1、营销策略在成交萎缩，价格普降的大市下，首开股份采取“以静制动、以不变应万变”的策略，北京项目报价与实际成交价相差700-2000元/㎡，有降幅但不激进，推广也较少，属于市场上典型的“安静”的等待者。2、销售业绩各地楼盘业绩下滑，但首开股份在售项目以北京居多，个别业绩下滑明显。如2008年8月28日开盘的幸福广场推出127套，近100天仅售出27套，销售率仅21%。首开股份近期营销动态1、营销策略75首开股份近期赢利动态首开股份采用“住宅开发＋投资物业持有+物业管理”的商业模式，目前利润主要有物业销售、物业出租、物业管理收入三部分组成。收入及经营业绩：首开集团原有未上市的持有型物业的总面积约61

万平米，截止2008

年6

月30

日，已经处置的面积超过23

万平方米；余下部分将在2009

年12

月31

日前出售，或者不再新增主营业务，目前正在履行相关处置程序。

首开股份近期赢利动态首开股份采用“住宅开发＋投资物业持有+物761、成立新公司：2008年上半年，首开股份出资在苏州市注册成立苏州首开嘉泰置业有限公司（以下简称“首开嘉泰”）。该公司注册资金为

1

亿元人民币，全部由本公司出资。成立后的首开嘉泰公司仍将主要开发苏州工业园区

90#地块项目。苏州工业园区90＃地项目是本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司

2007

年

12

月

28

日在苏州市国土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开竞价竞得的三个地块之一，

地块编号苏地

2007-B－90

号，位于苏州工业园区阳澄湖大道南、星澄路东。用地面积12.6

万平米，土地用途为居住，土地成交价格为56774

万元。

2、成立新公司：2008年上半年，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司出资在苏州市注册成立苏州首开兴元置业有限公司（以下简称“首开兴元”）。该公司注册资金为

1

亿元人民币，全部由城开集团出资。成立后的首开兴元公司将主要开发苏州吴中区

34#地块项目。苏州吴中区

34#地项目是城开集团

2007

年

12

月

28

日在苏州市国

土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开竞价竞得的三个地块之一，地块编号苏地

2007-B-34

号，位于苏州吴中开发区东吴三路北侧、西塘河西侧。用地面积81729.6：8703.9平米，土地用途为居住和居住配套、商业，土地成交价格为41500

万元。首开股份近期投资动态1、成立新公司：2008年上半年，首开股份出资在苏州市注册成773、成立新公司：2008年8月28日，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）控股子公司海门锦源国际俱乐部有限公司（简称“海门锦源”）拟出资在海门市注册成立海门源泰置业有限公司（简称“海门源泰”）。该公司注册资金为1000万元人民币，全部由海门锦源出资。成立后的海门源泰公司将主要开发锦源国际A地块项目。背景：海门锦源拥有的开发项目情况：根据海门锦源公司与海门市国土资源局签署的《国有土地使用权出让合同》（海土国出【2007】2号），该公司通过公开竞标取得位于海门市长江江堤北侧及恒山路西侧、玗角河南侧土地的70年土地使用权，土地面积711926平方米（折合1067.88亩）。该项目土地用途为住宅，土地使用年限为：70年。目前已经取得其中91811.3平方米（折合137亩）的土地使用权证。项目主要技术经济指标如下：容积率：＞1.0且≤1.1；建筑密度：综合＜28%；建筑限高：≤50米；绿地比例：综合＞35%；无偿配套：总建筑面积4‰。

首开股份近期投资动态3、成立新公司：2008年8月28日，北京首都开发股份有限公78首开股份近期土地储备动态拿地时间地区总建筑面积成交价地块描述楼面地价2008年9月22日扬州市邗江区文汇西路交叉口东南角（421号地块）约101430㎡1.9235亿容积率≤1.4，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，出让年限为70年，地块开发程度为净地。1896元/㎡注：首开股份近期主要精力放在买进或转售合资开发的项目股权，新增土地量不多。首开股份近期土地储备动态拿地时间地区总建筑面积成交价地块描述79首开股份近期合作动态合作投资：2008年4月，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限公司与北京尊瀛房地产开发有限公司共同出资在北京市注册成立北京首开尊瀛房地产开发有限责任公司。该公司注册资金为1

千万元人民币，城开集团出资700

万元，占70%股份。成立后的首开尊瀛公司将主要从事北京密云白河项目A

地块的土地一级开发工作。密云白河项目A

地块处于密云县城北端，位于密云水库休闲度假区与繁华县城之间的中点，区位条件良好。合作投资：2008年8月28日，北京首都开发股份有限公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司下属控股子公司北京首开置地土地开发有限公司（简称“首开置地”）与扬州市业恒城市建设投资管理有限公司合资在扬州市市注册成立扬州首开正兴城市开发投资有限公司（简称“首开正兴”）。该公司注册资金为10000万元人民币，其中首开置地出资人民币6000万元，占注册资本的60%。扬州市业恒城市建设投资管理有限公司出资人民币4000万元，占注册资本的40％。成立后的扬州正兴公司将主要开发扬州市邗江区蒋王片区改造项目，项目总占地面积约为463.75公顷，扣除规划要求的保留和在建项目后，剩余土地占地约为405.33公顷。项目分三期建设，其中一期建设总用地面积约1000亩。合作投资：2008年9月，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（简称“城开集团”）与北京天鸿安信房地产开发有限公司（简称“天鸿安信”）合资成立北京首开晟馨房地产开发有限责任公司（简称“首开晟馨”）。该公司注册资金为10000万元人民币，城开集团出资9000万元人民币，占注册资本的90％，天鸿安信出资1000万元人民币，占注册资本的10％。注：首开晟馨公司性质为有限责任公司，公司成立后主要开发“中低价位、中小套型普通商品房”用地－－北京市丰台区卢沟桥乡小屯村小屯馨城（9号地）住宅及配套用地项目。该项目是北京城市开发集团有限责任公司与北京天鸿安信房地产开发有限公司投标联合体于2007年10月通过招标取得的项目，土地面积1,111,371.273平方米，规划建筑面积194,427.94平方米，用地性质为住宅及配套。首开股份近期合作动态合作投资：2008年4月，首开股份全资子80转售股权：2008年4月27日，首开股份将持有的北京耀辉置业有限公司（简称“耀辉置业”）62％的股权转让给香港世纪协润投资有限公司（以下简称“香港协润”），转让后，首开股份不再持有耀辉置业的股权。转售股权：2008年9月25日，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司将其拥有的复兴门内4-2#项目转让给金融街控股股份有限公司，转让价款为90,334.48万元人民币。背景：复兴门内4-2#项目位于西城区复兴门内长安街南侧，四至范围：东接佟麟阁路，西临4-1#地、北邻长安街绿化带，南到文昌胡同。项目建设用地面积为19799.3平方米，规划用途为办公写字楼，规划建筑面积约16万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米。目前项目用地范围内的拆迁工作已基本完成，尚余几户拆迁户。转售股权：2008年10月27日，首开股份控股子公司北京首开仁信置业有限公司（原名“北京首开置地土地开发有限责任公司”，简称“首开仁信”）持有的北京首开兴业地产有限公司（简称“首开兴业”）80％的股权，转让后，首开仁信不再持有首开兴业的股权。通过此次股权出售,首开仁信将退出北京市大兴区黄村镇孙村组团项目的土地一级开发工作。背景：2006年6月，首开股份控股子公司北京首开仁信置业有限公司（简称“首开仁信”）与北京黄村企业管理有限公司共同出资5000万元成立北京首开兴业地产有限公司（简称“首开兴业”）。其中首开仁信出资4000万元，占首开兴业公司注册资本的80％。公司成立后，主要进行北京市大兴区黄村镇孙村组团项目的土地一级开发工作。首开股份近期合作动态转售股权：2008年4月27日，首开股份将持有的北京耀辉置81收购股权：受让烟台五源投资有限公司（以下简称“烟台五源”）持有的北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司（以下简称“烟台天鸿时代”）10%的股份。通过此次股权收购,加上首开股份已经持有的烟台天鸿时代90%的股份，首开股份将获得“滨海广场”项目的全部权益和利润。背景：烟台天鸿时代公司目前开发的项目为烟台滨海广场一期、二期项目，位于烟台芝罘区大马路，其中一期项目于2004年7月通过挂牌方式取得，总占地面积1.9万平方米，规划建筑面积16.7万平方米，是集居住公寓、商务公寓、商业三种业态组合而成的综合性项目。二期项目于2005年11月通过挂牌的方式取得，总占地面积1.53万平方米，规划建筑面积11.68万平方米，项目性质为高档酒店及其配套设施、公寓和办公场所。注：截至2008年12月，首开股份下属从事房地产主营业务的参股公司有12家：北京创业谷置业发展有限公司、北京富然大厦有限公司、莱茵达置业股份有限公司、北京天鸿宝威土地开发有限责任公司、珠海五联实业发展公司、北京国岳房地产开发有限公司、北京望京东环置业有限公司、北京宝星置业有限公司、北京丰运世纪房地产开发有限公司、北京建国房地产开发有限公司、北京远洋大厦有限公司、北京五棵松文化体育中心投资发展有限公司等。首开股份近期合作动态收购股权：受让烟台五源投资有限公司（以下简称“烟台五源”）持82首开股份近期融资动态2、2008年10月：深圳发展银行北京安华支行申请的3亿元综合授信额度(期限两年)提供担保。3、2008年12月3日，为天津海景实业有限公司提供担保，天津海景公司为首开股份与天津市房地产发展（集团）股份有限公司共同投资成立，首开股份持股比例50％。此项担保实施后，首开股份对天津海景实业有限公司担保总额度为叁亿肆仟零陆拾陆万元人民币。1、2008年上半年，武汉强华房地产开发有限公司向银行申请贷款，金额为人民币3千万元，由首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司提供担保。

4、2008年12月3日，为常营项目开发建设需要，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司向中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行申请2.5亿元贷款，期限两年。5、2008年12月3日，为单店住宅小区二期项目开发建设需要，向中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行申请2.5亿元贷款，期限两年。首开股份近期融资动态2、2008年10月：深圳发展银行北京安83第三章首开股份区域和项目简介第三章首开股份区域和项目简介841首开股份北京项目简介1首开股份北京项目简介85首开置业北京项目一览（已售/部分）项目名称物业类别位置项目规模已售价格开发公司名称备注时代龙和大道普通住宅/板楼大兴区黄村中里龙河路/五、六环之间占地13.4万㎡总建33.15万㎡6500元/㎡北京城市开发股份有限公司2005年8月开盘，共1896户,21栋8-16层，地上16层，地下2层。回龙观文化居住区经济适用房昌平区回龙观饭店东700米总建80万㎡2600元/㎡2006年价格北京天鸿集团公司2002年始售。注：以上为城开和天鸿合并成立首开股份后所完成的项目。首开置业北京项目一览（已售/部分）项目名称物业类别位置项目86首开置业北京项目展示（已售/部分）回龙观文化居住区效果图回龙观文化居住区效果图时代龙和大道效果图时代龙和大道效果图首开置业北京项目展示（已售/部分）回龙观文化居住区效果图回龙87首开置业北京项目一览（在售）项目名称物业类别位置项目规模销售价格销售率代理公司备注首开幸福广场/64178386公寓/板楼朝阳区东直门外新东路西侧/二、三环之间占地8万㎡总建33万㎡23000元/㎡精装修21%(2008-8-28开盘)思源经纪与和乔集团共同投资开发。首开·壹线国际/首开·壹线国际公寓/板楼、塔楼朝阳区国贸向东2公里，四、五环之间占地约33万㎡总建60万㎡16500元/㎡整体销售40%思源经纪2004年始售，现在售一期尾房（现房）及二期部分房源。首开国风上观/64726666普通住宅/板楼朝阳区望京新城A1区，四、五环之间总占地10.92公顷，其中住宅占地6.61公顷；总建面31.99万㎡，其中住宅18.8万㎡报价14100元/㎡成交价13624元/㎡已推出部分8%；整体3.5%思源经纪2008年6月7日,首先推出10号楼9号楼2008年7月5日12号楼2008年9月20日首开·常青藤/65419999住宅、花园洋房朝阳区东坝东五环七棵树出口向东200米，紧邻东五环占地37.6万㎡总建44.6万㎡报价9600元/㎡成交价8871元/㎡已推出部分15%，整体1.6%思源经纪共4175户。在售户型为95㎡两居，170㎡三居，200㎡四居首开·知语城/64729699普通住宅/板楼、塔楼朝阳区望京区域西南角，湖光中街与望京西路交叉路口东南侧占地13.58万㎡总建约30万㎡报价14000元/㎡成交价13384元/㎡已推出部分8.7%，整体2%顾问销售：思源经纪；广告设计：商拓智扬国际广告北京有限公司分为A、B、C三个居住组团开发，以小高层和高层的住宅产品为主。在售B区。时代紫芳(紫芳园)普通住宅/板楼、板塔结合/高层丰台区左安门桥东南角/二、三环之间占地37万㎡总建100万㎡报价16500元/㎡成交价14064元/㎡整体约40%部分中原代理；部分伟业代理2002年始售。首开于2006年从北京豪景苑房地产公司转买而来。首开置业北京项目一览（在售）项目名称物业类别位置项目规模销88【占地面积】8万㎡【建筑面积】33万㎡【容积率】4.06

【物业费】住宅5.3元/平方米/月；商业7.8元/平方米/月【类型】公寓【建筑类型】板楼【项目位置】朝阳区东直门外新东路西侧（加拿大使馆向南200米）【交通位置】二、三环之间地铁2号线地铁4号线地铁13号线地铁15号线机场线【总地价】【楼板价】【开盘时间】一期2005年8月10日；一期2006年10月15日二次开盘【销售状态】一期尾房在售（2004年始售），二期未开盘。【均价】23000元/㎡（精装修）【销售率】38、39号楼21%（27套/127套）。整体销售率40%，整体存量20万㎡左右。【项目简介】首开•幸福广场是首开集团公司正式成立后操盘的第一个重点开发项目，集高档国际公寓、企业总部、现代艺术中心、国际商业街等多种物业为一体，构建成一个功能完备的国际化生活特区。幸福广场项目分两期开发，二村15万平米现房，部分已交付，三村18万平米未开盘。首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福广场为首开与和乔集团共同投资开发，和乔集团为跨足金融、科技、石化、服务、房地产业之大型台资企业集团，在房地产领域以致力打造高端公寓·写字楼著称，在北京项目和乔丽致（公寓）、东方之子（公寓）、和乔大厦（写字楼）。【占地面积】8万㎡【开盘时间】一期2005年8月10日；一期89首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开置业北京在售项目——首开·幸福广场90首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村效果图首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村效果图91首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村(鸿诚幸福村中心)外观图首开置业北京在售项目——首开·幸福广场幸福村(鸿诚幸福村中心92首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)XB-偶数平面图户型首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)93首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)C平面图户型首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)94首开置业北京在售项目——首开·幸福广场首开幸福广场(幸福村)xE－1两室两厅两卫126.20平方米户型首开幸福广场(幸福村)D一室两厅一卫93.07平方米户型首开置业北