建筑公司工程预算结算管理规范

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建筑公司工程预算及结算管理模范

适用范围:

公司全体工程的预算及结算模范目的:工程预算及结算做到通明、公允、科学、严谨、统一标准、操纵得当,以最低及切实的本金,确保工程的工期、质量。

模范内容:

预算管理

第一条:预算的划分

100万元以上(本金管理部完成):桩基、主体土建及主体安装(分地下室、裙楼、塔楼或栋号)。属招标工程范围的预算务必嘱托中介机构举行标底的编制,报创办局的造价审查处举行核定,作为开标的标底。由本金管理部组织中介机构、中标单位的预算核对工作。

100万元以下(工程经理部完成):桩基、幕墙、消防、零星工程、电话、供电、给排水、天线、保安对讲、智能化系统、绿化、土方、煤气、机房降噪、道路、围墙、人防、基坑支护、初(详)勘、样板房及会所的二次装修、零星去除及打凿等预算的编制。

其次条:编制程序及预算确实定:

100万元以上的工程(本金管理部完成)

第一步:需对预算的编制单位举行筛选,签订编制预算的合同,各专业预算人员举行专业图纸的核查,参与招标书造价条款的编制,并同时供给嘱托计算书,材料设备操纵价格、报建文件、图纸等举行标底的计算嘱托。

其次步:跟踪中介机构编制处境,按抽查法对标底的第一稿及与承包商核对后确实定稿分别找出变化理由,确定合理性及调整后,作为总包预算。

第三步:核查及统一承建商及中介的图纸后,组织双方工程量的核对。

第四步:甲方调整合理的预算单价及材料单价后,确定包干预算。

第五步:确定后的预算返回工程经理部与其交底。

100万元以下的工程(工程经理部完成,概括组织人员为预算师)

按投标方式一次包干单价

工程范围:桩基(含预制)、幕墙、绿化、土方、道路、围墙、基坑支护、零星去除及打凿等预算的编制。

操作方式:发招标书,通过模范的工程报价招标及评标(按招投标模范执行)确定合理的包工单价

按投标方式一次包干总价工程范围:

电话、供电(临时及永久)、室外排水、有线电视、保安对讲(智能化系统)、直饮水、变频供水、背景音乐、煤气、机房降噪、闭路监控、门禁及楼宇监控、道路、园建、小品、永久围墙、人防、基坑支护、样板房及会所的二次装修、营销活动设施、零星工程、零星去除、改建及打凿等工程。

操作方式:(前提:全部图纸及概括做法完整):发招标书,收标书及开标,通过模范的工程报价招标及评标(按招标模范执行)确定合理的总包造价。

其余工程按双方核对预算,按实际竣工量结算。

工程范围:消防、供电、室外给水等工程。

操作方式:第一步:工程经理部工程专业人员通过招标结果的经济及质量综合性,确定材料及设备的型号及品牌(资料存档)

其次步:工程经理部专业预算人员举行专业图纸的核查后,举行各细部逐一计算的预算编制。

第三步:举行双方工程量及价格的核对,务必由专业人员及主管2人共同签字,确定预算。

第三条:预算编制的要求

1、工程经理部及本金管理部根据工程的总工期制定工程经理部及本金管理部的预算编制筹划

2、100万以上的工程工程(主要指主体工程)按供给齐全图纸后3个月内核对完毕

3、100万以下的工程工程按供给齐全图纸后15天内核对完毕

4、100万以下的工程工程要求全部按内部招标方式确定造价,实行单价及总价包干。

5、预算务必作到预算做的早、审的快、定的准

6、选择投资大或工期紧的预算先审及确定

7、核实图纸的完整性

8、正确纯熟使用预算定额及预算软件

9、编制说明要细致,含图纸编号、图纸名称、套用的定额、计费标准、人工补差、材料价格、不包含的工程、不领会而暂定的工程等。

10.编制及审核确定的预算封面及编制说明务必采用万科地产的标准格式(见附表)

11、预算存档编号

第四条:预算的编制依据

根据合同规定的预算定额、费用定额、材料价格、招标文件、计费标准、

第五条:工程量确实定

1、按细致的施工图及甲方确定的方案计算

2、根据预算定额的计算规矩及定额所示的计量单位计算

3、了解现场的实际处境、土壤的种类、运距、放坡坡度、运距等

4、按分片面项的依次逐项计算及汇总

5、要求计算细致,核对无误。核对后的差异务必建立记录备忘,便于结算。

6、100万以上工程需嘱托中介编制片面,要求务必供给计算后的预算及与承建商核对后的预算,并同时供给与承建商工程量的核对差异处境说明,要求细致,本金管理部务必逐项核实确认。

7、干挂大理石及铝板幕墙的外墙面按墙面砼布局尺寸,柱面干挂大理石及异型铝板幕墙按实际尺寸计算。

8、图纸标注不清、前后冲突、缺项、漏项的问题在标底预算中注明,在确定预算前,工程经理部预算人员要主动察觉及解决,实时落实及调整工程量,以裁减或制止设计变更及签证同时切实掌管工程本金。

第六条:预算定额单价确实定

1、单价包干工程按招标确定价结算(不含税金)。

2、进口材料设备的安装均套用国内同类品种的预算单价计费。

3、选用的预算单价与施工图纸要求的内容相适应

4、设计中的分项工程做法在定额上既不能换算,又不能套用时,务必编制补充单价

5、除定额说明容许换算外,其余不得任意调整(由于甲方设计要求施工超定额损耗的由万创、工程及预算人员一同确定损耗量并签字)

6、甲供材料及三方购买合同范围的超定额用量的材料扣款直接在二号标书中扣出,俭约确定的税金。

7、安装片面的甲供材料、设备需安装的工程设备费不计取税金。

第七条:进度款的核定

1、乙方报价工程经理部工程人员及监理对工程形象进度举行核定工程经理部预算组核实(按预算、确定方法执行)进度预算及编制当月设计变更及现场签证的预算--报本金管理部核定(2天完成)--工程经理部作单付款。

2、为加快核定每月的进度预算及保证切实度,工程经理部预算专业人员首先在本金管理部确定预算后

15天内,对确定的主体预算举行分类计算(布局、批挡、铝合金窗框及扇、地砖、墙砖、安装布管、穿线、插座及开关、设备安装等),按建筑面积或套计算单位造价后,按当月完成的形象进度举行计算。

第八条:土建的预算分类:

总分类要求:分专业,分地下室、裙楼,塔楼

布局片面包括:脚手架、垂直运输、超高补贴、挖地槽、凿桩头、回填土、砼及钢筋砼布局,砌体及墙板,金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层,内外墙抹灰。建筑片面包括:铝合金门窗,幕墙、内墙乳胶漆及墙砖、外墙涂料及墙砖、厨房及卫生间墙地砖、各类吊顶、楼梯栏杆、屋面砖及其它装修安装片面包括:给排水、电气、通风空调的布管,布线,安装灯具、插座、洁具及各类设备等结算管理

第九条:结算的依据

分项工程的竣工验收证明、工程挡案的甲方移交确认书、预算、材料设备限价、合同及补充合同、设计变更、现场签证、图纸、涉及造价的会议纪要等

第十条:编制程序(工程经理部完成):

第一步:编制工程结算审核工作筹划。

其次步:100万以上的工程:工程部预算组务必对原预算及不领会的问题实时与本金部联系,本金部有必要举行关于前期预算编制问题的结算工作协调及合作。

第三步:收集及整理分项工程的材料设备限价价格表、图纸、设计变更、现场签证、涉及造价的会议纪要、图纸片面未施工工程的记录、付款及待垫款、甲供材料设备的领用清单、承建商的结算报价等结算依据。

第四步:工程量的计算及与承建商的核对

第五步:预算单价的核对。

第六步:单列清理甲供的预算工程量及承建商超领用量的扣款表(见附表)。

第七步:确定结算造价后,10万以上工程报本金管理部举行核定(本金管理部三五天完成)。

第十一条:结算编制的要求

1、工程经理部预算组负责全部工程的结算;

2、主体工程工程按乙方供给结算后2个月内核对完毕(总体结算按竣工验收后5个月内完成,合作销售办房产证);

3、其它工程工程按乙方供给结算后10-30天内核对完毕;

4、先提前选择供电、自来水、煤气、电话工程结算,便于承建商合作客户入住的四通;

5、核实竣工图纸的完整性;

6、编制说明要细致,含竣工图纸名称、套用的定额、计费标准、人工补差、材料价格、未含工程等;

7、编制及审核确定的结算封面及编制说明务必采用万科地产的标准格式(见附表)

8、结算务必工程经理部预算人员2人及本金管理部2人相互交错审核后作为最终结算造价。

9、工程经理部建立与乙方的结算报送及审核处境登记台帐,便于时间的掌管及责任的界定。

10.工程经理部审算人员务必建立三方及甲供材料的领用及付款台帐,对领用单的原件举行存档,便于结算扣减。

11.填写竣工结算前需具备完善手续

第十二条:结算定额单价确实定

1、以预算、合同及招标价为主

2、同预算工程一致的分项,单价务必一致,不得调整。

3、增加工程的结算单价按相应的定额单价套入。

4、设计中的分项工程做法在定额上即不能换算又不能套用时,务必编制补充单价

5、除定额说明容许换算外,其余不得任意调整

6、土建片面的甲供材料需安装的工程计费直接在预算的二号标书单价中扣出,不计任何费用。

7、安装片面的甲供材料、设备需安装的工程不计取税金。

第十三条:结算造价确实定

1、设计变更及现场签证分类计算并当月结算

2、预算造价+设计变更+现场签证+人工补差+材料差价+增加工程=结算造价,要求分项计算并编制分项汇总表。

3、确定现场的实际处境、土壤的种类、运距、放坡坡度、运距等

4、扣除甲供材料的多用材料费(领用甲方材料数量减预算实际用量的差量乘甲方订货单价)

5、扣除预算中的未施工工程的造价

6、材料价差严格按工程部的材料限价调整

第十四条:结算分析

1、从