郑州XX广场商业项目整合推广案课件

曼哈顿广场【2007年度项目整合推广案】[2007yearprojectsconformitypromotionstrategy]​曼哈顿广场​1NO.1

项目面临的问题?​NO.1

项目面临的问题?​21、对曼哈顿广场的核心与价值挖掘不够。2、主体形象不明确，推广策略没有延展性。3、如何差异化形象，树立鲜明亮点。4、报版户外没有冲击力，视觉不到位。5、文案表达没有吸引力、以及诱惑力。５大问题​1、对曼哈顿广场的核心与价值挖掘不够。５大问题​3推广时间紧迫，5大问题的解决已经显得刻不容缓！！！​推广时间紧迫，​4NO.2

再次探悉纽约曼哈顿​NO.2

再次探悉纽约曼哈顿​5一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度……大家都学会了把城市当品牌来看，竞相创造城市新名片，无论新城、老城。以城市的视角，界定项目的意义。​一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度…6典范纽约的私人会所(CoreClub)——theDowntownAthleticClub(下城俱乐部)癫狂的纽约曼哈顿——大都市生活方式的综合体验场​典范癫狂的纽约曼哈顿——​711F17层室内高尔夫球场。这也许是楼层中最极端的项目。绿草、树林、湖全是真的，自然在楼体里重生。（将自然变成了超自然——Super-Nature)17F20-35F20-35层只安排了卧室12层，一个游泳池占据了整个楼层，一出电梯几乎直接进入水池。夜晚池底的照明系统将水池变得通亮，整个楼层的水和游泳者仿佛漂浮与半空中12F10层保健医疗区。10F从9层电梯一出来，来访者将发现自己在一条昏暗的门廊里，直接通向更衣室，脱下衣服戴上拳击手套，进入隔壁拳击房间更衣室也用作牡蛎餐厅，在这里可以俯瞰整个哈德逊的景色。戴着拳击手套、享用着牡蛎——这就是9层的情形（21世纪的行动方式）9F底下几层设置了常规的体育项目1-8F​11F17层室内高尔夫球场。这也许是楼层中最极端的项目。绿草8享受办公繁华生活疯狂购物​享受办公繁华生活疯狂购物​9在下城俱乐部，每一个楼层的安排都是精致和违背常规的每一个楼层上不同的“表演”只是城市景象的一个片段这样一幢建筑是“按计划”生活的一个偶然形式，是一个典型的“微缩城市”​在下城俱乐部，每一个楼层的安排都是精致和违背常规的每一个楼层10这是一个时代变化的需要，我们将迎来“微缩城市”的居住体验，将迎来大都市生活方式的典范，它涵盖了项目的卖点，并作出总结——它是什么呢？​这是一个时代变化的需要，它是什么呢？​11

mainstream

是[城市中央]​mainstream是[城市中央]​12

mainstream

是[繁华]​mainstream是[繁华]​13

mainstream

是[办公]​mainstream是[办公]​14

mainstream

是[商业]​mainstream是[商业]​15装置艺术墙

mainstream是[时尚]​装置艺术墙mainstream是[时尚]​16

mainstream

是[便捷]​mainstream是[便捷]​17I’mmainstream

mainstream

是[繁华]

mainstream

是[办公]

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是[便捷]

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是[城市中央]

mainstream是[时尚]

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是[商业]是一个城市综合体的标签

mainstream

是[成熟生活]​I’mmainstreammainstream是[18营销立意Mainstream城市综合体它就是主流​营销立意Mainstream它就是主流​19纽约曼哈顿繁华的核心的时尚的便捷的城市的生活的面子的而这一切都很城市成熟的​纽约曼哈顿繁华的核心的时尚的便捷的城市的生活的面子的而这一切20“城市综合体”非中心地段无以称主流、非举步通达无以称主流非品牌引领无以称主流、非心悦诚服无以称主流非主导城市时代发展方向更不能称主流－－－－－​“城市综合体”​21发展商品牌提示：

那么作为城市综合体制造者的开发商，我们应该在实现经济效益的同时，尽到企业公民应尽的社会责任。开发商应充分利用该项目所带来的社会影响，为自己树立品牌的知名度和美誉度，迅速建立自己在中原城市运营先行者的高度。——开发商应做到：

城市运营区域城系​发展商品牌提示：​22NO.3

郑州的城市综合体---曼哈顿广场​NO.3

郑州的城市综合体---曼哈顿广场​23先掰手指头数数我们的项目价值点吧……​先掰手指头数数我们的项目价值点吧……​24■省政府所在区域----尊崇／权力／城市中心■金水路与未来大道交叉-----交通、枢纽、便捷■金水区，经济新区和城市方向----未来、价值、远见■与郑东ＣＢＤ遥相呼应-----连接新老城区重要纽带■星级酒店、酒楼、银行等一应俱全----配套完善■郑州城中村改造的示范工程，地块有深厚的历史沉淀■省政府重点招商引资项目，市政府重点工程■大型商业，购物中心的进驻，带动项目的发展■80万平方超规模省会标志性建筑群----超规模■总投资４０亿元，空前的巨额投资项目----大手笔■35幢建筑，商业，写字楼，住宅、公寓----综合体…………区域项目总体优势​■省政府所在区域----尊崇／权力／城市中心区域项目​25休闲Office办公Shopping商业Apartment居住ComplexTraffic交通Exhibition观光Entertainment文娱Restaurant餐饮综合体：将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合本项目界定——（complex）综合体我们是城市​休闲OfficeShoppingApartmentComp26

mainstream

城市综合体－－时代主流方向，就是[郑州曼哈顿广场]​mainstream​27即刻开始mainstream郑州曼哈顿广场|超规模城市综合体​即刻开始mainstream郑州曼哈顿广场|超规模城市综合体28NO.４

项目核心价值及整体形象​NO.４

项目核心价值及整体形象​2922：59：59你好！现在是北京时间23点59分59秒郑州曼哈顿时间22点59分59秒2007城市综合体－－主流mainstream的畅想从mainstream开始，进入>>>郑州曼哈顿广场​22：59：59你好！2007城市综合体－－主流mains30城市综合体主流Mainstream，国际生活体验区，不是昨天，不是明天，就在当下-----郑州曼哈顿广场​城市综合体​31基于上述推导，总结出曼哈顿广场的核心价值+总体项目形象-------城市动力财富引擎​基于上述推导，总结出曼哈顿广场的​32项目整体形象推广语​项目整体形象推广语​33基于此，

项目产品类型都应该统一在

这一核心价值和项目整体形象中，

使项目以统一诉求获得高端市场形象。

在此前提之下，

进行项目几个类型的整体推广思考。​基于此，

项目产品类型都应该统一在

这一核心价值和项目整体形34NO.５

商业－写字楼－住宅推广思路​NO.５

商业－写字楼－住宅推广思路​35曼哈顿·第五大道

----主题推广思路​曼哈顿·第五大道

----主题推广思路​36■中原首个双首层概念集餐饮、娱乐、购物于一体的国际体验式商业街区。■引入国际最先进的商业运作模式■打造13万平米的区域级商业中心。■商业共分7大主题区，层次分明，便于管理■沃尔玛已进驻，带来巨大的投资升值潜力■也将成为郑州市一个新商圈和又一个城市繁华中心………………六点价值诉求​■中原首个双首层概念集餐饮、娱六点价值诉求​37商业形象推广语国际圈·体验场·价值权​商业形象推广语​38国际圈体验场价值权国际生活／街区商业／中央圈层休闲／购物／餐饮／全方位体验主题延展及诉求点地段／升值／未来／繁华​国际圈国际生活／街区商业／中央圈层休闲／购物／餐饮／全方位体39文案表现［煽动性／未来价值］1----牵手沃尔玛，就这样富起来了2----世界５００强聚集，只是你财富的支点3----沃尔玛都来了，你还有理由等吗？4----财富在滚动，你还原地踏步吗？…………​文案表现［煽动性／未来价值］1----牵手沃尔玛，就这样富起40曼哈顿中心

----主题推广思路​曼哈顿中心

----主题推广思路​41■金水路北侧三栋国际标准的超5A级甲级写字楼，郑州城区又一顶级核心商务区。■均配备有世界顶级品牌的中央空调、电梯及智能化系统。■两栋顶级酒店式公寓，将按照国际标准的星级酒店式管理模式提供顶级的物业管理服务。■会所是中原地区最高档的名流私人会所，为商务金融名流提供高端交流平台和商务空间。……价值诉求​■金水路北侧三栋国际标准的超5A级甲级写字楼，郑州城区又一顶42写字楼形象推广语商务领袖定义规则备选：全球资源共享天下远见定义未来​写字楼形象推广语备选：全球资源共享天下​43商务改变商务规则时代在发展，需要新的商务模式曼哈顿的出现就是传统商务模式的改变主题延展及诉求点办公，城市综合体价值的体现曼哈顿城市综合体，代表城市一种新的商务规则，引领时代和城市​商务时代在发展，需要新的商务模式曼哈顿的出现就是传统商务模式44文案表现［未来价值／高端形象］1----远见世界的商务，远见曼哈顿中心2----曼哈顿中心，为领袖中原商务而来3----在世界肩上，赢取未来商务价值…………​文案表现［未来价值／高端形象］1----远见世界的商务，远见45曼哈顿·首府

----主题推广思路​曼哈顿·首府

----主题推广思路​46■现代欧式建筑风格■郑州最大规模的纯版式建筑结构群■中原首个挑高16米的豪华入户大堂■中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所■万科物业担纲物业管理顾问■架空层为住宅的泛会所，由众多欣赏性、参与式景点组成■主力户型面积为130---180平方米的三房和四房■户型设计方正实用,户型南北通透,真正户户朝阳■功能分区合理，私蔽性强，全明式空间布局■特有270度景观阳台、独特空中庭院，视觉无限开阔。………………价值诉求​■现代欧式建筑风格价值诉求​47住宅形象推广语首府--城市生活高度代言者​住宅形象推广语​48代言城市生活高度一个时代的生活符号，领导者对整个城市生活的影响和占有主题延展及诉求点城市综合体生活，是郑州生活新高度唯有综合体生活高度，才可以引领城市​代言一个时代的生活符号，领导者对整个城市生活的影响和占有主题49文案表现［国际生活／成熟体验］1----生活越好，圈子愈小2----你的生活决定城市的高度3----影响城市主流生活4----城有界，生活无界5----名人堆，赢者圈…………​文案表现［国际生活／成熟体验］1----生活越好，圈子愈小​50曼哈顿整体推广语中原超规模城市综合体商业推广语国际圈·体验场·价值权写字楼推广语商务领袖定义规则住宅推广语代言城市生活高度国际的时尚的便利的财富的繁华的体验的……中心的商务的办公的未来的价值的时代的……生活的成熟的商业的体验的繁华的国际的……呼应城市综合体解构​曼哈顿整体推广语商业推广语写字楼推广语住宅推广语国际的中心的51再次向这些运营城市，制造城市发展推动器的先行者——河南升龙置业有限公司

致以崇高敬意！​再次向这些运营城市，制造城市发展推动器的先行者——河52THANKSTHEEND!​THANKS​53加强做责任心，责任到人，责任到位才是长久的发展。12月-2212月-22Thursday,December29,2022人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。21:59:3521:59:3521:5912/29/20229:59:35PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。12月-2221:59:3521:59Dec-2229-Dec-22重于泰山，轻于鸿毛。21:59:3521:59:3521:59Thursday,December29,2022安全在于心细，事故出在麻痹。12月-2212月-2221:59:3521:59:35December29,2022加强自身建设，增强个人的休养。2022年12月29日9:59下午12月-2212月-22追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。29十二月20229:59:35下午21:59:3512月-22专业精神和专业素养，进一步提升离退休工作的质量和水平。十二月229:59下午12月-2221:59December29,2022时间是人类发展的空间。2022/12/2921:59:3521:59:3529December2022科学，你是国力的灵魂；同时又是社会发展的标志。9:59:35下午9:59下午21:59:3512月-22每天都是美好的一天，新的一天开启。12月-2212月-2221:5921:59:3521:59:35Dec-22人生不是自发的自我发展，而是一长串机缘。事件和决定，这些机缘、事件和决定在它们实现的当时是取决于我们的意志的。2022/12/2921:59:35Thursday,December29,2022感情上的亲密，发展友谊；钱财上的亲密，破坏友谊。12月-222022/12/2921:59:3512月-22谢谢大家！加强做责任心，责任到人，责任到位才是长久的发展。12月-2254曼哈顿广场【2007年度项目整合推广案】[2007yearprojectsconformitypromotionstrategy]​曼哈顿广场​55NO.1

项目面临的问题?​NO.1

项目面临的问题?​561、对曼哈顿广场的核心与价值挖掘不够。2、主体形象不明确，推广策略没有延展性。3、如何差异化形象，树立鲜明亮点。4、报版户外没有冲击力，视觉不到位。5、文案表达没有吸引力、以及诱惑力。５大问题​1、对曼哈顿广场的核心与价值挖掘不够。５大问题​57推广时间紧迫，5大问题的解决已经显得刻不容缓！！！​推广时间紧迫，​58NO.2

再次探悉纽约曼哈顿​NO.2

再次探悉纽约曼哈顿​59一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度……大家都学会了把城市当品牌来看，竞相创造城市新名片，无论新城、老城。以城市的视角，界定项目的意义。​一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度…60典范纽约的私人会所(CoreClub)——theDowntownAthleticClub(下城俱乐部)癫狂的纽约曼哈顿——大都市生活方式的综合体验场​典范癫狂的纽约曼哈顿——​6111F17层室内高尔夫球场。这也许是楼层中最极端的项目。绿草、树林、湖全是真的，自然在楼体里重生。（将自然变成了超自然——Super-Nature)17F20-35F20-35层只安排了卧室12层，一个游泳池占据了整个楼层，一出电梯几乎直接进入水池。夜晚池底的照明系统将水池变得通亮，整个楼层的水和游泳者仿佛漂浮与半空中12F10层保健医疗区。10F从9层电梯一出来，来访者将发现自己在一条昏暗的门廊里，直接通向更衣室，脱下衣服戴上拳击手套，进入隔壁拳击房间更衣室也用作牡蛎餐厅，在这里可以俯瞰整个哈德逊的景色。戴着拳击手套、享用着牡蛎——这就是9层的情形（21世纪的行动方式）9F底下几层设置了常规的体育项目1-8F​11F17层室内高尔夫球场。这也许是楼层中最极端的项目。绿草62享受办公繁华生活疯狂购物​享受办公繁华生活疯狂购物​63在下城俱乐部，每一个楼层的安排都是精致和违背常规的每一个楼层上不同的“表演”只是城市景象的一个片段这样一幢建筑是“按计划”生活的一个偶然形式，是一个典型的“微缩城市”​在下城俱乐部，每一个楼层的安排都是精致和违背常规的每一个楼层64这是一个时代变化的需要，我们将迎来“微缩城市”的居住体验，将迎来大都市生活方式的典范，它涵盖了项目的卖点，并作出总结——它是什么呢？​这是一个时代变化的需要，它是什么呢？​65

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是[城市中央]​mainstream是[城市中央]​66

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是[繁华]​mainstream是[繁华]​67

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是[办公]​mainstream是[办公]​68

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是[商业]​mainstream是[商业]​69装置艺术墙

mainstream是[时尚]​装置艺术墙mainstream是[时尚]​70

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是[便捷]​mainstream是[便捷]​71I’mmainstream

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是[城市中央]

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是[商业]是一个城市综合体的标签

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是[成熟生活]​I’mmainstreammainstream是[72营销立意Mainstream城市综合体它就是主流​营销立意Mainstream它就是主流​73纽约曼哈顿繁华的核心的时尚的便捷的城市的生活的面子的而这一切都很城市成熟的​纽约曼哈顿繁华的核心的时尚的便捷的城市的生活的面子的而这一切74“城市综合体”非中心地段无以称主流、非举步通达无以称主流非品牌引领无以称主流、非心悦诚服无以称主流非主导城市时代发展方向更不能称主流－－－－－​“城市综合体”​75发展商品牌提示：

那么作为城市综合体制造者的开发商，我们应该在实现经济效益的同时，尽到企业公民应尽的社会责任。开发商应充分利用该项目所带来的社会影响，为自己树立品牌的知名度和美誉度，迅速建立自己在中原城市运营先行者的高度。——开发商应做到：

城市运营区域城系​发展商品牌提示：​76NO.3

郑州的城市综合体---曼哈顿广场​NO.3

郑州的城市综合体---曼哈顿广场​77先掰手指头数数我们的项目价值点吧……​先掰手指头数数我们的项目价值点吧……​78■省政府所在区域----尊崇／权力／城市中心■金水路与未来大道交叉-----交通、枢纽、便捷■金水区，经济新区和城市方向----未来、价值、远见■与郑东ＣＢＤ遥相呼应-----连接新老城区重要纽带■星级酒店、酒楼、银行等一应俱全----配套完善■郑州城中村改造的示范工程，地块有深厚的历史沉淀■省政府重点招商引资项目，市政府重点工程■大型商业，购物中心的进驻，带动项目的发展■80万平方超规模省会标志性建筑群----超规模■总投资４０亿元，空前的巨额投资项目----大手笔■35幢建筑，商业，写字楼，住宅、公寓----综合体…………区域项目总体优势​■省政府所在区域----尊崇／权力／城市中心区域项目​79休闲Office办公Shopping商业Apartment居住ComplexTraffic交通Exhibition观光Entertainment文娱Restaurant餐饮综合体：将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合本项目界定——（complex）综合体我们是城市​休闲OfficeShoppingApartmentComp80

mainstream

城市综合体－－时代主流方向，就是[郑州曼哈顿广场]​mainstream​81即刻开始mainstream郑州曼哈顿广场|超规模城市综合体​即刻开始mainstream郑州曼哈顿广场|超规模城市综合体82NO.４

项目核心价值及整体形象​NO.４

项目核心价值及整体形象​8322：59：59你好！现在是北京时间23点59分59秒郑州曼哈顿时间22点59分59秒2007城市综合体－－主流mainstream的畅想从mainstream开始，进入>>>郑州曼哈顿广场​22：59：59你好！2007城市综合体－－主流mains84城市综合体主流Mainstream，国际生活体验区，不是昨天，不是明天，就在当下-----郑州曼哈顿广场​城市综合体​85基于上述推导，总结出曼哈顿广场的核心价值+总体项目形象-------城市动力财富引擎​基于上述推导，总结出曼哈顿广场的​86项目整体形象推广语​项目整体形象推广语​87基于此，

项目产品类型都应该统一在

这一核心价值和项目整体形象中，

使项目以统一诉求获得高端市场形象。

在此前提之下，

进行项目几个类型的整体推广思考。​基于此，

项目产品类型都应该统一在

这一核心价值和项目整体形88NO.５

商业－写字楼－住宅推广思路​NO.５

商业－写字楼－住宅推广思路​89曼哈顿·第五大道

----主题推广思路​曼哈顿·第五大道

----主题推广思路​90■中原首个双首层概念集餐饮、娱乐、购物于一体的国际体验式商业街区。■引入国际最先进的商业运作模式■打造13万平米的区域级商业中心。■商业共分7大主题区，层次分明，便于管理■沃尔玛已进驻，带来巨大的投资升值潜力■也将成为郑州市一个新商圈和又一个城市繁华中心………………六点价值诉求​■中原首个双首层概念集餐饮、娱六点价值诉求​91商业形象推广语国际圈·体验场·价值权​商业形象推广语​92国际圈体验场价值权国际生活／街区商业／中央圈层休闲／购物／餐饮／全方位体验主题延展及诉求点地段／升值／未来／繁华​国际圈国际生活／街区商业／中央圈层休闲／购物／餐饮／全方位体93文案表现［煽动性／未来价值］1----牵手沃尔玛，就这样富起来了2----世界５００强聚集，只是你财富的支点3----沃尔玛都来了，你还有理由等吗？4----财富在滚动，你还原地踏步吗？…………​文案表现［煽动性／未来价值］1----牵手沃尔玛，就这样富起94曼哈顿中心

----主题推广思路​曼哈顿中心

----主题推广思路​95■金水路北侧三栋国际标准的超5A级甲级写字楼，郑州城区又一顶级核心商务区。■均配备有世界顶级品牌的中央空调、电梯及智能化系统。■两栋顶级酒店式公寓，将按照国际标准的星级酒店式管理模式提供顶级的物业管理服务。■会所是中原地区最高档的名流私人会所，为商务金融名流提供高端交流平台和商务空间。……价值诉求​■金水路北侧三栋国际标准的超5A级甲级写字楼，郑州城区又一顶96写字楼形象推广语商务领袖定义规则备选：全球资源共享天下远见定义未来​写字楼形象推广语备选：全球资源共享天下​97商务改变商务规则时代在发展，需要新的商务模式曼哈顿的出现就是传统商务模式的改变主题延展及诉求点办公，城市综合体价值的体现曼哈顿城市综合体，代表城市一种新的商务规则，引领时代和城市​商务时代在发展，需要新的商务模式曼哈顿的出现就是传统商务模式98文案表现［未来价值／高端形象］1----远见世界的商务，远见曼哈顿中心2----曼哈顿中心，为领袖中原商务而来3----在世界肩上，赢取未来商务价值…………​文案表现［未来价值／高端形象］1----远见世界的商务，远见99曼哈顿·首府

----主题推广思路​曼哈顿·首府

----主题推广思路​100■现代欧式建筑风格■郑州最大规模的纯版式建筑结构群■中原首个挑高16米的豪华入户大堂■中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所■万科物业担纲物业管理顾问■架空层为住宅的泛会所，由众多欣赏性、参与式景点组成■主力户型面积为130---180平方米的三房和四房■户型设计方正实用,户型南北通透,真正户户朝阳■功能分区合理，私蔽性强，全明式空间布局■特有270度景观阳台、独特空中庭院，视觉无限开阔。………………价值诉求​■现代欧式建筑风格价值诉求​101住宅形象推广语首府--城市生活高度代言者​住宅形象推广语​102代言城市生活高度一个时代的生活符号，领导者对整个城市生活的影响和占有主题延展及诉求点城市综合体生活，是郑州生活新高度唯有综合体生活高度，才可以引领城市​代言一个时代的生活符号，领导者对整个城市生活的影响和占有主题103文案表现［国际生活／成熟体验］1----生活越好，圈子愈小2----你的生活决定城市的高度3----影响城市主流生活4----城有界，生活无界5----名人