房地产企业纳税事项所需资料清单

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房地产企业涉税事项流程及资料清单

办税流程图

办理税务登录(办自开票认定（房地产自开票纳税人认定表）纳税指导税大厅)领购发票审批（房地产业发票领购审批表）购买加密锁(初始化加密锁信息)企业刻制房地产发票专用章(印模报税务局备案)办理项目登记项目指导(办税大厅)

开始进行申报、验票、购票(或项目改正)

等正常纳税活动办理网上报税协办理发票

议(办税大厅)相关手续

一、办理税务登录所需资料清单：

1、税务登记证(副本)复印件；

2、法人身份证复印件；

3、出门经营活动管理证明(外管证)；

4、填写《税务登录(报验登记)》表。

注：有开发项目的供应《土地出让合同》(复印件)。

二、办理项目登记所需资料清单：

1、《房地产开发项目情况登记表》；

2、不动产项目审批立项文件原件及复印件(建设工程规划同意证、建筑工程施工同意证；固定财产同意证)；

3、土地使用权受让合同或同意文件原件及复印件(土地使用权证)；

4、项目用地规划同意证原件及复印件(建设用地规划同意证)；

5、商品房预(销)售同意证原件及复印件；

6、其他相关资料。

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三、档案目录资料清单：

1、税务登记表(登录表)；

2、营业执照复印件；

3、组织机构代码复印件；

4、法人身份证复印件；

5、企业章程复印件；

6、银行开户同意复印件；

7、验资报告复印件；

8、存款账户、账号报告书；

9、房产证明或房屋土地租借合同复印件、发票；

、纳税指导纪录；

、印花税征收方式判断表；

、企业会计制度、固定财产折旧方法、低值易耗品摊销方法；

、企业所得税征收方式判断表(登录户无)。

四、纳税指导事项

税率或申报计税纳税征收方税种税目或品目单位税限时缴税预计款项预计次级依据限时式额个人所利息、股息、中央60%省其他个人所级10%市级0.215月得税1038得税盈余所得25%区级5%中央60%省个人所薪水、薪金

得税所得

财产租借合所载金印花税额同

产权转移书所载金印花税额据

0.05月15

0.001月15

0.0005月15

其他个人所级10%市级得税103825%区级5%

判断比

其他印花税4000县区100%

例

判断比

其他印花税4000县区100%

例

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建筑安装工承包金15印花税0.0003月程承包合同额工会经筹备金0.02月15费残疾人残疾人就业就业保保障金（海27049年31障金港）地方教营业税0.02月15育附加教育费营业税0.03月15附加城市维营业税(市护建设区、郊区、0.07月15税矿区)土地增土地增值税0.02月15值税（2%）

城镇土

其他印花税

筹备金

残疾人就业

保障金

地方教育附

加收入

教育费附加

收入

股份制企业

城市保护建

设税

股份制企业

土地增值税

4000

4000

2003

2000

3005

3000

4000

县区100%

县区100%

省级10%区

级90%

省100%

地市85%县

区15%

地市100%

县区100%

判断比

例

查帐征

收

查帐征

收

查帐征

收

查帐征

收

查帐征

收

查帐征

收

城市三类地股份制企业地使用3季10城镇土地使4000段用税税股份制企业城镇土城市一类地12季10城镇土地使4000用税

县区100%

县区100%

查帐征

收

查帐征

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地使用段

税

城镇土

城市二类地

地使用

段

税

其他营业帐

印花税

簿

印花税资本帐簿

房产税年房产租金

房产税房产余值

企业所

企业所得税

得税

营业税租借业

销售建筑物

营业税

或修筑物

股份制企业

8季10城镇土地使4000

用税

所载金15其他印花税4000年额

所载金15其他印花税40000.0005年额

半年31股份制企业3000房产税

0.012半年31股份制企业3000房产税

0.2515其他股份制季1035企业所得税

供应给税劳务15其他一般营0.05月2011的营业业税额

营业额0.0515其他一般营月2011业税

收

查帐征

县区100%

收

查帐征

县区100%

收

查帐征

县区100%

收

查帐征

地市100%

收

查帐征

地市100%

收

中央60%省查帐征级20%市级

15%区级收5%

省级10%市查帐征

级65%县区25%收

省级10%市查帐征

级65%县区

25%收

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五、纳税提示事项

时限纳税事项

日前申报缴纳个人所得税

日前上报《房地产企业开发项目情况表》

月

日前申报缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税(新办企业资本印花税)、工会经费

3、6、9、12月10日前申报土地使用税

1、4、7、10月15日内报送财务数据采集信息季

季

报、年报

3、6、9、12月报送项目拨付工程款情况

半年3、9月31日内申报房产税

7、8月申报残疾人保障金

年

1月15日前报送增资印花税

备注

涉及税务机关的其他

业务，以电话通知为

准。

出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚紧迫存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜自轻自贱，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸非法及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

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侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，此后推行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于往日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵友好，利害得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴旺也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，何尝不痛惜恼恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲

之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣鄙俗，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感谢，遂许先帝以驱驰。后值推翻，受任于败军之际，受命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐交付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先