2022房地产承包合同大全(精选5篇)

2022房地产承包合同大全(精选5篇)篇一：2022房地产承包合同大全发包方(全称)：__工程部(下列简称甲方)

承包方(全称)：(下列简称乙方)

依照有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，甲方将负责施工的南昌居住主题公园部份市政项目承包给乙方。为了保证本项目的平安、文明施工、质量和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方就有关南昌居住主题公园部份市政项目施工事项协商一致，特订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下：

一、项目概况

1、项目名称：__市政项目。

2、项目地点：象湖新城。

3.建设单位：平海房地产开发有限公司。

二、项目承包方式、范围和内容

1、项目承包方式为包清工、包平安、文明施工、包质量、包工期。

2、项目承包范围为甲方负责施工的居住主题公园香榭丽居市政项目施工，具体项目量以建设单位和甲方认定的施工图、联系单和甲方认定的实际施工项目量为准。

3、项目承包内容为居住主题公园市政项目中的砼垫层、检查井、化粪池、排水管道、景观根底、围墙、加筋管埋设、砼管埋设等有关施工内容。

三、具体施工承包内容和清工承包计价依据

1、化粪池施工承包内容和包清工计价依据

(1).工作内容：配合协助放样，基坑底300mm内人工修整(不包括机械挖土及回填土)，基坑砂包支护，材料100m内水平运输，基坑抽排水(在粉刷强度未到达前要保证水位在基底下列)，砼拌制浇捣、养护(包括预制盖板)，砖浇水湿润，砂浆拌制、砌筑，内外粉刷抹光，管子预埋，预制板安装、找平等。

(2).计价依据：基坑砂包支护：15元/m《;砼浇捣55元/m《;预制盖板7元/块，基坑抽水、排水：100元/座;砖砌体：0.15元/块;内外粉刷：5.5元/㎡，所有项目量以实际完成项目量签证为依据。

2、排水管道施工承包内容和包清工计价依据

(1)砼管施工承包内容和包清工计价依据

a.工作内容：配合甲方放样、测量(设专人)，基槽底300mm内土方人工修整，基槽支护、支模，排水、抽水，砼垫层拌制、浇捣，100m内水平运输，砼管吊装就位、承插口封头、管座砼拌制、运输、浇捣、养护、砼修补、检验后人工土方回填夯实(不包括基槽机械挖土、回填土及夯实，机械吊装的台班费用)。

b.计价依据：直径《500~《800：15元/m，直径《1000：20元/m。

(2)塑料加筋管施工承包内容和包清工计价依据

a.工作内容：配合甲方放样测量(设专人)，基槽底300mm内土方人工修整平，管子埋设，管子底超挖部位回填，人工夯实(避免管子机械回填土时下沉，造成倒返水或管内积水。管子周围150mm必须回填砂土，不允许有石块、砖碴物等回填以免压破管子)，不包括机械挖土、回填的费用。

b.计价依据：《200塑料加筋管子：2元/m，《300管子3元/m。埋设超过1.8m管子：6元/m

3、雨污水检查井施工内容和包清工计价依据

a.施工内容：配合甲方施工放样，基底300mm内土方人工修整，基坑支护，排水、抽水，支模，垫层、流槽及暗井盖砼拌制、浇捣、养护，砌块浇水湿润，砂浆拌制、砌筑，内外粉刷，安放井座、井盖，爬梯、养护，材料100mm水平运输(井座盖从仓库提货)，井内清理干净。根据绿化地坪及铺装面层、检查井进行高度调整、修改(机械作业后破损需返工重做，另行计算)，配合水电安装施工。

b.计价依据：直径为1500：250元/座;直径为1250：180元/座;直径为1000：140元/座;直径为700：63元/座(深度在1.2m内)，直径为700，深度在1.2m以上：100元/座，检查井盖板700×700×80，每块4元。

4、围墙施工内容和包清工计价依据

(1).施工内容：配合甲方测量、放样，基底300mm内土方人工修整，基槽灌水、人工夯实，卵石垫层，支模，砼垫层拌制、浇捣，砂浆拌制、砌筑，人工回填土(不包括机械开挖，回填费用)夯实，水平距离100m运输。

(2).计价依据：砼垫层(含卵石垫层)：7元/m《;砖砌体：0.15元/块;预制板安装另行计算。

5.其它景观、台阶、明沟、路侧石安装等项目内容和计价依据

(1).施工内容：所波及工作面内基底300mm内的人工土方开挖、回填，人工土方平整夯实，场地平整，饰面块材料粘合层下列的所有泥工施工内容，砼浇捣、养护、粉刷、砌筑等项目，材料100m水平运输。

(2).计价依据：砼垫层含卵石垫层(汽车停车为位)：8元/㎡，人行道、公园、入户通道、自行车位饰面块粘合层下列的垫层：6.5元/㎡，区内小路砼7元/㎡，随捣随抹压光1元/㎡，水泥砂面层压光地面：3元/㎡。圆弧形花坛砖砌体0.20元/块，其它砖砌体0.16元/块，砼构件、砼道路浇捣55元/m《。

6.施工作业所需要的机具，如翻斗车、砼平板振动机、砼振动棒、铁镐、铁锹、灰桶、放样墙线、抹子、铝合金贴尺、榔头、凿子等施工根本机具，概由乙方自备和维修保养、保管，且乙方自备的上述机具必须满足其施工承包内容的施工需要，必须服从甲方施工现场的统一标准管理，乙方自备的上述机具费用均已综合考虑在本合同给定的包清工单价内。乙方施工承包范围的施工内容，甲方为乙方提供搅拌机一台，泥浆泵二台，电缆和配电箱，但乙方应对甲方提供的机具设备妥善维护和保管，项目完工后及时交还甲方，对乙方非自然损坏的机具设备，乙方应参照市场价赔偿。

7.乙方应根据其项目包清工价款，按甲方要求编制员工工资表给甲方。

8.乙方包清工价款已包含其施工管理、施工机具、施工员工工资、奖金、各类津贴、夜餐、劳保福利、学习培训、技术、赶工费、人员机具进场、平安、文明施工、临设安置以及气候影响的停工、窝工之类非生产用工等施工波及的全部费用。

9.上述承包范围以外的施工内容，所发生的点工由工程部管理人员根据实际情况指定技工和普工作业。甲乙双方约定在保证质量、平安和进度效率的情况下，技工按6元/小时，普工按4元/小时结算。

10.遇特殊情况，现场需紧急处理的材料、机具等，乙方应无条件服从甲方指挥，予以清理或搬迁等。

四、项目工期

1、本项目施工工期必须在保证项目质量前提下，组织充足的作业人员，与各相关工种密切配合，按甲方指定的工期完成。乙方按甲方指定工期，由于乙方原因造成停工，延期施工，那么每延误一天按500元处分，罚款最多不超过其项目包清工价款造价的5%。

2、遇人力不可抗拒因素，工期按监理、业主签证累计工期顺延，乙方发生的增加费用由甲方协助向建设单位签证。乙方在上述情况发生3天内，就延误时间、内容和因此发生的增加费用支出向甲方及时提出报告，由甲方转报建设单位、监理并协助签证。

五、项目质量

甲乙双方约定的市政项目质量为按现行有关质量验收规范验收，必须确保一次性合格，且必须具备优质项目质量验评要求和甲方企业规范要求，不准出现乙方施工质量问题引起对项目评优创杯的质量影响。如由于其施工质量问题，导致项目质量验收不合格或影响项目质量评优创杯，除乙方无条件返工处理合格和满足优质项目质量验评要求外，甲方根据有关管理制度可视情对乙方作出质量处分，乙方应无条件接受甲方的质量处分。

六、甲乙双方责任

1、甲方责任

(1)全面履行合同，确保乙方正常施工。

(2)提供乙方要求的有关本项目的技术资料。

(3)及时协助乙方做好有关项目量签证工作。

(4)负责办好施工手续，需乙方协助的工作乙方无条件配合。

(5)催促乙方做好平安管理，文明施工。

(6)向乙方提供堆场、道路、设备作业等场地。

(7)甲方应为乙方提供临时设施和临时用水、临时用电，乙方员工住宿由甲方负责，施工用电线电缆、开关箱、照明灯具和甲方提供的机具、水费、电费等由甲方负责承当。

(8)负责向乙方做好，签订劳务合同和，做好施工技术交底和放样测量工作。

(9)协调乙方内外施工环境，为乙方施工做好后勤效劳。

2、乙方责任

(1)全面履行施工合同，严格按现行规范、规程、标准和设计要求组织施工，严格履行质量、平安、文明施工，工期的合同要求，确保正常施工。

(2)服从甲方、监理、建设单位的指挥和管理。

(3)服从甲方现场有关部门和职能人员的监督管理。

(4)负责其施工机具、设备和人员调配，乙方保证其进场的机具设备能满足施工和甲方管理的需要，人员调配投入方案必须征得甲方同意，现场管理力量必须满足施工和甲方管理的要求。

(5)因乙方原因造成的质量事故，乙方必须无条件按甲方和甲、乙双方合同的要求返工至合格，并承当由此产生的全部施工增加费用。(6)进场后，按甲方要求及时向甲方提交甲方认定为齐全完整有效的相关资料。

(7)全力配合有关部门对施工现场的各项检查和监督管理等。

(8)工种之间必须友好相处，相互配合，不得相互推诿扯皮。

(9)乙方施工人员家属探亲，禁止上工地现场，工地不安顿住宿。如遇特殊情况必须由甲方批准许可，并由本人做好家属的平安教育工作，小孩更应由家属严加看管。如发生意外概由乙方承当责任和全部费用。

(10)严禁在宿舍内用火烧饭、随意拉电线和使用电饭煲，一经查实处没收器具并每次罚款200元。如发生意外概由乙方承当责任和全部费用。

(11)施工期间发生矛盾，应及时向现场负责人汇报，寻求商量解决，严禁聚众斗殴，如在施工现场发生聚众斗殴事件，不管有无理由每次罚款伍仟元;严禁在工地或宿舍内赌博，发现时每次罚款贰仟元，罚金在项目款中扣除。如因违反法律、行政法规被押送公安机关处理，甲方不予承当任何责任和经济费用。

(12)乙方还必须和甲方签订劳务合同，员工工资按劳务合同要求保证发放到每个员工。乙方劳务人员进入现场施工，必须进行三级平安教育，严格执行平安，一旦发生平安事故，查清原因如属乙方责任，按事故的实际损失由乙方自负外，同时查究相关责任，并视责任轻重采取重罚措施。

(13)发生平安事故应立即组织抢救，并爱护好现场，即刻上报甲方，严禁隐瞒事故不报。

(14)积极配合甲方工作，做好上情下达，及时签订各级平安责任书，层层落实责任制。

(15)乙方本合同经济责任人，为甲乙双方约定的市政项目施工平安的第一责任人，应带头遵纪守法，不准违章指挥，准确把握平安、质量、进度、效益的关系，保证全员平安，施工顺利进行。

(16)积极配合工程部组织的学习，宣传及业余上课，并落实到每个职工，真正做到平安第一、预防为主，增强以人为本的现场平安氛围。

(17)乙方必须确保其专职管理人员的到位(规定必须至少有1名专职管理人员满勤在现场)，并严格履行职责，如不到位甲方有权对乙方作出每人每天100元的处分。

(18)乙方作业所需的平安帽、工作服、雨衣等与甲方协商后，按照甲方管理要求，统一由甲方采购供给，做到全员配合，其发生的购备费用由乙方自行负责承当。

七、平安生产、文明施工

乙方在施工中应严格按甲方要求进行管理，遵守平安生产操作规程，设置专

职平安员，并采取必要的平安防护措施，以确保施工平安。如因乙方违章指挥、违章操作而引起平安事故或其他事故，均由乙方负全部责任和承当全部经济损失及费用。乙方负责做好现场文明施工和相关的平安生产、文明施工资料。

八、材料供给

本项目甲乙双方约定的市政施工所用的材料由甲方负责及时供给到位。

九、质量验收

项目具备质量验收条件，乙方在按现行相关规范、标准、规程等要求组织其承包范围内的质量验收，乙方自检合格后，报请甲方验收，甲方在接到乙方质量验收通知后，积极配合乙方进行质量验收。如甲方在整个项目质量创优中波及到乙方工作内容，乙方应无条件配合。

十、项目价款支付

1.乙方在订立合同时自愿交纳2万元人民币作为项目施工作业人员到位、质量、平安、文明施工保证金，乙方施工承包范围内工作完成后退还，不计任何利息。

2、乙方项目量计算以建设单位和甲方认定的施工图、联系单、签证单和甲乙双方认定的签证单、联系单等为依据，项目包清工价款的结算按双方合同有关约定条款计算项目包清工价款。

3、每月项目包清工价款结算，项目施工质量合格的根底上，办理好劳务、平安教育等手续的工人，当月出勤率不少于25个工日的，经市政工程部管理人员认可后，于下月18日至20日发放每月每人600元整的生活费，如缝年关发至工资总额的80%，编制工人工资表，随同出勤表上交工程部统一发放生活费。

4、乙方施工承包范围内的工作内容完成后两个月内，甲方应付清全部包清工价款。

5、如由于乙方原因，乙方中途退场停止施工，甲方和乙方的价款结算，按已完成的项目量的70%结算，乙方保证金由甲方视情处理。

十一、附那么

1、乙方必须有效组织施工人员、机具，必须满足本项目的施工进度、质量、平安等需要，严禁转包，一旦发现乙方有转包现象，甲方有权单方面终止双方施工合同，乙方所完成的项目价款应无条件由甲方自行处理。

2、乙方应服从甲方的指挥和管理，严格执行工程部、公司的所有规章制度，自觉遵守有关法律、行政法规，乙方在施工过程中如因管理混乱，质量、平安、工期不合乎本合同要求，甲方有权单方面终止双方施工合同，另行安顿施工队伍施工。乙方所完成的项目款首先应满足弥补甲方的所有损失后，余款结算给乙方，对此乙方不得以任何理由加以拒绝。

3.在履行合同过程中发生纠纷，双方应协商解决或请有关部门调解，一方不愿协商、调解或调解不成，向甲方企业所在地人民法院起诉。

4、本合同一式四份，甲方、乙方各执壹份，报送甲方劳务公司、分公司各壹份。

5、本合同由甲、乙双方经济责任人签字之日生效，项目价款结算之日失效。

6.本合同于__年5月29日订立。

甲方经济责任人(签字)：乙方经济责任人(签字)：

身份证号：身份证号：

：：

手机：手机：

附：乙方经济责任人身份证复印件

篇二：2022房地产承包合同大全甲方(发包方):

住所:

法定代表人:

乙方(承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(担保方):先生身份证号码:

住所地:

签约背景:

甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市开展方案委员会计投资()号?关于同意建设“a〞商品房工程的批复》;于年月日取得市规划局()规选址第号?建设工程选址意见书》,从而取得“a〞商品房工程的开发经营权。

为了有利于该工程尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将工程发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。

一、定义

除本合同中另有表明,以下词语在本合同中具有如下含义:

1、工程:指“a〞商品房工程。

2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

3、日:除本另有约定外,均指日历日。

4、元:指中华人民共和国法定货币人民币

二、工程概况

1、工程位置:山

2、工程建设用地面积:平方米

3、容积率为

4、总建筑面积:平方米以内(不含地下室)

5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。

6、工程尚未缴交土地价款与配套费。

三、承包经营权

1、甲方将工程发包给乙方承包经营。乙方对工程的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的局部,由乙方享有;工程承包经营利润低于承包金的局部,由乙方负责补足。

2、承包期限:自本合同签订之日起至工程开发经营完成止。

前款所称的“开发经营完成〞是指工程完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对工程经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。

3、在承包期间,由乙方负责工程的策动、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以工程对外融资。甲方不得干预影响乙方对工程的正常经营开发活动。

四、乙方之承包金和甲方应承当的费用

1、本工程承包金为亿元(大写:亿元)。但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,那么本合同约定的工程承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,

即股权转让款总额为亿元(大写:千万元)。

除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付任何费用。

2、双方初步估定工程土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写:万元),由甲方承当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。

假设应缴纳的配套费超过万元,那么超出万元至万元(含本数)的局部由甲方承当,本合同继续履行;假设应缴纳的土地价款超过万元,那么超出局部也由甲方承当,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。假设应缴纳的配套费超过万元,那么乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。假设乙方选择继续履行合同,那么超出万元的局部由乙方承当。

假设工程存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,那么仍应由甲方继续负责承当。

3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入工程经营开发的本钱帐。假设上述土地价款、配套费总额超过万元,那么由甲方承当的超过万元局部所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税局部由乙方补偿给甲方。

4、除上述土地价款、配套费万元(大写:千万元)外,残余承包金万元(假设是股权转让款,那么为万元),从乙方取得工程销售许可证之日(最迟不超过年月日)起按每月支付万元的规范在个月内付清万元,余额在工程开发完毕进行会算后15日内付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。

5、本工程的营业税由乙方承当,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承当。

6、除本合同另有约定应由甲方负责承当的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该工程有关的下列费用、事项均由乙方负责承当:

(1)负责工程的开发、建设、销售、经营等一切事项;

(2)负责承当工程所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。

7、乙方承包经营后取得高于承包金局部的利润由乙方享有,并按下列方式支付:

五、双方保证及责任

(一)甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承当或可能承当法律责任的情形;甲方同时保证该工程真实、合法、有效和独立完整,该工程不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该工程提出权益主张;

2、保证不干扰乙方对工程的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对工程的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供应乙方。

3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对工程的整体或者任何局部或者波及工程的任何权利进行处罚,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。

4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该工程为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。

5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。

6、保证不存在未向乙方披露的与该工程有关的任何合同性文件或其他债权债务。

7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该工程的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。

8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。

(二)乙方保证及责任:

1、保证按合同规定投入工程全部开发建设资金并承当工程赢盈亏及风险。

2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。

3、工程在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。

4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。

六、特别约定

1、在本合同签订后日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。

2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对工程批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、工程批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。

3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设根本金帐户,作为乙方承包经营工程的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为工程的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。

4、甲方董事会现有名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。假设因有关政策规定而暂时无法变更的,那么甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权,授权乙方指定的人员代为行使?》等法律、法规及甲方?章程》等文件规定的董事职权。授权委托期限与本合同承包期相同。

5、甲方同意,在工程土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。

七、股权转让或工程转让

1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权合乎转让条件后的任何机会,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承当,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。

2、甲方、丙方同意并保证,在工程合乎法定转让条件后的任何机会,乙方有权要求将工程过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承当,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。

八、违约责任

1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否那么即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。

2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不合乎本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;假设由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。

3、假设因甲方原因(包括但不限于甲方干预乙方的经营活动;因甲方原因致使工程被查封、冻结、拍卖;甲方在工程上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对工程的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本工程的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。

4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。

九、免责条款

由于以下情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:

1、战争、不可抗力因素;

2、双方书面同意的其他免责情形。

十、合同担保

丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承当连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20_年12月31日止。

十一、争议解决

凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规那么仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。

十二、其他事项

1、本合同自签订之日起生效。

2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方:

有权代表签字:

签署日期:年月日

乙方:

有权代表签字:

签署日期:年月日

丙方:

签署日期:年月

篇三：2022房地产承包合同大全甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

依据中华人民共和国建筑法和建筑安装项目承包合同法及其他相关法律法规之规定，本着平等、自愿、公平和老实守信的原那么，结合本项目的实际情况，甲乙双方就本项目的有关事项，订立本合同

一、项目对象：甲方修私房一栋。地点：民安镇龙凤路(茶亭)

二、承包方式：全包项目(乙方包工、包料、包拆、包建)

三、项目内容

旧房的撤除、新建楼房的根底项目、主体项目、外墙涂料项目、1~5层的室内装修项目(内墙面抹灰;内墙、天棚888涂料;室内地面砖;入户防盗门;室内木门;外窗铝合金窗;一楼外窗安装不锈钢防盗窗;室内水电安装)、6~7层室内装修(入户防盗门;室内抹灰;外墙铝合金窗安装;其他装修由甲方负责)、建筑垃圾清理。总建筑面积838.78平方米。(见设计图)，混凝土采用商品混凝土。

四、承包价格

房屋竣工后，按施工图纸及预算清单进行验收，建筑面积按国家规范计算，单价为每平方米700.00元。

1、施工所用材料经甲方同意后使用，但价格不超过乙方报价。

2、本项目为一次性全包价，凡因工资、材料费、机械使用费和其他相关费用在施工期间发生变化，项目造价不进行调整和补偿。

五、平安责任及项目质量

1、严格按照甲、乙双方共同认可的设计图纸及项目报价的要求施工，如有更改，需经双方共同协商认可。

2、因质量及事故导致的一切责任均由乙方承当，施工过程中发生的平安事故或造成施工人员和第三人员的损害事故，均由乙方承当。施工过程中对周边建筑物的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

3、项目验收必须到达合格，施工期间随时接受甲方或甲方委托的项目技术人员和设计人员的监督，施工所用材料必须是达标的合格产品。

六、付款方式：分五次付清。

1、第一次：房屋破土开工时，甲方预付项目款10万元。

2、第二次：房屋二层打板后付项目款10万。

3、第三次：房屋第四层打板后付毁程款10元。

4、第四次：主体项目完工付项目款10万元。

5、第五次：残余项目款待房屋完工验收合格后支付。

七、工期：本合同工期自20_年9月18日起至20_年3月31日完工。

八、项目验收

本项目由甲方委托县建筑项目质量监督部门验收，乙方需提前十天提出验收申请。

九、违约责任

1、乙方项目质量不合乎图纸及合同规定的，乙方必须无偿或返工，由于修理或返工逾期交付的，支付违约金。

2、如设计图纸出现有影响项目质量平安不合理的地方，须经相关部门专职与设计人员共同协商解决。

3、乙方不得以工资、材料费机械费和其他相关费用违约，如有违约甲方有权解除合同，另行施工，因此造成的一切损失由乙方自行承当，甲方概不负责。

4、如乙方没有按合同工期完工，每延期一月乙方向甲方交付罚金1000元。

十、附那么

如有其他未尽事项，须由甲、乙双方共同协商解决，本合同一式四份，自双方签订之日生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：年月日年月日

篇四：2022房地产承包合同大全发包方：(下列称甲方)承包方：(下列称乙方)

根据?中华人民共和国合同法》和?建筑安装项目承包合同条例》，遵循平等、自愿、公平和老实互信的原那么，为明确双方在项目承包施工过程中的权利、义务和经济责任和法律关系，现经双方协商同意下列条款并签订本合同。

一、项目概况

1.项目名称：棚户区改造工程

2.工程命名：

3.项目地点：

4.项目内容：本工程1#、2#、3#、4#楼共四栋，八层，框混结构，建筑面积约平方米。由乙方完成甲方所提供的设计施工图的全部项目量。如有设计变更另行按实结算增、减项目造价。

5.项目总造价：约万元左右。

二、承包方式及单价

甲方以包工包料大包干的方式承包给乙方。单价为元平方米，项目竣工验收合格后按房地局测给的实际面积进行结算。大包干的施工内容为：

1.地基、根底、临时道路和土方回填;主体项目;内外装饰项目、阳台铝合金窗、公共部位墙面刮胶、楼梯不锈钢扶手、水电、水沟、下水道、化粪池、四周散水等和施工图所标示的设计内容。

2.所承建项目建安税。

3.进户门采购安装价格在元/条左右的新防盗门。

4.层面隔热及防水项目。四周硬化乙方负责0.5m内。

三、项目款支付方式

1.经甲、乙双方友好协商，本工程乙方自愿垫资从根底到层主体完工。乙方安装层预制楼面板完工时，甲方开始按主体项目造价分层拨付乙方主体项目款。每完成一层甲方拨付当层完成主体项目量款的%。主体项目竣工验收“合格〞后。甲方付给乙方主体项目总造价款%。

2.内外装饰项目进度甲方分期分批拨付给乙方。

3.垫资款在乙方做完二层，甲方把乙方垫资款一次性付清给乙方。

4.该工程全部竣工，经甲、乙双方会同相关部门验收“合格〞后，按实际结算额在个月内甲方付给乙方项目算造价的%，残余的%作质保金，在个月内无质量事故甲方将质保金付清给乙方。

5.为确保本工程保质、保量按期完工，乙方应交给甲方万元保证金，该保证金在本承包项目工程根底全部完工时一资性退还给乙方。(保证金不计息)。

6.甲方与乙方结算定案时起，在个月内甲方付给乙方残余项目款，如果因特殊原因未曾支付项目余款给乙方时，甲方以本工程门面或住房按市场现行销售价低于%抵给乙方作项目尾款。

四、甲、乙双方职责

1.甲方责任

(1).负责做好拆迁、立项、规划、报建、三通一平(即水通、电通、路通，原那么上不影响项目进度)

(2).提供完整的建筑安装施工图(土建4份、水电安装图2份)

(3)协助乙方处理施工中的疑难问题，乙方不负责处理周边关系，如需乙方处理周边关系，一切费用由甲方承当。

(4)甲方派驻工地代表同志负责全面总施工管理，并搞好技术交底。

2.乙方责任

(1)负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设使用和维修工作。(甲方不再计付给乙方临时设施费)

(2)编制施工组织设计和施工计划、施工预算、施工总进度方案、材料设备、成品、半成品等进场方案(包括月方案)报送给甲方。

(3)乙方派驻工地代表人同志。

五、项目工期

1.根据国家工期定额和实际需要，双方决定项目有效工期为300天(公历日)自年月日动工，至年月日项目竣工验收“合格〞交付给甲方使用。

2.如遇以下情况，经发包方驻工地代表签证后，工期相应顺延：

(1)按施工准备规定障碍物未能去除影响进场施工;

(2)人力不可抗拒的因素而延误工期。

六、项目质量

1.本项目质量必须保证“合格〞项目，争创优良项目。

2.乙方必须严格按照施工图纸，件和国家颁发的建筑项目标准、规定的规范进行和施工，并接受甲方派驻工地代表的指导与监督，必须服从监理方的监管。

3.乙方在施工过程中必须遵守以下规定：

(1)由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、成品、半成品必须按有关规定提供质量“合格〞证，未进场之前要经甲方派驻工地代表签证同意前方可进入，否那么视为论虚作假不“合格〞产品。

(2)乙方对材料改变或代用时必须经原设计单位同意并书面报告甲方派驻工地代表签证前方可使用。

(3)隐蔽项目必须经甲方派驻工地代表同相关部门检查、验收签章前方可进行下一道工序施工。根底超升的局部，甲方必须按实际结算给乙方。

(4)乙方按质量验证规范对项目进行分项、分部和单位项目质量进行评定，并及时将单位项目质量评定结果送给甲方和质量监督站。

(5)乙方在施工中发生抽量事件，应及时报告甲方派驻代表和当地建筑项目质量监督站，一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监督站备案，重大质量事故的处理计划经设计单位、质量监督站、甲方等部门共同磋商处理。

七、施工与设计变更

1、甲方交付的设计图纸，作为施工中的有效依据，动工前由乙方组织相关部门交底、核审、做出核审纪要。

2、甲方如需设计变更必须由原设计单位出具正式修改和修改图纸，乙方才予以实施。图纸增加的工程，甲房另外按20_年取费规范计取给乙方。

八、项目验收

1.项目竣工验收以国家颁发的?关于根本建设工程竣工验收暂行规定》、?项目施工及验收标准》、?建筑安装项目检验评定规范》和国务院有关部门制定的竣工验收规定，施工图纸及、施工技术文件为依据。

2.项目施工地下根底隐蔽项目必须有验收签证，项目竣工质量经当地质量监督部门检验“合格〞后，甲、乙双方及时办理验收签证手续。

3.项目竣工验收“合格〞后甲方方可使用，在规定的保修期内凡因施工造成的质量事故由乙方无偿保修，其保修范围和期限按国家现行法律、法规、标准、参照本合同及有关文件规定执行。

九、双方违约责任

甲方

1.未能按照合同通知规定的动工期限，拖延一个月尚未能动工，甲方应付乙方10万元补偿金。

2.因甲方报建等各项手续未到位，被有关部门责令停工所造成乙方停工的损失由甲方负责，并按停工时间延迟施工工期。包括乙方租的机械设备、钢管脚手架、民工工资等由甲方负责。

3.项目未收提前使用，由此而发生的质量和其它问题由使用方承当责任。

乙方

1.在签订本合同三天内必须与甲方办理好交接手续，正式动工，如推迟10天处乙方10万元罚款给甲方，以此类推。

2.施工途中因乙方资金未到位造成项目停工、缓建，甲方有权终止合同，乙方自愿放弃未付的项目款清算权力。

3.项目质量不合乎规定的，负责无偿整改或返工。

好项目施工队伍所有人员，决不准在施工现场赌博、闹事，每出现一次罚款1000元，依此类推。

5.乙方要抓好施工平安管理，有违反施工平安的人和事，甲房每发现一次处分乙方100元/次(当场兑现)。

6.所有进入施工现场的人员未带平安帽，每人每次罚款50元。

7.未按合同工期交房给甲方时，每延误一天罚款5000元，依此类推。

十、纠纷解决

1.乙方在施工中必须与甲方统一思想和具体布局安顿施项目序有条理、顺利进行。

2.乙方在施工过程中要严格遵守项目建设的操作规程，不能违章

作业，注意人身和财产的平安。在施工期间发生的平安和人身伤亡事故全部由乙方承当，重大平安伤亡事故乙方承当98%，甲方按人道主义承当2%的责任。(人力不可抗拒的自然灾害除外)

3.费用分摊：甲方承当项目报建费、环保