南京金塔汤山别墅项目定位

{引子}臣本布衣，躬耕南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。——诸葛亮《出师表》小隐隐于野，中隐隐于世，大隐隐于朝。退是为了更好的进，隐是为了内心的显。积极、沟通、活跃，是成功的根本。当代中国人的典型人生观（事业观）是什么？Q1形既生矣，神发知矣，五性感动而善恶分，万物出矣。……二气交感，化生万物，万物生生而变化无穷焉……——周敦颐《太极图说》落红本是无情物，化做春泥更护花。《周易·系辞上》：“生生之谓易。世袭、传承、血脉，代代相传。当代中国人的典型生活观（世俗观）是什么？Q2故人具鸡黍，邀我至田家。

绿树村边合，青山郭外斜。

开轩面场圃，把酒话桑麻。

待到重阳日，还来就菊花。

——孟浩然《过故人庄》

靠山面水，上风上水，人屋兴旺。自然、人情、交流、空间，相生相息当代中国人的典型居住观（建筑观）是什么？Q3{寻篇}大东郊内，阳山脚下，交通便利，配套欠缺土地价值分析土地地理位置交通配套——123、游5、南汤线途经地块，平均等待时间约15 分钟，至中山门需时30分钟；自驾车沿宁杭公路至中山门需时20分钟；周边现有属性——温泉、碑材、溶洞旅游设施；水泥、炼灰厂及学校；生活配套——项目周边近5公里范围之内，基本生活设施缺乏，需自身打造；麒麟汤山两镇相距约7公里，银行、医院、超市、菜场具有；群山环绕、卧虎藏龙，景点相邻、温泉文化土地价值分析土地内外资源内部资源——原为钟山水泥厂，地势大部分平坦，少面积具有坡度；内部树木繁茂，水田分布，拥有良好的植被资源；温泉景点资源——知名景点阳山碑材、明文化村、古猿人洞相近；颐尚、锦尚等温泉会馆相邻，同时地块内部拥有天然泉眼；山水资源——项目东北南三面环山，西南面临主要入口宁杭公路；北面峭壁水池，具有独特的打造内涵；高速速匝匝道道、、直直通通仙仙林林、、宁宁杭杭公公路路改改造造等等等等土地地价价值值分分析析周边边规规划划愿愿景景直通通仙仙林林————规划划中中的的七七乡乡河河路路与与匝匝道道相相连连，，直直通通仙仙林林大大学学生生；；宁杭杭公公路路————宁杭杭公公路路原原计计划划于于今今年年实实施施改改造造工工程程，，但但尚尚未未实实施施，，预预计计将将与与高高速速匝匝道道口口工工程程共共同同施施工工；；城东东板板块块远远景景规规划划良良好好————东郊郊——首首善善居居住住区区，，上上风风上上水水；；城东东地地区区是是沪沪宁宁城城市市带带的的主主要要组组成成，，将将以以仙仙林林新新市市区区为为核核心心发发展展大大东东部部发发展展圈圈；；高速速匝匝道道————沪宁宁高高速速与与宁宁杭杭公公路路设设置置高高速速匝匝道道口口；；城东东板板块块远远景景规规划划自然然资资源源丰丰富富，，区区位位优优势势明明显显，，远远景景规规划划美美好好土地地价价值值分分析析SWOT分分析析WOST未来来规规划划沪沪宁宁高高速速将将在在地地块块所所处处位位置置处处建建设设一一个个匝匝道道，，连连接接中中山山门门车车程程仅仅12分分钟钟。。交交通通优优势势不不言言而而喻喻。。未来来规规划划沪沪宁宁高高速速收收费费站站将将迁迁移移至至二二环环以以外外，，将将减减轻轻购购房房者者的的交交通通成成本本。。地块块位位于于大大城城东东板板块块，，城城东东板板块块作作为为南南京京实实施施城城市市化化进进程程重重要要战战略略中中心心，，未未来来发发展展前前景景广广阔阔。。规划划中中的的七七乡乡河河路路就就在在项项目目旁旁，，这这将将缩缩短短项项目目到到达达仙仙林林新新市市区区的的距距离离，，随随着着仙仙林林大大学学城城市市政政规规划划的的逐逐步步完完成成，，其其基基础础配配套套可可与与本本地地块块实实现现共共享享。。国家先前前已停止止别墅用用地的供供应，未未来的别别墅产品品必将呈呈现稀缺缺性，这这对本项项目而言言又是一一利好。。根据仙林林新市区区总体规规划，未未来项目目周边的的水泥厂厂、化工工厂即将将搬迁。。改善项项目的自自然环境境。地块价值值研判区域发展展潜力大大地块价值值高自然、人人文资源源丰厚项目具备备打造成成为独具具特色、、高附加加值的高高尚社区区首善居住住区溧水皖南大南京别别墅1小时都都市圈别墅三山大东郊别墅群句容方山九九龙湖一小时都都市圈别别墅南京别墅墅在哪里里?老山从空间上上把握:两大板板块大南京别别墅大三山板板块一小时都都市圈别别墅市场场格局经济上自自觉接受受南京辐辐射良好景观观资源,往往是是旅游休休闲胜地地,好山山好水;交通便利利,距离离南京主主城区60到100公公里,1小时车车程;第2居所所,5+2生活活方式目前以溧水的东屏湖湖、卧龙龙湖，安安徽和县县的香泉泉湖，句句容的仑仑山湖等等区域为为主力供供应区域域大南京别别墅市场场格局05年以以前主要要以江宁宁三山板板块为主主，05年至今今完成从从小三山山到大三三山板块块的扩张张，即：：原江宁宁三山板板块、以以紫金山山为核心心的大东东郊板块块和江北北的老山山板块从空间上上看，近近郊别墅墅的供应应日渐稀稀缺，远远郊别墅墅逐渐走走入视野野第一居所所为主目前主力力供应区区域为老老山板块块、江宁宁的方山山九龙湖湖板块以以及仙林林板块从产品类类型上看看，独立立别墅开开始大行行其道，，钟山国际高高尔夫、山山河水、巴巴厘原墅等等先后高调亮亮相从建筑风格格看，目前前在售的别别墅、类别别墅项目以以欧风美雨雨为主，西西班牙、意意大利、北北美等西式式别墅甚嚣嚣尘上，传传统中式和和现代中式式风格较少少2006年年至今各板板块别墅供供销对比图图单位：套别墅板块之之供销市场表情07年是别别墅年Townhouse占具市场场主流,供供销旺盛明年供应结构调整群雄并起,逐鹿中原原,年供应应量过千套套城东、江宁宁发展江北北、仙林、、溧水等国信自然天天成、上湖湖壹境、香香山湖1号号、同仁等等占别墅总共共量的80%以上单价、总价价相对适中中目前以”三三山”、、”江北””、”紫紫金”供应应主力总价高、客客群窄独立、双拼拼、联排近近”三足鼎鼎力”之势势独立供应小小,去化相对对慢产品特征---独立立【精致、实用独栋栋别墅存在在一定的市市场机会点点】产品特征---双拼拼【市场占有率率低,非主主流产品】产品特征---联排排【市场迫需需有竞争力力和生命力力的产品】】联排市场占占有率高,接受度强强片区独栋别墅双拼别墅联排别墅叠加别墅单价范围(元/平米)总价范围（万元/套）单价范围(元/平米)总价范围（万元/套）单价范围(元/平米)总价范围（万元/套）单价范围(元/平米)总价范围（万元/套）三山10000-13000450-6007200-9100200-3007000-8500200-2205500-8000120-190方山–九龙湖//7500220—2306500140—170//禄口////4500-500090-100400060-70仙林////7300-8600150-1907300-8500115-140百家湖11000-15000400-600//////紫金15000-25000600-200010000400////江北9000-10000300-400//////汤山10000-12000500-800早期9000300-4006500-8200130-160630085-100价格特征楼盘名称建筑风格山水风华简欧巴厘原墅巴厘岛山和水新北美雷丁town英式边城欧式尚东区现代中式依云溪谷现代印象派复地朗香现代简约汤山公馆中式民国同仁地块中式（四合院）钟山美庐民国建筑别墅建筑风风格分析尽管中式式建筑得得到回归归，但缺缺少鲜明明的特色色和纯粹粹的表现现从欧风美美雨的模模仿中中式建筑筑的崛起起，蓬勃勃发展本土回归归的山河水（（新北美美，自由由、活泼泼）中式风格格现代风格格西式风格格中国人家家山水风华华（简欧欧）巴厘原墅墅（巴厘厘岛风格格）尚东区（（现代中中式）依云溪谷谷（现代代印象派派建筑风风格）城开汤山山公馆（（中式民民国)边城（欧欧式建筑筑）雷丁town(英式建建筑）钟山美庐庐（民国国建筑））复地朗香香（现代代简约））别墅市场场小节各物业类类型市场场特征价格特征征建筑风格格特征产品特征征联排供销销两旺，，甚至出出现吃紧紧；叠加为次次主力供供应产品品，市场场接受度度高；双拼为非非主流产产品；独栋目前前供销比比为1.4，随随着禁墅墅政策的的发布，，需求趋趋多。未未来供应应将与联联排、双双拼形成成“三国国鼎立””。地段决定定各别墅墅价格差差异较大大从欧风美美雨的模模仿中中式建筑筑的崛起起，蓬勃勃发展近年年，，产产品品有有一一定定程程度度的的创创新新，，如如木木结结构构别别墅墅（（蒙蒙塔塔卡卡利利））、流流水水别别墅墅（（国国信信自自然然天天成成））、、院院落落式式别别墅墅（（如如玛玛斯斯兰兰德德、、巴巴厘厘原原墅墅等等））客户户心心里里盲目目、、粗粗放放型型的的追追求求别别墅墅到到理理性性鉴鉴别别别别墅墅，，欣欣赏赏好好的的产产品品别别墅墅我们们在在哪哪里里?我我们们的的竞竞争争对对手手在在哪哪里里？？仙林林紫金金山山汤山山大东东郊郊别别墅墅方山山九九龙龙湖湖三山山板块板块特征主力产品供应拥有资源是否竞争紫金山自古以来就是南京上风上水之地，真正意义上的富人区，为南京高档别墅所在地。目前主要项目为钟山国际高尔夫、钟山美庐、马术场项目等。目前以独栋为主，后期有部分低密度产品兼具自然和人文弱汤山早期南京别墅的聚集区域之一，目前供应不大，后继开发量可观各物业类型都有自然资源与汤泉强仙林早期南京别墅的聚集区域之一，目前以低密度项目为主，造城概念，未来将成为南京的新市区之一产品以低密度为主，后期有少量独栋和双拼自然景观弱、大学城人文强老三山别墅发展较早。2000年后进入高速发展期，为过去几年南京别墅的主力供应区域，目前以第一居所为主，未来供应小产品类型丰富，但以联排为主自然景观强方山九龙湖别墅开发才起步，未来主要供应区域之一目前联排为主自然景观强老山依托山水、高尔夫等资源，别墅开发渐成气候，目前仅有山河水等少量项目，后继开发可观目前以独栋为主自然景观、汤泉、高尔夫等弱竞争争性性板板块块概概述述大东东郊郊别别墅墅供供销销天泓泓山山庄庄及及仙仙林林板板块块的的别别墅墅都都以以叠叠加加供供应应为为主主,供供求求旺旺盛盛独栋栋别别墅墅供供应应珍珍稀稀汤山山公公馆馆以以合合院院联联排排供供应应为为主主大东东郊郊别别墅墅产产品品特特征征——独独栋栋、、双双拼拼东郊郊独独立立别别墅墅高单单价价、高高总总价价,面积积趋趋大大,成成为为一一种种奢奢侈侈品品双拼拼非非主主流流产产品品250——350平平米米为为空空挡挡小独独栋栋缺缺失失大东东郊郊别别墅墅产产品品特特征征——联联排排、、叠叠加加供应应主主力力150-200平平方方米米面积积适适中中,总总价价低低供销销两两旺旺产品品粗粗放放叠加加为为低低密密度度高高档档公公寓寓升升级级衍衍生生产产品品主力力供供应应面面积积与与联联排排重重叠叠别墅墅功功能能不不完完善善市场场急急需需联联排排别别屋屋领领袖袖产产品品竞争争板板块块之之汤山山代表表项项目目：汤汤山山公公馆馆、、巴巴厘厘原原墅墅、、东东郊郊小小镇镇等等；；供应应情情况况：目目前前供供应应量量较较小小，，后后期期包包括括阳阳山山、、青青龙龙山山一一带带有有大大量量潜潜在在供供应应；；主力力产产品品供供应应：独独栋栋、、联联排排、、叠叠加加等等物物业业类类型型供供应应丰丰富富，，目目前前独独栋栋已已去去化化完完毕毕；；建筑筑风风格格：民民国国风风、、东东南南亚亚异异域域风风情情等等；；营销销主主要要卖卖点点：汤汤泉泉、、山山水水等等；；区域域定定位位：兼兼具具第第一一、、第第二二居居所所；；大东东郊郊；；项目目定定位位为为工工薪薪阶阶层层的的第第二二居居所所；；明国国建建筑筑风风格格，，温温泉泉、山水、、街巷、、明国情情调；产品面积积的控制制。卖什么？——品牌、温温泉汤山山人文公公馆巴厘原墅墅——巴厘厘岛式建建筑风格格总建筑面面积达28000平方方米；独立别墅墅16幢幢，双拼拼别墅19幢（（38户户），以以及一幢幢综合楼楼和一座座酒店式式公寓（（103户）；；自2005年5月18日公开开销售，，累计推推出161套房房源，目目前销售售已经过过半，成成交均价价达到8500元/m2。独立别墅墅面积在在360-780平方方米，价价格在10000-12000元/m2；；双拼别别墅面积积在270-360平平方米，，均价在在8500元/m2。。卖什么？？——纯正的巴巴厘岛风风情半坡坡温泉原原生态态别墅独特的山山地资源源；温泉资源源；独特的矿矿泉资源源；巴厘岛景景观、建筑风情情设计；；项目名称销售单价(元/平米)主力户型(平米)开盘时间去化率建筑风格有无温泉汤山公馆联排7500叠加6500联排200叠加1502006年底50%民国风有巴厘原墅均价9000独立318-514双拼270-3602005.560%以上巴厘岛有东郊小镇7500联排1652007.590%以上/典型个案案小结竞争板块块之仙林代表项目目：山水风风华、栖栖园、依依云溪谷谷、汇杰杰文庭、、新城尚尚东区等等；供应情况况：当前供供应量较较大，后后继供应应可观；；主力产品品供应：目前以以低密度度为主，，后期有有部分独独栋及双双拼；建筑风格格：欧风美美雨泛滥滥、不纯纯粹的新新中式；；营销主要要卖点：大学城城、配套套；区域定位位：南京新新市区，，唯一国国家级大大学城，，造城概概念，第第一居所所；山风仙林板块块华产品类型型产品风格格面积区间间叠加、双拼、、联排简欧建筑筑风格一期叠加加140—200平米米；联排排210—220平米米；双拼拼230平米水目前售价价二期叠加加预计9000元/平平米；联排11000元/平平米；双拼13000-15000元/平平米卖什么？？——区域发展展、造城城概念地处灵山北麓麓,占据“看看山第一排””的位置;热爱阳光、自自由、生命尊贵、享受享受仙林星城城资源;内部规划以““山水”为引引导入户花园、下下沉庭院、阔阔绰阳台、超超大露台、半地下室（2.18米））尚区仙林板块产品类型产品风格面积区间叠加、花园洋房、、联排现代中式花园洋房主力力71—130平米；联排别墅主力力为195㎡、310㎡㎡；叠加别墅主力力为143——173㎡东2006年6月1日开盘盘，目前剩余余房源在100套左右，，主要为花园园洋房；联排别墅售价价为9000—11000元/平米米，花园洋房房为7500元/平米，，叠加别墅为为8300元元/平米卖什么？———性价比高大学城独特的的人文氛围及及资金山东麓麓珍稀自然环环境;现代中式建筑筑三重院落空间间;联排客厅与餐餐厅错层设计计，叠加餐厅厅挑高、上下下层阳台错层层设计、下沉沉式庭院，半半地下室（一一期2.1米米，二期2.4米）依溪仙林板块谷产品类型产品风格面积区间双拼、独栋现代印象派建建筑风格双拼约250平米，独栋栋约500平平米云目前售价一期10000元/平米米以上整个项目共有有594户,一期90套套双拼别墅,4幢独栋别别墅，即将开开盘卖什么？———品牌地产、产产品竞争力依傍紫金山、碧芙山、香香奈湖,山与与湖的自然重重合;绿色家园，江江南水乡以及及人与大自然然和谐共存的的设计主题思思想；多重立体开阔阔庭院，错层层设计；招商品牌。栖园共计714户户，以联排、、叠加为主打打户型；叠加面积为150—200平米，联联排为250—280平平米；一期预计今年年9月开盘；；价格预计过万万。仙林大环境和和发展潜力；；栖霞建设品牌牌优势。卖什么？——品牌、板块潜潜力项目名称销售单价(元/平米)主力户型(平米)开盘时间去化率建筑风格有无温泉栖园叠加10000叠加150-1902007.9//山水风华双拼10000联排8800双拼230联排210-2202007.190%以上/汇杰文庭叠加8000叠加150-1602007.590%/尚东区联排9000、11500叠加8000联排190、310叠加140-1802006.665%左右新中式/典型个案小结结竞争板块之方方山九龙湖代表项目：雷丁TOWN、罗托鲁鲁拉等；供应情况：起步阶段，，当前供应极极少，后期项项目多且与本本案入市时机机吻合；主力产品供应应：目前以联排排为主；建筑风格：欧风美雨泛泛滥、传统中中式；营销主主要卖卖点：山水水、大大学城城、配配套；；区域定定位：：江宁宁三山山板块块的南南延，，第一一居所所为主主；雷丁town——英英式建建筑风风格的的产品品总建筑筑面积积为6.8万平平米；；规划住住户为为214户户，其其中联联排为为202户户，双双拼为为12户；；面积区区间为为195.28—220.48平平米；；2007年年四月月入市市。卖什么么？———人文，，自然然，纯纯英式式住宅宅自然环环境及及人文文条件件（方方山脚脚下，，科学学园内内；纯英式式多庭庭院坡坡地联联排别别墅；；项目名称销售单价(元/平米)主力户型(平米)开盘时间去化率建筑风格有无温泉雷丁town联排7500联排195-2202007.4100%英式/罗托鲁拉小镇联排6000双拼7800联排220-270双拼280-3002006.12100%新西兰/典型个案小小结竞争板块之之三山代表项目：玛斯兰德德、复地朗朗香、山水水华门等；；供应情况：别墅开发发较为成熟熟，目前别别墅市场主主力供应区区域，后继继供应少；；主力产品供供应：目前以联联排为主；；建筑风格：欧风美雨雨泛滥；营销主要卖卖点：山水；区域定位：曾经的5+2模式式，目前随随周边配套套完善渐成成第一居所所；复地朗香卖卖什么？——山、水三山板块腹腹地，两湖湖环绕（康康厚湖和沐沐英湖）；；现代简约建建筑；40余米地地势落差，，半山豪宅宅；三期岭郡以以双拼为主主，同时配配有少量独独立别墅，，预计售价价格分别为为9700元/平米米,12000元/平米。三期首层功功能性设计计升级；项目名称销售单价(元/平米)主力户型(平米)开盘时间去化率建筑风格有无温泉山水华门双拼16000叠加8000双拼300叠加200-2402005.595%杭派建筑/复地朗香岭郡双拼9700独立12000双拼280-3402007.890%以上现代简约/玛斯兰德上院独立12000独立370-5402007.490%以上北美/典型个案小小结未来市场竞竞争格局城东板块别别墅后续供供应量将达达70万平平米，依云云溪谷等项项目的开盘盘将可能对对本项目造造成较强的的市场竞争争38.1+163.8==约200城东已售别墅墅后续供应（（万）仙林、紫金、、江宁潜在上上市楼盘供应应（万）未来市场竞争争激烈，特别别是联排别墅墅和叠加别墅墅注：不完全统统计竞争板块潜在在供应板块土地编号或项目名称实际出让面积（平米）预计别墅上市量（万平米）预计别墅类型仙林栖园22535915联排、独立依云溪谷241863.916.9双拼、独立小计467222.931.9/江宁加州城215815.914联排、独立26033116联排、独立中粮颐和南园50000035独立、联排、宽景洋房2005G7461161.93.5联排、独立青龙山生态园地块33350053.4独栋东方龙湖湾198000240000联排、叠加同仁地块140070小计895389145.9/紫金2005G3451214.62独立2006G12184977.98叠加、联排小计236192.510/注：未上市潜潜在供应，不不完全统计竞争性板块总总结物业类型联排是几大竞竞争性板块的的主力供应物物业类型，面面积多在200平至240平之间；；叠加大放异彩彩，这种介于于别墅与公寓寓之间的物业业形态有广泛泛的市场需求求；双拼供应较少少；价格特征联排价格跨度度较大，单价价从6400元到11000元不等等。总体看，别墅墅、类别墅物物业未来价格格上升趋势明明显，稀缺体体现价值。建筑风格欧风美雨极度度泛滥，较少少为传统中式式和新中式风风格；主要卖卖点以自然然景观观为主主，辅辅以汤汤泉等等稀缺缺资源源，部部分区区域主主打新新城、、未来来配套套完善善等概概念；；客群近郊城市化、、远郊近郊化化，别墅渐成成第一居所的的载体，兼兼有部分5+2、投资性性群体。竞争市场联屋屋主力供应主主打经济牌，，本案走偏舒舒适路线；欧风风美美雨雨建建筑筑风风格格时时代代盛盛行行，，特特色色且且具具有有竞竞争争力力的的现现代代中中式式风风格格缺缺乏乏；；禁墅墅政政策策的的出出台台，，独独立立别别墅墅市市场场价价值值更更高高，，且且独独栋栋别别墅墅类类型型的的设设计计，，可可以以提提高高项项目目的的品品质质和和树树立立产产品品标标竿竿；；自然然、、人人文文资资源源充充分分的的挖挖掘掘和和利利用用。。突围围【关关键键词词】】空白点捕捉市场场运运作作空空间间较较大大，，可可通通过过对对产品品力力的挖挖掘掘，，形形成成项项目目竞竞争争力力以以占占领领细细分分市市场场，，练内内功功。。{论篇篇}人群群捕捕捉捉什么样样的人人会选选择这这里？？首先从本项项目的的土地地资源源来看看，本本项目目是一一个第一居居所为为主的住宅宅项目目，在大概概念上上可以以称为为1.5空空间居居所，也就就是第第一局局所为为主，，兼顾顾了投投资休休闲功功能·极具具学知知的高高收入入者，，家教教氛围围浓郁郁。·有稳稳定的的收入入，有有学识识，不不张扬扬，受受人尊尊敬。。·注重重人情情沟通通，向向往山山水田田园、、较亲亲人文文、对生活活理解解能力力强，，有个个人的的观点点与主主见。。·依靠靠自己己的底底蕴去去创造造财富富。因此，，他们们很自自信，，对未未来充充满信信心，，始终终保持持对生生活舒适层层面更高层层次的的需求求。·有较较深的的中国国文化化情结结，但但同时时比较较喜欢欢现代代的生生活方方式我们的的客群群群体特特征分分析稳定稳定是是这些些人群群最大大的特特点，，这表表现在在工作作稳定定、生生活稳稳定、、经济济收入入稳定定。购购买房房产的的目的的则是是希望望用以以升级级现有有居住住条件件、充充分享享受生生活年龄38～～55岁，，他们们在各各自的的工作作岗位位上都都是位位高权权重者者，已已过而而立之之年；；普遍遍受过过高等等教育育，有有深厚厚的文文化修修养，，强烈烈的城城市认认同感感；他他们不不一定定是南南京本本地人人，但但已深深深融融入到到南京京这个个城市市文化化之中中，在在内心心深处处认同同于南南京城城市的的生活活方式式与生生活习习惯职业背背景他们分分布于于政府府机关关、实实业经经营、、高校校、研研究所所等行行业，，是这这些行行业的的发展展支柱柱；他他们是是南京的的核心心阶层层，他们们的主主要工工作是是行业业发展展的推推动者者家庭结结构多数消消费者者群体体的子子女已已成长长起来来，家家庭中中并不不缺乏乏物质质上的的需要要，其其需求求已上上升到到精神神层次次；居居住不不是简简单的的遮风风挡雨雨，而而是希希望融融入到到一个个拥有有深厚厚文化化韵味味和优优美的的自然然环境境的居居住社社区经济状状况这些消消费者者拥有有雄厚厚的经经济基基础，，家庭庭年收收入在在20万元元以上上，他他们有有稳定定的经经济收收入，，子女女也已已成长长起来来，主主要的的经济济来源源于自自己的的工作作收入入，属属于““新生生的中中产阶阶级””。人生哲哲学张弛有有度，，进退退自如如！有有学识识，稳稳重不不张扬扬，积积极乐乐观，，注重重生活活质量量与身身心享享受。。消费费观观注重重居居住住环环境境与与自自然然环环境境的的结结合合，，讲讲究究内内景景与与外外景景的的呼呼应应，，对对于于他他们们而而言言，，生生活活在在自自然然天天地地里里，，才才是是对对生生活活的的一一种种尊尊重重，，而而事事业业的的要要求求又又让让他他们们不不能能放放弃弃城城市市生生活活。。城城东东富富人人区区，，东东郊郊是是他他们们一一生生无无法法割割舍舍的的情情怀怀，，大大钟钟山山是是他他们们一一生生的的选选择择。。·心灵寄寄情山水水，生活活不离城城市。·既有可可用于沟沟通交流流的平台台，又有有能独自自享受自自我时光光的私密密空间。。·东方的的传统人人文，让让他们希希望拥有有独享天天地，可可以莳花弄草，，休憩身心心。·现代的生生活教会他他们，生活活应该有一一片天空，，留给他们们从容的旋旋转。·有情有景景，有家有有院，有山山有水，有有动有静，，便是理想想生活的全全部。项目的产品品路线项目的目标标客群市场空白和和机会地块资源项目功能定定位，1.5空间泛泛第一居所所具有特色的的现代中式式住宅从消费者角角度需要一个释释然心灵的的场所融洽易沟通通的氛围不能远离城城市共享的空间间安静、安适适但可以体验验独特的生生活享受以产品呼应应较低的容积积率院落组团式式的布局别墅回归到到为生活服服务内外部景观观的融合强烈的人文文气息倡导的一种种生活理念念需求与产品品的对位传承中国文文化的精髓髓----神形兼备的的中国建筑筑规划篇篇仿生建筑的的传承仿生生建建筑筑----永远远流流传传的的建建筑筑文文化化最具具生生命命力力的的中中国国建建筑筑文文化化最最能能体体现现中中国国文文化化的的建建筑筑元元素素之之一一仿生生建建筑筑在在中中国国古古建建上上的的运运用用宏村村----水水牛牛形形村村落落世世界界文文化化遗遗产产仿生生建建筑筑在在中中国国古古建建上上的的运运用用西递递村村----船船形形村村落落世世界界文文化化遗遗产产仿生生建建筑筑在在中中国国现现代代建建筑筑上上的的运运用用北京京奥奥运运主主会会场场——鸟鸟巢巢北京京奥奥运运游游泳泳馆馆——水水立立方方仿生生建建筑筑的的经经典典流流传传流水水别别墅墅是水水牛牛形形规规划划？？船船形形规规划划？？鱼鱼形形规规划划？？如意意形形规规划划？？还还是是梅梅花花形形规规划划？？…………我们们要要打打造造独独一一无无二二的的规规划划特特色色采用用仿仿生生规规划划建建筑筑围合合院院落落----创造造更更和和谐谐的的邻邻里里空空间间体现现中中国国的的““和和””文文化化组团式围围合和内内部庭院院规划的围围合规划上要形成独独一无二二的仿生生村落规规划特色色并结合组组团式的的围合，，呈现多重重围合的的别样空空间感受受建筑类型型确定地块容积积率、建建筑密度度等指标标以联舍为为主的建建筑类型型更好的支支撑容积积率增加适量量的多层层别屋提高项目目的品质质和档次次增加少量量的独舍舍建筑类型配套面积基底面积层数住宅建筑面积比例建筑覆盖率独舍3500㎡120㎡2.55%25%联舍100㎡375%多层别屋150㎡520%配套建筑2000㎡——建筑类型型配比建筑篇篇“彩色中中国”的的融入黑白灰[传统中中国风格格]中国建筑筑不乏色色彩目前的中中式别墅墅缺乏色色彩黑白灰的的色调是是中国建建筑的表表现之一一黑白灰不不是中国国建筑的的全部黑白灰的的阴冷并并不是现现代大众众的喜好好本项目所所处位置置不适合合全部使使用黑白白灰色调