南京国际广场写字楼项目品牌规划

南京国际广场

品牌规划Dec6,2004关于精信，

您需要了解4件事-1-

我们是最本土化的國際品牌顾问公司12年中國本土運作經驗4個分公司，員工逾達四百人在一線/二線城市与本土公司形成策略合作伙伴自1994年來連續名列廣告公司排名前五位領導行業發展，在渠道有重大影響本土化客戶資源本土化員工-2-

我们是真正整合的傳播集团活動和促銷媒体醫療保健設計戰略策划互動廣告顧客關系管理-3-

我们建立

市场领导品牌-4-

我们发展

有實效的品牌战役中國艾菲獎帕薩特戰役 (金獎,2003)海爾公關戰役 (銀獎,2003)康師傅冰紅茶 (金獎,2002)新康泰克上市 (金獎,2002)蘭美抒上市 (銅獎,2002)彩虹糖媒体項目 (銅獎,2002)万科企業形象戰役 (銅獎,2002)中國杰出營銷獎(2002)蘭美抒上市 (銀獎)新康泰克上市 (銀獎)中國廣告節，創意獎項(2003)美的電飯煲 (全場大獎)万科企業形象電視廣告 (金獎)万科企業形象平面廣告 (金獎)帕薩特電視廣告 (銅獎)抗擊非典系列廣告 (銅獎)SONYDVD廣告 (銅獎) 南京顶级的大型综合的房地产项目目前规划南京最高的建筑目前南京最具前瞻性的项目设计思想与国际完全同步北美简约风格最美的山水景观最大的户外广场最大的商场挑空中庭

包含：大型商场高档住宅酒店写字楼会展中心面对多个层面消费群，各样的需求商场

商户、消费者

住宅

购买者、居住者

酒店

本地及外来高层人士写字楼 购买者、租住者(本地及外来公司) 面对这么多需求，如何整合定位

以统一口径向消费者沟通？我们要解决的问题就是我们对项目的理解南京城市地标建筑“2004中国十大新地标建筑综合体”之首2003、2004年度南京市政府重点建设项目地标是是什么么表向的的:或最高高或或最最大或或最深深或或最最美或或最具具创意意精神的的:最代表表城市市精神神取向的的:将引领领城市市向未未来发发展地标————在在一定定意义义、一一定程程度上上代表表着一一座城城市我们相相信地标必必然与与一个个城市市的精精神与与生命命力紧紧紧结结合在在一起起上海金金茂茂/外外滩时代新新与旧旧的生生机法国：：艾菲菲尔铁铁塔自由与与浪漫漫吉隆坡坡：双双峰塔塔现代与与传统统谈心心有的地标可以改改变一座城市给我一一个支支点，我可可以撬撬起地地球——阿基米米德而我们们更加加相信信一个地地标改改变一一座城城市案例一一：东京六六本木木山旧区重重建改改造城城市之之典范范六本木木新兴兴商业业区（（RoppongiHills））位于日日本东东京都都港区区，是是由森森大厦厦公司司与约约400多多名房房地产产权者者共同同开发发，占占地面面积约约为11.6公公顷。。它以写写字楼楼“森森大厦厦”为为中心心、包包括酒酒店、、美术术馆、、购物物中心心以及及住宅宅。是是目前前东京京最具具国际际化的的地区区。个案分分析-东京京六本本木山山ART艺术INTELLIGENT智慧＋旧区重重建个案分分析-东京京六本本木山山个案分分析-东京京六本本木山山艺术住宅智慧商务娱乐个案分分析-东京京六本本木山山总结改造东东京旧旧区阴阴暗面面开拓艺艺术智智慧新新亮点点一个地地标改改变一一座城城市案例二二：香港西西九龙龙文娱艺艺术区区香港““文化化地标标”，，荟萃萃国际际精髓髓，提提升国国际城城市地地位之之典范范项目将将西九九龍填填海區區南端端４００公頃頃土地地發展展成一一個結結合文文化藝藝術、、潮流流消費費及大大眾娛娛樂為為一體體的綜綜合文文娛場場所，，核心心設施施包括括劇院院綜合合大樓樓、演演藝場場館、、博物物館群群、藝藝展中中心及及廣場場等。。个案分分析-西西九九龙文文娱艺艺术区区中环(香港港岛)尖沙嘴嘴(九龙龙半岛岛)“西九龙”老尖沙嘴新尖沙嘴“西九龙”个案分分析-西西九九龙文文娱艺艺术区区写字楼住宅楼商业广场文化艺术区个案分分析-西西九龙龙文娱娱艺术术区計劃中中除興興建覆覆蓋三三十公公頃的的環保保天幕幕外，，還將將整個個西九九龍文文娛區區劃分分為三三個主主要區區域：：1「「東門門廊」」-住住宅、、写字字楼及及商业业廣場場組成成2「「文化化設施施區」」-四四間博博物館館-三三間大大小不不一的的劇院院-藝藝展中中心-容容納一一萬觀觀眾的的大型型演藝藝場館館3連連接接兩大大區域域的「「零售售及娛娛樂中中軸區區」个案分分析-西西九龙龙文娱娱艺术术区总结興建一一個世世界級級的文文藝商商业娱娱乐區區，將將之發發展成成一個個獨特特的地地標在為香香港帶帶來可可觀的的經濟濟效益益同时时，為為香港港文化化藝術術的發發展注注入新新的活活力，，強化化香港港作為為國際際都市市及旅旅游中中心的的地位位由一个个表象象的““国际际化香香港””变成为为实质质的““国际际的焦焦点””精信的的角色色品牌策策划形象传传播国际招招商传传播总战略略规划划南京树立一一座新新地标标的机机会已已经来来临而今天天，大环境境下的的南京京：中国经经济近年持持续高高速增增长经济重重心由由珠三角角北移移长三角角成为新的的经济济增长长点国际资资本转向上上海，，进而而辐射射南京京现在的的南京京：南京港港是国国内最最大的可常常年停停靠万万吨货货轮的的港口口南京的的综合竞竞争力力在全国国200个个城市市排名名第九作为分分项竞竞争力力之一一的企业本本体竞竞争力力，南京京排名名全国第第六苏北、、安徽徽接受受南京京辐射射，奠奠定其其区域中中心地地位南京高高校汇汇集：：南大、、东大大、南南师省市大大企业业林立立将来的的南京京：南京历历经多多年发发展突破临临界十运会会迎来发发展契契机作为长三角角副中中心的总部部效应应逐渐渐显现现今天，，南京京具有有了突突破过过去沉沉寂的的实力力，但却没有可可以代代表南南京精精神和和生命命力的的地标标而且，，南京京人没没有看看到南南京的的发展展45%的南京京市民民对南南京城城市形形象的的评价价是：：“一般般”和“不太太好””南大新新闻传传播学学院的的潘知知常教教授于于2003年5月带带领几几位博博士研研究生生与硕硕士研研究生生在全全市范范围内内进行行了一一次较较大规规模的的“南南京城城市形形象问问卷调调查””，共共发放放问卷卷500份份，调调查内内容涉涉及市市民对对原有有南京京城市市形象象的认认识与与基本本评价价、南南京城城市形形象特特色、、南京京城市市精神神的认认识与与评价价、南南京市市民素素质与与生活活方式式等多多个方方面。。外地人人、外外国人人也不不了解解南京京2004中中国大大陆最最佳商商务城城市，，上海海第一一，苏苏州第第四南京未未进前前十——《《财富富》中中文版版12月3日此次调调查的的对象象是20000名中中国大大陆的的高级级商务务人士士。调调查标标准主主要包包括商商业环环境、、商务务成本本、劳劳动力力供应应和生生活质质量，，范围围涉及及中国国大陆陆40个主主要城城市，，选择择候选选城市市的依依据主主要来来自《《财富富》（（中文文版））年度度外商商投资资调查查、世世界银银行及及联合合国相相关机机构对对中国国城市市投资资环境境的评评级。。南京缺缺少发发展的的激情情丧丧失很很多发发展的的机会会这是一一个发发展的的关口口进而提升城城市形形象，，促进进经济济发展展，鼓鼓励南南京市市人的的激情情南南京京也需需要一一座新新地标标所以:让我们们检索索南京京的品品牌现现状思考南南京城城市品品牌的的未来来现在南南京——现现在在是一一个知知名的的文化品品牌历史文文化名名城六朝古古都石头城城秦淮河河夫子庙庙紫金山山玄武湖湖历史悠悠久深厚文文化素素养包容性性不排排外不彰显显富贵贵内敛世界遗遗产城城市要成为为有国国际影影响的的历历史文文化名名城，，肯定先先要有有国际际的视视野与与眼光光品牌南南京未来的的南京京文化品品牌+经经济济品牌牌深厚的的文化化底蕴蕴+活活色生生香的的现代代生活活现代化化国际化化商业化化提升生生活层层次扩大空空间/机会会成为真真正意意义的的长三三角副副中心心南京国国际广广场要要在这这个未未来趋趋势中中做什什么？？做一座座可以以改变变南京京城市市的地地标地标建建筑综综合体体应具具备六六大要要素——南广广所拥拥有地标建建筑复合经经济效效应综合体体的内内涵涵延伸伸建筑品品牌文文化过硬的的硬件件够软的的软件件黄金地地段，，孤木木难撑撑要利用用一个个区域域的优优势规模的的伸展展力及及拓展展性集写字字楼、、公寓寓、商商住、、酒店店、会会展中中心、、休闲闲娱乐乐及购购物中中心为为一体体的大大空间间没有永永存的的地标标，新新地标标出现现，旧旧地标标亦不不贬值值=>抗跌跌性好好张扬及及保持持建筑筑个性性及文文化内内涵=>品品牌内内涵要创新新，只只能革革命，，不能能改良良高效管管理创新超超前的的人性性服务务精神神2.3.4.5.1.子品牌牌定位位6.南京所所没有有新街口口：商商业集集中，，传统统办公公与国国际化化距离离甚远远，酒酒店中中的商商务空空间已已不能能满足足发展展需要要山西路：：分布零零散，没没有统一一定位鼓楼、长长江路：：正在兴兴起南京尚没没有真正正意义上上的国际际商域（（商业+商商务）国际眼光/趋势生态、环保现代建筑与千年山水的结合国际硬件，高科技国际软件，服务国际我们更有世界眼光

更注重你的体验商域+购物中心、酒店、商住…高档繁荣、人气人与人汇集的中心我们希望它是一个

聚集人气的场所人文+写字楼、会展中心娱乐、休闲与经济相结合包容而又知性

的人文气质什么是““新国际际商域文文化？优点：软件：管管理层水水平+愿愿景人性化的的设计硬件：国国际水平平的品质质景观位置弱点：南京的经经济吸引引力目前前较弱价格周边环境境发展商的的知名度度威胁：金鹰集团团-新街街口殖民民化鼓楼新地地标的规规划长江路商商务圈机会：时间性南京需要要新形象象南京需要要真正意意义的商商域文化化商闲合一一的地标标综合体体我们具备备什么———SWOT总总结新商域文文化旧南京新南京经济南京京文化南京京中国南京京国际南京京契机利用已露露雏形的的长三角角经济圈圈副中心心地位及及效应，，重新定义义南京商商域文化化标准标志新南南京的国国际、经经济与文文化的大大融合让南京等等高世界界品牌定位位DNA新南京新商域文文化洞察-投资国广—投资南京的未来进驻国广—先进的象征与地位逛国广—开眼界性格领导行业人性智慧世界高度丰盛的融合宽度体验前沿魅力主张有些城市改变建筑有些建筑改变城市消费者租户1-酒店/公寓租户2–写字楼租户3-商场：最热门+最大消费能力业主1–写字楼：投资回报业主2-住宅：尊贵展览商–对焦的最大人流公众–值得花钱+开眼界的地方艺术中心—与文化嫁接国际标准+地位+方便南京国际际广场品品牌DNA进攻防防守竞争策略略长期短短期期推广渠渠道/手手段拉动政府/商商家/大大众霸占地标标概念建立品牌牌资产子产品定定位商场招招商制造亮点点建立社会会形象与与责任品牌作用用我们的视视觉表现现——仅以以此表达达我们对对项目的的一点认认识创意方向向<一>:第第三维南南京第三维南南京:形形象广告告第三维南南京:商商场广告告第三维南南京:御御景轩广广告创意方向向<二>:南南京座标标世界南京座标标世界:形形象广广告南京座标标世界:商商场广广告南京座标标世界:御御景轩轩广告子品牌定定位取向向影响子品品牌定位位的几个个关键词词领导行业业前沿魅力力世界高度度宽度体验验丰盛的融融合人性智慧慧住宅—纽纽约中央央公园公公寓+酒酒店管理理突显国际际化与高高端的绝绝好载体体国际化的的硬件国际化的的配套国际化的的酒店管管理，会会所国际概念念环保生态(倚倚山傍水水)=>成为为一个在在南京的的外国人人聚集的的居住区区写字楼——领导企企业+创创意产业业国际大公公司巴斯夫、、三星、、西门子子…本土大企企业扬子石化化、熊猫猫电子、、南京钢钢铁、斯斯威特……教育文化化机构英文培训训、教育育咨询、、杂志社社、传媒媒公司、、影视、、设计热门产业业-繁荣荣IT产业新兴产业业-新体体验游戏软件件开发、、理财咨咨询会展—世世界高度度+前沿沿文化国际化、、个性化化、精品品化、新新体验旅游科技生活活例如：跑跑车、索索尼前卫艺术术异国风情情设计具有国际际高度的的中国文文化展商场—生生活新体体验商户的选选择国际知名名时尚品品牌提高高档次体验式租租户：如如索尼探探梦…文化品类类提升文文化品位位：大型型书店，，电影院院吸引国际际人士的的商户类类别：国国际食品品、国外外书刊业态分布布每一层拥拥有各自自主要经经营品类类，但同同时具有有娱乐、、休闲的的融合性性的点，，可以多多点爆发发，预留留活动空空间，营营造消费费者舒适适的购物物体验挑高中庭庭充分利利用，作作为小型型展览场场(例如如上海梅梅龙镇)中高档西西餐厅-国际/高档意式/日日式/韩韩式/泰泰式(东东南亚)/法式式新派中餐餐展厅厨房房(新体体验)时尚快餐餐-人气气休憩餐饮饮：延长长停留时时间咖啡吧Starbucks(新体验)茶道(中中国文化化)甜品店健康的(天使冰冰王)软性服务务：24小时时餐饮店店环保用餐餐材料商场—生生活新体体验商场招商商策略思思考招商前考考虑何样商