台家大厦写字楼产品规划建议

台家大厦产品建议报告思路原方案分析

产品定位建议

办公

酒店式公寓

裙楼商业产品定位平面规划户型建议配套建议其它结合市场情况比较产品规划建议

产品组合建议写字楼酒店商业原方案产品组合示意原来的方案规划由写字楼、酒店和商业裙楼组成.原方案情况注：五楼西面规划为办公，东面规划为中餐厅和包房，中间是大宴会厅原方案问题点原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目体量稍大，规划安排也需要调整。首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。其次是裙楼商业项目的组合优化。建议方案解决的问题点建议产品组合方案：办公+酒店式公寓高档次办公商住综合体相城CBD核心区通过对市场的把握，对产品重新定位为办公酒店式公寓商业在规划建议里，我们将酒店改为酒店式公寓，裙楼商业建议只做四层，对地下车库也做出调整建议产品组合示意一、、写写字字楼楼定定位位及及规规划划建建议议———区区域域在在售售写写字字楼楼量量体体及及销销售售情情况况评价价：：相相对对来来说说，，小小面面积积的的写写字字楼楼去去化化较较快快。。大大面面积积的的写写字字楼楼去去化化缓缓慢慢。。另另外外产产品品规规模模对对产产品品去去化化也也有有很很大大的的影影响响。。在售售写写字字楼楼产产品品情情况况中翔翔创创世世纪纪标标准准层层（（6-26层层））———标准准层层平平面面图图南亚亚大大厦厦标标准准层层（（4-12层层））评价价：：创创世世纪纪标标准准层层注注意意对对产产品品面面积积的的控控制制，，小小户户型型只只有有93平平米米，，中中等等户户型型为为111平平米米，，大大户户型型为为141平平米米。。同同时时创创世世纪纪在在27-31层层设设计计成成分分割割两两个个大大户户型型，，以以满满足足大大公公司司需需求求。。南南亚亚设设计计出出色色点点是是全全部部为为朝朝南南户户型型，，但但户户型型面面积积在在200-400的的大大面面积积，，且且无无法法分分割割。。———户型型情情况况———产品品配配套套情情况况———产品品外外立立面面表表现现南亚亚大大厦厦凯翔翔国国际际广广场场中翔翔创创世世纪纪大大厦厦评价价：：在在售售写写字字楼楼都都是是现现代代风风格格建建筑筑，，以以高高度度和和线线条条表表现现品品质质感感，，相相对对南南亚亚大大厦厦，，规规模模较较小小，，在在形形象象表表现现上上稍稍显显逊逊色色。。中翔翔创创世世纪纪大大厦厦和和凯凯翔翔国国际际广广场场都都是是结结合合底底层层批批发发商商城城的的商商铺铺式式写写字字楼楼，，主主要要针针对对部部分分批批发发商商，，物物业业管管理理和和物物业业形形象象都都不不是是很很上上档档次次。。南亚亚大大厦厦是是目目前前在在售售的的唯唯一一专专业业标标准准写写字字楼楼，，但但是是规规划划面面积积为为200-400的的中中大大户户型型，，总总价价在在110-230万万，，大大部部分分规规模模和和实实力力稍稍逊逊的的企企业业或或商商户户有有心心无无力力，，另另外外南南亚亚大大厦厦规规模模较较小小，，难难以以凸凸显显入入驻驻企企业业的的形形象象。。——在售写写字楼评价价本项目写字字楼市场定定位国际5A智能化甲级级写字楼相城CBD核心区市场定位描描述科技与创新新专业化商务务服务配套综合化化科技方面体体现在办公公、通信传传输、消防防及安保的的智能化，，楼宇自动动化，真正正达到5A标准。创创新方面体体现在建筑筑设计和建建筑功能的的创新上。。软件服务方方面不仅体体现在高效效的物业管管理，还有有对入驻企企业专业化化的商务服服务上。本项目不只只是单纯的的写字楼，，而是集写写字楼、商商住、会展展、休闲娱娱乐及购物物中心于一一体的大空空间。写字楼规划划建议办公办公标准层平面面修改建议议修改建议说说明北面户型面面积缩小，，南面户型型面积增大大，便于去去化。电梯间改为为南北向，，动线更加加合理。相邻户型间间可分可合合，方便客客户选择与与使用．户型面积建建议大户型中等户型小户型内部配套装装修建议现代简约式式外观设计计，充满现现代感和科科技感。采采用竖向构构建和线条条，使整座座建筑显得得高大挺拔拔。双塔式式构造，写写字楼和酒酒店式公寓寓两座高楼楼互为映衬衬。（部分写字字楼外立面面参考）外立面风格格建议二、酒店式式公寓定位位及规划建建议——区域内内酒店式公公寓体量及及销售情况况凯翔国际大大厦去化较较快，特别别是小面积积房型，市市场供不应应求，目前前剩余量集集中在200㎡的大大户型。在售酒店式式公寓产品品情况——酒店式公寓寓产品户型型情况——主力户型图图（凯翔））评价：凯翔翔国际大厦厦酒店式公公寓平层已已经售完，，在售的为为复式公寓寓，层高为为5.2米米，内部空空间还是显显得压抑，，销售较好好主要有以以下原因：：今天上半半年市场高高涨形成的的购房压力力、相城区区出现公寓寓特别是小小面积公寓寓供应断层层、另外项项目的买赠赠活动也吸吸引部分消消费者。（（蓝色为赠赠送面积））。复式85-95㎡，，面宽4米米，进深9米复式65-75㎡，，面宽4米米，进深8米——产品配套及及装修情况况——产品外立面面表现评价：产品品都是现代代风格建筑筑，凯翔以以高度和线线条表现品品质感，相相对来说国国际服装酒酒店式公寓寓淹没在楼楼群中，产产品区位和和档次难以以凸现。凯翔国际广广场国际服装城城酒店式公寓寓相城区酒店店式公寓最最早是国际际服装城有有售，由于于前两年相相城区商业业还未成气气候，这种种物业形态态也不被人人重视，去去化缓慢。。但是今年年以来由于于相城区住住宅供应出出现断层现现象，在售售普通住宅宅供应量少少，价格飞飞涨，人们们开始把目目光投向酒酒店式公寓寓，凯翔小小面积酒店店式公寓此此时推出适适逢其时。。随着中心区区商业氛围围渐浓以及及居住条件件的不断改改善，酒店店式公寓会会有较大的的需求空间间。凯翔复式酒酒店式公寓寓层高5.2米，分分为两层，，居住舒适适度较差，，但在房价价涨幅较快快的市场上上还是显得得实惠。国国际服装城城酒店式公公寓严格意意义上说是是酒店公寓寓，一直以以购房投资资定位的，，购买人群群80%为为投资客。。——酒店式式公寓市场场评价酒店公寓市市场定位精装修酒店店式公寓，，可商可住住的一站式式复合居所所相城CBD核心区酒店式公寓寓酒店式公寓寓规划建议议（标准层建建议示意图图）酒店式公寓寓标准层平平面建议配套用房平面规划建建议说明电梯及配套套用房靠北北，减少北北面公寓户户数，并适适当缩减户户型面积，，增大南面面两边户型型面积。南北分开，，电梯分开开，增加居居家氛围，，减少长廊廊带来的冷冷漠和疏离离感。配套用房大户型中等户型小户型装修费用控控制在1300元/平米，减减少客户二二次装修的的周折，业业主只要购购置少量家家具即可方方便居家。。装修建议因为是双子子星座，酒酒店式公寓寓和写字楼楼要求风格格统一，同同时富有变变化对比，，两座高楼楼互为映衬衬。（部分酒店店式公寓外外立面参考考）外立面风格格建议三、裙楼商商业规划建建议商业商业业态及及楼层分布布建议商业可以包括精精品店、中中小型超市市、银行柜柜台、咖啡啡店、干洗洗店等，形形成休闲购购物中心1-2层沿沿街商业示示意1-2层商业3层餐饮示示意第3层可以以设计包括括中西餐厅厅，酒吧、、大型宴会会厅等在内内的餐饮商商业，形成成区内有聚聚集效应的的中高档餐餐饮场所第3层四层层可可以以设设计计游游泳泳池池、、SPA、、台台球球室室等等娱娱乐乐休休闲闲、、健健身身养养生生项项目目，，建建议议东东西西区区干干湿湿分分离离。。4层层会会所所示示意意商业业第4层层游泳泳池池湿区区Spa、、桑桑拿拿室室水水疗疗馆馆干区区健身身房房瑜伽伽室室台球球室室保龄龄球球室室大堂堂挑挑高高5.4米米，，增增加加舒舒适适度度，，设设计计服服务务咨咨询询柜柜台台，，部部分分位位置置可可以以设设计计公公共共休休息息场场所所。。底层层大大堂堂示示意意商业业大堂堂地下下室室地下下室室-2-3整整层层，，加加上上约约三三分分之之一一面面积积的的-1层层，，能能提提供供500个个停停车车位位，，充充分分满满足足项项目目经经营营后后的的停停车车需需要要。。地下下室室-1层层其其余余部部分分可可以以规规划划为为中中档档自自助助型型餐餐饮饮连连锁锁店店等等项项目目。。地下下室室示示意意底层层交交通通动动线线示示意意车行行路路线线示示意意写字字楼楼进进入入示示意意酒店店式式公公寓寓进进入入示示意意撤销销一一楼楼前前面面的的车车库库入入口口，，车车辆辆从从两两层层进进入入地地下下停停车车场场，，商商业业配配套套和和写写字字楼楼从从前前门门进进入入，，酒酒店店式式公公寓寓从从后后面面进进入入。。谢谢谢观观赏赏，，敬请请指指点点！！9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。22:34:5122:34:5122:3412/21/202210:34:51PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2222:34:5122:34Dec-2221-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。22:34:5122:34:5122:34Wednesday,December21,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2222:34:5122:34:51December21,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。21十十二月202210:34:51下下午22:34:5112月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月2210:34下下午12月-2222:34December21,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/2122:34:5122:34:5121December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。10:34:51下午午10:34下下午22:34:5112月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。22:34:5122:34:5122:3412/21/202210:34:51PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2222:34:5122:34Dec-2221-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。22:34:5122:34:5122:34Wednesday,December21,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2222:34:5122:34:51December21,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。21十十二二月月202210:34:51下下午午22:34:5112月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。。十二月月2210:34下下午12月月-2222:34December21,202216、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2022/12/2122:34:5122:34:5121December202217、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。10:34:51下下午10:34下下午22:34:5112月-229、杨柳柳散和和风，，青山山澹吾吾虑。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、阅读读一切切好书书如