2022年房地产行业市场前景分析：“互联网+”引领时代新猜想

年房地产行业市场前景分析：“互联网+”引领时代新猜想随着国家一系列的政策颁布，对于各行各业而言，可谓是几家欢快几家愁。据报道，“房地产+互联网”的概念再次刷屏伴侣圈。短短数日，从正荣携手小米，到华远牵手奇虎360，再到方兴求婚腾讯和远洋联姻京东，房企和互联网公司正相互掀起一轮又一轮“表白”狂潮。从规模竞争到同业竞争，房企都在不同的方式去拓展生存空间，或“轻资产化”、或“抱团”、或谋求“多元化”。而在互联网时代，若想不被out，房企唯有顺应时代加以变革去拥抱互联网。

这股势头很猛，但两者如何胜利融合激起化学反应，尚待考验。在这场长久战中，无论“噱头”多么亮眼，真正对销量起打算性作用的还是产品本身，谁能为购房者带来更多，谁便更长期。

“规模”到“同业”竞争

过去十年，规模几乎是衡量房企的唯一标准，从“百亿俱乐部”到“千亿俱乐部”，新成员如彗星般涌现。彼时，还是供不应求的市场格局，大部分房企在拿地后，几乎无需在产品上下多大功夫，只待房价上涨周期来临，便可获得丰厚利润。但随着楼市步入调整期，房企“躺着”赚钱的时代也一去不复返，从前规模化的粗放式增长模式也变得难以为继。

据房地产行业市场调查分析报告显示，截至目前已公布前4月销售业绩的25家房企，合计销售金额达到3172.59亿元，同比下降了6.8%，其中13家消失下滑，还有两家持平。

业绩降温的同时，土地价格却照旧一路飘红。据国家统计局的数据，2022年，房地产开发企业土地购置面积同比下降14.0%，土地成交价款则增长1.0%。

这不断挤压房企的利润率，据测算机构统计的96家上市房企，其2022年的平均净资产收益率为-3.53%，相比之下，2022年全部130家A股上市房企的平均净资产收益率为9.79%。

在转型中的市场阵痛期，利润率下滑恐不行避开。业内人士分析称，随着降息的刺激，市场有望逐步升温，但随着土地价格上涨，房企利润率越来越低的趋势，已经难以转变。

“在下半场，假如房企连续规模化增长的模式，不仅会导致更多的库存产生，造成更大去化压力。对于房企自身来讲，也将因此而累计更多的运营风险。”同策询问讨论部总监张雄伟告知记者，在此环境下，房企谋求转型势在必定。

“无论是‘瘦身’、‘抱团’还是‘多元化’，其实都是房企在市场供求关系逆转后在求生欲望下求变的表现，说明房企开头真正关注企业的运营管理和市场需求。”博势智库秘书长成立博士告知记者。

拥抱“互联网+”

作为寓意“我爱你”的浪漫节日，5月20日迎来了两对“互联网+房地产”结合体的新婚之喜—360和华远地产宣布将联手打造才智社区，而方兴地产与腾讯宣布共同探究“才智家”。

一个是30年高端物业开发阅历的老牌房企，而另一个是国内最大的互联网平安公司，华远地产和360正方案进军智能家居领域，面对全国推广“1+N”附加服务体系。

“华远与360合作还在探究中，但不限于智能家居等硬件方面的合作。”华远地产董事长孙誉晏表示，双方还将绽开为购房者供应线上APP等软性需求服务的深度合作，其涉及大数据、云服务等领域的研发，这将成为华远地产多元化业务的成果。

据孙誉晏透露，若华远地产与360的合作胜利，任志强、华远地产与360三方将组建基金公司，开展建设智能家居、才智社区的投融资业务。

假如说华远和360是基于硬件设备方面的“互联网+”合作，那方兴与腾讯则是基于合作建立社区服务O2O平台的“互联网+”。双方表示，将探究“2+X才智家”的才智住区建设，将来方兴旗下社区将全方面融入腾讯旗下包括、微信、嬉戏等系列网络产品与技术。

方兴地产总裁李从瑞表示：“新常态下，传统规模化粗犷进展模式难以为继，以互联网平台为基础，利用信息通信技术与各行业跨界融合，将成为将来的进展趋势。”

事实上，“互联网+地产”的案例并不止于此。此前，景瑞与you+，正荣集团和小米，中国奥园与腾讯先后宣布合作。而日前，远洋宣布牵手京东金融开启房产众筹“金融+”方案。另外，如方兴和淘宝合作的“光盘节”、“上帝淘金季”，以及“保利是个P”，到碧桂园“不扯蛋，周一见”等好多互联网思维的运用。对于房企来讲，牵手互联网除了要提高品牌的影响力，更是解决“去库存，保增长”的现实问题。

“类似华远地产等房企引入互联网的思维，倒不是噱头，但是效果如何值得商榷。”房地产评论员严跃进表示，许多时候虽然互联网没有成本，但也不代表就能够带来黏性客户，目前房企应用互联网其实还是在第一阶段，即认为互联网是一个技术，而没有真正搭建平台。

前景待考

“互联网+”的风潮吹到了房地产行业。在被称为最难被互联网改造的传统行业，房企表现出拥抱互联网的充分动力。尤其是在2022年“两会”李克强总理的《政府工作报告》首次引入了“互联网+”概念后，房地产领域“互联网+”概念可谓是插上了飞行的翅膀。腾讯、百度、阿里、小米、优步，互联网巨头们一下子成了香饽饽，无论是大型房企还是中等规模房企，都将与互联网企业联手视为企业将来重要战略。

房企如此密集地扎堆，却有些“醉翁之意不在酒”。通过对股市中地产股的讨论，易居中国执行总裁丁祖昱发觉，今年来涨幅排名前十的地产股主要包括以下几种类型：跨界、金融、健康、互联网、国资改革、重组，这些股市中的“风口”同样也适用于地产股。在其看来，各个房企之所以热衷和大牌互联网公司合作，急急地插上“互联网+”的标签，其实更多的是为了获得资本市场的青睐。

业内人士则表示，“互联网+房地产”的企业出路无非有三：一者，通过扩大所在市场的份额，赢得更多的客户入口，增