物业管理基本制度与政策2

一、单项选择题1、我国对房地产管理实行（）管理方式。A登记B注册C权证D备案物业经营基本制度与政策第三章物业管理基本制度2、下列各项中，不属于业主权利的是（）。A参加业主大会会议，行使投票权B管理专项维修资金C监督业主委员会的工作D提议召开业主大会会议多选题3、下列各项中，属于业主权利的有（）。A选举业主委员会委员B参加业主大会会议，行使投票权C按时交纳物业管理费用D监督业主委员会的工作E管理专项维修资金单选题4、下列各项中，不属于业主义务的是（）。A遵守业主公约B遵守物业管理区域内环境卫生维护方面的规章制度C监督业主委员会的工作D按时交纳物业服务费用5、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）。A业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D一个物业管理区域内必须成立一个业主大会6、在业主大会筹备组成立过程中，不涉及（）。A业主代表中B房地产行政主管部门C物业管理企业D建设单位多选题7、在业主大会筹备组成立过程中，涉及的参与方包括（）。A业主代表B房地产行政主管部门C物业公司D建设单位E街道办事处单选题8、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A7B10C15D309、业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会会议。A10B15C30D6010、首次业主大会会议的法定召集人是（）。A业主大会筹备组B居民委员会C业主委员会D物业公司11、、下列列各项项中，，不属属于业业主大大会职职责的的是（（））。。A制制定、、修改改业主主公约约B选选举、、更换换业主主委员员会委委员C选选聘、、解聘聘物业业管理理企业业D决决定专专项维维修基基金缴缴纳额额度多选题题12、、下列列选项项中，，属于于业主主大会会职责责的有有（））。A制制定、、修改改业主主公约约B选选举、、更换换业主主委员员会委委员C决决定专专项维维修基基金缴缴纳额额度D选选聘、、解聘聘物业业管理理企业业E签签订物物业管管理服服务合合同13、、召开开业主主大会会临时时会议议，最最少需需要（（））%以上上业主主提议议召开开。A10B20C50D6014、、发生生下列列情况况，不不必召召开业业主大大会临临时会会议的的是（（））。。A发发生重重大事事故需需及时时处理理B发发生紧紧急事事件需需及时时处理理C30%业业主提提议召召开业业主大大会临临时会会议D物物业公公司提提议召召开15、、业主主大会会作出出的一一般决决定，，实行行（））原则则表决决。A简简单多多数B2/3特别别多数数C3/4特别别多数数D85%特别别多数数16、、业主主大会会作出出制定定和修修改业业主公公约的的决定定，实实行（（））原原则表表决。。A简简单多多数B2/3特别别多数数C3/4特别别多数数D85%特别别多数数17、、业主主大会会作出出选聘聘物业业管理理企业业的决决定，，实行行（））原则则表决决。A简简单多多数B2/3特别别多数数C3/4特别别多数数D85%特别别多数数18、、下列列关于于物业业管理理的产产生和和发展展的说说法中中，不不正确确的是是（））。A物物业管管理起起源于于19世纪纪60年代代的英英国B改改革开开放前前，我我房屋屋管理理一直直采取取福利利性的的行政政管理理模式式C现现阶段段，我我国实实行住住房商商品化化制度度D物物业管管理新新体制制仅在在新建建住宅宅区推推广19、、下列列选项项中，，不属属于我我国改改革开开放前前城镇镇住房房制度度主要要特征征的是是（））。A住住房投投资由由国家家和国国有企企业统统包B住住房分分配采采取实实物分分配C住住房消消费采采取福福利低低租多多和国国家保保修保保养制制度D住住房分分配采采取货货币分分配20、、关于于物业业管理理的作作用，，下列列说法法中不不正确确的是是（））。A实实施物物业管管理有有利于于维护护社区区稳定定B实实施物物业管管理有有利于于增加加就业业C实实施物物业管管理有有利于于提高高人民民群众众的居居住质质量D实实施物物业管管理有有利于于解决决中低低收入入人群群的住住房问问题21、、物业业管理理源于于19世纪纪60年代代的（（））。。A美美国B英英国C法法国D香香港22、、1981年3月10日日，（（））市市第一一家涉涉外商商品房房管理理专业业公司司挂牌牌成立立。A上上海B深深圳C广广州D北北京23、、（））年，，中国国物业业管理理协会会成立立。A2000B2001C2002D200324、、（））年，，建设设部建建立全全国物物业管管理企企业信信用档档案系系统。。A2000B2001C2002D2003多选题题25、、物业业管理理的作作用是是（））。A有有利于于促进进经济济增长长B有有利于于提高高人民民居住住水平平C有有利于于增进进就业业D有有利于于维护护社区区稳定定E有有利于于推动动房地地产业业的良良性发发展单选题题26、、标志志着我我国物物业管管理法法制建建设进进入新新阶段段的是是（））颁布布。A《《业主主大会会规程程》B《《城市市房地地产管管理法法》C《《城市市新建建住宅宅小区区管理理办法法》D《《物业业管理理条例例》27、、关于于我国国物业业管理理制度度的建建设，，下列列说法法中不不正确确的是是（））。A在在我国国物业业管理理制度度建设设的过过程中中，政政府起起着重重要的的作用用B我我国的的物业业管理理制度度是由由城市市法规规政策策和乡乡村法法规政政策共共同组组成的的C《《城市市新建建住宅宅小区区管理理办法法》是是我国国第一一部系系统规规范物物业管管理制制度的的规范范性文文件D《《物业业管理理条例例》的的颁布布，标标志着着我国国物业业管理理法制制建设设进入入新阶阶段28、、对于于政府府在我我国物物业管管理发发展史史中的的特殊殊地位位，下下列说说法中中不正正确的的是（（））。。A在在由福福利制制的房房屋管管理模模式转转变为为市场场化的的物业业管理理模式式的过过程中中，需需要政政府发发挥应应有的的作用用B物物业业管管理理的的水水平平直直接接关关系系到到城城市市管管理理的的水水平平，，因因此此从从城城市市管管理理职职能能角角度度考考虑虑，，政政府府必必须须要要对对物物业业管管理理进进行行强强有有力力的的干干预预C普普通通商商品品房房、、经经济济适适用用房房和和廉廉租租房房的的物物业业管管理理是是广广大大百百姓姓的的民民生生问问题题，，需需要要政政府府从从全全局局的的高高度度进进行行必必要要的的监监管管D政政府府在在物物业业管管理理发发展展过过程程中中的的主主要要作作用用体体现现在在制制定定相相关关法法规规政政策策方方面面29、、我我国国物物业业管管理理制制度度是是由由（（））共共同同组组成成的的。。A城城镇镇法法规规政政策策和和乡乡村村法法规规政政策策B已已有有房房屋屋法法规规政政策策和和新新建建房房屋屋法法规规政政策策C国国家家法法规规政政策策和和地地方方性性法法规规政政策策D强强制制性性法法规规政政策策和和自自愿愿性性法法规规政政策策30、、我我国国第第一一部部系系统统规规范范物物业业管管理理制制度度的的规规范范性性文文件件是是（（））。。A《《城城市市新新建建住住宅宅小小区区管管理理办办法法》》B《《城城市市住住宅宅小小区区物物业业管管理理服服务务收收费费暂暂行行办办法法》》C《《物物业业管管理理企企业业资资质质管管理理使使用用办办法法》》D《《物物业业管管理理条条例例》》31、、2003年年6月月28日日，，《《物物业业管管理理条条例例》》正正式式颁颁布布后后，，我我国国物物业业管管理理制制度度建建设设的的特特点点不不包包括括（（））。。A经经验验性性B配配套套性性C科科学学性性D操操作作性性32、、（（））是是我我国国第第一一部部系系统统规规范范物物业业管管理理制制度度的的规规范范性性文文件件。。A《《物物业业管管理理条条例例》》B《《城城市市新新建建住住宅宅小小区区管管理理办办法法》》C《《物物业业服服务务收收费费管管理理办办法法》》D《《全全国国优优秀秀管管理理住住宅宅小小区区标标准准》》33、、标标志志着着我我国国物物业业管管理理进进入入了了法法制制化化、、规规范范化化发发展展的的新新时时期期的的是是（（））的的颁颁布布。。A《《城城市市新新建建住住宅宅小小区区管管理理办办法法》》B《《城城市市住住宅宅小小区区物物业业管管理理服服务务收收费费暂暂行行办办法法》》C《《物物业业管管理理企企业业资资质质管管理理使使用用办办法法》》D《《物物业业管管理理条条例例》》33、、标标志志着着我我国国物物业业管管理理进进入入了了法法制制化化、、规规范范化化发发展展的的新新时时期期的的是是（（））的的颁颁布布。。A《《城城市市新新建建住住宅宅小小区区管管理理办办法法》》B《《城城市市住住宅宅小小区区物物业业管管理理服服务务收收费费暂暂行行办办法法》》C《《物物业业管管理理企企业业资资质质管管理理使使用用办办法法》》D《《物物业业管管理理条条例例》》34、、关关于于《《物物业业管管理理条条例例》》立立法法，，下下列列说说法法中中不不正正确确的的是是（（））。。A《《物物业业管管理理条条例例》》坚坚持持民民法法基基本本原原则则和和立立法法规规定定B《物物业管理理条例》》突出发发展为重重、平衡衡利益、、保护弱弱者的立立法理念念C业主主和物业业管理企企业是平平等的民民事主体体，是服服务与被被服务的的关系D业主主在首次次业主大大会会议议上的投投票权基基于业主主单位人人数的多多少35、关关于《物物业管理理条例》》，下列列说法中中不正确确的是（（））。。A物业业管理的的基础是是业主的的财产权权B业主主大会是是表达业业主意愿愿、实现现民主协协商、自自我管理理、平衡衡利益的的机制C业主主公约依依照国家家相关法法律法规规制定，，对于绝绝大部分分业主具具有约束束力D《物物业管理理条例》》对违反反行政管管理规定定，又同同时构成成民事违违约或侵侵权的行行为，坚坚持损害害赔偿优优先的原原则]36、关关于《物物业管理理条例》》，下列列说法中中不正确确的是（（））。。A《物物业管理理条例》》提倡业业主通过过市场竞竞争机制制选聘物物业管理理企业B业主主大会是是一种代代表和维维护全体体业主共共同利益益的有效效机制C前期期物业管管理合同同由建设设单位和和业主直直接签订订D物业业管理企企业承担担安全防防范方面面的协助助义务37、下下列选项项中，不不属于《《物业管管理条例例》法律律责任特特点的是是（））。A行政政责任、、民事责责任并存存B体现现业主自自我管理理原则C体现现业主自自我监督督原则D行政政责任高高于民事事责任38、下下列选项项中，不不属于《《物业管管理条例例》确定定的基本本法律关关系的是是（））。A业主主相互之之间的关关系B物业业管理企企业和业业主之间间的关系系C开发发企业与与业主之之间的关关系D施工工企业与与业主之之间