2013年一季度北京市及国家房地产宏观调控政策

国家及北京市关于房地产市场宏观调控政策的部署及我市具体贯彻落实举措2012年土地及房地产市场2012年北京市土地及房地产市场年初表现清淡，当时的特点是以价换量，年中5、6月份出现小幅回暖，九、十月份原本的金九银十未出现，旺季不旺，年末出现翘尾，总体来看，2012年房地产价格整体表现平稳，在之前基础上有所上升。土地市场2012年上半年同样表现清淡，去年上半年挂出的200多公顷土地，因为长期为人问价，就逐渐撤回，下半年开始回暖，供应经营性用地640公顷，比上半年增长了近3倍，这些地块中不乏朝阳孙河、豆各庄等优质地块，2012年年末，成交了4宗地，其中通州梨园地块溢价率达到419%，土地市场回暖的态势非常明朗。北京市房地产市场宏观调控部署2012年底，市政府召开紧急会议，研究近期本市房地产市场有关情况，中央高度重视房地产调控措施，出台有力政策，抑制房价过快上涨，会上要求继续做好调控工作，做好以下方面：（1）落实中央有关调控要求，坚持限购政策不动摇；（2）加大保障性住房建设力度，确保完成“十二五”期间100万套保障房建设任务，对中低收入住房困难家庭，做到应保尽保；（3）要更好的实施现有税费政策，强化土地增值税费、差别化税收手段，（4）要适度增加土地供应量，整治开发商囤地现象，从源头上稳定市场预期；（5）加强中介组织管理，开展综合执法检查，严厉查处发布虚假信息，有力促进房地产市场健康发展，（6）加大宣传力度，发挥政府部门、行业协会、专业机构的作用，利用各类媒体，积极主动，全面客观的发布房地产信息，应对负面炒作，及时更正误读误报，引导市民理性、正确的看待政府市场调控政策；（7）加快配套改革步伐，促进人口资源环境协调发展。国务院常务会议新国五条出台2013年2月20日，国务院召开常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。会议将完善稳定房价工作责任制放在首要位置，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。第二，坚决抑制投机投资性购房；第三，增加普通商品住房及用地供应；第四，加快保障性安居工程规划建设；第五，加强市场监管五项政策措施（简称国“五”条），其核心内容包括：各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行限购措施已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范围。未来各地将出细则。国土部房地产调控工作会议廖永林司长讲话2月23日，国土资源部召开了全国的房地产调控工作会议，房地产“调控”转变为“管控”，工作会上主要传达内容如下：根据国务院234次会议精神，今年总调控基调为坚持房地产调控不放松，总原则是继续限定不合理住房需求，增加普通商品住房供应，稳定住宅用地供应，严防高价地扰乱民心。各省级、70个大中城市、国土资源部要充分认识房地产调控复杂严峻的形势，立足职责，主动作为，抓好全面工作。两会即将召开，1季度社会各方要对市场走势高度关注。市场博弈到了最关键的时候，在此关键时刻，任何工作上的失误都可能给全城带来高度的影响，因此要有高度的责任心，提高政治敏感度和敏锐性，把房地产调控政策摆在全面全局的重要位置，精心组织，周密部署，要运用各项措施把工作做细，不能造成媒体炒作等话题，更不能出现高价地，扰乱市场预期。要确保住宅用地的供应稳定、均衡与合理，保障性安居工程要应保尽保，多措并举，防范异动，关注地价波动信号。北京市调控具体工作国土部下发文件，确定地价异动三类城市名单，北京为第三类。去年下半年以来，北京市房价、