深圳建筑设计经验

什么是深圳建筑设计经验?——谈深圳地方标准2007.06强制性条文

《强制性条文》的内容，是工程建设现行国家和行业标准中直接涉及人民生命财产安全、人身健康、环境保护和公共利益的条文，同时考虑了提高经济和社会效益等方面的要求。

列入《强制性条文》的所有条文都必须严格执行。违反《强制性条文》将按照建设部令81号《实施工程建设强制性标准监督规定》进行处罚。对不按照现行工程建设标准执行，造成工程事故和隐患的，应以现行工程建设标准为依据按照有关法规进行处罚。深圳市地方标准规划：《深圳市城市规划标准与准则》（2004）建筑：《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》（1999）环境：《深圳市建设场地环境设计标准与准则》（1999）指标：《深圳市建筑设计经济指标计算规定》（1999）

《房屋建筑面积测绘技术规范》（深圳）SZJG/T22-2006节能：《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2003

《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》SJG15-2005

《深圳经济特区建筑节能条例》（2006）深圳市地方标准图纸：《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》（2004）消防：《深圳市关于明确消防车道及登高操作面设计参数的通知》《深圳市公安局消防局关于进一步解决建筑工程消防竣工验收问题的通知》构造：《非承重砌块墙体设计规范》（深圳）SJG13-2004

《建筑防水构造图集A、B》（深圳）※《深圳市房屋建筑与市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》（2007）（建筑、结构、节能、机电）规划设计住宅区道路建筑物的退让控制建筑物的面宽控制住宅建筑间距

深圳市城市规划标准与准则住宅区道路3.4.2.1居住小区内的道路至少应有两个出入口；应控制机动车道

对外出入口数，出入口的间距不应小于150米。3.4.2.2住宅区应设置残疾人通行的无障碍通道，通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5米，纵坡不应大于2.5%。（《城市居住区规划设计规范》8.0.2.4宅间小路；路面宽不宜小于2.5m；非建筑入口处坡道宽度）

深圳市城市规划标准与准则建筑物的退让控制8.3.1除建设用地范围内连接市政管网的管线以外，建筑物正投影外缘不得逾越用地退后红线。（包括雨蓬、阳台、凸窗的水平投影外轮廓）8.3.3建筑物独立地下室外墙面的退后红线距离，在满足消防、地下管线布置、人防疏散、基坑支护和基础施工等技术要求的前提下，其最小值不应小于3米。（地下车库坡道在满足上述要求的前提下，其退后红线的最小距离可根据实际情况进行调整）深圳市城市规划标准与准则建筑物的面宽控制（面宽是指建筑物水平投影的长度）8.4.1建筑高度大于18米且小于或等于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于100米。8.4.2建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米。

深圳市城市规划标准与准则建筑物的面宽控制

深圳市城市规划标准与准则住宅建筑间距9.1.1住宅建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。9.1.2住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时；旧区的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。（《住宅建筑设计规范》全文强条）《住宅建筑设计规范》全文强条7.2.1住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。（住宅间距控制指低层、多层、高层住宅，无中高层住宅概念）深圳圳市市城城市市规规划划标标准准与与准准则则9.1.3.1平平行行布布置置的的多多层层、、低低层层住住宅宅建建筑筑间间距距；；在在新新区区不不应应小小于于该该两幢幢建建筑筑平平均均高高度度的的0.9~1.0倍倍，，在在旧旧区区不不应应小小于于0.8倍。。当南南侧侧建建筑筑为为5层层以以上上（（含含5层层））的的点点式式住住宅宅且且面面宽宽小小于于25米米时时，，可可按按不不小小于于该该两两幢幢建建筑筑平平均均高高度度的的0.8倍倍控控制；；5层层以以下下住住宅宅间间距距不不应应小小于于建建筑筑高高度度的的1.0倍倍。。深圳圳市市城城市市规规划划标标准准与与准准则则9.1.3.2垂垂直直布布置置的的多多层层和和低低层层住住宅宅建建筑筑间间距距：：南南北北向向的的间间距距在在新新区不不应应小小于于该该两两幢幢建建筑筑平平均均高高度度的的0.8倍倍，，在在旧旧区区不不应应小小于0.7倍倍；；东西西向向的的间间距距在在新新区区不不应应小小于于该该两两幢幢建建筑筑平平均均高度度的的0.7倍倍，，在在旧旧区区不不应应小小于于0.6倍倍。。当垂垂直直布布置置的的住住宅宅建建筑筑的的山山墙墙宽宽度度大大于于12米米时时，，应应按按平平行布布置置的的间间距距规规定定控控制制。。深圳圳市市城城市市规规划划标标准准与与准准则则9.1.3.3多多层层和和低低层层住住宅宅建建筑筑既既非非平平行行，，也也非非垂垂直直布布置置时时的的间间距距：：当两两幢幢建建筑筑的的夹夹角角小小于于或或等等于于30度度时时，，其其最最窄窄处处间间距距应应按平行布布置的住住宅间距距控制；；当两幢幢建筑的的夹角大大于30度时，其其最窄处处间距应应按垂直直布置的的住宅间间距控制制。9.1.3.4多多层和和低层住住宅的侧侧面间距距，必须须按消防间距距或通道要要求控制；但但住宅侧侧面有居居室窗户户的，应应按垂直直布置的的住宅建建筑间距控控制。深圳市城城市规划划标准与与准则9.1.3.5高高层住住宅与高高层住宅宅平行布布置时的的建筑间间距；其其间距不不宜小于该两两幢建筑筑平均高高度的0.5倍倍，且最最小间距距不应小小于24米。。9.1.3.6高高层住住宅与多多层或低低层住宅宅平行布布置时的的建筑间间距：高高层住宅位于于多、低低层住宅宅南侧，，其间距距不宜小小于该两两幢建筑平均高高度的0.5倍倍，且最最小间距距不应小小于24米；高高层住宅位于于多层或或低层住住宅北侧侧，其最最小间距距不应小小于18米。深圳市城城市规划划标准与与准则建筑间距距深圳市城城市规划划标准与与准则9.1.3.7高高层住住宅与高高层、多多层或低低层住宅宅垂直布布置时，，其间距距必须按消防间距距或通道要要求控制制；但高高层住宅宅侧面均均有居室窗户的，其最最小间距距不宜小小于18米。9.1.3.8高高层住住宅与高高层、多多层或低低层住宅宅的侧面面间距，，应按垂垂直布置的住住宅建筑筑间距控控制。深圳市城城市规划划标准与与准则建筑间距距建筑设计计住宅办公楼商业电梯深圳市民民用建筑筑设计技技术要求求与规定定住宅2.2.1.2客客厅的开开间不宜宜小于3.6m，深宽宽比不宜宜大于2。户与户之之间的客客厅及卧卧室应避避免视线干扰扰。不得设计计暗厨。。高容积率率（多层层大于2.0，，高层大大于4.0，高高层多层层混建大大于3.0）的住住宅区，，其底层层应至少少架空1/2面面积。《住宅建建筑设计计规范》》全文强强条5.1.4卫卫生间应应设置便便器、洗洗浴器、、洗面器器等设施施或预留留位置；；布置便器的的卫生间间的门不不应直接接开在厨厨房内。。7.2.2卧卧室、起起居室(厅)、、厨房应应设置外外窗，窗窗地面积积比不应应小于1／／7。深圳市民民用建筑筑设计技技术要求求与规定定办公楼2.2.2.1多多层办公公楼不宜宜与住宅宅叠建在在同一栋栋楼内，，当叠建建时，住住宅应设单单独出入入口和安安全疏散散楼梯。。单面布房房走道净净宽不小小于1.5m，，双面布布房不小小于2m，（高于国国家标准准1.3m，1.5m）走道净高高不小于于2.2m。办公楼不不宜用窗窗式或分分体式空空调。《办公建建筑设计计规范》》（2006））4.3.6公公用厕所所应符合合下列要要求：3应应设前室室；公用用厕所的的门不宜宜直接开开向办公公用房、、门厅、、电梯厅等主主要公共共空间；；5.0.2办办公建筑筑的开放放式、半半开放式式办公室室，其室室内任何何一点至至最近的安全全出口的的直线距距离不应应超过30m。。（强条条）深圳市民民用建筑筑设计技技术要求求与规定定商业建筑筑2.2.5.2无空空调的商商场，净净高不应应小于3.2m，有空空调的商商场，净净高不应小小于2.4m。。底层层高高不宜小小于5m，楼层层层高不不宜小于于4.5m。电梯2.3.5.5（1）电梯梯不应紧紧靠住宅宅的卧室室或旅馆馆的客房房布置，，否则应应作隔声隔隔振处理理。消防设计计登高面消防车道道深圳市民民用建筑筑设计技技术要求求与规定定2.5.2登登高高面2.5.2.1登高面面宜在用用地红线线内解决决。条件件限制确确有困难难时，可可利用绿化带作作登高面面，但绿绿化带下下应铺设设硬地，，并按消消防车总总重300KN计算。2.5.2.3登高面面总宽度度可累加加计算，，但累加加计算次次数不应应超过两两次。深圳市民民用建筑筑设计技技术要求求与规定定2.5.2.2当建筑筑物凹入入处进深深不超过过4m时时，该凹凹入范围围可计入入1/4周边长度度算作登登高面。。如凹槽宽宽度不大大于2.5m，，该凹槽槽长度可可不计入入建筑周周边总长度。（《高规规》4.1.7高层建建筑的底底边至少少有一个个长边或或周边长长度的1/4且不小于于一个长长边长度度，不应应布置高高度大于于5.00m、、进深大大于4.00m的裙裙房，且且在此范范围内必必须设有有直通室室外的楼楼梯或直直通楼梯间的出出口。））深圳市城城市规划划标准与与准则住宅区道道路3.4.2.5住住宅区机机动车道道路最小小转弯半半径应满满足消防防车通行行的规定，宜为为9~12米，，最小可可采用3米。（（陡坡除除外）《广东居居住小区区技术规规范》（（规模大大、用地地浪费、、车速过过快）Ⅰ类类小区的的主道、、次道、、支道转转弯半径径：20米、15米、、12米米Ⅱ类类小区的的主道、、次道、、支道转转弯半径径：15米、12米、、9米Ⅲ类类小区的的主道、、次道、、支道转转弯半径径：12米、9米、9米关于明确确消防车车道及登登高操作作面设计计参数的的通知知1.供消消防车辆辆通行的的消防车车道宽度度应≥4m，最最大坡度度应≤10%，，坡度≥≥9%的的车道连连续长度度不应超超过150m。。（与《深深标》≤≤7%不一致致）（《深标标》受现现有消防防车辆喷喷水射程程的限制制，城市市街区内内消防通通道道路路中心线线间距不不宜超过过160米。））2.消防防车登高高操作面面所在的的消防车车道宽度度应≥6m，坡坡度应≤≤2%。。（与《深深标》≤≤1%不一致致；）（《深标标》消防防车道应应满足消消防车登登高面距距建筑外外墙大于于5米小小于10米的要要求，在在消防车车登高面面与建筑筑之间不不应种植植高度超超过4米米的乔木木或其他他影响消消防车登登高的植植物。））3.消防防车道转转弯半径径（内径径）应≥≥12m。4.消防防车回车车场应不不小于18m××18m。6.穿过过建、构构筑物的的消防车车道的净净空高度度应≥5m。场地设计计深圳市建建设场地地环境设设计标准准与准则则3建建设场地地环境设设计3.3各各类类建设场场地环境境设计3.3.2.1容积积率大于于4的高高层住宅宅区、大大于2.5的多多高层住住宅区、、大于1.5的多层层住宅区区，住宅宅首层架架空面积积不得小小于50%。3.3.3.1教育育建筑附附属场地地设计一一般规定定：学校、幼幼儿园大大门不应应开向城城市交通通干道，，其入口口和城市市道路之间间应有10m以以上缓冲冲距离，，并应提提供接送送学生大大客车2辆以以上的停停车位。。龙岗、宝宝安边远远地区学学校应提提供5-10辆辆接送学学生大客客车的等候场地地。深圳市建建设场地地环境设设计标准准与准则则4建建设场地地环境要要素4.3场场地地道道路4.3.5.5居住住场地内内尽端式式机动车车道的长长度不宜宜大于120m，并设设不小于12m××12m的回车车场地，，尽端式式机动车车道每隔隔30m，，应设3.5m×12m的港港湾式会会车区。。4.3.5.9场地地机动车车道与城城市道路路相接时时，其交交角不宜宜小于750。坡度大于于5%的的场地机机动车道道与城市市道路相相连时，，应设缓缓冲段，其其长度不不宜小于于5m，，并不应应占用城城市道路路空间。。指标计算算绿地率容积率覆盖率核增建筑筑面积建筑高度度深圳市城城市规划划标准与与准则住宅区绿绿地3.5.4地地下及半半地下停停车库的的掩土绿绿化应与与整体绿绿化设计计相结合，并按按屋面与与地面高高差折算算计入绿绿地率。。屋面与地地面高差差小于1.5米米时，有有效系数数为1；；屋面与地地面高差差大于1.5米米但小于于6米时时，有效效系数为为0.6；；屋面与地地面高差差超过6米时，，不计入入绿地率率。（注意绿绿地率与与绿化率率的区别别）深圳市建建筑设计计经济指指标计算算规定3建筑筑面积计计算（（废止））4容积积率计算算与调整整4.1.1建建筑容积积率=（（地面以以上建筑筑面积+半地下下室建筑筑面积））/建设用地地面积4.1.1.1当当半地下下室在室室外地面面以上部部分的高高度不超超过1.5米的的，在建筑容容积率计计算时，，半地下下室建筑筑面积不不计入容容积率。。即：建筑筑容积率率=地面面以上建建筑面积积/建设设用地面面积深圳市建建筑设计计经济指指标计算算规定4.2.1核核增建筑筑面积规规划行行政主管管部门为为保证公公众安全全、改善善环境、、鼓励配配建机动车停车车位等目目的，允允许对建建筑中一一些特定定用途的的建筑空空间增加等量量的建筑筑面积。。经审核核，下列列情形增增加核增增建筑面面积：4.2.1.1

在建建筑物内内开辟城城市公共共通道、、城市公公共开放放空间或或建筑楼层架空空作公共共停车、、绿化休休闲使用用，必须须符合以以下条件件：（1）全全天可通通行的城城市公共共通道建建筑筑楼层（（包括一一层）或或地下室室内的城城市公共共通道，，车行通道有效效宽度不不小于5.0米米，净高高不小于于4.5米；人人行通道净宽不不小于3.5米米，梁底底净高不不小于3.6米米。（（2））建筑楼楼层架空空作城市市公共广广场建建筑楼楼层（包包括一层层）架空空作城市市公共广广场，其其梁底净净高小于6.0米，，进深深不小小于8.0米，，建筑筑面积积不小小于150平方米。。深圳市市建筑筑设计计经济济指标标计算算规定定（3））建筑筑楼层层架空空作公公共停停车建建筑筑楼层层（包包括一一层））架空空或裙裙房屋屋顶层层主楼楼架空空用作作停车，但但必须须符合合有关关设计计规范范。（（4）建建筑楼楼层架架空作作绿化化休闲闲建建筑一一层架架空或或裙房房屋顶顶层主主楼架架空，，用作作绿化化休闲闲使用用时，，架空部部分的的进深深不小小于4.0米，，梁底底净高高不小小于3.6米，，并应应有不小小于四四分之之一的的绿化化面积积，裙裙房屋屋顶用用作绿绿化休休闲使使用时，裙裙房屋屋顶的的建筑筑面积积不小小于3000平平方米米，且且有从从屋顶顶平台直达达室外外地面面的专专设公公用楼楼梯。。4.2.1.3经经规划划行政政主管管部门门核定定的避避难层层中用用作消消防避避难的的建筑筑面积。。4.2.1.4在在室外外地面面以上上部分分的高高度超超过1.5米地地半下下室，，作人人防、、车库用用途的的建筑筑面积积。深圳市市建筑筑设计计经济济指标标计算算规定定5建建筑覆覆盖率率（建建筑密密度））5.1.1计计算算建筑筑覆盖盖率以以建筑筑物基基底面面积为为准。。当半半地下下室在在室外外地面以以上部部分不不超过过1.5米米，半半地下下室的的建筑筑面积积大于于一层层建筑面面积时时，多多出的的部分分不计计入建建筑覆覆盖率率，仍仍以一一层建建筑面积为为准。。5.1.2地地下下车库库的坡坡道，，不计计入建建筑覆覆盖率率。深圳市市建筑筑设计计经济济指标标计算算规定定6建建筑高高度与与层数数计算算（（部分分废止止）建筑