2017年黑龙江房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试题

2017年黑龙江房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备3、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。A：减少风险行为的程度B：自留与自保C：□□□□□□D：分散化E：工厂的生产设备4、最古老的促销方式是。A：人员促销B：活动促销C：公共关系促销D：广告促销E：工厂的生产设备5、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地B：□□□□□□C：港口占用耕地D：□□□□□□地E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备8、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈E：工厂的生产设备9、房屋登记的基本要求不包括。八：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托10、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000B：6000和7221.63C：7221.63和6000D：7221.63和7221.63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产客户信息管理的核心是。人：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备12、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托13、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险14、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法B：经验法C：德尔菲法D：成本法E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备16、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则B：差异化原则C：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备17、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备18、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备19、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备20、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险21、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险23、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险24、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。人：客户满意8：客户忠诚C：客户关系管理口：客户让渡价值E：工厂的生产设备25、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学（协）会是法人C：房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。A：小区交通组织B：完整的户型资料C：项目形象扉页D：建筑要点说明E：项目整体效果图2、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究3、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。A：尽量以不影响日常的工作效率为前提B：不能过于保守C：全面考察D：不能盲目乐观E：风险与收益对等4、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：接受职业继续教育，不断提高业务水平C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务D：为委托人保守商业秘密E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务5、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性B：固定性C：高价性D：多样性E：客户资金代收代付风险6、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。A：拆除B：倒塌C：泥石流掩埋D：出售E：出租7、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190℃B：200℃C：210℃D：220℃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险9、信用的基本特征包括。A：暂时性B：偿还性C：风险性D：承担性E：收益性10、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型11、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A：道路红线B：用地红线C：建筑红线D：建筑后退红线距离E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构B：保险机构C：房地产信托机构D：房地产经纪机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。A：收集B：记录C：更新D：跟踪服务E：整理15、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C：房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E：建设单位16、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高B：综合性强C：风险大D：所需专业知识广E：回收期长17、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。A：可行性B：合理性C：延续性D：高效性E：稳定性18、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格19、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。A：加强风险管理B：员工招聘与选拔C：职务分析与设计D：劳动关系管理E：职业生涯规划20、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质标志B：数量变异标志C：数量标志D：品质变异标志E：不变标志21、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为8：法律C：条件D：道德E：客户资金代收代付风险22、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小B：简单易行C：受众面广D：成交可能性大E：不受时间场地限制23、新建商品房市场上的业务的