【法考】合同的解除-真题与解析

第肆拾伍期合同的解除——真题与解析合同的解除——真题与解析|「12-03-60」（多选题）甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？A.甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分B.乙公司有权请求甲公司承担违约责任C.丙有权请求解除合同D.甲公司只需将20万元本金返还给丙|「17-03-57」(多选题)2016年8月8日，玄武公司向朱雀公司订购了一辆小型客用汽车。2016年8月28日，玄武公司按照当地政策取得本市小客车更新指标，有效期至2017年2月28日。2016年底，朱雀公司依约向玄武公司交付了该小客车，但未同时交付机动车销售统一发票、合格证等有关单证资料，致使玄武公司无法办理车辆所有权登记和牌照。关于上述购车行为，下列哪些说法是正确的?A.玄武公司已取得该小客车的所有权B.玄武公司有权要求朱雀公司交付有关单证资料C.如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料，玄武公司可主张购车合同解除D.朱雀公司未交付有关单证资料，属于从给付义务的违反，玄武公司可主张违约责任，但不得主张合同解除|「12-03-60」【答案】BC【考点】合同解除权、不当得利、违约责任、无权处分【解析】无权处分，是指以自己的名义处分他人的财。本题中，甲乙虽然签订了商品房包销合同，甲公司仍为其开发商品房的所有权人，并且包销合同并不构成对甲房屋所有权处分权能的限制。甲将由乙包销的一套房屋出卖给丙的行为不属于无权处分。故A选项错误。甲公司和乙公司之间存在合法有效的包销合同（本质上为委托合同），虽然甲公司将房屋出卖给丙的行为系有权处分，但是，其行为违反了包销合同之约，依法应向乙公司承担违约责任。故B项正确，当选。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，当事人请求法院变更或解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。本题中，甲公司与丙签订房屋买卖合同后，国家出台房地产调控政策（国家政策属于典型的情势变更），丙（购房人）不具备购房资格。此时，合同双方当事人均可以基于情势变更而解除合同。故C项正确，当选。房屋买卖合同签订后，丙（购房人）向甲公司支付了首付款20万元。房屋买卖合同解除后，甲公司构成不当得利，应返还20万元本金及利息。故D项错误，不当选。综上所述，本题的正确答案为BC。|「17-03-57」【答案】ABC【考点】基于法律行为的动产物权变动、合同的履行、合同解除【解析】《民法典》第224条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。据此可知，玄武公司基于与朱雀公司的买卖合同取得所购汽车的所有权须三个条件:(1)买卖合同有效;(2)出卖人具有相应的处分权;(3)已完成公示，即出卖人已经向买受人完成汽车的交付(可采用现实交付、简易交付、指示交付或者占有改定)。本题中，这三个条件已齐备，玄武公司已经取得所购汽车的所有权，未办理过户登记的事实不影响汽车所有权的移转。故A选项正确。《民法典》第599条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《买卖合同解释》第7条规定，《民法典》第599条规定的‘提取标的物单证以外的有关单证和资料’，主要应当包括保险单，保修单，普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。据此，出卖人不仅须向买受人履行主给付义务(如交付标的物、办理过户登记、移转标的物所有权)，还须向买受人履行从给付义务(如交付发栗、合格证等单证和资料)。故B选项正确。《民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《买卖合同解释》第25条规定，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据《民法典》第563条第(四)项的规定予以