建筑防渗漏措施指引

FJ-20(2017-01)编号：建筑防渗漏措施指引版号：页码：建筑防渗漏措施指引（第二版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人建筑防渗漏措施指引（第二版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号：序言集团《建筑防渗漏措施指引（第一版）》（以下简称“防渗漏指引”）自2013年1月颁布至今已有三年，为不断提升工程质量，更好的指导项目建筑防渗漏工作，打造品牌，现下发《建筑防渗漏措施指引（第二版）》，请各城市公司工程采购部、各项目部认真阅读并严格按规定实施。本次修编内容如下：1、调整“一般规定及说明”章节；2、增加“防渗漏体系预控管理”和“防水材料预控管理”章节；3、调整、补充防渗漏措施节点；本指引自2016年8月日起执行。本指引的修订和解释权在集团工程采购部，各项目在执行过程中如有改善意见或建议，请直接联系工程采购部。2016年7月31日编号：建筑防渗漏措施指引版号：页码：目录123456一般规定及编制依据防渗漏体系预控管理室外工程防渗漏技术措施室内工程防渗漏技术措施外墙外门窗工程防渗漏技术措施地下工程防渗漏措施附录A（表1）：防渗漏检查表附录A（表2）：防渗漏整改复查表附录B：防水材料介绍编号：建筑防渗漏措施指引版号：页码：1一般规定及编制依据防水工程的质量直接关系到建筑物的使用功能。必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，才能实现“精工品质”的工程目标。防水工程的设计及施工首先应遵循“先排后防，防排结合”的原则，其次应强调结构施工质量，要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水工程的施工质量。因此，建筑工程防渗漏体系应综合各种影响因素，注重抓好以下四个方面的工作：第一，防水基层构造合理。如结构降板、设置反梁、排水坡度、地漏、雨水口、滴水檐、鹰嘴等；第二，保证结构自防水质量。此部分并非要求只在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管周边无缝隙；卫生间导墙与楼板结构结合密实等。这是整个建筑工程防渗漏体系的基础。基础不坚实，防渗漏体系就不稳固。第三，根据设计图纸及规范、标准的要求选择适合的防水材料，规范施工，强化验收，做好成品保护。第四，基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以检验防渗漏体系的实际效果。注：本体系为指引性文件，城市公司规划设计部、设计院、项目部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的防水设计详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。编制依据如下：编号：建筑防渗漏措施指引版号：页码：1、《建筑构造通用用图集20002年第第2版》（地地下工程防水水）………………08BJJ6-12、《地下工程防水水技术规范》………………GGB501008-200083、《倒置式屋面工工程技术规程程》………………JGJ2230-200104、《住宅室内防水水工程技术规规范》……………JGJ229-201135、《种植屋面防水水施工技术规规程》…………DB11//366-220066、《屋面工程质量量验收规范》………………GGB502007-201127、《聚合物水泥防防水涂料》………………GGB/T233445-220098、《弹性体改性沥沥青防水卷材材》(聚酯胎)……………GGB182442-200089、《改性沥青聚乙乙烯胎防水卷卷材》…………GB189967-2000910、《聚氯乙烯烯防水卷材》………GB122952-2201111、《水泥基渗渗透结晶型防防水材料》…………GB118445--201212、《建筑工程程质量控制与与验收》…………………中中国建筑工业业出版社13、《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》…………………GB550300--201314、《建筑构造造专项图集》……………………88JZ550（2007）15、《地下室防防水施工技术术规程》…………DB111/367--200616、《地下防水水工程质量验验收规范》…………GB550208--201117、《屋面工程程技术规范》………GB500345-2201218、《厨房、厕厕浴间防水施施工技术规程程》………………DBJ001-1055-20066编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：2防渗漏体系预控管管理2.1建筑工程程防渗漏体系系重点环节：：建筑工程防渗漏体体系重点环节节包括：防水水材料管控，室室外工程防水水（屋面、露台、开敞阳台、飘飘窗、空调板板、地下室顶顶板（含地下下车库顶板、覆覆土种植））、室内工程防水（卫卫生间、厨房房（有防水要要求时）、洗洗衣间）、建建筑外墙外门门窗工程防水、地下工程防防水的基层构构造、选材、施施工验收。2.1.1防水水材料管控重重点环节：不不同使用部位位防水材料的的选用；防水水材料性能质质量要求；防水材料料品牌；防水水材料进场检检验等；（详详见附录BB）2.1.2室外外工程防渗漏漏重点环节：：混凝土结构构外墙及屋面面板浇筑质量量；穿墙螺杆杆、架子管等孔洞封堵堵及防水；穿穿墙及穿屋面面管道预留套套管构造；开开敞阳台降板板、排水地漏设置；露台台设置反梁；；防水基层找找坡、防水层层施工（附加加层及立面收收头）及保护等；2.1.3室内内工程防渗漏漏重点环节：：钢筋混凝土土楼地面的构构造设计，包包括同层排水水降板、卫生间反坎坎及现浇混凝凝土门坎、管管道井反坎、预留留楼板及墙套套管或止水节节等；混凝土楼板浇浇筑质量；结结构闭水试验验；楼板预留留洞口封堵质质量；防水基基层找坡、防水附加层、防防水高度、防防水层施工；；防水层闭水水试验；防水水保护层质量量及尽量避免管线穿越越门坎等。2.1.4建筑筑外门窗工程程防渗漏重点点环节：门窗窗洞口收口及及附框（若有有）塞口质量量；洞口外侧保温板满满粘；窗台坡坡度；洞口周周边涂刷JJS防水涂涂料；窗口外外檐滴水或鹰嘴设置；门窗拼拼脚质量；正正确的门窗固固定方式；主主框螺丝孔密密封、发泡剂剂及耐候胶的施工质量等等；2.1.5地下下工程（含覆覆土种植之地地下车库顶板板）防渗漏重重点环节：混混凝土结构浇浇筑质量；设计允许许荷载对施工工材料、机械械堆放的限制制要求、模板板的拆除条件件；防水基层找坡、防水水施工质量及及保护；2.1.6砌体体结构外墙防防渗漏重点环环节：砌筑结结构的灰缝饱饱满度；墙外外侧聚合物防防水砂浆施工质量；；墙体预留洞洞口封堵和外外保温层的防防渗漏。2.2设计院、监监理、总包等等各方对防渗渗漏体系的管管理要点：编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：2.2.1设计计院管理要点点2.2.1.1设计阶段，由由项目部设计计负责人与设设计院对接防防水工程的设设计工作。包包括将建筑工程防渗漏漏体系中确定定的防水工程程标准节点编编入设计任务务书并交付设设计院，做好交底工工作；2.2.1.2城市公司规规划设计部负负责组织防水水工程的设计计，项目部设设计负责人负负责监控设计院将防水水工程节点的的成果转化到到施工图中；；2.2.1.3对设计过程程中出现的比比较复杂的节节点，标准图图集没有表示示的，城市公公司规划设计部负责组组织工程采购购部、项目部部研讨解决；；2.2.2二次次设计2.2.2.1二次设计的的主要内容包包括：建筑幕幕墙、铝合金金门窗、钢结结构阳光房、雨雨棚、泳池、水景、外外保温系统、车车库顶板防水水系统等。2.2.2.2对二次设计计过程中的防防水节点，由由项目部设计计负责人监控控二次设计单单位进行节点设计，并并组织相关人人员进行图纸纸审查，填写写审图记录；；对审查完成成的二次节点，以施工图图或设计变更更的形式下发发施工单位。2.2.2.3对复杂的节节点，无法选选用标准成果果的，城市公公司规划设计计部负责组织织工程采购部、项目部部研讨解决。必必要时，要求求二次设计单单位制作样板板，并进行必必要的试验；2.2.3监理理单位管理要要点2.2.3.1要求项目监监理对进场的的防水材料按按规定抽检，做做现场的见证证取样；核对对材料的来源，根据据现场实际材材料到场及使使用量，按批批次向防水定定点采购厂家家核实供应量。2.2.3.2对防渗漏样样板工程，项项目监理应全全过程旁站监监理，对每道道工序应予验验收；2.2.3.3对防渗漏体体系中的防水水工程质量，监监理应做到100％检检查，并且完完成隐蔽工程验收记录。试试验记录的时时间、部位、阶阶段应与防渗渗漏文件中的的质量检查点点要求相吻合。重要要工序为：1）门窗洞口防水工工程：外门窗窗的塞口质量量验收；洞口口防水质量；；外门窗打胶胶；外门窗的淋水试验验及影像、文文字记录齐全全，且分户建建立资料档案案。相关资料料须有施工方、项目部、监监理方的责任任人员签字确确认；编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：2）厨卫间防水工程程：找平层；；附加层；防防水层；保护护层；闭水试试验。防水涂涂膜的切片、影像、文文字记录齐全全，并分户建建立档案。相相关资料须有有施工方、项项目部、监理方的责任人员员签字确认；；3）屋面、露台和阳阳台防水工程程：保温层；；找坡层；找平平层；防水层层；保护层。闭水或淋水试验；；4）阳光房防水工程：：防水节点的的验收、阳光光房的淋水试试验；5）砌体结构外墙：：砌筑灰缝饱饱满度、外墙墙抹灰质量；；外墙淋水试试验；6）地下室外墙、地地下室顶板、屋屋面防水涂膜膜的切片、影影像、文字记记录齐全。相相关资料须有施工方方、项目部、监监理方的责任任人员签字确确认；7）外门窗、室外露露台、室内厨厨卫间防水涂涂膜的切片、影影像、文字记记录齐全，且且分户建立资料档案案。相关资料料须有施工方方、项目部、监监理方的责任任人员签字确确认；8）外墙淋水试验的的影像、文字字记录齐全，且且按楼栋、且且分户建立资资料档案。相相关资料须有施工方方、项目部、监监理方的责任任人员签字确确认。2.2.3.4其他工序按按规范检查；；2.2.3.5工序检查过过程中，监理理应在现场做做好标记，填填写相应的检检查记录；2.2.3.6监理单位应应该在进驻现现场后完善<<<监理实施施细则—防渗渗漏专项方案案>>,并作为正式监理文文件报送项目目经理部及工工程管理部审审核后执行。2.2.4施工工单位管理要要点2.2.4.1投标阶段，项项目部应将本本建筑工程防防渗漏体系文文件做为附件纳入入招标文件中，使得投标单单位在投标时时充分了解集集团对防水工工程质量的要要求。同时要要求投标单位在技术标的的质量保证体体系中明确防防水工程质量量管理架构，建建立以技术负负责人为组长的防水工工程质量管理理小组，在施施工过程中严严格落实本防防渗漏指引的的各项要求；2.2.4.2施工单位进进场后，在接接到甲方提供供施工图纸15天内内并于基础垫垫层施工开始前完成《防渗渗漏专项施工工方案》，并并作为正式工工程文件报送送项目监理、项项目部及工程管理部审审核。施工单单位必须在正正式防水工程程施工前完成成技术交底工工作。项目部及项目监理理应该随时抽抽查施工单位位的技术交底底落实情况并并形成日志文文件；2.2.4.3防水工程实实行样板引路路制度。防水水工程施工前前，施工单位位应按《防渗漏编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：专项施工方案》进进行样板工程程施工，每道道工序应报请请项目监理和和建设方验收收，通过验收后方可进行行下道工序。样样板施工通过过验收后，方方可大面积开开始防水工程程施工。样板施工过程程应该以照片片或录象的形式作作为工程施工工资料存档，提提交备份资料；2.2.4.4施工过程中中，建设方和和项目监理如如对防水材料料和施工质量量有疑义，可可随时抽样或抽查，并并将抽样交由由有资质的检检测单位进行行检测。2.3本防渗漏漏体系的强制制性要求本体系作为招标文文件的组成部部分并结合招招标图纸执行行,投标单位在在投标阶段均可以对该体系提提出质疑,作为招标答答疑的组成部部分进行澄清清,如果没有提提出质疑视同接受；2.3.1防水水材料品牌管管控为保证防水工程质质量，防水材材料由集团工工程采购部以以集中采购方方式确定品牌牌及供应商。城市公公司在项目实实施中必须依依照使用。2.3.2穿越越有防水要求求的厨卫间、洗洗衣间楼板以以及屋面的管管道必须采用用预留套管，见后附图；2.3.3楼板板及屋面预留留孔洞(管道井、烟烟风道等)封堵完成后后，管道井底底部、烟风道根部须做反坎和和做“八”字字弧度，待防防水附加层（满满粘法）完成成后，方可进进行后续防水施工；2.3.4上人人屋面及非上上人屋面必须须设计为排气气屋面，排气气管尽量优先先进入烟风道道，作为永久排气设施施，见后附图图；2.3.5开敞敞阳台必须满满作防水层，防防水上返高度度至建筑完成成面以上不小小于2000mm。注意地漏要设远离离外墙一侧。2.3.6本防防渗漏体系要要求设置的基基本验收工序序点(包含但不限于以下下内容)及验收要求2.3.6.1防水基层(包括含水率率、找坡、阴阴角处理等)；2.3.6.2室内及屋面面防水层蓄水水试验；2.3.6.3室外防水层层淋蓄水试验；；2.3.6.4防水层切片片验收实际厚厚度（切片尺尺寸20xx20mm）；；编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：2.3.6.4..1涂膜防防水层平均厚厚度（非附加加层部分）应应符合设计厚厚度，最小厚厚度＞设计厚度的800%；2.3.6.4..2涂膜防防水附加层厚厚度≥设计厚厚度（非附加加层部位）的的150%%；2.3.6.5防水保护层层(用于有装饰饰面层的工程程)；2.3.6.6钢筋砼结构穿墙螺螺栓洞；2.3.6.7砌体部分灰灰缝饱满度及及抹灰层；2.3.6.8外窗防水建建筑做法；2.3.6.9钢副框后塞塞口(如有)；2.3.6.100窗框与钢钢副框间发泡泡胶填充；2.3.6.111外门窗外外侧抹灰层与与门窗框间打打胶凹槽清理理(见附图)；2.3.6.122外门窗密密封胶；2.3.6.133外门窗淋淋水试验；2.3.6.144屋面雨落落水口处的防防水节点处理理。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：3室外工程防渗漏技技术措施3.1设计中应应采取的屋面面、露台、外外阳台、空调调板、地下室室顶板（以下下简称“室外板”）防渗漏措措施3.1.1温度度伸缩缝应严格按设计规范范要求设置建建筑物的温度度伸缩缝。当当超出规范要要求，必须采采取相应的技术措施施，并经过论论证，确保建建筑物主体结结构在长期使使用中不产生生温度裂缝。3.1.2室外外板找坡室外板可以采用结结构找坡的建建筑应采用结结构找坡。顶顶层大部分空空间可以确定定采用吊顶或结构找找坡后对顶层层室内感观影响响不大的建筑筑应尽量全部部或大部分采采用结构找坡。3.1.3温度度钢筋、板厚厚室外板必须布置板板面温度钢筋筋，不少于双双向Φ8@1500～200的钢钢筋网，拉通通，板跨中上、下层的的任一方向拉拉通钢筋的配配筋率不应小小于0.225%。屋面梁高度≥4550，在梁高高度方向两侧侧应布置22Φ12的温度度钢筋，间距距不得大于200mmm。当设计要求配置的的钢筋和按本本指引配置的的温度钢筋形形式相同，取取配筋大者配配置。温度钢筋在支座处处的锚固和钢钢筋的连接均均应按规范的的规定等强度度、受拉状况况处理。板厚度不应小于120mmm。3.1.4室外外板保温层室外板以及楼梯间间出屋面塔楼楼等小屋面（外外阳台可根据据当地习惯考考虑，当面积较大还是设保温温层为宜。）必必须设置保温温层或隔热层层（隔热层仅仅适用于不结结冰地区）。隔热层宜在隔热板板面加一层20mm厚的水泥砂砂浆保护层，原原浆收光，面面据5x8mm缩缝缝，30000x30000mm；15x15m设一条伸缝缝（分仓缝），15mm宽，通缝；编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：清除缝内的灰渣，用用改性沥青嵌嵌实。3.1.5室外外板、墙、收收口等的一般般做法3.1.5.1室外板排水室外板的排水设计计应排、防水水路径简洁、顺顺畅，不得留留有缺陷，以以致雨水有可能流入室内或流流进外墙的保保温层内，详详见下图：室外板有组织的排排水应设有足足够的排水点点，要有足够够的下泄流量量，泄水管的编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：内经不得小于775mm，有有条件的地方方应设两个及及以上的泄水水管。必要时时在适当位置设置泄水口，以以免极端天气气造成的无组组织漫流和倒倒灌。泄水管管和泄水口应应采取有效措施防止排水水口堵塞。3.1.5.2室外结构板施施工要求室外结构板应按市市政道路的要要求搓揉原浆浆两次收光，表表面不得压花花、拉毛。要求原浆收光后，可可直接做防水水层，取消一一般设置在结结构板面的20mm厚水泥砂浆找平层。3.1.5.3防水层的隔隔离保护层在防水层面上应干干铺一层普通通油毡或有一一定强度的纤纤维布，作为为防水层的隔隔离保护层。3.1.5.4配筋细石砼保护层在最外层的水泥砂砂浆保护层或或找平层，应应改为400mm厚厚C30细石混凝土土保护层。其上无面层层，原浆搓揉揉两次压光；；其上有粘贴贴的面层，原原浆搓揉拉毛毛。细石混凝土保护层层内配1000x1100x2mm钢丝网，钢钢丝网四边应应相互搭接100mm，在在屋脊处钢丝丝网应弯入另另一侧屋面150mmm；面锯5xx8mmm缩缝（不不能锯断钢丝网），33000x33000mmm；15x15m设一条伸缝缝（分仓缝），15mm宽，通缝；清除缝内的灰渣，用用改性沥青嵌嵌实。3.1.5.5屋面防水、内内天沟、保温温层收口做法法：编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：3.1.5.6室外板与室室内板的高差差室外板（没有视觉觉影响要求的的高低屋面、等等其它不会产产生倒灌部位位除外）的建筑完成面应比相相连的室内结结构板面低，且且≥10mmm（及室外板的结构构板面应比室内板结构面低，高高差≥10mm+室室外结构面上上所有建筑面面层的厚度。以以下均同。）。室外板应应与周边梁一一起现浇。3.1.6室外外板上构件做做法3.1.6.1钢筋混凝土土反坎墙体与室外板交界界处、屋面洞洞口周边、（女女儿墙、室内内结构板面已已比室外建筑完成面高的除外外。）等均应应设置钢筋混混凝土反坎。反坎厚度同上部墙体且≥120mm；反坎面应比比室外板建筑筑完成面高1100mmm；设开口箍箍6@2000或锚筋筋2Φ6@200，反坎面及及两侧各配2Φ8通长纵筋，间距距≤@2000，两端锚入入支座内2200mm。当反坎沿下部支撑梁梁全段设置时时，宜将此梁梁的梁面标高高抬至室外板板建筑完成面上100mmm，也可适适当加大梁高高不再设此钢钢筋混凝土反反坎。设计说明应要求钢钢筋混凝土反反坎同屋面一一起现浇，当当不能一起浇浇捣，应按上上做好钢筋预埋，施施工前按重点点施工缝处理理，湿润后用用高一标号的的混凝土浇捣捣密实。3.1.6.2屋面女儿墙墙屋面女儿墙高度≤≤600mmm，应采用钢钢筋混凝土结结构，水平分分布筋2Φ8@1500；高度＞600（有有比较复杂的的悬挑或造型型的除外），宜宜采用小型实实心砌体，加加设构造柱（竖向钢筋不少少于4Φ12；砌体留马牙牙；其余详结构施工图图规定。）和和压顶梁（详结构施工图规定定），构造柱柱间距不得大大于30000mm，在在女儿墙转角角处均应设置置构造柱，同时应满满足抗风和抗抗震的要求。3.1.6.3伸缩缝防雨雨做法编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：屋面女儿墙伸缩缝缝防雨大样剖剖面图编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：屋面女儿墙伸缩缝缝防雨大样构构件示意图3.1.6.4局部突出屋屋面的塔楼外外墙构造柱的的设置机房、楼梯间突出出屋面塔楼的的外墙，应强强调此范围的的外墙在屋面面上、下各一一编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：层范围内必须设置置构造柱，其其间距应≤33000mmm，出屋面面外墙的转角角处也应按此此设置构造柱，上下下对齐。构造造柱与框架柱柱或剪力墙重重合时，此构构造柱取消。构造柱的竖向筋上上下两端必须须锚入梁板内内。上端梁板板底未做预埋埋，可按竖向向配筋（不少于44Φ12）在上部部梁板底部等等强度植筋，植植筋伸出一端端应能插入构构造柱内500mmm，待砌体完完成后，再二二次浇捣密实实，与上部梁梁板形成整体体。下端应预预埋于梁、板内。3.1.6.5穿板面的管管道壁厚穿屋面板管道的工工程塑料管壁壁厚应适当加加厚，保证其其刚度，防止止在长期使用用中的变形产生渗漏漏。3.1.6.6坡屋面檐口口的反坎坡屋面檐口应做反反坎和锚筋，阻阻止坡屋面面面层下滑，并并设置泄水管管，防止漫水污染檐口，做法法详见下图：：3.1.7上人人平屋面防水水建筑做法编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：排水体系是找坡、明明沟、排气有有机的结合，平平屋面下方为为楼梯间、开开放空间（车库、架空层）时时无需隔热，取取消保温层3.1.7.1构造做法：：1）饰面层2）40厚C200细石混凝凝土，内配筋筋Ø6@1500双向，平平面四周（沿沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝缝宽20mm，缝内内嵌密封膏；平平面内间距≤≤3000mmm设分仓仓缝，预先嵌木条；3）弹性体改性沥青青聚酯胎卷材SBSS3+3（或或自粘式防水水卷材），(防水涂料加加强地漏、管道周围围，返上结构构面不少于300mmm，水平面不不少于2550mm）；；4）最薄处30厚轻质混凝土土找坡一次压压光收平，坡坡度2%（具体体详设计要求）5）挤塑板保温层（具具体要求详设计要求）；；6）钢筋混凝土屋面面结构板。3.1.7.2关键质量控控制点：1）坡度；2）防水材料的上返返高度；3）排气管的设置（优优先伸入烟风风道内，见附附图）4）屋面落水口应比比防水层低10-155mm，且做做成喇叭口。5）对立管洞口要洒洒水湿润洞壁壁和管面，在在粘结面刷一一道掺胶水泥泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再再灌砼，用铁棒捣捣实，刮平表表面，第二天天刷嵌一层JSⅠ型防水材料料，再补110-15mmm厚1:2水泥砂浆，凹凹10mmm左右。3.1.7.3节点大样图图；；编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：3.2施工中应应采取的屋面面、露台、外外阳台、空调调板（以下均均简称室外板板）防渗漏措施。室外板在施工期间间应进行一次次中间检查验验收，两次重重点检查验收收。3.2.1温度度筋的搭接与与锚固室外板和梁上的温温度钢筋应按按钢筋受拉等等强度连接和和锚固。3.2.2室外外板的材料与与浇捣钢筋混凝土屋面板板所用的砂应应严格控制含含泥量，不得得使用过期水水泥，可适当当调整沙石级配，确确保混凝土的的密实度和质质量。平室外板：室外结结构板浇捣应应按市政道路路原浆搓揉，二二次收光，表表面不得压编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：花、拉毛。坡屋面：坡屋面结结构板应采用用塌落度较低低的混凝土原原浆拍揉密实实，尽可能二二次收光。当坡度超超过施工规范范规定，则应应采用双层模模板浇筑屋面面板。表面不不得压花、拉毛。3.2.3室外外板养护、保保护屋面板浇捣终凝后后，应及时浇浇水养护，每每日浇水两次次以上，养护护不少于115天，不得表面失水水发白。也可可用塑料薄膜膜覆盖严密，防防止砼内的水份蒸发进行行保水养护，揭开薄膜膜后应继续浇浇水养护77天。应避避开夏日正午午在烈日下浇浇捣混凝土。应避免室外板长期期暴露在外，太太阳暴晒，要要及时做好板板面的保温层层或隔热层。如果不能及时施工工时，应覆盖盖200mm厚度度的渣土或废废旧模板等进进行遮盖，避避免在阳光下暴晒。3.2.4钢筋筋混凝土反坎坎的施工反坎应尽量与主体体结构一起现现浇。当不能能一起浇捣时时，必须按重重点施工缝处处理，浇水湿润两小小时后用高一一标号的混凝凝土浇捣密实实。3.2.5管道道穿室外板孔孔的封堵管道穿室外板的孔孔应用吊模二二次封堵的方方法进行封堵堵。3.2.6室外外板第一次重重点检验验收收平室外板：室外结构板完成，养养护28天后，反坎和和管道封堵等等全部完成，应应直接在结构板上做24小时蓄水重重点检验验收收。当屋面为为结构找坡且且高差较大，可可用实心小型砌块砌堤埂分分段使蓄水深深度保持在30～200mmm左右。开始蓄水5～330分钟就就应由专人观观察渗漏点，及及早发现渗漏漏源，24小时后全面进行检查。发现有渗漏点，应应在现场及时时做好标记和和书面记录（用用附录A，表1、2）。对于漏点应用环氧氧树脂类压浆浆料进行压浆浆封闭处理，待待达到强度后后，针对渗漏漏点再做局部蓄水检查查。如果还有有渗漏点必须须再按上进行行压浆封闭，蓄蓄水检查直至至没有渗漏点为止。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：坡屋面：坡屋面板养护时间间超过288天，反坎和管道封封堵等全部完完成后，应用用水直接对结构板进行冲水水检查，要对对高低屋面与与墙体交接处处等易产生渗渗漏的部位重重点冲水检查，同一部位位冲水时间不不少于0..5小时亦亦可参见外墙墙的冲淋实验验（详见5.2.6.3项）决定冲冲水时间，开开始冲水时就就应由专人观观察渗漏点，关关键要及早发发现渗漏源，做好现现场标记和书书面记录（用用附录A，表1、2）。坡度较陡，砼难以以拍振密实、收收光，如果表表面存在一些些沙眼、小孔孔，待砼达到强度后，针对冲冲水发现的渗渗漏点，可增增加一次前期期处理：将板板面浮浆、松松动碎石凿除，用水冲洗洗干净，充分分湿润后用压压、灌的办法法将较稀的纯纯水泥浆（内内掺5%的108结构胶胶加适量防水水剂）压、灌灌进渗漏点，使使其封闭。如如用较大的注注射器头部套带小口的软套套管，抵紧沙沙眼，将浆压压进去；然后后用纯水泥浆浆满刮有缺陷陷的相邻区域，厚度≤3mm；待纯纯水泥浆达到到强度后，针针对修补区域域再次冲水；；如果还有渗漏点则应按上上“平屋面环环氧树脂压浆浆”处理，直直至没有渗漏漏点为止。室外板的蓄水、冲冲水检验是对对室外板渗漏最最直接、有效效的检验办法法，是防止室外板渗漏的最后后一关，必须须由施工、监监理、建设方方现场工程人人员三方共同同参与，并由三方书面会签签验收（用附附录A，表1、2。）。对于于漏点的处理理过程应有完完整的资料。漏点全部部修复，蓄水水、冲水检查查合格，经建建设方工程人人员认可签字字后，才可进行屋面的后后续施工。3.2.7防水水层的施工、一一次中间检查查验收3.2.7.1防水层的施施工防水材料进场前应应按设计要求求，报验材质质保证材料。进进场后封存，按按批次随机抽选样品送具有有资质的质捡部部门检验，检检验合格后，才才可解除封存存，批准施工工。防水层施工前应首首先要熟悉防防水材料的技技术要求，检检查基层的强强度、干燥度度等是否符合防水层层的施工要求求。监督施工工单位按防水水层技术要求求和技术规程程施工。3.2.7.2防水层的中中间检查验收收防水层施工完成后后，施工单位位应进行了全全面自检，报报监理对防水水层质量进行行全面复检，验收合合格，经批准准，并填写附附录A表1、2，才可进行行下一步隔离离保护层的施工。建设设方现场工程人人员应进行抽抽查、监督。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：防水层中间检查验验收应重点检检查施工中防防水材料是否否符合送检材材料的品牌、批次；抽检防水材材料的完成厚厚度；是否有有气泡；阴角角处是否做了了过度圆弧；；是否按设计施工了附加加加强层；搭搭接长度；是是否按设计做做好收口处的的收头；平整整度；粘接的牢固度。凡凡达不到质量量验收标准的的必须返工、整整改。3.2.8室外外板第二次重重点检验验收收室外板上部工程全全部完工后，应应做第二次蓄蓄水、冲水查查漏点的重点点检查验收。第一次蓄水、冲水水检查的后续续施工有可能能还会造成新新的漏点，同同时为房屋竣工备案做准备，室外板工程完工后，还应按上项要求再作一次蓄水、冲水重点检查验收，并履履行检查验收收书面程序。地地下室顶板必必须做第一次次蓄水重点检检查验收，第二次应应争取做，如如果条件不允允许，且能通通过竣工备案案手续，可以以不做。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：4室内工程防渗漏技技术措施4.1设计中应应采取的室内内防渗漏措施施4.1.1楼面面厚度卫生间、湿厨房楼楼面板厚度一一般应为1120mmm。4.1.2降板板卫生间、湿厨房的的地面装饰完完成面最高处处应比室内结结构板面低10mmm，降板高度还应考虑面层层≥0.5%%的坡度。如果相连房间地坪坪是木地板、地地毯，则应用用石材、瓷砖砖、金属等做做门槛，阻断用水房间的水流流入到室内，并并应做好门周周围木地板、地地毯的防潮、防防霉措施。4.1.3混凝凝土反坎卫生间、湿厨房的的周边隔墙，以以及砌体砌筑筑的烟道、管管井洞的周边边，在底部均应设混凝土反坎坎，反坎应直接做做在结构板上上。混凝土反反坎的宽度同同上部墙体，高度应高出楼面建建筑完成面最最高处2000mm。预制的烟道、管井井则应按其产产品技术要求求，处理好其其底部与楼面面的交接，必必要时需重新深化设设计，确保不不发生防渗。4.1.4砌体体、防水材料料的选用卫生间、湿厨房周周边的隔墙应应选用实心小小型砌块，如如灰沙砖。卫生间、湿厨房墙墙面的立面防防水层应选用用刚性、微弹弹性以无机材材料为主的防防水材料。地面的平平面防水层宜宜采用刚性、微微弹性以无机机材料为主的的防水材料。4.1.5卫生生间防水做法法墙面防水保护层可可以采用水泥泥胶浆甩毛替替代20mmm厚水泥泥砂浆；地漏漏周围半径250mm范围内找坡应应5％；卫生生间等有防水水要求的房间间，应采用成成品PVCC止水节解决管根漏水问问题。4.1.5.1构造做法（自自上而下）：：1）瓷砖面层；2）20厚1：22.5水泥泥砂浆保护层层；3）JS防水层。具具体要求详项目施工图图纸。防水层层四周卷起高高度：浴缸、淋淋编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：浴区域墙面防水范范围：高度==1.8米米，长度=浴缸或淋浴浴屏靠墙一侧侧的边长总和和+2*200mmm；其他部位位至少比卫生生间面装饰完完成面高3300mm；；4）最薄处20厚细石砼找坡（压实实赶光），22%坡向地漏漏，地漏周围围250mm范围内找坡5％；（下刷界界面剂）；5）钢筋混凝土楼板板及反坎施工工（反坎高度的确确定以反坎和和隔墙板之间间的缝隙能够被踢脚线遮盖盖为原则。各各项目可根据据楼地面及踢踢脚板的高度度自行确定反反坎高度。《建筑地面面工程施工质质量验收规范范》GB550209--2010）中中规定的反坎坎高度为200mm，质监监站对此条要要求控制较严严。请项目部注意意提前沟通。反坎宽度以不宽出隔墙板为宜（隔隔墙板的厚度度一般不超过过90mmm），从已有有项目反馈的的数据看反坎坎的宽度最小可以做做到85mmm。4.1.5.2关键质量控控制点：1）混凝土反坎；2）细石混凝土找坡坡（兼找平层层）；3）基层（含水率、平平整度等）质质量；4）防水材料、配比比、厚度验收收和检查；5）管根、吊洞剔凿凿到位后采用用微膨胀干硬硬性细石砼封堵。6）防水材料的上返返及宽度高度度；7）防水层切片检查查厚度（视不不合格情况增增减检查比例例）；8）防水层与门口交交界处收口线线；9）防水层不小于24闭水水试验；10）注意各工序序完成面标高高，防止出现现预留给精装装的空间不满满足要求。11）结构预留管管洞时，参照照下图要求预预留，空洞呈呈圆台形，上上口尺寸＝管管道直径＋100；下下口尺寸＝管管道直径＋660；12）管道安装前前，预留管洞洞内部凿毛，以以便于封堵；；13）施工中避免免扰动套管、立立管。4.1.5.3节点图（（编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：4.2施工中应应采取的室内内防渗漏措施施室内防渗漏主要是是卫生间、湿湿厨房的地面面、墙面，以以及有压的暗暗埋水管。在在施工过程中设置了了两次中间检检查验收和两两次重点检查查验收。4.2.1隔墙墙砌体施工、第第一次中间检检查验收4.2.1.1混凝土反坎坎的施工按重点施工缝处理理反坎基面；；湿润，刷界界面剂；支模模；湿润后用用C25细石混凝土浇捣密实。4.2.1.2隔墙砌体施施工卫生间、湿厨房四四周隔墙应采采用实心小型型砌体，砌体体应湿润后再再砌筑，必须须保证砌体六面完整整、灰缝饱满满。4.2.1.3隔墙面修复复卫生间、湿厨房的的隔墙上有许许多管线槽的的打凿，待管管线预埋并进进行了压力测测试后再进行统一填填塞、修补：：清除浮渣和和松动的部分分；湿润；用用1：2水泥砂浆浆分层粉刷填塞至墙墙面下155mm；第三三天后用11：1.5水泥泥砂浆补平。如如果线槽过大大、过深，则应先挂网网（12.77x12.77x0.9mm）,用塑料锚栓栓固定双向@@300;;再按上分两次用水泥砂浆修修补。4.2.1.4隔墙修复后后中间检查验验收编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：本条各项施工完成成后，应进行行中间检查验验收，合格后后经批准才可可进行下一道道隔墙找平层粉刷施施工。4.2.2隔墙墙找平层粉刷刷施工、第二二次中间检查查验收4.2.2.1找平层粉刷刷清扫墙面；湿润；；刷界面剂；；湿润；粉刷刷抄平层，找找平层应采用用水泥砂浆。4.2.2.2隔墙找平层层中间检查验验收本条各项完成后，打打开阀门让供供水管带压，进进行中间检查查验收，所有有找平层应进行空鼓，暗埋埋供水管渗漏漏检查。空鼓鼓、开裂部位位，应凿除，重重新按上粉刷刷找平层；水管渗漏，凿凿开找出漏点点，修复，再再打压检查，按按上修复找平平层。验收合合格，经批准后才可可进行防水、其其它面层的施施工。4.2.3地面面施工、第一一次重点检查查验收4.2.3.1管道穿楼面面孔的封堵卫生间、湿厨房的的管道穿楼面面孔的封堵，应应按吊模二次封封堵的办法进进行封堵。如果卫生间设有沉沉斗，建议沉沉斗在管道封封堵后用11：1.5水泥泥砂浆（内掺掺防水粉）将内侧五面全部抹抹面收光，封封闭沉斗内侧侧的毛细孔，以以加强其抗渗渗漏能力。1）吊模二次封堵做法法：板上穿管管道的孔，预预留、打凿时时应比管道每每边大255～35mm；封堵前应凿凿除浮浆、松松动的混凝土土块，用水冲冲洗干净；板板的钢筋应绕绕过管道，不得截断；湿润后后刷净水泥浆浆（内掺55%108结构胶）一一道；固定好好管道，用铁铁丝吊住底模板，不不得松动；浇浇水湿润后用用C30细石混凝土土插捣密实至至板面下220mm处，留出20mmm深的环环槽；终凝后后浸水养护。7天后在预留20mm槽内蓄水24小时，如发现有渗渗漏，将封堵堵的砼凿除，按上上步骤重新封封堵。未发现现渗漏，剪断断吊模的铁丝，弯入入槽内，用1：1.5水泥泥砂浆（内掺掺5%防水粉粉）填平220mm深的环槽。4.2.3.2结构板面蓄蓄水查渗漏重重点检查验收收隔墙施工完毕，管管道穿楼面孔孔全部封堵，就就应直接在结结构板上蓄水水，进行重点检查验收，检查查渗漏点。检检查合格后才才可进行防水水、其它面层层的施工。冲淋检查应由总包包、监理、建建设方工程人人员三方共同同参与。发现有渗漏点，应应在现场及时时做好标记并并做好书面记记录（见附录录A，表1、编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：2）。对于漏点应用用环氧树脂类类压浆料进行行压浆封闭处处理，待达到到强度后，针针对渗漏点再做局部蓄水水检查。如果果还有渗漏点点必须再按上上进行压浆封封闭，蓄水检检验，直至没有渗漏点为为止。经蓄水水“重点验收收”合格后才才可进行防水水层、其它面面层的施工。4.2.4卫生生间、湿厨房房完工后第二二次重点检查查验收地面工程全部完成成后应再次蓄蓄水，进行渗渗漏点的重点点检查验收。进行此项验收时，应应打开阀门使使供水管带压压。建议交房时，毛坯坯房的卫生间间、湿厨房地地面要蓄水、供供水管带压，让让业主签收。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：5外墙外门窗工程防防渗漏技术措措施5.1设计中在在外墙外门窗窗工程应采取取防渗漏的技技术措施5.1.1保温温、干挂石材材外墙的找平平层墙体保温材料采用用保温板以及及干挂石材时时，在外墙的的砌体、混凝凝土面应设一一层20mm厚厚的找平层。当当采用保温砂砂浆时，应根根据保温砂浆浆的防水性能能，宜在外墙面设一层找平层层。5.1.2外墙墙上挑板的室室内外高差阳台、空调飘板建建筑完成面应应低于室内结结构板面，且且不少于110mm（室室内结构板面比室外板面面高，高差≥≥10mmm+室外结结构板面上所所有建筑层的的厚度。）；；凸窗顶板、雨棚板、混混凝土线条建建筑完成面应应低于支撑梁梁面（及形成成一钢筋混凝土土反坎）不少于1100mmm，且应与结结构梁一起现浇。5.1.3空调调管、圆孔穿穿外墙空调管、圆孔穿外外墙，应预埋埋或用取孔器器取孔，穿墙墙的孔应向外外倾斜，内外外高差20mmm。并应在外外侧墙面作好好防渗漏的处处理。外檐施工前外墙所所有穿墙螺杆杆必须进行封封堵及相应的的防水处理；；外墙穿墙管管应在墙体结构施工工前做好预留留套管，穿管管后及时封堵堵；空调预留留孔洞待外檐檐施工完毕后应统一加盖盖封口。5.1.3.1关键质量控控制点：1）预留孔洞定位及及坡度控制；；2)合模前检查查；3)穿墙螺杆拆拆除、PVCC套管剔除除（距外墙皮皮50mmm范围内）；；4)穿墙螺杆孔孔洞封堵、穿穿墙管与套管管之间封堵；；5)穿墙螺杆孔孔洞封堵后，外外刷JS；6)外檐施工完完成后，外墙墙所有预留洞洞口耐候胶收收口；空调孔孔加扣PVVC管盖。5.1.3.2外墙空调孔孔做法，见下下图：编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：5.1.4外窗窗防水建筑做做法门窗洞口宜采用定定型钢模；门门窗洞口尺寸寸需考虑安装装钢副框（宽宽度20mmm）和后塞口（宽度115mm）的的尺寸；外装装饰为墙砖或或石材时须提提前根据相关关做法增加门门窗洞口尺寸；砌体体结构门窗企企口采用混凝土土上梁、下带带及左右报框框；门窗洞口口塞口后四周在室外一一侧涂刷JJS防水涂涂料。5.1.4.1构造做法：：1）钢副框定位、安安装。钢副框框一般定位为为中心线距结结构外皮50mmm；2）塞口：用干硬性性水泥砂浆塞塞口，然后在在塞口外表面面涂刷1..0厚JS防水水（涂刷时增加一道道网格布）。涂涂刷范围：从从副框到过外墙墙阳角不小于于50mmm。根据门窗洞口立口位置置，窗下口也也可作一道自自粘防水卷材材，从副框到到过外墙阳角角不小于50mm，两侧侧上泛1550mm；3）门窗框固定；4）发泡胶：主框和和副框间用发泡泡胶填充；5）密封胶：外墙门门窗框与外墙墙连接处凹槽槽采用中性硅硅酮耐候胶密密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶密密封；6）配件：门窗框料料如有水平拼拼缝，上框要要有滴水线条条。门窗下口口框料要有排水槽；5.1.4.2关键质量控控制点：1）土建交付洞口的的精确度；2）钢副框安装水平平、垂直度；；3）塞口的密实度；；编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：4）JS防水施工质质量；5）自粘防水卷材施施工质量；6）型材、玻璃进场场检查；7）打发泡胶要均匀匀饱满8）打胶宽度、厚度均均匀一致；9）淋水试验。5.1.4.3节点大样图编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：外墙面、屋面檐口口的保温层收收口处理，详详见3.11.5.1，3.1.55.5项。5.1.6预防防顶层楼层的的内、外墙砌砌体顶部水平平温度缝为预防高层顶层楼楼层内、外墙墙砌体顶部与与屋面梁、板板底的水平裂裂缝，顶层的的砌体应强调：当砌砌体水平长度度大于4m，应设构构造柱，构造造柱的间距≤≤3m。构造造编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：柱的竖向筋（不少少于4Φ12）的两端端必须锚入上上、下梁板内内。上端可按按竖向配筋，在上部梁、板底部部等强度植筋筋，植筋的另另一端应能插插入构造柱内内500mmm。构造柱柱应待砌体完成后，再再二次浇捣密密实，与上部部梁板形成整整体。坡屋面顶层以及人人字形刚架，应应在檐口处设设一条框架梁梁，按拉弯钩钩件设计，约束顶层框架向外外位移、滑动动的趋势。如如果跨度较大大还应按上设设构造柱。5.1.7外墙墙砼窗台、窗台台下砌体窗台内、外的建筑筑完成面应内内高外低，高高差≥10mmm。窗台宜宜采用400～60厚C25细石混凝凝土窗台。外墙采用加气混凝凝土砌块时，应应设混凝土窗窗台。窗台以以下的砌体应应配置不少于三排2Φ8的钢筋砖带带，从窗台处处起，在水平平灰缝中配2Φ8钢筋，3000≤竖向间距≤500mm，两端端应锚入框架架柱、砼墙、构造柱柱内1500mm，或或与锚拉筋搭搭接；灰缝的厚度应应≥20mm，用1：33水泥砂浆浆砌筑。5.1.8外门门窗框型材及及保护外门、窗框采用合合金型材时，要要选靠外墙一一侧应带有凸凸出楞角线条条的型材，不应采用光面的型型材。应要求合金门、窗窗框厂家，在在做型材的保保护膜时，靠靠砌体一侧的的保护膜在施施工时可以先揭下来来，另三面的的膜仍紧贴在在型材上，保保护这三面型型材在施工期期间不受损害。保留的三三面膜覆盖至至靠砌体一侧侧型材边55mm的地地方（及在两两面留出５mmm的边不贴膜），以以免保护膜夹夹入填塞材料料中。先揭下下的一面膜应覆盖盖在后揭下膜膜之上，且重合不少少于5mmm。保护膜膜不得采用缠缠绕方式来保保护型材，否否则施工单位在拆除保护膜后后，必须再粘粘贴另外三面面的保护膜。5.1.10混混凝土雨棚、挑挑板防水建筑筑做法（适用用于砌筑外墙墙）下表为无组织排水水做法，周边边无上反梁；如如果周边设置置上反梁，必必须设置地漏。5.1.10.11构造做法法：1）最薄处15厚1：3水泥砂浆浆找坡层，坡度度5％（根部部批R＝50的圆角角）；2）JSⅠ型防水涂料料；3）钢筋砼结构板（根根部素砼做反反坎2000高，与主主体一次浇注注完成）。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：5.1.10.22关键质量量控制点：反反坎外侧根部部结构层蓄水水试验。5.1.10.33节点大样样图5.1.11阳阳光房（棚）防防水建筑做法法适用于钢结构阳光光棚、阳光板板阳光棚等非非钢筋砼类5.1.11.11构造做法法：1）先确定批水板的固固定方式；2）阳光棚安装固定定；3）在批水板与外墙墙间压入弹性性材料后固定定批水板，用用密封胶封上上口；4）施工外保温并处处理好与批水水板的结点做做法；5）12小时淋水试试验。5.1.11.22关键质量量控制点：1）密封胶的施工；；2）阳光房屋面与墙墙面交界处应应作通圈的铝板板披水；3）阳光房横向龙骨与与结构用预埋埋件固定。5.1.11.33节点大样样图编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：5.2施工中在在外墙部分应应采用的防渗渗漏措施为确保工程质量，不不发生渗漏，在在外墙施工工工程中，设置置了4个中间检查验收点和一个重点检检查验收点。5.2.1外墙墙装饰、防水水施工前准备备5.2.1.1外墙防渗漏漏施工技术专专项方案和样样板制作。根据设计、当地政政府的规定和和本指引的要要求，结合外外墙装饰材料料、保温材料料等拟定详细外墙防防渗漏的施工工专项方案。应应包括门窗洞洞预留尺寸；；防水材料品品牌品质保证；施工方方法；施工人人员组织；检检查验收标准准、程序等内内容；针对图图纸中存在防渗漏的问题题和遗漏的地地方施工前必必须提出，并并附解决方案；；对门窗洞口口、屋面等防水重点节节点，要画出出详细大样图图，进行深化化设计。报监监理和建设方方现场工程人员审批后，再再在现场按设设计和专项方方案做好样板板。样板应选选有代表性的的部位，至少包括两个个门窗洞周边边的外墙装饰饰。样板工程程经冲淋实验验可保证窗边边不渗漏，由三方检查验验收后，才可可大面积施工工。外墙在施工过程中中和完工后，应应按样板检查查验收。5.2.1.2窗框周边与与外墙的预留留间隙，外墙墙门窗框型材材选型和保护护。当采用聚氨酯发泡泡填充剂填塞塞时，窗框周周边与外墙的的间隙，本指指引暂定标准准间隙h=15mm，施工工偏差最大最最小控制值为为10≤h≤20mmm；当采用砂砂浆填塞，编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：标准缝隙h=220mm，施施工偏差最大大最小控制值值为12≤h≤30mm。外墙门窗洞按设计计洞口尺寸施施工，要考虑虑细石混凝土土窗台的尺寸寸。门窗框、附框下料应考虑门门窗框边填塞塞材料所需预预留的填塞间间隙和门窗洞洞的施工误差差，在现场测量后确定。窗框型材选型和保保护详见55.1.8条。5.2.2外墙墙与主体结构构连接的锚拉拉筋施工、第第一次中间检检查验收5.2.2.1锚筋施工必须按设计做好外外墙与主体砼砼结构连接锚拉筋的预留留、预埋。亦亦可采用后期期等强度植筋法施工工锚拉筋，待植筋筋达到强度后后，应进行等等强度抗拔检检测。5.2.2.2锚筋的中间间检查验收锚筋施工完成后，应应按设计要求求对锚拉筋的的部位、间距距、抗拔检测测进行中间检查验收，检查合合格并履行验验收手续后，才才可进行下面面的外墙砌体体施工。5.2.3外墙墙砌体施工、第第二次中间检检查验收5.2.3.1砌体湿润与与保护砌体砌筑前必须按按要求充分湿湿润。加气混凝土砌块进进场后，要做做好防雨措施施。施工时砌砌块不宜露天天堆放，尤其其在春、夏两季，应应堆放在有遮遮盖的地方。如如条件所限只只能在露天堆堆放时，应堆堆放在地势较高的地方方，底部要架架空并做好排排水处理，防防雨水浸泡，上上部应搭临时时棚盖。砌筑好的砌体不得得事后随意打打凿，应事前前按本措施的相关关条目做好防防渗漏的预留预埋。必须后后开孔的地方方，应先拟定定好防渗漏的的措施，报批批后，用取孔孔器之类的工具小心开孔孔，不得随意意打凿和简单单修复，此类类开孔应留下下记录，谁开开孔谁负责。5.2.3.2外墙砌体选选择不完整、破损的砌砌块不得砌筑筑在外墙上，应应选择砌块线线脚平顺的一一面砌于外墙的外侧。5.2.3.3外墙砌筑灰灰缝小型砌块：竖缝应应打碰头灰，水水平缝采用铺铺刀灰，保证证横、竖缝灰灰浆饱满，编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：并原浆勾缝。加气混凝土砌块：：竖缝，除打打碰头灰外，应应在竖缝内再再次灌浆，用用灰铲插捣密实；横缝应采用用铺刀灰；宜用用木锤再在砌砌体上面、后后面，向下、向向前敲震密实实；原浆勾缝。在凸出外墙面的挑挑线、板面上上直接砌筑时时（按本措施施做了砼反坎坎和室内结构构板面高于室外板的的建筑完成面面≥10mmm的除外），应应采用小型实实心砌块，在在其面上砌三皮，高度不小小于1800mm，用水水泥砂浆砌筑筑并灌浆，确确保砌体形成成实体。做法法：清除浮渣，用水冲冲洗干净结合合面；砌体和和接合面用水水湿润后再砌砌筑；碰头灰灰和铺刀灰照做，并应保保证灰缝饱满满；接触面和和每皮砌筑完完成后，均应应用水调稀水水泥砂浆，灌缝，使这部部分的砌体形形成实体，直直到挑线面上上180mm为止止；砌体的以以上部分再按设计要求求施工。挑线、板面未结构构找坡则需：：清除浮渣，冲冲洗面层；湿湿润；用水泥泥砂浆5～10%找坡，内高高外低，防止止挑线、板面面积水，保证证排水顺畅。5.2.3.4砌体停放砌体砌至上部梁、板板底下约1150～180mm处，必须停停放一段时间间。粘土砖、灰沙砖停放时间不不宜少于110天，不不得少于77天。加气气混凝土砌体体停放时间不不宜少于21天，不不得少于115天。5.2.3.5砌体停放时时间、砌体质质量的中间检检查验收砌体开始停放的时时间应做记录录，停放时间间达到上面规规定，施工单单位对砌体质质量进行了全面自检检，报监理对对砌体质量进进行全面复检检，验收合格格，经批准，才才可进行下一步斜砌顶顶砖。建设方现现场工程人员员应进行抽查查、监督。停放时间未达到规规定的间隔时时间，应先拆拆除顶砖，达达到间隔时间间后再重砌顶顶砖。5.2.3.6斜砌顶砖砌体达到停放时间间，中间检查查验收合格，报报监理批准后后才可用小型型实心砌块斜砌，抵紧梁、板板底部。顶砖砖灰浆应饱满满，梁底部应应用灰浆塞紧紧，原浆勾缝缝。当地政府强行要求求用细石混凝凝土填塞时，必必须在外墙梁梁、板底两侧支模模，在外侧做成喇叭口，砼得超捣30～50mm的高度，待砼达到强度后凿除，按此方法编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：才可保证填塞的砼砼与梁底紧密密接触。5.2.4外墙墙面修补、处处理、第三次次中间检查验验收5.2.4.1外墙、挑线线、板大面积积凸出凸出部分应凿除，不不得截断主体体结构的钢筋筋，并还得凿凿出保护层或或找平层的粉刷厚度15mm。5.2.4.2外墙大面积积凹入修补当外墙面凹入深度度＜30mmm，湿润、刷刷界面剂；湿湿润；水泥砂砂浆分层粉刷刷补平。当外墙面凹入深度度≥30mmm（此时加加上20mm找平平层的厚度，此此时粉刷层厚厚度≥50mm），应应用配筋水泥泥砂浆分层填填补平整。做做法：用Φ6双向@3000等强度植植筋于砌体或主体结结构上，伸出出墙面的一端端，应离找平平层完成面10mm；；植筋伸出墙墙面的一端再用Φ66水平、竖竖向通长钢筋筋联接成钢筋筋网；湿润、刷刷界面剂；用用水湿润；水泥砂浆分层层粉刷补平。5.2.4.3挑线、板破破损修复钢筋混凝土挑线、板板全截面破损损修复：整理理钢筋；按重重点施工缝处处理；支模；；湿润后用高一标号号的细石混凝凝土浇捣密实实。砌体、素混凝土挑挑线全截面破破损修复：当当破损长度≥≥100mmm，等强度度植筋6@250，外端端离找平层面面10mmm，用通长长Φ6钢筋将植筋纵横向向连接起来；；按重点施工缝处理；支支模；湿润后后用C255细石混凝凝土浇捣密实实。挑线、板未全截面面破损：当破破损面在底部部，破损厚度度≥25mmm，等强度度植筋6双向@2000，外端离离找平层完成成面10mmm，弯折400mm；当破破损厚度≥550mm，除除按上植筋外，还需用用通长Φ6钢筋将植筋纵横向向连接网状，用用水泥砂浆分分层粉刷填平；当破损面厚厚度超过一半半，建议此破破损部分打掉掉，按上全截截面破损处理理；其它情况,按重点施施工缝处理，湿湿润后用高一一标号的水泥泥砂浆分层粉粉刷填补。5.2.4.4脚手架眼、孔孔洞封堵、砼砼窗台脚手架眼、孔洞封封堵：清除钢钢丝绳、钢筋筋、木块、模模板、浮渣、松松动部分等杂物；用水冲洗干干净；湿润后后刷净水泥浆浆（内掺55%1088结构胶）一一道；湿润后后用外墙同样做法或或用C255细石混凝凝土等填实至至孔、眼面下下20mmm；湿润；；1：1.5编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：水泥砂浆（内掺5%防水粉粉）分层抹平平孔、眼，压压实。砼窗台：清除杂物，用用水冲洗干净净；湿润；用用C25细石混凝土土浇捣窗台。条条件允许最好将窗框框下部一起填填实，及两侧侧超捣5mmm，确保窗窗框底面被砼砼填塞密实。5.2.4.5混凝土构件件上塑料穿墙墙管封堵在穿墙管外侧，将将混凝土外墙墙凿出一个锥锥形坑，清除除墙内≥300mm的塑塑料套管；湿润锥形坑，刷刷界面剂；用用1：1.5水泥泥砂浆填塞锥锥形坑至墙面面下10mmm；待第一次填塞的水泥泥砂浆干硬后后再次湿润，用用1：1.5水泥泥砂浆（内掺掺5%的防水水粉）填平坑面。5.2.4.6门窗洞口尺尺寸修整如果实测外墙门窗窗框或附框周周边与外墙洞洞口内四面的的填塞间隙＜＜8mm：应凿除外墙凸出的部部分，凿除后后离窗框边的的距离应有40mmm；冲洗干净净，刷界面剂剂；湿润、用水泥砂浆浆分层修复，并并保证与窗框框预留出标准准间隙（详见见5.2..1.2项项）如果实测外墙门窗窗框或附框周周边与外墙洞洞口内四面的的填塞间隙过过大，应分别别按下面两种情况来来处理。1当采用发泡剂剂填塞，255＜间隙≤500mm；或采采用水泥砂浆浆填塞，300＜间隙≤600：墙体湿润；1：22水泥砂浆浆分层粉刷至至各种填塞材材料预留的标标准间隙值处处（详5.2.1.2条）。2当采用发泡剂剂填塞其间隙隙＞50mmm或采用水水泥砂浆填塞塞其间隙＞660mm：则则应按5.2.4.2项，植筋、用用水泥砂浆分分层填补齐整整此面墙体，保保证填塞间距距达到标准值（详5.2..1.2条条）。5.2.4.7外窗框、附附框周面边填缝缝外门、窗框周边最最容易产生渗渗漏，且比例例大，因此必必须高度重视视填缝的密实实度。填塞窗框、附附框与墙面的的缝隙，应指指定专人负责责施工，产生生渗漏可追诉诉到责任人。填塞的缝隙隙前应选不少少于两个有代代表性的外门门窗做样板。分分别选最大、最最小的缝隙进行填缝缝，达到强度度后，可用大大饮料瓶，在在瓶盖上开小小口，淋填缝缝，检查填塞的防渗漏效效果。根据效效果调整66.2.1条中的相关关措施，取得得经验后，再再大面积施工。填塞门窗框周边的的间隙前应先先将固定窗框框的木楔等杂杂物清除干净净；清除门窗窗。。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：框要填塞材料和涂涂密封胶面的的保护膜，其其余暂不施工工的三面应有有薄膜覆盖保保护。采用水泥砂浆填塞塞时：湿润墙墙体，用手从从窗框两侧将将水泥砂浆压压入缝隙，并并反复几次确保压入入砂浆密实，窗窗框外侧的砂砂浆第一次只只压至窗框外外面下155mm处，待砂浆达干硬后，再再用1：1.5的水水泥砂浆（内内掺5%的防水水粉）第二次次填塞平窗框外边。5.2.4.8外墙刷界面面剂、挂网外墙为混凝土或加加气混凝土砌砌块时，按上上做好外墙面面修补后还应应做好下面工工作：清扫墙面，加加气混凝土砌砌块宜用钢丝丝刷刷除墙面面浮尘；湿润润墙面；刷界界面剂；按设计要求挂网，应应先刷界面剂剂，后挂网，不不得先挂网，后后刷界面剂。两两片网搭接只能重合一目，搭搭接处用不少少于两枚射钉钉固定。5.2.4.9外墙面修复复处理后中间间检查验收施工单位完成以上上外墙面修复复、处理后首首先应全面自自检、整改，再再报监理单位复检，最后报建建设方现场工程部部抽检，整改改合格后并办办理中间检查查验收交接手手续，经批准才可进进行下一道外外墙抄平层抹抹面施工。5.2.5找平平层抹面、第第四次中间检检查验收外墙面修复、处理理合格，经中中间检查验收收合格，批准准后才可进行行找平层抹面面施工。5.2.5.1找平层抹面面施工和材料料湿润墙面；分层粉粉刷找平层，应应特别注意按按6.2..1条拟定定的外门窗框框处收口的大样图做好收口口工作，以防防窗边渗漏。找找平层面应用用搓板搓揉平平整、密实。天天气炎热、太阳暴晒晒，应喷水养养护，遮挡阳阳光。找平层砂浆应按设设计要求采用用水泥砂浆或或混合砂浆，不不得采用无水水泥的白灰砂浆。砂浆不得使使用过期、劣劣质水泥和含含泥量高的砂砂子。5.2.5.2外墙找平层层的中间检查查验收待找平层达到强度度后，施工单单位首先应自自检全部找平层层是否存在空空鼓、裂缝，特别是窗周边填缝缝密实度的重重点部位；再再报监理单位位全面复检；；最后报建设设方现场工程部抽检；整整改合格后并并办理中间验验收交接手续续，经批准才才可进行下一一道外墙装饰工程的施工工。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：找平层的空鼓、裂裂缝部位必须须凿除；按重重点施工缝处处理；湿润，重重新粉刷找平层。修复的部位位必须做好标标记，再次检检查，直至空空鼓、裂缝的的部位全部消消除。5.2.6外墙墙其它装饰层层、保温层的的施工及外墙墙完工后的重重点检查验收收外墙的找平层检查查合格后才可可按施工图进进行其它面层层的施工。应应重点注意门门窗边防渗漏的细节节处理，特别别是面层及锚锚固件的材料料和施工的控控制，严防材材料老化造成高空坠落。待待外墙施工完完成、窗的玻玻璃安装后进进行外墙淋水水重点检查验验收。5.2.6.1外窗上檐、窗窗台、窗框泄泄水孔、窗外外框封堵外门窗外侧上檐，装装饰层完成后应形形成内高、外外低向下倾斜斜10%的坡坡度，檐口应做滴水槽。外窗台建筑完成面面，内侧应比比外侧高出10mmm。外侧窗台台应形成内高高、外低向下倾斜5%%的坡度。当当采用混凝土土窗台时，可可结合窗台内内、外面层的的构造，直接用混凝土封堵窗窗框下口，在在捣混凝土窗窗台时，超捣捣不少于55mm，使混混凝土紧密接触窗框底部。窗下框的滑槽外侧侧应设有椭圆圆形泄水孔，内内侧不得设孔孔，孔底应高于外外侧窗台完成面，保证窗窗扇外面流下下的雨水能顺顺利排到外墙墙面上。竖向窗外框与横框框拼接处应用用耐候密封胶胶封堵密实，以以防渗漏。5.2.6.2凸出外墙面面线条、顶面面的坡度外墙上的挑线、挑挑板、檐口，上上部应按110%的坡度度由内至外，向下找坡，以防上部积水，倒灌灌。下部檐口口应设滴水线线或粉鹰嘴，截截断下趟雨水水，防止污染染墙面。外阳台、女儿墙等等的顶面则应应粉成外高、内内低的100%坡度，使使雨水流向内内侧，而避免顺外墙流下下，污染外墙墙面。5.2.6.3外墙面冲淋淋重点检查验验收外墙装饰、玻璃安安装完工后，每每栋必须用清清洁的水冲淋淋所有外墙面面。门窗周边，挑线、板上部部，易发生渗渗漏的部位要要认真冲淋。每每个部位冲淋淋的时间、办办法应根据冲淋试验以以及当地下雨雨的实际情况况确定，要求求经冲淋检查查后可保证今今后雨雪天气不发生外墙墙渗漏的保证证率达到998%以上（人人为损坏、门门窗变形等其其它情况除外）。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：冲淋试验具体做法法：①冲淋试试验应由总包包、监理、建建设方工程人人员三方共同同参与。对要冲淋的的部分选33～5处具有代代表性的部位位（根据各楼楼栋特点，冲冲淋试验部位还可适当增加加。），每个个部位的冲淋淋面积应根据据比较方便使使用水管冲淋淋的范围来选定，上下下应取不少于于一个层高，左左右不少于一一个以上开间间为一个冲淋淋单元。②用水管上下下、左右均匀匀反复缓慢冲冲淋，不得有有遗漏，对易易发生渗漏的的地方要重点冲淋。同时时要注意水压压力、水量的的变化。③发发现每个渗漏漏点要及时在在墙面做好标记，并用附附录A（表1）做好书书面记录，应应将发现每个个渗漏点所用用的冲淋时间、部位记录下下来。根据经经验冲淋33～20分钟，一一般的渗漏点点就会发生渗渗漏。④反复冲淋再没发发现渗漏点后后，再继续冲冲淋30分钟，仍没没有发现渗漏漏点，停止冲淋实验。将最后后发现渗漏点点所用的时间间加上5分钟，作为为这个部位冲冲淋单元的冲淋时间。然后后根据所选3～5个部位冲淋试试验得到的冲冲淋单元冲淋淋时间，综合分析定出大面面积冲淋每个个冲淋单元的的冲淋时间。⑤⑤将由上得到到的每个冲淋淋单元冲淋时间、在冲冲淋试验发现现应注意的事事项以及要求求写成冲淋重重点检查验收收操作要求发给参加重点点检查验收相相关单位执行行。冲淋检查应由总包包、监理、建建设方工程人人员三方共同同参与。在住户入伙之前，每每逢下雨，应应组织人员到到各房间内检检查渗漏情况况，对渗漏点应在现场做好标标记，并用附附录A（表1）做好书书面记录。风风雨越大观察察效果越好。一般的漏点，在在下大雨半小小时后，比较较容易观察到到渗漏的起始始点，但有的的漏点得长时间下雨后后才观察得到到。因每次风风向、雨量大大小不同，出出现的渗漏点点各不相同，靠几次雨后后观察渗漏点点不可靠，只只可做为补充手段段。发现渗漏点除在现现场做好标记记外，还应做做好详细书面面记录（用附附录A，表1）对渗漏点应进行分分类，分别拟拟定补漏、修修复的技术方方案。针对不不同类型的漏漏点先按方案进行试补，取取得经验，经经监理审核，报报建设方工程程人员审批后后，再大面积积施工。渗漏点修复复后还应按上上要求进行再再次冲淋检验验，直至无渗渗漏点为止，并并填写附录A（表2）。冲淋检验合格后，应应完备我部下下发的渗漏检检查验收单，备备查。渗漏点的裂缝修复复宜采用压浆浆处理。混凝凝土结构，应应采用环氧树树脂压浆剂封封闭裂缝；砌体结构构、窗周边宜宜采用水泥、聚聚氨酯压浆剂剂进行压浆处处理。，，编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：6地下工程防渗漏措措施6.1.设计中应应采用的地下下室防渗漏措措施6.1.1地下下室外侧墙的的水平筋地下室外侧墙水平平钢筋应以细细而密的原则则配置，间距距应≤1500mm。6.1.2地下下室混凝土强强度地下室混凝土外侧侧墙（主体结结构的剪力墙墙、柱除外）和和底板混凝土土强度等级不宜超过C300。6.1.3地下下室地面面层层地下室地面面层，不不应另做220mm厚厚的水泥砂浆浆面层或找平平层，应结合合细石混凝土找坡层或结结构找坡底板板按市政道路路的做法，搓搓揉后原浆收收光或压花，否否则另做面层容易起灰灰，脱壳。此此时的找坡层层最小厚度不不宜少于1120mmm，混凝土强强度等级不应少于CC25。6.1.4地下下室（半地下下室）立面防防水做法当室外地坪不在同同一标高时，注注意防水收头头位置需要随随之变化。防防水层收头可采用附图所示节节点（凹槽尺尺寸40（宽）*200（深））。推推荐使用明散散水，采取措措施美化。必须采用用暗散水的，靠靠墙一侧需做排水水盲沟。6.1.4.1构造做法（从从外至内）：：1）回填土（滞水层层灰土）夯实实（具体要求求见项目施工工图纸）；2）防水保护层（低低密度聚苯乙乙烯保温板（具具体要求见项项目施工图纸纸），车库外墙防水在有经验验的条件下可可使用景观疏疏水板）；3）SBS卷材ⅡⅡ型（高度超超过室外地坪坪标高不小于于500。工工业化项目当当首层为预制夹心墙板时时，地下室防防水收头做法法见后附详图图）；4）冷底子油；5）自防水钢筋混凝凝土墙板（抗抗渗等级详项目施工图图纸）。6.1.4.2关键质量控控制点：1）严格控制防水混混凝土的坍落落度不得大于于18cmm，浇筑过程中中小于5000立方米时，每3车车进行一次现现场坍落度测测试，大于500立立方米时，每每5车进行行一次坍编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：落度测试，浇筑混混凝土过程中中目测和易性性不好必须随随时抽测，并并做好测试记记录，不达标的坚决退货货。2）模板对拉螺杆使使用止水螺杆杆；3）施工缝处设置止止水钢板；4）防水基面需清理理，空洞修补补后再施工防防水；5）防水材料、配比比、厚度的验验收和检查；；6）防水保护层及时时设置并保持持完好的形状状；7）地下室回填土必必须按设计要要求分层回填填、夯实。防防止回填土下下落时将立面防水卷材扯下。6.1.4.3地下室外墙墙防水墙面收收口节点做法法，见下图：：6.2施工中应应采用的地下下室防渗漏措措施在地下室竣工验收收之前，应进进行一次对渗渗漏的重点检检查验收。6.2.1地下下室混凝土材材料、底板面面层做法地下室混凝土墙和和底板混凝土土应采用水化化热低的水泥泥品种，如矿矿渣水泥、普普通硅酸盐水泥。适适当添加粉煤煤灰减少水泥泥用量，降低低水化热作用用。地下室底板面层不不得另做220厚的水水泥砂浆面层层，应直接在在细石混凝土土找坡层或结构找坡的底底板上按市政政道路的做法法，原浆搓揉揉收光或压花花。6.2.2后浇浇带处理后浇带封闭前，宜宜用风镐凿除除后浇带松动动的混凝土块块和浮浆；用用高压水枪将将编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：浮渣、施工面冲洗洗干净；抽干干积水，施工工期间组织排排水，保持后后浇带无积水水；刷界面剂；湿润；用用高一标号的的混泥土封闭闭，振捣密实实；蓄水养护护。6.2.3地下下室完工后重重点检查验收收在地下室竣工验收收之前，时间间应尽可能向向后安排，由由总包、监理理、建设方工工程人员三方对地下下室进行一次次渗漏的重点点检查验收。发发现产生渗漏漏的裂缝，应应在现场做好标记，并并做好书面记记录（用附录录A，表1、2）。渗漏的的裂缝应用环环氧树脂类压浆剂进行压压浆封闭裂缝缝处理，下雨雨后对地下室室的渗漏再次次检查，直至至不再发现渗漏点为止。编号：建筑防渗漏措施指指引版号：页码：附录A（表11）：**城市公司司、防渗漏检检查表防渗漏检查表（**城市公司工程程质量检查用用表）工程管理表编号：：CGJ-FFSL-1--本表共页，第页检查工程名称：检查工程范围：检查项目：检查办法：检查等级：重点检查一般检查检查情况及整改意见：检查结论：合格按整改意见整改不合格（由甲方填写）施工单位签字：（日期）监理单位签字：（日期）检查工程名称：检查工程范围：检查项