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文档简介

宝龙水系风情街调研报告区位简介洛阳宝龙城市广场是宝龙集团旗下产业。位于洛阳新区开元大道与厚载门街交叉口，东临定鼎门街，北倚开元大道，南致牡丹大道西临厚载门街，与洛龙区区政府，洛阳市市政府隔街相望，周边道路交通发达，有37路、29路、27路、70路、59路等多路公交车项目简介项目总占地面积533亩，分为两期，一期为宝龙国际批发中心占地172亩，建筑面积38万平方米，于2006年动工，2010年初竣工，包括3层商场、2栋酒店式公寓、6栋住宅楼。，二期工程宝龙城市广场项目占地227亩，建筑面积62万平方米，总投资超过20亿元人民币，2006年4月项目奠基，2011年正式开业，与西相邻的泉舜购物广场相连形成洛南地区最大商圈。宝龙水系步行街现整体对外招租，由洛阳宝龙商业物业管理有限公司直属负责，租赁面积可自由分割，100-2000㎡不等，租金为70-80元每平，具体优惠政策根据行业和租赁情况区分，基本为免租6-12个月不等。招商对象为：中西餐饮，面包糕点，软饮酒吧，会所茶馆，主题酒店等餐饮娱乐项目，现西区主街店铺已基本租赁完毕。招商情况东区招商正在进行，但相对较为空旷，除弘善堂佛行外未见其他店铺开业或装修迹象，招商情况经营情况风情街现两级分化较为严重，大型主力店铺占据优势主街位置，小型店铺在背街人流量较少，经营较为困难，现已出现多家店铺停业，或转让。主力店情况洛阳莎图Mecoo咖啡酒吧

水系步行街10号楼，莎图软装旗下主题设计师酒吧。一楼是主题酒吧，二楼软装工作室，12月已正式营业，唐House文化酒店唐文化主题酒店，高端餐饮住宿一期以对外营业，二期正在装修。经营面积在逐步扩大，现有客房39间，标间日均消费350主力店情况甜品连锁加盟내일EmailCoffee逸美时光咖啡可爱丽甜品雅聪（上海）餐饮管理有限公司

特色餐饮都恩家韩国菜（川味火锅）云尚▪云南主题餐厅雅聪（上海）餐饮管理有限公司

总结宝龙水系步行街作为洛南新区乃至洛阳市的新地标性商业中心，其定位与其发展模式对众多商业地产项目具有重要借鉴意义。1.宝龙模式从多角度，全方位的满足自身住宅需求的同时提升自身项目的品质，除普通的购物广场外立足洛阳，建立自己的批发中心。2.稳定的商业模式。宝龙在全国有多个大型购物广场，模式相对成熟，有较为稳定的主力店铺，在物业与商业管理方面有自己独有的方式与方法，更值得我们学习。3.稳定的客源，宝龙除了

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