誉江华府装修手册

装修手册佛山市百花物业有限公司.目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章总则..2第二章装修申报程序..2第三章装修费用..3第四章装修验收及保证金的退还..5第五章装修施工规则..5\o"CurrentDocument"第六章装修施工人员管理10\o"CurrentDocument"本手册的修改及变更第七章111第一章总则编定装修手册的目的一本手册旨在本园区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。园区所有用户须按照本手册的有关规则进行装修，否则物业公司有权停止一切未经批准的工程，物业公司亦会在管理规约的授权范围内拟定及不时修订本手册并贯窃执行其内容，以维护园区的整体利益。二园区楼宇的结构及外貌任何装修工程均不应影响园区楼宇之结构及外貌，业主应将有关的装修图纸交物业公司审核，以确保有关工程不违反管理规约及园区其它规则。三政府部门许可即使业主在装修前已将图纸交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例。如属必要业主仍须另向政府有关部门（包括：消防、规划、城管、及环保部门申请批准其装修方案及图纸内容）四装修保证金在开始装修施工之前，装修施工单位负责人必须交纳装修保证金，作为在施工过程中不损坏和污染园区公共地方及各种设施设备，以及严格遵守物业公司已经批核之装修方案及装修图纸进行文明施工的保证。同时作为装修施工单位必须严格遵守本手册规定的保证。五备注上述及以后所提及的业户应包括业主及住户、用户或其它使用人。装修申报程序第二章一装修申请业主在收到本手册后，如需进行室内装修，须于装修施工单位进场之前7个工作日到物业公司领取《装饰装修管理服务协议》、《装修须知》、《装修承诺书》、《室内装修申请书》。仔细阅读、如实填写，并按本手册规定准备好装修申请资料。二装修申请资料及装修图纸的提交业户应如实填写《室内装修申请书》并连同装修申请资料及装修图纸提交物业公司进行审批，具体提交的资料根据物业用途、规模参考如下：2总体施工方案。电气系统（包括强电、弱电）设计施工图。天花平面图。平面设计图。给排水系统管线图。空调平面图。招牌（包括附属照明系统）装修方案、采用材料、施工及相关图纸。如经营涉及废水、废气或油烟的排放，必须提交废水、废气或油烟净化处理及排放系统的设计施工方案与相关图纸（此方案必须同时提交城管、环保或市政等主管部门进行审批并获得通过）装修城建商资料包括：营业执照复印件（加盖公章）、装修资质证书复印件（加盖公章），装修负责人身份证复印件。三装修申请审批.物业公司在收到业主装修申请资料及图纸后，将立即进行审阅，并在3个工作日内对装修申请予以批复（节假日顺延），大型单元装修审批时间不得超过7个工作日。若有任何违反国家、地方政府、管理规约或者本装修手册规定的设计及工程，物业公司将会要求业主更改设计，而业主可能要重新提交装修申请及图纸进行再次审批。.如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主须将设计图纸自行送交消防部门申请批准，经消防部门批准后，方可向物业公司申请动工。.有任何改动涉及公共地方，例如专业管道或电线的接驳装置，业主除必须将有关资料、图纸送交物业公司批核外。物业公司有权指定承建商或维保修单位进行施工，施工估价会一并交给业主，而业主必须于十四日内签署妥当交回估价单予物业公司。否则物业公司有权将估价单作废并重新报价。装修费用第三章一装修保证金所谓装修保证金，是业主对其雇请的装修施工单位实行有效监管之保证。在开始装修施工之前，装修施工单位必须交纳装修保证金：每单元人民币贰千元（¥2000.00）整、作为不损坏及污染园区公共地方或各种设施设备，以及3严格按照物业公司已经批核的装修方案及装修图纸进行装修工程施工的保证，同时作为装修施工单位遵守装修手册、文明施工、接受物业公司监管的保证。装修完毕后，如经物业公司两次验收（两次验收须相隔30天时间）基本合格并对房屋结构、公共区域、设施设备检查无造成有关损坏，则按规定的程序将装修保证金无息返还给施工单位。如因业主装修施工而造成任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除，如预交保证金不足以抵消金额，则物业公司有权采取其它方法向业主追讨。二装修保证金收据物业公司在装修竣工验收合格后，收取业户及装修负责人交来的装修保证金及证件保证金收据原件，该收据将视为业户及装修施工单位负责人交纳保证金的凭证，并需要在办理保证金退还手续时交回，请业主与装修负责人妥善保存。如不能出示有效的收款收据，物业公司有权暂暖或拒绝退还保证金。三《装修施工人员出入证》按金费用为方便物业公司在装修期间的管理，物业公司对所有装修工人实行统一发证制度。各业户或装修施工单位负责人应为所有施工人员办理《施工人员出入证》（证件上附有该名人员照片），并交付《施工人员出入证》按金及工本费。《施工人员出入证》按金金额为：每证人民币伍拾元（¥50.00）整，《施工人员出入证》工本费每证人民币伍元（¥5.00）整。装修完毕后将由业主或装修施工负责人统一办理退证手续，物业公司将按照退还出入证的实际数目，在《施工出入证》按金收据所列金额范围内退还按金（并非按照出入证收据上所填写的内容）。《施工出入证》不准转借，违例者物业公司将没收证件及按金。四《装修许可证》按金物业公司对所有装修实行发证制度，各业主或装修施工单位负责人应办理《装修许可证》。装修竣工验收合格后，将由业主或装修施工单位负责人统一办理退证手续，需将《装修许可证》原件交回物业公司（遗失或未交回原件扣除人民币壹百元＜¥100.00崂。装修施工期间须将《装许可证》张贴于门外，否则按无证处理。五余泥清运费4为了业户装修施工期间堆放余泥，物业公司特安排了余泥堆放点，集中收集各装修单元内的垃圾、余泥，由各装修单元自行装袋，并将垃圾、余泥负责搬运到物业公司指定的余泥堆放点。再由物业公司安排车辆清运出园区，余泥清运费按建筑面积2元/褶。装修验收及保证金的退还第四章一业主对自己所有的装修施工单元完工后须报物业公司进行装修竣工验收。二需要进行装修竣工验收的业户应提前三天向物业公司提出申请，由物业公司安排预约首次验收时间。如果业户不能在预约时间配合验收，应提前通知物业公司，另行预约时间。三物业公司工作人员上门进行装修竣工验收时，业户及该单元装修施工负责人必须在场并在《室内装修申请书》上签字确认装修竣工验收的记录。四如果在首次装修竣工验收中发现违反装修管理规定及不符合国家政府部门有关规定的装修内容，业主或装修负责人必须按物业公司意见期限进行整改。五首次装修竣工验收30天后必须进行复验，需要进行复验的业户应提前三天向物业公司提出复验申请。由物业公司安排预约时间，在首次验收中发现有违章装修内容，需进行整改的必须在整改完并合格后才能申请复验。六复验由物业公司安排工作人员到装修单元现场，检查需整改的内容是否全部完成，询问装修施工单元上、下、左、右毗邻单元是否发现有渗、漏水及违章穿凿现象。物业工作人员将《室内装修申请书》上及按金收据签字确认。七业户可以在接到物业公司二次验收合格之日起在一个月内办理退还保证金手续，每周二为特定退款日（办公时间：上午9：00-12：00下午14：00-17：00时）请业户带同保证金收据前往物业公司办理保证金退还手续。其它时间不予办理退还保证金手续。八如业户的装修单元在装修施工期间有违章装修行为，并经业主或装修施工负责人确认及记录在案的，物业公司将按规定扣除部分装修保证金，退还扣除后的余款。装修施工规则第五章总则业主应严格按照物业公司批复同意的装修范围和要求进行室内装修。但业主在室内进行的任何装修工程如不符合国家或政府的法律、法规所规定的手续事项的，即使之前已经获得物业公司批核，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至有关政府部门同意为止，其所需一切费用，概由该业主自行负责支付。二公共地方为了保障其他业主及住户的利益，所有装修施工工程只限在单元内进行，不得在走廊、通道、或其他公共地方进行施工作业，而一切工具、材料、泥、沙石等必须摆放在该装单元内，不得占用公共地方或通道、走廊。各业主所雇请的装修施工队在进行施工工程时，因故意或任何疏忽而造成公共地方或设施、设备受损毁，或者对任何人造成直接或间接的损害及滋扰，相关业主及装修施工单位必须负责赔偿损失。三楼宇外墙为保持园区楼宇外墙的整体美观一致，任何人不得破坏或改变楼宇外墙的结构及外貌。商户的招牌、广告设计、施工必须先行申报物业公司审核，报有关政府部门审批的安装。严禁在园区内部任何位置设置、安装任何形式的招牌、广告及搭建物。如有违反，业主或施工单位必须按限期时间负责恢复原样并赔偿有关损失。四施工时间上午8：30-12：00下午14：00-17：30时节日及法定公众假期期间，一律不许施工。如需延长施工时间或在节日期间施工，必须向物业公司提出书面申请，经物业公司书面同意批复后方可进行，如施工人员在禁止装修施工时间进行装修施工作业，物业公司有权责令停工并没收有关人员《施工出入证》及工具，甚至勒令其离场。五装修期限业主及施工单位必须在物业公司批复的期限内完成室内装修工程，如需延期，必须向物业公司提出书面申请，但装修期限最长不得超过三个月。如因特殊情况装修期需超过三个月，业主及装修施工单位必须向物业公司提出续期申请并得到物业公司书面同意，否则物业公司有权责令停工并没收有关人员的《施工人员出入证》及工具，并勒令其离场。六结构、地面、隔墙6严禁变动、剔凿承重墙、承重梁、柱、或在上面钻孔；严禁违章凿、搭、拆、钻楼板与阳台；严禁改变窗户、阳台的款式及颜色；严禁改变阳台的用途。隐蔽工程必须在覆盖前告知物业公司进行验收。如未经物业公司验收就施工的，物业公司将安排拆除隐蔽部分的遮挡，进行验收后才能继续施工，所产生的费用由业主或装修施工单位负责。装修中应采用符合国家消防规定的轻质、防火材料作为间隔材料。楼板内都暗埋有管线及水管，严禁在地板和天花板上钻眼及打膨胀螺丝。楼面的净负荷承重平均为每平方米200KG，业户及装修单位不得进行超负荷吊顶或摆放超过楼面正常负荷重量的重物，如有违反，由此造成的损失由业主或装修施工单位负全部责任。七给排水系统地面防水所有房屋的厨房、卫生间、阳台地面、墙面在交楼前已经做了防水处理，若在装修中损坏了地面、墙面的防水层，必须重新对地面、墙面做防水处理；并做覆盖前的防水测试，施工过程中如造成地板或墙体渗漏，必须在3天内修复好，若造成下层或左右住户损坏的，除全额赔偿损失外，物业公司还将视情况扣除业主或施工单位所交的装修保证金。为保障业户自身及毗邻单元的利益，业户应要求并监管装修施工单位在铺设洗手间、阳台与厨房瓷砖前先进行防水层储水测试，以确保防水层的效果。业主或装修负责人向物业公司提出申请，要求物业公司在测试过程中了解毗邻单元情况或提供其他协助。测试合格后，才能铺设洗手间内、阳台与厨房的瓷砖。物业公司将不受理没有通过防水测试的装修单元的装修竣工验收申请。如果在防水测试期间因防水层施工不合格，导致渗漏而造成的公共地方及其他单元损坏或损失，由装修测试单元的业主及装修施工单位负责修复原状并赔偿全部损失。装修施工单位不得对排水、排污管的检查部位进行封闭。管道的接头、阀门和经常需做维护的部分，在装修设计、施工过程中应留有适当的空间及活动开口，以便利于日后的检查及维护工作。严禁改变排水管、排污管、雨水管去水的位置及使用功能；去水位未经物业公司书面同意，不得有任何改动。任何给水管道改动或重新架设给水管道，应进行试压；试验压力为0.8MPA/cm，10分钟以上，压降不超过0.05MAP，在试压时应请物业公司派人现场监督做好书面记录。7严禁改动（水）表前位置管道；装修施工中需开关本楼的水表总阀，应先告知物业公司，由物业公司安排人员处理。对擅自动用的施工单位，物业公司将扣除其全部装修保证金。本园区室内排水管已经全面通水检验，确保无堵塞，业户如有任何疑问可向物业公司提出申请复验，装修期间任何施工单位或个人不得私自开启地漏口和封条进行排水，对擅自使用的物业公司将严肃处理，情节严重的将扣除全部装修保证金，并责令该施工单位离场。施工期间如需接驳下水道，需向物业公司申请，由物业公司派人负责启封，接驳完后再通知物业公司进行封闭，直到施工结束。业主申请验收时，由物业公司派专人开启下水口交业户正常使用。施工期间的废水由业户自备水桶收集，统一向物业公司指定的位置倾倒；施工人员大小便需到园区公测。施工单位需严格管理好装修工人，严禁乱倒污水，随地大小便，一经证实，物业公司将严肃处理。八强电系统单元内总用电量不能超过额定单位线路负荷，业户如需申请本单元用电增容，必须事先以书面形式报告物业公司，由物业公司指导其与供电部门联系。申请增容的业户自行负责增容所涉及的有关费用。电气线路的改动或增加应严格遵守国家，省市的有关规定和技术规范、并获得供电部门书面批准及报告，物业公司批准后才能进行。申请临时施工用电，必须报物业公司批准；按物业公司指定的地点接线，并预付装修施工临水、临电使用周转金（按实际使用产生费用，多退少补），安装漏电保护开关、电度表、施工配电箱（盘），有关费用应由业主负责支付。严禁私自接驳表外电流，一经发现，物业公司将予以切断电源并扣除全部装修保证金。任何施工用电必须先经过漏电保护开关，严禁乱拉、乱接电线，禁止将电动用具的电线直接插入插座接电，发现此类违规操作，物业公司有权要求施工单位停工整改并视情节轻重扣除全部装修保证。九弱电系统防盗报警器部件和线路的拆除、移动必须由物业公司制定的专业厂家或承8建商进行施工，严禁装修施工单位擅自改动或拆取防盗报警器及线路，违者将视情况扣除部分或全部装修保证金，若在装修过程中损坏防盗报警器及线路的，应由该施工单位及业主负责赔偿。业主如需增加有线电视终端插座，必须报物业公司，由物业公司联系佛山市有线电视台进行施工，费用由业主自行负责。十消防安全装修施工所用的电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求，严禁采用假冒伪劣的材料、器材、工具进行装修，一经发现物业公司将勒令其立即停工，并将扣除全部装修保证金及责令装修施工单位离场。在装修单元内动火或进行烧焊必须先到物业公司申请办理《动火证》，而烧焊工人必须持有效的上岗资格证，亦需在烧焊现场摆放两支以上4KG二氧化碳灭火器，并有现场人员监工在旁。未办理《动火证》的装修单元禁止一切动火作业行为，违例者物业公司有权停止该单元装修工程并视情节轻重做出相应处理。若由此发生意外而引起任何损失，概由业主及装修施工单位承担一切责任。施工单位内必须按消防部门规定配备、放置足够数量的、有效灭火器，如没有配备足够数量灭火器，物业公司有权勒令其暂停施工，直到配备齐全为止，禁止自装修单元内使用电炉、液化石油器及其他明火煮食。如有损坏消防器材或私接消防用水行为，一经发现，物业公司有权将扣除施工单位全部装修保证金。施工时必须关闭大门和尽量提供足够的措施以减少尘埃、噪音及气味污染，以避免对其他住户投诉或环境污染，物业公司有权责令其施工单位停止施工并进行限期整改。十一煤气系统依照佛山市煤气管理部门的规定，煤气阀门和煤气表一律不得改动和遮挡。煤气管道阀门后的拆装或改动必须报告物业公司，物业公司通知煤气公司授权认可的单位或人员进行施工。十二材料、货品运送如有装修材料、工具等撤离园区，必须由业主本人或持业主签署的书面证9明到物业公司办理《物品放行条》后，凭有效放行条方可带出园区。高层装修单元凡需使用电梯运送材料及垃圾的，对有可能污染电梯和楼道的材料、垃圾必须预先使用胶袋妥善包装，确保不渗漏，同时按照电梯使用管理规定使用电梯。如有超长（高）材料，必须从走火通道运送，同时要做好墙壁保护，若有碰花，由施工单位或业主恢复原状，并按实际情况减扣部分装修保证金。装修垃圾应采用编织袋包装，并由业主或施工单位自行安排运送园区垃圾堆放点，严禁将施工垃圾放置在收集生活垃圾的垃圾桶或堆放在过道或楼梯间，一旦发现，物业公司将责令业主或施工单位立即清理，并视情况扣除部分装修保证金，如果由物业公司指派清洁工进行清理，所发生的一切费用由业主负责支付。十三围栏增加建筑物对于发展商赠送的平台、天面、业户仅有使用权。业户不得改变天面、平台用途。不得改变天面、平台原有的间隔