2016年上半年广西房地产经纪人：房产税考试试题

分0，60分0，60分及格。1个事最符合题可以设定抵押。2016年上半年广西房地产经纪人：房产税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、教育费附加的税率为。A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托2、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：八：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，八：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托4、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托5、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备6、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托8、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备9、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备10、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备12、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托13、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业B：业主C：业主大会D：业主委员会E：权利型房地产投资信托14、某开发项目总面积为200面，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元/m，销售税费率为15%,则目标销售价格为元/m?。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备15、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托16、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险17、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备18、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险19、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。A：经济环境调研B：市场行情调研C：市场反响调研D：市场竞争情况调研E：工厂的生产设备20、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备21、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托22、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上4万元以下C：1万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托23、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托24、关于土地增值税的表述中，错误的是。A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托25、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。A：调查范围B：统计数据的方法C：实施范围D：报送周期长短E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告内容真实D：第一时间内将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动3、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。A：房地产租售客户对租售代理商的评价B：分析研究资料，得出结论C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况4、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。A：27B：28．5C：29．28D：30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权B：是一项综合的物权C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能6、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动7、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。A：及时向另一方解释B：真诚道歉，征得客户的谅解C：找到合适的话题与先到的一方交谈D：婉转地发泄对另一方的不满E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好8、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较B：价格修正C：价格换算D：价格调整E：价格考察9、关于合同条款的表述，正确的是。A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款D：如果没有一般条款，合同就不能成立E：客户资金代收代付风险10、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求E：有固定的经营服务场所12、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。A：已订立合法有效的住房购销合同8：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：在当地有有效居留身份13、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A：主体诚信B：经营合法C：行为规范D：管制健全E：监管有力14、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理15、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。A：房屋租赁B：房地产买卖C：房地产转让D：房地产出让E：房地产抵押16、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。A：白色派B：高技派C：新洛可可派D：光亮派E：复古派17、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业B：取得房地产经纪人执业资格证书C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：无犯罪记录E：经所在经纪机构考核合格18、住房公积金缴存基数的组成部分包括。A：计时工资B：计件工资C：津贴和补贴D：奖金和福利E：加班加点工资19、按照污染物的性质，环境污染分为。A：生活污染B：物理污染C：化学污染D：生物污染E：农业污染20、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车位E：拆建比22、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。A：房地产开发商的实际利润率B：土地取得的可能性和成本C：利率D：建材和劳动力成本E：房地产开发商的期望利润率23、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。A：在合同中约定提供交易机会的次数B：在合同