(完整)新区高山片区危旧房改造项目可行性研究报告(三次修改稿)

***高山片区危旧房改造项目可行性研究报告***高山片区危旧房改造项目可行性研究报告TOC\o"1-5"\h\z总论 1...项目概况 1...编制依据 1...主要技术经济指标 2..主要结论 3..项目背景 5..项目建设必要性 8..建设条件 1.0基础设施条件 1.0自然条件 1.0场地工程地质条件 1.1软环境条件 1.5建设方案 1.6方案依据及原则 1.6总平面布置 1.7建筑方案 2.1给排水工程 2.3强电工程 2.6弱电工程 2.8暖通工程 2.9燃气工程 3.0人防工程 3.0管线综合 3.3电力线路迁移工程 34临时设施工程 35劳动安全卫生 3.7节能 3..8..TOC\o"1-5"\h\z环境污染防治与防灾减灾 4..0.施工期环境防护措施 4..0项目运营期环保措施 4..2防火 4..2.防腐 4..3.抗震 4..3.项目组织与实施计划 4..4.项目组织 4..4.项目管理 4..4.建设工期和进度安排 4..5投资估算及资金筹措 4..6.投资估算依据及说明 4..6投资估算 4..6.资金筹措及使用计划 4..8还贷计划 4.9..经济评价 5.0..评价依据及说明 5..0.成本估算 5..0.收入估算 5..1.盈利能力分析 5..1.全部投资现金流量分析 5..2评价结论 5..2.社会影响评价 5..4.社会效益评价 5..4.互适性分析 5..4.结论与建议 5..6.结论 5..6.建议 5..6.附图：1、项目地理位置图2、项目总平面图3、项目红线图附件：1、企业法人营业执照；《泉州市人民政府关于下达中心城市 2010年度城市建设项目任务的通知》（泉政文[2010]114号）；《市政府第 70次市长办公会议纪要》（2010年8月）；、《泉州市人民政府关于 ***高山片区危旧房改造项目用地批复》（泉政地[2010]74号）；《泉州市鲤城区人民政府关于确定泉州 ***高山片区危旧房改造项目业主单位的通知》（泉鲤政文 [2010]42号）；《泉州市鲤城区发展和改革局关于泉州 ***高山片区危旧房改造项目的批复》（泉鲤发改审 [2010]14号）；《泉州市房地产管理局关于泉州 ***高山片区危旧房项目房屋拆迁公告》（泉房拆[2010]4号）；8、项目建设用地规划许可证；9、《泉州市城乡规划局关于 ***高山片区危旧房改造项目规划设计指导意见的函》（泉规函[2010]362号）；10、建设项目用地预审意见书；11、泉州市国土资源局关于 ***高山片区危旧房改造项目用地的土地权属及地类证明；12、《泉州市国土资源局关于 ***高山片区危旧房改造项目用地的批复》（泉国土资 [2010]151号）；附近已经建成笋江花园城、福隆星城等居住小区，项目周边无工业项目，整体环境较好。考虑到异地安置将给拆迁群众在生活和工作上都带来诸多不便，无固定生活来源的被拆迁户在新住地将面临就业难题，易造成异地拆迁动员难的局面，因此项目方案采用“就近安置，集中建设”的原则进行安置，在***高山片区危旧房改造项目的规划范围内选址建设是合理可行的。项目地块是***规划的一部分，根据《***控制性详细规划》和《高山片区概念性城市设计方案》的要求，旨在建设***环境、空间优美、结构功能合理的居住小区示范，为***不断发展创造更新的模式。总体布局及技术经济指标项目建设用地征用总占地面积178000平方米（约267亩），A地块规划用地面积22333平方米（规划安置用地），A1地块规划用地面积17333平方米（规划招拍挂用地），B地块规划用地面积79333平方米（规划安置区项目用地），C地块规划用地面积22333平方米（规划为江南公园用地），项目规划范围内现状以村建民房为主，环境基础设施陈旧。本项目拟建设A、B地块以安置拆迁居民为主，A1地块作为招拍挂地块出让所得以平衡项目资金。项目从规划道路条件及地块功能需要出发， 因势利导，以江南公园为中心轴线开发主景观轴，主景观轴以横向的控件开合大小，竖向变化丰富的跌落式住宅为基础，充满休闲性、娱乐性的各色功能性景观为补充，顺建筑围合空间形式变化而建。主要技术指标如下：A地块主要技术指标表

项目单位数量A地块占地面积m222333总建筑面积m2101463.4计容建筑面积m267130其中住宅建筑面积m260500商业m25130公建m21500不计容建筑面积m234333.4其中架空层m21870地下室m232463.4容积率一3.0建筑占地面积m23300建筑密度%14.78绿地面积m26700绿地率%30.00总户数户469地面停车位位253地下停车位位397B地块主要技术指标表表5-2项目单位数量B地块占地面积m279333总建筑面积m2329102计容建筑面积m2257615其中住宅建筑面积m2203540商业m252200公建m21875不计容建筑面积m271487其中架空层m28000地下室m263487容积率一3.2建筑占地面积m28075建筑密度%10.18绿地面积m223816绿地率%30.02总户数户1843地面停车位位657地下停车位位1828交通组织(1)广场沿主景观轴分布，与小区主要出入口相结合，除了满足空间功能和环境塑造外，还充分考虑到建筑形式，并对小区的绿化景观加以引导，为居民提供一个休憩、活动的空间。(2)小区出入口根据居住小区与外围道路的关系，A地块在北侧规划支路设置主要出入口，在笋江路一侧设置次出入口，B地块在北侧规划支路设置主要出入口，在兴贤路及地块西北侧规划支路设置次出入口。(3)小区道路道路系统由机动车道及步行道路组成。道路系统的布置原则为保证不同的交通流向互不干扰，提高内部交通实效、安全。道路骨架与空间模式相一致，内部辅以形式较自由的步行系统。(4)小区停车A地块结合超市规划布置一个社会停车场，方便群众停车。小区内机动车停车主要采取地下车库停车、地面临时停车场停车相结合的策略。同时，结合主要道路路边布置部分停车位，局部道路边拓宽临时车位。停车场出入口均靠近小区出入口以方便车辆出入。停车场内车辆流线尽量以单向环路以避免车辆流线交叉。(5)小区交通准则小区遵循步行优先的原则，机动车在所有道路交叉口都必须限速行驶，道路上设置路拱石、小拱桥以减缓车速，局部主要交通路段设绿化步行道，进行人车适度分流。景观绿化在景观组织上，充分利用周边资源，提升规划用地的景观价值。根据规划条件的红线退让形成的绿化带和周边的人文自然景观形成围绕居住小区的城市公共开放绿地空间。根据观景的要求，在视线设置上采用通透的视线廊直达主体景观，使主体景观面一览无余；在建筑布局上，住宅楼的排布在保证基本朝向的前提下，尽量面朝主体景观面。各个组团绿地和中心绿地通过建筑的透空和错位布局使其相互联系渗透，形成小区层次丰富的整体绿化体系。对于区内绿化带景观的组织，设计力图创造富有自身特色的优越居住环境，充分利用地形地貌营造居住景观。绿化总体格局以一线二点统领，即主要围绕主轴线，引入江南花园景观。道路轴线以几何形态草坪，植草砖为主，两侧种植高大常绿乔木，形成中心景观走廊；强化小区主题，围绕核心绿化，以自然植被为主，形成茂密的树林，成为小区的绿肺，并成为清幽的活动空间；此外，在各组团内部均围合形成各具特色的绿色空间。建筑方案项目小区建筑为高层住宅建筑群，地下一层为6级人防地下室。结构形式(1)设计荷载2店面：3.5kn/m住宅、厨房、厕所：2.0kn/m2阳台：2.5kn/m2屋面：按上人屋面取2.0kn/m2(2)风荷载基本风压：W=0.8kn/m2;地面粗糙度：B类；风载体型系数：1.4(3)抗震设防建筑抗震设防类别为乙类，所在地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.10g,设计地震分组为第二组。该场地类别为II类。结构抗震等级：高层框架剪力墙一级、框架二级、附属建筑框架二级。(4)结构选型基础根据地质报告提供的参数进行设计。本工程拟采用钻孔灌注桩基础。建筑抗侧力体系采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，电梯间、楼梯间部位设置钢筋混凝土剪力墙；楼屋盖结构采用现浇主次梁楼盖结构体系，楼板厚度一般为120mm楼梯采用现浇板式楼梯。5.3.2建筑单体项目是由多栋高层住宅组合而成的住宅小区，地面以下一层，地面上结构楼层15〜32层不等。地面1〜3层部分作为商铺，其他部分作为住宅入口门厅，活动中心、物业管理、消控中心等配套用房。标准层均为单元式住宅。每户面积由 50的户〜140的户，设独立阳台，且做到各室、厅、厨房均可直接自然采光通风。建筑总体上呈现清新优雅的建筑风格，在比例关系上借鉴古典三段式手法，划分为基层、中部和上部；在色彩上，以暖色的基调、局部以浅色饰面和不同的材质搭配，营造了一个温馨宜人的居住氛围。建筑南北向最小间距按泉州城市规划管理技术规定严格控制， 位置高低及距离远近符合人的舒适观赏距离。给排水工程给水系统(1)水源项目给水水源接自市政给水管网。供水压力：0.35〜0.25Mpa(2)用水量预测小区规划入户数2312户，按每户平均2.5人计，则规划总人数预计为5780人。根据《城市给水工程规划规范》，各项用水指标及用水量预测如下表：给水量预测表表5-3序号项目名称规模用水指标用水量(m/d)1住宅综合用水5780人250l/d-人14452商业公建等用水 260705m0.8万m3/(km2・d)485.53道路、绿地用水按1+2用水量的10%1934未预见用水量总用水量15%318.55最高日总用水量2442预测最高日用水量约为2442m3/d。(3)给水方式低区：各幢楼的地下一层、地上一层至四层，均由市政管网直接供给；高区：各幢楼五层以上，设置自动变频装置进行供水;绿化用水由市政给水管网直接供给。排水系统排水分为生活污水和雨水系统，采用雨污分流制。(1)雨水工程①雨水量预测暴雨强度公式：q=1742.815(1+0.5851gP)/(t+6.065)0.637(升/秒.公顷)重现期P=1年；ti=5min②雨水系统雨水管应充分利用现状地形条件，通过重力自流排放，屋顶雨水由雨水管收集后，有组织排至建筑底层，与道路雨水汇集后分别就近排入排水干渠或市政雨水管。(2)污水工程①排水标淮及排水量排水标准参照给水。除道路浇洒及绿化用水外，其余排水量为给水量的90%工程日污水排放量约2024nVd。②污水系统生活污水须经排水管道集中至地埋式环保型污水处理设备集中处理后接市政污水管网。地下车库的地面冲洗水，由排污泵排至室外污水管网。消火栓给水系统工程以二类高层住宅楼为主。消防系统不分区，成环网供水，环网与屋面水箱、消防水泵接合器、加压泵出水管连接。(1)水源分两路引自市政给水管网，室外设有室外消火栓，地下室设置消防水池及加压泵房。(2)消防用水量预测同一时间火灾次数为一次，火灾延续时间3小时计，室外消火栓用水量30L/s,室内消火栓用水量40L/S(以区域内消防用水量最大1栋计)(3)室外消防与生活合用常低压消防系统，室外消火栓间距小于100米，保护半径小于120米(4)室内消防室内消火栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。超压楼层室内消火栓栓口为减压稳压。屋顶设有消防专用水箱型屋顶设有稳压设备一套，保证最不利点消火栓出水压力＞0.07Mpa。自动喷水灭火系统工程按中危I、II级设计(1)设置场所：地下室(2)设计参数地下设备用房按中危险级II级设计，设计喷水强度 8.0L/分•平方米，最大作用面积160平方米，持续供水时间为1小时。(3)系统设置系统设置一套湿式报警阀，报警阀前后设有信号闸阀，系统报警阀阀前水源接屋顶水箱出水管、消防水泵接合器、系统加压泵出水管。5.4.5管材及敷设综述给水主干管管径ADN100采用2^水HDPEf及专用配件，承插接口，给水支管管径＜DN10睬用名^水PP-R管及专用配件，热熔粘接。消防给水管采用内外壁镀锌钢管及配件，管径WDN10CM用螺纹连接，管径〉DN10睬用沟梢式连接。排水立管采用UPVC1旋管及消音管件，排水横支管及排水出户管采用UPVCT,承插接，所有排水管件均采用顺水管件。所有水泵的进出水管均采用钢塑复合管，法兰接口。人防地下室给排水管采用内外壁热镀锌钢管， 螺纹连接，并作防腐处理。强电工程负荷等级工程各单体工程属高层建筑，设有人防地下室，均为二类建筑。各工程消防设备用电、事故照明为二级负荷；其他一般性电气负荷为三级负荷。二级负荷采用双回路电源供电。负荷预测本项目建筑物以住宅、商业、公建配套为主，由市电网引来二路环网10KV电源，并设1座10KV开闭所，经负荷估算，A区和B区总用电负荷约为5300KW用电负荷预测表表5-4序号项目名称・ … 2规模（m）一-2用电指标（w/m）同时系数负荷预测（kW1住宅267415400.353743.82商业57330500.61719.93地卜室95950.4100.8767.64道路广场597750.1519合计0.855304.25.5.3供电电源变压器采用SC型环氧树脂浇注干式变压器，各单体配电电压为低压380/220V,功率因数采用低压侧集中补偿方式，各住户按一户一表计量。配电方式高压系统的电缆室外采用电缆沟敷设方式，室内采用电缆桥架吊装敷设方式。低压配电系统以放射供电为主，局部采用树干式配电，主干线在电缆竖井内采用分支电缆或电缆配线，水平辐射的分支线采用BV型导线穿UPVO料管暗敷设。自动柴油发电机组为确保各消防供电的可靠性，于人防区内设置柴油机组（平战结合）做备用电源，消防负荷与重要负荷不同时运行，当市电停电时，柴油机组供给重要负荷，而市电停电又有消防要求时，在消防信号作用下，自动切断重要负荷及其他非消防设备的用电电源， 双电源在末端自动切换，并设电气及机械互锁，防止双电源并列运行。消防设备及重要设备用房的配电采用耐火电缆或阻燃电线放射式双电源供电，末端自动切换，电源均引自变配电室低压配电屏或应急配电屏。防雷接地项目所在地年雷暴日数为54.1d/a,均按二类防雷建筑物设计，并设计防直接雷、侧击雷、雷电波侵入等各项防雷措施。工程保安系统采用TN-S或TN-C-S系统。各工程防雷、保护接地及弱电接地共用同一接地体。一切用电设备的非带金属部分、插座接地孔及低于2.4M的灯具金属外壳均需可靠接地，为保证安全用电，所有插座回路均设有漏电保护开关。工程设总等电位联结，带淋浴各卫生间作局部等电位联结。道路照明道路及特殊地点应有照明措施，以提高道路通行能力，减少交通事故及犯罪活动，并对美化区域环境产生良好效果。道路照明力求安全可靠，经济合理、节能，满足照度、亮度、均匀度及眩光抑制的有关要求。(1)布灯方式及照度标准根据区内道路等级及断面形式，路灯布置采用单侧布置方式，平均照度为5LX,平均亮度为0.3cd/m,灯型为半截光型。(2)路灯控制方式道路照明采用光电与定时联合控制方式， 兼有半夜减灯装置，光电和定时联合控制可根据室外日光照度和时间，来操作照明回路的断路器。半夜减灯装置可根据设定时间在半夜零点以后切除部分照明回路，以节约能源。(3)设备选型供电设备选用低损耗变压器，高性能开关设备，照明灯具采用寿命长、光效高、透光好的高压钠灯光源配以截光型灯具，功率250W-400W(4)电缆敷设照明电缆采用四芯铠装电缆，电缆截面与允许压降应能满足最远灯的启动，可采用直埋方式，沿人行道边缘或绿化带敷设，埋深不少于0.7m,有条件可沿电缆沟敷设，电缆过路时穿钢管保护。弱电工程电视、电话、宽带系统每套住宅、会所等均设置电话、电视、宽带网插座。必要公共场所设置投币或IC卡电话，由电信局提供配套电话进线，电话系统布线采用综合布线系统。电话、宽带室外线路采用光纤，室内线路选用超五类非屏蔽绞线，电视线选用SYWV-75-5/7/9同轴电缆。有线电视与电话室外线路并列敷设。可视对讲系统工程各梯位均设置可视对讲系统，住宅每户设置一个可视对讲机，对讲主机均设在一层，每个单元设置一个对讲主机并连通至保安值班室。安防监控系统设置安防监控中心，由摄像机、监控器、编码器解码器、录像机及矩阵开关组成电视监视系统，主要监视对象为出入口等区域，外部周界采用红外周界报警系统。消防系统高层建筑设有火灾自动报警消防联动控制系统、 消防广播消防电话系统。各系统的主要控制设备设于消控中心内，统一管理和指挥，对各消防联动控制设备有相应的控制和显示功能，对火灾应急照明、非消防电源、消防广播等做出相应的操作。消防报警和控制线路当采用暗敷设时， 采用金属管保护，在吊顶明装敷设时，采用封闭式金属线梢或金属管保护，外刷防火材料。暖通工程通风系统地下汽车库采用机械排风系统，换气次数为 6次/小时；地下室其它设备用房也采用机械送、排风系统，风机选用低噪音柜式风机，换气次数按照有关规范执行。防排烟系统地下汽车库设置机械排烟系统及送风系统，和平时排风系统共用；住宅内防烟楼梯间靠外墙布置，自然排烟；前室或合用前室采用天压送风的防烟方式。环保及消防措施工程的通风设备均为加设减振措施， 风管段加设消声设备，减低噪声。管道及保温材料采用不燃或阻燃材料。 在风道穿越防火墙、楼板或竖向风道之支风道上等均设置防火阀。车库废气均高空排放，以减少对环境的污染。燃气工程目前泉州居民主要使用液化气瓶。由于福建省省各地LNG5J目已进入实施阶段，今后小区生活以LN助气源，采用管道供气将成为必然选择。为避免今后建设燃气管道时因挖填而造成路面结构的破坏，项目燃气管道可沿道路管道沟布置，为今后燃气经营公司接入燃气管道提供方便。在住宅楼内，每个厨房位置各设一根燃气立管，由下向上供气。每个厨房各设一个燃气表、燃气调节阀，并设一个燃气接口以便软管连接至燃气灶。人防工程建筑方案人防地下室设于地下一层，为平战结合人防地下室，平时为地下车库，建筑面积95950m1,人防抗力等级为甲类核6级，战时为二等人员掩蔽所，共设四个防护单元。该人防地下室每个防护单元的防护设备和内部系统均自成系统，设有扩散室、滤毒室、风机房、简易消洗间等，内部设备有男女卫厕，生活水池等均为战时设置。地下室平时停车库和战时人防工程防护功能转移说明：(1)人防工程平时兼用作停车库在战时转移为六级二等人员掩蔽所，战时使用的土建及设备暂时不施工安装，但应预埋必要的预埋件，管线战时将穿越临空墙(板)处，平时使用的防火卷帘门、风管等拆除，并将留下的墙（板）洞口按图纸要求进行临战封在规定时限内进行所需的土建及设备的施工及安装。（2）防护功能平战转移要求转换措施应在规定转移时限内完成；预埋件预留孔等应在主体工程施工中一次就位，预制构件应随工程施工同步做好，在适当位置保管存放。下列项目必须在主体工程施工时同步进行或安装：防护密闭门、密闭门、战时封堵预埋框、通风口防护设施；战时使用的给水管（安装至闷板处）、排水管、防爆波地漏；战时风机控制箱、人防值班室插座箱、平战结合柴油发电机；电动脚踏两用风机、过滤吸收器、油网除尘器；滤毒室及风机房内通风管、手动密闭阀门、气密性测量管、超压测压装置；穿越围护结构，密闭墙的管道（平时应采取密闭处理）。该人防地下室设柴油电站一个，平时为柴油发电机房。结构方案人防工程结构设计荷载如下：地下室顶板等效静荷载标准值采用60KN/m地下室外墙等效静荷载标准值采用55KN/m地下室底板等效静荷载标准值采用25KN/nm地下室临空墙等效静荷载标准值采用160KN/m给排水设计本工程地下室接平战结构考虑，平时作车库，战时为人员隐蔽库，甲类核6级人防设计，防护单元设生活饮用水池、洗涤水箱、洗消龙头、淋浴龙头和污水集水井等。（1）给水水源：人防给水源泉引自市政给水总管并在防护区内侧设置防爆波阀给水标准：战时人防生活用水量按4升/人•日，储水时间7天,饮用水4升/人•日，储水时间15天。给水装置：各单元设生活水箱及饮用水箱，水箱均为 SMC水箱(02S101)供战时给水要求。(2)排水排水：扩散室(活门室)滤毒室、防毒通道、简易洗消间设防爆池漏，均接至防护密闭门外集水井工事内的排水口排入集水井的管口上安装1.0Mpa的防阀门。工事内的排水口采用钢质管堵(自制)，阀门及排水口平时采用黄油密闭包孔，并保证每年一次维修。防爆地漏平需用与地漏尺寸相应的钢板盖住，上面再加封10-20mmK泥砂浆。战时旱厕设污水集水桶，由人工向外清倒污水，工事口部的建筑洗消，由城市防空专业队伍解决。(3)管道敷设所有穿过人防侧壁等围护结构的管道均设套管(套管管径＜75mm及刚性翼环，除消防系统外，其余管道战时均可切断焊牢封死，所有管道均不穿过人防地下室顶板、变配电室地下水池顶板。所有通向工事外总后管道，在工事的内侧均应设有工作压力为A1.0Mpa的防爆阀门；核击警报时关闭，防爆阀门平时应作明显的启闭标志；防爆阀中心距墙或顶板内侧的距离不宜大于300mm5.9.4电气设计本工程防空地下室的应急照明，警报设备按一级负荷供电，正常照明、风机、水泵按二级负荷供电，其它按三级负荷供电，电源正常时从低压配电系统引接，战时由人防区域电源引接，人防配电箱设双电源切换装置。人防照明与平时照明结合使用，战时由人防区域电源引接，人防配电箱设双电源切换装置。人防地下室配线管均采用镀锌钢管，穿越围护结构，防护密切隔墙，密闭隔墙时应采用热镀锌钢管，并采取防护密闭或密闭处理。风机室、人防值班室及战时主要出入口最里一道密闭的内侧， 设显示三种通风方式的音响、灯光信号，主要出入口防护密闭门的外侧设有防护能力的呼叫音响按钮，音响装置设在值班室。战时从人防区域电源引入的PENtit应作重复接地，所有人防电气设备外露可导电部分应可靠接地。战时不使用的电缆，电缆应在3天转换时限内全部接地。防空地下室中战时不使用的电气设备应在3天转移时限内全部接地，战时使用的电子、电气设备应在30天转换时限内加装氧化锌避雷器。5.9.5通风设计工程地下室一层为车库，战时设4个六级人防人员掩蔽单元，每个掩蔽单元分别设清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式。口部内人防通风设备应按人防主管部门要求平时安装到位。进风系统设消波装置（活门+扩散室），过滤吸收器，配置电动脚踏两用风机，排风系统设消波装置、自动排气活门。清洁式通风采用机械进风，超压排风。滤毒通风时，工程内部保持30〜50Pa的正压，防毒通道换气次数＞40次/h;各防护单元隔绝防护时间》3h;各防护单元换气次数、隔绝密闭时间、最小防毒通道换气次数别行计算。染毒区的连接风管采用3mmi冈板制作，焊接接缝并有0.5%的坡度向扩散室，通风机后的风管采用钢板制作；测量工事用测压管采用DN15镀锌钢管，预埋在板内；所有需要预埋的套管必须与土建同步进行；人防区内，战时卸下风管，管井侧壁接口必须进行防护密闭封堵。5.10管线综合室外管线主要有给水管、雨水管、污水管、燃气管四种管线及电力、电信二种通道。管线综合应遵循以下一般原则：(1)地下管线的平面布置应与主要建筑线和道路中心线相平行和垂直。(2)与道路平行的管线应首先埋设在车行道外的地方(人行道或慢车道)，否则只应将埋设较深、挖掘维修较少的管线布置在车行道下。(3)管线自建筑物向道路中心线敷设顺序为：电力通道-电信通道-给水管-雨水管-污水管。(4)电力电缆沟与电信管道原则上应各在道路的一侧，且电力电缆不宜与给水管同一侧。(5)管线布置应遵守新建让已建、有压让无压、小管让大管、可弯曲管让不可弯曲管等原则。(6)竖向布置由上往下一般依次为：电力、电信、给水、雨水、污水等管道。道路下的直埋管线的最小覆土深度应不小于 0.7m。(7)各种管线之间水平或垂直净距应遵守有关规范。 见表5-5地下管线交叉时最小垂直净距表表5-5序号\管道净距(m)\123456给水管排水管电信电缆电力电缆沟渠(基础底)1给水管0.100.250.500.500.50-2排水管0.250.150.050.500.50-3电信0.150.150.250.500.500.504电力电缆0.500.500.500.500.500.505燃气管0.150.15--0.500.155.11电力线路迁移工程项目规划范围内涉及部分电力线路迁移，按相关规定，35kv及以上架空电力线路与规划道路交叉跨越不满足跨越高度要求、 跨越杆（塔）位于道路用地界内，原则上采用自立型铁塔升高、外移方式迁改；升高、外移后的电力线路跨越档导线支持方式应采用双挂点、双固定或耐张型方式，跨越档内的导线不允许有接头；导线最大弧垂按导线温度70c计算。10kv及以下电力线路与规划道路交叉跨越可采用电力电缆穿保护管（热镀锌直缝钢管）用地埋方式过道。电缆采用交联聚乙烯绝缘钢带铠装铜芯电力电缆，电缆截面应留有发展裕量或符合当地电网发展要求。5.12临时设施工程封闭管理设施1、施工现场周围连续设置高度2.5m的围挡。围挡材料采用铁质挡板材料，做到坚固、平稳、整洁、美观。2、施工现场进出口应设置大门，门头设置企业标志，并设置灯箱。3、施工现场应制定门卫管理制度，进出口设置警卫室，由专职门卫人员值班。4、施工现场的大门进出口应设置“八牌三图”，适当位置设置宣传栏、读报栏、黑板报和安全标语。5、施工现场应针对作业条件在危险部位规范、整齐地悬挂统一内容和样式的安全标志牌。施工场地设施1、施工现场的道路、钢筋加工场地、木加工场地、混凝土搅拌场地、砂石料堆放场地，采用混凝土硬化地面。2、施工现场要有循环干道。道路上不得堆放构件、材料，保持经常畅通。3、施工现场的道路、作业场地、脚手架和塔吊等基础设排水设施，形成排水网络，保证排水畅通。并设沉淀池，施工废水及雨水经过沉淀后方可排入城市排水系统。其它设施施工现场设置生产性临时设施、物资储存设施、办公和生活临时建筑（临时宿舍、食堂、厕所等）。生活区、办公区应与施工区有明显的分界，并设置坚固美观的导向牌。.劳动安全卫生按照“安全第一、预防为主”的方针将劳动保护、安全防护的措施贯彻到各专业设计中，严格执行国家劳动安全卫生的法律、法规和规程、标准，采取措施，防止伤亡事故和职业危害。既做到安全可靠、保障健康，又做到技术先进、经济合理，并遵循下述原则：1、严格按照《安全生产法》、《劳动法》、《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》等有关规范和标准进行设计，工人作业环境满足《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002和《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-200刁等有关国家标准的要求。劳动安全卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。2、做好施工人员的劳动安全卫生教育和培训工作，并设置劳动安全卫生管理机构或配备专（兼）职劳动安全卫生技术人员，负责组织、监督、检查、推动本项目的劳动安全卫生工作。建筑工人必须穿或劳动安全防护用品作业，外露机械设备应设置安全防护罩；建筑及变配电间均应设有避雷装置；楼梯、平台设防护栏杆。配备必要的劳动安全卫生抢救药品、器材，定期检查和更换，防止失效。3、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架、工作平台、住宿工棚、食堂和厕所等临时设施，必须符合劳动安全和劳动卫生的要求。施工现场除建有公共厕所、垃圾处理等卫生设施外，还设有专职的卫生监管队伍，加强管理，定期清扫，定期消毒，确保工地食品卫生及环境卫生。.节能高山片区危旧房改造项目在规划设计过程中要严格遵循国家《民用建筑节能管理规定》的原则和省建设厅颁发的《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》，严格执行节能设计标准，提高用能效率。在设备及器材选型方面，应根据技术先进、安全适用、经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资或少增加投资的前提下，取得较为显著的节能效果。建筑节能1、建筑设计应采用综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术，以减少电气照明的能耗、减少机械通风、空调的能耗。2、利用新型材料和复合材料，如墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数，提高屋面、围护结构的保温、隔热性能，使用浅色环保耐候性涂料，有效反射夏季炎热阳光辐射。3、采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效阻挡室内空气与室外空气的热传导。4、充分利用本地区常年日照时间长的特点，大力推广应用太阳能集热技术，既节约能源，又可净化环境。给排水节能1、合理利用市政管网压力，采用分区供水方式，可以减少二次加压能耗。六层以下采用室外管网压力供水，七层以上采用变频泵压力供水，这样即不浪费市政管网余压又不至于使低楼层管网压力过高，造成能耗及水量浪费。2、及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。3、尽可能利用太阳能用作住宅热水加热。电气节能1、利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达 0.9以上，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。2、合理配置设备和灯具的数量及位置，照明系统尽量采用高效电光源，室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。3、机电设备布置注意考虑供电电源靠近负荷。合理设计电缆走

向以减少电缆长度，从而减少线损。合理选用变压器容量 ，以降低变压器的空载损耗及负载损耗。4、使用高效率、低能耗的节能机电产品。.环境污染防治与防灾减灾本工程施工期、运营期将对周围环境产生一定程度和范围的噪声和环境空气的影响，在落实设计和本报告提出的环保措施后，本工程对环境的影响可以得到部分控制和减缓，工程建设对环境的影响是可以接受的。施工期环境防护措施1、大气环境施工期大气污染源主要是施工开挖回填、运输车辆及施工机械运作产生的扬尘，扬尘影响范围主要在工地围墙外150m内。为有效控制施工期对周边居民区及市政公路的影响，建议采取以下措施：控制车辆在市区的行驶速度，施工机械车辆安装尾气净化装置，并加强管理和维修保养；主要运输道路做好洒水降尘工作，尽可能减少车辆行驶的动力起尘；土方、水泥及其它易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖措施；从事土方、渣土和施工运输的车辆应采取密闭式运输等防止扬尘措施，禁止运输车辆超载，避免沙土泄露。2、水环境施工期主要水污染源包括生活污水和生产废水。生活污水来自食堂污水、淋浴水、卫生清洁水等，主要含有有机物、动植物油和悬浮物；生产废水主要来源于施工机械的清洗和养护及混凝土搅拌、 施工时产生的污水等，主要污染物为悬浮物。修建简易沉淀池，施工机械检修冲洗废水经隔油沉淀处理后用于喷洒道路及施工场地；对施工过程中用来人工搅拌混凝土的场地进行硬化。3、声环境施工期的主要噪声源为各种施工机械设备和运输工具。施工机械噪声一般在80dB以上，夜间施工噪声影响范围在施工现场周围约200m道路交通噪声对离车道较远的区域（距车道中心20m以外）声环境基本无影响。施工期噪声应严格按照《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-9。进行控制，施工工地边界设立消声屏障；保持运输车辆技术性能良好，部件紧固；合理安排运输线路，调度运输时间，行车噪声必须符合GB1495-79《机动车辆允许噪声》标准；加强对施工队伍的管理，提倡文明施工，充分利用噪声的指向性合理布置声源位置，使噪声指向对安静要求不高的地区；采用先进快速施工工艺，以缩短工期，减少施工噪声影响时间。4、固体废物施工期产生的固体废物主要为如砂石料、石灰块、水泥块等建筑垃圾和多余的土石方以及生活垃圾。对建筑垃圾、建筑装饰废料进行分类处理，对废木材、金属、玻璃及砖瓦等可以回收利用的部分，应积极进行综合利用，对不能利用的建筑垃圾送至当地环卫部门集中统一处理；施工垃圾集中堆放，设置临时堆放场，并对堆放场所进行硬化，且以蓬布等遮盖，周围挖截流沟，定时清运，项目建成后及时进行绿化，截流沟废水汇至简易沉淀池处理后排放；施工人员的生活垃圾收集到指定的垃圾箱（筒）内，由当地环卫部门统一及时处理；在固体废物清运过程中施工单位应注意保护周围环境， 规范运输，不得随意洒落，也不得随意倾倒建筑垃圾，以免对周围环境造成影响。项目运营期环保措施1、废水项目设计方案应实行雨污分流，小区内雨水由雨水管网收集，统一排入临近市政雨水管，生活废水应采取有效的管网集流措施，生化处理后排入市政污水管网。小区废水排放量按用水量的90犍行计算，为2024m3/d。外排废水参照有关环境规范执行。2、噪声噪声排放执行GB12348-2008II类标准，即昼间W60分贝，夜间<50分贝。3、固体废物本项目建成入住后的固体废物主要是小区内居民的生活垃圾， 依照我国生活污染物排放系数，取K=0.8kg/人•天，按居住人数加商住人数10811人计，日产生活垃圾量为8648.8kg/d。生活垃圾应分类管理，垃圾容器、废物箱应采用封闭式设计，不得配置任何敞开制垃圾桶垃圾箱之类的收集容器。项目的物业管理部门应注意及时清运生活垃圾，避免垃圾堆放孳生蚊蝇，影响居住环境。生活垃圾收集后由环卫部门定期清理，运至垃圾处理场进行无害化处理，避免造成二次污染。防火本项目区对楼间消防通道、地面防火设施以及消防水池、室内消火