XX集团控股工程质量检查评估实施细则XXXX年11月版课件

《佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细则（2012年11月版）》

集团计划及工程管理部《佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细则（2012年11月版2工程质量检查评估实施细则附件1：工程质量实测操作指引附件2：实测合格率检查表（土建）附件3：安全文明施工检查评分表附件4：原材料检查记录表附件5：工程质量检查问题扣分表附件6：工程质量检查信息记录卡附件7：项目管理评分表（新增）附件8：工程巡查报告2工程质量检查评估实施细则3一、工程质量检查评估实施细则3一、工程质量检查评估实施细则4No.1巡检区域调整：区域一：东北区（辽宁区域、绥中、大连、山东）、中西部（成都、南充、株洲、长沙、武汉、重庆）；区域二：珠三角（深圳、广州、佛山、珠海、惠州、东莞）、长三角（上海、太仓、杭州、江苏、泰州）。4No.1巡检区域调整：5No.2删除了“展示区工程质量评估”、“装修检查”等相关评估检查条文。展示区、样板房、园林、批量精装修检查由品质巡查负责，具体巡查标准参见《佳兆业集团控股景观装饰工程品质巡查制度》以及《佳兆业集团园林景观各节点控制标准》。5No.2删除了“展示区工程质量评估”、“装修检查”等相6No.3一、取消“标杆项目”、“标杆项目部”奖励措施条文，相应取消相关通报表扬及活动经费奖励措施。二、增加“撤换项目经理”惩罚措施条文。9.3.3集团工程巡检中项目综合得分低于70分的项目，立即撤换项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案；工程巡检中连续两次综合得分低于75分，且在当月区域巡检排名位列最后3名的项目，撤换该项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案。6No.3一、取消“标杆项目”、“标杆项目部”奖励措施条7评估得分计算方式（条文6.3.1）旧版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×80%+A×20%新版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×70%+G×10%

+A×20%No.41、增加评分项目G“管理动作得分”；2、各评分分部的权重调整。7评估得分计算方式（条文6.3.1）No.41、增加评分项8二、附件1：工程质量实测操作指引附件2：实测合格率检查表（土建）8二、9No.1删除“7.涂饰工程”、“8.墙面饰面砖工程”、“9.地面饰面砖工程”、“10.室内门安装工程”、“11.铝合金（或塑钢）门窗安装工程”、“12.木地板安装工程”、“13、橱柜安装工程”、“14、厨房设备”等相关评估检查条文，以上由品质巡查负责。9No.1删除“7.涂饰工程”、“8.墙面饰面砖工程”10No.2增加砌筑工程“外门窗洞口尺寸偏差”检查，12个测区，合格标准[0,50mm]；（条文5.4）以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。10No.2增加砌筑工程“外门窗洞口尺寸偏差”检查，12个11No.3增加抹灰工程“户内门洞尺寸偏差”检查，10个测区，合格标准高度偏差[－5，5]mm、宽度偏差[－5，5]mm、墙厚偏差[-3，3]mm；（条文6.9）同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。注：若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。11No.3增加抹灰工程“户内门洞尺寸偏差”检查，10个测12No.4增加抹灰工程“外墙窗内侧墙体厚度极差”检查，10个测区，合格标准≤3mm；（条文6.10）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。12No.4增加抹灰工程“外墙窗内侧墙体厚度极差”检查，113No.5针对精装修交付项目，增加抹灰工程“方正性偏差”检查，10个房间测区，合格标准≤10mm；（条文6.6）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。13No.5针对精装修交付项目，增加抹灰工程“方正性偏差”14No.6针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面表面平整度”检查，5个房间测区，合格标准≤3mm；（条文6.7）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。14No.6针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面表面平整15No.7针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面水平度极差”检查，4个房间测区，合格标准≤10mm；（条文6.8）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点；最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。15No.7针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面水平度极16三、附件3：安全文明施工检查评分表16三、附件3：安全文明施工检查评分表17No.1一、“管理制度”、“基坑支护”、“三宝四口”分值减少。二、“文明施工”、“脚手架体”分值各增加10分。

其中文明施工增加评分项如下：11、工地大门未设置洗车池或未安排专人冲洗工地外出车辆；扣1-5分 12、现场未设置宣传栏及茶水亭、吸烟区；扣2-5分； 13、未在明显处设置施工样板或施工工艺做法展示墙，扣5-10分； 14、砂浆未集中搅拌、未采取封闭管理、地面硬化处理、悬挂砂浆配合比及安全标识、排水顺畅；扣1-5分； 15、现场安全文明施工场容场貌较凌乱，整体形象较差，扣1-10分； 17No.1一、“管理制度”、“基坑支护”、“三宝四口”分18No.1三、“安全事故”中增加额外扣分项：1、若项目存在资料严重缺失，现场存在重大安全隐患，可在分项扣分完毕基础上，增加5-10分的扣分处理；2、对上期检查提出重大安全隐患未及时整改或本期检查中仍重复出现的，可在分项扣分完毕基础上，增加5-10分的扣分处理；18No.1三、“安全事故”中增加额外扣分项：19四、附件4：原材料检查记录表19四、附件4：原材料检查记录表20No.1删除“装饰装修”、“园林工程”等相关评估检查记录。装饰装修、园林工程由品质巡查负责，具体巡查标准参见《佳兆业集团控股景观装饰工程品质巡查制度》以及《佳兆业集团园林景观各节点控制标准》。20No.1删除“装饰装修”、“园林工程”等相关评估检查21五、附件5：工程质量检查问题扣分表附件5：园林景观工程检查评分表（删除）21五、22No.1一、删除“装修工程”、“园林工程”等相关评估扣分条款。二、新增“铝合金门窗”、“栏杆工程”分包工程扣分条款。12铝合金门窗固定方式，五金配件固定方式，五金配件符合设计及合同2—5分13型材拼缝宽度≤0.2MM2—5分14型材拼缝高低差≤0.3MM2—5分15窗框正面垂直度≤2.5MM2—5分16栏杆工程材料是否满足图纸要求材料采用热镀锌，厚度满足要求；表面处理平顺，无毛刺、损伤；成品保护完整；2—5分17固定方式固定方式是否与图纸要求吻合，固定牢靠，无松动；2—5分22No.1一、删除“装修工程”、“园林工程”等相关评估23No.1三、新增“管理行为”扣分条款：上次检查评估提出的问题整改完成率在85%及以上不扣分，完成率位于70%至85%之间（包括70%）时扣2分，完成率不足70%时扣4分，完成率不足50%时扣8分；注：请在检查组当月检查时，提供上月的巡查报告整改回复，以便统计整改完成率。四、新增“现场工程进度管理偏差”扣分条款：现场工程进度对比集团挂网二级计划工期偏差超出30天，每项给予2~4分扣分处理；情节严重者将给予挂网通报。23No.1三、新增“管理行为”扣分条款：四、新增“现场工24六、附件6：工程质量检查信息记录卡24六、附件6：工程质量检查信息记录卡25No.1一、删除“精装修”、“园林”、“展示区”记录项。二、新增“现场进度”项目填写，包括土建、水电、分包等。注：此表格由巡查组填写并由项目部存档备查，在下次巡检中提供给巡查组。25No.1一、删除“精装修”、“园林”、“展示区”记录项26七、附件7：项目管理评分表（新增）26七、附件7：项目管理评分表（新增）27八、附件8：工程巡查报告27八、附件8：工程巡查报告28No.1一、删除“精装修”、“园林”、“展示区”报告内容分项。二、新增“管理动作”、“重大风险”、“原材料检查”等报告内容分项。注：此报告由巡查组汇总填写，项目接到本巡查报告后一星期内对本报告所提出的问难整改完成，并书面（邮件）回复集团计划及工程管理部。28No.1一、删除“精装修”、“园林”、“展示区”报告29谢谢！29谢谢！生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热爱。12月-2212月-22Monday,December26,2022人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。14:54:3814:54:3814:5412/26/20222:54:38PM做一枚螺丝钉，那里需要那里上。12月-2214:54:3814:54Dec-2226-Dec-22日复一日的努力只为成就美好的明天。14:54:3814:54:3814:54Monday,December26,2022安全放在第一位，防微杜渐。12月-2212月-2214:54:3814:54:38December26,2022加强自身建设，增强个人的休养。2022年12月26日2:54下午12月-2212月-22精益求精，追求卓越，因为相信而伟大。26十二月20222:54:38下午14:54:3812月-22让自己更加强大，更加专业，这才能让自己更好。十二月222:54下午12月-2214:54December26,2022这些年的努力就为了得到相应的回报。2022/12/2614:54:3814:54:3826December2022科学，你是国力的灵魂；同时又是社会发展的标志。2:54:38下午2:54下午14:54:3812月-22每天都是美好的一天，新的一天开启。12月-2212月-2214:5414:54:3814:54:38Dec-22相信命运，让自己成长，慢慢的长大。2022/12/2614:54:38Monday,December26,2022爱情，亲情，友情，让人无法割舍。12月-222022/12/2614:54:3812月-22谢谢大家！生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热爱。12月-2212月-22《佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细则（2012年11月版）》

集团计划及工程管理部《佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细则（2012年11月版32工程质量检查评估实施细则附件1：工程质量实测操作指引附件2：实测合格率检查表（土建）附件3：安全文明施工检查评分表附件4：原材料检查记录表附件5：工程质量检查问题扣分表附件6：工程质量检查信息记录卡附件7：项目管理评分表（新增）附件8：工程巡查报告2工程质量检查评估实施细则33一、工程质量检查评估实施细则3一、工程质量检查评估实施细则34No.1巡检区域调整：区域一：东北区（辽宁区域、绥中、大连、山东）、中西部（成都、南充、株洲、长沙、武汉、重庆）；区域二：珠三角（深圳、广州、佛山、珠海、惠州、东莞）、长三角（上海、太仓、杭州、江苏、泰州）。4No.1巡检区域调整：35No.2删除了“展示区工程质量评估”、“装修检查”等相关评估检查条文。展示区、样板房、园林、批量精装修检查由品质巡查负责，具体巡查标准参见《佳兆业集团控股景观装饰工程品质巡查制度》以及《佳兆业集团园林景观各节点控制标准》。5No.2删除了“展示区工程质量评估”、“装修检查”等相36No.3一、取消“标杆项目”、“标杆项目部”奖励措施条文，相应取消相关通报表扬及活动经费奖励措施。二、增加“撤换项目经理”惩罚措施条文。9.3.3集团工程巡检中项目综合得分低于70分的项目，立即撤换项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案；工程巡检中连续两次综合得分低于75分，且在当月区域巡检排名位列最后3名的项目，撤换该项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案。6No.3一、取消“标杆项目”、“标杆项目部”奖励措施条37评估得分计算方式（条文6.3.1）旧版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×80%+A×20%新版：Z=〔(T×80%+S×10%+D×10%)+K1〕×70%+G×10%

+A×20%No.41、增加评分项目G“管理动作得分”；2、各评分分部的权重调整。7评估得分计算方式（条文6.3.1）No.41、增加评分项38二、附件1：工程质量实测操作指引附件2：实测合格率检查表（土建）8二、39No.1删除“7.涂饰工程”、“8.墙面饰面砖工程”、“9.地面饰面砖工程”、“10.室内门安装工程”、“11.铝合金（或塑钢）门窗安装工程”、“12.木地板安装工程”、“13、橱柜安装工程”、“14、厨房设备”等相关评估检查条文，以上由品质巡查负责。9No.1删除“7.涂饰工程”、“8.墙面饰面砖工程”40No.2增加砌筑工程“外门窗洞口尺寸偏差”检查，12个测区，合格标准[0,50mm]；（条文5.4）以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。10No.2增加砌筑工程“外门窗洞口尺寸偏差”检查，12个41No.3增加抹灰工程“户内门洞尺寸偏差”检查，10个测区，合格标准高度偏差[－5，5]mm、宽度偏差[－5，5]mm、墙厚偏差[-3，3]mm；（条文6.9）同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。注：若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。11No.3增加抹灰工程“户内门洞尺寸偏差”检查，10个测42No.4增加抹灰工程“外墙窗内侧墙体厚度极差”检查，10个测区，合格标准≤3mm；（条文6.10）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。12No.4增加抹灰工程“外墙窗内侧墙体厚度极差”检查，143No.5针对精装修交付项目，增加抹灰工程“方正性偏差”检查，10个房间测区，合格标准≤10mm；（条文6.6）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。13No.5针对精装修交付项目，增加抹灰工程“方正性偏差”44No.6针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面表面平整度”检查，5个房间测区，合格标准≤3mm；（条文6.7）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。14No.6针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面表面平整45No.7针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面水平度极差”检查，4个房间测区，合格标准≤10mm；（条文6.8）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点；最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。15No.7针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面水平度极46三、附件3：安全文明施工检查评分表16三、附件3：安全文明施工检查评分表47No.1一、“管理制度”、“基坑支护”、“三宝四口”分值减少。二、“文明施工”、“脚手架体”分值各增加10分。

其中文明施工增加评分项如下：11、工地大门未设置洗车池或未安排专人冲洗工地外出车辆；扣1-5分 12、现场未设置宣传栏及茶水亭、吸烟区；扣2-5分； 13、未在明显处设置施工样板或施工工艺做法展示墙，扣5-10分； 14、砂浆未集中搅拌、未采取封闭管理、地面硬化处理、悬挂砂浆配合比及安全标识、排水顺畅；扣1-5分； 15、现场安全文明施工场容场貌较凌乱，整体形象较差，扣1-10分； 17No.1一、“管理制度”、“基坑支护”、“三宝四口”分48No.1三、“安全事故”中增加额外扣分项：1、若项目存在资料严重缺失，现场存在重大安全隐患，可在分项扣分完毕基础上，增加5-10分的扣分处理；2、对上期检查提出重大安全隐患未及时整改或本期检查中仍重复出现的，可在分项扣分完毕基础上，增加5-10分的扣分处理；18No.1三、“安全事故”中增加额外扣分项：49四、附件4：原材料检查记录表19四、附件4：原材料检查记录表50No.1删除“装饰装修”、“园林工程”等相关评估检查记录。装饰装修、园林工程由品质巡查负责，具体巡查标准参见《佳兆业集团控股景观装饰工程品质巡查制度》以及《佳兆业集团园林景观各节点控制标准》。20No.1删除“装饰装修”、“园林工程”等相关评估检查51五、附件5：工程质量检查问题扣分表附件5：园林景观工程检查评分表（删除）21五、52No.1一、删除“装修工程”、“园林工程”等相关评估扣分条款。二、新增“铝合金门窗”、“栏杆工程”分包工程扣分条款。12铝合金门窗固定方式，五金配件固定方式，五金配件符合设计及合同2—5分13型材拼缝宽度≤0.2MM2—5分14型材拼缝高低差≤0.3MM2—5分15窗框正面垂直度≤2.5MM2—5分16栏杆工程材料是否满足图纸要求材料采用热镀锌，厚度满足要求；表面处理平顺，无毛刺、损伤；成品保护完整；2—5分17固定方式固定方式是否与图纸要求吻合，固定牢靠，无松动；2—5分22No.1一、删除“装修工程”、“园林工程”等相关评估53No.1三、新增“管理行为”扣分条款：上次检查评估提出的问题整改完成率在85%及以上不扣分，完成率位于70%至85%之间（包括70%）时扣2分，完成率不足70%时扣4分，完成率不足50%时扣8分；注：请在检查组当月检查时，提供上月的巡查报告整改回复，以便统计整改完成率。四、新增“现场工程进度管理偏差”扣分条款：现场工程进度对比集团挂网二级计划工期偏差超出30天，每项给予2~4分扣分处理；情节严重者将给予挂网通报。23No.1三、新增“管理行为”扣分条款：四、新增“现场工54六、附件6：工程质量检查信息记录卡24六、附件6：工程质量检查信息记录卡55No.1一、删除“精装修”、“园林”、“展示区”记录项。二、新增“现场进度”项目填写，包括土建、水电、分包等。注：此表格由巡查组填写并由项