p广场水电设备管理制度

p广场水电设备管理制度一、开启时间治理

(1)、灯光:高杆灯平常开2盏(站台2盏关闭),7:00-8:00开三个回路,8:00-9:00开二个回路,9:00至天明开一个回路。全部灯饰,节假日(22天)每天开启4小时(从晚7:00-11:00时)。草坪灯、庭院灯、阶梯灯、地埋灯平常每天开灯1小时(从晚7:00-8:00时)。单臂灯、护栏灯、泛光灯、节能等平常开2小时。(2)、喷泉:节假日每天开4个小时(全喷),平常每天开3小时(次喷)。(3)、水系:双休日每天开2小时,节假日每天开4小时,平常关闭。(4)、音响:随喷泉开放。二、保养维护治理1、供电系统(1)、每月底检查变压器的油量位置是否不适当,全部计量仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置是否工作正常,变压器运行中应监视:A、电流、电压的测量读数;B、声音是否正常;C、油面温升有无超允许范围;D、油面指示剂的油色有无特别;E、连接呼吸器的吸潮剂是否枯燥或需要更换;F、箱壳有无漏油现象;G、金属外壳接地线是否合格。(2)、运行中的变压器绝缘油,每年应作一次简化试验。(3)、运行中的开关、母线、(.)接头等一切截流导体,有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。(4)、检查电缆坑有无积水,如发觉积水应准时去除。(5)、配电室做好通风和降温工作,一般室内温度不能超40℃为宜。配电室每周吸尘一次,保持室内清洁、洁净。各开关要标明掌握供电范围,以利工作。(6)、每周检查电表和各主要的开关接触是否良好,发觉问题准时更换。(7)、有损坏的照明灯具随时更换,并做好记录。(8)、湿式运行完好,检查应符合以下标准:A、螺栓、吊环、密封垫圈齐全、完整结实。B、接线结实、齐全、导电良好,符合防爆要求绝缘电阻良好。C、外壳接地良好,托架无严峻变形无锈蚀。D、壳内无积水,壳外无积垢、无污泥。(9)、严格执行防鼠条例,不得在电房内吃东西,防鼠板不得随便移开,因工作需要移开时,必需有专人看管方可。2、给排水系统(1)、水泵每周轮换运行,轴承每季加油一次,电动机轴承每半年加油一次。水泵每半年保养一次,对磨损零件准时进展更换或修理。水泵运行完好指标为:A、连接局部要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、精确。B、仪表方面,要求电流表、电压表、压力表齐全精确。C、出水闸门、逆止阀、进水阀门齐全完好,盘根密封完好,泄露符合要求。D、泵体各部门连接严密,不漏水。E、油圈齐全、油质合格、油量适中,不漏油。F、轴承温度不得超过60-65℃,运转不得有异声和特别震惊。G、电机温升不能超过铭牌规定,绝缘电阻符合要求。H、过流及电压爱护齐全。I、接线齐全导电良好,接地合格。J、设备无油垢,无积尘,机房无积水,无杂物,工具材料配件存放整齐,油料要加盖。K、保管好技术档案和图纸。(2)、每周检查闸阀、开关是否灵敏,密封是否良好。(3)、每半年对水表进展清洗一次,发觉有问题的应准时更换或修理。(4)、对排水不畅的下水道、检查井盖,用专用的疏通器或人工清理,定期检查。3、消防系统(1)、每周检查一次闸阀、正面阀、开关是否灵敏,密封是否完好,如有毛病准时修理。(2)、供电、照明、掌握信号线路应随时保持良好的应急状态。(3)、每周检查消防带一次,如发觉有潮湿应准时进展更换,以利应急使用。(4)、灭火器的内容物每年定期更换或补充一次。(5)、报警系统每周检查一次是否灵敏。(6)、每周检查消防栓是否完好,检查消防器材是否损坏丧失。

篇2：写字楼装修治理制度

装修治理制度

1.租户进展室内装修工程前,必需到治理处办理申请装修手续及缴交装修保证金人民币100元/平方米建筑面积(最低人民币20230元,最高人民币100000元),并供应有关装修资料(1、公司营业执照;2、公司资质证;3、防火安全员资格证;4、电工资格证;5、焊工资格证6、购置工程一切险及第三者责任险之发票),装修方案及图纸等经治理处审批前方可开工。进展装修时肯定要当心避开伤及楼宇构造。租户或装修公司在二次装修前必需报消防、质监等部门,取得许可后,才能到治理处办理申报手续。对违反申报程序,不听从治理处的租户,大厦治理处有权制止该租户违章作业,因此而产生的一切后果由租户自负。2.装修保证金是为避开装修期内消失重大失误或导致毁损公共设施而收取的保证金,治理处在确定装修完全遵守有关条款后,将予以免息发还。3.装修人员需交两张一寸相片、身份证原件及复印件一张,身份证原件核对后退回。4.每位装修人员须缴纳:装修施工证工本费人民币10元;装修施工证押金人民币30元;5.装修公司员工须凭治理处发放的“装修施工证”方可进场工作,并要配带于惹眼位置,“装修施工证”在该项装修工程完工后三天内须退还给治理处。如遗失者没收押金并尽快到治理处重新办理。6.为了维持大厦环境清洁美观,装修队于装修完毕后应尽快清理全部材料离场。7.任何施工队必需持有:①上海市室内装修企业营业执照;②上海市装修企业资质等级证书。8.全部单位要自行配备______支手提式干粉灭火器(5.9KG),(以每支/50M2要求配备)如违反有关规例,治理处有权拒绝该单元之装修员工进场施工。9.任何违规施工或擅自超时工作,治理处有权责令停工,停顿施工用水或用电。10.装修未获批准而擅自开工,治理处有权停顿供应水、电效劳。11.严格按已审批的图纸仔细进展施工,未经批准,不得转变原有的消防设施,不得擅自增容(包括电气、空调等),不得擅自增设使用设施。治理处人员按已审核批准的图纸、方案进度、规划以及安全措施等进展不定期的施工监理。12.装修使用材料必需是公安消防部门认可之阻燃材料和不燃材料,违者除追究其责任外,还要责令马上停工。13.装修期间制止吸烟。14.全部易燃物品必需妥当保存。15.全部装修均不能随便破坏和堵塞原有建筑设计的消防区间,不行占用消防区域,包括消防通道,不得撤除防火门、防火卷闸、消防喷淋、烟感、温感及消防排烟等设施。16.全部装修必需确保原设计上建筑立面的完整,装修过程中,需保证建筑外立面(包括玻璃幕墙内走道墙身)不受损坏,更不能随便更改和撤除,否则,所造成的一切后果由租户负责。17.施工现场需进展电、气焊作业时,必需到治理处领取动火申请表,按表格内容填写后,经审批发给动火许可证方可进展动火作业,并须有专人看管,施工现场放置灭火器材,不行有易燃、易爆物品,以确保施工安全。a.施工现场负责人应向治理处具体了解施工过程的留意事项,签署防火安全责任书和遵守装修治理到处罚条例,并保证施工现场配备足够灭火器材。b.到治理处领取《二次装修进场开工核验单》,进展通道、走廊场地爱护布置。c.治理处到现场观察确认合格后填写《施工许可证》方准许施工。18.装修用水、电应按现场供水、供电的安全操作规程实施,如施工用电超出用电量时须报治理处同意前方可施工。19.现有消防栓不行设计纳入房间内,必需面对公共通道。20.不准随便改动现有给排水及消防管道。21.装修工程施工前,应实行牢靠措施将地漏、座厕等出水口作爱护,以防堵塞排水系统。22.不得破坏楼宇构造及穿墙或击破楼板。23.全部装修材料、工具及台凳不得放在公共地方及消防通道,治理处肯定严格执行代为清理,每违反一次,治理处有权从装修保证金中扣除清理费(按每次需用人手清理费用计算)。24.全部装修建筑垃圾杂物必需自行放置于治理处指定垃圾收集点,如觉察装修工人胡乱弃置,治理处将会代替清理而该紧急清理弃置物费用则自动从装修保证金中扣除。执行清理前治理处必定通知装修现场负责人。25.装修前,每个租户单元应先缴纳垃圾清运费人民币5元每平方米建筑面积。此垃圾清运费系治理到处理堆放于本大厦废物收集站内之该单元装修垃圾之费用(包括但不限于将该等装修垃圾杂物运往政府指定的垃圾堆填区之运输费用)。26.全部租户只准使用指定电梯运载货物上落(包括装修材料),并须根据治理处之指定时间进展上落货物。全部大型物件/危急品运输,必需知会治理处并办理有关手续。27.装修期间,治理处员工有权进入该装修单位检查确定是否遵守装修规章。28.施工人员进入本大厦区域,必需实行文明施工,违者将受到警告、扣罚装修保证金直至勒令离场惩罚。29.进展二次装修工程的用户及施工单位,必需严格遵守和执行本治理规定全部条款,对违者将可依据详细损失状况赐予罚款和进一步处理。30.竣工验收:30.1二次装修工程竣工之后,租户向消防、质监部门报竣工验收并取得批复后到治理处申请验收。30.2自竣工之日起三个月内,因施工质量造成的修理问题,原则上由租户联系装修公司(来自:.)解决,如因修理涉及大厦物业受损,届时由工程部安排修善,但费用由租户担当。保养期过后的修理保养工作由大厦治理处工程部供应有偿效劳。31.此规定自2023年8月起正式开头执行,解释权、修改权属香港新世界大厦物业治理处。业主/租户及装修公司收到香港新世界大厦装修治理制度各一份并保证遵守执行上述规定。甲方:乙方:治理处:业主/租户签署:装修公司签署:________日期:________日期:篇3：变配电室治理制度

一.变配电室运行治理制度

A.变配电室值班人员对设备应常常进展巡察检查,巡察检查分为定期巡察、特别巡察和夜间巡察三种。B.定期巡察,值班人员每天按现场运行规程的规定时间和工程,对运行和备用的设备及四周环境进展定期检查。C.特别巡察,对特别状况下增加的巡察。如在设备过负荷或负荷有显着变化时,新装、检修或停运后的设备投入运行,运行中消失可疑现象及天气时的巡察。D.夜间巡察,其目的在于发觉接点过热和绝缘污秽放电状况,一般在顶峰负荷期。E.巡察检查要精力集中,留意安全,不准进展其他工作。F.巡察中若发觉设备有特别状况要记录在案,重大设备缺陷应马上向主管领导汇报。无论电气设备带电与否,未得主管领导批准,值班人员不得擅自接近导体进展修理或维护工作。G.建立设备运行纪录,查出问题准时修理,不能解决的问题准时报告治理处和工程部。每班巡查内容:房内是否有异味,::记录电压、电流、温度、电表运行数、检查屏上指示灯、电器运行声音、补偿柜运行状况,发觉特别,准时修理与报告。H.供电器线路操作开关部位设明显标示。停电拉闸,检修停电,挂标示牌。I.巡察配电装置,应顺手将门关上并锁好,巡察中应穿绝缘鞋。J.配电室出入口及电缆层夹层出入口应装设挡鼠板防止小动物进入。二.变配电室工作制度1.工作票工作票是允许在配变电设备上工作的书面命令,依据安全条件分别使用第一、其次工作票。1.1第一种工作票的工作为:1.1.1高压设备上工作需要全部停电或局部停电。1.1.2高压室内的二次线路或照明等回路上的工作,需将高压设备停电或做安全措施。1.1.3配电站的扩大工作,需要停电做安全措施或安全距离缺乏需装设绝缘或一经合闸就送电到工作地点设备上的工作。1.2其次种工作票的工作为:1.2.1带电作业和在带电设备外壳上的工作。1.2.2掌握盘和低压配电盘、配电箱、电源干线上的工作。1.2.3不需要高压设备停电的二次线路上的工作。1.2.4用绝缘棒或核相器等高压回路上和带电设备外壳上工作。1.2.5已投运的变配扩大工作,只需做简洁的安全措施,向绝无触电危急的邻近有电处的工作。1.3紧急事故抢修可不填写工作票,但抢修设备上停电作业时,仍执行安全措施和工作许可。1.4工作票一式两份,书写正确清晰,不得任意涂改,若有更改由签发人盖章。1.5一个工作负责人只能持有一张工作票,并以一个电气连接局部为限。1.6一个电气连接局部或一个配电装置全部停电,则有不同的工作地点,可以发一张工作票。2.配电室工作许可制度执行工作许可任务,可由能够胜任操作的人员担当,工作许可人在完成施工现场的安全措施后,还应做到:2.1工作负责人到现场再次检查安全措施,以手触试,验明无电。2.2对工作负责人指明带电设备的位置和留意事项。2.3和工作负责人在工作票上分别签名。2.4必需完成上述工作许可手续后,工作班方可开头工作。2.5工作负责人、工作许可人任何一方不得擅自变更安全措施,不得变更有关检修设备运行结线方式,特别需变更时,应事先取得对方同意3.配电室工作监护制度3.1完成工作许可手续后,工作负责人(监护人)应向工作班全部人员交待现场安全措施带电部位和其他留意事项。监护人必需始终在工作现场,对工作班人员仔细监护准时订正违反安全的动作3.2全部工作人员(包括监护人)不许单独留在高压区内,若工作需要现场条件许可的状况下,可准许一名具有实际阅历或几人同时工作,监护人须将有关安全留意事项详尽指示。3.3监护人在全部停电时可以参与工作班工作。局部停电时,安全措施肯定牢靠时,方能参与工作班。监护人可依据现场安全条件,施工范围等状况,增设专人监护,专职监护人不得兼做其他工作。3.4监护人因故离开现场,应指定能胜任者临时代替。若监护人长时间离开现场应由原工作票签发人更换新监护人,两监护人做好必要的交接。3.5任何人发觉有违反安全规程和危及人身安全时,应向监护人提出整改意见,必要时可暂停工作,并马上报告上级。4.配电室工作连续、转移和终结制度4.1工作连续时,工作班人员应从现场撤出,安全措施保持不动,工作票仍由负责人执存。4.2连续后连续工作,不需通过工作许可人。每日工作完毕应清扫并开放已封闭的道路,并将工作票交回值班人,次日复工应得到值班人许可,取回工作票。工作负责人必需重新检查安全措施后,才能工作。若无负责人和监护人带着,工作人员不得进入现场。4.3在未办理工作票终结手续以前,不准将施工设备合闸送电。4.4工作连续期间,若紧急需要,可将工作班全体人员已经离开的工作地点确实切状况通知工作负责人,在得到明确可以送电的答复前方可执行,并应实行以下措施:(A)撤除临时遮拦,接地线和标示牌,恢复常设遮拦,摘掉“止步、高压危急“的标示。(B)全部通路必需有专人守候,::以告知工作班人员“设备已经合闸送电,不得连续工作“。守候人员在工作票未收回以前,不得离开守候地点。4.5检修工作完毕,若需将设备试加工作电压,应按以下条件进展:(A)全体工作人员撤离工作地点(B)收回全部工作票,撤除临时遮拦,接地线和标志牌,恢复常设遮拦。(C)工作负责人和操作人员全面检查无误后,才可进展加压试验。(D)工作班若需连续工作时,应重新履行工作许可。4.6同一电气连接局部用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时,全部安全措施开工前一次做完,不需再办转移手续,但负责人在转移工作地点时应清晰交代带电范围,安全措施和留意事项。4.7全部工作完毕,应清扫、整理现场,负责人应先周密检查,然后交待发觉的问题、试验结果和存在问题,并与值班员共同检查设备状况,然后在工作票上填明工作终结时间,经双方答复后,工作票方告终结。4.8完毕的工作票,保存三个月。5.配电室倒闸操作规定倒闸操作是项技术性较强的重要工作,操作人员必需充分了解有关电气设备相互之间的连接,运行状况以及爱护整定值等状况,集中精力,慎重操作。5.1倒闸操作必需根据运行领导人的命令或同意后才能进展。紧急状况下(火灾、自然灾难、人身事故等)才允许不经同意,先行操作,但事后尽速汇报。5.2倒闸操作设备必需获得各位运行现场领导人同意后进展,并应规定事故时和失去通讯联系时的操作商定。5.3倒闸操作不得在交接班时进展,尽可能在负荷最小时进展,紧急状况例外。5.4倒闸操作须在模拟盘上除表示闸刀,开关分合闸位置外,还应表示出接地线的位置和临时编号,操作完毕后在模拟盘上标明清晰。5.5必需遵照倒闸操作票的挨次进展,严禁凭想象、凭记忆。5.6变配电所内的操作范围包括以下各项5.6.1开关、闸刀、熔丝的合上或拉开5.6.2交直流操作回路的合上或拉开5.6.3继电爱护、自动装置的启用或停用5.6.4临时接地线的撤除和撤出(包括验、放