建筑工程监理大纲范本全套

监理大纲编制说明第一节项目概况1、工程名称：xxx工程监理。2、工程规模：xxxxxxx。3、监理周期：随计划工期期间，直至本工程全部验收合格为止。4、质量要求：工程竣工验收时质量达到一次验收合格标准。第二节监理工作范围及内容一、监理工作范围施工及保修阶段的全过程监理服务。二、监理工作内容严格按照国家及地方现行有关规范、标准、规定，对该工程施工阶段、保修阶段进行安全、质量、进度、投资及合同、信息的监督管理工程。第三节监理工作依据一、法律、法规、规章、规定及政策性文件根据国家及省、市政府和建设行政主管部门颁发的建设监理方面的有关法律、法规、规章、规定以及政策性文件，主要有：1、《中华人民共和国建筑法》2、《中华人民共和国合同法》3、《建设工程质量管理条例》（国务院令第297号）4、《建设工程安全管理条例》5、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013)6、《建筑工程安全生产监督管理工作导则》7、《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》二、设计文件及合同文件1、招标单位提供的本工程的监理招标文件；2、工程设计文件及工程地质勘测报告（经审图、审查机构及人防、消防环保节能等部门批准，含审查意见书）；3、图纸会审/设计交底记录、设计变更通知、技术核定单（建设单位批准或转发，有设计院出签章）；4、施工合同，采购合同，材料/设备质量检验、工程地质勘测、工程设计、基坑检测监测、沉降观测等委托合同。委托监理合同。5、完整的工程项目施工图纸及技术说明，包括《设计交底》、《图纸会审记录》。三、施工验收规范、强制性标准、操作规程及评定标准等第四节监理工作程序项目监理机构进驻现场监理工作程序:项目监理机构进驻现场熟悉图纸及有关资料，勘察阶段监理熟悉图纸及有关资料，勘察阶段监理熟悉图纸及有关资料，编制监理规划熟悉图纸及有关资料，编制监理规划第一次工地会议第一次工地会议检查施工准备审批施工组织设计图纸绘审分包单位资审检查施工准备审批施工组织设计图纸绘审分包单位资审投资控制编制专业监理实施细则审批施工方案投资控制编制专业监理实施细则审批施工方案审批开工报告签发开工令审批开工报告签发开工令召开工地例会质量控制工程质量验收质量控制工程质量验收进度控制进度控制工程款支付审签处理索赔理处理索赔理组织工程初验合同信息管理审批竣工报告合同信息管理审批竣工报告安全检查安全检查质量评估报告质量评估报告参与建设单位组织竣工验收参与建设单位组织竣工验收参与签署竣工验收意见参与签署竣工验收意见保修阶段监理保修阶段监理监理工作总结监理工作总结第五节监理组织机构及人员职责我公司将根据本项目的重要性和特点，拟派在我公司长期担任大型和重要工程的国家注册监理工程师xxx担任该项目总监，全盘负责本项目的监理工作。现场监理项目部配备专业齐全，专业技术职称高中低相结合的强力班子，已组织和人力资源最佳组合来保障监理工作的顺利实施。监理人员职责认真贯彻国家的方针、政策、法规文件，树立高尚的职业道德在工作中始终坚持科学性、公正性和独立性。1、总监理工程师应履行下列职责：1.1确定项目监理机构人员及其岗位职责。1.2组织编制监理规划，审批监理实施细则。1.3根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。1.4组织召开监理例会。1.5组织审核分包单位资格。1.6组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。1.7审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。1.8组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。1.9组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。1.10组织审查和处理工程变更。1.11调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。1.12组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。1.13审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。1.14参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。1.15组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。2、总监理工程师不得将以下的工作委托给总监理工程师代表：2.1组织编制监理规划，审批监理实施细则。2.2根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。2.3组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。2.4签发工程开工令、暂停令和复工令。2.5签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。2.6调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。2.7审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。2.8参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。3、专业监理工程师应履行下列职责：3.1参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。3.2审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。3.3参与审核分包单位资格。3.4指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。3.5检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。3.6验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。3.7处置发现的质量问题和安全事故隐患。3.8进行工程计量。3.9参与工程变更的审查和处理。3.10组织编写监理日志，参与编写监理月报。3.11收集、汇总，参与整理监理文件资料。3.12参与工程竣工验收和竣工验收。4、监理员应履行下列职责：4.1检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。4.2进行见证取样。4.3复核工程计量有关数据。4.5检查工序施工结果。4.6发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。4.7检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。4.8验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。4.9处置发现的质量问题和安全事故隐患。4.10进行工程计量。4.11参与工程变更的审查和处理。4.12组织编写监理日志，参与编写监理月报。4.13收集、汇总、参与整理监理文件资料。4.14参与工程竣工预验收和竣工验收。第六节监理工作指导思想和目标一、监理工作的指导思想1、以“服务性、公正性、独立性和科学性”为宗旨，公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动。从组织和管理的角度，采取经济、技术、法律等手段，公平行使权力，确保该项目的工期目标、质量目标、投资目标、安全目标四大目标的圆满实现。2、严格按照国家及地方的有关法律、法规、规范标准、公司的有关规章制度和业主在《工程建设监理合同》中授予的权力，履行合同义务，督促承包单位实施项目建设，树立质量、安全控制第一，工期、投资并举的思想，对施工单位严格要求，热情服务，确保工程顺利实施。二、监理目标根据《xxxxx工程监理》招标文件的有关要求，我公司将工程监理目标定为：1、工期目标：随工程施工时间，直至工程竣工环保验收合格的全过程。依据施工合签订的工期作为施工进度控制的目标，协助委托人进行进度控制。2、投资目标：以施工合同签订的投资要求和委托人对监理方的授权为依据，严格投资控制的有关程序，协助委托人进行投资控制。3、质量目标：以工程施工合同签订的质量要求为依据，工程质量达到国家、行业及地方现行规范、标准的要求。4、安全、文明目标：督促承包单位贯彻“安全第一，预防为主”的方针，建立健全安全生产责任制和安全生产组织保证体系，杜绝重大安全事故发生。第七节施工阶段质量控制的工作方法一、工程质量控制的原则1、以施工图纸，施工及验收技术规范、规程，工程质量验评标准等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量标准。2、对工程的施工全过程实施质量控制，并以预控为重点，以工序控制为基本。3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位并正常发挥作用。4、严格要求承包单位执行材料试验、施工试验及设备检验制度。5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准使用于工程。6、坚持本道工序未经验收或质量不合格，不得进入下一道工序。7、工程质量控制是工程项目监理工作的核心，监理工程师应以自己的工作质量确保工程的质量。二、工程质量目标的分解本项目有地基与基础、主体、装饰、屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能等分部工程。分部工程可划分为子分部工程，子分部工程可继续划分为分项工程，并最终可解为若干工序，为保证整体质量，现将每个分部工程的重点分项工程列表如下：序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开发、土方回回填有支护土方排桩、降水、排水水、地下连续续墙、锚杆、土土钉墙、水泥泥土桩、沉井井与沉箱，钢钢及混凝土支支撑桩基锚杆静压桩及静力力压桩，预应应力离心管桩桩，钢筋混凝凝土预制桩，钢钢桩，混凝土土灌注桩（成成孔、钢筋笼笼、清孔、水水下混凝土灌灌注）地下防水防水混凝土，水泥泥砂浆防水层层，卷材防水水层，涂料防防水层，金属属板防水层，塑塑料板防水层层，细部构造造，喷锚支护护，利税合式式衬砌，地下下连续墙，盾盾构法隧道；；渗排水、盲盲沟排水，隧隧道、坑道排排水；预注浆浆、后注浆，衬衬砌裂缝注浆浆。2主体结构混凝土基础模板、钢筋、混凝凝土，后浇带带混凝土，混混凝土结构缝缝处理砌体基础砖砌体，混凝土砌砌块砌体，配配筋砌体，石石砌体混凝土结构模板、钢筋、混凝凝土，预应力力、现浇结构构，装配式结结构砌体结构砖砌体，混凝土小小型空心砌块块砌体，石砌砌体，填充墙墙砌体，配筋筋砖砌体钢结构钢结构焊接，坚固固件连接，钢钢零部件加工工，单层钢结结构安装，多多层及高层钢钢结构安装，钢钢结构涂装，钢钢结构组装，钢钢结构预拼装装，钢网架结结构安装，压压型金属板3建筑装饰装修地面整体层面：基层，水水泥混凝土面面层，水泥砂砂浆面层，水水磨砂浆面层层，水磨石面面层，防油渗渗面层，水泥泥钢（铁）屑屑面层，不发发火（防爆的的）面层；板板块面层：基基层，砖面层层（陶瓷锦砖砖、缸砖、陶陶瓷地砖和水水泥花砖面层层），大理石石面层和花岗岗岩面层，预预制板块面层层（预制水泥泥混凝土、水水磨石板块面面层），料石石面层（条石石、块石面层层），塑料板板面层，活动动地板面层，地地毯面层，木木竹面层：基基层、实木地地板面层（条条材、块材面面层），实木木复合地板面面层（条材、块块材面层），中中密度（强化化）复合地板板面层（条材材面层），竹竹地板面层抹灰一般抹灰，装饰抹抹灰，清水砌砌体勾缝门窗木门窗制作与安装装，金属门窗窗安装，塑料料门窗安装，特特种门安装，门门窗玻璃安装装吊顶暗龙骨吊顶，明龙龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔隔墙，活动隔隔墙，玻璃隔隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面面砖粘贴幕墙玻璃幕墙，金属幕幕墙，石材幕幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶溶剂型涂料涂涂饰，美术涂涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗窗帘盒、窗台台板和暖气罩罩制作安装，门门窗套制作与与安装，护栏栏和扶手制作作与安装，花花式制作与安安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷卷材防水层，细细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂涂膜防水层，细细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层层，密封材料料嵌缝，细部部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦瓦屋面，金属属板屋面，细细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋屋面，种植屋屋面5建筑给水排水及采采暖室内给水系统给水管道及配件安安装，室内消消火栓系统安安装，给水设设备安装，管管道防腐，绝绝热室内排水系统排水管道及配件安安装，雨水管管道及配件安安装室内热水供应系统统管道及配件安装，辅辅助设备安装装，防腐，绝绝热卫生器具安装卫生器具安装，卫卫生器具给水水配件安装，卫卫生器具排水水管道安装室内采暖系统管道及配件安装，辅辅助设备及散散热器安装，金金属辐射板安安装，低温热热水地板辐射射采暖系统安安装，系统水水压试验及调调试，防腐，绝绝热。室外给水管网给水管道安装，消消防水泵接水水器及室外室室外消火栓安安装，管沟及及井室室外排水管网排水管道安装，排排水管沟与井井池室外供热管网管道及配件安装，系系统水压试验验及调试，防防腐，绝热建筑中水系统及游游泳池系统建筑中水系统管道道及辅助设备备安装，游泳泳池水系统安安装供热锅炉及辅助设设备安装锅炉安装，辅助设设备及管道安安装，安全附附件安装，烘烘炉、煮炉和和试运行，换换热站安装，防防腐，绝热。6建筑电气室外电气架空线路及杆上电电气设备安装装，变压器、箱箱式变电所安安装，成套配配电柜、控制制柜（屏、台台）和动力、照照明配电箱（盘盘）及控制柜柜安装，电线线，电缆导管管和线槽敷设设，电线、电电缆穿管和线线槽敷设，电电缆头制作、导导线连接和线线路电气试验验，建筑物外外部装饰灯具具、航空障碍碍标志灯和庭庭院路灯安装装，建筑照明明通电试运行行，接地装置置安装变配电室变压器、箱式变电电所安装，成成套配电柜、控控制柜（屏、台台）和动力、照照明配电箱（盘盘）及控制柜柜安装，裸母母线、封闭母母线、插接式式母线安装，电电缆沟内和电电缆竖井内电电缆敷设，电电缆头制作、导导线连接和线线路电气试验验，接地装置置安装，避雷雷引下线和变变配电室接地地干线敷设供电干线裸母线、封闭母线线、插接式母母线安装，桥桥架安装和桥桥架内电缆敷敷设，电缆沟沟内和电缆竖竖井电缆敷设设，电线、电电缆导管和线线槽敷设，电电线、电缆穿穿管和线槽敷敷线，电缆头头制作、导线线连接和线路路电气试验电气动力成套配电柜、控制制柜（屏、台台）和动力、照照明配电箱（盘盘）及控制柜柜安装，低圧圧电动机、电电加热器及电电动执行机构构检查、接线线，低压气动动力设备检测测、试验和空空载试运行，桥桥架安装和桥桥架内电缆敷敷设，电线、电电缆管和线槽槽敷设，电线线、电缆穿管管和线槽敷线线，电缆头制制作、导线连连接和线路电电气试验，插插座、开关、风风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制制柜（屏、台台）和动力、照照明配电箱（盘盘）安装，电电线电缆管和和线槽敷设，电电线、电缆导导管和线槽敷敷线，槽板配配线，钢索配配线，电缆头头制作，导线线连接和线路路气试验，普普通灯具安装装，专用灯具具安装，插座座、开关、风风扇安装，建建筑照明通电电试运行备用和不间断电源源安装成套配电柜、控制制柜（屏、台台）和动力、照照明配电箱（盘盘）安装，柴柴油发电机安安装，不间断断电源的其他他功能单元安安装，裸母线线、封闭母线线、插接式母母线安装，电电线、电缆导导管和线槽敷敷设，电线、电电缆导管和线线槽敷线，电电缆头制作，导导线连接和线线路气试验，接接地装置安装装防雷及接地安装接地装置安装，避避雷引下线和和变配电室接接地干线敷设设，建筑物等等电位连接，接接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统，卫星及及有线电视系系统，公共广广播系统办公自动化系统计算机网络系统，信信息平台及办办公自化应用用软件，网络络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统，变变配电系统，照照明系统，给给排水系统，热热源和热交换换系统，冷冻冻和冷却系统统，电梯和自自动扶梯系统统，中央管理理工作站与操操作分站，子子系统通信接接口火灾报警及消防联联动系统火灾和可燃气体探探测系统，火火灾报警控制制系统，消防防联动系统安全防范系统电视监控系统，入入侵报警系统统，巡更系统统，出入口控控制（门禁）系系统，停车管管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机机柜、机架、配配线架的安装装，信息插座座和光缆芯线线终端的安装装智能化集成系统集成系统网络，实实时数据库，信信息安全,功能接口电源与接地智能建筑电源，防防雷及接地环境空间环境，室内空空调环境，视视觉照明环境境，电磁环境境智能化系统火灾自动报警及消消防系统，安安全防范系统统（含电视临临近系统，入入侵报警系统统，巡更系统统、门禁系统统、楼宇对讲讲系统、停车车管理系统），物物业管理系统统（多表现场场计量及远程程传输系统、建建筑设备监控控系统、公共共广播系统、小小区建筑设备备监控系统、物物业办公自动动化系统），智智能家庭信息息平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作，部部件制作，风风管系统安装装，空气处理理设备安装，消消声设备制作作与安装，风风管与设备防防腐，风机安安装，系统调调试防排烟系统风管与配件制作，部部件制作，风风管系统安装装，防排烟风风口、常闭正正压风口与设设备安装，风风管与设备防防腐，风机安安装，系统调调试除尘系统风管与配件制作，部部件制作，风风管系统安装装，除尘器与与排污设备安安装，风管与与设备防腐，风风机安装，系系统调试空调风系统风管与配件制作，部部件制作，风风管系统安装装，空气处理理设备安装，消消声设备制作作与安装，风风管与设备防防腐，风机安安装，系统调调试净化空调系统风管与配件制作，部部件制作，风风管系统安装装，空气处理理设备安装，消消声设备制作作与安装，风风管与设备防防腐，风机安安装，风管与与设备绝热，高高效过滤器安安装，系统调调试制冷设备系统制冷组安装，制冷冷剂管道及配配件安装，制制冷附属设备备安装，管道道及设备的防防腐与绝热，系系统调试空调水系统管道冷热（媒）水水系统安装，冷冷却水系统安安装，准凝水水系统安装，阀阀门及部件安安装，冷却塔塔安装，水泵泵及附属设备备安装，管道道与设备的防防腐与绝热，系系统调试9节能墙体主体结构基层；保保温材料；饰饰面层等幕墙主体结构基层；隔隔热材料；保保温材料；隔隔气层；幕墙墙玻璃；单元元式幕墙板块块；通风换气气系统；遮阳阳设施；冷凝凝水收集排放放系统等门窗门；窗；玻璃；遮遮阳设施等屋面基层；保温隔热层层；保护层；；防水层；面面层等地面基层；保温层；保保护层；面层层等采暖系统制式；散热器器；阀门与仪仪表；热力入入口装置；保保温材料；调调试等通风与空气调节系统制式；通风与与空调设备；；阀门与仪表表；绝热材料料；调试等空调与采暖系统的的冷热及管网网系统制式；冷热源源设备；辅助助设备；管网网；阀门与仪仪表；绝热；；保温材料；；调试等配电与照明低压配电电源；照照明光源；灯灯具；附属装装置；控制功功能；调试等等监测与控制冷、热源系统的监监测控制系统统；空调水系系统的监测控控制系统；通通风与空调系系统的监测控控制系统；监监测与计量装装置；供配电电监测控制系系统；照明自自动控制系统统；综合控制制系统等因为本工程投标时无设计图纸，根据招标文件补充说明内容，按工程通常质量控制重点所设定：1、重要的分部工程：房屋建筑工程重要的分部工程是：地基基础工程、主体结构、屋面工程、装饰与装修工程、节能工程、智能化工程。2、关键部位：梁柱节点，钢筋加密区，钢筋焊接、搭接要求，混凝土浇筑、结构防水节点处理、管道综合布置的结构工程等。三、工程质量控制的方法及手段1、质量控制要以预控为主。2、按监理规划的规定，对施工全过程进行监督检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。3、采取必要的检查、量测、试验、观察等手段、以验证施工质量。4、对关键部位和重要工序的施工过程进行旁站监理。5、以工序质量保分项工程的质量，以分项工程质量保分部工程质量，以分部工程质量保单位工程质量。6、严格执行施工材料，进场材料复试，监理抽检试验及现场有见证取样送检制度。7、对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员建议予以解除合同或撤换。四、工程质量的事前控制1、要熟悉和掌握工程质量控制的依据（1）施工图及其说明文件；（2）建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及质量评标准；（3）施工图会审及设计交底的记录文件；设计变更及工程洽商文件；（4)有特殊要求的工程，应要求有关单位提供施工程序、验收标准、质量指标等。2、核查承包单位的机构和质量管理体系（1）核查承包单位机构的设置，人员配备，职责与分工的落实情况；（2）检验各级管理人员及专业操作人员的持证上岗情况；（3）督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；（4）检查质量管理制度是否完备和健全。3、施工现场的检查验收（1）现场障碍物(地地上、地下、架架空)拆除的检查查和验收；（2)单位工程定位轴线线和高程标桩桩的施测及验验收。4、审查分包单位的的资质（1）总承包单位选定定的，或建设设单位直接选选定的分包单单位，应将分分包单位的资资质资料及分分包合同送交交项目监理部部审查。资质质资料一般应应包括：企业业等级证书；；营业执照；；专业施工许许可证；技术术能力；人员员配备；机械械设备；实际际业绩；财务务状况；领导导层状况；企企业信誉情况况；其它必要要的资料。（2）如发现分包单位位所报的资质质资料有伪造造不实情况，对对该分包单位位不予核准；；如虽经核准准，但在今后后实际工作中中认为分包单单位不具备承承担分包工程程的能力时，可可向建设单位位和总承包单单位提出解除除该分包单位位合同。（3）项目监理部应组组织人员对分分包单位的资资质资料进行行调查核实，将将调查核实结结果及项目监监理部意见书书面通知包单单位或建设单单位。（4）未经监理部审核核同意的分包包单位，不得得进入施工现现场。（5）分包单位资质审审核程序框图图详见附件5．对进场建筑材料料、构配件、半半成品及设备备的质量控制制（1）用于工程的主要要建筑材料、构构配件、半成成品，每批进进场时必须有有正式的产品品出厂合格证证，材质化验验单(必须是原件件、复印件无无效)，如不具备备或有疑问时时应补作质量量检验手续；；有的材料(如水泥、钢钢材、焊条、砖砖、砂、石、防防水材料、防防腐材料、隔隔热、保温材材料、预制构构件等)应提交复试试合格证书，方方可用于工程程。（2）大宗材料(如砖砖、砂、石)可采取随机机抽样检查。（3）某些材料(如装装饰材料)和制品(如卫生洁具具、小五金、高高级门窗)购进前应由由供货单位提提供样品，建建设单位组织织承包、监理理单位共同检检验，同意后后方可订货。（4)对于新型材料、新新产品，应对对其技术性以以及可靠性专专门考察与测测定，并应有有法定单位的的鉴定证明和和确认文件。（5)对于重要的材料、半半成品、构配配件(如预制钢筋筋砼构件)，要对其生生产制造厂家家进行其生产产流程及产品品质量可靠性性的考察。（6)对用于工程的重要要设备，于订订货前必须进进行考察及认认定，设备必必须满足设计计要求及有关关规范及现行行政策、法令令的规定。（7）进口材料设备应应有进口商检检证明，并按按规定进行复复试及检测合合格。（8)所有进场的材料、构构配件、设备备，监理工程程师均应进行行现场检验并并认可后始准准用于工程。（9)原则上监理工程师师应参加对加加工厂家（或或供货商）的的考察、评审审，根据监理理合同的约定定参与订货合合同的拟定和和签约工作。（10）建筑材料、建筑筑构配件、设设备质量控制制程序框图（见见下页）：6、对施工机械设备备的控制直接影响工程质量量的机械设备备(如混凝土搅搅拌机、振捣捣器、打夯机机、塔吊等)应在现场审审查其规格、型型号是否符合合施工组织设设计(施工方案)的规定，其其性能能否满满足工程质量量的要求。7、审查主要分部((分项)工程的施工工方案（1）项目监理部可规规定某些主要要分部(分项)工程施工前前，承包单位位应将施工工工艺、原材料料使用，劳动动力配置，质质量保证措施施等专项施工工方案，经核核准后监督其其执行。（2）承包单位应将季季节性施工方方案(冬施、雨施施等)编报项目监监理部，经核核准后监督其其执行。（3）上述施工方案由由总监理工程程师和专业监监理工程师审审核签发，未未经批准，该该分部(项)工程不得施施工。8、为保证工程质量量采取的其它它措施（1）主动与当地政府府建设工程质质量监督部门门加强联系，以以取得支持与与指导。（2）严格审查与核准准工地试验室室，考核其资资质、设备仪仪器，建立定定期、不定期期考核制度。（3）要求承包单位提提出材料试验验、施工试验验、有见证取取样送检计划划，并监督其其执行。（4）要求承包单位编编制成品保护护方案及措施施予以审核，并并监督其执行行。（5）向承包单位说明明关于各种工工程质量报表表的填写方法法与要求，并并监督其执行行。五、工程质量的事事中控制(施工过程控控制)1、制定现场巡视检检查制度对现场有目的地进进行巡视检查查，发现问题题先口头通知知承包单位及及时改正，必必要时书面通通知承包单位位，并要求承承包单位将整整改结果书面面回复，监理理工程师进行行复查。2、施工旁站监理根据工程特点，编编制旁站监理理细则，对施施工过程的关关键工序、特特殊工序、重重点部位和关关键控制点，由由各专业监理理工程师会同同业主、施工工单位制订和和确认不同级级别的质量控控制点，组织织监理人员进进行旁站监理理。因为投标时无设计计图纸，根据据招标文件补补充说明内容容，本工程旁旁站监理部位位设置时考虑虑需旁站的部部位和过程，各各种材料的见见证取样；新新技术新工艺艺、新材料、新新设备试验过过程；定位放放线；合同规规定和设计要要求的其他应应旁站的部位位和工序。关关键工序包括括：土方回填填，混凝土灌灌注桩浇筑，地地下连续墙、土土钉墙、后浇浇带、防水混混凝土浇筑，卷卷材防水层细细部构造处理理，梁柱节点点钢筋隐蔽过过程，混凝土土浇筑，预应应力张拉。3、工程预检、隐检检、分项、分分部工程验收收（1）预检、隐蔽在承承包单位自检检合格后向项项目监理部申申报核查，合合格则签署记记录文件，如如不合格应通通知承包单位位进行整改，整整改自检合格格后再报验。（2）分项工程验收应应在承包单位位自检合格后后向项目监理理部报验，监监理工程师对对报验的资料料进行审查，并并到施工现场场进行抽验、核核查，合格后后予以签认，并并确定工程质质量等级；如如不合格由监监理工程师签签发《不合格格工程项目通通知》，由承承包单位整改改合格后再报报验。经返工工、返修合格格后按工程质质量评标准评评定质量等级级并签认。（3）分部工程完成后后，承包单位位应根据监理理工程师签认认的分项工程程质量评定结结果，进行分分部工程的质质量汇总评定定，监理机构构签字。（4）单位工程的基础础分部及主体体分部工程完完成后，应由由总监理工程程师组织阶段段性验收，建建设单位、承承包单位、设设计单位参加加共同核查施施工技术资料料，并进行现现场工程质量量验收，共同同协商验收意意见并共同签签认。（5）无论是预检、隐隐检、分项工工程及分部工工程验收，未未经验收合格格并予以签认认前，一律严严格禁止进入入下道工序。4．严格执行设计变变更、工程洽洽商制度。5．加强对进场建筑筑材料、构配配件、设备质质量的监理抽抽查工作。6．认真执行有见证证取样及送检检制度。7．定期召开监理例例会或质量专专题会，研究究和改进工程程质量。8．对不称职的施工工管理人员，不不合格的分包包单位提出撤撤换和解除合合同要求。9．作好工程质量问问题及质量事事故的处理工工作。六、工程质量的事事后控制1、单项、分部工程程竣工验收。凡凡单项、分部部工程完工后后，施工单位位初验合格后后，提出验收收申报，经监监理检验合格格后签署中间间验收证书。2、工程竣工验收。严严格按照有关关规范标准，严严格检查验收收，并按基本本建设程序组组织质量验收收，并签署工工程验收证书书。3、审核竣工图及其其它技术文件件资料。4、整理工程技术文文件资料并编编目归档。七、土建工程质量量控制要点（一）、施工测量量1、测量前应确定测测量方案，测测量方案应由由施工单位的的项目经理审审核确认，监监理单位进行行审查；2、审查测量人员的的上岗证；3、测量前应对拟采采用的测量仪仪器、量具进进行校正和精精度确认；4、确认及复核施工工现场平面和和高程基准点点；5、对基点及桩点进进行有效保护护；6、专业监理工程师师将定期抽查查施工单位的的测量成果纪纪录。（二）、土方工程程1、审查施工单位开开挖方案，深深基坑的开挖挖方案必须通通过专门机构构审查方可进进行开挖施工工。审查施工工方案是否符符合“分层、分段段、均衡、限限时”的原则，是是否周密考虑虑了符合设计计要求的措施施，不扰动基基底。2、基坑开挖前必须须对邻近建筑筑物、构筑物物、给水、排排水、煤气、电电力电缆、电电话电缆等地地下管线进行行调查，摸清清他们的位置置、埋设标高高，当开挖可可能影响邻近近建筑物、管管线安全使用用时，必须采采取可靠的保保护措施。3、基坑开挖前应对对支护结构的的施工质量进进行验收，验验收合格后方方可进行土方方开挖。4、严格控制基底超超挖督促承包包商及时复测测基底标高并并安排人工平平整基坑面；；基坑应先设设排水沟，基基坑内作业应应按层面先挖挖临时集水坑坑、临时排水水沟、开挖底底面应有适当当坡度，督促促排水措施落落实；严禁扰扰动基底土质质、下到坑底底作业的挖掘掘机、自卸汽汽车应铺设临临时垫板或垫垫层。5、基坑开挖以及其其后基础工程程施工过程中中，坑边超过过设计荷载，必必须对支护结结构，周边环环境进行密切切观察和定期期监测，发现现异常情况应应及时采取措措施。6、基坑开挖到位后后，监理单位位应及时组织织业主、勘察察、设计、质质量监督单位位进行验槽。7、回填土的土质必必须与设计一一致，回填工工作必须分层层进行，分层层夯实，分层层检测压实土土的密实度。（三）、混凝土结结构工程质量量控制1、仔细审图，重点点审查柱梁配配筋及节点构构造，后浇带带留置的合理理性，核对有有关预留预埋埋的布置，专专门组织结构构的设计交底底和图纸会审审；2、要求承建商专门门编制周密的的施工方案，监监理组织会审审，重点审查查施工方法、程程序、模板及及支撑体系（应应经过准确的的计算），钢钢筋绑扎方法法、施工缝与与后浇带留置置方法，混凝凝土浇筑工艺艺、养护和防防裂缝措施；；3、检查模板及支撑撑体系是否牢牢固、稳定，特特别是柱梁模模板、支撑方方法是否与方方案相符，梁梁板底模是否否按规范起拱拱；4、检查钢筋的力学学性能，其强强度比、强度度实测值与标标准值之比应应满足抗震等等级的要求；；检查钢筋绑绑扎是否符合合设计图纸，特特别对接头位位置、锚固、插插筋定位、箍箍筋，框架节节点及加密区区等部位应加加强巡检，隐隐蔽验收前逐逐个检查核对对，确保实现现设计的抗震震设防水准；；5、监控混凝土浇筑筑、养护全过过程，严格监监控混凝土质质量；旁站监监控浇筑方法法、振捣工艺艺，防止冷缝缝、梁柱核心心区混凝土等等级错用及振振捣不实，特特别是竖向结结构，防止混混凝土结构强强度异常、烂烂根、蜂窝、孔孔洞和裂缝；；督促保湿养养护，防止梁梁板及墙混凝凝土收缩裂缝缝；6、实行混凝土浇筑筑报验制度，混混凝土配合比比、原材料、浇浇筑方法、隐隐蔽验收确认认后，方可浇浇筑，把好工工序开工关；；7、在搞好轴线、标标高复核的同同时，加强对对细部放线定定位及竖向梁梁、板垂直度度、平整度的的检查，保证证垂直偏差不不超规范要求求；8、检查钢筋绑扎的的节点构造、接接头、锚固、钢钢筋定位措施施，防止钢筋筋错漏偏位，保保护层超厚；；9、每层检查楼板模模板标高、平平整度（起拱拱），特别是是卫生间、阳阳台等标高变变化处，楼板板拉线找平二二次收光扫毛毛，防止标高高错误、厚度度偏差超标、表表面裂纹。10、严格审查混凝土土配合比设计计报告，重点点控制其设计计依据和数据据来源的可靠靠性，是否满满足设计图纸纸及现场施工工的工艺及质质量水平的要要求，水泥品品种、用量、水水灰比、骨料料、外加剂、掺掺合料，坍落落度是否适当当，是否影响响耐久性问题题等。11、严格监督混凝土土试块的制作作和送检混凝土试压强度报报告是检查混混凝土质量的的重要依据，也也是施工过程程中进行下一一道工序施工工的重要参考考资料，必须须保证试块制制作和送检均均符合规范要要求。八、防水防渗漏工工程建筑防水施工包括括结构防水、外外墙防水、屋屋面防水施工工。根据我公公司多年的监监理实践总结结：建筑物的的防渗漏问题题是困扰建筑筑质量的“常见病”、“多发病”，是引起用用户投诉的焦焦点之一。针对该问题，特别别提出建筑物物的防渗漏施施工质量监理理要点，并根根据实际的设设计图纸，拟拟定实际的二二次试验来检检验其防水防防渗漏施工质质量。重要工序防水试验验一览表防水部位第一次试验方法第二次试验方法普通屋面结构层堵管后，蓄蓄水24小时防水层完成后，屋屋面排水试验验，雨水管通通球试验，种种植屋面的排排水管沟排水水试验外墙窗施工时，透光检查查洁水±0.00填土层层管沟内防水或地坪坪防水施工排水管通球试验和和满水试验消防水池结构层堵管后，蓄蓄水48小时防水施工后，蓄水水48小时九、屋面防水施工工监理重点内内容及方法1、找平层施工监理理要点（1）、找平层施工前前，应绘制屋屋面设备管道道布置图。设设备基础和管管道的支墩高高度应满足找找平层坡度要要求；（2）、平屋面坡度不不小于3%；天沟纵向向坡度不小于于5‰，卫生间地地面坡度应不不小于3%。(3)、找平层含含水率低于9%，并经检查查合格后，方方可进行防水水层施工。(4)、找平层与与突出屋面构构造交接处和和转角处，应应做成圆弧或或钝角，且要要求整齐平顺顺。分隔缝留留设位置和间间距，应符合合设计要求和和验收规范的的规定。(5)、水泥砂浆浆、细石混凝凝土找平层应应平整、压光光、不起砂。2、保温层施工监理理要点（1）、保温材料的强强度、密度、导导热系数和含含水率，配合合比和胶结料料，找平层的的原材料及配配合比，防水水层的卷材、涂涂膜、和胶结结材料的品种种、牌号及配配合比，必须须符合设计要要求和验收规规范的规定。（2）、水泥、沥青和和涂料等应有有出厂合格证证，或试验资资料。（3）、保温层的含水水率必须符合合设计要求。（4）、保温层应分层层铺设，压实实适当，表面面平整，找坡坡正确（5）、块状保温材料料：应紧贴基基层敷设，敷敷平垫稳，找找坡正确，上上下层应错缝缝并嵌填密实实；整体保温温层：材料拌拌和应均匀，分分层敷设，压压实适当，表表面平整，找找坡正确。（6）、隔气层施工前前应清扫基层层。3、屋面防水层施工工监理要点（1）、防水层的基层层应符合排水水要求，平整整洁净，无起起砂、空鼓、和和松动现象，阴阴阳角处应呈呈圆弧形或钝钝角；防水层层无积水现象象。卷材的铺铺贴和搭接、收收头，符合设设计要求和验验收规范的规规定，且粘接接牢固，无空空裂、损伤、滑滑移、翘边、起起泡、皱折等等缺陷。（2）、涂膜层不起泡泡、不流淌，平平整无凹凸，颜颜色亮度一致致，与管件、洁洁具、地角螺螺丝、地漏、排排水口等接缝缝严密，收头头圆滑。（3）、卷材保护层：：涂料附着应应牢固，覆盖盖均匀，颜色色一致，不得得有露底和脱脱皮缺陷。（4）、屋面防水层严严禁有渗漏现现象。检查允许偏差项目允许偏差检验方法整体保温层表面平整度无找平层5用2m靠尺和楔形尺检查查有找平层7保温层厚度整体+10δ/1000-5δ/100用钢针插入和尺量量检查块状材料5δ/100且不大于于4找平层表面平整5用2m靠尺和楔形尺检查查4、刚性层施工监理理要点（1）、细石混凝土刚刚性层原材料料及配合比符符合设计要求求；（2）、分隔缝设置合合理，纵横间间距≯6米，缝内嵌嵌密封材料；；（3）、细石混凝土刚刚性层与立墙墙、突出屋面面结构等交接接处，应做柔柔性密封处理理。刚性层与与基层间应设设置隔离层。十、细部构造防渗渗漏施工监理理重点内容及及方法1、外墙防渗漏措施施（1）、脚手架洞眼应应分两次从外外面和里面用用砂浆严密堵堵塞；（2）、窗框与墙体的的缝隙用嵌缝缝材料堵塞；；（3）、建议在有外墙墙的抹灰中加加适量防水剂剂。2、外墙窗框防渗漏漏施工监理要要点：（1）、门窗安装施工工要点——防污染、防防风雨，洞口口缝隙应严密密堵塞，窗台台处窗樘与窗窗洞的顶面留留出40缝隙，用细细石混凝土堵堵缝抹灰找坡坡后留有15高差，以免免雨水倒灌；；（2）、门窗的缝隙应应用硅胶处理理，方可与水水泥砂浆接触触；（3）、空调洞口、电电梯门口，砌砌防水坎。用用细石混凝土土掺＋6%防水剂；（4）、外窗施工完成成时间宜安排排在夏季的雨雨季来临之前前，经过一个个夏天的大雨雨冲刷，有利利于查找渗水水点，检验外外窗的防渗漏漏效果。3、施工缝在浇注混凝土前，应应将施工缝表表面的浮浆和和杂物清除，刷刷纯水泥浆一一道或混凝土土界面处理剂剂，处理完成成后及时浇注注混凝土。4、后浇带（1）设置后浇带时，应应避开钢筋密密集处，以利利以后的清理理；（2）为便于清洗，建建议在施工时时后浇带预留留集水坑；（3）加强后浇带的防防水防污染工工作；5、卫生间穿地板管管道防渗漏（1）穿地板管道应在在混凝土浇注注前预留防水水套管。安装装管道后，洞洞口打毛，分分二次（隔一一天）填塞C20细石混凝土土（掺15%的UEA）。24小时后，用1：2.5水泥砂浆压压实抹平；（2）作好地漏和管道道根部泛水，管管道根部留一一凹槽10*10，用嵌缝油油膏填平，地地漏处呈八字字口，低于地地面3mm。再做好防防水找平层。6、变形缝施工质量量标准（1）变形缝的安装必必须牢固，固固定方法、间间距应符合规规范要求，排排水通畅，不不漏水。（2）变形缝封板上压压下，每块封封板必须钉固固严密。7、覆土建筑墙体的的防潮措施（1）脚手架洞眼应分分两次从外面面和里面用砂砂浆严密堵塞塞；（2）建议在外墙内侧侧抹灰中加适适量防水剂；；（3）门窗洞口缝隙应应严密堵塞，做做好防污染、防防风雨的细部部构造，以免免雨水倒灌、回回流。十一、装饰工程质质量控制措施施（一）、质量监控控重点1、结构计算与节点点设计：审查性能测试方案案是否满足国国家标准要求求，模拟试件件选型的代表表性，监控试试件制作，旁旁站试件安装装、测试全过过程，审核确确认试验结果果。审查计算简图，荷荷载取值和作作用组合，结结构强度、变变形验算，预预埋件及连接接强度验算，稳稳定分析验算算；审查节点点构造是否满满足防水（雨雨幕原理）、变变形、制作和和安装、维修修要求；2、原材料进场验收收和加工过程程监控：原材料如型材、玻玻璃、结构胶胶、密封胶、密密封胶条、双双面胶贴、五五金件、吊挂挂件的进场验验收，检查结结构胶生产销销售认可证书书，型材玻璃璃等材料质量量性能报告、耐耐用年限保证证、相容性、粘粘结力及型材材力学、化学学、氧化膜厚厚度、封孔质质量试验结果果：检查加工工车间的生产产工艺状态、设设备性能及加加工工艺记录录，特别是注注胶设备性能能、注胶车间间环境，抽查查型材加工精精度，加密检检查或旁站注注胶工艺过程程，检查结构构胶配合比和和混胶状态，抽抽查剥离试验验；检查构件保养、固固化状况及记记录。3、现场安装质量控控制及竣工验验收：①检查施工的测量放放线，确认幕幕墙安装控制制基线；②检查立柱与主体结结构的连结措措施，是否可可靠、满足三三维变形能力力；③检查全玻幕墙上部部吊挂结构、吊吊挂件、硬质质垫块是否合合乎设计要求求，连接吊挂挂可靠，玻璃璃肋尺寸及注注胶（结构胶胶）是否满足足设计；④检查构件安装精度度、固定密封封措施是否符符合设计及规规范要求；⑤检查隐蔽工程和防防火、防雷处处理措施、防防腐、降噪措措施；⑥现场淋水试验，观观感评定和组组织单项工程程竣工验收。（二）、金属、石石材幕墙中的的监理重难点点金属与石材幕墙应应重点监控以以下方面：1、建筑立面分格、色色彩、质感，幕幕墙选型、选选材、节点构构造、防水层层、绝热层设设计，幕墙性性能指标和安安全要求；2、审查幕墙结构设设计，荷载取取值及作用组组合，计算简简图，强度变变形验算；3、检查测量放线成成果，处理埋埋件偏差和遗遗漏（后植埋埋件及抗拔力力测试）；4、检查防水层施工工质量、支承承结构焊接固固定质量及偏偏差；5、检查金属板材、石石材质量及安安装连接件质质量，审查金金属板材氟碳碳涂层检验报报告和石材冻冻融性实验报报告；6、检查幕墙抗震、防防雷、防水、防防腐、绝热施施工质量，组组织隐蔽工程程验收；7、审查相容性报告告，检查节点点、接缝密封封质量；8、组织淋水试验和和竣工验收。十二、水暖电气安安装工程监理理要点（一）、给排水工工程质量控制制（一）各种承压管管道系统及设设备应做水压压试验，非承承压管道系统统设备应做灌灌水试验。（二）室内给水系系统安装1、给水管道必须采采用与管材相相适应的管件件。生活给水水系统所涉及及的材料必须须达到饮用水水卫生标准。2、生活给水系统管管道在交付使使用前必须冲冲洗和消毒，并并经有关部门门取样检验，符符合国家《生生活饮用水标标准》方可使使用。3、室内消火栓系统统安装完成后后应取屋顶消消火栓和首层层两处消火栓栓做试射试验验，达到设计计要求方可。（三）室内排水系系统安装隐蔽或埋地的排水水管道在隐蔽蔽前必须做灌灌水试验，其其灌水高度应应不低于底层层卫生器具的的上边沿或底底层地面高度度。（四）室外给水管管道安装给水管道在竣工后后，必须对管管道进行冲洗洗，饮用水管管道还要在冲冲洗后进行消消毒，满足饮饮用水卫生要要求。（五）室外排水管管网安装排水管道的坡度必必须符合设计计要求，严禁禁无坡或倒坡坡。（六）质量控制阶阶段及步骤1、把好图纸会审关关。监理人员员要认真阅读读图纸，认真真了解设计人人员的意图和和业主的要求求。一是从给给排水及空调调通风系统采采用的设备、材材料、加压、稳稳压装置，给给排水末端的的布置等各个个方面审查设设计的合理性性；二是从施施工安装的角角度审查施工工的可行性，尤尤其是各个专专业是否有碰碰撞现象：如如排水管是否否在给水管之之上，是否能能保证排水管管的排水坡度度。2、搞好安装工程施施工组织设计计的审查。一一是审查安装装方案、安装装工艺、工序序、安装措施施的合理性、实实用性。二是是审查安装单单位的质量保保证体系，是是否有保证工工程质量的方方法、措施、手手段，质检人人员是否到位位。三是要监监督安装工程程施工组织设设计的具体实实施结果。3、把好材料、设备备进场前后的的验收关。一一是参与材料料、设备的选选型，审查材材料供应商的的信誉、资质质等级，是否否具有合法经经营资格。二二是材料、设设备进场后的的严格检查，检检查材料、设设备出厂合格格证、质保书书及相关的生生产许可证，销销售许可证。三三是根据下表表详细检测：：序号类别目测检测项目仪器检测项目1管材目测外观镀锌层是是否完整、有有无裂缝、毛毛刺、生锈用游标卡尺测量管管径、壁厚、以以及壁厚是否否均匀2阀门目测阀体螺栓孔、手手柄、是否完完整、有无裂裂缝在试验台上按比例例做水压试验验3消火栓目测栓体有无裂缝缝按比例做水压试验验、测量水龙龙带长度4卫生洁具目测外观是否平整整完好、有无无裂缝、表面面是否光洁尺量安装尺寸是否否符合设计及及预留预埋要要求4、预留、预埋阶段段的质量控制制在每次浇筑混凝土土之前，监理理人员都要认认真检查安装装单位的预留留、预埋工作作，待检查合合格后方可在在混凝土浇灌灌令上签字，并并签署隐验记记录。5、管道安装阶段的的质量控制监理工程师要始终终掌握整个安安装工程的全全貌、进展动动态，随时到到各工作面巡巡检，及时处处理现场发生生的各种安装装技术及质量量问题，认真真审查签署变变更记录、技技术核定单。在在管道安装阶阶段，监理工工程师除了全全面监督检查查外，要把下下面几点作为为质量监理的的重点：（1）管件的质量检查。一一定要求安装装单位要购买买正品管件，安安装时要对管管件进行挑选选，检查管件件是否有砂眼眼、气孔、裂裂缝，弯头、三三通角度是否否标准，丝扣扣是否完整等等。避免安装装后发现有问问题又返工。（2）管道坡度：压力力管道，即给给水管、消防防管安装时一一般要向水流流的反方向或或泄水方向留留一个坡度；；重力流管道道，即雨、污污水管道要朝朝水流方向留留坡度。（3）检查口、清扫口口的设置。雨雨水管一般仅仅在底层设检检查口，排水水管要在底层层、有排水点点的顶层、中中间每隔一层层、转角小於於135度的位置设设置检查口。因因装修要包装装管道时，在在检查口的位位置一定要留留置检修门。6、水压试验阶段（1）按规范要求，工工程各根雨水水管道都要做做灌水试验，灌灌水高度为雨雨水管出户口口到最底一个个雨水斗的高高度。（2）每根排水管都要要做通水试验验，通水试验验时要将多数数用水点打开开。排水主管管做通球试验验，木球直径径为管径的三三分之二。7、卫生洁具安装质量监理的重点是是采用的洁具具是否节水型型洁具，洁具具的安装尺寸寸是否正确，洁洁具与排水管管的接口是否否对正、封口口是否严密，坐坐便器水箱与与墙壁的距离离是否适中，地地漏的高低是是否符合规范范要求。（二）、电气工程程质量控制①施工准备工作阶段段电气专业工工程师的主要要工作内容是是：1、审查施工单位资资质证明文件件；2、审查施工人员是是否具有相关关工种的上岗岗证；3、根据设计施工图图组织图纸会会审，并审核核图纸会审纪纪要，将设计计图纸中的错错、漏、碰、缺缺减少到最低低限度；4、审查、批准施工工单位的施工工组织设计或或施工方案，重重点审查施工工方案是否先先进，施工用用工器具是否否齐全，数量量是否能满足足施工需要；；劳动力组织织是否合理，施施工人员技术术素质和身体体素质是否符符合工程要求求；材料、设设备进场堆放放场地及安全全保护措施是是否得当，以以及施工安装装过程中的质质量保证体系系和安全生产产措施。在此此基础上出具具审核或批复复施工组织设设计或施工方方案的《确认认书》。②施工阶段电气监理理工程师的主主要工作内容容：电气专业监理工程程师在总监理理工程师领导导下开展工作作，工作重点点在于事前控控制，严格把把关：1、设计交底，透彻彻熟悉图纸。2、认真编制电气工工程监理实施施细则，写明明控制目标、关关键工序、特特殊工序、重重点部位、关关键控制点以以及控制措施施等。3、电气工程分包单单位资格审查查。4、分项工程施工前前的监理交底底。5、材料、器件与设设备的进场检检验。（1）变压器容量及台数数的确定，将将对投资造价价、使用功能能和今后功能能拓展有较大大影响，监理理应收集数据据、复核其负负载量、提出出优化配置建建议；在保证证使用原则下下，留有余地地，避免今后后增容；（2）电气材料、设备备的订货：本本工程所采用用的规格型号号繁多的高低低压柜、屏、箱箱、盘以及大大量的管线、母母线、槽架、电电缆，应科学学的分析、比比较、解决好好品牌、质量量与价格的矛矛盾。作为监监理，务必充充分理解业主主意图，进行行广泛的市场场调查与咨询询，以达到协协助业主最终终实现既安全全可靠、满足足功能需要又又质优价廉的的目的；（3）高压电缆和低电电电缆的材质把把关：经外观观检查并见证证抽样送检，其其绝缘、耐压压及泄漏试验验必须合格；；（4）对高压柜的检测测，包含高压压柜二次线路路检测、耐压压试验，应旁旁站监理其全全过程，合格格后予以签认认，对各种屏屏盘箱柜的电电气参数须按按照图纸进行行复核；6、施工过程的巡检检和旁站，加加强隐蔽检验验和记录。7、工序交接与分项项验收。竣工工前的预检。③施工阶段质量控制制的主要工作作内容：1、根据土建施工进进度检查预留留预埋管、盒盒、洞口尺寸寸及标高是否否正确；暗设设在混凝土墙墙板内的线管管的混凝土保保护层厚度应应满足以下要要求：电力、照照明不小于15mm,消防用管不不小于30m。每个部位位监理人员均均须亲临现场场检查，特别别应注意暗埋埋在混凝土板板内的管伸出出到墙的伸出出位置要恰到到好处，否则则易造成砌墙墙时管不能进进入墙内而导导致返工。经经检查验收无无误后，方可可签署隐蔽工工程记录。2、检查用作防雷（防防侧击雷）和和等电位连接接部份的引下下线，着重检检查结构钢筋筋与防雷接地地线互相连接接的焊接质量量。3、电气安装工程中中使用的所有有材料、器件件、设备，均均要求施工单单位向驻地监监理部进行申申报，填写“工程设备进进场报审表”、“建筑材料报报审表”等，经电气气监理工程师师检验、审核核、并签署审审核意见后才才能使用，检检验审核要点点是（1）线管：测量管材材壁厚是否符符合国标规定定的类别、厚厚度，镀锌管管内壁是否满满镀，有无镀镀瘤、毛刺；；焊接钢管内内壁是否进行行了防腐处理理。（2）电线及电缆：检检查铜导体直直径是否在标标准允许误差差范围之内，特特别是下误差差不能大于标标准规定，如如果大于标准准规定监理工工程师应拒绝绝其在本工程程中使用；如如果铜导体是是再生铜和再再生橡胶塑绝绝缘都应按退退货处理，不不得用于本工工程。（3）金属线盒:检检查是否镀锌锌，厚度是否否大于1.2mmm。（4）电缆桥架:检检查是否按设设计图纸规定定使用的热板板或冷板，板板材厚度：桥桥架宽度小于于400mm的板材厚度度应大于1．5mm，桥架宽度度是400～800mm的板材厚度度应大于2.0mm，桥架宽度度大于800mm的板材厚度度应大于2.5mmm。（5）母线：重点审查查铜材纯度和和绝缘带的耐耐热温度。（6）箱、盘、（柜）：：①检查壳体强度是否否满足设计要要求；②检查断路器等主要要电气元件功功能、容量是是否符合设计计要求；③检查电气间隙和爬爬电距离按工工作电压、电电流等级是否否符合国家规规范规定；④检查PE线、N线截面是否符合设设计及规范规规定；⑤检查照明箱内N线线端子数量是是否与相线数数量一致；⑥检查二次接线图是是否齐全，产产品合格证、质质检报告、使使用说明书是是否完备。（7）灯具、开关及插插座：重点审审查是否具有有国家技术监监督局近期检检测报告和实实验报告。（8）消防产品：审查查是否有国家家消防器材检检查中心的检检测报告和当当地消防部门门签发的入市市证明文件。4、线路敷设：（1）一根管内穿线根根数不能大于于8根。（2）桥架、电缆、线线管固定间距距，其与水、风风、热力管的的水平、垂直直间距均应符符合电气施工工、验收规范范规定。（3）穿在管内的导线线不能有接头头，导线与导导线相互连接接后应使用不不带酸性焊剂剂的锡焊连接接；消防报警警线和联动控控制线及其他他弱电导线端端头应先镀锡锡后，再与器器件连接；电电力、照明电电线、电缆在在箱盘（柜）内内或与设备连连接时应使用用线鼻子连接接。（4）电缆桥架、线管管应敷设在水水管的上方，吊吊顶内使用软软管长度不得得大于2米。（5）封闭式母线槽或或母排的螺栓栓连接处的接接触面不小于于60％，现场用0.055*100mmm的塞尺检查查，根据母排排宽度其塞入入深度应不大大于有关标准准的规定。5、施工阶段遇到功功能更改，或或与其它专业业在安装上发发生矛盾时，电电气专业监理理工程师应与与业主、施工工单位（必要要时请设计院院参加）共同同提出处理方方案，经监理理工程师签署署“技术核定单”后施工单位位方可继续施施工。6、施工过程中一些些关键部位如如混凝土墙板板上留洞，母母线槽制作安安装，变配电电安装，通电电试验，火灾灾报警及联动动调试，监理理工程师实施施旁站监理。7、施工过程中发现现有质量隐患患的地方应及及时要求施工工单位纠正，并并发监理通知知单；有重大大质量事故时时，应责令停停工整改并要要求施工单位位写出事故报报告及整改方方案，经监理理工程师认可可后方可实施施。④维护、保养阶段：：1、协助业主、施工工单位分别制制订各电气设设备的操作规规程，操作人人员值班的职职责等电气设设备运行、管管理的规章制制度。2、协助业主制订本本工程的消防防系统及消防防设备的维护护保养措施和和必要的规章章制度。3、督促施工单位完完成保修期内内应由施工单单位负责的保保修工作。十三、弱电工程监监理重点1、通讯/计算机网网络结构化布布线系统阶段验收项目验收内容验收方式施工前检查环境要求1．地板铺设、预留留孔洞2．电源插座、接地地装置施工前检查设备材料检验外观、型式、规格格、数量电缆电气性能测试试光纤特性测试施工前检查安全防火要求1．消防器材2．预留孔洞防火措措施施工前检查设备交接间、设备间、机机柜、机架1．规格、外观、标标志、安装垂垂直水平度2．油漆完整、螺丝丝紧固3．防震加固、接地地措施随工检查安装配线部件及8位模模块式通用插插座1．规格、位置、质质量、标志2．符合安装工艺、螺螺丝紧固3．屏蔽层可靠连接接随工检查光、电缆布放（楼楼内）电缆桥架及线槽布布放1．位置、安装工艺艺正确2．接地随工检查缆线暗敷规格、路由、位置置、安装艺正确2.接地随工检查缆线终接8位模块式通用插座座符合工艺要求随工检查配线部件符合工艺要求随工检查光纤插座符合工艺要求随工检查各类跳线符合工艺要求随工检查系统测试电器性能测试连接图、长度、衰衰减近端串音（两端测测试）光纤特性测试长度、衰减2、电缆电视系统项目检查要求前端1.设备及部件安装地地点正确2．连接正确确、美观、整整齐3．出电缆符合设计计要求、有标标记传输设备各连接点正确、牢牢固、防水2.空余端正确确处理、外壳壳接地用户设备布线整齐、美观、牢牢固2.输出口用户户盒安装位置置正确、平整整3.用户接地盒盒、避雷器符符合要求电缆接插件1.电缆走向、布线和和敷设合理、美美观2.接插部件牢牢固、防水、防防腐蚀3.电缆弯曲、盘盘接、离地高高度、与其他他管线间距符符合要求供电器电源线符合设计、施工要要求3．监控电视及防盗盗报警系统项目内容抽查数（%）摄像机设置位置、视野范范围2.通电试验3.镜头、防护护罩、支撑装装置、云台外外观与紧固情情况15监视器安装位置、设置条条件2.通电试验100控制设备遥控内容与切换路路数2.通电试验100控制台与机架1.安装位置、垂直水水平度2.通电试验3.穿孔、连接处接触触、开关、按按钮灵活情况况100电缆敷设1.电缆走向、排列位位置、布线和和敷设合理、美美观2.电缆弯曲、盘接、绑绑扎、离地高高度、与其他他管线间距符符合要求3.接插部件牢牢固、防水、防防腐蚀30接地接地线焊接质量2.接地电阻100探测器1．安装设置位置、外外观、紧固情情况2．环境影响，易引引起误报的干干扰情况3．通电试验4．探探测器录敏度度调整100报警控制器1．安装位置2．接接线引入电缆缆、接地线情情况3．通电试验4．控控制机热备份份情况100电源自动切换情况100系统检测1．防止柝卸报警器器、断开、短短路信号、剪剪断电源线报报警。2．电视监控控、报警、门门禁系统联动动1004．防火灾自动报警警系统／音响响广播（兼紧紧急广播）系系统项目检查要求自动切换装置3次切换试验，正常常报警控制器全部抽检，正常火灾探测器10％抽检，正常室内消火栓1．工作泵、备用泵泵转换运行、启启停3次2．消火栓泵按钮110％抽检，正正常自动喷水灭火系统统1．工作泵、备用泵泵转换运行，启启停3次2．水流指示器、闸闸阀关闭器及及电动阀30％抽检电动防火门、防火火卷帘20％抽检，正常消防电梯2次人工、自动控制制功能检验通风空调和防排烟烟设备20％抽检。正常火灾事故广播1．选层广播，共用用扬声器强行行切换2．备用扩音音机控制功能能试验3．20％抽检，正正常消防通讯设备1．对讲电话、外线线与119进行3次通话试验验2．电话插孔10％％抽检，正常常十四、消防工程质量控控制消防工程因建筑功功能要求的不不同而有不同同的设置，因因此，消防工工程的施工监监理也应针对对不同的项目目、不同的设设计，制订相相应的监理细细则。根据我我们以往对各各类消防工程程监理的经验验、教训，在在本工程监理理中应注意以以下几点：１、协助业主选择择具有消防施施工资质的单单位承担施工工。２、及时提醒、协协助业主办理理有关消防审审批手续。３、根据消防设计计规范要求，核核算、审核设设计，提出合合理化建议。４、审核施工组织织设计，督促促施工单位完完善质保体系系，要求施工工人员持证上上岗。５、对施工用材实实行进场验收收，检查其是是否符合消防防要求，质保保资料是否齐齐全。６、施工过程中，严严格按消防施施工规范要求求进行检查、验验收。７、协调有关各专专业施工单位位，及时做好好各项监理资资料，并督促促施工单位工工程与资料同同步进行。８、督促施工单位位及时做好消消防系统性能能检测工作。９、协助业主布置置、组织消防防工程的验收收。10、督促施工单位对对遗留的质量量问题进行整整改，直至完完成。11、火灾自动报警系系统及联动控控制设备要求求。序号检查项目质量要要求１探测器1.安装位置正确2..确认灯面向向主要入口２探测器保护面积及及保护半径A=80m2，RR=6.7mm；A=60mm2，R=5.88m；(感烟探测器)A=200m2，R=3.66m；(感温探测器)３手动报警按钮1.各防火分区均有2.安装位置正正确3.性能可靠４区域控制器或楼层层显示器1.各防火分区均有2.安装位置正正确５报警控制器安装位置正确６引入控制器的导线线、电缆1.导线截面符合规范范要求2.配线整齐3.同一接线端接线≤≤2根７布线质量、选型符合规规范要求８消控中心接地电阻阻值工作接地＜4Ω；；联合接地＜＜1Ω９主、备电源1.有欠压、过压报警警功能2.有自动充电电功能3.切换正常10主电源引入线直接与消防电源连连接11探测器、手动报警警按钮地址编编码和编程1.地址与显示编码对对应2.编程合理可靠12消控中心的辅助设设施1.有应急照明2.有消防通讯讯3.防火门向疏散方向向开启13防排烟系统联动功功能报警后能停止相应应部位的风机机，关闭防火火阀并反馈信信号，同时启启动相应的防防排烟阀，并并有反馈信号号14室内消火栓系统联联动功能有控制水泵启、停停和显示消防防泵工作状态态功能15自动喷水系统联动动功能有控制自喷水泵启启、停和显示示水泵、报警警阀、水流指指示器工作状状态功能16卤代烷、二氧化碳碳、泡沫等系系统联系功能能1.有控制系统紧急启启动和切断装装置的功能2.有显示系统手动或或自动工作状状态的功能17防火卷帘联动功能能有控制防火卷帘启启闭及显示其其反馈信号的的功能18事故广播联动功能能有显示事故广播工工作状态和话话筒播音、选选层功能

12、自动喷水灭火系系统要求。序号检查项目质量要要求１消防水池储水量符合设计要求２消防水箱储水量符合设计要求３稳压系统组件完整，安装正正确４自喷泵性能符合设计要求５备用泵性能符合设计要求６主、备泵切换功能能正常７系统管网敷设质量及管材、管管径符合规范范要求８阀门启闭标志明显标志９湿式报警阀安装质质量符合规范要求10喷头设置数量一只报警阀控制≤≤800只11喷头保护面积和保保护半径保护面积：12..5m2；保护半径径：1.8m12喷头安装位置、末末端试水装置置正确、设在支管末末端13泵房内消防通讯有14泵房内事故照明不低于正常工作照照度15水流指示器、压力力开关动作灵敏可靠，报报警正常16自喷消防水泵接合合器数量≥2个17自喷水泵安装1.吸水管≥2条2.采用自灌式吸水或或其他可靠引引水措施。3.有手动和自动启泵泵功能18管网工作压力≤117.7×1004Pa19支管末端放水试验验压力≥9.8×104PPa20管道支架1.牢固可靠2.相互间距符合规范范要求13、消防栓给水系统统要求。检查项目质量要要求１消防水池储水量符合设计要求２消防水箱储水量符合设计要求３稳压系统组件完整，安装正正确４系统管网敷设质量及管件管管材料符合规规范要求５阀门启闭标志明显标志６室内消火栓配备1.水带、水枪齐全2.选型符合规范要求求７室内消火栓安装位置、高度、出水水口方向符合合规范要求８水泵结合器数量≥2个９阀门、泵、管道安装正确，无渗漏漏10远距离手动泵按钮钮安装位置正确，功功能可靠11泵房内消防通讯有12泵房内事故照明不低于工作照度13消防水泵性能符合设计要求14备用泵性能符合设计要求15主、备泵切换正常16消防水泵安装1.吸水管≥2条2.有手动自动功能3.自灌式吸水或其他他可靠吸水方方式4.吸水管上设阀，供供水管上设压压力表和65mm的放水阀门门17电控柜配电线路有作标18最不利点充实水柱柱长度符合设计要求19最不利点静水压符合设计要求14、防排烟系统要求求。序号检查项目质量要要求１送符合设计要求２最不利点送风口风风速符合设计要求３中间层送风口风速速符合设计要求４最利点送风口风速速符合设计要求５前室、避难层余压压符合设计要求６防烟楼梯间余压符合设计要求７加压送风口状态平时关闭，并有手手动和自动开开启装置８送风机联动功能任一送风阀动作，本本风道的风机机相应联动启启动９加压送风口开启层层数前室3层，楼梯间全开10送风口位置符合设计要求11排烟风机排风量符合设计要求12最不利点排烟口风风速符合设计要求13中间层排烟口风速速符合设计要求14最有利点排烟口风风速符合设计要求15排烟口位置棚周可16排烟口状态平时关闭，并有手手动和自动开开启装置17排烟口开启层数2层18排烟风机联动功能能任一排烟阀动作，本本烟道的排烟烟风机应能联联动启动19排烟防火阀功能烟气温度超过额定定温度时能自自动关闭并有有反馈信号20排烟防火阀位置在排烟支管上及排排烟风机机房房入口处21水符合设计要求22地风≥排烟量的50％23模拟火灾试验排烟阀、送风阀门门机动作正常常，信号反馈馈准确15、防火门要求。序号检查项目质量要要求１防火门外观1.无损，无翘曲2..启闭自如２防火门缝隙四周缝隙≤2mmm，双扇门缝缝隙≤3mm３防火门装置1.疏散用防火门，有有自动闭门装装置2.双扇砌口防火门，有有顺位装置４防火门开启方向向疏散方向开启５防火门等级符合使用场所要求求６防火门配件与防火门耐火等级级相应16、防火卷帘帘要求。序号检查项目质量要求１防火密封性能良好２设在疏散走道上的的卷帘的启闭闭装置1.两侧均有手动启停停按钮2.有电动、手机和机机械三种操作作方式３代替防火墙的防火火卷帘两侧有闭式自动喷水装装置保护，其其喷头间距≤2.0m４停滞功能二次迫降十五、节能工程质量控控制（一）、施工准备备阶段的监理理审查内容1、承担建筑节能工工程的施工企企业应具备相相应的资质；；施工现场应应建立相应的的质量管理体体系、施工质质量控制和检检验制度，具具有相应的施施工技术标准准。2、设计变更不得降降低建筑节能能效果。但设设计变更涉及及建筑节能效效果时，应经经原施工图设设计机构审查查，在实施前前应办理设计计变更手续，并并获得监理和和建设单位的的确认。3、建筑节能工程采采用的新技术术、新设备、新新材料、新工工艺，应按照照有关规定进进行评审、鉴鉴定及备案。施施工前应对新新的或首次采采用的施工工工艺进行评价价，并制定专专门的施工技技术方案。4、单位工程的施工工组织设计应应包括建筑节节能工程施工工内容。建筑筑节能工程施施工前，施工工单位应编制制建筑节能工工程施工方案案并经监理单单位（建设单单位）审查批批准。施工单单位应对从事事建筑节能工工程施工作业业的人员进行行技术交底和和必要的实际际操作培训5、建筑节能工程的的质量检测，除除按规范规定定的以外，应应由具备资质质的检测机构构承担。（二）、材料与设设备检验检查查1、建筑节能工程使使用的材料、设设备等，必须须符合设计要要求及国家有有关标准的规规定，严禁使使用国家明令令禁止使用与与淘汰的材料料和设备。2、材料和设备的进进场验收应遵遵守下列规定定：（1）对材料和设备的的品种、规格格、包装、外外观和尺寸等等进行检查验验收，经监理理工程师（建建设单位代表表）确认，形形成验收记录录。（2）对材料和设备的的质量证明文文件进行核查查，经监理工工程师（建设设单位代表）确确认，纳入工工程技术档案案，进入施工工现场用于节节能工程的材材料和设备均均应具有出厂厂合格证、中中文说明书及及相关性能检检测报告，定定型产品和成成套技术应有有型式检验报报告，进口材材料和设备应应按规定进行行出入境商品品的检验。（3）对材料和设备应应按照规范的的规定在施工工现场抽样复复检，复检应应为见证取样样送检。3、建筑节能工程使使用材料的燃燃烧性能等级级和阻燃处理理，应符合设设计要求和现现行国家标准准的规定。4、建筑节能工程使使用的材料应应符合国家现现行有关标准准对材料有害害物质限量的的规定，不得得对室内外的的环境造成污污染。5、现场配配制的材材料如保温浆浆料、聚合物物砂浆等，应应按设计要求求或试验室给给出的配合比比配制。当未未给出要求时时，应按照施施工方案和产产品说明书配配制。6、节能保温材料在在施工使用时时的含水率应应符合设计要要求、工艺要要求及施工技技术方案要求求。当无上述述要求时，节节能保温材料料在施工使用用时的含水率率不应大于正正常施工环境境湿度下的自自然含水率，否否则应采取降降低含水率的的措施。（三三）、施工质质量控制1、建筑节能工程应应按照经审查查合格的设计计文件和经审审批准的施工工方案施工。2、建筑节能工程施施工前，对于于采用的相同同建筑节能设设计的房间和和构造做法，应应在现场采用用相同材料和和工艺制作样样板间或样板板件，经有关关各方确认后后方可进行施施工。3、建筑节能工程的的施工作业环环境和条件，应应满足相关标标准和施工工工艺的要求。节节能保温材料料不宜在雨雪雪天气总露天天施工。验收的划分1、建筑节能工程为为单位建筑工工程的一个分分部工程。其其分项工程和和检验批的划划分应符合规规定2、建筑节能分项工工程应按下表表划分序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保保温材料；饰饰面层等2幕墙节能工程主体结构基层、隔隔热材料、保保温材料、隔隔汽层；单元元式幕墙板块块；通风换气气系统、遮阳阳设施、冷凝凝水收集排放放系统等。3门窗节能工程门、窗、玻璃、遮遮阳设施等4屋面节能工程基层、保温隔热层层、保护层、防防水层、面层层等5地面节能工程基层、保温层、保保护层、面层层等6节系统制式、通风与与空调设备、阀阀门与仪表、绝绝热材料、调调试等7空调与采暖系统的的冷热源及管管网节能工程程系统制式、冷热源源设备、辅助助设备、管网网、阀门与仪仪表、绝热保保温材料、调调试等8配电与照明节能工工程低压配电电源、照照明光源、灯灯具、附属装装置、控制功功能、