广东某综合高层住宅塔楼精心组织策划方案

XXX项目精心组织策划随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们越来越追求高质量的产品和服务，因此质量的高低直接影响到企业的社会信誉和经济效益，同时也直接关系着企业在市场中的竞争力。在此，就我公司承建的中信红树湾花城工程创优过程作如下汇报。一、精心策划，严格管理1、工程概况中信红树湾花城工程是深圳中信红树湾房地产有限公司开发建设、中建保华建筑有限责任公司深圳分公司承建的大型商用住宅项目，总建筑面积约66万平米，工程共分五期滚动开发。地下室为一层，局部两层，地上共17栋31—32层高层住宅塔楼，7栋3—5层多层连排别墅，高层塔楼结构形式为框支剪力墙，多层为框架结构，基础形式为预应力混凝土管桩＋承台。本工程为分公司历年来承建面积最大的工程，由于其地处深圳市“华侨城片区”和“红树湾片区”的核心地段以及当年“地王”身价的原因，该工程的成功与否直接关系到我公司的社会信誉、经济效益和甲方“中信华南集团”的市场战略部署。2、积极准备，精心策划本工程作为公司的重点工程，在开工之初公司领导就定下了争创深圳市“金牛奖”、广东省优良样板工程、“国家优质工程奖”、“鲁班奖”的质量目标。质量目标的实现并不是通过喊喊口号就能够实现的，而目标管理应贯穿于整个创精品全过程，并对质量目标进行分解，层层围绕目标开展工作，以工作质量保证工序质量，以工序精品保证过程精品，以过程精品保证工程精品。1）选派优秀的项目经理部，精心挑选施工经验丰富、技术过硬、责任心强的员工组成合理、精干、高效的项目管理团队。2）挑选优秀的劳务分承包队伍负责施工。3）经常有目的的安排人员外出参观学习，请业内专家讲课指导，对工程的总体策划控制很有必要。4）创优策划必须全面、具体，应包含工程实体质量和资料收集的策划，质量策划应涵盖基础—主体—屋面—装饰装修—安装—细部等施工全过程，而资料的收集则应重点加强对各分包单位工程资料质量的控制。3、过程控制，严格管理坚持技术方案先行、施工样板引路的原则。即每道施工工序在施工之前必须有技术方案作指导，且编制的方案必须具有可操作性，能切实解决实际问题；同时，每道施工工序在施工之前必须进行样板施工，经过项目部验收通过之后方可大面积展开施工。另外，加强落实“三检制”的执行情况，工序之间的衔接必须有书面的验收移交记录，保证每道施工工序完成并通过验收后方可进入下道工序的施工总之，只有加强过程控制，严把质量关、提高细部质量，才能创造出精品工程，同时各工序应实现一次成优，而不能通过后期的大量整改来保证创优，以达到控制工程成本的目的。二、坚持科技创新，确保工程创优结合本工程的设计和施工特点，项目部在施工过程中大力推广应用建筑业十项新技术，并根据施工中遇到的难点，相继成立了“室内房间方正控制”、“地下室大面积细石混凝土地坪裂缝控制”、“外墙防水砂浆抹灰裂缝控制”和“建筑立面装饰片墙裂缝控制”等QC攻关小组，切实解决了以上施工中的质量通病，而且项目部所选定的QC课题也先后在深圳市建筑业协会和质量协会的成果发布中取得了优异的成绩。通过新技术的应用，本工程获得了明显的经济和社会效益。以下是本工程施工过程中新技术的应用情况：1、高性能混凝土技术1）混凝土裂缝防治技术2）准清水混凝土技术3）高层泵送混凝土技术4）高强混凝土应用技术2、高效钢筋应用技术1）HRB400钢筋应用2）直螺纹套筒连接技术3、新型模板和脚手架应用技术1）准清水混凝土模板技术(定型模板结合型钢围檩施工技术)2）悬挑脚手架应用技术4、建筑节能和新型墙体应用技术1）后砌隔墙采用加气混凝土砌块应用技术2）保温砂浆应用技术5、新型建筑防水技术1）高分子自粘性卷材和聚氨酯涂膜防水结合应用技术2）建筑防水涂料3）防渗堵漏技术6、施工过程检测与控制技术1）施工控制网建立技术2）施工放样技术3）大体积混凝土温度检测与控制4）室内房间方正及净高的统一控制技术7、建筑企业管理信息化技术1）管理信息化技术8、安装工程应用技术1）给水管道卡压连接技术2）电缆安装成套技术3）电源防雷与接地系统9、其它推广技术1）砌筑墙体拉结筋采用植筋施工技术三、精心施工，持续改进由于本工程为毛坯房交工的商住楼，因此项目部明确要求在施工中坚持“粗粮细作、细粮精作”的原则，精心策划，在做工上下工夫，在细部上创亮点，以满足使用和观感要求。同时，项目部结合本工程分五期滚动开发的特点，着重加强施工质量的持续改进，确保后期施工中有效解决前期的质量问题。1、主体结构质量控制1）建筑工程的地基基础是结构质量的核心，施工中应特别保证桩基工程质量，确保地基基础工程安全可靠。2）地下室底板防渗防裂至关重要。项目部通过在混凝土的配合比组成、各组成材料、入模温度控制、施工、养护、内外温差控制、建议更改设计配筋、采用减水剂、聚丙烯纤维等方面全面对混凝土成品进行控制。地下室底板采用麻袋覆盖后盖塑料薄膜蓄水养护。 地下室地板麻袋覆盖蓄水养护3）由于地下室面积大，钢筋绑扎经统一安排按顺序进行施工，避免局部保护层过大，且要求钢筋绑扎弹线施工、拉线调直。底板钢筋绑扎成型质量4）模板体系采用双面聚脂层板结合高强螺杆、型钢围檩进行加固，外墙采用定型大模板，内墙采用小定型模板，核心筒内模采用定型钢筒模，确保砼成型质量。另外，在施工应用中，将镀锌钢管做模板内撑取代原有的塑料套管和钢筋内撑，使其功能合一，既有效加固了模板又保证了混凝土截面尺寸。外墙定型大模板内墙小定型模板槽钢围檩镀锌钢管内撑钢筒模小定型模板连接5）本工程砼结构质量内实外光，达到准清水混凝土效果，直接在砼表面刮水泥腻子代替抹灰进行找平。 混凝土成型质量 墙面顶棚刮水泥腻子6）砼板面留槽通过不断的改进，最终确定了在板面埋设钢方通的方法，保证了留槽的深度和成型质量。钢方通留槽成型质量7）砌体工程施工中，对混水砖墙严格按清水砖墙标准砌筑及验收。灰砂砖及加气块砌筑质量2、屋面工程质量控制1）为了避免屋面面层温度裂缝，施工中要求细石砼保护层与面砖的分格缝上下对应。2）屋面广场砖的排版结合周边女儿墙弧形R角、分格缝的设置和砖缝的大小进行施工，避免非整砖的出现。分格缝采用硅酮耐候胶嵌缝，地砖砖缝则采用专用勾缝剂勾缝密实，美观耐用。屋面地砖排版及勾缝剂勾缝分隔缝硅酮耐候胶嵌缝3）屋面水落口和出屋面管根周边进行专门设计，采用大理石与地砖拼花套割铺贴，达到了美观实用的效果。屋面水落口和出屋面管根周边美化4）屋面保温层采用了挤塑型聚氯乙烯苯板，解决了传统保温层内积水易受热起拱的质量问题。5）水簸箕采用石材拼装而成，经久耐用。水簸箕采用石材拼装6）出屋面烟道采用拼花外墙砖进行美化施工。7）防水层在女儿墙收口部位增设分格缝，并采用硅酮耐候胶嵌缝与屋面地砖形成整体效果，解决了该部位易开裂的质量通病。防水层在女儿墙收收口部位增设设分格缝3、装饰装修工程质质量控制项目部在装修施工工过程中，尤尤其重视小业业主关心以及及投诉较多的的质量问题，并并有针对性的的对其进行质质量控制。1）在进行室内内砌筑施工前前，先于室内内放出墙身控控制线和300mm检查线，根根据检查线统统一进行墙体体砌筑、墙面面冲筋、灰饼饼设置以及门门窗框的安装装，使后续的的内外墙抹灰灰施工控制线线基准一致，确确保房间方正正。砌筑、内墙抹灰、外外墙抹灰、门门窗安装基准准四线统一3300检查线弹设依据线进行行灰饼检查2）室内顶棚找找平依据墙体体1000mmm标高线和天天棚阴角标高高控制线进行行施工，确保保室内净高的的统一。依据建筑10000线进行天棚棚阴角标高控控制线弹设3）室内地坪在在施工之前，先先处理板面基基层，在结构构面上满楼层层直接进行闭闭水试验，对对楼板可能出出现的渗漏现现象进行修补补处理，确保保没有渗漏水水现象后再施施工地坪。这这样可以预防防渗漏水的隐隐患，杜绝许许多小业主经经常投诉的渗渗漏水问题，同同时楼板经过过闭水还可以以使砂浆与结结构层结合更更好，防止地地坪产生空鼓鼓开裂。满楼层闭水地坪施工成成型质量4）本工程外填填充墙设计了了大量的装饰饰线条，为减减轻结构自重重，设计上将将装饰片墙设设计为悬挑梁梁上后砌砌体体，在前期施施工中发现装装饰片墙砌体体顶砖与梁底底接缝处容易易开裂，对此此项目部与设设计院进行了了协调，采用用了在装饰线线条中间加泡泡沫填充的“中空混凝土”做法，有效效避免了顶砖砖与梁底接缝缝处的裂缝产产生。片墙中空混混凝土做法及及砼成型质量量5）地下室细石砼地坪坪面积大，出出现裂缝是各各个工程的质质量通病，为为此项目部专专门成立了QC小组，最终终确定了采用用分仓跳格法法的施工工艺艺，实践证明明在已交工工工程中，地下下室细石砼地地坪几乎未出出现裂缝。地下室地坪坪分仓跳格施施工工艺及成成型质量6）管道井和强强弱电井必须须暗处明做，不不留死角。管道井7）门窗框边无无污染，线条条顺直，分色色明确。门窗框边美纹纸处处理分色4、安装工程质量控控制安装工程质量控制制的好坏，直直接影响到使使用功能，施施工中要充分分运用管线布布置综合平衡衡技术，相互互协调，整体体策划。1）在主体施工阶段，我我们采用我们们获得国家优优秀QC成果的电气气接线盒准确确定位法，施施工时先预埋埋泡沫，等墙墙身定出灰饼饼后再安装电电线盒，有效效地解决了电电盒的高低不不一，深浅不不同，各层之之间轴向偏移移大等问题。线盒安装质量2）变电房等处的接地地扁铁固定时时，为避免因因焊接固定而而减小截面和和破坏镀锌层层以及因螺栓栓钻孔固定而而减小母线截截面，我们特特采用类似卡卡具的支持卡卡子固定。接地扁铁施工质量量3）在避雷带和测试点点的施工中，我我们同样注重重安全、美观观、实用可靠靠的原则，狠狠抓施工质量量。屋面接地测试点首层接地测测试点4）箱柜施工中，我们们坚决落实样样板开路制度度，做好箱柜柜的安装与配配线。同时，我我们在标注回回路编号时改改变了以往用用N1、N2等的常规标标注方法，而而直接将照明明、厨房插座座、空调插座座等标到上面面，使住户可可以一目了然然。箱柜的安装与配线线5）水泵房施工中，我我们用线槽将将水泵的电源源引下来，再再用软管引至至水泵，大大大提高了水泵泵房的整体观观赏效果。水泵房施工效果6）强、弱电井施工中中,我们从预留留预埋阶段就就对里面设备备的整体布局局进行了策划划,安装过程中中也是精心布布置、精雕细细琢，对弱电电施工队伍也也是严格监督督、精心指导导。最后，弱弱电井的设备备施工质量与与以往工程相相比有了很大大的提高。强、弱电井电缆安安装成套效果果7）配电房的施工中，我我们在配电房房电缆敷设完完成后，将配配电柜和桥架架之间用钢板板封了起来，使使配电柜和桥桥架在外观上上形成了一体体，整个配电电房看起来更更加和谐统一一。配电房的施工效果果8）