某地产产品标准化上海景瑞

产品标准化研究——绿城产品系列化一、绿城的全国战略二、绿城的产品线1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表的多层公寓系列紫桂花园、兰桂、金桂楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面：1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合“老虎窗”等传统中国建筑元素4）环境设计的精致，使小区做到可赏、可品入口：紫桂花园紧邻已建成的兰桂花园，总占地116亩，总建筑面积117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高品质住宅园区的界定。中央景观：紫桂花园由7幢9-11层的建筑组成，以4幢点式公寓围合中心下沉式广场，并有观景连廊相互贯通，同时辅以底层架空和丰富的高差变化，不仅形成半室外空间交流平台，也同时产生步移景异的观景效果。紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成，每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶，围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来，为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地共同组成了层次丰富的绿色空间。绿城桂花花城（园园）有人做过统计计，“桂花城城”系列多层层公寓产品是是目前国内房房产品中最长的一个个系列房产品品，10年来来，已建、在在建的已达18个之多，，地域涉及杭州州、北京、合合肥、郑州、、长沙等地。。在各地桂花花城一路热销的背后后，有两个事事实显得更为为重要：一、、桂花城总是是同区域内房价最高的的楼盘；二、、桂花城的二二手房总是在在同区域内最最走俏的。桂花城市场反反响之强、建建筑形态之美美，构成了令令业内外注目目的“桂花城现象”。固化总平面——长沙绿城桂花花园桂花城的内核核蕴涵了典型型的现代江南南小镇的诗意。在在现存江南小小镇的聚落中中可以看到：一个个江南小镇，，在整体的布布置上，通常采用用围合的办法法布置，抵御御外来可能的危险险，给人安全全的感；小镇镇的中心一般是湖湖面或者水系系，是作为饮饮用水或者防御火火灾的源头，，后来这些实实际的功能逐步弱弱化，沿湖面面的区域逐步步演化为邻里交流流空间或者具具有审美趣味味的空间；江南小小镇的建筑风风格内敛而含含蓄，建筑之间间各有不同又又相互和谐，，讲究与周边环境境的和谐。桂桂花城的种种种要素，和这些小小镇的典型特特征十分吻合合。固化总平面———合肥绿城城桂花园固化建筑立面面形式用四坡顶、大大型景观阳台台、八角窗等等元素，久经经时间磨炼采用青灰、赫赫红系列的清清水砖墙面巧妙组合页岩岩、片石饰面面及局部喷涂涂立面丰富柔和和，营造淡雅雅清新、含蓄蓄大气的江南南小城风情在众多设计元元素中，首先先被提炼的是：围合。。通过营造围围合，院落套院落，形形成一个整体体，而不是当时普遍的一一栋一栋房子子的组合。一旦院子形成成之后，园区区的感受会完全不一样，，所谓的居住住氛围就会有所依托，就就会有很多的的可能性出现。第二是对对建筑时间感感的把握。桂花城的建筑筑充满时间的的痕迹，它也许造好的时时候看起来不不新，但很多年以后看起起来也绝对不不旧。桂花城的植被被覆盖率极高高，花草树木木不在乎名贵贵，重要的是是如何搭配出环境和和家的融合氛氛围，运用层层次、色彩、、形态的变化化，与建筑相表里，，形成高低相相形，水木相相生，清新爽爽目的景观意意向。绿城在景观方方面的投入很很大，一般公公寓项目也要要达到400元/平米，因此在景景观展示方面面的优于金地地、万科，深深得消费者认认可。桂花城在细节节上的注重还还体现在道路路铺装方面，，运用丰富多多彩的硬质铺装材料料拼出富有变变化的人行道道路，通过植植物的衬托，，软化了道路枯燥、、生硬的感觉觉。同时顺应应地势的变化化，有节奏的的收放，凡是在两两条道路的交交叉口还特设设了景观小品品丰富。房型标准化———固化面宽、进深的尺尺寸桂花城户型———二房二厅厅二卫118平米桂花城户型———三房二厅厅二卫136平米三房二厅二卫卫（3阳台））144平平米三房二厅二卫卫+书房+大大储藏室168平米绿城桂花城———触及人性性的116个个细节对称、稳重、、均衡——园园区规划居者优其屋———品质第一一江南庭院式布布局——大社社区、小住区区庭院式居住理理念——组团团庭院设计五重渐进———外围围墙-社区入口门门禁-组团-单元门厅-入户门优雅尊贵的载载体——单元元大堂、精装装修大堂、楼楼道建筑细部———观景阳台、、八角窗、老老虎窗、空调调机位预设生活细节考虑虑——主副烟烟道、双中空空玻璃、会所所、幼儿园………2、以“绿城城·杭州绿园园”“绿绿城·杭州春春江花月”““上海绿城城”为代表的高层公公寓系列上海绿城上海绿城与其其他楼盘以社社区中心发散散布局，共享享世纪公园1000米的的距离优势，周边边生活配套设设施包括超市市、学校，加加上完善的社社区配套（室内外游泳泳池、网球场场、6000余平方米会会所、2000余平方米米步行商业街），让绿绿城与其他楼楼盘形成明显显差异，作为为进军上海市市场的首个项目，成为公公司品牌之作作。园区外围车道道、人走捷径径设计，完全全人车分流中心广场落差差5.6米，，5个独立组组团高出地坪坪2米左右，，3个层次的立体空间间创造前所未未有的自然落落差新月形坡面和和隐形轴把各各组团有机结结合，花园、、会所与绿化化水景相融合上海绿城项目目鸟瞰图杭州春江花月月杭州春江花月月项目鸟瞰图图真正的人车分分流——外围围车行系统真正的人车分分流——社区区内人行系统统上海绿城春江花月固化建筑立面面——典雅、、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）点式住宅强调调竖向线条的的挺拔刚毅，，立面作三段段式处理，底底层架空7米，上部处理理以厚实为基基调，体现该该组建筑整体体的阳刚气质质。三幢建筑由于位置置、高度特殊殊，与园区整整体相对柔美美的基调形成成对比。其余住宅建筑筑强调横向的的组合关系，，建筑立面的的凸凹转折增增强了层次感感、光影效果，相相对于前述三三幢点式住宅宅，其虚面（（玻璃）所占占比例更大，，讲究线角的丰丰富细腻，讲讲究形体变化化的韵律，讲讲究窗、门、、阳台等建筑筑构件组合的比比例关系。固化建筑立面面——典雅、、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）固化建筑立面面——典雅、、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）春江花月固化建筑立面面——典雅、、稳重（三段式、选材材、色彩、细细节）杭州绿园中心广场高层层底层架空5.4-7米米，增强会所所下沉的空间间感将会所作为整整个规划的核核心，景观的的视觉的焦点点利用架空层设设置室外休憩憩场所，提供供交流平台3、以“九溪溪玫瑰园”、、“桃花源””为代表的高高档精品别墅墅九溪玫瑰园1996年，，杭州郊外的的别墅项目还还不太有，在在自然风景区区里建造别墅墅的经验尤其缺缺乏。当时，，绿城能够率率先引进“环环境设计”开开发理念，以“山水之间间的理想家园园”为开发主主题，选择在在杭州之江国国家旅游度假区内营造九九溪玫瑰园别别墅区，对杭杭州绝佳的自自然人文资源源进行保护性开发，这这在杭州房产产界，无疑是是一次开先河河的壮举。九溪玫瑰园121栋独栋栋别墅和4栋栋高级公寓生生长在17公公顷的森林之之中，充分利利用地势和景观优势（（山、水、森森林）进行规规划，九溪玫玫瑰园没有任任何重大的主主题贯穿，但其其得天独厚的的自然环境将将项目的优势势体现淋漓尽尽致。九溪玫瑰园九溪玫瑰园桃花源位于杭州城西西近郊凤凰山山南麓的丘陵陵地带，其特特征是“依山山傍水”,有有许多的天然小小河与池水穿穿插于山坡之之间。桃花源源在建筑单体体设计上创新升级，外外观吸取国外外乡村别墅的的优雅风格，，但在建筑思思想和空间设计上融汇汇中国民居庭庭院设计理念念，避免独立立点状形态，，而强调与自然相融合合的庭院围合合形态。桃花源一层为主，局局部两层，呈呈水平展开状状，通过廊道道、花架、厢厢房与大地山山川水体更贴切切的融合，与与自然、阳光光更加和谐地地交融。局部部取高低曲折折之趣，间以池池沼花木，接接近自然。西西方休闲的户户外生活方式式与中国人强强调的朝阳方位位在桃花源巧巧妙地结合起起来桃花源全装修修别墅桃花源全装修修别墅桃花源全装修修别墅桃花源全装修修别墅杭州桂花城、、杭州紫桂花花园、合肥桂桂花园为代表表的多层公寓系列列绿城·杭州绿绿园、绿城城·杭州春江江花月、上海海绿城为代表的高层公公寓系列1、产品标准准化应针对不不同物业类型型进行，而非非简单的部件复制2、结合消费费者需求进行行产品标准化化因素筛选，，并根据项目实际条件件改善3、产品标准准化需要一定定高度的产品品模块，以保保证一定时间市场的竞争争优势对我们的启示示：三、产品标准准化的运用1、针对具有有独特地理、、自然景观优优势项目应充充分挖掘、打打造精品概念，实实现项目价值值最大化2、形成主主产品线（系系列化复制））及副产品线线（特色精品品）利于规模化、、高效益的实实现，同时加加强公司品牌牌认知度3、产品标标准化前提是是公司战略性性土地获得，，并需要开发发个环节各部门共同同配合实现，，对我们的启示示：三、产品标准准化的运用以“九溪玫瑰瑰园”、“桃桃花源”为代代表的高档精精品别墅9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。23:15:4723:15:4723:1512/24/202211:15:47PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2223:15:4723:15Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。23:15:4723:15:4723:15Saturday,December24,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2223:15:4723:15:47December24,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。24十二二月202211:15:47下下午23:15:4712月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月2211:15下下午12月-2223:15December24,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/2423:15:4723:15:4724December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。11:15:47下下午11:15下下午23:15:4712月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。23:15:4723:15:4723:1512/24/202211:15:47PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月月-2223:15:4723:15Dec-2224-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。23:15:4723:15:4723:15Saturday,December24,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2223:15:4723:15:47December24,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。24十十二二月月202211:15:47下下午午23:15:4712月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。十二月月2211:15下下午12月月-2223:15December24,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/2423:15:4723:15:4724December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。11:15:47下下午午11:15下下午23:15:4712月月-229、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。23:15:472