新希望温州三江立体城项目售楼部、样板间精装修工程(技术标)

---（3）对产品保护方案负责。4．各专业班组（1）对专业内工程产品成品保护负责。（2）对专业施工区内其他专业的产品保护负责。（3）对本专业进入现场的材料、设备、临时存放产品保护负责。（4）本专业施工后对其他专业下道工序施工的可行性负责。5．成品保护队长（工程后期设置一名成品保护队长）（1）负责成品保护队的日常管理工作。（2）负责组织对移交产品的日常保护。（3）负责监督、检查各工种、专业产品保护落实情况。6．兼职成品保护员岗位责任具体落实产品保护工作，记录并汇报产品保护工作情况。作为项目经理部要协调各专业施工队队伍和各工种的交叉作业和保护。交叉作业是贯穿于施工的全过程，项目经理部必须周密计划，合理安排各分包、各专业、各工序进入作业区时间和完成时间，落实该段时间内产品保护责任。组织办理产品保护交接手续，签订产品保护经济责任书，对产品破坏的责任方追究经济责任，对蓄意和严重破坏产品的责任方加重处罚，直至追究刑事责任。定期召开各方会议，解决产品保护中存在的问题和纠纷，并安排布置下阶段产品保护工作。三、成品保护技术措施1．主要方法（1）护：提前保护，以防制成品可能发生的损伤和污染。如为了防止墙面装饰板污染，提前贴上塑料面或纸板；楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定；门口在推车易碰部位，在小车轴的高度加上防护条或槽型盖铁，进出口台阶应垫砖或方木，搭脚手板过人；阳角或柱子要立板固定保护；门扇安好后要加固定等。（2）包：进行包裹，以防止成品被损坏或污染。如大理石墙面贴好后，应用纸板包裹捆扎；木装饰面易污染变色，油漆前应裹纸保护。铝合金门窗应用塑料布包扎。电气开关、插座、灯具等设备也应包裹，防止污染等，家具的包装在正式交工使用前禁止拆除。（3）盖：就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如花岗岩、大理石楼梯应用木板、加气板等覆盖其面层，以防操作人员踩踏和物体磕碰。花岗石地面或地砖地面，应用毡布或棉毡覆盖。落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞。（4）封：局部封闭，如此转地面施工后，应将局部暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开封。室内油漆完成后，均应立即锁门。室内抹灰或泥浆工作完成后，为调节室内温湿度，应有专人开关外窗。2．具体措施（1）加强职工教育提高成品保护意识。（2）成立成品保护小组，设专业人员负责巡视，纠正、处罚一切违章行为。（3）施工前教育工人，对工程原有的建筑成品、其他分包的施工成品、临时设施、材料设备等需爱护，不得损坏，如不慎损坏由损坏人员进行赔偿。（4）相邻楼道和需保留的地面采用旧胶垫满铺进行保护，非施工区与施工区使用围档分离。（5）委托加工生产的成品进场后应妥善保管，尽量减少在运输和保存过程中造成的材料损坏。（6）对易损坏丢失装饰材料及设备配件等的工序应尽可能拖后施工安装，如小五金7）各种管线盒、闸敷设安装完成后应进行保护，其他工种操作时应注意不得损坏。必要时应派人看护。8）吊顶面板安装及各专业队伍安装如灯具时，施工人员应注意不得污染已安装完毕的成品，特别是等不易清洁的物品。9）墙地面施工接近完工时，严禁在施工区段使用钢梯、铁凳子，一律使用木梯或铝合金梯。如确需使用的门式架，则必须对其支撑用软质材料包裹并扎紧。10）凡铺完地面、进行油漆，照面施工的房间，均进行锁门保护，专人掌管钥匙。11）凡在已施工完地面的房间内进行顶棚、墙面涂料施工，地面先垫一层纸，然后上面再铺一层编织布进行保护，同时油漆、涂料的配制固定于房间内，确保地面不污染。12）石材、地砖、木地板地面的保护：从工序安排上，若地面为石材（面砖）时，铺贴完毕后立即用保护塑料泡沫保护外加一层石膏板或纤维板覆盖，以避免石材（面砖）被划伤。在地面石材及地砖铺贴工作完成后3天内不得上人或堆放材料，以便不破坏石材（地砖）与基层的粘接，造成空鼓等质量通病。木地板地面铺设完成后，禁止地面走动或施工，以免刮花木地板。如必须在地面上工作，必须在鞋子外加上保护套。13）各专业施工队施工的成品应注意相互保护，如有损坏，将负责赔偿。14）重要设备安装后，门窗要封闭，并加锁保护，面板应贴膜保护。15）玻璃应在交工前进行安装，尽量避免破坏，如需提前安装应采取妥善的保护措施。16）玻璃运输、搬运时应采取有效措施，避免破坏，储存应入专门仓库，专人管理，不使用时及时上锁。17）避免用强酸碱性的洗涤剂清洗玻璃，如果施工中溅上砂浆应立即用清水冲洗干净。防止电焊、切割等施工中产生的颗粒损伤玻璃。18）石材、半成品家具运输、储存时尽量避免与硬物接触，与其他石材接触时应用塑料衬垫隔开，避免石材边角被破坏。第十四章工程竣工验收竣工验收是工程施工的最后一个阶段，工程验收按照招标文件的要求，一次验收、竣工验收的主要依据1．业主与施工单位签订的工程施工合同；2．施工图纸和技术规范；3．国家或各部委颁发的施工及验收规范。二、竣工验收步骤1．准备：竣工前，由竣工领导小组组织有关人员根据施工图及其它有关资料对工程进行预验收，作一次彻底清查，并及时处理发现的问题。同时对所有的技术文件和资料进行全面系统的整理，为工程竣工创造条件。2．提交竣工报告：具备竣工验收条件后，项目部向业主提交书面通知即竣工报告。3．竣工检查：由竣工验收领导小组根据施工图纸、其它有关资料和施工验收规范的要求，会同业主、监理进行技术检查，经双方确认合格后，即可签署竣工报告。4．全面检查、收尾清理：竣工验收领导小组应会同业主、监理、设计院对工程再进行一次全面检查，把影响生产或使用的问题进行整理，列出清单。凡因我们造成的施工遗留问题，项目部立即组织人力，限期整改处理完毕。5．办理竣工手续：以上工作完成后，即请业主签署竣工验收证书，工程正式交付生产使用。第十五章竣工后的保修和保证措施、签订质量保证书和保修合同我公司将按公司程序文件和业主要求与业主签订《质量保证书》和《建设工程保修合同书》，并提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依据合同组织维修。二、工程服务体系

三、服务保障能力＞我公司非常注重对建设单位的保修服务工作，奉行建设单位是我们的上帝的服务原则，想建设单位所想，急建设单位所急，确保建设单位的利益不受损坏，维护公司的信誉。我公司由工程部专门负责工程服务工作，由项目部具体执行。工程过程中的服务按照工程承包合同中具体条款执行，建设单位如有特殊的要求或合同以外的服务项目时，由项目经营部负责协商签订补充合同或协议，上报公司工程部审批后，由项目工程部具体实施。＞工程结束后，将按公司程序文件和建设单位要求与建设单位签订《质量保证书》和《建设工程保修合同书》，并提供《建设工程质量修理通知书》，建设单位发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依据合同组织修理。四、工程保修、回访服务计划序号项目期限1装修工程2年2防水工程5年3指派专人对项目进行第一次检查竣工前4指派专人对项目进行第二次检查、回访工程交付三个月内5指派专人对项目进行第三次检查、回访工程交付一年6指派专人对项目进行第四次检查、回访保修期满时五、保修期本工程我公司承诺工程质量保修期为两年，防水工程五年。六、保修、服务措施1．质量保修期从工程竣工验收合格后移交之日计起，计算质量保修期。2．在维修保养期间内，当由于我公司施工的工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换。3．在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交建设单位。4．工程交付后三个月内我公司将指派专人对工程进行一次全面的检查，以后在保修期内定期对本工程进行工程质量回访并认真听取建设单位意见，做好《工程回访记录》5．在保修期内我公司将给建设单位一份详尽的各工种保修联系电话单，专人保修，接到投诉后及时赶到现场进行修理。6．我公司负责保修质量，工程保修项目完成后须经建设单位代表签字认可，工程保修项