西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告-课件

西安“GermanyWay国际洗衣连锁”项目可行性分析报告西安“GermanyWay国际洗衣连锁”项目1西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告目标项目概述

市场分析

技术分析经济分析

结论

德国国际洗衣连锁西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告目标项目概述市场2

随着城市人群生活节奏的不断加快以及生活水平的不断提高，手工或者洗衣机洗衣已逐渐无法满足一定层次人群的需求，干洗店应运而生。同时由于洗衣行业经营的稳定性和良好的投资回报率，我国洗涤业的国际化程度的不断提高以及消费者洗涤服务需求心理的日益提升。根据市场调查，这些洗衣店经营的大多比较理想，我们将依据市场调查的结果，从市场，技术以及经济等层面对这一项目进行评估分析，得出可行性结论。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告一、目标项目概述随着城市人群生活节奏的不断加快以及生活水平的不3西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告二、市场分析2.1市场规模分析

2.2市场影响因素分析2.3市场趋势预测2.4国家政策分析

西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告二、市场分析2.14西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.1、市场规模分析洗衣店主要是针对曲江德国馆及中海熙岸周边的小区业主客户群，据观察周边附近高端楼盘林立，在这些小区里住的都是消费相对较高的业主，因此业主需要干洗的衣服也相对较多。而且这些小区业主年龄大都集中在30岁以上，这部分人群会越来越倾向于放弃家务劳动，干洗店洗衣必将成为一种必需的选择（从年龄结构分析图及被调查者洗衣频率分析图，我们不难得到这样的结论），另外加之周边正在规划和筹建中的小区，如果营销得当，这将是一个巨大的潜在客户群。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.1、市场规模分5西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.2、市场影响因素分析1.生命周期

-洗衣店项目生命周期长，是永不枯竭的项目。2.资金周转-采用预先付款，不会产生赊账，呆账的困扰；一次投资，运营成本低3.管理简单-只要获取顾客信任，便可长期经营稳定增长；同时可采用电脑辅助化管理，方便对收衣，收银等的管理。4.客户稳定只要消费者需要穿衣，不管经济形势怎样发展，都会有稳定的客户资源。5.洗衣质量从市场调查的结果不难发现，客户注重洗衣的品质，这和我们的预期是相吻合的。需求趋向调查ABCD80%90%30%55%A.价格B.质量D.方便C.品牌西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.2、市场影响因6西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.3、市场趋势预测居民收入与居民消费水平上涨洗衣业是社会服务业的组成部分

需求的多样化决定了任何行业都必然会走向行业细分化，洗衣业正处于初步细分阶段，传统的洗衣业态势必会逐渐退出历史舞台。目前国内洗衣业发展仍然落后于市场的需求。减轻日常家务劳动，寻找专业洗衣服务，已成为多数人的洗衣选择。

城乡居民消费水平大幅度提高、城乡居民消费结构明显优化、城乡居民生活质量显著改善，人们对生活质量提高的认识，以及对生活效率的提高的追求，为洗衣业的发展创造了机会。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.3、市场趋势预7西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.4、国家政策分析0001020304050607Year2019年7月1日，商务部、国家工商总局、国家环保总局联合发布的《洗染业管理办法》实施，我国第一部有关洗染行业的国家法规产生，引起了人们对洗染产业的关注。《办法》要求经营者制定有关安全生产、环境保护和卫生管理制度，明确禁止洗染企业从事虚假宣传、利用储值卡进行消费欺诈、以水洗、单烫冒充干洗等欺诈行为。《办法》还从环保方面对洗染企业提出具体要求：规定新建或改建、扩建洗染店应当使用具有净化回收干洗溶剂功能的全封闭式干洗机，现有洗染店使用开启式干洗机的，必须进行改装。不得使用不符合国家规定的干洗溶剂，鼓励水洗厂使用无磷、低磷洗涤用品。污染物的排放应当达到国家或地方规定的污染物排放标准，不得将不符合排放标准的废水直接排放到河流、湖泊、雨水管线等。

西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.4、国家政策分8西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告三、技术分析Year3.1

自主开店优劣势分析

3.2选址分析3.3风险评估3.4竞争分析

3.5

内部管理模式分析

西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告三、技术分析Yea9服务灵活性运营成本技术保证培训周期前期费用西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.1、自主开店优劣势分析

102030自营加盟服务灵活性运营成本技术保证培训周期前期费用西安“德国国际洗衣10西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.2、选址分析

干洗店门面的选择，决定采用德国馆地下一层影院+汽车会所+洗衣店的模式符合小区市场建设的布局和规划

有利于节约投资，降低成本

满足潜在客户需求

尽量集中于人数较多的生活区域

由于洗衣的销售存在季节性的显著差异，因此选择我们的选址有利于服务，方便小区内住户的生活，降低成本。这是在小区范围的最佳选择，同时也是自然人流量最大的地方。针对目前的小区住户状况及市场状况，将店址选择的指标共分为如下几个因素：Ａ.接近市场Ｂ.顾客消费能力Ｃ.水电资源Ｄ.店址的选择成本

yaohairui0101QQ:80068511西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.2、选址分析11西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.3、风险评估风险评估价格风险

季节风险

赔偿风险

管理风险（人员流动等）

成本控制风险

政策风险注：相对而言，我们的风险是可控的，都是可以预见和避免的。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.3、风险评估风12西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.4、竞争分析有无其他干洗店形成市场垄断通过对选址附近的市场观察周边干洗店较少。而且小区外的干洗店不会提供上门服务，我们完全可以认为小区周边的实体干洗店，并没有对选址附近小区这个市场形成市场垄断。公司产品竞争优势区位优势:我们的干洗店的选址

成本优势:我们选址和租金优势服务优势:提供上门服务有很大的优势西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.4、竞争分析有13西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.5、内部管理模式分析洗衣店成立初期就应建立完善的管理体系，采用计算机辅助管理。通过完善管理体系，我们有信心将我们的优质服务持续提供给我们的客户。内部管理制度及流程

安全操作守则工作程序及注意事项洗衣设备操作规范西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.5、内部管理模14西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告四、经济分析4.1定价原则及策略

4.2投资及成本测算4.3投资收益分析西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告四、经济分析4.115西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.1、定价策略及原则根据对竞争对手服务价格的分析，结合我们对潜在客户调查的结论，服务价格制定如下：

服务项目干洗价(元)

服务项目干洗价(元)

服务项目干洗价(元)

西装（套）18

羽绒服（长）35

西装上衣12

羽绒裤30

西裤8领带、围巾8休闲/运动/牛仔衣10

单人被套25夹克、上衣、运动衫12毛呢外套、唐装25羊毛/毛呢/羊绒大衣30

皮衣上光保养

40-80羊毛衫、羊毛衬衫

15

羽绒服（中长）30

羊毛地毯45元/平方米注：毛巾被、羊毛毯、毛绒玩具及皮衣、羽绒被、羊毛被、沙发套、地毯、车座套等视面料和实物大小等因素价格面议西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.1、定价策略及16西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本测算设备耗材：干洗设备：德国原装进口自动干洗机3台1800000元水洗设备：德国原装进口全自动变频悬浮水洗机3台950000元烘干设备：德国进口多功能高级吸鼓风熨烫台4台800000元辅助设备：德国进口衣物消毒剂、包装机、输送线、人像机等8台750000元洗涤溶剂：德国进口干洗、去渍、预处理、皮革护理、石油溶剂等600000元皮具护理：德国进口皮鞋、皮包护理烘干维修设备550000元合计：470万元西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本17西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本测算期初装修费用350万公司立项及费用5万家具购置及装饰100万员工招聘培训10万配送车辆购置60万员工宿舍及社保5万广告宣传及其它15万合计：545万元总计：1015万元西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本18西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本测算单位：元

金额

占销售价格的比例%平均每件洗衣收入

14.4100%单位变动成本材料费3.4410.00%水电费0.64.00%单位总变动成本

2.0214.00%单位贡献毛利与贡献毛利率

12.3886.00%月固定成本工资20,000.00设备折旧80,666.67装修费833.33每月固定成本合计

20万元西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本19西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.3、投资收益分析年份20192019201920192019销售收入362,880.00414,720.00414,720.00414,720.00414,720.00销售成本70,943.0481,077.7681,077.7681,077.7681,077.76毛利291,936.96333,642.24333,642.24333,642.24333,642.24销售及管理费用262,000.00262,000.00262,000.00262,000.00262,000.00息税前利润29,936.9671,642.2471,642.2471,642.2471,642.24利息0.000.000.000.000.00所得税费用7,484.2417,910.5617,910.5617,910.5617,910.56税后净收益22,452.7253,731.6853,731.6853,731.6853,731.68西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.3、投资收益分20西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.3、投资收益分析金额单位：万元项目第0年第1年第2年第3年第4年第5年合计一、现金流入

36.2041.4741.4741.4741.47

1、销售收入

36.2041.4741.4741.4741.47

2、投资收入（年收益率10％）

二、现金流出40.327.0029.1029.1030.9029.10

1、设备投入22

2、门店装修5

3、公司成立手续费0.5

4、付现经营成本

27.0029.1029.1029.1029.10

5、税金及附加

6、所得税

三、净现金流量-40.39.2012.3712.3710.5712.37

四、累计净现金流量-40.3(31.10)(18.73)(6.36)4.2116.58

计算指标：财务内部收益率0.12投资回收期3.60财务净现值Ic=10%2.26西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.3、投资收益分21西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告通过以上综合分析，我们不难得到干洗店项目的可行性，随着人民生活水平的不断提升，周边区域人口消费能力及消费需求的不断上涨，干洗店的市场只会不断扩大。同时，通过提升服务档次和服务质量，制定合理的营销策略，干洗店是可以实现持续经营，持续发展的。另外，通过其它业态的相互补充，不断完善技术水平及管理方法，干洗店一定会创造出可观的收益和持续稳定的现金流。

五、结论西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告通过以上综合分析，22西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告ThankYou!yaohairui0101西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告ThankYou23西安“GermanyWay国际洗衣连锁”项目可行性分析报告西安“GermanyWay国际洗衣连锁”项目24西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告目标项目概述

市场分析

技术分析经济分析

结论

德国国际洗衣连锁西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告目标项目概述市场25

随着城市人群生活节奏的不断加快以及生活水平的不断提高，手工或者洗衣机洗衣已逐渐无法满足一定层次人群的需求，干洗店应运而生。同时由于洗衣行业经营的稳定性和良好的投资回报率，我国洗涤业的国际化程度的不断提高以及消费者洗涤服务需求心理的日益提升。根据市场调查，这些洗衣店经营的大多比较理想，我们将依据市场调查的结果，从市场，技术以及经济等层面对这一项目进行评估分析，得出可行性结论。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告一、目标项目概述随着城市人群生活节奏的不断加快以及生活水平的不26西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告二、市场分析2.1市场规模分析

2.2市场影响因素分析2.3市场趋势预测2.4国家政策分析

西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告二、市场分析2.127西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.1、市场规模分析洗衣店主要是针对曲江德国馆及中海熙岸周边的小区业主客户群，据观察周边附近高端楼盘林立，在这些小区里住的都是消费相对较高的业主，因此业主需要干洗的衣服也相对较多。而且这些小区业主年龄大都集中在30岁以上，这部分人群会越来越倾向于放弃家务劳动，干洗店洗衣必将成为一种必需的选择（从年龄结构分析图及被调查者洗衣频率分析图，我们不难得到这样的结论），另外加之周边正在规划和筹建中的小区，如果营销得当，这将是一个巨大的潜在客户群。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.1、市场规模分28西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.2、市场影响因素分析1.生命周期

-洗衣店项目生命周期长，是永不枯竭的项目。2.资金周转-采用预先付款，不会产生赊账，呆账的困扰；一次投资，运营成本低3.管理简单-只要获取顾客信任，便可长期经营稳定增长；同时可采用电脑辅助化管理，方便对收衣，收银等的管理。4.客户稳定只要消费者需要穿衣，不管经济形势怎样发展，都会有稳定的客户资源。5.洗衣质量从市场调查的结果不难发现，客户注重洗衣的品质，这和我们的预期是相吻合的。需求趋向调查ABCD80%90%30%55%A.价格B.质量D.方便C.品牌西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.2、市场影响因29西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.3、市场趋势预测居民收入与居民消费水平上涨洗衣业是社会服务业的组成部分

需求的多样化决定了任何行业都必然会走向行业细分化，洗衣业正处于初步细分阶段，传统的洗衣业态势必会逐渐退出历史舞台。目前国内洗衣业发展仍然落后于市场的需求。减轻日常家务劳动，寻找专业洗衣服务，已成为多数人的洗衣选择。

城乡居民消费水平大幅度提高、城乡居民消费结构明显优化、城乡居民生活质量显著改善，人们对生活质量提高的认识，以及对生活效率的提高的追求，为洗衣业的发展创造了机会。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.3、市场趋势预30西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.4、国家政策分析0001020304050607Year2019年7月1日，商务部、国家工商总局、国家环保总局联合发布的《洗染业管理办法》实施，我国第一部有关洗染行业的国家法规产生，引起了人们对洗染产业的关注。《办法》要求经营者制定有关安全生产、环境保护和卫生管理制度，明确禁止洗染企业从事虚假宣传、利用储值卡进行消费欺诈、以水洗、单烫冒充干洗等欺诈行为。《办法》还从环保方面对洗染企业提出具体要求：规定新建或改建、扩建洗染店应当使用具有净化回收干洗溶剂功能的全封闭式干洗机，现有洗染店使用开启式干洗机的，必须进行改装。不得使用不符合国家规定的干洗溶剂，鼓励水洗厂使用无磷、低磷洗涤用品。污染物的排放应当达到国家或地方规定的污染物排放标准，不得将不符合排放标准的废水直接排放到河流、湖泊、雨水管线等。

西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告2.4、国家政策分31西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告三、技术分析Year3.1

自主开店优劣势分析

3.2选址分析3.3风险评估3.4竞争分析

3.5

内部管理模式分析

西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告三、技术分析Yea32服务灵活性运营成本技术保证培训周期前期费用西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.1、自主开店优劣势分析

102030自营加盟服务灵活性运营成本技术保证培训周期前期费用西安“德国国际洗衣33西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.2、选址分析

干洗店门面的选择，决定采用德国馆地下一层影院+汽车会所+洗衣店的模式符合小区市场建设的布局和规划

有利于节约投资，降低成本

满足潜在客户需求

尽量集中于人数较多的生活区域

由于洗衣的销售存在季节性的显著差异，因此选择我们的选址有利于服务，方便小区内住户的生活，降低成本。这是在小区范围的最佳选择，同时也是自然人流量最大的地方。针对目前的小区住户状况及市场状况，将店址选择的指标共分为如下几个因素：Ａ.接近市场Ｂ.顾客消费能力Ｃ.水电资源Ｄ.店址的选择成本

yaohairui0101QQ:80068511西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.2、选址分析34西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.3、风险评估风险评估价格风险

季节风险

赔偿风险

管理风险（人员流动等）

成本控制风险

政策风险注：相对而言，我们的风险是可控的，都是可以预见和避免的。西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.3、风险评估风35西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.4、竞争分析有无其他干洗店形成市场垄断通过对选址附近的市场观察周边干洗店较少。而且小区外的干洗店不会提供上门服务，我们完全可以认为小区周边的实体干洗店，并没有对选址附近小区这个市场形成市场垄断。公司产品竞争优势区位优势:我们的干洗店的选址

成本优势:我们选址和租金优势服务优势:提供上门服务有很大的优势西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.4、竞争分析有36西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.5、内部管理模式分析洗衣店成立初期就应建立完善的管理体系，采用计算机辅助管理。通过完善管理体系，我们有信心将我们的优质服务持续提供给我们的客户。内部管理制度及流程

安全操作守则工作程序及注意事项洗衣设备操作规范西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告3.5、内部管理模37西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告四、经济分析4.1定价原则及策略

4.2投资及成本测算4.3投资收益分析西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告四、经济分析4.138西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.1、定价策略及原则根据对竞争对手服务价格的分析，结合我们对潜在客户调查的结论，服务价格制定如下：

服务项目干洗价(元)

服务项目干洗价(元)

服务项目干洗价(元)

西装（套）18

羽绒服（长）35

西装上衣12

羽绒裤30

西裤8领带、围巾8休闲/运动/牛仔衣10

单人被套25夹克、上衣、运动衫12毛呢外套、唐装25羊毛/毛呢/羊绒大衣30

皮衣上光保养

40-80羊毛衫、羊毛衬衫

15

羽绒服（中长）30

羊毛地毯45元/平方米注：毛巾被、羊毛毯、毛绒玩具及皮衣、羽绒被、羊毛被、沙发套、地毯、车座套等视面料和实物大小等因素价格面议西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.1、定价策略及39西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本测算设备耗材：干洗设备：德国原装进口自动干洗机3台1800000元水洗设备：德国原装进口全自动变频悬浮水洗机3台950000元烘干设备：德国进口多功能高级吸鼓风熨烫台4台800000元辅助设备：德国进口衣物消毒剂、包装机、输送线、人像机等8台750000元洗涤溶剂：德国进口干洗、去渍、预处理、皮革护理、石油溶剂等600000元皮具护理：德国进口皮鞋、皮包护理烘干维修设备550000元合计：470万元西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本40西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本测算期初装修费用350万公司立项及费用5万家具购置及装饰100万员工招聘培训10万配送车辆购置60万员工宿舍及社保5万广告宣传及其它15万合计：545万元总计：1015万元西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本41西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本测算单位：元

金额

占销售价格的比例%平均每件洗衣收入

14.4100%单位变动成本材料费3.4410.00%水电费0.64.00%单位总变动成本

2.0214.00%单位贡献毛利与贡献毛利率

12.3886.00%月固定成本工资20,000.00设备折旧80,666.67装修费833.33每月固定成本合计

20万元西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.2、投资及成本42西安“德国国际洗衣连锁”项目可行性分析报告4.3、投资收益分析年份20192019201920192019销售收入362,880.00414,720.00414,720.00414,720.00414,720.00销售成本70,943.0481,077.7681,077.7681,077.7681,077.76毛利291,936.96333,642.24