房屋租赁合同书－标准版本－租房合同

租赁合同书租赁物名称： 出租方名称： 承租方名称： 租赁合同甲方（出租方）：法定代表人： 身份份证号码： 乙方（承租方）： 法定代表人： 身份证号码： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：第一条租赁物基本情况及经营用途1、租赁物基本情况甲方将其合法拥有的位于的房屋出租给乙方使用。双方确定租赁面积为 宜。2、经营用途乙方租赁甲方租赁物用于生产/办公/仓储使用。乙方未经甲方书面同意不得改变使用用途。第二条租赁期、免租期、计租期1、免租期免租期即从年月日起至年月日止。免租期内除租金之外，乙方产生的其他所有费用，如水费、电费、管理费、卫生费等，按照本合同约定的方式及金额正常向甲方缴纳。2、计租期计租期即从年月日起至年月日止。第三条租赁物交付甲方于2018年12月17日前将租赁物交付给乙方使用，乙方在签订本租赁合同之前已对租赁物所有状况进行了仔细了解，乙方接受租赁物状况，同意甲方按现状交付乙方使用。如乙方对租赁物状况有异议的，甲、乙双方应在租赁物现场，应当场提出，协商解决。若乙方因生产、办公需要需办理消防批文或报批手续的，由乙方自行办理，甲方予以合理协助，由此产生的全部费用由乙方自行承担。若乙方未成功办理消防批文或报批手续,由乙方自行承担责任。第四条租金及履约保证金1.租金计算租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算租金共¥ 元，含公摊非实际面积。另管理费每平方\元，卫生费每月_元，电梯费每月元。租赁物每月租金总计为¥ .00元（大写：人民币 整）。含税每月租金总计为¥ 元（大写： 元整），出租方按实际对账金额向乙方开具增值税专用发票。租金每2年（含免租期）在上一年租金的基础上递增10%.各年租金详见下表：年度租赁单价（元/平方）月租金（元）年租金（元）2019年2月17日2021年2月16日2021年2月16日2023年2月16日2、租金缴交租金及水电费按月_缴交。乙方于每月5日前将当月租金及上月水电费转入甲方银行账户，乙方不按时缴交租金及水电费的，每逾期一日应向甲方支付月租金及水电费5%。的违约金。乙方逾期15天未付租金或水电费，甲方有权解除合同，并保留使用其他合法的追缴权力，由此造成的经济损失由乙方自行负责。3、履约保证金乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于三个月租金的履约保证金，共¥元（大写：整），乙方将款项转入甲方银行账户。）及两个月的租金¥元（大写：整）履约保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后如乙方不继续租赁的，甲方对房屋及公用配套设施检查无损并在乙方未拖欠租金且结清所有费用水电费后，甲方将无息退还履约保证金给乙方。如乙方造成甲方房屋及公用配套设施损毁的，则由乙方负责维修。如不能维修的，乙方要照价赔偿，该部分费用在履约保证金中扣除，余下款项由甲方归还给乙方。如履约保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方。4、物业水电标准甲方为乙方提供用电用水，供电变压器由甲方提供给乙方使用；甲方为乙方提供基本电费每月2300元，电费收费标准以供电局为准，每度取10%的电损及0.1元的设备折旧及维修服务费。水费每吨5.5元。免租期乙方支付基本电费和物业管理费计人民币180-KW的电量，（大写）0公共电费、水费由所有客户公摊。5、租金及其他相关费用的支付乙方必须以网银转账的方式支付租金及其他相关的费用，网银转账的收款账户如下，为甲方指定的唯一收款账户。乙方以其他方式支付款项的或向其他收款账号付款的，视为乙方未向甲方支付款项并需对此承担不利后果。若第三方（包括日常管理方、催收方等）要求乙方改变支付方式或另行提供收款账号的，乙方必须经过甲方的书面同意才可进行支付，否则视为乙方未支付相关款项并需对此承担不利后果，乙方支付租金及其他相关费用的收款账号如下：户名：开户行：账号：第五条租赁物的维护及装修1、乙方在租赁期间享有房屋及附属设施的使用权。乙方应负责房屋及附属设施的维护和保养，相关费用由乙方自行承担，并保证在本合同终止时将房屋及附属设施完好归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方，由甲方负责维修并承担相关费用。3、乙方对房屋附属物件有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。4、租赁期间，房屋安全责任由乙方负责。乙方在租赁期限内应爱护房屋，因乙方使用期间造成房屋损坏而无法进行维修的，乙方对甲方承担赔偿责任。5、甲方提供的电梯，若乙方需使用的，电梯设备必须妥善使用和保管，货梯只能是用作货物上下，员工不能上下班使用，如员工坐电梯上下班，出现问题及事故，该使用者必须负责自己员工的一切后果。6、在租赁期间内，若乙方需要对租赁房屋进行装修，乙方必需提前将书面的装修方案交付甲方，经甲方书面同意后，方可再行施工。在装修过程中乙方若对甲方房屋造成损害，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。乙方在装修过程中，不得改变甲方的房屋结构。7、在租赁期间内，因第三方原因导致租赁房屋发生损坏、破坏的，甲方可向乙方主张赔偿责任。若甲方向乙方主张了赔偿责任，乙方可向第三方进行追偿。第六条、环保、消防及生产安全1、乙方租赁物业所经营产业必须符合国家产业政策，不得从事国家限制类或当地镇政府不鼓励的产业。2、乙方租赁物业所经营产业必须符合环评要求，从事生产期间必须严格按照环保要求污染物达到国家排放标准。3、乙方在租赁期间须严格遵守有关消防及安全生产制度，负责房屋内的防火及生产安全，积极做好消防及安全生产工作。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。4、甲方有权检查房屋的消防安全，乙方不得无理拒绝。第七条、有关税费及经营责任1、租赁期间，乙方租赁房屋所发生的税费，包括：水电费、自用电话费，均由乙方负责承担。2、合同期内乙方必须依法经营、依法管理、依法生产，乙方工人的暂住户口由乙方申请，乙方必须按自用照政府部门标准，准时发放工资，乙方的财产必须由自己买好保险,否则，如出问题甲方不负责任何责任。乙方在经营期间所发生的一切债权、债务、法律、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责，与甲方无关。第八条、合同解除和合同终止1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前3个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：(1)向甲方交回房屋；(2)交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；2、乙方有以下违约行为之一的，甲方有权随时单方解除合同，并收回房屋，没收履约保证金，乙方已缴交的租金不予退回。如乙方在搬离前未缴清租赁房屋产生的相关费用的，甲方有权留置乙方房屋内的财产用于抵扣相关相关费用：(1)未按时交付履约保证金；(2)拖欠甲方租金或水电费超过15天或视为乙方未支付租金的情形；(3)拖欠工人两个月工资；(4)未经甲方书面同意，改动租赁物结构或私自进行装修；(5)未经甲方书面同意，改变租用租赁物的经营用途或从事非法活动；(6)未经甲方书面同意,将租赁物的部分或全部转借或转租他人。3、本合同被解除之后，若乙方拒绝搬离房屋，甲方有权对租赁房屋进行断水断电并更换房屋锁具，合同解除之后乙方占用房屋期间的使用费按照本合同乙方最近一个月支付租金的标准的双倍予以计算。4、租赁期满，甲、乙方双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满之前搬空，将租赁物完好归还甲方，乙方安装在甲方房屋的一切水、电、消防固定设施以及一切固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。乙方退租迁出时，应将房屋清扫干净，原有的设备、材料及房屋构造应完好无缺交回甲方，如出现问题及损坏，乙方应及时负责维修或赔偿。费用由乙方支付。5、租赁期满，乙方需继续承租的，在同等条件下享有优先承租权，乙方应于租赁期满前3个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第九条、违约责任1、甲方无正当理由提前解除本合同的，履约保证金双倍退还给乙方。2、乙方无正当理由提前解除合同的，甲方有权收回房屋，没收履约保证金，乙方已缴交的租金不予退回。对于乙方未交清租赁房屋相关费用的，乙方应向甲方全部交清之后方可搬离房屋，否则甲方有权留置乙方房屋内的财产，用于抵扣相关费用或待乙方将相关费用全部支付完毕后甲方将乙方的财产予以退还。3、因一方违约导致诉讼的，守约方因诉讼而产生的一切维权费用（包括但不限于律师费、担保费、保全费、诉讼费等）由违约方承担。第十条、免责条款L因自然灾害等不可抗力造成甲方房屋毁损及乙方损失的，双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，使甲、乙方双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，全部归甲方所有。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际承租的天数计算，多退少补。第十一条、争议的解决本合同在履行过程中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方应