PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件

PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件1PMC+EPC+监理+业主

管理模式下的各方职责划分与执行PMC+EPC+监理+业主

管理模式下的各方职责划分与执行2内容:一、管理模式与承发包模式二、EPC三、PMC四、监理五、组合:PMC+EPC及其变种六、职责划分:PMC+EPC+监理+业主七、执行内容:一、管理模式与承发包模式3一、管理模式与承发包模式管理模式：由谁来管承发包模式：由谁来做监理？代建制？EPC总承包？项目管理承包（PMC）？（由合同标的的性质来区分）一、管理模式与承发包模式4管理模式经历的4种管理模式：（建国以来）业主自管采用监理项目管理(PMC/PMA/CM)代建制（现阶段最高级的工程管理模式）（项目管理模式的确定与业主的实施战略和分标方式有关）管理模式经历的4种管理模式：（建国以来）5承发包模式传统的平行承发包施工总承包 设计—建造总承包（Design-Build,DB）设计—采购—施工交钥匙总承包（EPC/Turnkey）BOT/BT承发包模式6不同的管理模式+不同的承发包模式

不同的混合管理模式（Ｎ种）如：PMC+EPC+监理+业主

（另：各要素的多少）。不同的管理模式+不同的承发包模式。7二、承发包模式与EPC二、承发包模式与EPC8承发包模式的类型

平行承发包施工总承包施工总承包管理项目总承包项目总承包管理CM模式ProgramManagementPartnering建设项目承发包模式承发包的类型

平行承发包

施工总承包

D+B总承包EPC项目总承包

EPCm/EPCs/EPCa

BOTBT

Partnership平行承发包施工总承包施工总承包管理项目总承包9EPC承发包模式

合同结构EPC10业主承包商1承包商2承包商m供货商1供货商2供货商n设计单位平行承发包模式业主平行承发包模式11平行发包方式

TraditionalMethod业主咨询设计地下室施工监理前期工作勘察基础施工上部结构施工设备安装装修施工水电施工平行发包方式TraditionalMethod业主咨询12施工总承包模式GeneralContractor英文名称是业主施工总承包单位设计单位供货商分包商*注：此为业主自行发包的部分*施工总承包模式GeneralContractor英文名称13监理/工程师业主总承包商分包商分包商分包商监理/工程师业主总承包商分包商分包商分包商14TIME设计施工招投标施工总承包的项目开展顺序TIME设计施工招投标施工总承包的项目开展顺序151.1.2设计－建造（Design-Build）模式

设计－建造承包模式（Design-BuildD+B)

业主工程师（或业主代表）进行项目可行性研究等的专业咨询公司设计－建造总承包商供应商供应商供应商分包商分包商分包商设计公司合同关系协调关系1.1.2设计－建造（Design-Build）模式

16设计-采购-施工承包模式(交钥匙模式)

（EPCTurnkey）设计——Engineering采购——Procurement施工——Construction

如下图所示

设计-采购-施工承包模式(交钥匙模式)

17EPC业主业主代表确定项目原则的专业咨询公司EPC交钥匙承包商供应商供应商供应商分包商分包商分包商设计公司管理协调关系合同关系EPC业主业主代表确定项目原则的专业咨询公司EPC供应18EPC的工作范围大致包括设计（Engineer）：包括设计计算书和图纸，以及“业主的要求”中列明的设计工作，如配套公用工程、辅助工程设施的设计等。采购（Procure）：可能包括项目融资，购买土地、设备、材料、各类工艺、专利产品等。施工（Construct）：包括全面的项目施工、设备安装调试、工作协调等。EPC的工作范围大致包括设计（Engineer）：19EPCEPC总包商既可以用自己的设计或施工队伍来完成项目，也可以通过分包商来完成.EPCEPC总包商既可以用自己的设计或施工队伍来完成项目，也20ＥＰＣ模式的优点：由单个承包商对项目的设计、采购、施工全面负责，项目责任单一，简化了合同组织关系，有利于业主管理。EPC项目属于总价包干（不可调价），因此业主的投资总额在早期即可基本控制。可以采用阶段发包方式以缩短工程工期。能够较好的将工艺的设计与设备的采购及安装紧密结合起来，有利于项目综合效益的提升。业主方承担的风险较小。ＥＰＣ模式的优点：21EPC模式的缺点能够承担EPC大型项目的承包商较少承包商承担的风险较大，因此工程项目的效益、质量完全取决于EPC项目承包商的经验及水平。工程的造价可能较高EPC模式的缺点22EPC适用情况以交钥匙方式提供工艺或动力设备的工厂大型土木工程，基础设施工程。EPC适用情况23EPCTurnkey模式下业主方的风险专业咨询公司对项目前期的可行性研究不深入，立项不正确业主不能自如地控制设计报价可能较高EPCTurnkey模式下业主方的风险专业咨询公司对项目前24EPCTurnkey模式下承包商的风险投标报价过低总承包商的管理能力差设计风险：错误、返工、变更等施工中的技术风险通货膨胀EPCTurnkey模式下承包商的风险25EPC交钥匙总承包的变通形式(1)设计－采购－施工管理（EPCm,m-management）指EPCm总承包商负责工程项目的设计、采购和施工管理，不负责组织施工，但对工程的进度、质量全面负责。(2)设计－采购－施工监理（EPCs,s-superintendence）指EPCs总承包商负责工程项目的设计、采购和施工监理。业主和施工承包商另外签订合同。(3)设计－采购－施工咨询（EPCa,a-advisory）指EPCa总承包商负责工程项目的设计、采购和施工阶段向业主提供施工咨询服务，但不负责施工的管理和监理。EPC交钥匙总承包的变通形式(1)设计－采购－施工管理（EP26ＥＰＣ总承包ＥＰＣ总承包

业主设计施工设备采购监理前期工作指定供应商ＥＰＣ总承包ＥＰＣ总承包业主设计施工设备采购监理前期工作指27ＥＰＣ承包商：仍属于传统的“乙方”监理单位：对EPC承包商的设计／采购／施工和安全、质量、进度、费用、合同执行等方面进行过程监督ＥＰＣ承包商：仍属于传统的“乙方”28三、管理模式与PMC施工总承包管理（美国：ＣＭ）施工管理承包（英国：ＭＣ）项目总承包管理

即:项目管理承包PMC，ProjectManagementContracting

比较:项目管理服务PM，ProjectManagement(如:进行可行性研究、项目策划、招标代理、施工监理等)三、管理模式与PMC施工总承包管理（美国：ＣＭ）29施工总承包管理施工总承包管理（美国CM模式）

ConstructionManagement

由业主委托CM单位进行施工管理施工管理承包（英国MC模式）

ManagingContractor简称MC

意为管理型承包代理型CM：由业主直接与分包商签约风险型CM：由CM单位与分包商签约施工总承包管理30业主ＣＭ施工总承包管理单位分包商1分包商2分包商m供货商1供货商2供货商n设计单位代理型ＣＭ的合同结构业主ＣＭ施工总承包管理单位代理型ＣＭ的合同结构31代理型ＣＭCM单位对设计的管理是协调作用由业主与承包商签订承包合同。CM单位与各个承包商之间是管理和协调关系。代理型ＣＭCM单位对设计的管理是协调作用32业主ＣＭ施工总承包管理设计单位分包商分包商1分包商2分包商m分供货商1分供货商2分供货商n供货商*注：此为业主自行发包的部分风险型ＣＭ：ＣＭ单位与分包单位签约*分包商合同款可以由ＣＭ单位支付；ＣＭ单位只收取总包管理费，不赚总包与分包之间的差价业主ＣＭ施工总承包管理设计单位分供货商1分分*注：此为33施工承包商施工承包商工料测量师建筑师结构工程师设备工程师ＣＭ承包商供应商分包商设备租赁商施工承包商业主分包商设备租赁商供应商分包商设备租赁商供应商风险型CM

管理承包商与施工承包商直接签合同施工承包商施工承包商工料测量师建筑师结构工程师设备工程师ＣＭ34ＣＭ方式的优点总工期可以缩短。完成一部分施工图，就招标一部分，并及时施工。ＣＭ方式的优点35TIMEMC招投标施工图设计方案设计扩初设计CＭ的项目开展顺序总工期可以缩短。完成一部分施工图，就招标一部分，并及时施工。FastTrack（快速路径法）TIMEMC招投标施工图设计方案设计扩初设计CＭ的项目开展顺36

1

2

3

方案

设计

扩初

设计

施工图

设计

1

2

1

2

3

3

招标

施

工

时间

111222333123方案设计扩初设计施工图设计137ＣＭ方式的缺点分项招标可能导致承包费用较高业主方在项目完成前对项目总造价心中无数。ＣＭ方式的缺点38ＣＭ合同采用“成本＋酬金”方式。ＣＭ合同采用“成本＋酬金”方式。39风险型CM模式的合同价CM合同价CM利润施工阶段工程费用CM班子工作成本分包商合同费用其它过程费用风险型CM模式的合同价CMCM利润施工阶段工程费用CM班子工40两种CM模式的区别（１）合同内容不同

代理型CM：以业主代理身份工作，收取服务酬金。风险型CM：以总承包身份，可直接进行分发包，合同价包括：CM利润、工程费（两者的总和不超过预定的最大值为责任目标）。CM单位要承担不超过GMP(保证最大工程费用GuaranteedMaximumPrice)；(２)风险型CM，CM单位承担的风险大；(３)风险型CM，GMP可能过高。

CM单位对分包商的控制强度大两种CM模式的区别（１）合同内容不同41项目管理承包项目管理服务：PMＡ

项目管理咨询，项目管理公司作为业主的顾问（ProjectManagementAgency），（阶段性）项目管理承包：PMC

项目管理公司代表业主对项目进行管理。并承担经济责任（如保证最大费用ＧＭＰ），风险共担。

（全过程管理）项目管理承包项目管理服务：PMＡ42PMC项目管理承包PMC：Projectmanagementcontracting

是指在可行性研究完成以后，业主选择（可以通过招标）技术力量较强、有丰富工程管理经验的项目管理公司对项目进行全过程的项目管理承包。PMC承包商：ProjectManagementContractor

PMC项目管理承包PMC：Projectmanageme43PMC项目管理承包PMC承包商按照管理承包合同，代表业主在项目前期策划、项目定义、项目融资安排以及工程设计、采购、施工、试运行等阶段，对工程质量、进度和费用进行全面管理小业主：仅需保留很少的管理力量对项目实施过程中的一些关键问题进行决策大管理：绝大部分项目管理工作都由PMC承包商来完成。PMC项目管理承包44PMC承包商与项目各参与方的关系

业主项目管理组PMC融资专利商工艺包EPC承包商基础工程设计包图例：表示管理关系表示合同管理协助管理管理管理PMC承包商与项目各参与方的关系业主项目管理组PMC融资45PMC管理模式组织示意图（非合同）PMC管理模式组织示意图（非合同）46项目管理ＰＭＣ项目管理承包

(ＰMC)业主设计施工供应商监理前期工作项目管理ＰＭＣ项目管理承包(ＰMC)业主设计施工供应商监47在PMC模式下业主把项目管理外包给管理承包商，他代表业主控制和协调EPC承包商的工作；业主通过有选择的检查保持对EPC承包商的监控，但是很少或不直接与EPC承包商联系。在PMC模式下48国际部分知名PMC承包商美国柏克德公司美国福陆丹尼尔公司美国鲁玛斯环球公司美国福斯特惠勒公司美国KBR公司欧洲德希尼布公司英国埃麦克公司国际部分知名PMC承包商美国柏克德公司49PMC在中国的发展现状目前在中国采用PMC模式的项目越来越多。建设部2019年颁布《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2019]30号)。

PMC在中国的发展现状目前在中国采用PMC模式的项目越来越50国内部分应用PMC模式的项目序号项目名称投资（亿美圆）PMC承包商备注1中海壳牌南海石化项目40美国柏克德公司（BECHTEL）、中国石化工程建设公司（SEI）、英国福斯特惠勒公司（FW）组成的联合体（BSF）

2扬巴一体化项目29美国福陆丹尼尔公司业主和PMC承包商组成的联合管理组共同管理项目3上海赛科一体化项目27AMEC公司（项目管理支持承包商）业主和项目管理支持承包商组成的一体化项目管理组4福建炼化一体化项目32中国石化工程建设公司（SEI）与ABB鲁玛斯组成的联合体

5神华煤液化工程20ABB鲁玛斯

国内部分应用PMC模式的项目项目名称投资PMC承包商备51PMC模式的一般适用范围业主自身管理能力不足,或管理成本高；工艺技术复杂，业主对这些工艺不熟悉的大型项目；业主由多个大公司组成、业主是不同国家的公司之间的合资企业，具有不同的文化背景；业主追求项目的最佳目标。PMC模式的一般适用范围业主自身管理能力不足,或管理成本高52PMC项目阶段划分定义阶段指项目详细设计开始之前的定义工作阶段。实施阶段指EPC承包商进入项目开始详细设计、采购、施工的阶段。PMC项目阶段划分定义阶段53定义阶段本阶段：PMC承包商负责完成初步设计，并获得批准；完成正负20%和正负10%的费用估算；这部分设计工作量占全部工程设计工作量的20~25%，但该阶段对整个项目费用的影响高达70%~90%定义阶段本阶段：54PMC项目的各个阶段PMC项目的各个阶段55PMC在定义阶段的主要工作PMC要负责组织/或完成基础设计，确定所有技术方案、专业设计方案；方案的优化；协助业主完成政府部门对项目相关审批工作；确定设备、材料的规格与数量清单；作出相当准确的估算（正负10%），并编制出工程招标书，最终完成EPC承包商招标、评标；这就是所谓的定义阶段和定义工作。PMC在定义阶段的主要工作56PMC项目的费用估算定义阶段费用估算的工作内容PMC在定义阶段需有以下四次估算。A.±20%估算B.±10%估算C.初步设计概算D.批准的控制估算编制时间：±10%估算编制完成后、收到EPC或EP+C报价后，经业主批准后；编制基础：±10%估算以及EPC或EP+C报价。PMC项目的费用估算定义阶段费用估算的工作内容57PMC在实施阶段的主要工作编制并发布工程统一规定；全面负责对EPC承包商的管理和协调；四大目标的监督实现；设计管理、技术协调；采购管理，并为业主的采购提供服务；同业主配合进行生产准备、组织试车、验收。PMC在实施阶段的主要工作编制并发布工程统一规定；58典型的PMC合同业主与PMC承包商的合同：成本＋激励酬金CostPlusIncentiveFee，简称CPIF合同PMC成本＋PMC固定酬金（利润）＋激励部分典型的PMC合同59

PMC成本——工时费用工资工资附加管理费办公室费辅助设计费复制费通讯费差旅费派遣补贴营业税工时费用=工时单价×总工时固定费率

可变费率

（实报实销部分）PMC成本——工时费用工资辅助设计费工时费用固60PMC酬金分为：固定酬金（Fixedfee）风险相关酬金（Feeatrisk）（激励酬金）

固定酬金：对应于在PMC合同中设置的一些里程碑，PMC承包商在逐一完成这些里程碑时便可得到相应部分的酬金。PMC酬金分为：61激励酬金：在合同中对ＰＭＣ承包商制定一些项目目标和考核原则，每个目标都占一定百分比。例如，可设计以下目标及权重：ＨＳＥ20%；可持续性发展10%； 进度计划20%；装置的负荷考核5%； 项目执行情况20%；协助业主融资5%。

质量和人力投入20%；激励酬金：62项目结束时，业主将按此目标对ＰＭＣ承包商进行考核；只有当ＰＭＣ承包商通过考核，才能拿到这部分酬金，否则只能拿到其中通过考核部分的酬金。激励合同最能激励ＰＭＣ承包商和业主的目标高度一致项目结束时，业主将按此目标对ＰＭＣ承包商进行考核；63PMC模式下项目组织机构示例PMC模式下项目组织机构示例64PMC模式的主要优缺点可充分发挥管理承包商在项目管理方面的专业技能，统一协调和管理项目的设计与施工，减少设计变更，减少矛盾；有利于激励其在项目管理中的积极性和主观能动性，充分发挥其专业特长与传统模式相比，增加了一个管理层，也就增加了一笔管理费PMC模式的主要优缺点可充分发挥管理承包商在项目管理方面的专65代建制代建制是一种管理模式：由谁来管代建制是项目管理中的一种。选择社会专业化的项目管理单位（代建单位），负责项目的投资管理和建设实施工作.

代建期间代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责。(北京)代建制代建制是一种管理模式：由谁来管66代建制的特点

项目管理专业化的项目管理针对政府投资项目

业主自行管理有困难代建制的特点67北京市政府投资项目代建制合同结构需要监理？取决于代建单位的力量和成本代建合同采用保证最大费用（经批复的初步设计概算）加酬金的方式北京市政府投资项目代建制合同结构需要监理？取决于代建单位的力68问题：代建单位：代业主？项目管理单位？代建单位本身就是项目管理单位代建制是一种项目管理制的特殊形式。（项目管理制：业主＋项目管理）问题：代建单位：代业主？69责权利关系的界定第一个层次：由代建合同确定代建公司与政府业主的责权利关系第二个层次：由承发包合同配置代建公司与设计、监理、施工等各方的责权利系。责权利关系的界定第一个层次：由代建合同确定代建公司与政府业主70业主项目管理施工管理代建单位（项目管理）执行决策管理的层次业主项目管理施工管理代建单位（项目管理）执行决策管理的层次71

代建制、项目管理的区别代建制、项目管理的区别72PMC与代建制产生和基础不同代建制用于中国政府投资的非赢利项目PMC主要适用于大型工程项目法律地位不同介入项目时间可能不同服务范围不同承担的风险不同对项目资金控制力不同

PMC与代建制产生和基础不同73代建单位具有项目建设阶段的法人地位，拥有法人权利(包括在业主监督下对建设资金的支配权)代建单位具有项目建设阶段的法人地位，拥有法人权利(包括在业主74几个误区：代建制就是管理承包(PMC)EPC是一种代建方式代建单位不能自己做监理几个误区：代建制就是管理承包(PMC)75四、监理建设监理制度

建设监理是指监理单位受项目法人委托，依据国家有关工程建设的法律、法规、规章和批准的项目建设文件、建设工程合同以及建设监理合同，对工程建设实行的管理。四、监理建设监理制度76其实它是项目管理服务的一种特殊形式目前实行的是施工阶段的建设监理制，设计阶段和招标阶段的建设监理较少实施。代建制项目，由于代建单位本身就是社会专业化项目管理单位，因此一般不需要监理单位介入。但监理单位可以在建设市场中继续为项目法人提供项目管理服务或咨询工作；也可以作为社会专业化项目管理单位成为代建单位。其实它是项目管理服务的一种特殊形式77监理的权利和义务：监理委托合同监理的权利和义务：监理委托合同78监理的服务范围由委托者的需要而定，可以包括项目建设前期阶段的可行性研究及项目评估，实施阶段的招标投标、勘察、设计、施工等；可以是项目建设全过程，也可以是项目建设中的部分阶段。（理论）监理的服务范围79建设工程监理工作的主要内容包括:

协助建设单位进行工程项目可行性研究,优选设计方案、设计单位和施工单位，审查设计文件，控制工程质量、造价和工期。监督、管理建设工程合同的履行，以及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。《建设工程监理规范》前言建设工程监理工作的主要内容包括:协助建设单位进行80施工阶段的工作内容包括①确认承包商选择的分包商；②审查并修改承包商提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；③审查承包商提出的材料和施工设备清单及其所列的规格与质量；⑤督促承包商严格执行工程承发包合同和有关技术标准；⑥调解业主和承包商之间的争议；⑦检查工程使用的材料、物件和设备的质量，检查安全防护措施；⑧检查工程进度和施工质量，组织验收分部分项工程，签署工程付款凭证；⑨整理合同文件和技术档案资料；⑩组织设计单位和承包商进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告；审查工程结算。施工阶段的工作内容包括①确认承包商选择的分包商；81监理在我国的施工合同文本中“工程师”的角色可能有两种人：

业主派驻工地履行合同的代表；监理单位委派的总监理工程师。

监理在我国的施工合同文本中“工程师”的角色可能有两种人：82监理监理83五、组合:PMC+EPC及其变种国内石化项目管理的模式有：１、业主自管２、委托项目管理公司代表业主管理PMC３、业主和项目管理公司人员组成一体化项目管理队伍(IPMT)承包模式有：ＥＰＣ五、组合:PMC+EPC及其变种国内石化项目管理的模式84⑶项目管理公司的服务匹配⑶项目管理公司的服务匹配85PMC+EPC管理模式西方国家的大型石化工程建设使用PMC采用“成本加酬金”合同，导致PMC人员拖延进度，成本提高；PMC承包的人工成本费用高（国外承包商）；过度依赖合同履约信用，施工过程中缺少对EPC监督。国内结果:成本高，质量、进度、投资、合同缺乏控制（据有关文献）PMC+EPC管理模式西方国家的大型石化工程建设使用86IPMT+EPC+监理模式IPMT：一体化项目管理组IntegratedProjectManagementTeam是由业主和项目管理公司人员组成一体化项目管理团队，代表业主对工程进行全面管理；选择前期咨询商、EPC和监理，并对他们进行管理。

（国情：自管传统）国外先进工程管理与我国工程建设实践相结合。中国石化与BP公司合资的上海赛科等项目，效果较好。IPMT+EPC+监理模式IPMT：一体化项目管理组87ＥＰＣ总承包IPMT+ＥＰＣ+监理

业主设计施工采购监理前期工作IPMTＥＰＣ总承包IPMT+ＥＰＣ+监理业主设计施工采购监88业主(管理组织)的管理业主与EPC承包商直接签订合同；业主有权管理直接的合同；业主(管理组织)的管理89监理与PMC的关系建设监理是PMC发展的雏形，PMC管理涵盖了监理的职能。由于法律、法规修订的滞后，国内PMC在《建筑法》中还没有明确地位，而对实行监理的工程范围却有强制性规定，出现了工程监理和PMC共同管理的现象。监理与PMC的关系建设监理是PMC发展的雏形，PMC管理90对于依法必须实行监理的工程项目，具有相应监理资质的工程项目管理企业受业主委托进行项目管理，业主可不再另行委托工程监理，该工程项目管理企业依法行使监理权利，承担监理责任；没有相应监理资质的工程项目管理企业受业主委托进行项目管理，业主应当委托监理。——建设部2019年《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》对于依法必须实行监理的工程项目，具有相应监理资质的工程项目管91PMC＋EPC＋监理南海石化项目南海石化项目，监理公司将自己定位于满足中国法律法规的规定。但如果在施工管理过程中PMC和监理不应该同时履行相同的职责。如果坚持PMC和监理并行，这就要求业主在项目管理合同签订时明确双方职责范围，形成互补。PMC＋EPC＋监理南海石化项目92PMT+PMC+EPC简称“一T两C”模式。(兰银管道项目)PMT是指项目管理公司的项目管理人员与业主共同组成项目管理组PMT与PMC重复?or小PMT大PMC?PMT+PMC+EPC简称“一T两C”模式。93六、职责划分:PMC+EPC+监理+业主原则：遵循合同参照惯例合乎情理诉诸权威六、职责划分:PMC+EPC+监理+业主原则：94权威国家标准：业主——《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2019；总承包单位——《建设项目总承包管理规范》GB/T50358-2019；监理单位——《监理规范》GB-50319-2000项目管理单位、项目总承包单位——建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》2019.2权威国家标准：95比较PMC＋EPC（西方）IPMT＋EPC＋监理（上海赛科）PMC＋EPC＋监理（南海）PMT＋PMC＋EPC（兰银管道）比较PMC＋EPC（西方）96业主IPMTPMC监理EPC前期工作

前期合同

授权

PMC合同

监理合同

EPC合同(大)分包分析模型

业主IPMTPMC监理EPC前期工作前期合同97业主工程总承包项目管理ＰＭＣ监理制片商兼导演助理导演主演午台监督有此一说业主工程总承包项目管理ＰＭＣ监理制片商兼导演助理导演主演午台98政府工程总承包代建单位监理制片商导演主演午台监督使用单位副制片商观众有此一说政府工程总承包代建单位监理制片商导演主演午台监督使用单位副制99PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件100南海石化项目案例分析南海石化项目是由中海壳牌石油化工有限公司（中国海洋石油公司与壳牌公司组建的合资公司）在广东惠州投资兴建的大型石化项目。项目首期工程投资40.5亿美元，建设总周期60个月。建设地点位于广东省惠州市大亚湾北侧，距香港东北方向80公里，共包括12套生产装置及其与之配套的公用工程及辅助设施，生产装置主要有：80万吨/年乙烯装置、56万吨/年苯乙烯单体和25万吨环氧丙烷联产装置、32万吨/年乙二醉装置、24万吨／年聚丙烯装置、20万吨/年低密度聚乙烯装置、25万吨/年线性低密度聚乙烯装置。合资公司每年将生产230万吨石油化工产品，年销售额预计可达17亿美元。南海石化项目案例分析南海石化项目是由中海壳牌石油化工有限公司101南海石化项目案例分析项目采用国际通行的PMC模式来进行建设，由美国柏克德公司（简称BECHTEL）、中国石化工程建设公司（简称SEI）、英国福斯特惠勒公司（简称FW）组成的联营体（简称BSF）作为PMC承包商代表业主对工程建设的全过程进行管理。PMC工作已于2019年3月7日正式启动。整个项目被分为定义阶段和实施阶段来完成。项目定义阶段工作已经完成并于2019年9月项目正式转入实施阶段。现场施工建设工作已于2019年开始，首期工程计划在2019年投入运营。在PMC管理上由中外方联合实施，这有利于发挥国内工程承包单位的整体实力，集各方所长，充分发挥中、外方各自优势，保证工程质量和进度；也有利于学习国际先进项目管理经验，促进国内项目管理模式尽快与国际接轨。南海石化项目案例分析项目采用国际通行的PMC模式来进行建设，102南海石化项目案例分析该项目还最大限度地充分使用现代信息技术，在项目初期设立了统一的项目信息标准，并建立了基于因特网的项目专用信息平台，有专门的部门负责该信息平台的管理。正因为该项目拥有十分先进的全球电子数据管理系统，从在项目定义阶段进行项目费用估算时就充分使用了这个全球性的数据库的定额数据，保证了绝大多数工艺数据和其他商务数据的及时准确。业主方也可以利用这个数据的数据资料全方位的审核ＰＭＣ承包商的费用预算方案的真实性。可以做到现场安装物资的最短周期的仓储，甚至有的物资可做到“零”仓储，以此实现最合理的现金流量。仅此一项就可为业主节约十分可观的建设资金贷款利息。南海石化项目案例分析该项目还最大限度地充分使用现代信息技术，103南海石化项目案例分析正因为项目充分使用现代信息技术手段，从而在相当程度上实现了项目的虚拟化运作，项目设计和管理人员的主要办公地点分设不同的国家和地区，有多个国家的人员为本项目服务，很多管理人员共同为项目工作多年，却从来没有真正见面。仅此一项就为项目节省了大量的差旅费用，但工作效率却很高。南海石化项目案例分析104南海石化项目案例分析项目业主对项目的目标进行了分解，项目的目标按次序排列如下：健康、安全和环保(HSE)居首位；项目必须达到国际质量标准；项目全寿命期费用最优化；在费用预算之内完成本项目；满足项目进度要求。南海石化项目案例分析105南海石化项目案例分析通过业主与PMC承包商之间签署的CPIF合同，将这些目标按一定权重和PMC承包商的激励计划（奖金）挂钩。因为这些目标和PMC承包商的收益密切相关，所以PMC承包商在对EPC或EP+C承包商的管理过程中必然将这些目标贯彻落实。这样就保证了业主项目总体多目标之间的有效集成。该项目业主和PMC承包商共担风险，共享项目成功完成利益的合同激励机制，和PMC承包商从一开始就建立了合作伙伴关系从而保证了项目的顺利实施。南海石化项目案例分析通过业主与PMC承包商之间签署的CPIF106南海石化项目案例分析该项目制定了专门的PMC合同激励计划：为鼓励PMC承包商工作的创新性并鼓励其降低项目投资额，在与PMC承包商签订的合同中有奖励或罚款条款，即PMC合同的激励计划。在项目定义阶段结束前，业主和PMC承包商共同商定一个项目预算控制目标，即批准的预算，如果在保证质量、安全和工期的前提下，PMC承包商能把整个项目投资控制在批准的预算目标之内，则可取得一定比例的奖励，反之则要承担一定数额的罚款。南海石化项目案例分析该项目制定了专门的PMC合同激励计划：107PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件108七、执行七、执行109合作合作110执行力世界首富比尔.盖茨坦言，微软在未来十年内所面临的挑战就是执行力。执行力世界首富比尔.盖茨坦言，微软在未来十年内所面111执行力的重要性计划目标:100%中层执行结果:100%×80%=80%基层执行结果:80%×80%＝64%最终执行结果:64%×80%=51.2%没有强有力的执行，所有的战略、策划、制度都是空中楼阁执行力的重要性计划目标:100%112什么是执行力决策计划结果执行力能力手段执行什么是执行力决策计划结果执行力能力手段执行113什么是执行什么是执行？执行就是实现既定目标的具体过程。执行就是把事情做完；执行就是把战略转化为行动计划和结果执行应该成为一个组织战略的重要组成部分，它是目标和结果之间“不可缺失的一环”；执行力就是完成执行的能力和手段什么是执行什么是执行？114根据PMBOK2000的定义，项目管理的五大流程（过程组）：启动过程计划过程执行过程控制过程结束过程1.启动2.计划4.控制5.结束3.执行项目管理中的执行与控制根据PMBOK2000的定义，项目管理的五大流程（过程组）：115注意项目的每个阶段，都要经历启动、计划、执行、控制与收尾５个过程组；每个过程组都对应着九大知识域的相应活动注意项目的每个阶段，都要经历启动、计划、执行、控制与收尾５个116项目管理流程与项目各阶段的关系

发起决策阶段计划控制执行结束发起设计阶段计划控制执行结束发起施工阶段计划控制执行结束项目管理流程与项目各阶段的关系

发起决策阶段计划控制执行结束117项目管理五大流程的重叠活动的强度

发起

结束

执行

控制

计划项目开始

结束

时间

项目管理过程的重叠示意图项目管理五大流程的重叠活动的强度发起结束执行控制计118目标控制措施项目管理中可采用的控制措施主要有1）组织措施（当有业主的原因导致偏差时，组织措施是首选措施）2）技术措施(技术措施要多，要进行经济评价)3）经济措施（最易被人接受的）4）合同措施（最有效的措施）资源约束法规政策技术约束管理约束环境约束业主目标目标实现组织措施技术措施合同措施经济措施目标控制措施项目管理中可采用的控制措施主要有资法技管环业主目119执行的要素目标要清晰——要做成什么职责要明确——要负责目标中的哪一部分能力要匹配——有完成职责的能力制度是保证——要有激励办法控制要有效——要有反馈机制

（对重要环节的失误或失控，要追究原因；可度量、可考核、可检查）执行的要素120PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件121PMC+EPC+监理模式下的内部审计策略内部审计自我定位：

相对的独立性（处项目之外）增加项目价值（绩效）期望的结果：寻找潜在的问题；发现成本降低机会；为改进项目管理水平提供合理化建议；PMC+EPC+监理模式下的内部审计策略122审计的目的：确认项目目标和计划的质量；确认项目执行情况是否与项目目标相一致；确认改进的机会。审计的目的：123审计范围

合同为主线前中后不断审计范围124合同为主线合同签订前签约过程合同签约后履约过程竣工验收合同为主线合同签订前签约过程合同签约后履约过程竣工验收125合同为主线前中后不断

合同签订前：可行性研究审计签约过程中：合同合法性审计、合同条款的合理性审计（如果能介入的话）合同签约后：合同履约审计——质量、进度、费用、变更（依据是双方签订的合同，各方都应按合同履约）竣工验收：项目后评价（项目绩效）合同为主线前中后不断合同签订前：可行性研究审计126合同风险审计包含在合同条款内的责任可能造成的财物损失？合同条款，比如成本、质量，数量条款与项目计划和规范是否一致?所有的合同变更，是否符合授权程序?合同风险审计127对合同的审计包括：EPC合同ＰＭＣ合同监理合同前期咨询合同（跟踪审计不可行？）对合同的审计包括：EPC合同128业主IPMTPMC监理EPC前期工作

前期合同

授权

PMC合同

监理合同

EPC合同(大)分包审计介入合同的权利：所有直接与业主签订的合同业主IPMTPMC监理EPC前期工作前期合同129审计数据的搜集：多方交流——了解项目内容和实际进展情况的必要的途径；文件审阅——了解输出成果的质量和完整的信息；——为确证会见数据必须提供物理证据；审计数据的搜集：130PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件131BOT（Build-Operate-Transfer）模式1.BOT定义详解：政府(中央或地方政府/部门)通过特许权协议，授权项目发起人(主要是民营/外商，也可是法人国企)联合其他公司/股东为某个项目(主要是自然资源开发和基础设施项目)成立专门的项目公司，负责该项目的融资、设计、建造、运营和维护，在规定的特许期内向该项目(产品/服务)的使用者收取适当的费用，由此回收项目的投资、经营和维护等成本，并获得合理的回报；特许期满后，项目公司将项目(一般免费)移交给政府BOT（Build-Operate-Transfer）模式132建设-运营-移交模式（BOT）项目特许公司贷款方投资者承包商政府银团贷款利息+手续费权益分红授予特许权特许期满后移交D&B承包合同权益建设-运营-移交模式（BOT）项目特许公司贷款方投资者承包商133项目公司用户政府项目股东（股本金）各债权人（贷款）总承包商(设计－建造)工程监理

公司项目发起人保险公司设计、咨询公司分包商供应商顾问机构（法律、财务等）各综合开发公司各种金融机构各种投资者股票、债券各种基金商业银行出口信贷（收费）（移交）特许权协议经营开发公司（运营）

BOT模式的典型结构框架项目公司用户政府项目股东各债权人总承包商工程监理134伙伴式项目管理方式Partnership

承包商只索取基本的工程成本与合理利润，业主节省了交易成本（不聘A/E，不招标），承包商因质量优秀，缩短工期可以获得对项目未来收益的部分分配权（期股）。美国联邦政府及各洲政府推荐政府投资项目采用这种方式，欧洲大陆也风靡一时。业主承包商战略同盟关系伙伴式项目管理方式Partnership业主承包商战略同135PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件136祝各位：

身体健康工作顺利心想事成祝各位：137

佛经说：前世的五百次回眸，换来了今生的相聚。

谢谢！佛经说：前世的五百次回眸，换来了今生的相聚。138PMC-EPC-监理-业主管理模式下的各方职责划分与执行-课件139PMC+EPC+监理+业主

管理模式下的各方职责划分与执行PMC+EPC+监理+业主

管理模式下的各方职责划分与执行140内容:一、管理模式与承发包模式二、EPC三、PMC四、监理五、组合:PMC+EPC及其变种六、职责划分:PMC+EPC+监理+业主七、执行内容:一、管理模式与承发包模式141一、管理模式与承发包模式管理模式：由谁来管承发包模式：由谁来做监理？代建制？EPC总承包？项目管理承包（PMC）？（由合同标的的性质来区分）一、管理模式与承发包模式142管理模式经历的4种管理模式：（建国以来）业主自管采用监理项目管理(PMC/PMA/CM)代建制（现阶段最高级的工程管理模式）（项目管理模式的确定与业主的实施战略和分标方式有关）管理模式经历的4种管理模式：（建国以来）143承发包模式传统的平行承发包施工总承包 设计—建造总承包（Design-Build,DB）设计—采购—施工交钥匙总承包（EPC/Turnkey）BOT/BT承发包模式144不同的管理模式+不同的承发包模式

不同的混合管理模式（Ｎ种）如：PMC+EPC+监理+业主

（另：各要素的多少）。不同的管理模式+不同的承发包模式。145二、承发包模式与EPC二、承发包模式与EPC146承发包模式的类型

平行承发包施工总承包施工总承包管理项目总承包项目总承包管理CM模式ProgramManagementPartnering建设项目承发包模式承发包的类型

平行承发包

施工总承包

D+B总承包EPC项目总承包

EPCm/EPCs/EPCa

BOTBT

Partnership平行承发包施工总承包施工总承包管理项目总承包147EPC承发包模式

合同结构EPC148业主承包商1承包商2承包商m供货商1供货商2供货商n设计单位平行承发包模式业主平行承发包模式149平行发包方式

TraditionalMethod业主咨询设计地下室施工监理前期工作勘察基础施工上部结构施工设备安装装修施工水电施工平行发包方式TraditionalMethod业主咨询150施工总承包模式GeneralContractor英文名称是业主施工总承包单位设计单位供货商分包商*注：此为业主自行发包的部分*施工总承包模式GeneralContractor英文名称151监理/工程师业主总承包商分包商分包商分包商监理/工程师业主总承包商分包商分包商分包商152TIME设计施工招投标施工总承包的项目开展顺序TIME设计施工招投标施工总承包的项目开展顺序1531.1.2设计－建造（Design-Build）模式

设计－建造承包模式（Design-BuildD+B)

业主工程师（或业主代表）进行项目可行性研究等的专业咨询公司设计－建造总承包商供应商供应商供应商分包商分包商分包商设计公司合同关系协调关系1.1.2设计－建造（Design-Build）模式

154设计-采购-施工承包模式(交钥匙模式)

（EPCTurnkey）设计——Engineering采购——Procurement施工——Construction

如下图所示

设计-采购-施工承包模式(交钥匙模式)

155EPC业主业主代表确定项目原则的专业咨询公司EPC交钥匙承包商供应商供应商供应商分包商分包商分包商设计公司管理协调关系合同关系EPC业主业主代表确定项目原则的专业咨询公司EPC供应156EPC的工作范围大致包括设计（Engineer）：包括设计计算书和图纸，以及“业主的要求”中列明的设计工作，如配套公用工程、辅助工程设施的设计等。采购（Procure）：可能包括项目融资，购买土地、设备、材料、各类工艺、专利产品等。施工（Construct）：包括全面的项目施工、设备安装调试、工作协调等。EPC的工作范围大致包括设计（Engineer）：157EPCEPC总包商既可以用自己的设计或施工队伍来完成项目，也可以通过分包商来完成.EPCEPC总包商既可以用自己的设计或施工队伍来完成项目，也158ＥＰＣ模式的优点：由单个承包商对项目的设计、采购、施工全面负责，项目责任单一，简化了合同组织关系，有利于业主管理。EPC项目属于总价包干（不可调价），因此业主的投资总额在早期即可基本控制。可以采用阶段发包方式以缩短工程工期。能够较好的将工艺的设计与设备的采购及安装紧密结合起来，有利于项目综合效益的提升。业主方承担的风险较小。ＥＰＣ模式的优点：159EPC模式的缺点能够承担EPC大型项目的承包商较少承包商承担的风险较大，因此工程项目的效益、质量完全取决于EPC项目承包商的经验及水平。工程的造价可能较高EPC模式的缺点160EPC适用情况以交钥匙方式提供工艺或动力设备的工厂大型土木工程，基础设施工程。EPC适用情况161EPCTurnkey模式下业主方的风险专业咨询公司对项目前期的可行性研究不深入，立项不正确业主不能自如地控制设计报价可能较高EPCTurnkey模式下业主方的风险专业咨询公司对项目前162EPCTurnkey模式下承包商的风险投标报价过低总承包商的管理能力差设计风险：错误、返工、变更等施工中的技术风险通货膨胀EPCTurnkey模式下承包商的风险163EPC交钥匙总承包的变通形式(1)设计－采购－施工管理（EPCm,m-management）指EPCm总承包商负责工程项目的设计、采购和施工管理，不负责组织施工，但对工程的进度、质量全面负责。(2)设计－采购－施工监理（EPCs,s-superintendence）指EPCs总承包商负责工程项目的设计、采购和施工监理。业主和施工承包商另外签订合同。(3)设计－采购－施工咨询（EPCa,a-advisory）指EPCa总承包商负责工程项目的设计、采购和施工阶段向业主提供施工咨询服务，但不负责施工的管理和监理。EPC交钥匙总承包的变通形式(1)设计－采购－施工管理（EP164ＥＰＣ总承包ＥＰＣ总承包

业主设计施工设备采购监理前期工作指定供应商ＥＰＣ总承包ＥＰＣ总承包业主设计施工设备采购监理前期工作指165ＥＰＣ承包商：仍属于传统的“乙方”监理单位：对EPC承包商的设计／采购／施工和安全、质量、进度、费用、合同执行等方面进行过程监督ＥＰＣ承包商：仍属于传统的“乙方”166三、管理模式与PMC施工总承包管理（美国：ＣＭ）施工管理承包（英国：ＭＣ）项目总承包管理

即:项目管理承包PMC，ProjectManagementContracting

比较:项目管理服务PM，ProjectManagement(如:进行可行性研究、项目策划、招标代理、施工监理等)三、管理模式与PMC施工总承包管理（美国：ＣＭ）167施工总承包管理施工总承包管理（美国CM模式）

ConstructionManagement

由业主委托CM单位进行施工管理施工管理承包（英国MC模式）

ManagingContractor简称MC

意为管理型承包代理型CM：由业主直接与分包商签约风险型CM：由CM单位与分包商签约施工总承包管理168业主ＣＭ施工总承包管理单位分包商1分包商2分包商m供货商1供货商2供货商n设计单位代理型ＣＭ的合同结构业主ＣＭ施工总承包管理单位代理型ＣＭ的合同结构169代理型ＣＭCM单位对设计的管理是协调作用由业主与承包商签订承包合同。CM单位与各个承包商之间是管理和协调关系。代理型ＣＭCM单位对设计的管理是协调作用170业主ＣＭ施工总承包管理设计单位分包商分包商1分包商2分包商m分供货商1分供货商2分供货商n供货商*注：此为业主自行发包的部分风险型ＣＭ：ＣＭ单位与分包单位签约*分包商合同款可以由ＣＭ单位支付；ＣＭ单位只收取总包管理费，不赚总包与分包之间的差价业主ＣＭ施工总承包管理设计单位分供货商1分分*注：此为171施工承包商施工承包商工料测量师建筑师结构工程师设备工程师ＣＭ承包商供应商分包商设备租赁商施工承包商业主分包商设备租赁商供应商分包商设备租赁商供应商风险型CM

管理承包商与施工承包商直接签合同施工承包商施工承包商工料测量师建筑师结构工程师设备工程师ＣＭ172ＣＭ方式的优点总工期可以缩短。完成一部分施工图，就招标一部分，并及时施工。ＣＭ方式的优点173TIMEMC招投标施工图设计方案设计扩初设计CＭ的项目开展顺序总工期可以缩短。完成一部分施工图，就招标一部分，并及时施工。FastTrack（快速路径法）TIMEMC招投标施工图设计方案设计扩初设计CＭ的项目开展顺174

1

2

3

方案

设计

扩初

设计

施工图

设计

1

2

1

2

3

3

招标

施

工

时间

111222333123方案设计扩初设计施工图设计1175ＣＭ方式的缺点分项招标可能导致承包费用较高业主方在项目完成前对项目总造价心中无数。ＣＭ方式的缺点176ＣＭ合同采用“成本＋酬金”方式。ＣＭ合同采用“成本＋酬金”方式。177风险型CM模式的合同价CM合同价CM利润施工阶段工程费用CM班子工作成本分包商合同费用其它过程费用风险型CM模式的合同价CMCM利润施工阶段工程费用CM班子工178两种CM模式的区别（１）合同内容不同

代理型CM：以业主代理身份工作，收取服务酬金。风险型CM：以总承包身份，可直接进行分发包，合同价包括：CM利润、工程费（两者的总和不超过预定的最大值为责任目标）。CM单位要承担不超过GMP(保证最大工程费用GuaranteedMaximumPrice)；(２)风险型CM，CM单位承担的风险大；(３)风险型CM，GMP可能过高。

CM单位对分包商的控制强度大两种CM模式的区别（１）合同内容不同179项目管理承包项目管理服务：PMＡ

项目管理咨询，项目管理公司作为业主的顾问（ProjectManagementAgency），（阶段性）项目管理承包：PMC

项目管理公司代表业主对项目进行管理。并承担经济责任（如保证最大费用ＧＭＰ），风险共担。

（全过程管理）项目管理承包项目管理服务：PMＡ180PMC项目管理承包PMC：Projectmanagementcontracting

是指在可行性研究完成以后，业主选择（可以通过招标）技术力量较强、有丰富工程管理经验的项目管理公司对项目进行全过程的项目管理承包。PMC承包商：ProjectManagementContractor

PMC项目管理承包PMC：Projectmanageme181PMC项目管理承包PMC承包商按照管理承包合同，代表业主在项目前期策划、项目定义、项目融资安排以及工程设计、采购、施工、试运行等阶段，对工程质量、进度和费用进行全面管理小业主：仅需保留很少的管理力量对项目实施过程中的一些关键问题进行决策大管理：绝大部分项目管理工作都由PMC承包商来完成。PMC项目管理承包182PMC承包商与项目各参与方的关系

业主项目管理组PMC融资专利商工艺包EPC承包商基础工程设计包图例：表示管理关系表示合同管理协助管理管理管理PMC承包商与项目各参与方的关系业主项目管理组PMC融资183PMC管理模式组织示意图（非合同）PMC管理模式组织示意图（非合同）184项目管理ＰＭＣ项目管理承包

(ＰMC)业主设计施工供应商监理前期工作项目管理ＰＭＣ项目管理承包(ＰMC)业主设计施工供应商监185在PMC模式下业主把项目管理外包给管理承包商，他代表业主控制和协调EPC承包商的工作；业主通过有选择的检查保持对EPC承包商的监控，但是很少或不直接与EPC承包商联系。在PMC模式下186国际部分知名PMC承包商美国柏克德公司美国福陆丹尼尔公司美国鲁玛斯环球公司美国福斯特惠勒公司美国KBR公司欧洲德希尼布公司英国埃麦克公司国际部分知名PMC承包商美国柏克德公司187PMC在中国的发展现状目前在中国采用PMC模式的项目越来越多。建设部2019年颁布《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2019]30号)。

PMC在中国的发展现状目前在中国采用PMC模式的项目越来越188国内部分应用PMC模式的项目序号项目名称投资（亿美圆）PMC承包商备注1中海壳牌南海石化项目40美国柏克德公司（BECHTEL）、中国石化工程建设公司（SEI）、英国福斯特惠勒公司（FW）组成的联合体（BSF）

2扬巴一体化项目29美国福陆丹尼尔公司业主和PMC承包商组成的联合管理组共同管理项目3上海赛科一体化项目27AMEC公司（项目管理支持承包商）业主和项目管理支持承包商组成的一体化项目管理组4福建炼化一体化项目32中国石化工程建设公司（SEI）与ABB鲁玛斯组成的联合体

5神华煤液化工程20ABB鲁玛斯

国内部分应用PMC模式的项目项目名称投资PMC承包商备189PMC模式的一般适用范围业主自身管理能力不足,或管理成本高；工艺技术复杂，业主对这些工艺不熟悉的大型项目；业主由多个大公司组成、业主是不同国家的公司之间的合资企业，具有不同的文化背景；业主追求项目的最佳目标。PMC模式的一般适用范围业主自身管理能力不足,或管理成本高190PMC项目阶段划分定义阶段指项目详细设计开始之前的定义工作阶段。实施阶段指EPC承包商进入项目开始详细设计、采购、施工的阶段。PMC项目阶段划分定义阶段191定义阶段本阶段：PMC承包商负责完成初步设计，并获得批准；完成正负20%和正负10%的费用估算；这部分设计工作量占全部工程设计工作量的20~25%，但该阶段对整个项目费用的影响高达70%~90%定义阶段本阶段：192PMC项目的各个阶段PMC项目的各个阶段193PMC在定义阶段的主要工作PMC要负责组织/或完成基础设计，确定所有技术方案、专业设计方案；方案的优化；协助业主完成政府部门对项目相关审批工作；确定设备、材料的规格与数量清单；作出相当准确的估算（正负10%），并编制出工程招标书，最终完成EPC承包商招标、评标；这就是所谓的定义阶段和定义工作。PMC在定义阶段的主要工作194PMC项目的费用估算定义阶段费用估算的工作内容PMC在定义阶段需有以下四次估算。A.±20%估算B.±10%估算C.初步设计概算D.批准的控制估算编制时间：±10%估算编制完成后、收到EPC或EP+C报价后，经业主批准后；编制基础：±10%估算以及EPC或EP+C报价。PMC项目的费用估算定义阶段费用估算的工作内容195PMC在实施阶段的主要工作编制并发布工程统一规定；全面负责对EPC承包商的管理和协调；四大目标的监督实现；设计管理、技术协调；采购管理，并为业主的采购提供服务；同业主配合进行生产准备、组织试车、验收。PMC在实施阶段的主要工作编制并发布工程统一规定；196典型的PMC合同业主与PMC承包商的合同：成本＋激励酬金CostPlusIncentiveFee，简称CPIF合同PMC成本＋PMC固定酬金（利润）＋激励部分典型的PMC合同197

PMC成本——工时费用工资工资附加管理费办公室费辅助设计费复制费通讯费差旅费派遣补贴营业税工时费用=工时单价×总工时固定费率

可变费率

（实报实销部分）PMC成本——工时费用工资辅助设计费工时费用固198PMC酬金分为：固定酬金（Fixedfee）风险相关酬金（Feeatrisk）（激励酬金）

固定酬金：对应于在PMC合同中设置的一些里程碑，PMC承包商在逐一完成这些里程碑时便可得到相应部分的酬金。PMC酬金分为：199激励酬金：在合同中对ＰＭＣ承包商制定一些项目目标和考核原则，每个目标都占一定百分比。例如，可设计以下目标及权重：ＨＳＥ20%；可持续性发展10%； 进度计划20%；装置的负荷考核5%； 项目执行情况20%；协助业主融资5%。

质量和人力投入20%；激励酬金：200项目结束时，业主将按此目标对ＰＭＣ承包商进行考核；只有当ＰＭＣ承包商通过考核，才能拿到这部分酬金，否则只能拿到其中通过考核部分的酬金。激励合同最能激励ＰＭＣ承包商和业主的目标高度一致项目结束时，业主将按此目标对ＰＭＣ承包商进行考核；201PMC模式下项目组织机构示例PMC模式下项目组织机构示例202PMC模式的主要优缺点可充分发挥管理承包商在项目管理方面的专业技能，统一协调和管理项目的设计与施工，减少设计变更，减少矛盾；有利于激励其在项目管理中的积极性和主观能动性，充分发挥其专业特长与传统模式相比，增加了一个管理层，也就增加了一笔管理费PMC模式的主要优缺点可充分发挥管理承包商在项目管理方面的专203代建制代建制是一种管理模式：由谁来管代建制是项目管理中的一种。选择社会专业化的项目管理单位（代建单位），负责项目的投资管理和建设实施工作.

代建期间代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责。(北京)代建制代建制是一种管理模式：由谁来管204代建制的特点

项目管理专业化的项目管理针对政府投资项目

业主自行管理有困难代建制的特点205北京市政府投资项目代建制合同结构需要监理？取决于代建单位的力量和成本代建合同采用保证最大费用（经批复的初步设计概算）加酬金的方式北京市政府投资项目代建制合同结构需要监理？取决于代建单位的力206问题：代建单位：代业主？项目管理单位？代建单位本身就是项目管理单位代建制是一种项目管理制的特殊形式。（项目管理制：业主＋项目管理）问题：代建单位：代业主？207责权利关系的界定第一个层次：由代建合同确定代建公司与政府业主的责权利关系第二个层次：由承发包合同配置代建公司与设计、监理、施工等各方的责权利系。责权利关系的界定第一个层次：由代建合同确定代建公司与政府业主208业主项目管理施工管理代建单位（项目管理）执行决策管理的层次业主项目管理施工管理代建单位（项目管理）执行决策管理的层次209

代建制、项目管理的区别代建制、项目管理的区别210PMC与代建制产生和基础不同代建制用于中国政府投资的非赢利项目PMC主要适用于大型工程项目法律地位不同介入项目时间可能不同服务范围不同承担的风险不同对项目资金控制力不同

PMC与代建制产生和基础不同211代建单位具有项目建设阶段的法人地位，拥有法人权利(包括在业主监督下对建设资金的支配权)代建单位具有项目建设阶段的法人地位，拥有法人权利(包括在业主212几个误区：代建制就是管理承包(PMC)EPC是一种代建方式代建单位不能自己做监理几个误区：代建制就是管理承包(PMC)213四、监理建设监理制度

建设监理是指监理单位受项目法人委托，依据国家有关工程建设的法律、法规、规章和批准的项目建设文件、建设工程合同以及建设监理合同，对工程建设实行的管理。四、监理建设监理制度214其实它是项目管理服务的一种特殊形式目前实行的是施工阶段的建设监理制，设计阶段和招标阶段的建设监理较少实施。代建制项目，由于代建单位本身就是社会专业化项目管理单位，因此一般不需要监理单位介入。但监理单位可以在建设市场中继续为项目法人提供项目管理服务或咨询工作；也可以作为社会专业化项目管理单位成为代建单位。其实它是项目管理服务的一种特殊形式215监理的权利和义务：监理委托合同监理的权利和义务：监理委托合同216监理的服务范围由委托者的需要而定，可以包括项目建设前期阶段的可行性研究及项目评估，实施阶段的招标投标、勘察、设计、施工等；可以是项目建设全过程，也可以是项目建设中的部分阶段。（理论）监理的服务范围217建设工程监理工作的主要内容包括:

协助建设单位进行工程项目可行性研究,优选设计方案、设计单位和施工单位，审查设计文件，控制工程质量、造价和工期。监督、管理建设工程合同的履行，以及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。《建设工程监理规范》前言建设工程监理工作的主要内容包括:协助建设单位进行218施工阶段的工作内容包括①确认承包商选择的分包商；②审查并