房屋代持协议(2020版本)

房屋代持协议（2020版）甲方（自然人）:身份证号:联系地址：微信号：QQ：电话：电子邮件：乙方（自然人）:身份证号:联系地址：微信号：QQ：电话：电子邮件：丙方（自然人）:QQ：电子邮件身份证号QQ：电子邮件鉴于：1、甲方与乙方系XXXXX（如父女）关系，甲方因“XXXXX”（如政府限购政策）等原因，现决定委托乙方代持位于_XXXXX号房屋（以下简称目标房屋）。双方拟于2019年_年_日在_不动产登记事务中心完成目标房屋的产权变更手续，将目标房屋的产权由甲方变更至乙方持有。2、鉴于甲、乙双方系父女直系亲属关系，双方决定通过“赠与”过户的方式完成目标房屋的产权变更登记，并由乙方根据本协议约定代为持有，乙方表示认可。3、本协议项下丙方（乙方配偶）对本协议内容皆知悉、无异议，并愿意共同签署本协议以示见证。鉴于以上事实，甲、乙经自愿、友好协商，决定签署本协议，以资共同遵守：一、目标房屋的购买情况：目标房屋原系甲方出资购买，相关购房款及相关贷款等一切费用，均由甲方支付，乙方未出资。甲方出资明细如下：（1）XXXX年XX月XX日，甲方支付首付款XXX元，具体付款账号信息如下：。（2）XXXX年XX月XX日，甲方支付房款尾款XXX元，XXX年XXX月，甲方支付首付款XXX元，具体付款账户信息如下：二、目标房屋的所有权甲方拟将该房屋以赠与的方式过户登记至乙方名下，过户过程中所发生的相关税费均由甲方承担。甲、乙双方拟在不动产登记事务中心所签署的赠与文件，仅作为甲、乙双方办理过户登记的依据。甲、乙双方之间实际并不存在赠与法律关系，不动产登记事务中心所存档的相关文件，并不作为认定双方权利义务的法律文件。甲、乙双方确认，甲、乙双方之间系财产代持法律关系，该房屋的全部产权归甲方一人所有，乙方仅为名义产权人，实际不享有该房屋的任何权利。如因目标房屋过户程序原因导致目标房屋无法变更至乙方名下的，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任。三、甲方的权利和义务加分那个有权要求保存一切与目标房屋有关的所有法律文件之原件，包括但不限定于房屋产权证、赠与协议、税费发票等。甲方作为目标房屋实际产权人，有权决定处分（包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等）目标房屋，并有权要求乙方无条件配合甲方的处分要求。为确保甲方对目标房屋的物权不受侵害，甲方有权在目标房屋上设定他项权利（如设定债务抵押担保等），以限制乙方对目标房屋的处分权利。四、乙方的权利和义务未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分（包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等）目标房屋。在乙方代持期限内，目标房屋依法应缴纳或承担的税费（包括但不限于房地产税、物业费、维修费等）均由甲方承担。如乙方预先垫付该税费的，甲方应自乙方垫付之日起5个工作日内向乙方支付该垫付税费。乙方代持行为系无常代持，甲方无需就乙方代持支付任何报酬。为避免因本协议代持行为影响乙方或乙方家庭自行购房或贷款，乙方应当至少在自行购房或贷款前90天书面通知甲方解除本代持协议。乙方有权要去甲方支付因目标房屋物业、维修、诉讼等发生的一切费用，但该等费用系乙方故意行为所导致的情形除外乙方不得以目标房屋作为任何对外债务的担保。乙方承诺，在危机目标房屋安全的下述风险出现之日起10日内，乙方应当及时通知甲方作相应调整：（1）乙方遭遇债务风险，且该风险有可能导致目标房屋被司法机关保全或强制执行；（2）乙方遭遇婚姻风险、或因乙方罹患疾病等因素可能导致的乙方丧失行为能力了或意外身故的风险。五、目标房屋的交付与使用在代持期限内，甲方同意由乙方无偿使用目标房屋。甲方应于目标房屋产权变更至乙方名下之日起5个工作日内将目标房屋交付乙方，双方应另行签署《房屋交接单》。六、代持期限6.1代持期限为_年，自本协议签署之日起至_年_月_日止。代持期限届满后，如甲、乙双方愿意续约的，甲、乙双方应另行签署书面补充协议。七、协议的解除与终止甲、乙双方之中的任何一方均有权在提前90天书面通知对方的情况下解除本协议，均不视为违约。7.2任何一方违反本协议约定经书面催告后5个工作日内仍未纠正的，非违约方可立即书面通知另一方解除本协议。在代持期限内，如因甲方指令出售该房屋的，则本协议自出售行为履行完毕之日即告终止。八、目标房屋的返还：8.1乙方应自本协议解除或终止之日起5个工作日内，将目标房屋恢复原状后向甲方返还目标房屋。为确保目标房屋产权顺利恢复变更登记至甲方名下，甲方有权选择包括但不限于赠与、买卖或法院诉讼确权等方式进行操作，乙方应当无条件配合。在房屋过户过程中双方依法承担的税费均由甲方承担。九、保密协议非经甲方书面同意和本协议约定的情形，乙方不的披露代持目标房屋情况及本协议相关内容。乙方因为代持目标房屋而获知的相关信息，乙方均负有保密义务，该保密义务在代持协议终止后仍然有效，除非得到甲方授权，否则乙方不得向第三方披露。否则乙方应当向甲方支付违约金兀，造成损失高于违约金数额的，以实际损失为准。如依法照相关法律、法规，应当披露代持事项时，乙方应当依照甲方之指示依法披露。对于相关机关之披露并不免除其他保密义务。乙方仍应当对其他主体尽保密义务。十、违约条款本协议生效后，甲乙方均应履行本协议所约定义务，任何一方不履行或不完全履行本协议所约定义务的，应依法承担违约责任，并承担另一方所遭受的全部晋级损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定评估费等。十一、争议解决及其他约定本协议履行过程中，如发生任何争议，葛峰均应通过友好协商方式解决，协商不成的，应由该目标房屋所在地人民法院管辖。如无相反约定，本协议中对于相关主体联系方式的约定为各方指定的联系方式，通过该联系方式作出的意思表示，产生相应的法律效力。本协议自甲、乙、丙三方签署之日起生效。本协议一式肆份，甲、乙、丙三方各执一份，甲方代理律师（蒋三努律师）处存档一份。甲方：签名：期日：乙方：签名：日期：丙方：签名：日期：附件：配偶声明函声明人:XXX,男/女，汉族，身份证号码:XXXXXXXXX。声明内容：根据XXX（被代持人）与XXX（代持人）于2019年XXX年XX日签署的《房屋代持协议》，位于房屋系声明人配偶（代持人）代（被代持人）所持有的房屋。本人确认，该房屋系（被代持人）的个人财产，不作为本人与（代持人）的夫妻共同财产。特此声明。声明人：年月日参考法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）已合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。3、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转