某购物广场项目介绍

项目介绍12/24/20221

大连世达集团与大连连锁企业协会

共同联袂打造

时尚生活乐园12/24/20222总体目标定位:——建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性的现代化商业形象作品——建成旅顺新的地标性建筑——建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点——建成大连最具特色的主题式区域型购物中心12/24/20223大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米。主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场。附楼地下一层地上四层计1万平方米。项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客。12/24/20224旅顺成为大大连的主城区旅游名胜区临港产业区高新技术产业区大学园区旅顺—历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。项目背景:功能定位：12/24/2022512/24/20226开发商简介:大连世达集团有限公司大连市旅顺口区知名企业，创建于1993年，是以建筑施工、房地产开发为主业，集商业、餐饮业、工业、运输、教育、信息产业、旅游业等多元化经营的大型现代企业集团。

12/24/20227购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措。坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章。

12/24/20228我们采取开发与定位，设计与策划，施工与招商三个同步的做法，组建了项目管理团队，商业运营管理团队。

项目管理团队商业运营管理团队

总经理：张志学总经理：李世全设计工程师、工程工程师、招商经理、企划经理、营销总监等专业人员组成物业经理等专业人员组成

建筑施工单位：大连旅顺经济开发区建筑安装总公司设计/监理单位：大连泛华工程有限公司地产策划：广州凌峻房地产策划推广机构商业策划：澳大利亚WESBEKG物业管理顾问：香港戴德梁行商业高级顾问：大连连锁协会会长谢有恩实现各种资源优势的最佳组合12/24/20229实现业态业种的最佳组合㈠商圈简介

旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。总人口（含驻军）30.5万。交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将延伸到旅顺界内。网点：目前旅顺共有各类网点796个其中：商业448个，占56.28%；餐饮业191个，占24%服务业155个，占19.47%；食品加工业2个，占0.3%网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个，50平方米以下的490个，占总数的61.6%。12/24/20221012/18/202211实现国国内生生产总总值53.8亿同比增增长11.2%实现社社会消消费品品零售售总额额15.1亿同比增增长4.9%完成出出口商商品供供货总总值11.5亿同比增增长15%新批外外资企企业43家；实实际使使用外外资4600万美元元,同同比增增长27.5%引进内内资项项目140个；实实际利利用内内资10.5亿，同同比增增长9.4%新上1000万以上上项目目42个第三产产业增增加值值17.0亿同比增增长14.1%城市居居民人人均可可支配配收入入7010元同比增增长7%农民年年人均均纯收收入5880元同比增增长4%城乡居居民储储蓄余余额达达到43.8亿同比增增长5%城区人人均居居住面面积11.45平方米米住宅电话话普及率率（每百百户拥有有）87.31部有线电视视入户率率90%接待国内内外游客客390万人次次旅顺口区区2002年主要经经济指标标实现情情况12/18/202212旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项目数额排名备注人均储蓄额20144元第一位是北三市的3倍人均消费品零售额6960元第二位是普兰店的1.8倍是庄河的2.5倍人均消费支出3291元第二位是瓦房店市、庄河的近2倍农民纯收入5652元第三位低于甘井子区、长海县在岗工资10815元第三位低于长海、金州区备注七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄河、长海指标数字为2001年度12/18/202213核心商圈圈该项目位位于旅顺顺中心商商贸区，，距火车车站1.5公里里,距汽汽车站600米米，核心心商圈总总人口（（含驻军军）约20万。。旅顺供销销大厦、、百货大大楼、商商业大厦厦、轻工工市场均均在中心心商贸区区内，区区内有最最繁华的的大华路路商业步步行街，，有63.7%的当地地居民经经常光顾顾商业步步行街，，其消费费主要大大类商品品：食品品饮料、、生活日日用品、、服装服服饰、家家电家居居。大华路商商业步行行街现有有网点106个个，其中中服装店店27个个,占25.23%；；通讯店店11个个，占10.28%；；小食店店11个个，占10.28%；；发廊6个，占占5.61%；；化妆品品店5个个，占4.67%；茶茶庄4个个，占3.74%；百百货、药药房、五五金、饼饼店各3个，各各占2.8%。。网点概述述：传统统业态多多，交易易市场多多，单体体经营多多，网点点规模小小。因此，有有相当部部分消费费专程前前往大连连。12/18/20221412/18/20221512/18/202216实现业态态业种的的最佳组组合㈡总体体定定位根据商圈圈的规模模、业态态业种的的分布、、人口结结构以及及消费群群体、消消费能力力和消费费需求，，借鉴国国内外的的先进经经验，结结合本项项目的实实际，我我们选择择了国际际流行的的购物中中心业态态，定位位于：以旅游为为主题，，集购物物、旅游游、餐饮饮、娱乐乐、休闲闲、社交交为一体的的“一一站式””综合合消费服服务中心心—以多功功能为主主，成为为多业态态业种的的综合体体；—以中档档为主，，兼顾中中上、中中下档，，与现有有商圈经经营错位位，把综综合消费培育起起来并留留在本地地；—以满足足区内居居民消费费群体综综合消费费为主，，兼顾来来自国内内外旅游游客人，，形成到旅旅顺旅游游必到的的中间站站；—以大型型超市、、行业主主力店为为骨干，，更多地地引进连连锁企业业，推动动连锁行业的发发展；—以引进进正宗的的品牌化化商品为为主，引引进更多多的国内内外产品品融入到到国内外大市场场、大流流通之中中。12/18/202217实现业态态业种的的最佳组组合㈢目标标消消费群群体体当地居民民（含近近郊农村村、驻军军）两大主目目标(满足常常年需求求)来自国内内外的旅旅游客人人（满足季季节需求求）大学生生两大预期期目标新兴产产业业12/18/202218实现业态业种种的最佳组合合㈣业态业业种组组合主楼楼：万平方米的的大型综合合超市领衔衔16个不同业种种的行业主主力店主演演200个以上专业业店、专卖卖店遥相呼呼应连锁店、折折扣店、特特色店锦上上添花景观、景区区、休闲小小憩到处可可见社区、社会会服务项目目应有尽有有附楼：：旅游纪念品品、土特产产专卖，桑桑那，酒楼楼，KTV12/18/202219面积比比重图图示35.03%43.41%20.43%10416主力店行业主力店店三专店1.13%12906607612/18/202220实现业态业业种的最佳佳组合㈤初步步的布布局规规划12/18/202221层平面面布布局局12/18/202222二层平平面面布布局12/18/202223三层平平面面布布局12/18/202224四层平平面面布布局12/18/202225实现业态业业种的最佳佳组合㈥时尚生生活乐园两两大特点——医疗室室、母婴室室、少儿托托管所、与与新闻媒体体联办的读读者俱乐部部、与驻军联办办的水兵俱俱乐部、与与街道联办办的保健俱俱乐部、以以及各种中介服务务、家政服服务、培训训学校，满满足需求；；——球迷吧吧、咖啡吧吧、茶吧、、水吧、网网吧、景观观、景区相相结合,别别具风趣；；一是以旅游游为主题，，从氛围到商商品，从景景观到内容容，从项目目到功能都都与旅游密密不可分，，实现现代代商业与旅旅游业有机机结合；——两条各各百米长的的室内商业业大街，演演示、展示示、促销，，不断推新新；——现代影影院、中西西式快餐、、风味美食食广场、健健身中心、、旱冰场、、台球室、儿儿童游乐场场、美容美美发、主题题摄影，尽尽情享乐；；二是以休闲闲消费为主主调12/18/202226实现商信建建设配套措措施的组合合一个商业项项目无论规规模多大，，都必须高高度重视商商信建设，，把“信誉誉”视为企企业的生命命，从开始始就狠抓基基础建设，，奠定坚实实的基础。。因此，不不管由多少少个业态业业种组合，，多少个承承租商进驻驻，我们追追求的是：：整体性的完完美形象，，为广大消消费者、承承租商营造造最佳的环环境，提供供最满意的的服务，创创造永续兴兴旺的业绩绩，赢得市市场竞争的的主动权。。12/18/202227实现商信建建设配套措措施的组合合㈠务实性性的企业理理念以诚为本，，以实为德德通俗易懂的的八个大字字就是我们们确立的企企业理念，，就是我们们管理团队队行为规范范的概括。。我们不是是追求更好好听的词汇汇，而是追追求理念的的深刻涵义义，不是一一句挂在嘴嘴边的口号号，而是体体现在行动动上的落实实。做事先做人人，诚实永永远是做人人的优秀美美德，也是是企业获取取成功必须须发扬的本本德。实实实在在做人人，实实在在在干事，，实实在在在广交朋友友，真诚实实意为消费费者服好务务就是我们们的信条。。要真诚地对对待自己的的人生价值值，要真诚地对对待自己所所从事的事事业，要真诚地对对待自己的的服务对象象；要具有一切切从实际出出发的创新新精神要具有扎扎扎实实的工工作作风，，要具有具备备各种实力力的综合素素质真正做到爱爱岗敬业，，忠于职守守，说实话、办办实事、讲讲实效、重重实绩。12/18/202228—以“商家家兴旺我兴兴旺，消费费者受益我我受益”为为企业宗旨旨—以“经营营商业文化化实现商业业地产升值值”为基本本目标—以立足长长远，多赢赢战略，统统一管理，，超值服务务为企业发发展的战略略原则—以全新的的机制重用用人才以以辉煌的事事业聚集人人才以良好的待待遇激励人人才以真真诚的情意意留住人才才—形成企业业文化的建建设框架，，并在实践践中不断配配套、完善善实现商信建建设配套措措施的组合合㈠务实性性的企业理理念以诚为本，，以实为德德12/18/202229实现商信建建设配套措措施的组合合㈡多样化化的合作形形式以满足购物物广场业态态业种最佳佳组合的需需求和有利利于承租商商的发展为为前提，采采取规范的的、多样化化的合作形形式，面向国内内外招商，，诚邀正宗宗品牌的生生产厂家、、代理商、、连锁及特特许加盟商商，并具有有相当实力力和影响力力的商家加加盟。12/18/202230实现商信建建设配套措措施的组合合㈢无干扰扰的经营环环境实行无干扰扰是遵循购购物中心三三权分离的的原则，是是商家应有有的经营自自主权，也也是对商家家的一种尊尊重、一个个承诺;是是市场竞争争的必然。。无干扰的经经营环境是是指:在实实行统一管管理、统一一形象的总总体原则下下,在承租租商坚持在在规定的经经营范围内内,在遵守守国家法律律法令及购购物广场规规章制度前前提下，赋赋予承租商商充分的自自主经营权权、管理权权，出租方方不予任何何干涉、干干扰。出租方承诺诺：维护承承租商的合合法权益，，维护承租租商的正当当利益，不不以任何形形式增加承承租商的额额外负担；；不以任何何借口给承承租商出各各种难题；；更不准任任何人以任任何手段索索取或收受受承租商的的金钱、物物品及馈赠赠。购物广广场设举报报电话，凡凡发生此类类问题一律律严肃处理理并登门道道歉及退回回。承租商在与与各综合部部门联系过过程中，凡凡需购物广广场协助的的随叫随到到，尽力配配合。承租租商商在在与与顾顾客客发发生生各各类类矛矛盾盾、、纠纠纷纷等等，，均均由由购购物物广广场场出出面面协协调调解解决决。。12/18/202231实现现商商信信建建设设配配套套措措施施的的组组合合㈣高高质质量量的的物物业业保保障障物业业管管理理是是购购物物中中心心的的重重要要组组成成部部分分，，它它既既是是企企业业的的形形象象,又又直直接接关关系系到到正正常常运运营营的的保保障障和和物物业业的的保保值值增增值值，，同时时也也是是承承租租商商和和消消费费者者最最关关心心的的问问题题，，因因此此，，我我们们要要做做到到：：道路路顺顺畅畅照照明明透透亮亮卫卫生生清清洁洁环环境境优优美美安全全有有序序导导购购醒醒目目开开水水供供应应维维修修及及时时合理理的的物物业业收收费费12/18/202232实现现商商信信建建设设配配套套措措施施的的组组合合㈤一一站站式式的的超超值值服服务务设顾顾客客服服务务管管理理中中心心和和承承租租商商管管理理中中心心提提供供系系列列服服务务，，实实行行联联合合现现场场办办公公制制，，限限时时答答复复，，限限时时上上门门，，限限时时处处理理解解决决制制度度等等。。让让消消费费者者和和承承租租商商在在方方便便、、满满意意、、放放心心的的基基础础上上感感受受到到超超过过一一般般购购物物期期望望值值的的服服务务，，超超过过付付出出价价钱钱以以外外的的服服务务。。12/18/202233实现现商商信信建建设设配配套套措措施施的的组组合合㈥大投投入入的的形形象象塑塑造造形象象塑塑造造从从点点滴滴入入手手，，常常抓抓不不懈懈，，作作为为全全体体人人员员的的首首要要任任务务，，由由最最高高管管理理者者亲亲自自主主持持，，做做好好规规划划与与策策划划，，跟跟踪踪检检查查与与考考核核，，注注重重形形式式内内容容的的结结合合，，追追求求实实效效与与实实绩绩。。加大各各类人人员培培训、、教育育、管管理工工作，，注重重团队队的整整体形形象、、个人人形象象，形形成奋奋发向向上的的激励励机制制。与街道道、企企业、、驻军军、大大学及及旅行行社建建立共共建关关系，，开展展各种种公益益活动动、共共建活活动。。充分利利用店店内店店外广广告媒媒体、、新闻闻媒体体，展展示企企业及及品牌牌形象象。12/18/202234实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈦大频率率的营营销活活动各种生生动活活泼、、富有有吸引引力、、感召召力的的营销销活动动,是是购物物中心心发挥挥集客客能力力的重重要措措施之之一，，我们们要做到：：天天都都有单单项的的小型型活动动周周都都有综综合的的大型型活动动月月都都有系系列的的巨型型活动动充分利利用门门前的的中心心广场场，组组织各各种文文化活活动；；充分利利用室室内的的中空空大堂堂，组组织各各种营营销活活动；；充分利利用室室内的的商业业大街街，组组织各各种演演示、、展示示、促促销活活动；；充分利利用节节假日日，组组织各各种庆庆典活活动；；充分利利用项项目资资源，，组织织各种种专场场专项项娱乐乐活动动。各种活活动要要充分分体现现主题题的鲜鲜明性性，群群众的的参与与性，，健康康的文文明性性。12/18/202235实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈧会员制制的管管理模模式一是承承租商商会员员制，，即购购物广广场成成立由由高层层管理理者主主持，，聘请请社会会各界界人士士、消消费者者及有有代表表性的的承租租商经经理组组成的的管理理委员员会，，定期期分析析形势势，交交流信信息，，研究究发展展及改改善经经营管管理的的大事事，并并作出出决议议，抓抓好落落实。。全体体承租租商均均为会会员单单位，，不收收取任任何费费用，，可享享受会会员单单位的的各种种待遇遇，每每年不不少于于一次次的会会员大大会，，总结结表彰彰，并并设立立光荣荣榜通通过各各种形形式大大力宣宣传先先进，，形成成自管管、互互管、、监管管的局局面。。二是消消费者者会员员制，，组织织各种种消费费群体体和广广大消消费者者围绕绕企业业形象象建设设、企企业经经营管管理、、提出出各种种合理理化建建议等等开展展会员员活动动。12/18/202236展望未未来，，任重重道远远，让让我们们共同同携起起手来来，在在实践践中学学习，，在实实践中中创新新，在在实践践中提提高，，创造造出更更辉煌煌的业业绩，，迎接接旅顺顺更美美好的的明天天。二零零零三年年六月月12/18/2022379、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2022/12/182022/12/18Sunday,December18,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。2022/12/182022/12/182022/12/1812/18/20222:03:14AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。2022/12/182022/12/182022/12/18Dec-2218-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。2022/12/182022/12/182022/12/18Sunday,December18,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。2022/12/182022/12/182022/12/182022/12/1812/18/202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。18十二月月20222022/12/182022/12/182022/12/1815、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/182022/12/182022/12/1812/18/202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/182022/12/1818December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2022/12/182022/12/182022/12/182022/12/189、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。2022/12/182022/12/18Sunday,December18,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。2022/12/182022/12/182022/12/1812/18/20222:03:14AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。2022/12/182022/12/182022/12/18Dec-2218-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。2022/12/182022/12/182022/12/18Sunday,December18,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。2022/12/182022/12/182022/12/182022/12/1812/18/202214、意意志志坚坚强强的的人人能能