某楼盘总体规划传播方案

檀 宫

总体规划传播方案​目录项目背景项目分析媒体策略媒体选择哲基服务服务团队项目背景檀宫是由上海华丽家族房地产开发有限公司开发的代表着现代国际水平、上海气质，集生活艺术和传世景点于一体的项目。为了确立檀宫在顶级别墅中的地位，建立檀宫的形象，为檀宫正式开盘销售形成热卖场面进行铺垫，从而有效促进檀宫的销售，上海华丽家族房地产开发有限公司委托上海哲基公关关系咨询服务公司提供在策略咨询及传播规划方面的服务。项目背景檀宫（PrivateResort）

上海市青溪路555号 坐落于上海最具声望的高尚别墅圈-西郊虹桥，紧邻西郊国宾馆18幢别墅，占地80亩单幢面积1600-2000平方米精装修交房标准单价5000万元，总销售金额9亿元3000棵百年参天古木，10000平方米原生水域，方圆3公里内15米永恒建筑限高项目背景檀宫（PrivateResort）

PrivateResort理念的推出，代表着一种度假休闲的建筑，将檀宫与其他现有的中低档别墅区别开来，建立品牌区隔。久负盛名的国际性设计机构WATG两位不同专业的主设计师JohnCropper和JamesFreeman负责建筑外观和居住空间的规划构建。在豪宅、酒店、休闲业设计方面世界齐名的顶级事务所HBA和WA负责檀宫的FF&E设计。项目分析产品定位面向国际富豪，具有享受、商务、品牌、收藏价值的豪宅。享受价值 承载休闲、娱乐、社交和居住四大主题商务价值 商务会议室的独特设计品牌价值 豪宅是考量富豪社会地位的标志，是富豪彰显身份，证明成功，获得社会认同的工具收藏价值

建筑、内装饰设计上的含金量和稀缺地段的升值潜力项目分析品牌定位上海西郊的世界级豪宅。 国际物业顾问公司戴德梁行认为所谓“豪宅”应当具备三个特点一是地段稀缺性二是楼盘不可复制性三是品质极其舒适性 檀宫在此三个方面都具有无可比拟的顶级别墅的特性。项目分析客户定位境外（20%） 华人富商、社会名流 香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者项目分析客户定位境内（80%） 企业家、公司总裁、公司股东、私营企业主 自由职业者，画家、艺术家、杰出的运动员 金融、证券界人士，风险基金管理机构项目分析最近中国的两次关于个人财富的调查福布斯2002中国内地首富排行榜 2002年11月 由胡润领导的调研小组历时数月完成的。主要来源是中英文报纸，杂志，网站和上市公司的公开资料等。财富估计方法是用集团(公司)的净资产作为估计依据，对于在国外上市的公司根据市值估计。《新财富》400富人排行榜 2003年4月

“《新财富》400富人”历时一年多，调查团队先后前往中国十余个省市，通过各种可行的渠道探访中国最具实力的财富拥有者。进入关注范围的候选人超过两千名。项目分析2002度度福布斯中中国富豪名名单（前20名名）项目分析行业分析从事基础建建设和房地地产行业的的最多，50%的企企业家涉足足或者以房房地产为主主业。47位投资房房地产，8位从事基基础设施建建设，6位位投资建筑筑材料，4位投资公公用设施，，其他6位位投资于(能源电力力，建筑工工程和木制制品)。地理分析总部：30%的企业业总部在东东部，25%在南部部，19%在北部，，13%在在西部，7%在东北北，6%在在中部；其其中有16%的企业业总部设在在广东，14%在上上海，在浙浙江，10%在北京京，7%在在香港。除了上海、、北京、香香港这样的的大城市以以外，企业业家中有5位在浙江江杭州，3位在广东东东莞，3位在江苏苏江阴，3位在山东东临沂，2位在浙江江温州。项目分析新财富400富人名名单（前20名名）项目分析行业分析从事房地产产行业的富富人也是最最多，达到到20%。。项目分析地理分析以企业所在在地计，““《新财富富》400富人”中中，人数最最多的前5个省市依依次是浙江江、广东、、上海、北北京、江苏苏，共入选选200人人，占全部部人数的一一半，其中中来自浙江江的有62名。2001年GDP全国第三位位的山东省省，其入围围人数仅排排在第9名名，低于GDP排名中上游游的上海、、北京。中中心城市的的私人资本本更为活跃跃，与其区区位优势以以及相对较较高的市场场化程度不不无关系。。项目分析国际著名别别墅群纽约长岛洛杉矶ORANGBCOUNTY的比弗利山山长滩LAGNABEACHNEPORT－BEACH西雅图华盛盛顿湖日本东京湾湾悉尼玫瑰湾湾香港浅水湾湾项目分析国内别墅群群项目分析项目分析上海别墅指指数办公室室2003年3月份份别墅指数数报告显示示，上海别别墅指数达达1012点，比一一月基期上上涨12点点，上涨比比例约1.2%。上海180余个别墅墅项目，覆覆盖了别墅墅主要区域域：闵行(包括奉贤贤)、青浦浦、松江、、长宁、浦浦东(包括括南汇)，，这5个区区域别墅总总量约占全全市供应量量的95%左右，上上海市2002年全全年上市别别墅总量约约540万万平方米，，占地约1900万万平方米，，到2002年底，，上海市别别墅保有量量约850万平方米米。价格分布的的供求关系系，较多集集中在100万～200万元元的价格段段，占到了了供应总量量的45.5%；其其次是总价价在200万～300万元的的中高档别别墅，占总总量的17.5%；；而总价在在100万万元以下的的经济型别别墅和总价价在300万元以上上的豪华别别墅分别为为15%和和12%。。楼盘区域分分布，2002年上上海市在售售别墅楼盘盘约180个，主要要集中于：：闵行(包包括奉贤，，共49个个)、浦东东(包括南南汇，共45个)、、松江(43个)、、青浦(22个)、、长宁(17个)，，这5个区区域别墅总总量约占全全市供应量量的95%左右。檀宫5000万元的的单幢售价价，使目标标消费群体体非常狭窄窄并且明确确。依据传播内内容，精心心选择媒体体，精耕细细作，形成成系列报道道。以报纸、杂杂志为主，，电视为辅辅助，结合合网络等其其他媒介，，确保全方方位、多角角度地进行行宣传。以报纸从经经济现象等等宏观的新新闻角度引引出檀宫作作为先导，，引发讨论论，建立社社会知名度度，继之以以杂志进行行从微观处处进行深度度报道，对对目标客户户进行覆盖盖。根据时间进进程，配合合檀宫的工工程进度，，安排系列列宣传中的的重点。围绕财富、、生活方式式、房产、、时尚等主主题，设计计和制造媒媒体新闻点点。媒体策略特别策划风水宝地邀请来自台台湾、香港港、东南亚亚以及大陆陆的四大顶顶级风水师师来檀宫做做评估。销售回报以高额佣金金作为回报报，邀请顶顶级销售人人员加盟，，组建销售售团队。拍卖与房产拍卖卖公司合作作，将样板板房通过现现场和网上上拍卖的方方式进行销销售，制造造轰动效应应。100万看看房预约支付100万押金，，提供头等等舱机票，，房车接送送，专家陪陪同看房。。媒体策略特别策划首届中美房房地产高峰峰会时间：2003年6月地点：美国国纽约美国《商业业周刊》亚亚洲精英论论坛时间：2003年6月地点：上海海2003《《福布斯》全全球CEO峰会时间：2003年9月地点：上海海媒体策略媒体宣传分分为两个主主线人、经济现现象宏观经济现现象、民营营企业发展展富豪阶层兴兴起和全新新的生活方方式房产消费趋趋势和别墅墅的消费需需求檀宫风水宝地PrivateResort注释及设计计理念世界著名设设计机构及及设计师媒体策略人、经济现现象从市场经济济的最大受受益者———中国民营营企业家谈谈起，结合合刚刚发布布的“福布布斯”和““新财富””富人榜，，民营经济济的蓬勃发发展，新富富豪阶层的的出现和兴兴起，从经经济的角度度引发对处处于金字塔塔尖上的顶顶级别墅的的消费群体体的讨论，，并延伸到到他们的生生活方式和和别墅消费费需求。媒体策略顶级别墅———檀宫世界著名别别墅群巡礼礼檀宫的价值值所在世界级著名名设计事务务所WATG在建筑业界界的地位首席设计师师JohnCopper和个人风采采及代表作作品FF&E设计理念（（风格、情情调、细节节等）檀宫的国际际运作引入入媒体策略报纸香港经济日报、、南华早报报、星岛日日报台湾中国时报、、联合报日本朝日新闻韩国朝鲜日报东南亚SingaporeStraitTimes,AsiaWallStreetJournal美国NYTimes,InternationalHeraldTribune,WallStreetJournal媒体选择杂志香港亚洲周刊、远远东经济评论论台湾商业周刊东南亚AsiaWallStreetJournal美国Forbes,Fortune,BusinessWeek媒体选择经济观察报全国发行的大大型经济类周周报，全彩色色印刷，32版。特色在于充分分表现新兴的的、行动能力力强的价值观观和生活态度度，即理性、、建设性；有有选择的信息息；独到视角角的专栏；富富有冲击力的的图片和制作作讲究的整体体设计。读者群体：《《经济观察报报》以中国社社会拥有财富富、拥有权力力、拥有思想想、拥有未来来的实力阶层层为读者对象象发行频率：周周报，每周一一出版发行量：栏目：媒体选择经济观察报全国发行的大大型经济类周周报，全彩色色印刷，32版。特色在于充分分表现新兴的的、行动能力力强的价值观观和生活态度度，即理性、、建设性；有有选择的信息息；独到视角角的专栏；富富有冲击力的的图片和制作作讲究的整体体设计。读者群体：《《经济观察报报》以中国社社会拥有财富富、拥有权力力、拥有思想想、拥有未来来的实力阶层层为读者对象象发行频率：周周报，每周一一出版发行量：栏目：媒体选择经济观察报全国发行的大大型经济类周周报，全彩色色印刷，32版。特色在于充分分表现新兴的的、行动能力力强的价值观观和生活态度度，即理性、、建设性；有有选择的信息息；独到视角角的专栏；富富有冲击力的的图片和制作作讲究的整体体设计。读者群体：《《经济观察报报》以中国社社会拥有财富富、拥有权力力、拥有思想想、拥有未来来的实力阶层层为读者对象象发行频率：周周报，每周一一出版媒体选择21世纪经济济报道——新新闻创造价值值《21世纪经经济报道》是是南方日报报报业集团在新新世纪推出的的大型财经类类周报，2001年1月月1日正式面面向全国发行行。对开32版。以分析国际形形势、透视中中国经济、观观察行业动态态、引导良性性发展为目的的，立足于国国际运行的经经济法规，及及时有效地反反映世界经济济格局及变化化，跟踪报道道中国企业界界的动态与发发展。是中国商业报纸纸的领导者栏目《21世纪经经济报道》设设立“综合新新闻”、“21世纪产经经”、“21世纪IT”、“21世纪财经”、、“21世纪纪管理”、““21世纪评评论”、“21世纪生活活”和“21世纪财富””等八大版块块。读者群体：覆盖面广，拥拥有中国最具具消费能力的的、高层次的的读者群体，，是全国同类类报纸中最具具价值的宣传传媒体。发行频率：周周报，周一出版媒体选择新财富《新财富》杂志志是由广东省省新闻出版局局、证券时报报社下属的全全景网络有限限公司合办的的一份面向海海内外公开发发行的大型商商业财经类月月刊。由于得到证券券时报社及全全景网络的有有力支持从而而在采编、发发行、宣传等等方面形成较较强优势，《新财富》杂杂志拥有新闻闻及财务专长长的编辑及研研究员、世界界银行顾问及及专家学术指指导、国内外外研究机构鼎鼎力支持。发行频率：月月刊，每月5日出版发行行。发行量：11万册媒体选择新财富读者群分析媒体选择其它财经类报报纸、杂志推推荐商务周刊、经经济、环球财财经、新财经经、中国证券券期货、新青青年*财富、、时代财富、、资本市场、、理财月刊、、环球企业家家、东方企业业家、银行家家、当代经理理人、创业家家、成功、英英才、商界、、新经济导刊刊、智囊·财财经报道、财财经界、经济济导刊航空类杂志中国之翼、东东方航空、南南方航空、西西北航空、西西南航空媒体选择电视财富人生———探索财富富奥秘，体验验百味人生《财富人生》》以探索财富富奥秘、体验验人生百味为为节目宗旨，，聚焦当今中中国财经热点点、难点和人人们最为关心心的财经话题题，邀请海内内外最具知名名度的财经风风云人物，畅畅谈成功的十十八般兵器，，倾吐创业的的酸甜苦辣，，展示风起云云涌的财经事事件背后不为为人知的内幕幕。做掘金者的良良师益友，为为理财人的智智囊高参。其其高端的节目目定位、人性性化的视角展展示出这些财财经巨子不平平凡的人生经经历和独特的的人生感悟，，从中揭示出出创造财富和和经营财富的的秘诀，把节节目的思想性性与可看性进进行有机融合合，得到了广广大观众朋友友的肯定和喜喜爱。类型—人物访访谈类媒体选择频道：上海电电视台财经频频道播出频率：1次/周播出时间：每每周六20:00重播时间：每每周日00:00媒体选择主持人——叶叶蓉上海屈指可数数的三位首席席女主持人之之一。曾主持持过《东视新新闻》、《东东视财经》节节目，现在作作为特聘的““上海卫视””首席主持人人担杠主持《《上海卫视新新闻》节目。。1999年年获得为第第二届上海海文化十大大新人称号号。同时叶叶蓉更有全全国优秀女女职工标兵兵、上海市市三八红旗旗手、上海海市新长征征突击手和和上海市慈慈善基金会会宣传大使使等荣誉。。在专业上上，叶蓉的的作品摘取取了2000年中国国广播电视视学会主持持和播音作作品一等奖奖。媒体选择以往嘉宾吴一坚：金金花企业(集团)股股份有限公公司董事长长刘永行：东东方希望集集团董事长长张果喜：江江西果喜实实业集团董董事长李书福：吉吉利集团董董事长仇旭东：荣荣事达集团团董事长陈峰：海海南南航空股份份有限公司司董事长媒体选择​主持人———徐涛来自四川成成都。毕业业于北京广广播学院管管理系新闻闻学专业。。在中央电视视台广告经经济资讯中中心工作的的近六年时时间里，先先后在《金金土地》栏栏目担任记记者、责编编，在《中中国展会》》、《神州州风采》栏栏目担任主主持人，2000年年7月担任任全新栏目目《中国房房产报道》》的主持人人。工工作期间，，曾先后主主持过《99’上海海国际汽车车展》、《《99’深深圳高交交会》、《《动感2000’北北京国际汽汽车展》、、《2001’夏季季消费前沿沿报告》、、2002春节特别别节目《马马上流行》》等节目目目。媒体计划中央电视台台新闻频道道-中央台台13套2003年年5月1日日起，中央央电视台新新闻频道将将开始试播播，7月1日起正式式播出。央视新闻频频道全天24小时播播出，每逢逢整点有新新闻。整点点新闻将以以最快的速速度向观众众提供第一一手的国内内、国际新新闻资讯，，突出时效效性和信息息量，实现现滚动、递递进、更新新式报道，，全天24档。安排排在整点新新闻后的分分类新闻主主要有财经经、体育、、文化、国国际四大类类。专专题节目则则包括新闻闻背景、新新闻评论、、新闻调查查、舆论监监督、民意意调查、法法制等各种种形态，是是对整点新新闻和分类类新闻的补补充和深化化。央视新新闻频道中中每日播出出的专题有有６个：《《新闻会客客厅》、《《央视论坛坛》、《法法制在线》》、《每日日国际观察察》、《社社会纪录》》以及《共共同关注》》。每周播播出的专题题节目有十十个：《数数字观察》》、《每周周质量报告告》、《声声音》、《《面对面》》、《中国国周刊》、、《世界周周刊》、《《海外速递递》、《财财经周刊》》、《体育育周刊》以以及《文化化周刊》。。媒体计划媒体策略咨咨询提供策划书书、工作计计划、报价价提供工作进进度安排表表新闻角度发发掘新闻资料撰撰写背景资料准准备媒体合作洽洽谈媒体专访安安排邀请、、接待剪报收集分分析哲基服务张洪亮总总经理曾任职上海海波特曼香香格里拉酒酒店宴会销销售部副经经理，其间间服务客户户达数十家家；世联公公关顾问公公司副经理理，其间服服务客户包包括上海通通用汽车，，诺基亚移移动通信，，瑞安地产产等。加入入哲基以来来，更服务务多家跨国国企业客户户。精通各各种类型的的活动及项项目管理，，成功举办办多项大型型庆典，拥拥有良好的的媒体叵怠怠王虎董事事曾任职上海海东方广播播电台新闻闻部编辑，，IDG上海办事处处副首席代代表，服务务客户包括括IBM,HP,Microsoft,Intel,Compaq,DE