大工21秋《房地产估价》在线作业2答案_第1页
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经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！大工21秋《房地产估价》在线作业2试卷总分:100得分:100一、单选题共5道试题,共30分)1.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（A.交易情况修正可比实例的选取建立价格比较基础交易日期修正答案:B2.采用（）求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法市场比较法假设开发法长期趋势法答案:B3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。A.1—8B.3—10C.4—12—15答案:B4.（）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地的客观合理价格或价值的方法。A.成本法市场比较法假设开发法长期趋势法答案:B5.（）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.成本法收益法假设开发法市场比较法答案:B二、多选题共5道试题,共40分)6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（A.形状外观配套设施环境景观地势E.开发程度答案:ADE7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。A.区位用途权利性质总价E.外观答案:ABC8.关于重新购建价格的说法，正确的有（A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出重新购建价格相当于账面价值重新购建价格是客观的重新购建价格建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格答案:CD9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（A.针对独特准确完整E.真实答案:CDE10.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（A.房地产开发用地学校在建工程别墅E.特殊厂房答案:BCE三、判断题共10道试题,共30分)11.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。答案:正确12.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。答案:正确13.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一成交日期、付款方式、交易情况等等。答案:正确14.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。答案:正确15.可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。答案:正确16.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。答案:错误17.房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。答案:正确18.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。答

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