商品房认购协议书汇编六篇

第商品房认购协议书汇编六篇商品房认购协议书篇1

出售方〔下称甲方〕：安徽华昌置业开展

认购方〔下称乙方〕：身份证号码：

联系电话：通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方就乙方向甲方认购商品房事宜，在平等、自愿、协商一致的根底上达成以下协议：

乙方对此工程已做了充分的了解，自愿认购甲方和昌?都汇华郡____号楼_____单元_____房，该套商品房的建筑面积为平方米。〔该面积系房管局预测面积，合同销售面积以双方签署的商品房买卖合同为准，产权实际建筑面积以最后政府有关部门的测量结果为准〕。

该套商品房成交总价为人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕，封阳台费用为人民币____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕。乙方在认购商品房时所享受的折扣优惠，在签订正式买卖合同时正式实施。与购房相关的税费由乙方按政府有关规定标准缴纳。

乙方于____年____月____日向甲方一次性交付该商品房预留的定金人民币￥_________万元整，定金在乙方全额付清该套商品房房款时可抵作该商品房局部款项。

乙方须在____年____月____日之前到和昌?都汇华郡售楼中心签订《商品房买卖合同》并同时付清购房款，如乙方采取银行按揭方式支付房款的，乙方应当支付首期房款，乙方支付的首期房款数额须不低于银行规定的最低限额。甲方在上述约定的签订正式买卖合同之前为乙方保存该套商品房。假设乙方未按时与甲方签订正式买卖合同或要求变更预留商品房的，无权要求返还定金，同时，甲方有权不再另行书面通知乙方而将该套商品房另行出售。

乙方确认甲方已出示了各种证照，明示了《商品房销售管理方法》及《城市商品房预售管理方法》、《商品房买卖合同》与补充协议及本认购协议的示范文本，并依照乙方的要求进行了解释与说明，双方对正式买卖合同与补充协议的填写内容已达成了一致。同时乙方晓合肥市目前相关购房政策以及银行相关贷款政策，且甲方就此与乙方进行了解释与说明，乙方已确知以上政策及规定的内容，后期如因此产生纠纷由乙方自理。

甲乙双方的通讯联络方式以本认购协议所记录的电话、传真、地址为准。乙方通讯方式如有变更，应在变更之日以书面形式通知甲方。乙方保证其提供的上述资料的真实性，并承当因不实或失效而造成损失的所有责任。双方确认：甲方所发出的任何书面信函在发出后的第五日均视为乙方已收悉。

本认购协议一式叁份，甲方执有贰份，乙方执有壹份，均具同等法律效力。

本认购协议经甲乙双方确认无误，双方签字盖章后即生效。自双方签订的《商品房买卖合同》生效之日起，本认购协议即失效，并由甲方收回。

甲方〔出售方〕〔签字/盖章〕乙方〔认购方〕

经办人：〔签字/盖章〕

年月日年月日

商品房认购协议书篇2

《商品房认购协议书》是商品房出卖人在取得《商品房预售许可证》之前与买受人不能签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》而签订确认未来房屋买卖有关权利义务的书面协议。那么，《商品房认购协议书》是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法能力和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公平正义的伸张。

实践中，有人认为，《商品房认购协议书》其内容具备《商品房销售管理方法》第16条规定的商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按约定履行各自的义务，否那么，应按约定支付违约金。另有人认为，《商品房认购协议书》不符合相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。假设按商品房买卖合同认定并作出裁判，那么属适用法律错误。

笔者认为，以上两种认识的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的根底上而产生的错误认识，而且后者比前者更具有隐蔽性。

首先，《商品房认购协议书》是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示一致的根底上达成的一份有关未来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的《商品房买卖合同》和《商品房预售合同》的要求，也不是一般的《买卖合同》，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，《商品房认购协议书》不存在合同无效的法定情形，《商品房认购协议书》一经订立，便合法有效，受法律保护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以《合同法》和《民法通那么》的一般原那么规定适应，假设以《商品房销售管理方法》进行认定，实属适用法律错误。

其次，《商品房认购协议书》也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示一致即告成立，不要物〔房屋〕的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。《商品房认购协议书》签订的目的是保证双方最终能够签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，是本合同《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》的预约合同，属于债权合同，应适用《合同法》、《民法通那么》的一般原那么规定。当事人对《商品房认购协议书》的效力约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《商品房认购协议书》成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于《商品房认购协议书》是预约合同，标的是为签订本合同而进行的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用《城市房地产管理法》、《商品房销售管理方法》、《商品房预售管理方法》等行业法律、法规。

再者，《商品房认购协议书》又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循老实信用原那么，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一方便具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视《商品房认购协议书》中的条款如何约定和当事人的履行情况而定。

最后，《商品房认购协议书》是商品房出卖人提供的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿承当违约责任而不愿意继续履行合同，使《商品房认购协议书》的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违背老实信用原那么的行为给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任。

商品房认购协议书篇3

日期：_______年_____月_____日

编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通讯地址：_______________

工程地址：___________________

签定地点：__________________

一、认购房产

1．住宅_____号楼_____层_____室；建筑面积_____m2、单价__________元/m2总房款人民币元〔大写〕_______________元整。

2．车库_____号楼_____号；建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元〔大写〕__________元整。

3．储藏间_____号楼_____号；建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元〔大写〕_____元整。

4．商铺_____号楼_____层_____号；建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元〔大写〕_____元整。

二、认购金额：

人民币____________元〔大写〕

三、付款方式

1．一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币_____元〔大写〕__________元整。

2．分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币_____元〔大写〕____________元整，

余款人民币元__________________〔大写〕于交房时付清。

3．银行按揭：①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元〔大写〕____________元整。

②余款办理银行按揭贷款人民币元______〔大写〕____________元整。

签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，假设付款方式变动，单价那么根据相应的付款方式而变动。

四、认购房产确认条款

1．乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购置甲方所开发的商品房有购置意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。

2．甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内〔按挂号寄出邮戳日期为准〕与甲方签订《商品房买卖合同》。

3．乙方已付认购金直接转为购房者的房款。

4．本协议签订后假设乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订《商品房买卖合同》，那么视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。

5．本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。

6．乙方在协议书上登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址等如有更改，应及时书面通知甲方，以便甲方及时更正与备案，否那么造成延误，后果自负，甲方概不负责。

7．本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。

甲方〔签章〕________乙方〔签章〕________

法人代表：__________委托人：____________

委托代理人：________身份证号码：________

经办人：____________电话：______________

电话：______________

商品房认购协议书篇4

合同编号：

出卖方：〔以下简称“甲方〞〕

住址：

法定代表人：

认购方：〔以下简称“乙方〞〕

身份证号或营业执照注册号：

委托代理人

联系电话：

通讯地址：，邮编：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利义务关系，按照“平等、自愿、公平〞的原那么，甲乙双方经过屡次平等友好协商，就乙方认购甲方开发的“〞工程商品房相关事宜一致达成如下协议，双方共同信守

一、认购房屋的根本情况

乙方认购甲方建设开发的______工程，位于______区______路_____号______〔幢〕楼______单元______层______号〔户〕房屋〔房屋所在位置的具体路名以当地派出所核准为准〕，户型为_____，该房屋建筑面积〔暂测〕______平方米〔该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准〕。

二、认购价格及付款方式

〔一〕认购价格

乙方认购的房屋按建筑面积计价，单价为￥____________元/平方米，购房总价为人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元〔￥____________元〕。

〔二〕付款方式乙方选择以下第方式支付购房款。

1、乙方选择一次性付款的，甲方给予乙方购房总价％的优惠，优惠后的房屋总价为￥元〔大写人民币：整〕，由乙方在签订《商品房买卖合同》时一次性付清。如乙方在签订《商品房买卖合同》时变更本项约定的付款方式的，那么本项约定的购房优惠同时取消，乙方应按购房总价支付购房款。

2、办理按揭贷款手续签订贷款合同。乙方未按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定或甲方通知期限到银行办理按揭贷款或者因乙方原因导致不能办理按揭的，乙方应在银行通知不能办理按揭贷款之日起30日内一次性将剩余的购房款支付给甲方。乙方延期支付的，每延迟一天，那么按每天万分之三支付违约金。延迟3个月仍未支付的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，乙方应按第〔一〕条约定的购房总价的20%支付违约金。

3、乙方选择分期付款的，应在签订《商品房买卖合同》的当日向甲方支付首期购房款￥元(大写人民币：整)；应在年月日向甲方支付第二笔购房款￥元(大写人民币：整)；应在年月日向甲方支付第三笔购房款￥元(大写人民币：整)；应在年月日向甲方支付第四笔购房款￥元(大写人民币：整)；应在在年月日向甲方支付最后一笔购房款￥元(大写人民币：整)。乙方逾期付款的，应按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定承当违约责任。

三、认购定金

1、本协议签订时，乙方向甲方支付认购定金￥元(大写人民币：整)作为签订《商品房买卖合同》及其附件的担保。乙方不支付认购定金的，本协议不生效，甲方有权将乙方在本协议中认购的房屋销售给第三方。2、甲方销售房屋的证件及相关资料、《商品房买卖合同》及其附件的样本已在甲方销售中心进行了全部公示，乙方承诺在签订本认购协议前已认真阅读了甲方公示资料。对《商品房买卖合同》及其附件的样本内容，乙方认可甲方销售人员已经按要求就合同的全部内容向乙方进行了说明与解释，并认可甲方履行的提示考前须知和说明义务。乙方已充分了解认购房屋的情况〔包括但不限于房屋位置、面积、户型及相关重要提示〕，并同意按《商品房买卖合同》及其附件〔样本〕内容签订正式房屋买卖合同。

3、乙方承诺，在本协议签订后在年月日前备齐购房所需相关资料到甲方售楼部签订正式《商品房买卖合同》及其附件，乙方逾期未与甲方签订正式《商品房买卖合同》及其附件，那么视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权单方解除本认购协议，并无须事先通知乙方即可将该商品房收回另行出售，乙方已付的认购定金出卖人不再退还。

4、自甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其附件之日起，乙方支付的认购定金自动转为乙方已付的局部购房款。

四、双方责任

〔一〕甲方责任

1、甲方应按照法律规定提供售房所需的资料，如甲方提供虚假资料导致本协议无效的，甲方除退还定金外还应承当相应的法律责任。如甲方提供虚假资料缺乏以认定本协议无效的，乙方可以甲方违约单方行使合同解除权，并要求甲方双倍退还定金。

2、在乙方支付定金后，甲方承诺为乙方保存该房屋至本协议第三条第3款约定的签订《商品房买卖合同》及其附件之时，在该期间内，甲方在未征得乙方同意情况下不得与第三方就该房屋签订《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》。甲方承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件时，将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反前述约定的，需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

〔二〕乙方责任

1、本协议签订后，应当按照本协议期限及时支付定金。

2、定金支付后，应严格按照本协议第三条第3款约定期限内携本协议及相关资料到甲方的销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件，并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定房屋位置、面积、价款、户型等条款。

3、如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保存权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的定金不予返还。

五、通讯

乙方承诺本协议所记载的通讯地址、联系电话真实有效，假设甲方按照以上联系方式均联络不到乙方，由此造成的一切损失由乙方承当。如乙方的联系方式发生变化，须提前两天书面通知甲方。

六、本协议自双方签字乙方支付认购定金后生效，至双方签订的`《商品房买卖合同》及其附件生效后本认购协议自动终止。

七、因本认购协议履行发生争议的，应由双方协商解决。协商不成，任何一方均可向认购房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

八本认购协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方〔签章〕乙方〔签章、签字〕

经办代表：经办人或代理人：

时间：时间：

商品房认购协议书篇5

卖方〔甲方〕：

买方〔乙方〕：

乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《某某市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

甲方开发建设的仁恒江湾城某工程，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙

双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：

一、乙方认购某幢某室，该房屋建筑面积为平方米。

二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为〔大写〕元〔￥元〕

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。

三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定《某某市商品房买卖契约》。

五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

七、有以下情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本协议第二条约定的；

2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

八、甲乙双方在遵守上述条款根底上，补充如下约定：

〔一〕按揭付款：1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，那么乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期那么按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《某某市商品房预售合同》之样本第五条。

〔二〕《某某市商品房买卖契约》即《某某市商品房预售合同》。

〔三〕本协议中的价格不含优惠，具体优惠按《仁恒江湾城一期第一次开盘优惠实施方法》在签订《商品房预售合同》时明确。

九、甲乙双方未按约定期限内签署《某某市商品房买卖契约》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。

十、本认购协议在双方签署了《某某市商品房买卖契约》后自动失效。

十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。

甲方公章：乙方〔公章〕：

住所地：住所地：

邮政编码：邮政编码：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

签约时间：

商品房认购协议书篇6

卖方〔甲方〕：

买方〔乙方〕：

乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

甲方开发建设的仁恒江湾城某工程，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：

一、乙方认购某幢某室，该房屋建筑面积为平方米。

二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为〔大写〕元〔￥元〕

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。