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文档简介
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题(共80题)1、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】A2、关于房屋租赁的说法中,错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理,更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】B3、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自()执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D4、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,()。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】D5、住房租赁手续费按套收取,收费标准为每套()元。A.10B.80C.100D.550【答案】B6、自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例为()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B7、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】B8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D9、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】C10、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后,其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金,出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还,不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】C11、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】A12、房屋毁损、灭失的风险,在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】D13、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为()。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】B14、城镇体系规划将为政府进行()的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】B15、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2%~5%B.3%~6%C.4%~7%D.5%~8%【答案】D16、根据我国《合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在()个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B17、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】B18、我国现行房地产业税种中,()是土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】C19、征收国有土地上房屋的前提条件是()。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】C20、()是税收制度和政策的中心环节,直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】C21、(三)W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】C22、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,()应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】A23、新购买的房屋分割时,应当办理房屋()。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】B24、2002年5月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】A25、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】C26、对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,()个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A27、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有权人应当申请房屋所有权()。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】C28、()不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】B29、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日以内不起诉,异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C30、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的(),从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护,免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】B31、2006年5月,国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。A.对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】A32、根据我国《合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在()个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B33、2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D34、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经+腭前神经+上牙槽前神经B.上牙槽后神经+腭前神经C.下牙槽神经+舌神经D.上牙槽中神经+上牙槽后神经+腭前神经E.下牙槽神经+舌神经+颊长神经【答案】B35、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】D36、()是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】C37、下列关于住房公积金管理单位的说法,错误的是()。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构,通过严格、规范的议事制度,实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理,必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D38、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】B39、拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】B40、下列活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】B41、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后,报()审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】A42、房屋租赁代理收费按(),由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D43、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的,应当没收违法所得,可以根据情节处违法所得()的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B44、权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当()办理原登记申请,并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】D45、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】B46、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D47、根据《物权法》的规定,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C48、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证【答案】D49、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D50、(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言,商品房的保修期自()之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C51、在征地时,必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地,合理利用每寸土地【答案】D52、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为12000元,则江某应缴纳的个人所得税是()元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】C53、国有建设用地不包括()。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】A54、建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】D55、在下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是()。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】C56、下列不属于房地产转让方式的是()。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】A57、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】D58、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】A59、某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】B60、因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,不可以采取以下方法()。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】D61、患者,男,19岁,面下1/3明显前突,∠SNA81°,∠SNB87°。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚,有碍视野,术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口,尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时,多使用楔力,少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离,以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量,骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质,从而有效保护神经血管束【答案】B62、关于不动产登记的载体,下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致,以不动产权属证书为准【答案】D63、国有土地上房屋被依法征收的,同时收回的是()。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】C64、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】A65、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得()倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】C66、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由()承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】A67、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是()。A.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D68、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.1~3B.3~8C.5~10D.10~15【答案】C69、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的,在规定时限内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长()个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】B70、耕地占用税的税率采用()税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】A71、某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】D72、根据国家有关规定,自2016年2月22日起,对个人购买不足()年的住房对外销售的,按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】B73、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】C74、一患者从高处跌伤颏部着地。体检:下颌中线偏右,右侧后牙早接触,左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】D75、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】C76、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资,加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】C77、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术,错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经,导致面瘫【答案】B78、纳税人在城市市区的,城市维护建设税的税率为().A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】D79、不动产登记资料的查询是实现()重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】A80、根据房屋租赁合同,享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】C多选题(共40题)1、房地产交易环节的税收主要有()。A.房产登记费B.环境影响评价费C.房地产评估费D.房地产经纪服务费E.公共消防设施建设费【答案】ACD2、大力推进合同网签信息共享的主要内容有()。A.全面推进房地产涉税信息共享B.切实强化部门信息集成共用C.着力推动房屋代码采集应用D.积极推行同部门业务联办E.大力提升行业信息管理水平【答案】ABCD3、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】AD4、以下情形可以免征契税的是()。A.公安局的办公用房B.学校的教学大楼C.医院的住院部D.娱乐中心的办公用房E.城镇职工按规定第一次购买公有住房【答案】ABC5、(二)李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】AB6、按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有()。A.陈某的儿子B.陈某的经纪人C.陈某的继母D.陈某的女儿E.护理陈某多年的保姆【答案】B7、根据《房屋登记办法》,房屋登记的种类包括()。A.房屋所有权登记B.房屋抵押权登记C.商品房预售合同备案登记D.地役权登记E.房屋预告登记【答案】ABD8、关于我国经济适用房的说法中,正确的是()。A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给B.购买经济适用住房不满10年,不得直接上市交易C.政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营【答案】AC9、不动产登记簿记载事项应当记载()等内容。A.不动产的权属状况B.不动产坐落C.不动产登记信息化D.不动产实际用途E.不动产结构及面积【答案】ABD10、男性,60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象:白细胞2.7×109/L,Hb55g/L,血小板72×109/L,分类未见有幼稚细胞,经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象:增生明显活跃,红系比例66%,巨幼变,见有小巨核细胞,原始细胞2%,环形铁粒幼细胞5%。A.Hams试验B.叶酸、维生素B12浓度C.Coombs试验D.克隆性染色体核型检查【答案】D11、从事房地产估价活动需要().A.海外留学的经历B.扎实的估价专业知识C.本科及以上学历的学位证书D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德【答案】BD12、下列建设用地中,法定出让最高年限为50年的有()。A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场【答案】AC13、女性,咽痛3天后出现洗肉水样尿,伴乏力,无水肿。A.>1个B.<3个C.≥3个D.≥2个【答案】C14、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的,业务收入和业务支出之间的差额,用于().A.住房公积金赔偿准备金B.城市商品房建设的补充资金C.管理中心的管理费用D.城市廉租住房建设的补充资金E.建立住房公积金贷款风险准备金【答案】CD15、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法,正确的有()。A.财产转让所得,以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额B.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用1000元C.财产租赁所得,每次收入4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额D.财产转让所得,适用比例税率,税率为20%E.财产租赁所得,适用定额税率,税率为20%【答案】ACD16、甲房地产中介公司代理预售某楼盘,并发布该楼盘销售广告,该广告必须载明的内容有()等。A.房地产开发企业名称B.甲房地产中介公司名称C.预售许可证号D.装修及其标准E.规划设计单位名称【答案】ABC17、下列关于划拨土地使用权的表述中,错误的有()。(2008年真题)A.划拨土地使用权均是无偿取得的B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物应适当给予补偿D.划拨土地使用权未经许可不得转让E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】A18、下列哪些情况可考虑用长疗程低剂量抑菌疗法?()A.孕妇反复发生尿感B.尿路感染再发每年5次C.重症急性肾盂肾炎D.50岁以前男性反复发作尿路感染常规治疗失败【答案】ABD19、印花税的税率形式有()税率。A.定额B.差额C.累进D.差额累进E.比例【答案】A20、房地产法规政策体系的主要内容包括()。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.行政规章D.地方人民法院的司法解释E.最高人民法院的司法解释【答案】ABC21、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖,交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC22、关于最高额抵押的说法中,正确的是().A.最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不可变更最高债权额B.最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让D.最高额抵押权设立前已经存在的债权,不可转入最高额抵押担保的债权范围E.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿【答案】C23、男性,57岁。心慌多汗半年,多饮、多尿1个月就诊。体检:明显消瘦,双眼突出,甲状腺Ⅱ度弥漫肿大,双上极可闻及血管杂音。血FT333.5pmol/L,FT440pmol/L,TSH0.01mU/L。A.TPOAb测定B.甲状腺吸碘率测定C.空腹及餐后2小时血糖测定D.TRH兴奋试验【答案】D24、有下列情形之一的,中止裁决并书面告知当事人()。A.发现新的需要查证的事实B.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的C.作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的D.因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况E.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的【答案】ABCD25、住宅使用说明书的内容包括()。A.结构类型B.装修、装饰注意事项C.有关设备、设施安装预留位置的说明D.配电负荷E.燃气、热力、通信、消防的类型【答案】ABCD26、新设立的物业服务企业应持()等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A.验资证明B.营业执照C.企业章程D.企业所有员工的身份证明E.物业管理专业人员的职业资格证书【答案】ABC27、房屋所有权登记分为().A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权注销登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权异议登记E.房屋所有权转移登记【答案】ABC28、下列关于小产权房的说法中,错误的是()。A.所有权权能不完整或受限B.属合法建筑C.不可设定抵押D.可依法定程序进行登记E.建成后可按市场价格销售【答案】BD29、我国现阶段的房屋所有权,按照所有制的不同,一般划分为()。A.全民所有制房产B.国家所有房产C.集体所有制房产D.私人所有房产E.外资及中外合资房产【答案】ACD30、(一)房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的资料【答案】ABC31、物业服务收费实行包干制计费时,费用构成包括().A.预算预收基本费用B.物业服务成本C.预牧的物业服务支出D.法定税费E.物业服务企业的利润【答案】BD32、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请B.对裁决不服,甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D.在申请复议或诉讼期间,强制拆迁应暂缓执行【答案】BC33、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外,至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.A.其他第三人B.承租人C.居住人D.出租人E.担保权人【答案】ABC34、女性,45岁,反复发作性头痛、心悸、恶心3年,发作时面色苍白,血压升高,最高时达240/135mmHg,平时血压正常。A.原发性高血压B.嗜铬细胞瘤C.醛固酮增多症D.脑血管疾病【答案】B35、住房公积金的财政监督体系包括()。A.财政B.人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】ABCD36、契据登记制度的主要特点包括()。A.只有履行权属登记手续以后,房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立B.登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状E.法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任【答案】BC37、房地产交易环节的收费中,属于政府规费的有()。A.房地产评估费B.房地产经纪服务费C.房产登记费D.交易手续费E.利用房地产档案费【答案】CD38、《临时管理规约》明确了临时管理规约应当具备的主要内容,包括()。A.违约责任B.涉及物业服务企业利益的事项C.维修养护物业应当遵守的规则D.物业的自然情况与权属情况E.业主使用物业应当遵守的规则【答案】ACD39、行政复议期间行政行为不停止执行,但有下列情形的除外()。A.被申请人认为需要停止执行的B.行政复议机关认为需要停止执行的C.申请人申请停止执行,行政复议机关认为其要求合理,决定停止执行的D.申请人要求停止执行,但复议机关认为其要求不合理的E.法律规定停止执行的【答案】ABC40、刺激迷走神经可用于治疗()。A.预激综合征B.折返性房性心动过速C.窦性心动过速D.与房室交界区有关的折返性心动过速【答案】ACD大题(共15题)一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容,回答81~85题。现房销售,应具备的条件包括()。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容,回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()d内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容,回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为()。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容,回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()d内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容,回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()d内完成。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容,回答81~85题。现房销售,应具备的条件包括()。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容,回答81~85题。现房销售,应具备的条件包括()。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为
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