某市西部国际总部基地项目简介

中国重庆西部国际总部基地项目简介（市场调研使用）产业附加值曲线

国际上通常把上述产业研发、营销、设计等高端的现代服务业，统称为头脑产业，也就是微笑曲线的两端。头脑经济内地大都市内地大城市内地小城镇内陆地区（西部地区等）发达国家和沿海发达地区高端产业转移中端产业转移低端产业转移沿海大都市沿海大城市沿海小城镇劳动力成本低生态环境好交通改善消费市场大市场空白……投资项目大型企业高级人才先进技术淘汰技术落后企业中西部地区的大都市是承接高端产业转移的首选从制造重庆到头脑重庆重庆的目标是成为西部的首脑城市。重庆，西部地区唯一的直辖市，产业基础雄厚，战略区位优越，可谓西部大开发的龙头和门户。胡锦涛总书记的“3.14部署”，明确了重庆作为“西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市”的定位。目前重庆与首脑城市标准的差距，不仅表现在GDP上，更表现在产业结构上，尤其表现在现代服务业中的总部型经济，也就是“头脑经济”的发展滞后上。从现在开始，重庆的“头脑经济”可望进入一个篷勃发展的新阶段。头脑经济催生头脑园区从重庆的集群化产业体系来看，“头脑经济”固然是以中心城区——渝中半岛为核心发展的，但随着交通等因素的改善，格局将发生微妙变化。渝中半岛CBD房地产投资的畸形集中和过热，导致中心城区商务成本剧增；高层建筑的过分密集带来城市生态恶化，交通极其不便由于高密度、高成本加之不便的交通等因素，导致近几年重庆写字楼市场的萎靡不振。重庆渝中半岛开发过度根据发达国家城市发展的规律，随着城市尤其是中心城市的不断扩大和城市功能的升级，工业园、办公园和购物中心将随着城市郊区化向郊区扩散。在这种趋势下，办公出现新的发展趋势，办公形态也发生了根本性的转变。中心商务区和郊区总部办公园开始分离。承担企业、公司的高级管理职能和对外联系。中心商务区CBD郊区总部

办公园郊区总部办公园一般是大公司的区域性组织。依赖中心商务区提供服务，依靠工业园生产和销售产品，在消费者和中间市场提供服务。总部办公园即将兴起工业化时代的办公空间是标准化的分割空间写字楼形态，而后工业时代，人们更加追求自然的、生态的和人文的个性化办公环境。工作形态进入“休闲商务时代”。“休闲商务时代”的建筑表现形式为总部基地，总部基地集群带来的经济效应则为总部经济。自然化生态化人文化休闲化宽松化舒适化工作形态的改变总部经济与总部基地什么是总部经济？总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。什么是总部基地？总部基地是项目选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室的有机组合；提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的企业总部集群。第一代总部基地——北京丰台总部基地第二代总部基基地——成都青羊总部部基地重庆总部园区区的发展格局局与北京、上海海等沿海发达达中心城市不不同，重庆的郊区总总部办公园区区还处于萌芽芽阶段。全国各大城市市总部经济排排名（2009-2010）根据研究评价价得出的排行行榜表明，北北京、上海、、广州、深圳圳、杭州、南南京、天津、、成都、青岛岛、武汉位列列中国城市总总部经济发展展能力前十名名；全国35个城市总部经经济发展能力力可划分为四四个能级，第第一能级包括括北京、上海海、广州和深深圳共4个城市，第二二能级包括杭杭州、南京、、天津、成都都、青岛、武武汉和宁波共共7个城市；其余余城市分列第第三及第四能能级。目前重庆可以以称得上总部部园区类型的的项目，只有有渝北区已经经基本售完的的上丁企业公公园一个，而而在未来三五年年中，两江新新区山顶总部部、西南总部部、寸滩总部部等一系列总总部基地将如如雨后春笋般般涌现。1上丁企业公园园（已建）2山顶总部基地地（在建）3寸滩总部基地地（规划）4西南总部基地地（规划）5西部国际总部部（本案）6二郎总部基地地（意向）7西永总部基地地（意向）重庆总部园区区分布图随着重庆向头头脑城市转型型，高端产业业将逐渐向近近郊总部办公公园区集聚，，茶园将大有有作为。从产业分类来来看，其他总总部基地例如如西永、寸滩滩等，都与周周边产业集群群紧密相关，，属于专业类类总部园区。。而茶园依托托CBD和茶园工业区区，更倾向于于综合型、跨跨界型和复合合型总部办公公特点。茶园应该依托CBD和南山的区位位与生态优势势，承接产业升升级和产业转转移的浪潮，，与其他总部部基地差异化化、打造生态化、综合合型总部基地地。总部基地落户户茶园茶园区位图内环中环外环慈母山隧道南山隧道真武山隧道寸滩往机场总投资6亿元的南山隧隧道即将动工工，届时从茶园新新城区中心地地带到达解放放碑仅需10~15分钟；规划的地铁6号线和8号线在茶园交交汇。外环高速沿江高速慈母山隧道茶园城市副中心真武山隧道南山隧道江北嘴解放碑南坪中环快速江北机场寸滩集装箱物流区保税港15分钟15分钟15分钟15分钟20分钟沪蓉高速渝黔高速湘渝高速25分钟长寿化工区茶园地区交通通分析政府搬迁是撬撬动地方经济济的发动机；；一方面使得得新兴区域在在原有基础上上复合政府功功能，同时带动周边医疗疗、卫生、教教育等各方面面的发展；另一方面，政政务中心搬迁迁必然是预示示着商务中心等现现代高端头脑脑产业的崛起起，工业园区的的逐步升级转转变也成为必必然。南岸区区政府府迁入广阳岛开发与与苦溪河治理理广阳岛，长江江第二大岛，，在未来聚集集3-5万高端消费人人群，将被打打造一个中国国西部最具特特色和最聚人人气的旅游、、休闲、康体体、居住、度度假社区。苦溪河为长江江南岸一级支支流，全长25.2km，苦溪河生态态治理工程内内的踏水公园园位于茶园新新城区的中心心地带，是未未来茶园新区区集休闲、娱娱乐、观景、、旅游的主要要活动场所之之一，也是茶茶园新区建设设多维生态城城市的重要标标志。以未来城区的的眼光重新审审视茶园，它它是：城市区位：距距离主城CBD最近的城市副中心心对外交通：通通江达海，城城区主城东部桥头堡生态环境：南南山脚下的低密度山水森森林城市产业布局：万亿级工业走走廊城区对接交汇汇点功能结构：城城市与产业互互补融合可持续发展发展趋势：一一座正在快速崛起和增增值的新城总结茶园，展展望茶园项目区位图项目地理节点点分析项目周边景观观分析项目地块航拍拍图项目地势分析析项目地形地貌貌整体用地较为为平缓，东高高西低，北高高南低南北两两端高差约15米左右，地形形没有大起伏伏，无特别构构筑物。项目功能分区区项目鸟瞰图项目一期平面面图项目总体定位位中国重庆西部部国际总部基基地作为南岸岸区首脑产业业特区的第一一个项目，其其开创价值和和示范意义都都很巨大，立立足茶园的黄黄金交叉点绝绝佳区位，以以市场化的灵灵活手段和政政策的大力扶扶持，打造景景区环境、园园区功能和城城区价值三位位一体，低密密度、低碳化化、低成本、、高生态、高高科技、高品品质，功能有有机组合的新新一代城市商商务生活示范范区，打造中中国第第三代代总部部基地地，使之成成为南南岸区区发展展总部部经济济和重重庆打打造第第三代代新城城的代代表性性、示示范性性项目目。定位内内涵阐阐释1、综合合化2、国际际化3、低碳碳化4、智能能化项目产产品类类型划划分产品类型及面积配比细分表产品类型面积（平米）分占比总占比独栋1000-120050%65%1500-180035%2000以上15%联排800-100020%20%叠拼1800-240015%15%一期总体量约15万方低碳生生态科科技应应用支支撑七七大系系统1、新能源与节能能体系系---太阳能能和地地热利利用等等2、水资源源保护与与处理理体系系3、生态态交通体系—告别汽汽车时时代,清洁交交通系系统,健康和和谐人人行系系统4、新城城环保体系---环保系系统建建设和和废弃弃物利利用5、生态态景观体系---原生态态保护护与生生物多多样性性6、节能能建材体系---新型墙墙体、、门窗窗、玻玻璃等等建筑筑材料料7、低碳碳规划和和建筑筑设计计体系系本案低低碳运运用结合重重庆及及项目目基础础条件件，充充分考考虑低低碳成成本控控制和和可操操作性性原则则，本本案在在低碳碳技术术运用用方面面主要要通过过五大大方面面进行行突破破：（1）绿色色节能能建筑筑（2）绿色色节能能建筑筑样板板楼（3）低碳碳体验验馆（4）低碳碳交通通（5）节能能环保保体系系应用用绿色节节能建建筑——在建筑筑主体体方面面，提提高围围护结结构的的保温温隔热热性能能，减减少能能源的的散失失。——使用隔隔热玻玻璃、、双层层玻璃璃、中中空隔隔热金金属板板等节节能材材质。。——采用外外墙水水幕隔隔热、、双层层外墙墙爬藤藤植物物隔热热、外外部可可移动动遮阳阳棚等等方式式体现现绿色色节能能建筑筑。低碳体体验馆馆在多功功能中中心周周边打打造低低碳体体验馆馆。作为项项目的的标志志性建建筑物物，通通过大大面积积的太太阳能能光电电板，，结合合重庆庆日照照不足足的现现状，，采用用混合合能源源，太太阳能能、风风能、、电能能三者者混合合动力力，实实现低低碳碳碳排放放；在操作作方面面与低低碳技技术方方面的的公司司进行行合作作，共共同打打造零零碳排排。低碳交交通遵循““非机机动交交通””（步步行、、自行行车、、电瓶瓶车））优先先原则则，进进行生生态交交通和和道路路设计计。通过地地下阳阳光车车库设设置，，控制制常规规机动动车使使用。。在社社区内内提倡倡步行行、自自行车车和电电动车车的理理念，，引导导个人人低碳碳消费费，倡倡导绿绿色出出行、、电动动车出出行、、公交交出行行等低低碳出出行方方式。。环保节节能体体系的的应用用从房地地产材材料、、施工工、储储存、、运输输、废废弃物物处置置等方方面尽尽可能能减少少对自自然环环境的的有害害影响响，节节约资资源，，减少少二氧氧化碳碳排放放量。。在照明明中，，使用用LED光源，，综合合运用用各种种新型型节能能照明明工具具不仅仅营造造景观观照明明氛围围，而而且节节能环环保。。项目立立体网网络展展示低碳规规划：：充分分利用用环境境条件件，导导入对对流改改善气气候、、人车车分流流减少少尾气气、水水系引引入降降低气气温；；立体园园林：：汽车车引入入地下下，地地面大大面积积的绿绿化，，和屋屋顶、、墙面面绿化化，将将绿化化覆盖盖率达达到100%；信息网网络，，构建建面向向未来来的无无线城城市。。（全全方位位、立立体4G、全数数字化化、全全球眼眼、全全网络络覆盖盖）市场目目标与与定位位面向抢抢滩重重庆的的国内内外中中型企企业总总部、、大集集团地地区总总部或或功能能性总总部（（金融融/投资/贸易总总部、、商务务总部部；管管理办办公总总部；；研发发总部部、营营销/销售总总部；；产品品/生产技技术支支持服服务总总部等等）的的战略略决策策、技技术研研发、、营销销展示示、企企业培培训、、商务务接待待等首首脑经经济集集群的的需求求。市场目目标南岸区区明星星企业业的形形象总总部CBD商务办办公的的外溢溢洼地地外来企企业进进入重重庆的的商务务高地地（（国际际、沿沿海、、西部部、区区县））项目水水电气气及相相关基基础设设施配配套供水方方面：：已建建成10万吨/天，正正建设设30万吨/天水厂厂；供电方方面：：已建建成5千伏变变电站站一座座，110千伏变变电站站一座座。供气方方面：：规划划由外外环D720管道引引入气气源和和规划划搬迁迁后的的长生生配气气站供供规划划区生生活、、生产产用气气，并并已建建成燃燃气调调压站站一座座，DN300主供气气管道道已安安装完完成，，日供供气量量达10万立方方米。。通讯讯方面面：已已建成成3万门程程控电电话中中心网网络和和2座移动动通讯讯基站站。已已随电电信网网络同同步建建设，，随时时可接接至终终端用用户。。污水处处理方方面：：茶园园园区区拟建建20万吨污污水处处理场场一座座，企企业污污水排排放需需达二二级排排放标标准。。项目自自身优优势分分析规划设设计优优势：：中国重重庆西西部国国际总总部基基地运运用全全新的的设计计规划划理念念，项项目将将打造造为重重庆乃乃至中中国首首家纯纯粹生生态、、低碳碳、健健康办办公园园区，，其产产品设设计、、景观观规划划、科科技与与配套套设施施均将将全面面超越越同类类总部部基地地，并并始终终保持5年不落落后的的开发发建设设目标标。摒摒弃OFFICE死板的的平面面化设设计，，营造造独特特的独独体办办公环环境，，打造造顶级级花园园式总总部基基地。。配套优优势：：中国国重庆庆西部部国际际总部部基地地配套套最为为完善善，占总开开发用用地512亩34%的商业业配套套规划划是全全国同同类总总部基基地绝绝无仅仅有的的，包括括会所所、超超市、、餐厅厅、商商务中中心、、公寓寓、酒酒店、、商街街、体体育、、娱乐乐等，，兼容容高档档商务务设施施和企企业软软件服服务平平台的的“头头脑经经济””商务务功能能服务务也将将纳入入建设设范围围，形形成一一个与与总部部楼紧紧密配配套的的高档档总部部集群群服务务区。。服务优优势：：中国国重庆庆西部部国际际总部部基地地除常规规物业业管理理服务务外，，同时时拥有有投融融资、、决策策、市市场、、研发发、财财务决决策，，人才才培训训等服服务功功能，在所有有功能中中投融资资功能首首当其冲冲。项目政策策优势（（类比））青羊工业业总部基基地税收收优惠政政策：对于符合合相关条条件的企企业，前前三年按按地方实实得部分分的40%-60%扶持，整整栋入驻驻企业，，根据不不同纳税税额度可可获得20万——50万元的奖奖励。龙潭工业业总部基基地税收收优惠政政策：年纳税额额在200万元以上上的企业业享受四四税（增增值税、、营业税税、房产产税、企企业所得得税）区区级政府府所得部部分80%的扶持，，超过该该纳税规规模的企企业，分分别享受受不同比比例的税税收优惠惠。双流空港港总部基基地税收收优惠政政策：入驻园区区当年纳纳税县级级所得部部分超过过100万元的新新引进企企业，前前两年享享受地方方政府所所得税100%的返税，，第3-5年则享受受50%的返税。。入驻中国国重庆西西部国际际总部基基地收益益分析（1）独栋办办公彰显显企业形形象（2）专享楼楼宇冠名名权，真真正拥有有自己的的楼（3）办公环环境与生生活品质质得到巨巨大升级级（4）享受政政策优惠惠，降低低经营成成本；完完善的配配套降低低出行和和时间成成本项目目前前的不足足之处（1）目前交交通有些些不便（（南山、、慈母山山隧道及及轻轨尚尚未通车车）（2）常住人人口基数数不够大大，商业业配套及及气氛缺缺乏（3）邻近企企业多以以制造业业为主，，跟本项项目定位位相比有有落差，，面临产产业升级级（4）政府对对茶园区区域形象象的宣传传和打造造力度有有待加强强政府支持持与企业业投入南岸区政政府、长长江工业业园管委委会对本本项目一一直都寄寄予厚望望，也在在政策等等多方面面给予了了大力的的关注和和支持。。恒德集团团是具有有雄厚实实力的投投资机构构，对此此项目倾倾高度重重视，全全情投入入，系统统操作，，从“实实力、、能力和和心力””各方面面都具备备了条件件。企业介绍绍项目展望望中国重庆庆西部国国际总部部基地，，是中国第三三代总部部基地，是南岸区首首脑产业业首个示示范基地地，是南岸区发发展总部部经济和和对接城城市战略略、进行行产业转转型的关关键项目目。未来这里里将吸引引重庆乃乃至西部部地区、、全国的的企业总总部、大大区总部部、功能能总部……未来在这这里的企企业总裁裁，足不不出户即即可以享享受园区区美景、、南山景景区、长长江美景景；出门门15分钟可达达重庆CBD、二十分分钟到达达机场、、寸滩和和两江新新区，是是总裁扎扎根重庆庆、开拓拓市场、、管理企企业、接接待商务务的理想想办公空空间。谢谢9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:29:00AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。14十二二月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:29:01AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。14十十二二月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14