北京最有潜力的价值洼地-大兴黄村版块市场-XXXX年

大兴黄村版块市场研究全北京向南看——北京最有潜力的价值洼地政策环境版块概览发展现状市场分析个案研究总结目录政策环境Part1

2政策环境分析——2011年政策初见端倪1月26日1月27日2月9日2月9日·······【房价调控】【房产税】【央行】【住建部】政府调控的决心和居高不下的市场矛盾预示，未来房地产调控的趋势不会改变。一系列调控措施还将继续出台。包括二套房房贷首付比例提高至60%，限购政策扩及全国以及二手房交易营业税全额征收等细则上海、重庆房产税试点细则颁布。自2月9起上调金融机构一年期存贷款利率0.25个百分点。上调个人住房公积金存贷款利率。同时对于利用公积金支持保障性住房建设试点工作的城市，五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%。1月31日【青岛】2月1日【上海】上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，多管齐下遏制投资投机性购房。【北京】【南京】【成都】·······【济南】按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，会出台住房限购实施细则。2月12日山东省济南市有关限购细则规定从即日起至12月31日，济南市户籍及非户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍了青岛出台楼市限购令的相关情况。具体实施细则尚未公布。政策环境分析——各城市国八条落地政策本次调控力度空前，反应了中央政府对房地产调控和控制房价的决心，对市场需求有较大冲击，方向性意义较强。这次政策重点不仅是首付六成和从严征收营业税、个人所得税，全面限购的政策力度更大。国八条政策要点：调整税费差别信贷增加土地出让限购升级政策点评：政策环境分析——2011年“国八条”新政解读2010年房地产经历了三轮严厉的政策调控，但并未阻止房价上涨的步伐。2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。2011年第一轮房地产调控就此拉开帷幕。2010年房地产调控政策频出，严厉程度不断加剧，但对市场的影响不明显；2011年开年房产调控力度升级，中央明确表明对房产的调控信心，如国八条调控后仍达不到调控目标，政策将再度升级、加码宏观政策走势

因此政府调控的决心和居高不下的市场矛盾预示，未来房地产调控的趋势不会改变。国家派督察组对各地调研，下一轮调控政策呼之欲出。政策环境分析——宏观政策走势长远来看：一旦限购政策取消，市场将再度出现一次需求爆炸性释放严厉的限购短期对市场造成打压，一旦放开就会被延迟的需求引爆北京住宅市场:供给、成交、价格小幅下滑，市场不具备“大降”的基础近郊住宅市场：近郊市场将迎来一个良好的发展机遇。从政策调控的力度和各方对政策的反映来看，未来一段时间北京房地产市场降温将成必然。成交量、价均在一定程度上下浮。政策环境分析——北京后续市场发展趋势分析版块概览Part22体育、文化商业文化、政治娱乐、文化、体育

“两轴—两带—多中心”《北京城市总体规划(2004年—2020年)》中提出构建“两轴—两带—多中心”的空间布局，实施多中心与新城发展战略,将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上,实现城市的集约化发展。版块概览——城市规划城南计划2009年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布。按照北京城南发展新计划，南城将建成“一轴一带多园区”的产业发展格局，未来5年内开通7条轨道交通线，并着力发展金融、物流等产业。在未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，着力改善南城基础设施和实施民生工程，推动南城快速崛起。版块块概概览览———活力力大大兴兴城南南的的核核心心区区位位优优势势，，让让大大兴兴具具备备了了持持久久发发展展的的动动力力。。同同时时，，交交通通体体系系不不断断完完善善，，公公路路、、铁铁路路、、民民航航三三足足鼎鼎立立，，大大兴兴成成为为北北京京南南部部重重要要交交通通枢枢纽纽。。作作为为北北京京南南部部的的重重要要交交通通节节点点，，大大兴兴坐坐拥拥京京山山铁铁路路、、京京九九铁铁路路等等国国内内重重要要铁铁路路线线路路，，将将东东北北和和中中原原腹腹地地紧紧密密相相连连。。同同时时大大兴兴还还设设有有年年吞吞吐吐量量1400万吨的铁铁路货场场，境内内分布有有三个铁铁路停靠靠站。从从大兴新新城驱车车到首都都国际机机场只需需40分钟，到到天津新新港只需需90分钟。位位于大兴兴北侧的的南苑机机场是中中国联合合航空公公司总部部所在，，有多条条航线通通往全国国各地。。京城南南大门门城南交交通枢枢纽黄村卫卫星城城为国国务院院1984年批复复的首首都北北京的的卫星星城，，是北北京重重点建建设的的三个个卫星星城之之一，，是大大兴区区的政政治、、经济济和文文化中中心。。黄黄村卫卫星城城是集集休闲闲、旅旅游、、度假假、娱娱乐、、居住住为一一体的的现代代化城城市。。城城区依依托便便捷交交通，，加速速发展展交通通运输输、金金融贸贸易、、文化化教育育、商商饮服服务、、房地地产、、信息息服务务等第第三产产业。。黄村村卫星星城从从98年重新新规划划确立立第一一个十十年发发展计计划起起，在在北京京市政政府发发展““两轴轴、两两带、、多中中心””战略略目标标的指指引下下，政政府每每年投投入巨巨资进进行城城市基基础设设施建建设，，使卫卫星城城的投投资环环境有有了根根本改改善，，城市市建设设有了了很大大发展展，通通过近近6年的努努力现现已发发展成成为京京城少少有的的极具具升值值潜力力的投投资区区域。。版块概概览——黄村版版块定定位交通：：首都第第二机机场已已确定定落户户大兴兴，建建成后后将形形成巨巨大的的空港港经济济圈，，直接接带动动区域域价值值飞跃跃。在在道路路交通通方面面，地地铁大大兴线线将于于今年年开通通，实实现与与4号线的的并线线运行行。3年内大大兴将将打通通蒲黄黄榆快快速路路、京京台高高速、、马家家堡西西路南南延和和万寿寿路南南延4条与市市中心心连接接的道道路，，实现现大兴兴至长长安街街纵向向交通通的快快速通通达。版块概概览——黄村周周边环环境概概述教育：：目前黄黄村的的教育育配套套设施施已非非常成成熟。。在黄黄村有有印刷刷学院院、经经贸大大学大大兴学学区等等高校校，均均谊中中学、、第八八中学学等，，同时时，大大兴城城建集集团还还与北北京市市最优优秀的的幼儿儿园合合办丽丽园艺艺术幼幼儿园园。购物：：黄村板板块的的商业业体在在近几几年内内急剧剧攀升升。英英国超超市巨巨头TESCO乐购、、华堂堂商场场、百百联商商城、、苏宁宁电器器、大大中电电器等等多家家购物物场所所，宜宜家家家居正正在兴兴建的的其亚亚洲最最大旗旗舰店店，待待其建建成后后无疑疑将给给周边边带来来可观观的人人流和和物流流。医疗：：黄村板板块医医疗系系统较较为发发达，，仁和和医院院、大大兴区区中医医医院院，二二级甲甲等医医院，，预计计明年年天坛坛医院院还将将迁址址到此此。环境：：南中轴轴森林林公园园、三三海子子公园园、半半壁店店公园园，三三大城城市绿绿肺的的围绕绕第二机场建成后将形成巨大的空港经济圈，直接带动区域价值飞跃。5条城市快速交通线路的建设开通，会使交通短板荡然无存。市区两级政府投资2900亿元用于基础设施、园区建设、民生工程加速发展，以改变北京城市南部地区相对滞后的发展面貌，为南城地区房地产的发展提供了政策支持新城南打造计划将大力促进南城房地产的发展，使其房价进一步与其他城区拉近，让众多处于“房产价值洼地”的区域价格得到大幅提升，因而这里的房地产价值升值潜力巨大随着宜家和TESCO的入住，商业配套不断完善，成为北京城市功能的延伸，吸引更多的人来此居住、就业版块概概览——黄村版版块四四大利利好政策支支持价值洼洼地交通畅畅达配套完完善发展现现状Part322001起步2003低潮2007兴起大兴楼楼市沉沉寂8年-大兴楼楼市由由于交交通制制约起起步较较晚。。2001年，华华润置置地第第一个个进入入大兴兴进行行地产产开发发，翡翡翠城城项目目成为为当时时颇为为有名名的项项目遭遇其其他区区域夹夹击-2002年，亦亦庄经经济开开发区区建立立抢走走了大大兴楼楼市的的客群群和风风头-2003年通州州楼市市借助助轨轨道交交通优优势对对大兴兴楼市市造成成了冲冲击-交通的的瓶颈颈问题题仍无无法改改变，，2004年1月前五五环路路还在在收费费全市暴暴涨合合理房房价被被接受受-2007年是房房价暴暴涨的的一年年，大大兴区区域的的房价价以其其合理理区间间被购购房者者所认认同-区域居居住环环境及及商业业配套套有所所改善善-除华润润置业业之外外，富富力地地产和和金融融街也也开始始进入入大兴兴区域域发展现现状——大兴楼楼市演演进史史2009腾飞名企扎扎堆面面地价价格被被刷新新-政府加加快大大兴土土地供供应，，400万平米米的土土地进进入大大兴市市场-保利、、金地地、绿绿地等等众多多名企企在大大兴拿拿地，，看好好大兴兴市场场-2010年底开开通的的地铁铁大兴兴线解解决了了交通通问题题发展现现状——大兴黄黄村版版块开开发状状况商业提提前进进入带带动区区域升升温，，配套套成熟熟“反反哺””住宅宅价值值。宜家、、乐购购等主主力店店具有有很强强的集集客能能力，，能给给区域域带来来大量量人气气。商商业的的异军军突起起也将将转化化为住住宅项项目的的配套套，提提升住住宅的的价值值。大兴线的的开通给给沿线房房地产整整体市场场带来附附加值，，从而提提升黄村村的居住住价值。。地铁将将是楼盘盘房价的的又一有有力支撑撑，带动动沿线房房价全面面上涨。。2009年开始，，黄村版版块开始始快速发发展，住住宅用地地供应井井喷，至至少9宗新地放放量，万万科、保保利、金金地、首首创、绿绿地、首首开大房房企纷纷纷在大兴兴拿地。。2010-2011年，大兴兴区域至至少有10个以上的的新盘进进入市场场，供应应量应该该在200万平米左左右。发展现状状——黄村版块块项目开开发特点点1.开发项目以住宅为主，开发方向为品质较高但价格相对

合理的大片住宅区。

2.大型品牌房企纷纷进驻，开发规模较大。产品品质提升明显，以欧式风格为主。3.项目定位以满足刚需为主，吸引初次置业人群，受限购影响小，销售平稳。

4.楼盘售价相对较低，但随着周边配套的不断完善及地铁的开通，具有较大的升值潜力。市场分析析Part42市场概况况2011年2月份由于于受到政政策的影影响，房房价得到到了有效效地控制制，3月份到至至今房价价有不同同程度的的上涨。。随着市场场回暖2011年北京市市每月开开盘数量量也逐渐渐增加，，开发发商推盘盘意愿增增强，北北京楼市市开始步步入“阳阳春”期期。市场概况况4月25日-5月1日，共有有3个项目开开盘，新新增供应应1219套，供应应量大幅幅增加。。三个项项目均位位于郊区区，位于于大兴的的金地仰仰山96-140平米的两两居和三三居，均均价22000元/平米，开开盘当天天可享折折上折优优惠，即即全款96折基础上上，再打打98折，折后后均价相相当于20700元/平米最新状况况比较分析析上周，新新房和二二手房市市场供需需均出现现较大幅幅度的回回升。尤尤其新房房市场，，在供应应量的大大幅增加加和促销销活动推推动下，，成交量量回升明明显。五五一三天天，成交交量迎来来了小高高峰。虽虽然同比比下跌35%，但但是是与与清清明明节节期期间间已已经经有有明明显显的的好好转转。未来来趋趋势势从后后市市来来看看，，楼楼市市将将逐逐步步走走出出低低迷迷。。主主要要原原因因：：1迫于于资资金金压压力力，，开开发发商商将将加加快快推推盘盘，，保保证证市市场场供供应应量量充充足足；；2政策策调调控控已已逐逐步步明明朗朗，，一一季季度度积积累累的的部部分分需需求求将将开开始始陆陆续续释释放放。。预预计计5月开开盘盘量量将将会会有有较较大大增增长长，，从从而而带带动动成成交交量量的的继继续续回回升升。。同同时时新新增增供供应应量量的的增增加加将将加加剧剧新新房房市市场场的的竞竞争争，，价价格格或或将将出出现现松松动动，，二二手手房房市市场场价价格格也也开开始始松松动动。。北京京市市房房地地产产新新房房日日签签约约套套数数（（4月2日———5月2日））市场场概概况况2011年5月北北京京有有48项目目计计划划开开盘盘（（纯纯新新盘盘21个，，老老项项目目后后期期27个）），，环环比比上上月月计计划划开开盘盘数数量量增长长65.5%，同同比比去去年年增增加加3个，，其其中中，，大大兴兴一一区区就就有有12项目目计计划划开开盘盘，，占比比最最高高。虽然然2011年的的北北京京楼楼市市承承担担着着“新国国八八条条”和“京15条”的双双重重压压力力，，但但是是，，今今年年5月计计划划开开盘盘量量比比去去年年5月还还增加加3个。。分析析原原因因：：去去年年4月底底“国十十条条”颁布布，，给给5月的市场带来来很大的冲击击，而今年5月的楼市在经经历多重楼市市调控后，已已更加健康成熟，一些品质过过硬的项目还还是勇于开盘盘，因此出现现计划开盘量量同比增长的的情况。大兴区2011年5月48项目计划开盘盘环比、同同比均增长市场概况大兴、房山5月或掀开盘热热潮城八区区放量不敌郊郊区2009年末2900亿资金打造北京新南城计计划使得南城成为为热门区域，，尤其是大兴兴、房山，该该两区近两年年的新盘犹如如雨后春笋从开盘方面讲讲，大兴、房房山一直都比比较活跃，均均是市场放量量的主要区域域之一。5月大兴有12项目开盘，包包括6个纯新盘；而而房山区也有有8个项目计划入入市，其中纯纯新盘4个，包括金地地仰山、旭辉辉御府等名企企项目。5月城八区仅11项目计划入市市，一直是放放量大户的朝朝阳区5月也仅7项目计划开盘盘。主要由于于价格因素起了极大大的作用，郊郊区的房价跟跟城八区相比比具有明显的的优势。25%市场概况近九成楼盘推推100平内小户型近近半楼盘价价格明朗在5月即将开盘的的项目中，有有41项目主推100平以下小户型型，其中15项目推60平以下户型，，12项目推60-80平户型，可见见小户型依旧是购房者者的最爱。5月计划开盘的的48项目中有22项目公布了预计价格，占比近五成成，开盘预计计价格比以前前更加明朗，，其中最低价价60万/套，最高价则则达40000元/平提前公布开盘盘价格的项目目在同类产品品的价格竞争争中更加具有有优势价格优势市场概况70%10%5%60%25%黄村板块—客群分析市区置业升级客群外籍客群市区初次升级客群大兴本地客群个案分析Part5项目位置示示意本次调研集集中在大兴兴新城北部部，黄村板板块。该板板块临近地地铁大兴线线，东部靠靠近京开高高速，交通通便利。版版块内多个个楼盘正在在出售。形象区位基址大兴新城北部宜居片区，紧邻地铁4号线高米店北站,黄村新城北区22号地项目位于大兴新城北区，东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路，地铁大兴线的开通，使得到达市区更加便捷。东亚·马赛公馆位于大兴黄村核心区位，西邻大兴兴旺路，直通南五环，南邻清源西路，可直达京开高速，项目距离地铁大兴线1.3公里，与中心城区一脉相承大兴区黄村兴华大街与清源北路交叉口西北角，项目东邻大兴区主干道兴华大街，毗邻京开高速，地铁4号线枣园地处北京重点发展的卫星城之一、大兴黄村。东临京开高速，位于地铁4号线上盖类型公寓,别墅,板楼,塔楼,叠拼别墅普通住宅,花园洋房,板楼。普通住宅,建筑综合体建筑综合体规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体。金地仰山马赛公馆波普公社首邑溪谷新里西斯莱莱公馆项目概况首邑溪谷-项目基本信信息物业类别住宅、公寓、别墅建筑类别板楼塔楼高层项目地址大兴黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口装修状况毛坯占地面积约25万平方米建筑面积104679.76平方米开盘时间2010-12-18入住时间2012-11容积率

2.10

绿化率30%户数总共3203户开发商

北京昊坤嘉业房地产开发有限公司

首邑溪谷—总体规划联排别墅学校幼儿园绿化带高层

园林中心高级会会所共分三期，，一二期及及20#为超高空间间及平层，，三期为别别墅、小学学、幼儿园园建筑范围：：东至兴泰泰路，西至至西旺路，，南至22#地（一期）），北至金金星路首邑溪谷-物业组合小学12000㎡幼儿园5000㎡高档住宅3203户17栋16-27层高层楼6栋多层叠墅墅小学12000平米幼儿园中心高级会会所中心高级会会所首邑溪谷—物业类型物业类型住宅首邑溪谷16层高层公寓寓17栋、多层叠叠墅6栋，共3203户户型面积在在38-202，主力户型型为一居38㎡-68㎡二居87㎡-122㎡学校在社区东南南角建有12000平米的小学学，并带有有800m环形操场，，为社区学学生基础教教育提供便便利ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.幼儿园社区东部自自带有5000平米双语幼幼儿园，业业主的孩子子优先入学学，满足社社区内对学学龄前教育育的需求首邑溪谷-开发模式开发模式：：将全部楼体体类型（平平层+超高空间+别墅）涵盖盖在内，分分多期推出出，以多元化的方式吸引引个层次需需求客户，，为第二、、三期楼盘盘销售增加加宣传度、、提高影响响力根据政策走走向，超高高层空间成成稀有产品节奏湾——开发节星河河首邑溪谷-开发奏2010-09一期开放2010-10-17一期开盘2010-12-04二期首次开盘2010-12-24二期第二次开盘时间暂定二期开盘三期开盘2012-11预计一期入入住2013下半年二期预计2013年下半年一期建筑面面积92620.31平米，本期期区域内绿绿化9000平米二期建筑面面积114975.49平米，本期期区域内绿绿化12300平米三期建筑面面积42823.26平米，本期期区域内绿绿化7680平米首邑溪谷-开发节奏首邑溪谷-销售情况均价26000刚性需求和和改善性需需求促使成成交量大涨涨首邑溪谷二二期目前38-72平4.8米挑高房源源在售,总价99万起,平层90、125平户型均价价18000元/平首付20万，适合公公车族首邑溪谷主主要针对刚刚性需求人人群，目前前一期和二二期大部分分楼盘已全全部售完，，只有二期期19#，22#在售首邑溪谷-销售周期三期一期2010年10月17日2、3、4号楼开盘截止到2010年12月，均价19000，已全部售售完二期一期二期11、16、17、18、19、21、22号楼2010年12月18日开盘；1、5、6、10号楼2010年12月4日开盘，当当月销售824套二期挑高4.8米房源，均均价26000；平层房源源均价18000—19000三期主要推推出叠式别别墅，大户户型在122-200平米，目前前还未开售售，价格暂暂定首邑溪谷-建筑设计大量采用高高科技材料料，如双层层中空玻璃璃，舒适性性大大提高高意大利托斯斯卡纳的建建筑风格应应用于住宅宅及公寓中中，纯属首首例。淡黄原石色色为主，辅辅以时光质质感的深褐褐色文化石石，给人以以质朴坚实实之感首邑溪谷-景观规划首邑溪谷利利用草坪、、花卉、灌灌木、打造造出高低错错落、层次次丰富的五五重绿化，，形成立体体效果，让让视觉有层层次感。300米长的阿尔尔诺溪谷贯贯穿其中，，使园林更更具灵性；；30米宽的绿林林带依在建建筑的左岸岸，将城市市的烦躁隔隔绝于外；；位于社区区入口的康康波广场巧巧妙的实现现了公共空空间的围合合，使整个个园林景观观规划更加加完整首邑溪谷-配套及交通通中小学：北北师大附小小（公立））北京小学学翡翠分校校、君谊学学校（私立立）、兴海海学校、兴兴涛学校、、兴华中学学、北京大大学附属实实验学校、、北京市英英才中学、、大学：中国国人民公安安大学、中中央文化管管理干部学学院、海淀淀走读大学学（城南分分校）综合商场：：华堂商场场、苏宁电电器、大中中电器、玫玫瑰城家居居、星城商商厦、五环环建材城、、好邻居、、京客隆等等银行：农行行、建行，，中国邮政政翡翠苑储储蓄所、北北京农村商商业银行康康盛园分理理处等医院：仁和和医院、北北京市大兴兴区中医医医院、北京京儿童医院院大兴会诊诊中心、首首都医科大大学大兴医医院休闲娱乐设设施：翡翠翠城会所、、原生墅会会所、翡翠翠城公园、、京城高尔尔夫俱乐部部、文之源源书店等首邑溪谷-户型分析户型统计亮点由于该项目目叠层户型型结构在政政策改动之之前审批完完成，因此此成为最后后一批拥有有“超高空空间”结构构的楼盘项项目，在在在售及新开开盘楼盘中中具有绝对对竞争优势势。户型以超高空间为主，占在在售户数的的60%平层次之，，占在售户户数的38%别墅户型仅仅占在售户户数的2%项目组合多多样，吸引引各层次需需求客户。。首邑溪谷-户型分析户型统计亮点由于该项目目叠层户型型结构在政政策改动之之前审批完完成，因此此成为最后后一批拥有有“超高空间”结构的楼楼盘项目，，在在售及及新开盘楼楼盘中具有有绝对竞争争优势。各居室均含含有超高空空间、平层层等设计，，项目组合合多元化室内面积从从38-125平米，跨度度之广，满满足不同层层次消费者者的需求别墅设计豪豪华，面积积在197-202平米之间，，适合高端端客户长期期投资或居居家之用。。首邑溪谷-户型分析户型统计首邑溪谷-户型分析一室一厅一一卫建筑面积45.47㎡套内面积38.99㎡户型点评没有玄关设设计，入户户门直接可可以看到客客厅，私密密性差户型方正，，南北通透透，通风采采光较好卧室较为狭狭窄，居住住不会很舒舒适首邑溪谷-户型分析两室两厅两两卫建筑面积57㎡实得建筑面面积114㎡户型点评本户型为跃跃层，面积积方正，适适宜家居布布置，卫生间靠近近北侧不是是明卫，通通风和采光光不好。客客厅离卫生生间较远，，使用不方方便，离厨厨房较近，，会影响客客厅娱乐效效果。南北通透，，但进深太太大，影响响采光二层4.8米层层高的挑空设计，，增加了空空间感外立面有楼楼宇门柱，，对采光有有一定影响响。首邑溪谷-户型分析三室两厅两两卫建筑面积63㎡实得建筑面面积126㎡户型点评本户型为复复式，赠送送书房和阳阳台共24平米明厨明卫，，通风较好好，但卫生生间里客厅厅较远。厨厨房离餐厅厅太远，使使用不方便便客厅与餐厅之之间有错层，，增加了空间间感，提升了了档次一层有卧室，，适宜老年人人居住首邑溪谷-样板间效果首邑溪谷-项目点评优势采用具有国家一级物管资质的绿城物业临近地铁大兴线，周边路网发达项目建筑形式多样，满足不同人群需求劣势短时期内周边配套仍是短板西侧临近高铁线路价格相比周边较贵金地仰山-项目基本信息息物业类别普通住宅,花园洋房,板楼建筑类别板楼塔楼项目地址大兴区新城北区装修状况毛坯占地面积123000平方米建筑面积275000平方米开盘时间2010年8月28日入住时间2012年6月30日容积率1.80绿化率30%户数约2000户开发商

北京金地融侨房地产开发有限公司金地仰山-总体规划全封闭式社区区被中央景观观轴线分割为为东西两部分分，格局鲜明明东区5-9层逸墅洋房，，全部为板楼楼；西区11-18层怡景花苑，，塔板结合社区内设有自自己的幼儿园园和小学，占占地２４００００平米三大组团景观观带相互衔接接，西侧下沉沉式花园错落落有致有两个大型商商业配套和一一个水上会所所，满足居民民生活全部为地下车车库，严格人人车分流商业街金地仰山-物业组合住宅2000户小学20000㎡2个大型商业配配套幼儿园4000㎡东区5-8层逸墅洋房西区9-18层怡景花苑2000余㎡水上会所会所，即现在在的售楼处金地仰山—物业类型物业类型住宅金地仰山5-9层逸墅洋房，，11-18层怡景花苑。。约2000户主力户型为两两居87㎡-88㎡占70%，30%三居120㎡-138㎡，无一居室学校在社区东边建建有小学和幼幼儿园，目前前还在招商中中，预计入住住后使用，为为社区学生基基础教育提供供便利。商业配套社区西区5号楼旁边自带带有20000平米商业配套套，将包括大大型商场、大大型超市、各各类商铺、特特色商业街、、餐饮、酒吧吧、娱乐等各各种商业生活活配套设施水上会所2000平米水上会所所坐落于13号楼周边，开开敞的公共水水景，错落的的地势落差形形成了一道独独特的风景，，给社区带来来了灵气。2010年11月7日2010年8月28日2011年3月19日2011年5月1日一期开盘二期开盘三期开盘四期开盘西区4、5、8、16号楼东区11、13、14、15、16号楼景观楼王西区区3、7、14号楼三期东区1、2、4、5号楼，花样洋洋房以小三居居为主，带地地下两层，送送花园四期1、2、10号楼，目前工工程进展已近近全盘封顶金地仰山-开发节奏2012年6月30日2012年9月30日一期入住二期入住金地仰山-销售情况均价21000五一优惠政策策促使成交量量增加金地仰山四期期西区1、2、10号楼2011年5月1日开盘,户型面积86-120平米,价格区间在21000——30000元/平米营销模式：主主要借助网络络，实体广告告较少，大部部分是老客户户介绍。11.05.01限购政策使得得价格基本平稳稳金地仰山-销售情况西区高层均价价为16000元/平米，东区花花园洋房均价价为18000元/平米。其中一一层送花园和和地下室的户户型均价25000元/平米，顶层跃跃层户型均价价21000元/平米最新销售情况况当前售价19000，比上月下跌跌5%金地仰山-建筑设计外立面采用高高档面砖设计计，辅以质感感石材点缀户型丰富，配配有大量挑空空设计的跃式式内部自带私家家花园、地下下室、多重退退台，体现了了人性化的设设计理念高档质感立面面和轮廓天际际线，彰显档档次内部辅以独立立储物间、入入户花园、大大面积观景阳阳台主力户型皆朝朝向社区园林林景观地带，，采光好金地仰山-景观规划中央景观轴线线会所下沉景观观带景观空间带状状化设计，中中央景观轴线线将幼儿园与与水上会所相相连通，加强强整体格局设设计感。中、、南南、、北北三三大大景景观观组组团团相相互互衔衔接接，，西西侧侧下下沉沉式式花花园园层层次次感感鲜鲜明明南北北林林荫荫大大道道两两侧侧对对称称种种植植常常绿绿乔乔木木，，道道路路中中间间中中型型落落叶叶乔乔木木，，绿绿化化率率达达到到了了30%金地地仰仰山山-配套套及及交交通通会所所学校校中小小学学：：北北京京师师范范大大学学附附属属小小学学、、北北京京小小学学翡翡翠翠城城分分校校、、君君谊谊中中学学、、兴兴涛涛学学校校综合合商商场场：：华华堂堂商商场场、、吉吉星星德德亿亿商商城城、、玫玫瑰瑰园园商商城城、、宜宜家家亚亚洲洲旗旗舰舰店店幼稚稚园园：：十十一一建建华华幼幼儿儿园园、、幸幸福福泉泉幼幼儿儿园园、、项项目目自自身身规规划划幼幼儿儿园园银行行：：建建设设银银行行、、工工商商银银行行、、北北京京农农村村信信用用银银行行、、中中国国邮邮政政储储蓄蓄银银行行医院院：：北北京京仁仁和和医医院院、、大大兴兴区区妇妇幼幼保保健健医医院院、、大大兴兴中中医医院院休闲闲娱娱乐乐设设施施：：琵琵琶琶草草堂堂（（SPA足疗疗））交通通：：大大兴兴线线高高米米店店南南站站距距离离项项目目1200米；；公公交交：：410、456、610、631、937支、、530、大大兴兴环环城城1路、、大大兴兴新新城城1路、、大大兴兴新新城城2路等等到到青青岛岛嘉嘉园园西西门门下下车车即即可可金地地仰仰山山-户型型分分析析两室室两两厅厅一一卫卫建筑筑面面积积92㎡㎡户型型点点评评北侧侧大大阳阳台台为为开开敞敞式式，，购购房房时时只只计计算算一一半半面面积积，，使使用用率率高高。。南北北通通透透，，主主卧卧带带南南向向大大阳阳台台，，起起居居室室带带大大飘飘窗窗，，通通风风、、采采光光无无遮遮挡挡明厨厨明明卫卫设设计计，，厨厨房房与与餐餐厅厅连连成成一一体体，，空空间间使使用用率率高高。。进门门右右手手边边带带宽宽大大衣衣橱橱，，便便于于入入门门后后更更换换衣衣服服。。两两个个卧卧室室的的衣衣橱橱采采用用巧巧妙妙的的壁壁橱橱设设计计方方式式，，节节省省了了卧卧室室的的空空间间。。金地仰仰山-户型分分析三室两两厅两两卫建筑面面积114㎡户型点点评一梯两两户多多层洋洋房，，赠送送庭院院和地地下空空间南向主主卧，，独立立卫浴浴，采采光好好，私私密性性强卫生间间与餐餐厅相相对，，设计计不合合理配有保保姆间间，切切实解解决居居家问问题金地仰仰山-户型分分析四室两两厅两两卫一一厨建筑面面积173㎡户型点点评一梯两两户跃跃层洋洋房，，户型型方正正，南南北通通透，，明厨厨明卫卫主卧自自带书书房和和私人人卫浴浴，私私密性性强，，使用用方面面客厅方方正，，4.5m超大面面宽，，视野野开阔阔，超超高挑挑空，，无压压抑感感动静分分区明明显，，互不不干扰扰金地仰仰山-样板间间效果果图优势产品形形态多多样，，既有有平层层也有有复式式，满满足不不同客客户的的需求求。楼间距距大，，1.8的低容容积率率提高高了居居住环环境园林规规划紧紧凑，，全部部为欧欧式风风格，，以西西方古古典园园林为为主题题，既既古典典奢华华又简简洁优优雅规划的的西红红门商商业综综合区区，总总建筑筑面积积79.5万平米米，其其中含含有30.4万平米米的宜宜家亚亚洲旗旗舰店店；地地铁高高米店店南站站规划划配套套商业业规模模逾17万平米米；首首都第第二机机场即即将落落户大大兴，，将带带动该该板块块整体体升级级园林未来潜潜力户型金地仰仰山-项目点点评东亚马马赛公公馆-项目基基本信信息物业类别普通住宅,建筑综合体建筑类别板楼小高层项目地址大兴区清源西路与兴旺路交界处装修状况毛坯，公共部分精装修占地面积87375.75平方米建筑面积188484平方米开盘时间2010年7月24日入住时间2012年年底容积率2.0绿化率57%户数1167户开发商

东亚新华地产东亚马马赛公公馆-总体规规划项目规规划为为纯正正法式式园区区，全全部为为10—18层通透透板楼楼19号楼精精装MINI公馆共共6层，首首层共共11套140、180平米底底商，，6层11套loft东亚马马赛公公馆-东亚马马赛公公馆-物业组组合住宅：：主力力户型型为100平方米米左右右两居居，140平方米米三居居，全全部为为10——18层通透透板楼楼，一一居45㎡㎡-49㎡㎡二居81㎡㎡-105㎡三居123㎡-132㎡㎡公馆：：位于于１９９号楼楼２层层—５层，，精装装修，，产权权５００年底商：：位于于19号楼首首层，，共11套140、180平米精装公公馆底商板楼住住宅Ｍｉｎｎｉ公公馆底商东亚马马赛公公馆-开发节节奏一期开开盘二期开开盘三期开开盘7、8、11、14、15号楼2010年9月22日开盘盘均价16000元/㎡9、10、12、13号楼2010年11月28日开盘盘均价17500元/㎡精装MINI公馆19号楼2011年2月28日开盘盘起价16800元/㎡均价18000元/㎡第一阶阶段第二阶阶段第三阶阶段2010.09.22-2010.112010.11.28-2011.012011.02.28-至今东亚马马赛公公馆-销售情情况连续的的新房房供应应放量量为市市场提提供了了充足足的房房源，，带动动了部部分刚刚性需需求的的释放放由于新新政的的出台台，造造成了了现在在开发发商和和消费费者全全处于于观望望态势势,因此导导致了了最近近几月月销售售量减减少东亚马马赛公公馆45-49平精装装loft以及80-130平住宅宅在售售,均价19000元/平，首首付20万，精精装小小户型型95折优惠惠适合三三口之之家公公车车族均价19000东亚马马赛公公馆-销售情情况最新销销售情情况当前售售价19000，比上上月上上涨12%东亚马马赛公公馆-建筑设设计由9栋10—18层法式式薄板板小高高层组组成，，外立立面线线条凹凹凸有有致，，厚重重的石石材与与充满满质感感的面面砖交交相辉辉映，，6米挑高高精装装大堂堂，尊尊贵尽尽显。。户型面面积80——130平米之之间，，二居居三居居全名名明户户型，，南北北通透透，户户户朝朝阳，，方正正实用用，良良好采采光通通风性性能。。东亚马马赛公公馆-景观规规划5.8万平米米纯正正法式式园林林，通通过沿沿袭法法式园园林特特征，，将凡凡尔赛赛宫苑苑恢弘弘大气气的皇皇家风风范，，麦莱莱维勒勒花园园写实实性的的自然然风景景式园园林，，香榭榭丽舍舍大道道在城城市空空间渲渲染的的氛围围，融融合到到社区区景观观中，，塑造造出具具有法法式古古典主主义倾倾向的的现代代景观观。东亚马马赛公公馆—配套及及交通通交通：：地铁铁大兴兴线中小学学：大大兴一一小、、二小小、三三小、、五小小、八八小，，北京京小学学大兴兴分校校；北北京师师范大大学大大兴附附属中中学，，大兴兴一中中等大学：：北京京印刷刷学院院，北北京石石油化化工学学院综综合合商场场：华华堂商商场，，星城城商厦厦，帝帝园商商城，，百联联清城城购物物中心心，物物美大大卖场场，吉吉星德德亿商商业中中心幼儿园园：大大兴一一幼、、二幼幼、三三幼、、六幼幼、民民族幼幼儿园园、南南希幼幼儿园园银行：：中国国银行行，中中国工工商银银行，，北京京农村村商业业银行行，建建设银银行医院：：首都都医科科大学学附属属大兴兴医院院，黄黄村医医院，，仁和和医院院，大大兴中中医院院休闲娱娱乐设设施：：大自自然休休闲健健身俱俱乐部部，北北京健健乐苑苑商务务会馆馆（大大兴店店），，天马马铭KTV，卡卡卡健身身，黄黄村公公园，，康庄庄公园园东亚马马赛公公馆-户型分分析一室一一厅一一卫建筑面面积45㎡㎡户型点点评一梯40户，居