住宅工程质量通病防治监理细则范本

工程住宅工程质量通病防治监理实施细则编制：审核：项目监理机构(章):201年月目录一、工程概况二、监理依据三、质量通病监理控制要点1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、住宅给排水工程质量控制9、住宅电气工程质量控制10、外墙保温质量控制四、住宅工程质量通病工作流程五、监理工作的方法及措施六、质量通病控制专项验收住宅工程质量通病防治监理实施细则一、工程概况1．项目名称：2．项目建设地点：3．建设单位：4、勘察单位5．设计单位：6.施工单位：7、工程造价8.结构形式:9.总建筑面积：10、施工工期二、监理依据1）《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》2）经批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》3）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204--20114）砌体工程施工质量验收规范GB50203--20115）国家颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定6）设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要7）建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同三、质量通病监理控制要点防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。根据《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的要求，及施工单位编制的《工程质量通病防治方案和施工措施》，建设单位下达的工程质量通病防治任务书，关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。结合本工程特点编制如下监理细则：

一）、墙体裂缝防治1、墙体裂缝成因分析墙体裂缝对房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：①墙上斜裂缝在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生、此类裂缝常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。②墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。③造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：房屋保温措施不到位。b)房屋长度超长，累计变形大。c)墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。d)水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。e)砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。f)在墙上任意开凿管槽，且随意修补。g)填充墙构造措施不到位。防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。2、墙体裂缝防治措施：1）设计措施①住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。②砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8。③混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。④顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。⑤主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。⑥在两种不同基体交接的竖、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。⑦灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。⑧顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。⑨外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。2）施工措施及监理控制要点：2.1进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。2.2砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。2.3严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，砌体材料含水率应符合以下要求：⑴粘土砖、页岩砖：10%～15%。⑵灰砂砖：8%～12%。⑶骨料混凝土小型空心砌块：5%～8%。⑷加气混凝土砌块：≤15%。⑸煤灰加气混凝土砌块：≤20%。⑹凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。2.5外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.2.6每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。2.7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。2.8宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于240mm。2.9砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。2.10砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。2.11砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。2.12蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d(不应小于25d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。2.13严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。2.14新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。2.15墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。2.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度不小于1.1M；2.17填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔

14d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.19砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，内墙混合砂浆粉刷前。所有阳角均须做50mm宽、20mm厚的1:2水泥砂浆刚性护角，混凝土柱、梁、墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂；2.20通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.21框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。2.22采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处，应由15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：3水泥砂浆嵌实。2.23构造柱尺寸允许偏差及检验方案2.24砌体质量标准及检验方法2.25砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、钢筋混凝土现浇板裂缝成因分析：1)混凝土用水量1.1混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。1.2在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。1.3混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。2)砂的细度砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩量加大。因此，现浇的混凝土应采用中粗砂。混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。3)坍落度、预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。4)混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥，混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气表面出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够，过于干燥。则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。5)混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当、过度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中的氢氧化钙与空气中氢氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水收缩，导致混凝土板表面龟裂，而养护不当也是造成混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩。此时，混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂，特别是夏，冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。6）楼板的弹性变形及支座处的负弯矩、施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂，施工中不注意钢筋的保护，半板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝，此外大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施：1）设计措施1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口四周楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之相成规则的平面。1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于100mm）。1.3屋面及建筑物两端单元、平面突变凹口处的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。1.4在现浇板的板宽急剧变化处，打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面积的0.15%。1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不应大于300mm。2）施工措施及监理控制要点：2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。其减水率不低于8%。2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，不应大于180mm。2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时间，布置下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6＠150、宽度不小450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。2.7现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润，在混凝土初凝前应进行二次浇捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，保证按规范要求拆模。2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。三）楼、地面渗漏防治1、楼、地面渗漏防治措施1）设计措施：1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。1.2厨卫间及阳台地坪完成面比室内地坪低50mm，粗毛面，四周墙体（除门洞外）均须向上做一道高度不小于200mm的C20混凝土导梁，与楼板一同浇筑；2）施工措施及监理控制要点：2.1上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小，预埋套管应为带止水翼环的套管；2.2管道安装完成，预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。2.3厨、卫间及阳台楼、地面防水层施工前应先将楼、地面清理干净，阴角处粉成小圆弧，涂刷水泥基JS防水涂料四遍，厚度2mm，现场监理切片检查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，卫生间不小于1800mm。2.4地面找平层向地漏的放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。2.5有防水要要求的地面施施工完毕后，应应进行24hh蓄水试验，蓄蓄水高度为330mm。2.6卫生间墙墙面防水砂浆浆应进行不少少于2次的刮糙，烟烟道根部向上上300mmm范围采用聚合物防水砂砂浆粉刷。四）外墙渗漏防治治1、外墙渗漏成因分分析：1）墙体砌筑质量不不良，在砖砌砌体的诸种质质量通病中，影影响外墙渗漏漏的原因有：：1.1砖层水平平灰缝砂浆饱饱满度不足880%，竖向向灰缝无砂浆浆（空隙或瞎瞎缝），为雨雨水渗漏预留留了内部通道道。1.2框架结构构中填充墙砌砌至接近梁底底或板底时，未未经停歇，即即砌斜砖至梁梁、板底，以以后随着砌体体灰缝受压变变形，墙体下下降等，斜砌砌砖体与梁板板间形成间隙隙，外

墙抹灰或刮刮糙时，在此此间隙处形成成裂缝。1.3框架柱与与填充墙间的的拉结筋不满满足砖的模数数，砌筑时折折弯钢筋压入入砖层内，形形成局部位置置砌体与柱间间产生较大的的间隙，抹灰灰时该处易产产生裂缝。2）外墙洞口处理不不当2.1上料口封封堵砌筑时，与与原有洞口接接槎不严。2.2工程竣工工后，住户在在墙体上凿取取空调管洞、太太阳能热水器器管孔、排气气扇孔洞等，造造成墙体及外外粉裂缝。由由于条件的限限制，住户及及装修者，无无法对此进行行认真的处理理。2.3剪力墙施施工时的螺栓栓套管在内外外粉前，未认认真进行封堵堵或未封堵。3）外墙抹灰或粘贴贴面砖的质量量不合要求3.1外墙抹灰灰空鼓、裂缝缝；3.2使用了翘翘曲、开裂或或缺角的面砖砖；3.3面砖脱落落，未认真勾勾缝。2、外墙渗漏防治措措施：1）设计措施1.1外墙粉刷面面层宜掺入聚聚丙烯抗裂纤纤维。1.2外墙涂料层层宜选用吸附附力强、耐候候性好、耐洗洗刷的弹性涂涂料。2）施工措施及监理理控制要点：：2.1基层处理基层表面进行毛化化处理是防止止粉刷层空鼓鼓、裂缝最有有效的措施之之一，也是最最关键的工序序。基层毛化化处理分人工工毛化和化学学毛化两种。混混凝土基层表表面采用垛釜釜进行人工凿凿毛（即人工工毛化）时，每每200平方厘厘米范围内的的凿打点不宜宜小于16点。混凝凝土和轻质砌砌块基层采用用的是化学毛毛化主要有批批（抹）界面面剂砂浆或喷喷1：2聚合物水泥泥砂浆的做法法。采用喷措措施进行化学学毛化应及时时浇水养护，养养护时间不宜宜少于7d。2.2外墙抹灰灰a）粉刷前应清除墙墙面污物，并并提前1d浇水湿润润，外粉刷必必须设置分格格缝，刮糙不不少于两遍，每每遍厚度值为为7-8mmm，面层宜为为10mm，墙墙体不同基层层之间竖、横横缝均应铺设设钢丝网，搭搭接宽度不小小于150mmm；b）外墙抹灰现场自自拌砂浆，水水泥，黄砂须须现场取样送送第三方检测测，水泥凝结结时间和安定定性经检验合合格，黄砂含含泥量<2%%，细度模数数>2.5，严严禁擅自使用用石粉、泡沫沫剂等增加和和易性的材料料。c）各抹灰层之间必必须有一定的的时间间隔，每每一遍抹灰前前，必须对前前一遍的抹灰灰质量（空鼓鼓、裂缝）进进行检查处理理，空鼓的须须重新粉刷，只只裂不空的用用水泥素浆封封闭；两层间间的间隔时间间不应少于22-7d，达达到冬季施工工条件时，不不应进行外墙墙抹灰施工；；各抹灰层接接缝位置应错错开，并应设设置在混凝土土梁、柱中部部。d)抹灰层总厚厚度﹥35mm且﹤50mm（含含基层修补厚厚度）时，必必须采用挂大大钢丝网片的的措施，且固固定钢丝网片片的固定件锚锚入混凝土基基体的深度不不应小于255mm，其他他基体的深度度不应小于550mm；抹抹灰层总厚度度超过50mmm时，应由由设计单位提提出加强措施施。e）窗眉、外窗台及及凸出外墙的的雨棚、腰线线、外挑板等等部位须做大大于200mmm混凝土挡挡水导梁，与与楼层混凝土土结构同时浇浇筑，上述部部位必须粉出出向外>5%%以上的排水水坡度，且靠靠墙体根部处处应粉成圆角角；窗眉、雨雨棚、挑阳台台外口滴水线线宽度应为115-25mmm，厚度不不小于12mmm，且应粉粉成鹰嘴式。f）外墙饰面砖①应选择吸水率小、强强度高的饰面面砖。②外墙保温层上不宜宜粘贴饰面转转，否则应按按有关规定试试验合格后方方可使用。③③饰面砖粘贴贴前，对基层层质量应进行行检查、修补补，基层应无无空鼓、裂缝缝，清理干净净、浇水湿润润（面干内潮潮）后才可进进行铺贴。④饰面砖铺贴应选择择专用胶粘剂剂或粘结砂浆浆，粘结砂浆浆应饱满，缝缝隙内的粘结结砂浆必须及及时清理干净净。⑤饰面砖嵌缝材料宜宜选用同厂家家配套的弹性性嵌缝剂，嵌嵌缝时必须采采用抽缝条反反复抽压密实实、光滑，严严禁出现砂眼眼和裂纹。⑥外墙饰面砖应按规规定进行粘结结强度检测。g）外墙涂料在使用用前，应进行行抽样检测，外外墙涂料找平平腻子的厚度度不应大于11mm，宜采采用高弹性涂涂料，以满足足外界热胀冷冷缩的抗裂要要求；2.3外墙洞眼眼外墙脚手孔孔、螺杆洞等等处渗水是最最常见的质量量通病之一。因因此，填塞时时应认真细致致。应按规范范留置，对洞洞眼堵塞，应应严格按以下下操作方法：：a）除尘、清理干净净，浇水充分分湿润；b）布浆（有条件采采用膨胀水泥泥、砖四周均均应布满砂浆浆）c)填砖（采采用半砖）;;d)7天后，防防水砂浆二次次堵砌、表面面采用1：3防水砂浆粉粉严；小圆孔孔宜采用微膨膨胀水泥砂浆浆二次填塞密密实。孔洞填填塞应由专人人负责，并及及时办理专项项引爆应收手手续。若在条条件许可的情情况下，可在在外墙粉刷砂砂浆中掺加防防水剂，为减减少业主投入入，可在基层层粉刷完成后后，在面层留留出8㎜二次粉刷刷层，在二次次粉刷层时增增加水泥基防防水剂粉刷。五）门窗渗漏防治治1、门窗渗漏防治措措施：1）设计措施1.1门窗设计计应明确抗风风压，气密性性和水密性三三项性能指标标。7层及7层以上外窗窗的抗风压性性能和气密性性能不宜低于于4级、水密性性能不宜低于于3级；1～6层外窗的抗抗风压性能和和气密性能不不宜低于3级、水密性性能不低于22级；其性能能等级划分应应符合GB//T71066（7107、7108）-20022的规定。1.2门窗拼樘樘料必须进行行抗风压变形形应算，拼樘樘料与门窗框框之间的拼接接应为插接，插插接深度不小小于10㎜，铝合合金窗外框、窗窗扇、中挺等等型材壁厚一一般不小于11.4mm，铝铝合金门拼樘樘料壁厚不小小于2.0mmm；1.3铝合金门门窗紧固件应应为不锈钢材材料，型材组组角时必须使使用组角胶，所所有拼装完成成的门窗，外外口应再封防防水密封胶，外外露螺钉也必必须再封密封封胶；2）施工措施及监理理控制要点：：2.1门窗材料料进场，按每每500樘取3樘送第三方方检测机构进进行“三性”检测，安装装完毕后应委委托有资质的的检测机构进进行现场检验验，进场铝合合金型材壁厚厚抽检，经业业主同意后实实施（破坏门门窗）；2.2门窗安装装固定前应对对预留墙洞尺尺寸进行复核核，一般按外外墙装饰材料料确定，涂料料面洞口一般般比门窗框框框大15-220mm；面面砖洞口一般般比门窗框大大20-255mm；石材材洞口一般比比门窗框大440-50mmm；门窗洞洞口四周墙体体采用7mmm厚聚合物防防水砂浆刮糙糙处理，然后后实施外框固固定。固定后后的外框与墙墙体应满足上上述洞口尺寸寸的规定或门门窗深化设计计的规定（按按外饰面材料料确定的间隙隙），须办理理交接验收；；2.3外窗框底底部窗台须做做成不小于1100mm厚厚的混凝土窗窗台，伸入二二侧墙体不少少于60mmm，室内窗台台板须比外窗窗台板高155-20mmm，外框与外外窗台排水坡坡度根部节点点处预留缝隙隙应能勾出55-8mm凹凹槽，密封胶胶嵌入深度与与宽度均不小小于6mm，密封封胶施打前，必必须彻底清除除型材上的保保护膜，外窗窗台排水坡度度5-10%%；2.4门窗安装装应采用镀锌锌铁片连接固固定，镀锌铁铁片厚度不小小于1.5㎜，固固定点间距：：转角处1880㎜，中间间不大于5000㎜。严禁禁用长脚膨胀胀螺栓穿透型型材固定门窗窗框。2.5门窗洞口口应干净干燥燥后施工发泡泡剂，发泡剂剂应连续施打打、一次成型型、充填饱满满，溢出门窗窗框外的发泡泡剂应在结膜膜前塞入缝隙隙内，防止发发泡剂外膜破破损，外门窗窗底框与墙体体间缝隙及侧侧框与墙体间间隙的底部1150mm范范围内不得采采用发泡剂填填缝，须用11:2水泥砂砂浆内掺5%%防水剂分次次嵌填密实；；2.6门窗框外外侧应留5㎜宽的打胶胶槽口；外墙墙面层粉刷时时，宜贴“⊥”型塑料条做做槽口，打胶胶面应干净干干燥后方准施施打密封胶，严严禁打在潮湿湿有水的基层层上，采用中中性硅酮密封封胶或耐候胶胶，严禁在涂涂料面层上打打密封胶，装装饰面层上须须贴胶带纸，做做好成品保护护工作。2.7窗眉粉刷刷时必须留出出滴水线，滴滴水线宽度应应为15-225mm，厚厚度不小于112mm，且且应粉成鹰嘴嘴式，所有内内窗台面须高高出外窗台220mm，外外窗台及凸窗窗挑板向外坡坡度>2%；2.8外门窗全全数淋水试验验，办理隐蔽蔽验收，各方方签字确认；；六）屋面渗漏防治治1、屋面渗漏防治措措施：1）设计措施1.1住宅工程程屋面防水设设计等级一般般不低于Ⅱ级（即二道道设防），保保温层上下各各

设一道，并并应有一道卷卷材防水，对对于体积吸水水率大于2%%的保温材料料，不得设计计为倒置式屋屋面。1.2宜采用结结构找坡，平平屋面不小于于3%，建筑找找坡不小于22%，水落口口四周直径5500mm范范围内坡度不不小于5%；在反梁梁屋面结构中中穿梁管径不不小于Φ75mm，上上人屋面最上上一道防水层层应设刚性保保护层，应设设分仓缝；1.3刚性防水水层应采用细细石防水混凝凝土，其强度度等级不得小小于C30，厚度度不应小于550㎜，分格格缝间距不宜宜大于3m，缝宽不不应大于300㎜，且不小小于12㎜.1.4柔性材料料防水层的保保护层宜采用用撒布材料或或浅色材料。当当采用刚性保保护层时，必必须符合细石石混凝土防水水层的要求。1.5对女儿墙墙、高低跨、上上人孔、变形形缝和出屋面面管道、井（烟烟）道等节点点应设计防渗渗构造详图；；变形缝宜优优先采用现浇浇钢筋混凝土土盖板的做法法，其强度等等级不得低于于C30；伸出出屋面井（烟烟）道周边应应同屋面结构构一起整浇一一道钢筋混凝凝土防水圈。1.6膨胀珍珠珠岩类及其它它块状，散状状屋面保温层层必须设置隔隔气层和排气气系统。排气气道应纵横交交错、畅通，其其间距应根据据保温层厚度度确定，最大大不宜超过33m；排气口口应设置在不不易被损坏和和不易进水的的位置。3）施工措施及监理理控制要点：：屋面层卷材防水，刚刚性防水及细细部构造对防防水工程的影影响是十分重重要的。粘贴贴卷材防水屋屋面时，应严严格控制基层层的含水率，否否则，易在气气温影响下，水水汽膨胀造成成卷材防水层层起鼓。天沟沟、檐沟的防防水构造应增增铺附加层，采采用能适应变变形的密封处处理。改性沥沥青胶粘剂、合合成高分子胶胶粘剂应与卷卷材的性质相相容，才能保保证卷材接缝缝的粘结质量量。由于刚性性防水层的表表观密度大，抗抗拉强度低，且且混凝土应温温差变形、干干湿变形及结结构变位易产产生裂缝，所所以在防水节节点处应留缝缝隙，并且用用柔性密封材材料加以处理理，以防渗漏漏。做隔离层层、分格缝、增增设钢筋网的的措施，都是是为了杜绝细细石混凝土防防水层产生的的不规则裂缝缝。控制细石石混凝土的水水灰比，外加加剂的使用可可改善拌合物物的和易性，提提高混凝土的的密实度，对对抗裂抗渗和和减缓表面风风化、碳化是是有利的。细细部构造措施施的处理原则则是为了改善善刚性防水层层的整体防水水性能，发挥挥不同材料的的特点，消除除质量通病。2.1卷材防水水层：a)基层处理剂剂涂刷均匀，对对屋面节点、周周边、转角等等用毛刷先行行涂刷，基层层处理剂、接接缝胶粘剂、密密封材料等应应铺贴的卷材材材料相容。b)防水层施工工应将卷材表表面清刷干净净；热铺贴卷卷材时，玛蹄蹄脂应涂刷均均匀、压实、剂剂密，确保卷卷材防水层与与基层粘结能能力。c)不应在雨天天、大雾、雪雪天、大风天天气和环境平平均温度低于于5度时施工，并并应防止基层层受潮。d)应根据建筑筑物的使用环环境和气候条条件选用合适适的防水卷材材和铺贴方法法，上道工序序施工完，应应检查合格，方方可进行下道道工序。e)卷材大面积积铺贴前，应应先做好节点点密封处理、附附加层和屋面面排水较集中中部位（如屋屋面与水落口口连接处、檐檐口、天沟、檐檐沟、屋面转转角处、板端端缝等）细部部构造处理、分分格缝的空铺铺条处理等，应应由屋面最低低标高处向上上施工；铺贴贴天沟、檐沟沟卷材时，宜宜顺天沟、檐檐沟方向铺贴贴，从水落口口处向分水线线方向铺贴，尽尽量减少搭接接。f)上下层卷材材铺贴方向应应正确，不应应相互垂直铺铺贴。g)相邻两幅卷卷材的接头应应相互错开3300㎜以上上。h)叠层铺铺贴时，上下下层卷材间的的搭接缝应错错开；叠层铺铺设的各层卷卷材，在天沟沟与屋面的连连接处应采取取叉接法搭接接，搭接缝应应铺开；接缝缝宜留在屋面面或天沟侧面面，不宜留在在沟底，搭接接无滑移、无无绕边。i)高聚物改性性沥青防水卷卷材和合成高高分子防水卷卷材的搭接缝缝，宜用材料料性能相容的的密封材料封封严。j)屋面各道防防水层或隔气气层施工时，伸伸出屋面各管管道、井（烟烟）道及高出出屋面的结构构处，均应用用柔性防水材材料做泛水，高高度不应小于于250㎜.管道泛水不不应小于3000㎜，最后后一道泛水应应用卷材，并并用管箍或压压条将卷材上上口压紧，再再用密封材料料封口。2.2刚性防水水屋面：a）刚性防水层与山山墙、女儿墙墙以及突出屋屋面结构的交交接处应留缝缝隙，并做柔柔性密封处理理。b）细石混凝土防水水层不应直接接摊铺在砂浆浆基层上，与与基层间设置置隔离层，隔隔离层可用纸纸胎油毡、聚聚乙烯薄膜、纸纸筋灰、1：3石灰砂浆。c）在出屋面的管道道处与防水层层相交的阴角角处，应留设设缝隙，用密密封材料嵌填填，并加设柔柔性防水附加加层；收头固固定密封，其其泛水宜做成成圆弧形，并并适当加厚。d）在梯间墙与防水水层之间应设设置分隔缝，缝缝宽15～20㎜，并嵌嵌填密封材料料，上部铺贴贴防水卷材，离离缝边每边宽宽度不小于1100㎜。e）细石混凝土防水水屋面施工除除应符合相关关规范要求外外，还应满足足以下要求：：○1钢筋网片应采采用焊接型网网片。○2混凝土浇捣时时，宜先铺22/3厚度混混凝土，并摊摊平，再放置置钢筋网片，后后铺1/3的混凝凝土，振捣并并碾压密实，收收水后分二次次压光。○3分格缝应上下下贯通，缝内内不得有水泥泥砂浆等杂物物。待分格缝缝和周边缝隙隙干净干燥后后，用与密封封材料相匹配配的基层处理理剂涂刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底层层应填背衬泡泡沫棒，分格格缝上口粘贴贴不小于2000㎜宽的卷卷材保护层。○4混凝土养护不不小于14dd。2.3屋面细部部构造：2.3.1天沟、檐檐沟○1天沟、檐沟应应增设附加层层，采用沥青青防水卷材，应应增铺一层卷卷材；采用高高聚物改性沥沥青防水卷材材或合成高分分子防水卷材材时，宜采用用防水涂膜增增加层。○2天沟、檐沟与与屋面交接处处的附加层宜宜空铺，空铺铺宽度不小于于200㎜；天天沟、檐沟卷卷材收头处应应密封固定。○3斜屋面的檐沟沟应增设附加加层，附加层层在屋面檐口口处要空铺2200㎜，防防水层的收头头用水泥钉钉钉在混凝土斜斜板上，并用用密封材料封封口，檐沟下下部做鹰嘴和和宽度、深度度10㎜的滴水水槽。2.3.2女儿墙墙泛水、压顶顶防水处理应应符合下例要要求：○1女儿墙为砖墙墙时卷材收头头可直接铺压压在女儿墙的的混凝土压顶顶下，如女儿儿墙较高时，可可在砖墙上留留凹槽，卷材材收头应压入入凹槽内并用用压条钉压固固定后，嵌填填密封材料封封闭，凹槽距距屋面找平层层的最低高度度不应小于2250㎜.○2女儿墙为混凝凝土时，卷材材的收头采用用镀锌钢板压压条或不锈钢钢压条钉压固固定，钉距<<900㎜，并并用密封材料料封闭严密；；泛水宜采取取隔热防晒措措施，在泛水水卷材面砌砖砖后抹水泥砂砂浆或细石混混凝土保护层层，或涂刷浅浅色涂料，或或粘贴铝箔保保护层。2.3.3水落口口处防水处理理应符合下例例要求：○1水落口杯埋设设标高应正确确，应考虑水水落口设防时时增加的附加加层和柔性密密封层的厚度度及排水坡度度加大的尺寸寸。○2水落口周围5500㎜范围围内坡度不应应小于5%，并应先先用防水涂料料或密封材料料涂封，其厚厚度为2～5㎜，水落口口杯与基层接接触处应留宽宽20㎜、深20㎜的凹槽槽，以便嵌填填密封材料。2.3.4变形缝缝的防水构造造处理应符合合下例要求::○1变形缝的泛水水高度不应小小于250㎜.○2防水层应铺贴贴到变形缝两两侧砌体的上上部。○3变形缝内应填填充挤塑乙烯烯泡沫塑料，上上部填充衬垫垫材料并用卷卷材封盖。○4变形缝顶顶部应加扣混混凝土或金属属盖板，混凝凝土盖板接缝缝用密封材料料嵌填。2.3.5伸出屋屋面管道周围围的找平层应应做成圆锥台台，管道与找找平层间应留留凹槽，并嵌嵌填密封材料料：防水层收收头处，应用用金属箍筋，并并用密封材料料封严，具体体构造应符合合下例要求：：○1管道根部5000㎜范围内内，砂浆找平平层应抹出高高30㎜坡向周周围的圆锥台台，以防根部部积水。○2管道与基层交交接处预留2200㎜×200㎜的的凹槽，槽内内用密封材料料嵌填严密。○3管道根部周围围做附加增强强层，宽度和和高度不小于于300㎜.○4防水层贴在管管道上的高度度不应小于3300㎜，附附加层卷材应应剪出切口，上上下层切缝粘粘贴时错开，严严密压盖。○5附加层及卷材材防水层收头头处用金属箍箍筋在管道上上，并用密封封材料封严。七）室内标高和几几何尺寸控制制措施1、施工措施及监理理控制要点：：1）由专人进行测量量，各种测量量仪器应定期期校验。2）主体施工阶段应应及时弹出标标高和轴线的的控制线（如如前面1米线、地面面方正控制线线等），准确确测量，认真真记录，并确确保现场控制制线标识清楚楚。3）严格控制现浇板板厚度，在混混凝土浇筑前前应做好现浇浇板板厚度的的控制标识，每每1.5～2平方米范围围内宜设置一一处。4）装修阶段应严格格按所弹出的的标高和轴线线控制线施工工，发现超标标时及时处理理。5）按检验批进行建建筑物室内标标高，轴线、楼楼板厚度的测测量，每三层层为一个检验验批。测量后后，认真填写写《建筑物室室内标、高、轴轴线、楼板厚厚度测量记录录》；6）室内标高、轴线线位置的检测测数量，每检检验批按100%的房间数数且不少于55间进行抽查查。7）具体施工管理办办法：（1）结构竖向投测：：工程采用激光经纬纬仪天顶内控控制法进行竖竖向投测，控控制点设在地地下室地面上上，采用2000×2000×10预埋埋铁板做控制制点（加活动动盖板保护）或或者采用射钉钉枪将射钉来来标注轴线控控制点。从一一层以上结构构施工时，均均在控制点上上方预留2000×2000方孔，设有有机玻璃十字字丝接收靶。激激光经纬仪设设在地下室控控制点上对准准接收靶，照照准部进行水水平向3600度回转，当当回转圆心同同接收靶某圆圆心轨道重合合时即确定了了轴线投测点点位置，并采采用正倒镜法法校核。（2）施工层放线：放线前应在平面上上校核轴线，闭闭合后测设细细部轴线，后后以此为准测测量墙、柱、梁梁、洞口、管管井等的边线线，各部位放放线的允许误误差为：（3）高程的竖向传递递：a)工程主体结结构施工时，每每个施工区段段保证传递到到施工楼层的的标高点不少少于3个，以便进进行互相校核核。b)标高传递的的允许误差：：c)各层标高的的传递起始点点均以首层550㎝控制线线为准，以防防止层间误差差的积累，标标高传递时采采用钢尺沿铅铅直方向（经经纬仪配合）向向上量至施工工层。钢尺丈丈量时应考虑虑各项改正数数。（4）钢筋混凝土墙体体、暗柱施工工测量：a)墙、柱钢筋筋绑扎完毕后后，在竖向主主筋上测设标标高点，用油油漆标注，作作为支模和浇浇筑混凝土的的依据。测法法和误差应符符合上述施工工层抄平的规规定。b))柱支模后后，用经纬仪仪和线坠来校校核模板垂直直度，控制时时用经纬仪或或者线坠在相相互垂直的两两轴线上同时时测量。（5）楼面工程的施工工测量：a)标高的传递递方式采用在在楼梯和窗口口处进行传递递。b)测设50㎝㎝水平控制线线：50㎝水平控控制线的测设设允许误差应应符合测表11的要求。室室内的50㎝水平线线是控制地面面标高、门窗窗安装等项目目的重要依据据，在弹墨线线时应注意墨墨线的宽度不不得大于1㎜。防止误误差扩大。c)用水准仪检检测地面层的的平整度和标标高时，水准准仪的间距应应符合以下要要求；房间应应小于5m。八）住宅给排水工工程质量控制制1、施工措施及及监理控制要要点：1）多层住宅、多层层公共建筑和和高层建筑分分区管道（干干管）以后的的给水管道材材质和配件应应符合设计规规定，不得使使用镀锌钢管管。2）各种不同材质的的塑料给水管管道的链接要要求和操作方方法应符合产产品要求、设设计和地方推推荐性应用标标准的规定。当当采用承插粘粘接时，粘接接用胶粘剂应应满足使用的的粘接强度和和系统供水的的卫生要求。3）暗敷塑料给水管管道埋入墙体体内，应与土土建配合做好好留槽或开管管槽，管道埋埋墙深度从管管外壁至墙面面的距离不应应小于15㎜，管件件外表面不得得突出墙面，管管道在槽内应应固定；管道道应经二次试试压合格后方方可采用M110水泥砂浆浆补槽。管道道安装完毕后后，初装饰工工程应在墙面面上标出冷、热热水管道走向向标线，以免免二次装修时时损坏管道。4）明敷塑料给水管管道在水表、水水嘴、角阀等等配水点、受受力点以及穿穿墙支管节点点处，应采取取可靠的固定定措施，且固固定距离均匀匀一致。塑料料给水管道在在穿越墙、梁梁等处，应设设置套管；穿穿越楼层、屋屋面必须设置置金属套管，套套管应高出地地面或屋面550～100㎜，且且单位工程中中应一致，并并应有严格的的防渗漏措施施。5）塑料给水管道的的试压应符合合设计规定。当当设计无规定定时，聚丙烯烯（PP-RR）冷水管道道实验压力应应为系统工作作压力的1..5倍，但不不得小于1..0Mpa；；热水管实验验压力应为系系统工作压力力的2.0倍，但但不得小于11.5Mpaa；交联聚乙乙烯（PEXX）和硬聚乙乙烯(PVC)管道道实验压力为为管道系统工工作压力的11.5倍，但但不得小于00.6Mpaa。6）排水横管与立管管，横管与立立管的连接应应采用45度三通，四四通或90度斜三通通、四通连接接。排水横管管的坡度应符符合设计及规规范要求。7）PVC生活污废废水管道设置置的检查口或或清扫口应符符合设计要求求，当设计无无规定时，立立管上每隔六六层及在底层层和在楼层转转弯处应设检检查，检查口口的朝向应便便于检修；暗暗装立管在检检查口处应有有检修门。公公共建筑物内内，连续4个及以上大大便器的污水水横管上应设设清扫口。8）塑料排水立管和和横管应按设设计要求设置置伸缩节，当当层高（或长长度）小于等等于4m时，污废废水立管和通通气立管应每每层设置一个个伸缩节；当当层高大于44M时应

按立管伸缩缩量及伸缩节节允许量经计计算设置。伸伸缩节的位置置应靠近水流流汇合管件处处，当立管穿穿越楼层处为为固定支撑且且排水横支管管在楼板下接接入时，伸缩缩节应设置于于水流汇合管管件（如三通通、四通管件件）之下；当当立管穿越楼楼层处为固定定支撑且排水水横支管在楼楼板上接入时时，应设置于于水流汇合管管件上。横管管上设置伸缩缩节应设于水水流汇合管件件的上游，伸伸缩节插口应应顺水流方向向。9）塑料排水立管管管卡的间距不不得大于3mm，层高小于于或等于4mm的可设置1个管卡。同同室给水、排排水管道固定定管卡高度应应一致。塑料料排水横管支支、吊架的间间距一般不大大于应管经的的10倍。当立立管穿越楼层层处为固定支支撑点时，管管卡为非固定定支撑点，管管卡与管壁间间应留有微隙隙。10）卫生器具的的安装宜采用用预埋螺栓或或金属膨胀螺螺栓固定，必必须牢固无松松动，位置应应正确，允许许偏差;单独器具100㎜，成排器器具5㎜.安装应平直直，垂直度允允许偏差不得得超过3㎜.安装高度如如设计无要求求时，面盆、盥盥洗槽等器具具上边缘至地地面为8000㎜；挂式小小便器下边缘缘至地面为6600㎜.地漏应安装装在地坪最低低处，其篦子子顶面应低于于设置处地面面5㎜；地漏水水封高度不得得小于50㎜。11）管道或支吊吊架在涂刷底底漆时，必须须清除表面的的灰尘、污垢垢、锈斑、焊焊渣等物，涂涂层应均匀，颜颜色应一致，漆漆膜应附着牢牢固，无剥落落、皱纹、气气泡、针孔等等缺陷。管道道安装后不易易涂漆的部位位应预先涂漆漆，涂层应完完整，无损坏坏、流淌等现现象。12）管道保温应应粘贴紧密，表表面平整、圆圆弧均匀、无无环形断裂。保保温层厚度应应符合设计要要求，允许偏偏差为+5%%～10%。保温温层与支架处处按缝应严密密，不应将支支架包成半明明半暗状态。13）燃气水平管管道安装不得得有“袋水”现象。天然然气管道接口口其丝扣连接接处填料应采采用聚四氟乙乙烯生料带，不不得使用厚白白漆。管道装装紧后不得倒倒回，接口的的螺纹外露部部位应进行防防腐处理。燃燃气管道在穿穿越楼板、墙墙、梁等处应应设套管，套套管管径比燃燃气管管径大大二档，套管管的上端高出出楼板80～100㎜，下下端与平顶平平齐。燃气管管道在安装调调试完毕后应应涂刷黄色识识别漆二度。九）住宅电气工程程质量控制1、施工及监理控制制要点：1）PVC硬塑料管外外壁应有连续续阻燃标记和和制造厂标。塑塑料管不应敷敷设在高温和和易机械损伤伤的场所。塑塑料管与管、管管与盒（箱）等等器件应采用用插入法连接接，连接结合合面应涂专用用胶合剂，接接口应牢固密密封。2）穿线用镀锌钢管管和薄壁钢管管应采用螺纹纹连接，不得得采用熔焊连连接。镀锌钢钢管连接应采采用专用接地地线断接不连连接跨接接地地线。镀锌钢钢管连接采用用紧定螺钉连连接的，螺钉钉应拧紧，且且应有防松东东措施。3)非镀锌钢管管采用螺纹连连接时，连接接处两端应焊焊跨接底线，跨跨接地线圆钢钢的直径不应应小于6㎜，焊接长长度为其直径径的6倍，且应双双面满焊。焊焊接应牢固哦哦、平整、饱饱满，不得有有点焊、咬肉肉、火渣和钢钢管焊穿等现现象。采用套套管连接的，套套管长度宜为为管外径的11.5～3倍，焊缝应应牢固严密。4)吊平顶内的的电气配管走走向应合理，横横平竖直。不不得将配管固固定在吊平顶顶的吊架或龙龙骨上。在吊吊平顶内山接接线盒引向照照明灯具等的的绝缘导线，应应采取金属软软管或可挠金金属软管等保保护，导线严严禁裸露。软软管两端应用用专用接头与与接线盒、灯灯具连接牢固固；软管的长长度不宜超过过1m，金属软软管应可靠接接地。5)电线保护管管在墙体内暗暗敷，走向应应合理，不明明确破坏墙体体结构。墙体体剔槽一般宜宜做到横平竖竖直，不应斜斜走，其深度度应符合规范范规定。管外外壁与墙体表表面的距离不不应小于155㎜，采用M110的水泥砂砂浆抹面保护护。明配电线线保护管应做做到横平竖直直，排列整齐齐，固定点间间距均匀、牢牢固。管卡与与终端、弯头头中点、电气气器具或箱盒盒边缘的距离离一般宜为了了150㎜～500㎜.6)不同回路不不同电压等级级以及交流与与直流的导线线不得穿在同同一根电线管管内。导线在在管内不应有有接头和扭结结。导线绝缘缘电阻值不应应小于0.55MΩ。管内导线线包括绝缘层层在内的总面面积不应大于于管子内截面面的40%。7)导线的色标标：从供电部部门设置的熔熔断器引出线线至电表箱、配配电箱（柜）、住住宅分户电箱箱及回路配线线均应按规范范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为黄色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。8)配管进箱、盒盒、柜、屏必必须机械开孔孔，落地安装装的配电柜、屏屏底座应设置置基础型钢，柜柜与基础型钢钢应有可靠接接地，并不宜宜与基础型钢钢焊死。装有有电器的可开开启门，应用用裸铜软线与与PE汇流排可可连接。在箱箱、柜接线中中，每个端子子或螺栓上宜宜接一根线，最最多不能超过过2根。导线在在箱、柜内应应绑扎固定、接接线端子编号号和回路编号号清晰。导线线在箱、柜内内不应有接头头。9)照明配电箱箱、柜及电表表箱内均应设设置N线和PE保护线的的汇排，N线和PE线应在汇汇流排上连接接，不得将NN线或PE线多根绞绞接在或压接接在铜接头内内。PE线设计无无规定时：相相线截面在116㎜2及以下，PEE线与相相截截面相同；相相线截面在116～35㎜2时，PE线截面在在16㎜2；相线截面面在35㎜2以上时，PEE线为相线截截面的二分之之一。对住宅宅中有漏电保保护装置的线线路应作模拟拟动作试验，并并作好记录。10)灯具安装装应牢固，严严禁使用木楔楔。嵌装在吊吊平顶上的灯灯具应有加强强龙骨框架或或专用吊架，灯灯具不得直接接安装在装饰饰软包等可燃燃物上。软线线吊灯的软线线两端应搪锡锡并打保险扣扣，当软线吊吊灯灯具质量量大于1㎏时，应增增设吊链，灯灯线应与吊链链编叉在一起起。灯具重量量大于3㎏时，应采采用预埋吊钩钩或螺栓固定定。当灯具高高度低于2..4m时，其其金属外壳应应采取接地保保护措施。11)墙面插座、开开关面板的安安装高度应符符合设计规定定。当设计无无要求时，开开关距地面高高度1.3mm，低位插座座安装高度不不宜低于0..3m。同一一室内安装的的开关、插座座高度应一致致。开关的通通断位置应一一致。开关的的通断位置应应一致：开关关边缘距门框框的距离宜为为150～200㎜，并并不安装于门门框下，插座座内接地线端端子严禁和零零线端子连接接。12)屋面避雷带带的安装：支支持件距离应应均匀设置，在在水平直线部部分宜为1mm；垂直部分分宜为1.55m；转弯部部分宜为2550～300㎜.在直线段上上，不应有高高低起伏及弯弯曲现象。避避雷带在跨越越建筑物伸缩缩缝、沉降缝缝处时，应设设置补偿装置置。十）外墙保温墙面面质量控制措措施1、基本规定：1）外墙保温工程所所用材料，应应按设计要求求选用，并符符合本规程及及国家和市建建委有关标准准的要求。生生产厂家提供供盖有CALL和CAM章的法法定检测部门门出具的检测测报告及出厂厂合格证。2）外墙外保温工程程施工前，应应装好门窗或或铺框，阳台台栏杆和预埋埋铁件等，并并将墙上的施施工空洞堵塞塞密实。3）外墙外保温工程程须单独编制制《节能专项项施工方案》，经经总监审批同同意后方准实实施，施工前前须对作业班班组进行保温温施工技术交交底，在基体体或基层上先先做样板，经经各方签字确确认后，再行行大面积保温温施工。4）胶粘剂和裂砂浆浆的配合比，原原材料计量必必须符合相关关规范和材料料生产厂家的的要求。5）胶粘剂和抗裂沙沙浆的配制应应用机械搅拌拌，超过凝结结时间的不准准使用。6）以粘接为主的每每块挤塑板与与墙面的总粘粘接面积不得得小于40%%，挤塑板必必须于墙面粘粘接牢固，无无松动和虚粘粘现象。需安安装锚固件的的墙面，锚固固件数量和锚锚固深度不得得低于设计要要求。7）挤塑板安装应上上下错缝，各各挤塑板间应应挤紧拼严，不不得有“碰头灰”，超出2㎜的缝隙应应用相应宽度度的挤塑薄片片填塞，不得得用）砂浆填填塞。8）网格布应横向铺铺设，压贴密密实，不得有有空鼓、褶皱皱、翘曲、外外露现象。搭搭接宽度左右右不得小于1100㎜，上上下不得小于于80㎜.9）抗裂沙浆总厚度度宜为3-55㎜，首层加加强宜为5--7㎜.2、现场施工措施及及监理控制要要点1）做保温层前，要要求保温墙面面平整度大于于10mm的部部位应由总包包方删除，必必要时做好水水泥砂浆找平平，墙面基层层处理应全部部完工，做到到平整、光滑滑、无油污、无无裂纹、无空空鼓，线角顺顺直、整体坚坚实、充分干干燥，以确保保外保温墙的的质量。2）堵抹洞口四周的的缝隙，门窗窗洞口经过验验收，洞口尺尺寸位置达到到设计和质量量要求，操作作地点环境和和基地保温不不低于5℃，风力不大大于5级，雨天不不能施工。如如突然降雨应应采取有效措措施，防止雨雨水冲刷墙面面。3）材料进场后组织织有关人员进进行清点验收收，材料应分分类挂牌防雨雨存放，液态态胶存放温度度不低于0℃，干混料存存放应注意防防潮和保质期期。4）施工要点：弹线控制，根据建建筑立面设计计和外墙保温温技术要求，在在墙面弹出外外门窗水平垂垂直，控制线线及伸缩缝、装装饰缝线等。挂挂基准线：在在建筑外墙大大角（阳角、阴阴角）及其他他必要外挂垂垂直基准钢线线，每个楼层层适当位置挂挂水平线，以以控制挤塑板板的垂直度和和平整度，粘粘结砂浆干粉粉料：水按44：1重量比配制制，专人负责责，严格计量量，机械搅拌拌，确保搅拌拌均匀。拌好好的胶结剂在在静停20分钟后，还还需经二次搅搅拌才能使用用。配好的料料应注意防晒晒避风，以免免水分蒸发过过快。一次配配制量应在科科操作时间445分钟内完完成。5）粘贴翻包网格布布：凡在粘贴贴的挤塑板侧侧边外露处（如如伸缩缝、建建筑沉降缝、温温度缝等缝线线两侧、门窗窗口处），都都应作网格布布翻包处理，做做法参见洞口口做法。6）粘贴挤塑保温板板：a）外保温层挤塑标标准尺寸为6600mm××900mmm、600mmm×12000mm两种，非非标尺寸或局局部不规则处处可现场裁切切，但必须注注意切口与板板面垂直。整整块墙面的边边角应用最小小尺寸超过3300mm的的挤塑板，挤挤塑板的拼缝缝不得正好留留在门窗口的的四角处。b）采用点框法固定定挤塑板，点点框适用于平平整度较差的的墙面，应保保证粘结面积积40%，加强强处见个体工工程设计。c）排板时按水平顺顺序排列，上上下错缝粘结结、阴阳角应应做错槎处理理。d）粘挤塑板应用专专用工具轻柔柔，均匀挤压压挤塑板，随随时用2m靠尺和托托线板检查平平整度和垂直直度。粘挤塑塑板时应注意意清除板边溢溢出的胶粘剂剂，使板与板板之间无“碰头灰”。板缝拼严严，缝宽超出出2mm用相应应厚度的挤塑塑板片填塞。拼拼缝高差不大大于1.5mmm，否则应应用砂纸或打打磨机打磨平平整。7）锚固件固定：设计要求采用机械械锚固件固定定挤塑板时，锚锚固件安装应应至少在胶结结剂使用244h后进行，用用电锤（冲击击钻）在挤塑塑表面向内打打孔，孔径视视锚固件直径径而定，进墙墙深度40mmm。拧入或或敲入锚固钉钉，钉头或圆圆盘不得超出出板面，锚固固件数量4个/M2.8）抹底层抗裂砂浆浆挤塑板安装完毕检检查验收进行行聚合物砂浆浆抹灰。抹灰灰分底层和面面层两次，在在挤塑板面抹抹底层抗裂砂砂浆，厚度22～3mm。同时时将翻包网格格布压入砂浆浆中。门窗口口四角和阴阳阳角部位所用用的增强网格格布随即压入入砂浆中。9）贴压网格布a)将网格布绑绑紧后贴于底底层抗裂砂浆浆上，用抹子子由中间向四四周把网格布布压入砂浆的的表层，要平平整压实，严严禁网格布摺摺皱。网格布布不得压入过过深，表面必必须在底层砂砂浆之外。b)单张网格布布长度不宜大大于3m。铺贴遇遇有搭接时，必必须满足横向向100㎜、纵纵向80㎜的搭接接长度要求。c)在窗洞口等等处45°方向增增贴一道网格格布（2000×300㎜㎜）。翻包网网宽100㎜.10）抹面层抗裂裂砂浆a)在底层抗裂裂砂浆凝结前前再抹一道抗抗裂砂浆抹面面，厚度1--2㎜，仅以以覆盖网格布布、微见网格格布轮廓为宜宜。面层砂浆浆切忌不停揉揉搓，以免形形成空鼓。b)砂浆抹灰施施工间隙应在在自然断开处处，方便后续续施工的搭接接，如伸缩缝缝、阴阳角、挑挑台等部位。在在连续施工墙墙面上如需停停顿，面层砂砂浆不应完全全覆盖已铺好好的网格布，需需与网格布、底底层砂浆呈现现阶形坡茬。留留在茬间距不不小于1500㎜，以免网网格布搭接处处平整度查超超出偏差。11）“缝”的处处理a)外墙外保温温可设置伸缩缩缝、装饰缝缝，在结构沉沉降缝、温度度缝处也应做做相应处理,,留设伸缩缝缝时，分格条条应在进行抹抹灰工序时就就放入，待砂砂浆初凝后取取出，修理缝缝边。缝内填填塞发泡聚乙乙烯棒（条）做做背衬，直径径或宽度为缝缝的1.3倍，再再分两次勾填填建筑密封膏膏，深度为缝缝宽的50－70%。b)沉降缝与温温度缝根据缝缝的宽度位置置设置金属板板，以射钉或或螺丝紧固。12）加强层做法法a）考虑首层与其它它需加强部位位的冲击要求求，在标准外外保温做法基基础上加铺一一层网格布，并并再再抹一道道抗裂砂浆抹抹面，以提高高抗冲击强度度。在这种双双层网格布做做法中，底层层网格布可以以是标准网格格布，也可以以是质量更大大、强度更强强的增强网格格布，以满足足设计要求的的抗冲击强度度为原则。加加强部位抗裂裂砂浆总厚度度宜为5-77㎜.b）在同一块墙面上上，加强层做做法与标准差差做法间应留留设伸缩缝。13）装饰线条做做法a）装饰缝应根据建建筑设计立面面效果处理成成凹或凸型。凸凸型称为装饰饰线，以挤塑塑来体现为宜宜，此处网格格布与抗裂砂砂浆布断开，粘粘接挤塑时，先先弹线标明装装饰线条位置置，将加工好好的挤塑板线线条粘于保温温抹灰做法处处理。b）凹型称为装饰缝缝，用专用工工具在挤塑板板上刨出凹槽槽再抹防护层层砂浆。四、住宅工程质量通通病工作流程程1、监理工作流程

审核本专业工程竣工工程量结算审核本专业工程竣工图

参与单位（子单位）工程的质量竣工预验收和正式竣工验收编写本专业分部工程质量评估报告对已完成的分项工程进行计量对本专业各分项工程

进行验评做好本专业的各分项工程的平行检验记录

做好本专业各检验批的检查验收对施工过程进行跟踪检查确定本专业的工程质量目标参与图纸会审提出相关问题做好相关的开工前准备

工作特殊施工过程和质量控制点实行旁站监理熟悉土建专业相关施工图纸确定工程质量控制要点与本工程相关专业进行施工前的交流

审核本专业工程竣工工程量结算审核本专业工程竣工图

参与单位（子单位）工程的质量竣工预验收和正式竣工验收编写本专业分部工程质量评估报告对已完成的分项工程进行计量对本专业各分项工程

进行验评做好本专业的各分项工程的平行检验记录

做好本专业各检验批的检查验收对施工过程进行跟踪检查确定本专业的工程质量目标参与图纸会审提出相关问题做好相关的开工前准备

工作特殊施工过程和质量控制点实行旁站监理熟悉土建专业相关施工图纸确定工程质量控制要点与本工程相关专业进行施工前的交流2、质量通病防治工工作流程：

做好本专业各检验批的检查验收，做好本专业的各分项工程的平行检验记录严格质量通病防治的隐蔽工程和工序验收，上道工序不合格，不允许进入下道工序施工监理部签发针