2022年房地产估价师考试-房地产基本制度与政策模拟试题8（含答案）

2022年房地产估价师考试-房地产基本制度与政策模拟试

题8（含答案）姓名 年级 学号题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、单选题.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。A.退房JB.换房C.买房D.卖房解析：按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。【知识点：（四）面积误差的处理方式】.房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费.土地使用权出让合同签订土地使用权出让合同约定的动工开发V土地使用权出让金缴纳土地使用权证书取得解析：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。【知识点：（二）合同的履行】.建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。15V253540解析：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证。【知识点：（三）申请办理施工许可证的程序】.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时.103060V90解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。【知识点：（四）注册房地产估价师继续教育】.新设立房地产估价机构设（）年的暂定期.A.半B.--JC.二D.三解析：新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。【知识点：（-）房地产估价机构分级】6.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出不商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书JD.商品房销售意向书解析：中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出不商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。【知识点：三、商品房销售代理】.房地产广告应遵循的原则不包括（）。A.真实.信用VC.合法D.准确解析：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。【知识点：（一）房地产广告应当遵守的原则】8.房地产开发企业资质管理实行（ ）.A.一级审批制度.逐级审批制度C.分级审批制度VD.分别审批制度解析：房地产开发企业资质管理实行分级审批制度。【知识点：五、房地产开发企业资质管理】.注册监理工程师每人最多可以申请（）个专业注册。A.二VB.三C.四D.五解析：注册监理工程师依据其所学专业、工作经历、工程业绩，按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册。每人最多可以申请两个专业注册。【知识点：（六）注册监理工程师制度】10.（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会V解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。【知识点：（三）房地产中介服务行业信用档案的管理】11.在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度.A.法律JB.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。【知识点：二、房地产交易的基本制度】.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿JB.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识点：九、房地产抵押权的实现】.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月30日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼屋面防水最低保修期限应至（）。2014年10月29日2015年10月29日2017年10月29日2018年10月29日V解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限为3年，即从2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，施工单位对在正常使用下，对屋面防水的最低保修期限为5年，因此保修期至2018年10月29日。【知识点：（二）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度】.合法建造房屋、拆除房屋等事实行为设立物权自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时V解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。D选项正确。【知识点：（二）不动产物权生效时间】.下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖V解析：预登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。【知识点：（一）按照登记的效力分类】16.注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。123V5解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。【知识点：（八）房地产估价师注册有效期】17.王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元.A.100B.2505001000V解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。【知识点：三、房地产中介服务收费】18.注册房地产估价师注册证书失效，不包括（）。A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的V解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：（1）聘用单位破产的；（2）聘用单位被吊销营业执照的；（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；（5）注册有效期满且未延续注册的；（6）年龄超过65周岁的；（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的；（8）其他导致注册失效的情形。【知识点：（九）房地产估价师注册证书】.下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）oA.物业管理议标制度VB.业主大会制度C.住宅专项维修资金制度D.物业承接验收制度解析：《物业管理条例》确立了以下六项物业服务的基本制度：1.业主大会制度；2.管理规约制度；3.物业服务招投标制度；4.物业承接查验制度；5.物业服务企业资质管理制度；6.住宅专项维修资金制度。【知识点：物业管理的基本制度】.房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理（）和房屋所有权转移登记。A.建设用地转让权B.房屋使用权C.国有建设用地使用权JD.土地使用权解析：商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。【知识点：（一）履约按期交房.协助办理权属登记】21.下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本VD.有一定数量的周转住房解析：设立担保公司应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有不少于1000万元人民币的实有资本；（4）有一定数量的周转住房；（5）有适应工作需要的专业管理人员；（6）有符合《公司法》要求的公司章程；（7）符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。【知识点：（一）公司设立】22.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）OA.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务JB.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系解析：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和发包单位；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。【知识点：一、房地产业的基本概念】.房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。1530J4050解析：房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。【知识点：四、房地产开发企业设立的程序】.下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）.A.连锁健身房B.公安机关办公楼JC.游泳馆D.度假村解析：公安机关办公楼属于国家机关用地。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市基础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。【知识点：二、建设用地使用权划拨的范围】A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元.500100025003000J解析：房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%~3%o10万元*3%=0.3万元【知识点：三、房地产中介服务收费】26.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发JD.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发解析：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外；B的拖延是由于政府部门的行为；D自然灾害为不可抗力。【知识点：（二）合同的履行】27.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）.A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布VC.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。【知识点：（二）物业服务收费的价格管理方式】.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）.A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证V解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。【知识点：（二）建设用地规划许可证】.下列关于工程建设项目招标代理机构，说法正确的是（）。A.工程建设招标代理机构只有甲级B.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程建设招标代理业务C.工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D.暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务V解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。【知识点：（三）建设工程招标的管理】.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制J解析：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。【知识点：二、不动产登记模式】.业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构B.执行机构VC.监督机构D.联合机构解析：业主委员会是业主大会的执行机构。【知识点：一、业主大会制度】.经济适用住房价格（）。A.由市（县）人民政府指导制定VB.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格解析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。【知识点：（一）保障性住房】.（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会VD.中国共产党第十四次全国代表大会解析：中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。【知识点：三、房地产业的历史沿革】.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。0.5%~1%0.5%〜1.5%0.5%〜2%0.5%〜3%V解析：房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%~3%o【知识点：三、房地产中介服务收费】.折价处置抵押房地产的，应当参照（）.A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格V解析：抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。【知识点：九、房地产抵押权的实现】.物业服务合同属于我国合同分类中的（）.A.单务合同B.委托合同VC.无偿合同D.非典型合同解析：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。【知识点：物业管理概述】.（）的立法目的是："为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展"。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》VD.《中华人民共和国农村土地承包法》解析：《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是："为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展"。【知识点：二、房地产相关法律】.房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人JC.房地产估价机构D.政府解析：接受委托进行房屋征收评估、鉴定，应当按照标准收取评估费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。【知识点：五、房屋征收评估收费】.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权VB.单独产权C.独立产权D.双方产权解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。【知识点：（三）计价方式】.2012年，王某出租住房免征（）oA.营业税B.城镇土地使用税VC.个人所得税D.房产税解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税；对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。【知识点：有关房地产税收的优惠政策】.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年。项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后，立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为两年的借款合同。并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。作为对本项目建设的规划控制，建筑控制高度属于。（）。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标VC.城市设计引导指标D.环境容量控制指标解析：建筑形态控制指标，包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。【知识点：（三）控制性详细规划的控制体系】.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年。项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后，立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为两年的借款合同。并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为（）。A.通过投资估算指标确定VB.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算解析：投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。【知识点：（二）工程造价计价的方法】.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年。项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后，立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为两年的借款合同。并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。“实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为（）。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标VD.比例相对指标解析：结构相对指标是指总体内某部分，或组的数值占总体数值的比例。【知识点：（一）结构相对指标】二、判断题.根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人协会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。（）A.正确B.错误V解析：本题考查的是《资产评估法》关于评估专业人员的规定。有关全国性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。前面这句话没有错，说到全国性评估行业可以统称为协会，但是单独拎出来说的时候，只能说中国房地产估价师与房地产经纪人学会。【知识点：（一）一般规定】.房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。A.正确B.错误V解析：房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构等级，但应当符合原房地产估价机构等级条件。承继原房地产估价机构的一方由各方协商确定，其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构等级。【知识点：（三）房地产估价机构合并、分设】.建设单位在未取得建设用地规划许可证前，也可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。A.正确B.错误V解析：建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。【知识点：（一）建设项目选址意见书】.业主可以同时委托几个单位监理。A.正确JB.错误解析：业主可以委托一个单位监理，也可同时委托几个单位监理。【知识点：（一）建设监理制度简介】.设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.正确JB.错误解析：设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。【知识点：二、房地产开发企业的设立条件】.房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。A.正确VB.错误解析：房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。【知识点：（一）房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任】.在权利受到限制期间，房地产权利人可以转让该项房地产。A.正确B.错误V解析：在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该项房地产。【知识点：二、房地产转让的条件】.不动产他项权利包括用益物权和担保物权。A.正确-JB.错误解析：按照登记的物权分类。不动产他项权利包括用益物权和担保物权。【知识点：（二）按照登记的物权分类】.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。A.正确B.错误V解析：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。【知识点：（四）房屋面积测算的一般规定】.房地产估价机构一级资质审批，省建设行政主管部门应当自受理申请材料之日其10日内作出决定。A.正确B.错误V解析：省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内，将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。【知识点：（二）房地产估价机构分支机构监管】.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有5名以上注册房地产估价师。A.正确B.错误V解析：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。【知识点：（二）房地产估价机构分支机构监管】.借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。A.正确JB.错误解析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。【知识点：（二）担保的解除】.业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。A.正确VB.错误解析：业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。【知识点：（一）专有部分的所有权】.物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。A.正确VB.错误解析：物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。【知识点：三、物业服务招投标制度】.业主交存的住宅专项维修资金属于业主委员会所有。A.正确B.错误V解析：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。【知识点：六、住宅专项维修资金制度】.税收本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。A.正确VB.错误解析：税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。【知识点：一、税收的概念及特征】.房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。A.正确B.错误7解析：房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【知识点：六、减税、免税】.征收土地使用税，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的50%oA.正确B.错误V解析：考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%。【知识点：四、适用税额和应纳税额的计算】.农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收耕地占用税。A.正确JB.错误解析：农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。【知识点：（一）减税规定】.水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学，物理，生物或者放射性等方面特性的改变。从而影响水的有效利用，危害人体健康或者破坏生态环境，造成水质恶化的现象。（）A.正确VB.错误解析：水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学，物理，生物或者放射性等方面特性的改变。从而影响水的有效利用，危害人体健康或者破坏生态环境，造成水质恶化的现象。【知识点：一、水污染的概念】.房屋基地的地层中含有可逸出的有害物质时，这些有害物质一般不会逸入室内。（）A.正确B.错误V解析：有的房屋基地的地层中含有某些可逸出或可挥发出有害物质，这些有害物质可通过地基的缝隙逸入室内。【知识点：二、室内环境污染的来源】65.电气施工图主要有系统图和接线原理图，各系统的绘图通常用大样图来表示。（）A.正确B.错误J解析：电气施工图主要有系统图和接线原理图，各系统的绘图通常用平面图配合大样图来表示。【知识点：（三）结构施工图】.梁和板是独立支撑结构的竖向受力构件。（）A.正确B.错误V解析：柱子是独立支承结构的竖向受力构件。【知识点：四、柱、梁、板】.伸缩缝与沉降缝最显著的区别是沉降健只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。（）A.正确B.错误V解析：伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。【知识点：（二）沉降缝】.固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，专利及专有技术使用费就属于固定资产其他费。A.正确B.错误V解析：固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，主要包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。【知识点：（三）工程建设其他费用的构成】.工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.正确JB.错误解析：工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。【知识点：一、工程量的概念】.定额计价方式下，以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，并考虑风险因素，属于完全单价。A.正确B.错误V解析：定额计价方式下，以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。【知识点：（三）定额计价方式与工程量清单计价方式的差别】.在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。A.正确B.错误V解析：发生工程索赔的原因包括：（1）当事人违约；（2）不可抗力事件；（3）合同缺陷；（4）合同变更；（5）工程师指令；（6）其他第三方原因。【知识点：（三）建设项目施工阶段工程造价的计价与控制】.地物按图示符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。A.正确VB.错误解析：地物按图式符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。【知识点：（-）地形图】.在房地产面积测算时，市政管辖的道路不计入用地面积。A.正确JB.错误解析：在房地产面积测算时，市政管辖的道路不计入用地面积。【知识点：三、房产面积量算】.需求量的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。A.正确B.错误V解析：需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化变现为需求曲线的移动。【知识点：（五）需求量的变化与需求的变化】.经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（）A.正确JB.错误解析：经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。【知识点：（一）经济学中的成本概念】.目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券。（）A.正确JB.错误解析：中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券。【知识点：（二）货币政策工具】.股票是一种流通性很高的证券。它可以在股票市场上，作为买卖对象或抵押品随时转让。A.正确JB.错误解析：股票是一种流通性很高的证券。它可以在股票市场上，作为买卖对象或抵押品随时转让。【知识点：（四）流通性】.保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。A.正确B.错误V解析：保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。【知识点：（四）保险金额与保险费】.变异系数是以相对形式表现的变异指标。变异系数通过全距、平均差、标准差分别与平均数的比得到，而常用的是平均差系数。A.正确B.错误V解析：变异系数是以相对形式表现的变异指标。变异系数通过全距、平均差、标准差分别与平均数的比得到，而常用的是标准差系数。【知识点：（四）变异系数】.狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A.正确B.错误7解析：狭义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。【知识点：（三）地租理论】.民事权利的保护方法中，”权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护”的方式属于自力救济。（）A.正确B.错误7解析：权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护属于公力救济【知识点：（三）民事权利】.强制拍卖的基本原则包括法院处置权限定原则和法院主导拍卖程序原则。（）A.正确VB.错误解析：强制拍卖的基本原则：法院处置权限定原则、法院主导拍卖程序原则。【知识点：强制拍卖的基本原则】.禁止流通物和限制流通物都不能作为拍卖标的。（）A.正确B.错误V解析：限制流通物可以作为定向拍卖的标的物。【知识点：（一）拍卖标的】三、多选题.征收集体土地具有的明显特点有（）。A.自主性B.使用结束后土地返还给原权利人C.集体土地变为国有土地VD.有一定的强制性JE.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活V解析：征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。【知识点：一、征收集体土地的特点】.资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有以下（）几类。A.流动负债VB.长期负债VC.所有者权益VD.永久负债E.中期负债解析：资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有以下几类：（1）流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。（2）长期负债，包括长期借款、应付债券等。（3）所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。【知识点：（一）资产负债表】.下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（）。A.旅馆VB.高尔夫球场JC.卫生防疫站D.出租汽车场站E.证券期货交易所J解析：选项C属于公共管理与公共服务设施用地；选项D属于道路与交通设施用地。【知识点：五、城市用地】.国有房屋征收当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。A.向原估价机构申请复估VB.申请行政复议C.向人民法院提起诉讼D.再委托一家估价机构评估E.申请估价专家委员会鉴定V解析：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。选项B、C是指对鉴定结论不服时，才可以复议或诉讼。【知识点：（三）被征收房屋价值的评估】.下列关于评标、中标管理，表述正确的有（）。A.评标由招标人依法组成的评标委员会负责VB.评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底VC.招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让JE.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体，关键性工作分包给他人完成解析：C选项，中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。E选项，中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。【知识点：（五）开标、评标和中标的管理】.二级房地产开发企业具备的条件包括（）oA.注册资本大于等于2000万VB.从事时间大于等于3年VC.近三年累计竣工面积大于5万平米D.专业管理人员大于等于20人JE.中级以上职称人员大于3人解析：二级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本应在2000万元以上；从事房地产开发经营的时间不少于3年；近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万而；连续3年建筑工程质量合格率达到100知上一年房屋建筑施工面积不少于10万专业管理人员不少于20人，其中中级以上职称管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。【知识点：三、房地产开发企业资质等级】.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。A.开发商的直接损失VB.开发商的精神损失等间接性损失VC.购房人的精神损失等间接性损失VD.商品房销售代理商的直接损失VE.购房人的直接损失解析：对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。【知识点：（二）对质量不合格房地产项目的处理方式】91.下列情形中，属于房地产无偿转让的有（）。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承JD.房地产抵债E.房地产赠与V解析：根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价人股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。【知识点：（二）房地产转让的分类】.下列关于丘的表述，正确的有（）。A.丘是指地表上一块有界空间的地块JB.丘有独立丘和组合丘之分JC.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘VD.—个地块属于几个产权单位时称为组合丘7E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘解析：丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。【知识点：（三）土地面积测算】.下列关于预登记叙述正确的有（）。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效C.预登记具有终局、确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益VE.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记V解析：预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【知识点：（一）按照登记的效力分类】.《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。A.业主大会制度VB.物业承接验收制度JC.物业服务企业资质管理制度VD.住宅小区综合验收制度E.物业服务招投标制度V解析：物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。【知识点：物业管理的基本制度】.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税房产原值JB.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%〜80%作为应税房产原值VD.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税JE.地下停车场免税解析：自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税房产原值；商业用途地下建筑，以房屋原价的70%〜80%作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税；出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税。【知识点：七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策】.转移土地，房屋权属是指下列行为（）。A.国有土地使用权出让VB.土地使用权转让VC.房屋买卖VD.房屋赠与VE.以土地、房屋权属抵债V解析：转移土地，房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。【知识点：一、纳税人】.下列关于水污染源的说法正确的是（）。A.工业废水是城市水污染的主要来源VB.生活污染源主要是城市化造成的VC.生活污水的特点是含氮、硫、磷高VD.农业污染源的特点是面广、分散、难于治理VE.工业污染源的特点是量大、集中工业污染源的特点是量大、面广、含污染物多，成分复杂，在水中不易净化，处理比较困难。城市工业废水和居民生活污水是城市水污染的重要来源【知识点：三、水污染源】.关于票据贴现市场的说法，正确的是（）oA.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场VB.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现VC.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为VD.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为解析：D、E选项，再贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为，也叫做重贴现。转贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为。【知识点：（二）短期资金市场的构成】.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年。项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后，立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为两年的借款合同。并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。关于本项目建筑设计的说法正确的为。（）。A.地上建筑物仅能设计为多层建筑B.地上建筑耐久年限为15到40年JC.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯VD.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构V解析：建筑高度为30米的为高层建筑，所以A错误。【知识点：建筑识图与建筑设计】100.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年。项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后，立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为两年的借款合同。并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。甲公司从银行取得的贷款属于。（）。A.中期贷款VB.担保贷款VC.特定贷款D.自营贷款解析：两年期的贷款属于中期贷款。甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，所以是担保贷款。【知识点：二、商业银行资产业务】101.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年。项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后，立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为两年的借款合同。并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的是。（）。A.该房地产拍卖委托人应为丙公司VB.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行VC.该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求VD.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价解析：由于丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，所以拍卖的委托人是法院。强制拍卖时无须告知银行，需告知法院【知识点：强制拍卖】102.陈某属于低保户，拥有某是旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售.商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。十一黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为（）。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP卡C.在销售展示大厅展示项目的沙盘JD.在房地产展销会上预售房屋解析：由于十一黄金周期间本项目未取得预售许可证，所以不能发布广告。【知识点：（五）禁止发布房地产广告的几种情形】.陈某属于低保户，拥有某是旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售.商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法正确的为（）。A.陈某应与乙房地产公司签立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换JC.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产评估机构申请复核评估VD.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置解析：选项A,陈某应与征收部门订立补偿协议;选项D,不能因为陈某房屋的设计使用年限过期而不予补偿。所以正确答案是BC。【知识点：三、国有土地上房屋征收的补偿】.陈某属于低保户，拥有某是旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售.商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级VB.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上解析：甲级工程建设招标代理机构可以承担各