东莞行政中心休闲区策划案

一座城一个魂解构东莞中央休闲区东莞行政中心休闲区策划案⊙东莞大道不仅是一条道路，更是东莞通向未来及城市化的真正起步⊙行政中心不仅是一个集中办公的场所，而成为东莞新城市格局的新地标⊙松山湖不仅是东莞产业转型升级的聚体，更成为东莞新创业者理想之地《东莞日报》⊙中央休闲街不仅是一条新的……,更成为东莞文化休闲圣地，精神之魂.

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地块价值

平台构想

平台建设

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平台运营123450地块价值政治经济精神需求市场空白人口结构从政治经济挖掘地块价值什么是中央：代表一个城市行政、政治、文化中心中央意味着高度、意味着核心、意味着财富投资中央意味着投资政治经济政治地位越高的区域，投资价值越高东莞中央区是东莞政治、文化中心，代表着东莞的综合地位和灵魂。从精神需求挖掘地块价值一座有魅力的城市，要解决人的生活质量东莞是一个物质过剩的城市东莞除了金钱，还有什么？东莞有精神文化生活吗？从精神需求挖掘地块价值⊙作为移民城市，东莞市开始积聚大批都市白领⊙情感的需求、生存的压力他们需要一个释放的空间，一个谋杀寂寞和享受情调的休闲空间⊙除了嘈杂的酒吧街和逐渐高端化的夜总会外，魅力之城东莞缺少类似上海新天地和北京什刹海的休闲圣地。从精神需求挖掘地块价值需求决定价值⊙东莞有数十万精英有精神生活需求⊙他们需要人文情景化，艺术精神化的生活方式⊙中央广场作为东莞文化中心，有责任，也有条件满足此需求，提高广场服务市民的综合水平。从人口结构挖掘地块价值中央生活社区群，20万人海量，汇集高端消费⊙项目周边为中央居住区，2半径范围内,汇集中信、光大、金地、世纪城、第一国际等近20个大型花园小区，聚集20万高端消费群⊙此区域为中高档小区，云集东莞70%富人，收入较高⊙年龄以中青年为主，消费能力强，消费档次高⊙庞大的消费群为中央休闲区的发展提供坚实的保障从人口结构挖掘地块价值中央商务区，完美休闲配套⊙5星会展酒店休闲配套⊙华凯、第一国际、金盈、胜和、鸿禧等高级写字楼休闲配套⊙行政中心社交配套⊙会展经济配套从市场场空白白挖掘掘地块块价值值东莞有有哪条条街值值得带带你的的家人人和亲朋朋去走走一走走?从市场场空白白发现现地块块价值值中央社社区群群市场场调查查：1、片片区商商业以以小区区街铺铺为主主，缺缺乏或或还没没建立立起集集中商商业2、片片区商商业以以社区区配套套为主主，满满足民民生日日常需需求3、片片区自自发形形成以以美食食、建建材为为主的的商业业，档档次较较低4、片片区缺缺乏休休闲娱娱乐场场所，，缺乏乏品位位、文文化生生活环环境5、片片区居居民文文化素素质高高，缺缺少人人文生生活环环境6、片片区住住宅和和商业业加速速发展展，市市场潜潜力巨巨大从市场场空白白发现现地块块价值值中央休休闲生生活区区，将将文化化消费费和审审美体体验融融为一一体，，致力力于为为东莞莞城市市精英英打造造更为为美好好的休休闲街街区，，以有有限空空间创创造无无限可可能的的全新新时尚尚休闲闲空间间，全全面提提升中中心广广场文文化内内涵，，提高高东莞莞人的的生活活层次次。情景艺术街区平台构构想公园酒吧.情景艺术吸引人人气、、景观观价值值，延延伸经经营面面积方便经经营管管理、、艺术术价值值、人人文价价值、、文化高高度酒吧公园酒吧公公园打打破传传统的的商业业地产产模式式，成成为东东莞乃乃至全全国首首个泛泛公园园酒吧吧街区区，独独特的的位置置和艺艺术风风情，，将另另人耳耳目一一新，，这里里将成成为东东莞精精英白白领阶阶层休休闲、、社交交的全全新地地标，，也将将成为为积聚聚人气气的财财富磁磁场。。+软件业态组合硬件特色平台建建设雕塑广广场激光音音乐3000免免费停停车场场露天电电影休闲小小站硬件独特的的地理理位置置优美、、安全全的环环境周末看看喷泉泉的超超强人人流全新的的概念念：公公园艺艺术酒酒吧天生贵贵族般般的气气质和和内蕴蕴软件钢琴酒酒吧艺术沙沙龙现场酒酒吧杀人游游戏酒酒吧茶艺/咖啡啡馆/画廊廊业态组组合市场定定位案名推广策策略招商策略项目定定位艺术公公园酒酒吧®®东莞莞精神神圣地地项目定定位案名零点点地地带带项目定定位推广策策略现场露露天电电影等等活动动写字楼楼分众众传媒媒电视《《东莞莞发现现》栏栏目《东莞莞日报报》《《南都都》专专栏软软文项目定定位招商策策略1定向招招商.3统一推推广2租金策策略到广州州、深深圳、、东莞莞、珠珠海等等地根根据统统一规规划，，定向向招商商，结结成战战略合合作伙伙伴120-150元/平米米左右右，前前期高高租金金，拉拉高本本项目目档次次，同同时对对客户户高优优惠，，稳定定其经经营见推广广策略略四创新项目运运营七统一一经营理念标新立异经营服务细致入微经营方式富有特色经营品类个性鲜明项目定定位四创新新统一商商业规规划统一店店面规规划统一招招商管管理统一策策划推推广统一物物业管管理七统一一统一运