a某地产金科开发别墅楼盘产品

龙湖、金科

开发楼盘产品研究龙湖—别墅专家走中高端产品路线，占领着重庆高端市场代表楼盘：龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶郦城、观山水、北城天街、江与城龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（1998年）龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15万平米，建筑面积23万平米，由联排、多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第一蓝本。价格：南苑均价3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年）3房2厅2卫1厨113平米4房2厅2卫1厨145平米2房2厅2房2厅香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（2000年）龙湖地产第一个别墅项目，重庆首个北美风情别墅区。开盘时间2001年10月，当时均价3000元/平方米，2006年均价6000元/平米。项目位于渝北区九龙湖北岸新南路6号，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米。项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅，是重庆目前的都市顶级别墅区。坡地别墅水边别墅绿荫别墅庭院别墅北城天街——龙湖一个商业项目（2001年）北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北区域观音桥中心地带，建筑面积35万平方米。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就名称上它走出了重庆众多开发商取名“××新天地”的模仿风，有了自己的风格——天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年）2002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层住宅。建筑面积15万平方米，位于江北区至高点。江北区建新北路60号（海洋公园对面），由7栋电梯景观华府围合而成，面积为85—172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两，2002年3月开盘，均价：2600元/平方米。3房2厅106平米三室两厅两卫

建筑面积:121.00米2

比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。三室两厅两卫

建筑面积:141.00米2

客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜；主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿戴整齐出来。水晶晶郦郦城城————重重庆庆首首家家高高层层低低密密度度住住宅宅（（2003年年））龙湖湖••水水晶晶郦郦城城位位于于龙龙湖湖西西苑苑以以西西，，重重庆庆首首家家高高层层低低密密度度住住宅宅。。占占地地近近30万万平平方方米米,建建筑筑面面积积67万万平平方方米米。。兴兴建建有有住住宅宅、、写写字字楼楼、、SOHO、、大大型型超超市市等等业业态态，，为为住住宅宅小小区区提提供供了了强强大大的的配配套套体体系系，，形形成成功功能能齐齐全全、、业业态态丰丰富富的的综综合合性性现现代代生生态态生生活活小小区区。。2003年年均均价价3200元元/平平方方米米，，2006年年3900元元/平平方方米米主力力户户型型建建筑筑面面积积85-165平平方方米米3房2厅厅104平米4房2厅厅139平米蓝湖郡———重庆庆规模最最大湖滨滨纯别墅墅社区（（2004）蓝湖郡是是龙湖在在重庆的的第二个个别墅项项目，重重庆市第第一个地地中海风风情高档档别墅楼楼盘。总总占地1600亩,是是重庆目目前规模模最大的的纯别墅墅社区。。独立、、联排别别墅,花花园洋房房。蓝湖郡位位于北部部新区金金开大道道1111号，，金山大大道与金金开大道道交汇处处。主力户型型：220—300平平米2006年5月月开盘，，花园洋洋房4800元元/平方方米,联联排6000元元/平方方米，别别墅11000元/平平方米。。观山水——重庆庆第一个个滨江项项目作品品年，龙龙湖在南南岸的的首个项项目（2005）观山水项项目占地地总面积积约8万万平方米米,建筑筑面积约约31万万平方米米，位于鹅鹅公岩大大桥南桥桥头至高高点，该该地块像像一个半半岛伸入入江中，，长江在在这里呈呈V字型型，几面面均可看看江。小小区内拥拥有30000平方米米中庭花花园，1600平方米米星级会会所，4000平方米米商业街街区，以以及龙湖湖首次运运用于高高层公寓寓的豪华华室内恒恒温游泳泳池。龙湖在该该项目产产品户型型上有所所突破,做了不不少40-75平米的的小户型型。2005年一期期开盘均均价3700元元/平方方米，2007年11月开盘盘均价6300元/平平方米。。3房105平米米4房130平米米江与城———龙湖第二二代花园园洋房：：纯小镇镇滨江花花园洋房房（2007））1800亩滨江江底密度度国际新新城，，规划产产品有别别墅、4+1花花园洋房房、多层层建筑等等组合，，简欧风风格。项目位位于北部部新区高高新园大大竹林，，2007年11月开开盘，均均价约在在6800元/平方米米。总结每一次龙龙湖产品品出笼，，都会引引起市场场的轰动动。从龙龙湖的发发展历程程来看，，她的产产品也经经历过几几个阶段段，已经经从单业业态单项项目、单单业态多多项目转转入多业业态多项项目并联联发展阶阶段。产品线：：已从商业业地产到到顶级豪豪宅，从从商住综综合社区区到纯居居住社区区，产品品不断在在丰富。。居住生活活理念：从早期期的“龙龙湖花园园慢生活活”到““水晶郦郦城的艺艺术生活活”再到到“蓝湖湖郡的国国际生活活”的生生活方式式在转变变。产品品质质：从龙湖南南苑普通通花园洋洋房到江江与城的的第二代代花园洋洋房；从从北城天天街大体体量商业业到西城城天街集集商业街街、写字字楼、soho、公寓寓于一体体的综合合体商业业；从香香樟林普普通别墅墅到蓝湖湖郡湖滨滨纯别墅墅再到2008年大学学城中国国大院别别墅；从从枫香庭庭普通高高层到水水晶郦城城高层低低密度再再到观山山水滨江江豪宅高高层。各各线产品品不断升升级。龙湖在各各阶段的的产品特特征分析析阶段创业期发展期创新期升级期挑战期时间1997-19992000-20022003-20042005-20062007-2008扩张历程蓄势九龙湖走出九龙湖多区域发展发展滨江区域走进南岸代表作龙湖花园香樟林、北城天街、枫香庭水晶郦城、蓝湖郡观山水江与城、西城天街、大学城项目产品特征高档综合住宅小区，第一代花园洋房别墅、商业、高层多业态并联高层低密度、湖滨纯别墅社区滨江高层豪宅第二代花园洋房、综合体商业、中国大院别墅评析龙湖的处女作，一举奠定了龙湖的地产和物管双品牌，为龙湖的后续发展打下了坚实的基础。丰富产品线，多业态多项目并联开发，让重庆人进一步了解了龙湖，同时带动了九龙湖区域的发展。产品的创新，树立了龙湖高端产品的形象，同时奠定了龙湖在市场上的品牌地位。产品的升级，进一步占领高端市场。挑战自我，进一步拔高龙湖形象。金科—花花园洋房房专家代表项目目:金科丽苑苑、金科科天籁城城、中华华坊、廊桥水岸岸、天湖湖美镇、、云湖天天都、金金科蚂蚁蚁SOHO、金金科10年城走中端产产品路线线，花园园洋房的的领舞者者金科丽苑苑——金金科第一一个项目目（2000年年）江北区五五里店五五黄路口口，是金金科集团团进入重重庆主城城区的第第一个项项目。该该项目占占地100余亩亩，建筑筑面积9万平米米，曾曾以“离离解放碑碑更近的的好房子子”为口口号，以以户型规规划的革革命性突突破，在在重庆地地产界掀掀起了一一股强势势的金色色冲击波波。金科丽苑苑采用板板式和点点式围合合的方式式，建筑筑外立面面色块的的大胆组组合，开开创了重重庆建筑筑界“色色彩视觉觉无污染染”的先先河。10000平方方米的中中庭广场场是重庆庆首个借借鉴巴厘厘岛生态态景观设设计而成成的作品品，再现现了东南南亚印尼尼风情。。小高层、、高层公公寓物业业，价格格：均价价2700元/平方米米2房2厅厅75平平米金科中华华坊—重庆首首个传统统民居风风格联排排别墅（（2003年））金科中华华坊渝北北北部新新区1号号大道消消防指挥挥中心旁旁，金科科的第一一个别墅墅项目，，重庆首首个中式式风格别别墅小区区。起价:160万万元/套套金科天籁籁城———金科第第一个花花园洋房房项目（（2003年））金科天籁籁城是金金科集团团在北部部新区着着力打造造的全新新项目。。该楼盘盘位于重重庆市北北部新区区光电园园规划区区内，总总用地约约500余亩，，分美社社和紫园园两部分分：美社以花花园洋房房为主，，兼有多多层、高高层住宅宅的高中中档居住住社区。。其中打打主力的的花园洋洋房是金金科集团团全力为为消费者者奉献出出的第一一代花园园洋房，，楼层为为3+1或4+1。规规划上采采用“院院”“错错”“””露“退退”等空空间艺术术手法，，实现了了人景交交融、群群体和私私人空间间的平衡衡。紫园项目目容积率率约1.2，是是在美社社花园洋洋房的基基础上研研发升级级的第二二代花园园洋房，，它成功功继承了了美社的的“院””、“错错”、““露”、、“退””等特征征，在人人性化和和舒适度度上都前前进了很很大一步步，不仅仅做了客客厅加宽宽、卧室室加宽的的处理，，还精心心设计了了一步阳阳台，将将户型景景观进一一步优化化。。天籁城城的建建成对对完善善光电电园区区的整整体功功能和和城市市形象象起到到了重重要作作用。。同时时也为为拉动动光电电园区区中心心区整整体的的全面面建设设起到到重要要作用用。第一代代效果果第二代代效果果第一代代户型型第二代代“瘦瘦身””户型型金科天天湖美美镇———金科第第三代代花园园洋房房（2005年年）金科天天湖美美镇位位于北北部新新区金金开大大道1号，，占地地面积积约850亩，，其中中拥有有一面面积蓄蓄100亩亩左右右的天天然湖湖泊，，另有有一占占地面面积约约250亩亩的运运动主主题公公园。。总建筑筑面积积：约约400000平方方米,容积积率：：约1.2,绿绿化率率：43.2%.物业类类型为为花园园洋房房，别别墅，，目目前均均价：：4600元/平米米第三代代洋房房设计计特点点：层层数为为“3+1”和和“4+1”，，各层层户型型各不不相同同，均均带有有花园园或露露台；；每层层均为为错层层或跃跃层设设计，，面积积从120—220平米米，针针对房房间使使用功功能的的不同同赋予予其不不同的的空间间层高高。户型设设计特特点：（1））前庭庭入户户花园园，三三流线线设计计，充充分享享受纯纯粹的的亲地地住宅宅；（2））厨房房比邻邻独立立餐厅厅，餐餐厅紧紧挨阳阳光合合室，，空间间彼此此借用用；（3））附带带私人人书房房的主主卧，，点缀缀阳台台，完完美融融合室室内外外景观观与空空间；；（4）大面面积豪华私私家庭院设设计。5房2厅带带私家花园园，套内面面积157平米5房2厅带带花园和露露台，套内内170平平米户型设计特特点：（1）客厅厅、餐厅总总开间跨越越8米局限限，餐厅双双层挑空；；（2）卫生生间、厨房房、多功能能厅宽敞明明亮；（3）主卧卧设计别致致小阳台，，宽敞独立立卫生间；；（4）整套套户型三露露台、四阳阳台加屋顶顶花园。金科廊桥水水岸——高尚住宅江江景豪宅宅（2005年）金科·廊桥桥水岸位于于江北区五五桂路新区区政府旁，，项目总占占地面积约约300亩亩，规划总总建筑面积积40万㎡㎡左右，容容积率约2.7，绿绿化率超过过40%，，现代感、、时尚感强强，是低容容积率、低低密度、高高绿化率的的高档江景景社区。产品形态：：主要以点点式高层为为主，辅以以少量的板板式小高层层。层数：住宅宅的层数为为11F～33F为主。户型：两两室两厅、、三室两厅厅、四室两两厅,面积80～180平平方米。目前均价:9000元/平方方米院馆①、空中院院馆设计———特别注注重户型内内部空间环环境，在户户内设计独独创的空中中院馆，在在每户的的室内有一一个18~20平米米的空中花花园，将主主要的生活活起居即客客厅、书房房、卧室或或者餐厅围围绕“空中中院馆”来来设置。②、大窗户户设计———采用独创创的端头柱柱设计，一一改以往的的窗户不能能大面积开开窗的弊病病，使之房房间通风效效果、采光光效果更佳佳。③、创意““X+1””设计———74—89平米，，买两房得得一房，三三层空间构构造，3.9米客厅厅挑高。④、高层采采用一梯四四户的风车车状设计，，使每个户户型都实现现两面通风风、三面采采光，并且且在设计时时充分考虑虑相互之间间的私密性性，避免相相互之间的的干扰。金科云湖天天都——金科西西城首个花花园洋房，，都市中的的空中院馆馆（2006年）云湖天都位位于九龙园园区石坪桥桥陈庹大桥桥南桥头，，总占地面面积约300亩，总总建筑面积积:400000平平方米，毗毗邻1400亩生态态公园和海海拔约368米高的的天都山。。中国首席主主题音乐社社区——约约40万㎡㎡主题音乐乐社区，刷刷新山水洋洋房标榜。。将音乐与与生活相结结合，为业业主营造出出一种唯美美至臻的艺艺术氛围，，让云湖天天都具有一种种独特的生生活味道。。目前均价:4800元/平方方米金科蚂蚁SOHO——金科首首个商务公公寓项目（（2006年）金科•蚂蚁蚁SOHO位于北部部新区冉家家坝区域，，地处渝北北新南路与与余松路交交汇处，北北临水晶郦郦城5组团团（已交房房），东面面为劲力五五星城（在在建），地地块四周均均为高等级级市政干道道，南面道道路设有公公交车站，，西面为余余松路高架架桥，余松松城市干道道全宽72米，北面面通过余家家湾立交与与内环高速速路相连。。是金科首首次进军商商务公寓市市场代表作作，同时也也标志着金金科产品向向多元化发发展。总建筑面积积约7万平平米，目前前均价:5300元元/平方米米金科10年年城——第四代代花园洋房房，都市里里的山水住住区（2007年））项目地块位位于北部新新区高新园园板块，地地处江北区区大石坝组组团和北部部新区大竹竹林交界的的石子山大大竹林片区区。总用地地面积240185平米,住住宅建筑面面积：585636.01㎡㎡，总建筑筑面积705116平米,容容积率为2.51.是一个超大大的建筑综综合体与大大型生活社社区。目总体规划划分四期开开发，一期期、二期为为花园洋房房，三期、、四期为高高层。花花园洋房通通过退台，，相互交错错的阳台，，镂空的采采光井，形形成“退、、错、露、、院”的建建筑特色。。一层、二二层结合地地形设置下下沉式底层层庭院，作作为私家会会所；三层层、四层，，每户都设设有露台、、阳台，五五层、六层层利用屋顶顶做私家花花园，增加加其使用价价值。花园洋房房在金科科传统户户型的基基础上再再次创新新，再次次飞跃，，在不影影响居住住舒适性性的前提提下将面面积控制制在110－160平平方米，，从而有有效控制制了总价价。一一楼、二二楼均为为底跃，，用户皆皆可享受受错落有有致，悠悠然惬意意的私家家花园，，并且拥拥有能够够承载无无限生活活可能的的负一层层礼客空空间，此此外，创创新型的的前庭后后院双向向进户，，“双流流线”设设计。三楼、四四楼平层层住宅，，空间布布局五楼跃层层尽显纯纯复式大大宅风范范，两层层双花园园、三阳阳台环绕绕设计；；双开大大门花园园入户，，厅厨动动线“双双流线””设计，，让您的的生活更更加完美美、快意意。金科四代代花园洋洋房特点点名称代表项目产品特点第一代花园洋房（2003年）天籁城美社低密度“3+1”，“4+1”形态；首次采用“退、错、露、院”四度空间；每单元6—8户低密度设置；一梯两户，坐北朝南。第二代花园洋房（2004年）天籁城紫园在继承美社四度空间基础上，提出“更宽、更大、