商业地产的BOT模式合同协议书范本

编号:商业地产的BOT0I式合同甲方： 乙方： 签订日期： 年M日甲方：乙方：甲乙双方经平■等自愿协商,签订本合同以共同遵守.第1条定义1.1如果无特别申明,本合同项下所列用语的意思表达是：1.2业主：指市区市政园林治理局.在本合同中,业主、发包商、甲方、招标人均指同一概念.1.3工程：指的建筑工程及中央经营权,在本合同意义下,工程、中央、均指同一概念.1.4经营权：指为实现中央的目的、宗旨、任务、用途而进行的治理、经营、销售、方案、招商、保安等行为和安排,本项虽未列举,但为实现该预定商业中央目的的必不可少的一切行为, 均在经营权范围内.1.5承包商：指响应招标文件,承建并经营工程的企业、个人、机构.在本合同中投标人〔中标人〕、承包商、乙方均指同一概念.1.6承建商：指与乙方订立合同,承建或局部承建中央的建筑、安装、装潢工程的第三人.1.7承租人：指与乙方订立合同,承租中央局部区域、档口的第三人.本合同项下,承租人、租客为同一概念.1.8法律：指中华人民共和国最高立法机构、行政机关公布并已生效的法律、法规及省省一级立法机关、行政机关公布并已生效的法律、法规.1.9第三人：指除业主与乙方以外的任何个人、企业、机构.1.10本合同没有专门解释的用语,均须以实现合同目的为解释原那么.第2条工程的性质2.1工程的性质为非永久性商业中央的建设、经营和移交.2.2前款所称的非永久性〞是指中央是临时性〞或过渡性〞的建筑物,不具有法律规定的50年使用年限,也不具有其它任何行政性法规或地方性法规(如果有)确认的任何使用年限.2.3中央的经营年限由业主确定,并报区土地治理部门、城建部门用规划部门批准执行.2.4由于中央是临时性建筑,投标人应充分考虑其会被撤除的政策性风险,及短期经营的商业风险.2.5业主负责取得中央作为临时性建筑的建筑许可.2.6投标人应基丁中央的临时性建筑的性质,在其建筑方案中兼顾建筑物的平安性、实用性、艺术性和经济性.第3条工程的商业樽式3.1投标人不需要考虑中央的征地及土地使用权的取得事项.3.2投标人必须：自出资金完成中央的建设(包含内部设计).中央建设的交付标准为交钥匙工程.前款称的交钥匙是指中央完工后,无须附加任何设施、设备、装饰、装潢,即可具备一家一流高档商业中央的招租及营业条件. 包括但不限丁：全部建筑项目、细目及装饰均已完工；各项设施、设备的资料齐备；各项设施、 设备已作试运行及平安测试；通水、通电；外装修已完工；内部的便道及连接公共交通的道路已完工；卫生问、绿化等附届设施.由乙方独立、自行进行中央、档口的布局设计.由乙方独立、自行确定中央、的市场定位.3.3投标人有权：享有中央在承包期内的独家、垄断性经营权.独立确定中央的商业运作模式、治理模式及制度.依法获取经营收入.3.4投标人在工程经营期满,无条件将工程移交业主或业主指定的第二人.3.5虽有上述约定,但本合同另有规定的除外.第4条中央的商业定位4.1投标人必须给中央一个明确的商业定位.4.2商业定位必须切合中央的经营范围,限于效劳业.4.3中央的设计、布局、装璜、装饰必须有统一的规划.4.4商业定位必须有一个明确的主题和概念.4.5商业定位应当考虑品牌化、规模化、档次化.4.6投标人应附呈中央定位的商业方案书、可行性报告及招商方案.商业方案书和可行性报告、招商方案是发包人评标的重要参考因素.第5条投标人的条件5.1投标人应是一家有丰富商业经验的商业企业或机构.5.2投标人应当有雄厚的资本实力及广泛的商业网络.5.3投标人应有经营商业中央的成功方案,本款所为成功不仅包括商业利消,还应有品牌度及动作模式及商业创新.5.4投标人不应当是一家纯粹意义上的工程承包商或建筑商.5.5投标人可以联合投标,联合投标人必须具备商业上的联合优势.联合投标人不可以有工程或建筑承包商.5.6虽有5.5第规定,业主认为联合业投标人不具备实质性的联合或有躲避招标文件或本合同设定的某些条件,可以拒绝联合投标人.5.7联合投标人必须提供详细的联合协议,联合协议缺乏以消除业主的疑虑,业主有权拒绝.第6条合同各方6.1甲方：市政园林治理局法定地址： 法定代表人: 6.2甲方有权向乙方指派工程代表,甲方的工程代表不构成降低乙合同义务或注意义务的依据.6.3甲方代表不参与、干预乙方的经营权、建设权,但享有任意事项的知情权、监督权.6.4甲方随时可更换代表.甲方更换代表必须书面通知乙方.更换代表的通知书应载明甲方代表人履行、务的权限和期限.6.5乙方：乙方为响应投标文件的中标人名称： 法定地址： 法定代表人: 6.6乙方在投标文件中列明的治理团队成员必须保持稳定. 治理团队的人选资格是构成合同生效的条件.6.7乙方如果更换局部治理团队成员,必须向甲方提供其离职或辞职或解聘的法定事由及相关法律文件.如果乙方不能提供相应的法律 文件或提供的法律文件缺乏以说明其更换治理团队的充分理由,构成乙方转包工程的充分证据.6.8乙方须将其拟派驻的治理人员的任职资格及聘用合同副本提交甲方.6.9乙方更换治理成员,应事先征得甲方同意.6.10乙方的治理成员应当提交其在乙方任职年限、工作职位、相关工作经验的声明及保证书.第7条乙方的声明、保证及承诺7.1乙方的声明、保证及承诺是为完整、准确、充分、无保存.7.2乙方保证是一家依法存续并经营的企业或机构.7.3乙方保证不负有到期不能活偿的债务或未了结的任何诉讼或仲裁.7.4乙方保证其提供的相关工程的治理经验及资信状况未有虚假或严重误导性陈述.7.5乙方保证不将其建设的本钱或风险直接或间接转嫁给工程的承建商或在合同中约定由工程承建商带资建设.7.6乙方保证不将工程的经营权抵押给工程的承建商或银行或设置任何形式的第三者权益.7.7乙方不得利用工程的经营进行融资.第8条业主的义务8.1提供工程用地、图纸及框架设计图.8.2取得工程临时性建筑的政府许可批文.8.3协助乙方取得建设经营的其它政府批文.8.4与乙方保持善意的合作.第9条乙方的义务9.1自行建造或委托第三人建造工程内的所有建筑物、配套设施、设备(包括水、电、气及道路(如果有)、邻接的市政配套设施包括但不限于消防、环保、卫生问、绿化)等.9.2承担完成9.1条事项的全部资金.9.3承担因完成9.1条事项可能导致的一切风险、包括不限于：工程质量.施工过程中造成的人身伤亡.建筑物倒塌、脱落造成的人身伤亡及财产损失.在施工过程中发生的火灾、爆炸、中蠹、械斗产生的人身伤亡及财产损失.9.4独家负责工程在经营年限内的一切治理及营运.9.5承担在经营年限内的一切风险包括但不限于：经营亏损.意外事件损失.不可抗力.人身伤亡及财产损失.因火灾、爆炸、中蠹、建筑物、悬:挂物倒塌、脱落所产生的人身、财产损失.9.6自担费用强制购置建筑物的保险,保险应保一切险.9.7自担费用,强制购置所有员工的社会保险、医疗保险、失业保险.9.8负责除8.3条之规定的一切因建筑及经营所需的行政审批手续并承担一切费用.9.9遵从国家法律、法规及社会公德,包括晚上7时前方可进行施工,限制噪声.9.10向发包单位提供建设及营运状况的财务资料及一切与承包有关之细节.9.11为保证9.10条的实现及乙方的审慎义务,乙方与承建商的合约及乙方与中心、合作者、承租人的合约应由业主指定律师起草并审查.9.12根据合同向业主支付承包费用.9.13根据合同规定移交工程.第10条所有权10.1工程内一切建筑、设施、设备的所有权届于业主.10.2中央的一切商标、商誉、效劳标识、名称权届于业主.10.3中央的设计、风格、装璜的著作权届于业主.10.4中在经营过程中获得任何共项归届甲乙双方共同所有.10.5中央在经营过程中开发、添加的任何软件、治理模式归届于甲乙双方共同所有.10.6乙方不能用中央或者任何一局部的所有权或经营权设置抵押、质押或其他任何形式的第三者权益.亦不得用于为乙方或其职工抵偿债务.10.7乙方有违10.6条规定,构成甲方解除合同的理由.第11条承包费11.1在经营期,乙方无需向甲方交付固定的承包费.11.2乙方向甲方的付费方式按营业总收入的白分比分成.11.3甲方提取的营业收入的白分比的不低于营业收入的 20%营业收入包括乙方的租金收入、治理费、保安费、活洁费、押金利息其他一切合法收入.11.4甲方将在中央设置统一的电脑收费系统.如果乙方有额外收入没记录在电脑系统中,乙方必须在12小时内向甲方汇报并记帐.设计电脑收费系统的费用由投标人承担.11.5如果乙方修改电脑记录或私自收费不入帐,乙方必须按未入帐的金额或修改电脑记录减少的金额的拾位向甲方支付违约金. 如果乙方未入帐或修改电脑记录减少的金额累计到达壹万元人民币,构成甲方解除合同的充分证据.11.6乙方可以根据同样的商业模式将中央的局部档口或区域或出租给第三人.11.7承租人押金必须交由业主指定的帐户保管.11.8如果中央在经营期满后,仍后继续经营,乙方享有优先承包权.但乙方必须重界定甲乙双方的分成比例.乙方必须在投标书中分阶段〔以三年为一个时间段〕报价,说明超出经营期后的营业额分成比例.该比例为超期经营期间的最低分成比例.11.9虽有前款规定,对于超期经营期间的分成比例甲方可以在乙方的报价根底上酌情提升或修改.第12条工程的修改12.1投标人,工程为临时性建筑,如果工程在经营期间,因甲方的需要或政府的行政指令或政策的限制,必须于期满前终止合同, 乙方无条件同意甲方全部合同.12.2乙方须将前款条件写入乙方与承租或合作经营中央的第三人的商业合约中.12.3乙方在投标文件中得列出甲方根据12.1款中终止合同时,应向乙方支付的补偿金.12.4前款补偿金不应当高于乙方未收回的投资或甲方已取的分成收入.两者中以较低的为准.第13条合同的解除13.1出现下情况之一,甲方可以无条件解除合同.乙方未能在招标文件确定的日期完成中央的建设.工程全部转包给第三人.工程建设的资金、风险全部转由工程建造商承担.建筑或经营期发生火灾、爆炸、中蠹、械斗等暴力事件的.中央完工后12个月内不能完成招商或正式营业.骗取承租人的租金或押金；或将承租人的押金挪作他用.私自收费或携带承租人的租金、押金逃匿的,本款所谓逃匿是指发生该事件后180天内乙方失踪或未出而澄活的.米购东西.自营或租客经营假冒、伪劣商品的.租客之间互相进行不当竞争的,不当竞争的条件根据法律认定.建筑物发生倒塌、脱落的.殴打、打劫租客、客商情节恶劣的.连续5个月经营业额不满拾万人民币,而且在6个月内扭亏无望的.13.2甲方根据13.1条解除合同,无须给乙方任何补偿.13.3甲方根据13.1条解除合同,乙方得无条件根据16条规定移交工程.第14条工程的分包或转包14.1工程可以分包.分包的定义为〔1〕将建筑工程、安装工程、装饰工程及其它不动产物业发包给第三人承建；〔2〕将中央的局部当档口或区域出租给租客并收取租金；〔3〕外聘专业机构、人员为中央的营运、招商进行筹划或代理.14.2非在14.1项下的事项不为分包.14.3工程不得转包.转包的定义为,乙方中标后或在建设的过程中,或在经营过程中,收取局部拥金或手续费或承包费或其它任何形式的费用后离场由第三人负责整个工程的经营和建设并由第三人承担主要的风险或承担本合同项下的主要权利和义务.第15条期限15.1中央的承包经营权期限暂定为伍年.自中央交付使用时起计,建设期不计算在经营期限内.建设期及经营期参考招标文件.15.2经营期限届满前六个月,中央仍可继续按原来的商业目的使用在同等条件下,乙方有优先续约的权利.第16条中央的施工16.1乙方有权选择中央的施工单位.16.2虽有前款规定,为保证工程的质量,乙方与所有施工单位的承包合约或文件应由甲方指定的律师事务所审查起草.16.3虽有16.3条规定,因施工单位违约或工程质量问题或工程延期均由乙方向甲方承担全部责任.16.4所有合约建议稿在签署前交业主审查,所有合约的正本一份在签署后 5天内交作业主收存.笫17条履约担保17.1除非甲方特别免除,在经营期,乙方应提供人民币元的履约担保,或提供甲方认可的其它担保.保证金存在甲方指定的帐户.担保范围及丁乙方可能承担的违约责任、赔偿责任、侵权责任等.17.2招标文件第十四条规定的履约担保仍得执行,其效力及丁建设期,担保范围按17.1条执行.17.3所有保证金不计利息.17.417.1条的保证金从招标文件十四第中所保证金扣留.第18条审慎调查18.1业主委托勘探单位进了地块的勘探,有关勘探资料投标人可以借阅.18.2虽有前款规定,业主不对勘探资料的真实性、可靠性负责.乙方不得以勘探资料中的任何错误、欠缺、不完整、不充分降低自己履行义务的标准.18.3乙方在投标前应对足以影响乙方投标或投标价格或投标方式的因素向甲方咨询或自行进行必要调查.18.4如果乙方未18.3进行项调查,或虽有调查但未能在投标前向甲方书面提出澄活要求,乙方在中标后或签约后不得以招标文件陈述的事实不活或有遗漏为由,降低自己履行义务的标准或向甲方提出修改合同条件.第19条资料与文件19.1甲方向乙方提供的一切旨在方便乙方履行营运义务的文件或资 料,其所有权届丁甲方.乙方不得外付或出丁非合同之目的的使用该文件.19.2乙方以中央名义对外签署的一切旨在实现中央目的之合约、文件的所有权届丁甲方.19.3乙方对19.1？19.2项下的文件资料负有保密的义务.19.4乙方签署19.2条之合约、文件,无论是否对甲方构成或增加新年的义务或责任,乙方得通知甲方并将正本原件一份交付甲方收存.如果甲方认为乙方签订该等合约、文件有损中央、甲方、主管局部的利益或不符合本合同之规定,甲方有权要求乙方终止.但甲方必须说明理由.19.519.1~19.2条之文件、资料,乙方在终止或解除合同时,将所有文件交付甲方.第20条税项及官方费用及其他20.1履行本合同发生的税、关税,由甲乙双方根据中华人民共和国的法律各自承担.但甲方的营业收入为税前份成.20.2乙方在建设及经营过程中可能发生的非税性质的官方费用由乙方承担.20.3业主有权每年聘请中华人民共和国认可资格的律师及会计师对其会计及合同等事项进行年度或委度会计审计及法律审核. 因此而发生的合理的会计师费及律师费由乙方承担.第21条责任分配21.1本合同项下的责任分为：乙方或业主的违约责任；第三人对乙方的违约或侵权责任；设备、工艺供应商、效劳商或建设商、租户的责任；乙方对中央的侵权责任；乙方之职工的责任；意外事项责任;不可抗力责任.21.2责任形成的概述及分配.21.2.1关于违约：构成乙方违约的情况：延期完工；停业；发生中蠹、爆炸、火灾事件；职员罢工；转包工程；发生其它平安事故；违反合同约定的义务；合同确定的其他违约情况.构成业主违约的情况：侵犯乙方的经营权.21.2.2关于第三人对乙方的违约或侵权行为.乙方在建设、经营过程与第三人之间发生的合同关系,无论是乙方对第三人的债权、权利、债务还是第三人对乙方享有的权利人、债权、债务均由乙方自己承担,与业主无关.乙方在建设、经营期间,有第三人侵犯乙方的财产权、知识产权、人身权由乙方向第三索赔,与业主无关.乙方在建设、营运期间,有第三人侵占、损害中央的建筑或中央的设备、设施、工艺或其它权利、利益,乙方得向第三人索赔以补偿中央的损失, 业主有选择向乙方或第三人索赔的权利.21.2.3乙方对足以的侵犯责任中央的设备、设施、工艺及建筑物或其它财产权受到损害、灭失或丧失、降低其原有的功能,由乙方承担赔偿责任.21.2.4乙方聘用的职员的行为之责任乙方有对其职员管束的一切义务,聘用的职员的〔1〕职务行为；〔2〕非职务行为；〔3〕违法行为；〔4〕暴力行为或事件；〔5〕罢工、窝工、怠工等；〔6〕给乙方造成损失的,由承担赔偿责任,并构成乙方违约的充分证据.21.2.5意外事情〔1〕意外事情是指不能归因于任何一方的非不可抗力事件发生事件后 24小时内,乙方必须通知业主.〔2〕 由意外事情造成停业,停业期间的时间从建设或经营期间扣除.〔3〕 意外事件造成乙方的人身伤亡或财产损失由乙方承担.21.2.6不可抗力不可抗力是指不能预见、不可能克服、不能阻止的外力.如台风、洪水、地震、暴乱、战争等事件.如出现不可抗力事件后,乙方必须在24小时内通知业主,并采取积极举措预防损失的扩大.不可抗力事件造成停业,停业期间的时间从建设或经营期间扣除.意外事件造成乙方的人身伤亡或财产损失由乙方承担.21.2.7平安事故.乙方有义务维持中的平安,如果中央、发生中蠹、爆炸、火灾等任何平安责任事故,构成乙方根本违约的充分证据. 那么〔1〕乙方得赔偿业主修复中央、建筑及其设备、设施、工艺的一切损失,损失无法计算按中央的重置本钱计；〔2〕业主可以没收乙方的局部或全面保证金；〔3〕构成业主无条件解除合同的理由.21.3违约责任承担方式21.3.1无论违约情况如何,违约责任的承担包括〔1〕赔偿损失；〔2〕支付惩罚性违约金；〔3〕责令改正；〔4〕停止侵害；〔5〕解除合同.其中,21.3.1.1赔偿损失是指乙方出现合同规定的违约情形给业主造成损失的, 由乙方赔偿,损失的计算为直接损失.包括,〔1〕财产的重置本钱、搬运费、安装费；〔2〕人身伤亡之损失；〔3〕支付给第三方的赔偿费；〔4〕鉴定机构、中介机构费用,如审计费、律师费；〔5〕停业损失比照去年同比收入按实际天数计算；〔6〕政府罚款.21.3.1.2惩罚性违约金是指乙方出现合同规定的违约情形,无论是否造成损失,均应向业主支付的现金.惩罚性违约金支付方式是： 没收局部或全部履约保证金.21.3.1.3责令改正是指出现不符合同的情形,但缺乏以解除合同,或业主不解除合同的,要求乙方改正.如不改正,业主可以指令第三人实施,有关费用由营运承担.21.3.1.4停止侵害,指乙方的行为侵害了业主的权利或利益,业主要求其停止继续侵害.21.3.1.5解除合同指乙方出现合同约定解除合同情形, 业主可单方面解除本合同,而无须征得乙方同意.21.3.2本条规定的违约责任的承担方式可以单项适用,也可以合并适用.21.3.3扣除履约保证金的通知送达乙方后立即生效.21.3.4乙方的履约保证金因违约被甲方扣除而减少时,乙方必须在五个工作日内补足.第22条移交22.1乙方不得与第三人订立履约期限超过营运期限的合同.否那么由此造成的违约责任由乙方自己承担.22.2乙方在合同期满前6个月未得到业主续约的明确指示,乙方得准备向业主移交营运工程.22.3乙方应当制定中央移交的程序及方案并报业主批准同意.22.4乙方在合同期签订的租约,如果业主或新的承包人愿意续约. 乙方不得鼓励、支持、煽动、区赶租户离场.22.5乙方向业主或新年的承包人移交工程时,须有业主代表在场.移交前乙方与业主成立联合移交小组对移交的工程、 资料进行联合检查、验收.必要时可以聘请有关专家或专业机构协同检查、验收. 费用由业主与乙方分担.22.6乙方向业主移交的工程或资料包括但不限于：〔1〕中央的建筑物；〔2〕所有的设备、设施、工艺；〔3〕电脑系统及其全部文档；〔4〕维持中央正常经营的软件；〔5〕人事档案；〔6〕合同、文件及资料;〔7〕除了届于乙方的财产及其员工个人使用的私人物品外的所有物品均在移交之列.22.7乙方在移交时,不得对足以及其附届物原有的设计、装修、装璜进行任何改变、撤除、破坏.22.8乙方在工程移交至业主或新的承包人全面接管工程前, 均有义务维护中央、的平安秩