住宅项目第三方质量评估要点和应对措施

次次性浇筑★出屋面（含地下下车库）烟风风道泛水高度度范围内存在在砖砌体，或或砼未随屋面一一次浇筑（未未一次性浇筑筑的按个别缺缺陷扣分）浇筑高度不足出屋面（含地下车车库）烟风道道泛水高度浇浇筑高度不足足（比完成面面高出不少于于150mmm）屋面试验现场存在1栋屋面面已封顶时开开始参评。已已隐蔽后甩项项。现场随机机选取烟道根根部、女儿墙墙根部、屋面面门槛等部位位3处反坎进行淋水水试验。1处渗水按A级风险扣分，2处渗水按B级风险扣分，3处渗水按C级风险扣分1)出屋面结构（包括括地下室顶板板）必须一次次性浇筑高度度超过最终完完成面1500mm。2)特别强调，最外围围的挡土墙和和女儿墙除外外。(1)套管的伸出出长度也要超超过完成面1150mm。(2)离结构面5500高结构构必须一次成成型，且该部部位必须使用用止水螺杆。淋淋水实验可以以自己先淋，然然后对渗漏部部位进行处理理。5.2.9分包施施工质量风险险1)栏杆施工检查项检查标准沉箱式卫生间侧排排地漏沉箱式卫生间底部部未设置侧排排地漏（同层层排水系统也也需要有结构构排水功能），或或侧排地漏安安装不正确；；板排也可以，需需关注安装标标高卫生间给水管穿设设卫生间给水管直接接从门下槛或或导墙根部穿穿设（采暖地地坪做法除外外）。给水管管走天花的情情况从管道安安装开始时进进行评分卫生间门槛石后贴贴卫生间地砖施工完完成后再进行行门槛石铺贴贴地漏、雨水斗设置置；阳露台地地坪排水坡向向远离住宅室室内地漏标高未满足低低于阳台地坪坪完成面100～20毫米、地地漏排水管径径；水暖管井井无排水地漏漏室内栏杆成品保护、防锈不不到位；栏杆杆污染或划伤伤窗台高度小于9000的，应有有防护栏杆，防防护栏杆高度度从可踏面起起算不低于9900★防护高度不满足足要求临空栏杆玻璃应使使用双钢化夹夹胶玻璃；雨雨棚和天窗玻玻璃应使用夹夹胶玻璃★未按规范使用夹胶胶玻璃临空栏杆高度：多多层不小于11050，高高层不小于11100。临临空栏杆竖向向构件内空尺尺寸：不大于于110★栏杆高度和竖向向净空尺寸不不符合规范幕墙、栏杆刚度满满足规范要求求★刚度不满足规范范要求（可现现场手推玻璃璃或框架观察察，再印证计计算书和检测测报告）主要需注意以下三三点：（1）高度从阳台反坎坎完成面计算算，不小于11100，没没有偏差。回回答时想清楚楚装修面厚度，不不要张口就是是5cm。（2）立杆距离小于1110mm，无无偏差值。特特别注意，测测量时以测量量值为准，不不得以装饰厚厚度来作为借口（3）特别提醒，埋板板下砼不密实、螺螺栓被切割或或焊死、栏杆杆上焊渣未清清理干净或防防锈漆不到位位都会造成栏栏杆的刚度不不满足要求而而扣分。最简单有效的办法法就是，用砂砂浆或者砼将其收口掩掩盖。2）门窗安装施工检查项检查标准门窗成品保护到位位，五金开启启灵活★门窗成品保护不不到位：划痕痕、碰迹、污污染、破坏、成成品保护符合合方案要求玻璃成品保护1、玻璃应竖向存放放，玻璃面与与地面倾斜成成70~800度，顶部应应靠在牢固物物体上，并应应垫有软质隔隔离物。底部部应用木方或或其它软质材材料垫离地面面100mmm以上。单层层玻璃堆放不不得超过200片，中空玻玻璃堆放不得得超过15片。施工工中玻璃平放放时，只允许许单层摆放，严严禁上下叠加加。不允许直直接放置于地地面上，底部部垫不小于1100mm的的木方，木方方距端头不大大于300毫米，间间距不大于11000毫米米2、玻璃存在在破损、划伤伤、污染（涂涂料、砂浆等等不易清理的的污染）等现现象玻璃安装门窗玻璃不应直接接接触型材。玻玻璃底边设置置支承块，其其它三边设置置定位块，安安装位置距槽槽角1/4边长处。玻玻璃支承块长长度不小于550mm，定定位块长度不不小于25mmm，两者宽宽度与玻璃槽槽口相同，厚厚度不小于55mm安全玻璃★应使用安全玻璃璃的部位：（1）7层及以上外开窗；（2）底边距离最终装修面小于500的窗；（3）门扇玻璃；（4）单块面积大于1.5平米的玻璃；（5）幕墙玻璃密封胶条安装质量量密封胶条宜使用连连续条，连接接处应粘结到到位，装配后后的胶条应整整齐均匀，无无凸起，无破破损窗框组角、安装质质量窗框组角胶应在工工厂组装时施施工，不能在在现场打胶钢副框安装钢副框转角焊接严严密，除锈、防防锈处理到位位外窗塞缝施工质量量（1）窗框与洞口间无无缠绕保护膜膜，临时固定定木楔需取出出，安装完成成后，清理窗窗框木楔或各各类垫块，塞缝材料符合设设计要求；（2）发泡塞缝间隙符合方案要求，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割；（3）砂浆塞缝密实、无开裂。外窗试验外窗塞缝部位在防防水施工前进进行淋水试验验，5分钟后观察察是否存在渗渗漏现象。窗框固定角部固定片距门窗窗洞口四个角角距离（铝合合金门窗不大大于150mmm，塑钢窗窗为150mmm-2000mm）；中中间各固定片片中心距离（铝铝合金门窗不不大于5000mm，塑钢钢窗不大于6600mm）；；以1.5mmm厚的镀锌锌板裁制，采采用金属膨胀胀螺栓或射钉钉固定，应根根据预留混凝凝土块位置，按按对称顺序安安装，固定片片安装应形成成外低内高。（塑塑钢窗标准来来源GB

550210--2001;;铝合金门窗窗标准来源JJGJ2144-20100）外窗自身渗漏外窗直接采取现场场拼装，无泄泄水孔或泄水水孔不符合规规范和设计要要求（泄水孔孔需在工厂加加工），泄水水孔无防风帽帽，加工过程程中榫接部位位未打胶，工工艺孔封堵处处理不当。外窗防水外窗防水基层处理理不到位，防防水厚度不符符合设计要求求，成膜质量量不佳窗框打胶收口质量量、玻璃打胶胶质量胶体不顺直、开裂裂、起皮、色色差、污染等等。门窗施工需注意以以下四点：（1）门窗必须全部安安装完成才参参与检查，少少一个未安装装均不行。（2）窗边塞缝不要使使用发泡胶，必必扣分，且容容易渗漏。（3）门窗安装最好处处于两种状态态：1、收口完成成2、窗框仅仅仅是使用固定定片固定好。想想要体验心态态的感觉，可可以试试塞缝缝、刷防水、打打胶，除了观观感容易扣分分，淋水实验验也可能会漏漏水。玻璃不允许直接放放在地上或者者垫在木枋上，必须放放在