上海某地产住宅及SOHO办公施工图设计导则

PAGEPAGE80上海红星美凯龙房地产有限公司住宅及SOHO办公项目施工图设计导则上海红星美凯龙房地产有限公司年月日目录总则目的依据适用范围内容说明解释权总图、建筑专业重点提示总平面设计道路设计竖向设计综合管网配套设施户内空间层高墙体门窗、空调百叶及护栏厨房卫生间阳台及顶跃露台空调公共空间顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）标准层交通、设备核入户大堂及电梯厅架空层车库商业和会所小区入口及围墙泵房其它建筑标高外墙饰面室外环境结构专业材料选用设计荷载地下室及基础设计上部结构平面布置上部结构配筋给排水专业给水系统排水系统给排水设备、材料其它电气专业强电变配电机房电费计量变配电系统管路与桥架防雷接地系统居室配电设计弱电机房选址对讲及住户安防系统保安监控及周界防护系统停车场、门禁与一卡通管理系统设备管理系统弱电管路与桥架安保监控室火灾自动报警居室弱电设计空调、采暖通风与燃气专业1采暖空调设计要求2通风防排烟设计要求总则目的为使红星地产在开发的住宅及SOHO办公项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计导则》。依据本指导书作为红星地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合红星地产以往宅及SOHO办公项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。适用范围承接红星地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅及SOHO办公项目的设计质量。内容说明本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。解释权本指导书的解释权属上海红星美凯龙房地产有限公司设计研发中心。总图、建筑专业施工图设计导则重点提示应保证强规控制性要求。施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。消防问题按消防部门意见设计。首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。总平面设计道路设计住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3米，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。小区车行道宜采用沥青路面，车道宽6米，人行道宽1.5米，坡度变化处应设计缓坡。车道坡度≤8%，坡度接近高限时应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.2～1.5m宜设置休息平台，宽度不小于1.5m。角度≤90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应满足最小6M的转弯半径。机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。竖向设计为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。住宅室内外高差一般为300，有条件时，宜为600～900mm。所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于300mm。入户大堂层高，不应小于3.6米，有条件的建议做到4.5米。（33层塔式住宅楼如受到建筑总高度消防限高的限制，，大堂标高高于室外300mm）。高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。综合管网如项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。如项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不宜设在道路下。综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确配套设施应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。开闭所应结合总图独立设置，并应结合地形采取必要的景观遮挡措施，不应设在小区入口附近。冷却塔的选择及布置、空调排风机等设备的位置及风口的排放方向须避免对住户形成干扰。煤气等设施及管道的设置应考虑安全性，并便于安装和日后维修。户内空间层高高层住宅为2.9-3米。多层花园洋房为3-3.3米；若为复式洋房：则下层客厅为3.3米，上层为3米。低层联排别墅下层客厅为3.3-3.6米，上层为3米。SOHO办公单层为3-3.2米，LOFT双层视当地规范，宜为4.8-5.4米。2.9米层高的居室应保证地面装饰后净空不低于2.60米，考虑埋地管线的敷设位置、高度及采暖做法，并预留出地面饰面层做法厚度。墙体：砌筑材料：建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能以及户内其它隔墙均采用壁厚200mm的空心砖或加气混凝土砌块。（特别说明：厨卫靠近楼板面墙体起始处应砌3线实心砖。门窗洞口等处需采用实心砖加强。）厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm实心砖或砌块。在设置有空调室外机搁板的墙体处，应采用实心砖。砌筑原则：当户内隔墙有≥200mm，且≯250mm厚的结构短肢时，其户内隔墙宽度同该结构短肢。当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时，应优先保证两厅墙面的平整。当主卧与次卧隔墙有柱或墙时，应优先保证主卧墙面的平整。当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时，应优先保证卧室墙面的平整。当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时，应优先保证厨房墙面的平整。户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整，不应出现小阳角。预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。墙体保温：采用外墙外保温做法，并注意合理处理其与门口、窗口、预留孔洞的关系，同时结合立面材料统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。高层建筑须采用A级防火外墙保温材料，多层及以下建筑采用EPS聚苯板保温。门选材要求：入户门应选用钢制防盗门防火门根据防火规范要求设计阳台与厅、卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门，门高1m以上应安装玻璃，并宜结合厨房窗统一设计。首层单元门宜采用铝合金玻璃门门洞口：入户门1200x2400(子母门)/1000x2400（单扇门），安装于门洞外樘卧室门900x2200，特殊楼栋900X2400。景观阳台门采用落地推拉门，该洞口上缘标高应与窗洞口上缘统一。两侧应设计墙垛，并考虑雨水管等的遮挡。生活阳台门800x2200，宜与厨房窗统一设计。厨房门如条件容许，宜直接开向餐厅，洞口尺寸为1600x2200，如面宽不能达到该要求，则门洞为800x2200。卫生间门8000x2200。佣人房门（如有）8800x22200。入户大门以及套内内主要功能房间的房房门应设计门垛，以便门门套安装，门门垛尺寸宜≥100，最小小不应小于50，并应做构造造柱加固。开启方式入户门宜外开。直直接开向走廊廊的门应结合合户型的设计计，保证外开开门不影响走走廊的疏散宽宽度。客厅开向景观阳台台的门应采用用落地推拉门门。其他房间开向景观观阳台的门，如如条件允许，宜采用落地地推拉门，确确有困难，可可采用单扇外开门，但不应应影响阳台的的使用，且宜宜与窗统一设设计。生活阳台门应采用用单扇外开门门。窗、空调百叶及护栏栏设计：选材要求：门窗：型材标准：铝合金金/塑钢型材，表表面处理为静静电粉末喷涂涂。玻璃标准：结合二二次能耗计算算以确定选用用标准。（待定）空调百叶：型材标准：铝合金金制品，表面处处理为静电粉粉末喷涂。阳台和露台栏杆采用玻璃栏板＋不不锈钢/铝合金。户内栏杆（不含阳阳台和露台栏栏杆）型材标准：铁通栏栏杆，外做防防锈漆。窗标高（H为楼板结结构面标高）（卫生间窗详3.5节卫生间设计部分）：外窗洞口底标高统统一为:落地窗H+0.200~0.30m（以满足上上下两层窗间间墙距离≮800mmm为原则），凸窗H+0.50m，其它窗H+0.900m。除卫生间窗以外的的窗洞口上缘缘标高宜尽量量统一，一般般应为H+2.4mm～2.5m。窗尺寸：相同类型房间窗洞洞口尺寸宜尽尽量统一，主主卧室宜采用用凸窗，窗洞洞口宽不小于于1800，次卧室窗窗洞口宽不小小于1500。(根据立面及及节能计算确确定)如凸窗下安装有空调调室外机，凸凸窗板外侧至外墙结构面距离＝650mm＋保温温层厚度＋装装饰面层厚度度。如凸窗下不安装空空调室外机，凸凸窗板外侧至至外墙结构面面距离宜为5550mm。挑板平行于窗洞口口平面两侧应应相对窗洞口口各出挑200，且凸窗上上板外挑尺寸寸宜大于下板板50~1000mm。窗开启方式：厨房窗的开启面积积应大于房间间面积的1/10。住宅套内窗的开启启方式：一般般采用推拉方方式，窗洞宽宽度小于7000mm的宜采用平开方式。落地窗、凸窗从楼楼面标高算起起，1100mm以下下部分应设计计为固定窗平开窗的开启扇，单单扇净宽不宜宜大于0.66m，净高不不宜大于1..4m。推拉拉窗的开启扇扇，其净宽不不宜大于0..9m，净高高不宜大于11.5m。其它要求：高厅户型和顶跃的的挑空高窗宜宜通高，其中中段不宜露梁。飘窗安装位置：凸凸窗外边安装装于板内1000mm处，窗窗下空调百叶叶宜安装于板板内50mmm～100mmm处。所有门窗的标注尺尺寸标明为洞洞口尺寸，门门窗立面应表表示分格及开开启方式。窗楣应设滴水槽。两侧未设混凝土挡挡板的凸窗设设计时应考虑虑风向因素，开开启扇不应面面向主导风向向以免引起漏漏水。窗框与凸砼体结合合的施工缝一一定要用防水水砂浆填实，避避免杂物导致致凸窗台底板板部及窗角处处渗水。窗型设计时不应仅仅考虑外观整整体形象，还还应考虑室内内通风,开启扇面积积不小于房间间地板面积的的1/20且厨房不得得小于0.6㎡；凸窗不不应采用较特特殊、拼接过过多的窗型。位于转角处的窗（阳阳台门）应避避免视线干扰扰。厨房设计：厨房净面积不应小小于5平方米；单排排布置设备的的厨房净宽不不宜小于1..6m,双排布置时时净宽不宜小小于2.2mm。厨房应按照装修方方案图深度，绘制详图（深度标准详后）。橱柜布置应遵循洗洗、切、炒的的流线，以间间距800、单排布置置为宜。炉灶灶应避开窗口口设置；橱柜柜进深宜550，长度在2400－3000之间。厨房主要设备尺寸寸表设备名称长（mmm）宽（mm）高（mm）灶台8005000－5506650－700洗涤台900－－12005000－5508800操作台400－－12005000－5508800吊柜（普通）4000－12003000－350≮500调料400－120003000－3503350－400抽油烟机800300－350冰箱位宽度不小于于800，并不不应遮挡窗户户采光；注意意冰箱门的开开启方便及冰冰箱散热。厨房洗菜池应靠外外窗设置。热水器：可设在厨房或靠近近厨房的生活活阳台上，且且应标明热水水器的位置及及形式。燃气管道无法到达达的卫生间且且距最近热水水点较远（管管道长度大于于20m），应应使用电热水水器。联排别墅有条件时时应预留可使使用太阳能热热水器的设备备给水管；档次较高的的别墅应使用用太阳能热水水器，且预留留使用大功率率热水器的位置，且须须增加回水管管。热水器设在室内时时，热水器排排烟孔中心距距地不应小于于2300，应在吊顶顶之上且应避避免和给排水水管发生冲突突，外墙预留留Ф150洞，并注明明水平定位。厨房吊柜设置时应应注意避免挡挡窗，设吊柜柜处的窗垛面面最小宽度不不小于400。厨房楼面标高应低低于餐厅标高高50mm厨房内不应设置中中间梁。煤气表宜设置于生生活阳台。如条件允许，厨房房与其相联的的厨房服务阳阳台之间宜预预留排水孔，孔孔径75mmm，孔底距离离厨房楼面标标高20mmm。排烟道：条件具备时，联排排别墅、独立立别墅宜设烟烟道，如烟道道对上层影响响较大，应与与甲方协商确确定是否取消消烟道。高层及多层必须设设排烟道，烟道开孔标标高不应低于于2500mm，排烟道道尽量设于平平面凹槽内。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇或￠100通风洞口。在上人屋面或靠近近上人屋面，排排烟道出屋面面的烟囱孔底底标高不应低低于顶层露台台地面完成面面1800。如不设烟道，所有有厨房外墙抽抽油烟机留洞洞应做装饰处处理，水平定定位，并出详详图。所有抽抽油烟机的外外墙留洞中心心标高不小于于2300，如洞口在在梁上，应考考虑其对结构构的影响并尽尽可能留在梁梁中间。卫生间设计：基本布置原则：洗面盆：宜作台盆盆，设二个卫卫生间的户型型,明确主卫为台台盆，次卫为为台盆或柱盆。沐浴：标准主人卫生间设设浴缸套内80㎡以下户型，浴缸缸尺寸不小于于750X11500；套内80㎡以上户型，浴缸缸尺寸不小于于750X11700；公共卫生间设淋浴浴间套内80㎡以下户型，淋浴浴间不小于850X8850；套内80㎡以上户型，淋浴浴间不小于850X11000；淋浴间内地漏位于于淋浴头位置置下部居中,并距墙400应注意淋浴间浴帘帘或挡板与卫卫生间窗户的的关系，浴帘帘或挡板不应应设在外窗处处；坐便器：宽度不小小于800(国家规范)；地漏：及排水坡度度情况应在详详图中表达清清楚，厨﹑卫门口应标标明门口线；；主管：有上下水的的洁具应考虑虑噪音对卧室室的影响（如如坐便器），尽尽量避开卧室室墙面布置；；立管不遮挡挡排气洞口、不不影响开窗。排气口：卫生间外外墙宜预留Ф100洞，孔孔洞上缘为梁梁底标高，用用于卫生间排排气、排风，洞洞外加铝合金金百叶遮挡。卫生间窗一般要求卫生间一般为非空空调房，宜采采用单层玻璃璃，普通铝合合金窗。洗脸盆处墙面一般般会设置梳妆妆镜，故卫生生间窗应避免免设在洗脸盆盆上方。普通卫生间窗窗上缘标高宜为HH=2.1m，以以避免住户卫卫生间吊顶后后对窗的遮挡挡。在卫生间外墙H==2.3～2.5m间，宜宜设计排气口口，排气口外外部应采用铝铝合金百叶遮遮挡。如窗洞口宽度小于7000mm，宜宜采用平开窗窗或上悬窗如遇需要通过该窗窗进行空调室室外机的搬运运、安装，开开启扇应大于于2扇卫生间观景凸窗下缘高度应该和浴浴缸高度协调调，一般宜为H=500～600mmm为了保证卫生间的的通风、排气气需要，卫生生间凸窗的凸凸出部分，不不应占用该卫卫生间的整个个外墙面，应应保证有大于于250mmm的墙体，以以安排通风、排排气口。排气气口不应低于于H+2.3mm。卫生间结构降板标标高：多层、高层卫生间间应尽量做大大降板，H-300mmm联排、别墅卫生间间应尽量做小小降板，如卫卫生间下层为为厅房时，可可采用大降板板、侧排或同同层排水等方方式进行排水水。大降板卫生间在紧紧贴板底的位位置上，预留留Ф50的侧排地漏漏。除要求精装修交房房外，降板交房时均不回填，但应预留“陶粒”回填荷载。卫生间内应避免有有梁穿过,有梁穿过时时应注意降板板与梁的关系系。卫生间墙面应做防防水，高度为为楼面标高以以上1.8米。管线布置卫生间的排污管应应按如下原则则理设置如卫生间位于建筑筑的凹槽边，则则优先考虑布布置在墙外该该凹槽内；如卫生间的一侧设设置有生活阳阳台，则优先先设置于该生生活阳台内，并并以不影响生生活阳台使用用为原则；如卫生间位于建筑主主要的外立面面处，则优先先设置于卫生生间内。穿越厅、房进入下下沉式卫生间间的给水管线线预埋位置标标高不应低于于H+27000mm，以避避免管线标高高过低给装修修带来困难。建建议采用卫生生间次梁（多多数为临走道道等次要空间间一侧的次梁梁）向卫生间间一侧偏移4400MM（轴轴线距离）。给水管、排水管、煤煤气管不应发发生冲突，立管不遮挡挡排气洞口、不不影响开窗。室室内吊装排水水管不影响热热水器排风管管出洞。阳台及顶跃露台：：一般设计要求非封闭阳台地面应应比室内最少少低50，如有困难难以及顶层露露台的门应设设门槛。进深大于15000的阳台挑梁梁宜设计成梯形形，避免挑梁梁高度过大影影响室内采光光。阳台栏板下部应设设高≥100mm，宽≤150的当水；阳台台栏杆严禁横横向设计，防防止幼儿攀爬爬，减少安全全隐患。观景阳台宽度不宜宜小于1500。顶层阳台应设顶板板；复式住宅宅的阳台应考考虑晾衣及遮遮阳的需要。阳台排水禁止散排排应设地漏，地地漏的位置建建筑专业要结结合雨水管，宜宜靠近外墙、阳阳台角端设置置，不宜设在在门口；阳台台地面应向地地漏找坡。如如阳台过长，应应采用双向排排水，变坡线线顶应低于室室内10mmm。各户毗邻阳台应考考虑分隔，避避免可以互相相走通，减少少不安全因素素，并应注意意避免相邻户户型之间的视视线干扰。阳台的所有墙面﹑﹑天棚部分使用的材材料和做法，应按外墙方式考虑其耐久、防潮等。开向露台或无顶阳阳台的门，均均应设雨棚。厨房服务阳台：配置要求：洗衣机机、拖把池、IC智能气表及热水炉/器、地漏。热水器一般按照以以下原则配置置：建筑面积90㎡以以下的户型配配置壁挂式燃燃气热水器建筑面积90～1150㎡的户户型配置110升容积式然气气热水炉；建筑面积150㎡㎡以上的户型配置150升容积式然气气热水炉容积式然气热水炉炉下应提供大于于￠600的搁置置台，面贴地地砖。该燃气气炉应尽量靠靠向厨房，以以避免管线过过长。洗衣机的洗衣污水水不应直接排排到雨水管内内，应设防止止溢流和干涸涸专用排水地地漏；阳台栏栏板要考虑洗洗衣机位的摆摆放避免镂空空。入户花园阳台入户花园应做降板板设计，降板板高度300mm，并预留300厚种植荷载载以方便业主主绿化，交房房时不回填。大于10㎡露台及种植屋面面应预留给水水点。顶跃露台：按种植屋面设计，预预留300厚种植荷载载。房间上部设保温层层。当顶跃露台进行防水水和保温处理理后，当其室室外标高高于于室内地面时时，其入口应应加设高于室室外100mm的门槛。若露台下层为阳台台、厨房、保保姆间等非主主要功能房间间，可考虑降降板处理。顶跃露台的出入口口上部应结合合立面设置6600宽雨蓬。开向露台、屋屋面临空面的的窗，应设置置400宽雨蓬。顶跃露台不应出现现无外墙依附附的底层商业餐饮饮及户内厨房房的排烟道。顶层露台的栏杆设设计高度应注注意露台防水水、保温等的的厚度。出露台门上缘至露露台完成面高高应≮2000mmm，顶层结构构设计需要注注意该处之梁梁底标高。为防堵塞，露台面面积超过15㎡，应设置置不少于2个排水点。空调住宅、沿街商铺、幼幼儿园等一般般宜采用分体体式空调，条条件允许的应应提供机械通通风。户型单元平面图应应绘制家具布布置图并确定定室内机位置置。平面设计要求卧室采用分体式壁挂空空调，出风口口不宜直接对对向床头；室室外空调机位位应在隐蔽位位置考虑，避避免影响建筑筑立面，暖通通专业应该与与建筑专业核核对空调室外外机位是否满满足通风散热热要求，是否否方便安装。空调冷媒管如埋在在混凝土中的的宜采用DN65××2.5钢管，如如埋在砌体中中的宜采用Ø75×33PVC管，管中心距距地2300mm，向外倾倾斜20mmm，并尽量减减少内外墙面面暴露较长段段空调管，平平面图中应详详细标明留洞洞定位。空调调穿墙洞应靠靠近空调外机机冷凝水管及及空调室外机机，以便空调调安装。空调调管宜在室外外且不宜穿越越其它房间或或长距离跨越越阳台等。客厅当客餐厅面积大于于28m2时，客餐厅厅空调同时按按柜机和壁挂挂式室内机考考虑。当客餐餐厅面积不大大于28m2时，客餐厅厅空调按壁挂挂式室内机考考虑。柜式空调的冷媒管管如埋在混凝凝土中的宜采采用DN65××2.5钢管，如埋埋在砌体中的的宜采用Ø75×33PVC管，管中距地地200mm，平面图图中应详细标标明留洞定位位。阳台推拉门到墙边边应留≮200宽的门垛，避避免空调管穿穿玻璃。空调室外机位空调机位应考虑便便于安装及维维修（不必用用吊篮）；不宜设在凸窗窗台台板下面，应应靠近门窗洞洞口设置；外机位净尺寸为11000×6600。双机平行行摆放时为1800××600。应避免雨雨水管穿空调调板，如有雨雨水管穿空调调板时，以及及顶层复式起起居厅空调机机位，或者，当当为双机上下下叠放且前面面按装百叶时时，空调机位位1200××600。梁下挑板板空调板上皮皮距本层天棚棚的高度应不不小于400。平面图中中应详细标明明空调板定位位尺寸。如空调室外机放置置于凸窗下时时，其凸窗板板上所开洞口口尺寸不应小小于400×11100mm，其其留置位置应应考虑护窗栏栏杆及外保温温层的影响。其其高度应满足足与房间匹配配的不同功率率室外机安装装需要，不应应将客厅等大大空间房间的的柜式空调外外机置于凸窗窗下。空调冷凝水应有组组织排放，主主管的布置应应隐蔽，并方方便支管接入入，空调冷凝凝水管宜与相相邻阳台排水水立管就近合合并。位于凹槽处距离过过近而对吹的的两个室外机机应相互错位位；如空调板设于卫生生间外墙，卫卫生间的窗户户开启扇应考考虑空调主机机出去，宽度度宜不小于700,高宜不小于1100。如立面设计了遮挡挡空调室外机机的百页，百百页外侧应高高于内侧，且且百页净距应应≥100mmm。空调板下口需做滴滴水槽。决定采用中央空调调的单位层高高应≥3200mmm。公共空间顶层屋面（含上人人屋面和非上人屋面）：：种植屋面，其屋面面保温节能措措施需根据节节能要求具体体确定。非种植屋面面，空调房间均设设置保温层。无外墙依附的商业业餐饮厨房及及户内厨房排排烟道应高出出上人屋面不不小于2米，且距离女女儿墙边不小小于3米，并设防风风雨罩。有外外墙依附的排排烟道和排风风道高度应与与该外墙高度度平，并与立立面协调。上人屋面的卫生间间排气管、烟烟道等应统一一高出屋面2米。屋面设备箱体、机机房等设置应应有防止儿童童攀爬措施。屋顶冷却塔及空调调设备的位置置须避免对住住户形成干扰扰，空调排风口口不得面向住住户排放。标准层交通、设备备核：特别提示剪刀梯中间墙的壁壁厚应为1550mm剪刀梯的开间宜为为2800mmm电梯设计：应根据我司提供的的相关技术参参数进行设计计电梯底坑不应为砖砖砌体并作好好防水处理，应应设计独立的的排水系统（不不应和污水排排水系统雨水水排水系统有有直接的管道道相连）。电梯筒体井道不应应采用空心砌砌体砌筑。墙、板预留洞应满满足电梯安装装要求，应明明确呼叫盒预预留洞位置、尺尺寸及预留洞洞处结构钢筋筋的处理措施施。机房应设置空调位位置及吊钩；；非消防电梯梯与消防电梯梯不能共用机机房，机房间间应采用防火火墙分隔。电梯机房应设置防防雨通风百叶叶窗及排风扇扇，百叶窗且且不应在迎风风面设置。同同时机房还应应考虑空调设设备的预留洞洞、电气管线线及插座。电梯机房应满足通通风和散热需需要，明确风风扇或制冷窗窗机安装作法法。相邻两层站高度111米内无停靠层层站门时，应应设安全门。相邻电梯井道之间间在顶层和底底层隔墙上应应设风压泄压压孔洞。应明确轿箱内摄像像、电话（三三方通话）等等做法，电梯梯机房至控制制管理中心（消消防控制室）应应设计有视频频线、电话线线。自动扶梯宽度尺寸寸应预留装饰饰余量，单梯梯两边各预留留200mmm，双梯两边边各预留2000mm。在在确定扶梯支支撑梁的牛腿腿高度时，应应从地面标高高往下减500mm。（地地面层装饰厚厚度）。设计应注意顶层层层高满足电梯梯冲顶高度电梯厅及走廊一梯两户和一梯三三户的板楼标准层电电梯厅内应无无中间梁。电梯厅埋地管线应应避让防火门门两侧门框的的安装点，避避让距离不小小于200。疏散楼梯间：首层疏散楼梯一般般应开向入户户大堂，如确确需直通室外外，应首先考虑开开向架空层，如如无架空层，应应设计雨棚。住宅疏散楼梯梯段段净宽应保证证1.2米，楼梯口完完成面净高≥2200。剪刀梯靠内墙设置置单面扶手。水、强、弱电管道道井设计：防火门和管井检修修门的门洞顶顶标高均应统统一每层管道井内楼板板结构面均与与同楼层电梯梯厅一致，门门洞应设置高“砖砌门槛”，高度应与与踢角线高一一致，宜2000mm。管道井内壁应为水水泥砂浆抹灰灰压光。（注：地下下室、商业和和会所部位管道井同同）如水井内墙（靠近近户内主要功功能房间的墙墙体）为砖砌砌墙体，应满满做防水砂浆浆水井设地漏，且每每隔五层设一个取取水点，取水水点设成品拖拖布池，并做做相应的防水水处理。设取取水点的水井井地面铺贴地地砖，并设200高墙砖踢脚脚线（建筑完完成面）。消防消防前室及消防楼楼梯的防火门门开启后不应应遮挡电梯门门。过道和电梯前室内内消防给水立立管或消火栓栓箱宜暗装，设设计图应明确确预留孔洞位位置、尺寸、标标高及具体做做法。如条件件允许，消防防栓箱宜嵌入入管道井内，箱背砌筑100厚“烧结页岩实实心砖”。消防立管和消防栓栓箱不宜设于于外开户门背背后入户大堂及电梯厅厅：首层大堂及电梯厅厅：标高要求：大堂室内应高于室室外道路3000mm以上上。首层大堂宜与电梯梯厅的建筑完成面面等高。出入口及门窗设计计：大堂只设一个直通通室外的出入口口，门洞净尺尺寸1.8米×2.4米，并设单向门禁系统统，即大堂外设设置读卡器，大堂内只设置开启按钮。大堂与电梯厅、室室外道路间应应保证无障碍碍通行。电梯厅防火门和管管井检修门的的门洞顶标高高均应统一。电梯厅为开敞式时时，应加强遮遮雨及排水措措施，防止大大雨时雨水倒倒灌。其它要求：大堂内应设休息区区域，不设接接待台。应在门厅内靠近大大门处设置专专用信报箱。大堂应设背景音乐乐系统。单元门厅的管道井井设计：设备检修门、消防防栓箱等应设于隐蔽处处通过入户大堂室内内的水平管线线应靠边墙（梁梁）布置，以以保证室内净净高。架空层内的外露燃燃气管、给排排水管（特别别是雨污水管管）、排烟及及风口、室外外设备箱体等等设备或管线线应避让首层层大堂出入口口的可视范围围。架空层：架空层入口不应在在上层住宅阳阳台下设置，且且出入口上部部应结合立面面设置雨蓬，雨雨蓬挑宽不小小于1.2米。如架空层入口设台阶阶，则台阶踏踏宽≥300、踏高≤150，且邻侧应应增设1.5米宽可通行轮椅椅车的残疾人人坡道。架空层入口室外道道路不应设置置管井，外露露的设备箱体体应避让架空空层入口位置置。架空层应设照明系系统。在每栋架空层或大大堂隐蔽处内内设置一个取取水点，并配配成品拖布池池一个。车库设计：车库布置要求地下车库结构设计计时应尽量规规整，柱距满满足使用要求求；建议采用用7800～8000mmm柱距。具体可可参考下表停车类别小轿车中型客车两柱间停车数123123柱间最小净距（mm）2.44.87.23.16.49.3机动车与非机动车车出入口应分分开设置，两两个出入口净净距离不宜小小于5m。坡道设计坡道数量：50辆以下地下车库可可只设一条单单车道坡道；；51－100辆地下车库库可只设一条条双车道或二二条单车道坡坡道；101－200辆辆地下车库设设二条单车道道坡道；201－500辆辆地下车库设设二条双车道道坡道。坡道坡度直坡道起始段缓坡坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；中段坡度13－114％；弧线坡道起始段应应采用竖曲线线半径不小于于22m的缓坡坡连接，中段段坡度11－12％；直段坡道横向找坡坡1％；弧段坡道横向找坡坡5％。坡道宽度：直线坡道：单车道道不应小于33.0m，双车道不不应小于5..5m；曲线坡道：单车道道不应小于33.8m，双车道不不应小于7..0m,其中里圈不不应小于4..5m，外圈圈不应小于44m。坡道地面构造应采采取防滑及溶溶冰措施。地下室车库入口处处及坡道结束束处应设置截截水沟；沟盖盖板应选用高强度复复合材料盖板板，而不应采采用的水泥盖盖板；排水沟沟不应直接接接入市政管道道以免管道的的水倒流。地下车库出入口设设计：直接开向城市道路路的车库出入入口设岗亭。小区内的车库出入入口不设岗亭亭，只采用车车行道闸及读读卡系统进行行识别。车库出入口设计避避免让业主在在坡道上刷卡卡。车库出入口室内外外坡道侧墙应设照明系系统。坡道出入口净高度度不小于2..4m高，具具体设计时应应重点注意梁梁的高度和避避免设备管道道穿过；其它要求：地下车库内的防火火卷帘与侧壁金属边框应采用砖砌砌封堵。如在满足重力排水水条件时，≥100辆的车库宜宜设计卫生间间。设计应综合考虑车车库范围内布布置的设备用用房、排气口口等设备管、间间的位置和相相互关系，及及其冒出地面面部分与环境境的关系。设计应考虑设备吊吊装的需要居住区沿街商业和和会所：每个商铺均应设置置有线电视、通通讯、网络接接口及卫生间间。商铺一般应按餐饮饮考虑临街立面挂置的空空调外机应隐隐蔽，并设置置冷凝水排气气管。雨落水立管不应直直接外露于临临街立面。商业：商业顶板且非架空空层部位设500厚覆土层。每商铺店面均应预预留店招及玻玻璃门的安装位置，同同时预留电源源线路。公用设备房门窗或或管道检修门门不应设于商商铺内，且与与独立商铺无无关的管线不不应穿越该商商铺，商铺层层高：首层宜为4.2米，二层宜为3.9米，其余各层宜为为3.9米。若当地有有限制面积计计算的商铺层层高规定则从从地规。商业公厕：不设空空调系统、设设残疾人厕位位。会所：宜按分体空调考虑虑会所内的体育运动动场馆（如室室内羽毛球、壁壁球等）应首首先考虑自然然通风，确有有困难可设置置机械通风，不不设空调。公用设备房门窗或或管道检修门门不应设于会会所独立房间间内。卫生间不设空调系系统、设残疾疾人厕位。小区入口及围墙：：小区入口：小区入口应结合景景观设计设置置岗亭和门卫卫房。小区入口道路应避避免设置管井井（如检查井井、阀门井、过过线井等等）。小区永久性围墙：：应设照明系统。距离围墙较近的室室外管网不应应与墙基相碰碰，管线穿墙墙须考虑是否否影响墙基埋埋深要求。建筑标高位置建筑完成面标高户内空间厅房H独立厨房H-0.05下沉式卫生间H－0.30阳台入户花园H-0.2景观阳台、厨房服服务阳台。H-0.1顶跃下层露台厅房结构面标高＋＋构造厚度公共空间标准层电梯厅H架空层（首层大堂结构面面标高－0.50）＋构造厚厚度商业商铺及会所H1室外平台H1-0.05（水泥泥砂浆找坡完完成面最高点点）说明：顶跃结构层高应为为3米，其顶跃下下层露台结构构不降板，考考虑做门槛。当顶跃下层厨房在在其标准层厅厅房之上时，结结构不宜降板。当顶跃上层卫生间间在其下层厅厅房之上时，结结构不宜降板。当顶跃上层的卫生生间、衣帽间间及露台在其其下层室外顶顶棚之上时，应整体结构降板，以保证顶跃下层的顶棚平整。结构专业施工图设设计指引材料选用：钢筋的选用（结合合当地材料供供应情况选用用）梁：纵筋：HRBB335、HRB4000,优先选用高高强钢筋箍筋：HPB2335、HRB3335柱：纵筋HRB3335、HRB4000，箍筋HPB2335、HRB3335墙：纵筋HRB3335、HRB4000，箍筋HPB2335、HRB3335（边缘构件件）分布筋HPB2335、HRB3335大样钢筋（如空调调板，凸窗等等）：受力钢钢筋按实际计计算情况采用用一级或二级级钢筋，分布布钢筋采用一一级钢筋，不不采用三级钢钢和冷扎扭钢钢筋。板：冷轧带肋钢筋筋CRB5550或HRB4000。混凝土强度等级：：地下室：挡土墙和和基础：C30~CC35，有防水要要求采用抗渗渗混凝土；梁梁：C25C35；框架柱：：不宜大于C50；地上部分：梁、板板：C25C30；剪力墙：：不宜大于C50；柱：同本本层剪力墙；；墙体材料选用：外墙采用200MMM厚的，容容重取为________kg//M3；分户墙采用2000MM，容重重取为_________kkg/M3；户内分隔墙采用1100MM和和200MMM厚的，容重重取为____kg/M33；厨房和卫生间除外外墙面外，均均采用1000MM或200MMM的，容重取取为________kg//M3。对管井的墙体，尽尽量采用实心心砖，以便于于管道支架及及表箱的安装装。主要构件截面尺寸寸：柱：主要根据建筑筑使用功能和和计算确定；；梁：住宅梁高一般般控制在4000MM，外外围根据需要要可以加大梁梁高。楼板：住宅：一般房间：：100MMM；带转角阳阳光窗的房间间：100～120MMM；阳台、厨厨房、卫生间间及公共部位位80MM；内内筒（电梯间间、楼梯间周周围）：1110MM～120MMM；（考虑埋埋设管线等）。屋面楼板应适当加厚，并应满足当地对控制住宅楼板裂缝的要求。SOHO：1100MM～120MMM，屋面楼板板适当加厚。设计荷载：设计荷载需精确计计算，除委托托方有特殊要要求的，荷载载取值严格按按照荷载规范范，不得任意意降低或提高高，如遇特殊殊情况要调整整荷载取值，需需征得委托方方同意；室内地下室顶板考考虑施工临时时堆放材料或或作临时工场场的荷载，并并在图纸中说说明，荷载值值取__5__kN／M2，此荷载为为临时荷载标标准值，不与与使用活荷载载及二次装修修荷载同时考考虑；地下停车库顶板覆覆土荷载按实实计算，活荷荷载考虑__4_kN／M2，有行车道道则按行车荷荷载考虑；±0.000结构构平面及地下下室坡道需考考虑大型设备备运输和安装装的荷载。地下室及基础设计计混凝土挡墙计算（提提供计算书）：：可以仅考虑楼板及及基础的作用用，挡土墙按按连续梁计算算；计算地下室外墙时时，其室外地地面荷载取值值为___10____KN//M2；靠外墙的坡道需考考虑水平力的的可靠传递。基础型式：采用独独立基础（独独立承台）加加防水板形式式。桩基础：合理选择桩型、桩桩基持力层；；正确确定单单桩竖向承载载力、桩基沉沉降经验修正正系数；合理理选择沉桩方方式，有效分分析沉桩可行行性及沉桩施施工对周边环环境的影响，并并设计防治措措施。选取最经济的桩型型以及桩长，选选择较大的长长细比，尽量量提高单桩承承载力，桩承承载力与上部部荷载匹配，减减少布桩系数数。高层建筑有地下室室时应充分考考虑地下水浮浮力的有利因因素；无上部部建筑、或多多层建筑的地地下室应考虑虑地下水浮力力的不利因素素和板顶覆土土的有利因素素。基础底板：基础底底板的最小配配筋率可取0.15%。结构防水处理：地下室混凝土的抗抗渗等级同基基础要求。底板和外墙等所有有迎水面的构构件都必须进进行抗裂计算算，裂缝宽度度按照规范控控制，钢筋尽尽量采用直径径小、间距密密的布置，间间距一般控制制在150mmm以下。对基础和地下室等等需要防水的的构件，合理理采用混凝土土外加剂，根根据结构特点点，合理设置置施工缝、膨膨胀加强带、后后浇带，并应应考虑防止这这些后浇带或或膨胀带接点点处的裂缝的的措施。所有迎水面构件受受力钢筋保护护层的厚度作作50mm。地下室及地下车库库：地下车库车行干道道上的梁高，应应保证在设备备专业（管道道、桥架、风风管、设备）安安装完后净高高不少于2..30M。地下车库停车区域域的粱高，应应保证在设备备专业安装完完后净高不少少于2.200M。3）地下车库内消防防喷淋系统的的管道宜采用用穿梁布置（地地下车库所有有设备管线穿穿梁布置后，必必须汇总提供供给结构专业业校核），通通风管道应避避开车行干道道布置。地下车库顶板厚度度不宜小于1120MM，混混凝土强度等等级不宜小于于C30且应采用双双层双向配筋筋，每个方向向的钢筋配筋筋率不少于0.25%。地下车库侧壁结构构应采用防水水混凝土并设设置一道柔性性防水层，侧侧壁的构造厚厚度不应小于于250MMM。所有穿越防水混凝凝土侧壁的管管道孔洞，应应绘出孔洞的的防水节点详详图，以指导导施工，防止止孔洞处渗漏漏。设计图中应对基础础、地下室的的回填提出明明确的施工质质量要求及检检测要求。车道部分设置在车行道下的的井及管沟或或在行车荷载载扩散范围内内的井和管沟沟，应充分考考虑行车荷载载对其结构强强度的影响。在车行道下的井或或沟道，其盖盖板除应考虑虑能承受道路路行车相应的的荷载外，还还应考虑其盖盖板放置的稳稳固性。在有装饰面层处的的井盖，应在在井盖上留有有可铺设与原原地面装饰面面层相对应的的尺寸或措施施。设置在绿化草坪中中的井盖，应应留有井盖上上可供铺设草草坪绿化的尺尺寸或措施。室室外的管沟及及井，其地坪坪活载除车行行道外均按110KN/㎡计算。上部结构平面布置置一般情况下，地上上部分，商场场应与塔楼设设缝分开，成成为不同的结结构单元；超超长商业在不不影响建筑使使用功能的前前提下尽量按按规范要求设设置伸缩缝。剪力墙结构的剪力力墙布置需优优化，结构布布置宜规则、对对称，严格控控制结构的扭扭转变形，按按一般装饰要要求控制层间间位移，在满满足规范的前前提下尽量减减少墙的数量量，减少墙、暗暗柱、连梁的的配筋，并应应按计算结果果和构造要求求分段配筋。在分户墙的上下在在不影响美观观及使用的情情况下尽可能能设梁，门窗窗的上帽头上上一般也应设设梁。餐厅和客厅之间尽尽量不设梁，做做成整板。电梯前室及较长的的过道，装修修后净高须保保证不低于22.35M，如如有需要，过过道上的梁应应预留导管，以以便于水管、强强弱电管线穿穿过，保证天天棚吊顶高度度，并应对穿穿管的梁进行行加固。跃层层、机房、楼楼梯间等出屋屋面门的高度度必须考虑到到屋面找坡、防防水、隔等构构造层高度，需需加高3000MM进行预预留。不宜在卧室和厅的的上部顶棚设设梁(上翻梁除外)，确保净空空高度。若结结构要求无法法避免，应征征得甲方同意意。无地下室的房屋底底层除厨房、卫卫生间外，其其他房间的地地坪尽可能架架空。同户内发生上层是是卫生间，下下层是卧室厨厨房或厅等特特殊情况，应应将该卫生间间的楼板下沉沉，在本层下下沉空间布置置排水管道。单元进厅处，可能能设置多种表表箱，如布置置不周会严重重削弱墙体强强度及墙面美美观，应由建建筑及设备专专业出表箱排排列图，结构构出墙体留洞洞图。除结构设计需要局局部加强以外外，各楼层单单向连续板的的厚度宜为净净跨的1/35，双向板厚厚度为短跨的的1/40，考虑隔音音效果，户内内板厚最薄控控制在1000mm，阳台台及公共部位位最薄为800mm，屋面面楼板应适当当加厚，并应应满足当地对对控制住宅楼楼板裂缝的要要求。建筑构件，包括装装饰构件，优优先考虑采用用钢筋混凝土土结构，并出出结构详图。结构图纸中应包含含结构留孔图图及孔边钢筋筋加强图，且且应在总说明明中明确加强强钢筋的锚固固长度，不必必全部锚入支支座。结构设计中需有防防止质量通病病的措施的说说明，并对材材料的应用、施施工措施等提提出明确的要要求。对顶部覆土绿化的的地下车库，宜宜采用梁板式式结构，用建建筑找坡满足足排水要求。超长结构应考虑温温度应力影响响并采取相应应的构造措施施，楼板和屋屋面板需配置置通长抗裂钢钢筋。施工图涉及到钢网网架、电梯及及其它设备予予留的孔洞、机机坑、基础、予予埋件等一定定要写明：“有关尺寸在在浇筑混凝土土之前必须得得到设备厂家家签字认可方方可施工。”不同楼层的框架梁梁柱和剪力墙墙的截面、配配筋及混凝土土强度等级应应按实际计算算进行优化。上部结构配筋板配筋楼板的配筋采用分分离式配筋。板筋采用冷轧带肋肋钢筋或HRB4000。最小配筋筋率为0.20%和45ft/fy中的较大值值。板支座与板中配筋筋由计算决定定，支座配筋筋不宜超过计计算面积的1.05，不应超过过计算面积的的1.1，跨中配筋筋不宜超计算算面积的1.05，不应超计计算面积的1.1。异型板按有限元程序进进行核算，并并进行配筋，角角部附加放射射筋。屋面板最小厚度为为120MMM，配筋为双双层双向X@150并应满足最最小配筋率要要求，不够时时附加钢筋X@150。在有转角窗处，由由于钢筋砼墙墙体未封闭，该该转角处楼板板应有具体的的构造技术措措施。对板上暗梁或板内内加强板带按按计算配筋。剪力墙布置及配筋筋剪力墙布置及配筋筋尽量控制在在200MMM厚，对于特特殊的部位，在在规范允许的的范围内（轴轴压比及墙体体稳定性验算算）应满足建建筑功能要求求。剪力墙、短肢剪力力墙、暗柱剪力墙：除计算配配筋外，其它它配筋见下表表：一、二、三级四级框支剪力墙拉筋加强部位非加强部位加强部位非加强部位200厚墙φ8@200φ8@200φ8@200φ8@200φ6@600250厚墙φ8@150φ8@150φ8@200φ8@200φ8@150φ6@600300厚墙φ10@200φ10@200φ8@150φ8@150φ10@150φ8@600350厚墙φ10@150φ10@150φ10@200φ10@200φ10@150φ8@600短肢剪力墙：除计计算配筋外，其其它配筋如下下：全截面纵筋配筋率率：1.2％（加强部部位）；1.0％（非加强强部位）。抗震等级提高一级级。暗柱：短肢剪力墙按全截截面配筋。各墙肢长度均大于于8倍墙厚时，暗暗柱分开，但但应保证暗柱柱边至边距离离不小于2000MM，否否则合并该暗暗柱。剪力墙长度一个方方向大于8倍墙厚，另另一个方向长长度小于5~8倍墙厚，仅仅当短边方向向暗柱净距小小于600MMM，该墙肢肢纵筋全截面面配置。否则则，宜设置暗暗柱。但对于于角部墙体肢肢长较短（特特别是翼墙长长度小于3倍墙厚）时时，应加强配配筋，可按全全截面配置。剪力墙顶暗梁：暗暗梁纵筋可由由相应连梁、框框架梁纵筋延延伸；暗梁截截面取为bX500，配筋上下下各3Φ16，箍筋Φ8@200。纯剪力墙墙结构无需设设置暗梁。梁配筋与墙或柱相交的梁梁两端支座均均不满足梁上上部纵向钢筋筋的水平锚固固长度0.4LaEE时，计算时时宜将支座设设为铰节点，设设为次梁。框架梁，梁宽大于于等于3500MM时其跨跨中架立钢筋筋为(2Ф12),通长纵向钢钢筋为2根直径同支支座钢筋的钢钢筋。非框架梁梁宽大于于等于350时其跨中架架立钢筋为(4Ф12)。梁支座与跨中配筋筋由计算决定定，支座配筋筋不宜超过计计算面积的1.05，不应超过过计算面积1.1，跨中配筋筋不宜超计算算面积的1.05，不应超计计算面积的1.1。连梁跨高比不小于于5时,宜按框架梁梁设计。给排水专业施工图图设计指引一、给水系统1.1、水源：小小区生活、消消防、道路浇浇洒、景观绿绿化用水，由由市政自来水水引入供应。1.2、供水方式式：1.2.1生活供供水：根据当当地自来水公公司提供的市市政水压资料料信息、可供供至的楼层数数，充分利用用市政自来水水管网压力低低区直接供水水，中高区设设全自动变频频给水设备二二次加压供水水；低位贮水水箱采用组合合式不锈钢水水箱；竖向供供水分区满足足最底层卫生生器具不超压压，每两个供供水分区共用用一组加压水水泵，供水主主立管上设减减压阀进行减减压。1.2.2消防供供水：室外消消火栓系统供供水环管与建建筑低区生活活供水干管合合用；室内消消火栓系统和和自动喷淋系系统采用临时时高压系统，设设钢筋混凝土土结构的地下下消防水池和和不锈钢组合合式屋面消防防水箱。1.2.3道路浇浇洒、景观绿绿化用水合用用管路，结合合建筑总平景景观，划分片区区从环状供水水干管上接出出分支总管，单单独设水表进进行计量；沿沿道路边在公公共绿化带内内按保护半径径25-30米设置人工取取水点，埋地地部分管材同同供水主管用用PE管，竖直出出地面接水嘴嘴部分管段用用给水衬塑复复合钢管，并并充分考虑防防勿用盗用，及及寒冷地区的的防冻。当地地有中水用水水要求的按当当地要求执行行，尽量利用用中水水源，自自来水管路作作为备用。1.3供水指标1.3.1生活用用水：A、普通住宅：最高高日生活用水水定额2500L/人.d，小时变化化系数为2.5。B、酒店式公寓：最最高日生活用用水定额2220L/人.d，小时变化化系数为2.2。C、公寓式办公：最最高日生活用用水定额2000L/人.d，小时变化化系数为2.0。D、花园洋房、别墅墅：最高日生生活用水定额额280L/人.d，小时变化化系数为2.0。1.3.2绿化浇浇洒用水：22L/m2.d。1.3.3消防用用水：依消防防规范确定。1.4供水计量1.4.1项目小小区从市政自自来水接驳点点引入供水主主管，在引入入主管上按居居民、商业、特特种不同用水水性质分设总总水表进行计计量；小区内内的住宅、消消防、道路景景观绿化用水水由居民用水水总表供应。1.4.2住宅每每户在单元水水表井内设水水表单独计量量；小区内的的道路浇洒、景景观绿化用水水划分片区分分设水表进行行单独计量；；配套公共卫卫生间、垃圾圾房、管道井井清洁用水等等分别设置水水表单独计量量。1.5户型给水系系统1.5.1分户水水表：户表上上采用普通直直读、湿式水水表，铁壳铜铜芯、立式；；表前控制阀阀公称直径原原同水表，水水表前后接管管公称直径根根据计算可大大一个规格；；水表设置在在单元公共管管道井内，户户外人工抄表表，另有约定定采用远传水水表或IC卡水表的，须须符合当地自自来水公司要要求。1.5.2户内控控制阀：明装装设置在入户户花园或生活活阳台角落，采采用铜球阀。1.5.3主要洁洁具配水接口口规格：洗脸脸盆、坐便器器、淋浴、浴浴缸、洗涤盆盆、洗衣机、拖拖布池，均预预留DN15内螺纹管接接头；蹲便器器预留DN25内螺纹管接接头。1.5.4空调器器按户式中央央空调设计考考虑的，在空空调主机附近近墙面预留DN20补水螺纹管管接头。1.5.5住宅设设有底层私家家花园、屋顶顶花园或阳台台（露台）空空中花园的，在在附近墙面预预留DN15给水螺纹管管接头。1.5.6热水器器及热水供应应方式：A、户型内考虑燃气气热水器或电电热水器，有有太阳能热水水要求的地区区采用太阳能能热水器，并并有辅助加热热设备。B、大户型（一般卫卫生间在4个及4个以上），热热水器按户外外落地型容积积式燃气热水水器设计，热热水器进出冷冷热水支管管管径为DN25，热水回水水管为DN20，热水按主主管循环方式式供应。1.5.7主要洁洁具设计考虑虑的规格尺寸寸：参考建筑专业的要要求，并配合合装修要求名称规格（长×宽mmm）备注普通主卫浴缸矩形：1700××800按摩浴缸直角型：15000×15000豪宅主卫浴缸1900×11000按摩浴缸次卫浴缸1500×7500普通浴缸台式面盆1000、12000、1500××600成品淋浴房900×900普通淋浴位尺寸最最低要求同成成品淋浴房坐便器蹲位尺寸：9000×12000坑距为305mmm（坑管中心心到抹灰后墙墙体毛坯面距距离）端便器蹲位尺寸：9000×12000坑距为640mmm（坑管中心心到抹灰后墙墙体毛坯面距距离）注：洁具靠墙设置置时，应考虑虑从墙体砖墙墙面预留5ccm的抹灰和和墙砖厚度；；1.5.8管道布布置：分户支支管从单元管管道井到户内内，管道布置置在电梯前室室、过道的吊吊顶内；根据据净高要求，管管线需注明贴贴梁底敷设或或贴顶板穿梁梁敷设，并做做出最不利位位置走道的综综合管线图纸纸，支管进到到户内沿墙体体上部暗埋敷敷设到阳台户户内控制阀，户户内控制阀明明装；户内控控制阀后的管管道，DN20（外径φ25）及以下的的冷热水管道道，采取在墙墙地面内直埋埋式暗敷，DN25及以上的冷冷热水管道，竖竖向布置的采采取墙体内直直埋式暗敷，水水平布置的，采采取沿墙角顶顶棚上吊装明明敷。1.5.9管道保保温：吊顶内内明装的冷水水管道不采取取防结露保温温措施；明装装的热水管道道采用15mmm橡塑保温温材料进行绝绝热处理。1.6楼层清洁用用水取水：在在单元管道井井中每隔4~5层设清洁用用水取水点，DN15钥匙铸铁水水嘴，每处DN15立式水表单单独计量。1.7室外消火栓栓规格为DN100；尽量布置置在沿消防通通道内侧的公公共绿化带内内，采用地上上式；当布置置在硬质地坪坪面内时采用用地下式。1.8室内消火栓栓和自动喷淋淋系统分别设设加压水泵，采采取一用一备备形式，水泵泵采用XBD型离心泵。1.9室内消火栓栓系统最低栓栓口静压不超超过1.0MPPa时，原则上上不分区；室室内消火栓采采用普通直角角SN65型，不用旋旋转型；栓口口仅动压计算算超过0.5MPPa时，采取栓栓口加铜质节节流孔板方式式进行减压；；当栓口动压压、静压计算算均超过0.5MPPa时，采用减减压稳压型消消火栓；消火火栓管道采用用普通焊接钢钢管（壁厚普普通型），焊焊接连接。消消火栓选用标标准图集中的的普通消火栓栓，如选用薄薄式消火栓，需需得到当地消消防局的认可可。消火栓箱箱如采用半嵌嵌墙安装时，应应考虑走道宽宽度要求，并并适当考虑日日后装修效果果。1.10自动喷淋淋系统喷头采采用标准型闭闭式喷头（DN15，K=80）；自动喷喷淋系统配水水管道管径按按规范下限进进行选择。酒酒店式公寓或或办公式公寓寓等，可能日日后搭建夹层层的房间，喷喷淋干管管径径应预留接驳驳喷头的余量量。二、排水系统2.1排水系统模模式：采用雨雨污分流制；；建筑单体内内的雨水、空空调凝结水和和建筑室外总总平道路、广广场、景观水水池、游泳池池排水等排入入室外总平雨雨水管网，再再直接排入市市政雨水管网网或河流；建建筑单体内的的生活污水、生生活废水、集集水坑排水等等排入室外总总平污水管网网，经化粪池池处理后，再再直接排入市市政污水管网网，当地有深深度处理要求求的，遵从当当地要求。除除地下室集水水坑设潜水排排污泵提升排排放外，其余余均采取自然然重力流排放放。2.2建筑单体雨雨水、空调凝凝结水系统2.2.1屋面雨雨水：单独设设立管有组织织排放，直接接排入总平雨雨水管网。2.2.2阳台、露露台雨水：设设直通式地漏漏进行收集、有有组织排放，位位置相互靠近近的雨水立管管、或雨水与与空调凝结水水立管，考虑虑立管合用。2.2.3空调凝凝结水：有组组织排放，空空调外机板设设φ50直通式地漏漏收集外机霜霜水和雨水；；单独只收集集排放空调凝凝结水的，立立管管径为φ50；就近与阳阳台、露台雨雨水排放合用用立管的，合合用立管管径径依雨水排放放设计确定。2.2.4雨水、空空调凝结水管管道应结合建建施、设施等等其它专业进进行定位，在在水施施工图图中出详细的的系统图及平平面图，各管管道应统一编编号。立管应应设于外立面面较隐蔽处，如如建筑平面的的凹槽内或管管井内、或开开放式阳台、露露台的墙角处处，不得影响响外立面美观观及使用；空空调凝结水与与阳台雨水管管距离较近时时，应考虑统统一从雨水立立管排放。上上述平面、系系统图应详尽尽表述各转点点及与总平管管网衔接的情情况。2.3建筑单体生生活污、废水水系统2.3.1卫生间间排水：A、上下相邻两层的的卫生间平面面位置重叠，且且属于同一户户内，可采取取异层排放方方式；其余情情况采取同层层排放方式，建建筑结构降板板350mmm-400mmm。B、卫生间排水单独独设立管排放放，建筑底层层要求单独排排放。C、卫生间地面设自自带水封式地地漏。B、洗脸盆预留φ550排水管接口口，连接排水水支管不带存存水弯。D、住宅大便器按坐坐式设计，预预留φ110排水管接口口，连接排水水支管不带存存水弯。E、浴缸处预留φ550排水管接口口，连接排水水支管带存水水弯。F、成品淋浴房或普普通淋浴器，预预留φ50带直通式地地漏，连接排排水支管带存存水弯。2.3.2厨房排排水：A、厨房地面不设地地漏，同时要要求厨房到生生活阳台的门门为无门槛的的平开门。B、厨房洗涤盆排水水采取同层排排放方式，排排水立管尽量量就近与阳台台洗衣机、拖拖布池排水合合用。2.3.3生活阳阳台洗衣机、拖拖布池排水：：A、排水采取异层排排放方式。B、洗衣机设φ500带插口洗衣衣机专用地漏漏，连接排水水支管带存水水弯。C、拖布池设φ500直通式地漏漏，连接排水水支管带存水水弯。D、设有洗衣机或拖拖布池的生活活阳台地面排排水，不再单单设雨水排放放立管，利用用污水排放立立管设φ50带直通式地地漏收集排放放，地漏连接接排水支管带带存水弯。2.3.4主要用用水器具排水水管接口及地地漏设置要求求：项目设置要求排水方式厨房洗涤盆预留φ50排水管接口，管道道不带存水弯弯同层排放地漏不设————卫生间地漏自带水封式地漏同层排放洗脸盆预留φ50排水管接口，管道道不带存水弯弯同层排放坐便器预留φ110排水管接口口，管道不带带存水弯同层排放浴缸预留φ50排水管接口，管道道带存水弯同层排放成品淋浴房或普通通淋浴器预留φ50直通式地漏，排水水管带存水弯弯同层排放生活阳台洗衣机预留φ50专用地漏，排水管管带存水弯异层排放拖布池预留φ50直通式地漏，排水水管带存水弯弯异层排放2.3.5单元水水表井排水：：单元水表井井设排水系统统，排水立管管为φ75，每层设φ50自带水封式式地漏；需要要接喷淋末端端试水排水时时，在立管上上分φ75三通支管进进行收集（末末端放水管直直接插入排水水支管内）。2.4建筑地下室室集水坑排水水：部位配置消防电梯基坑集水水坑设2台潜水排污泵，水水位自动控制制启动，一用用一备轮换启启动。水泵房集水坑设2台潜水排污泵，水水位自动控制制启动，一用用一备轮换启启动。汽车坡道集水坑设2台潜水排污泵，水水位自动控制制启动，平时时一用一备轮轮换启动，超超高水位时同同时启动。车库地面集水坑建筑尽量设集水沟沟加集水坑的的形式，集水水坑尽量少设设。每个集水水坑设1台潜水排污污泵，水位自自动控制启动动其它如电缆沟集水水坑设1台潜水排污泵，水水位自动控制制启动。潜水排污泵配管潜水排污泵出口依依次配KXT-Ⅰ型单球体橡橡胶软接头（PN1.00MPa）、旋启式式灰口铸铁止止回阀（PN1.00MPa）、Z41T--10Z型控制闸阀阀；排出管道采用普通通焊接钢管，壁壁厚为普通型型，焊接连接接，根据安装装环境进行防防腐。2.5建筑总平排排水2.5.1雨水管管道：计算确确定雨水负荷荷时，设计重重现期室外场场地按2年，屋面按3年计。管道道按塑料管、充充满度满流计计算，最小坡坡度值0.3%。2.5.2污水管管道：管道按按塑料管、充充满度按0.5计算，最小小坡度值0.5%。2.5.3雨、污污水检查井：：检查井尽量量布置在公共共绿化带内，沥沥青路面、铺铺贴地面尽量量少布置或不不布置。雨水水口沿道路边边线布置，间间距20—30米，宽度≤4米的，尽量结结合路面找坡坡单侧布置。2.5.4化粪池池：计算容量量时清掏期按按90天计算，在在方便清掏的的情况下尽量量布置在较隐隐蔽的公共绿绿化带下，按按有地下水、有有覆土、不过过汽车考虑。化化粪池原则上上设计成砖砌砌。三、给排水设备、材材料单体生活给水系统统材料、设备备冷水管道从单元管道井供水水立管分三通通的点起，到到户内部分的的给水管道采采用PP-R管冷水用管管，管道公称称压力等级为为1.0或1.25MMPa；其余室内内管道井供水水立管及地下下室部分给水水管采用给水水衬塑复合钢钢管。热水管道住宅户内热水管采采用PP-R管，管道公公称压力等级级为2.0MMPa。变频水泵不锈钢立式离心水水泵贮水箱不锈钢组合水箱管路阀件、水表公称直径＞DN550的，采用球球墨铸铁闸阀阀，公称压力力等级1.6MMPa；其余公称称直径≤DN50的，采用铜铜球阀，公称称压力等级1.6MMPa。水表采用普通湿式式水表，铁壳壳铜芯；公称称直径≤DN25的采用立式式，其余采用用卧式；水表表安装在户外外、人工抄表表。单体消防供水系统统材料、设备备室内消火栓系统管管材室内消火栓管道系系统原则上采采用普通焊接接钢管。设计工作压力≤11.6MPaa时，壁厚为为普通型；设设计工作压力力＞1.6MPPa时，壁厚为为加厚型。室内消火栓系统阀阀门公称直径≥DN665的，均采用用手动蝶阀；；其中DN65≤公称直径＜DN150的用手柄式式，公称直径径≥DN150的用涡杆传传动式；室内消火栓及消防防箱原则上采用SN665普通直角型型，不用旋转转型。采用减减压稳压消火火栓和加节流流孔板的，依依设计确定；；设计加节流流孔板的，采采用在外置在在活接处加铜铜质节流孔板板。单栓箱体采用211cm厚，双双栓箱体采用用22cm厚。自动喷淋系统管材材湿式报警阀前设YY型过滤器，过过滤器以前到到泵房及泵房房配管，原则则上采用普通通焊接钢管；；过滤器以后后到末端喷头头的配水管段段采用热浸渡渡锌焊接钢管管。管道设计工作压力力≤1.6MPPa时，壁厚为为普通型；设设计工作压力力＞1.6MPPa时，壁厚为为加厚型。自动喷淋系统阀门门公称直径≥DN665的，均采用用手动蝶阀；；其中DN65≤公称直径＜DN150的用手柄式式，公称直径径≥DN150的用涡杆传传动式；公称称直径≤DN50的，用铜球球阀（如接末末端放水的控控制阀）。自动喷淋系统喷头头原则上采用普通闭闭式喷头，流流量系数K=80。消防水泵主加压泵原则上采采用XBD型立式离心心多级泵；水水泵设计扬程程在60米以下时，比比较水泵功率率，可采用功功率较低的XBD型立式离心心单级泵。增压稳压泵条件允允许时原则上上设置在屋面面靠近消防水水箱，以减小小水泵功率。其它水泵进水或消防水水池出水管段段控制阀门采采用明杆式闸闸阀单体排水系统材料料排水管材及附件雨水、空调凝结水水、生活污水水、生活废水水排水管材采采用硬聚氯乙乙烯PVC-U国标管，实实壁平壁管，壁壁厚为普通型型。其中布置在卫生间间内、公称外外径≥φ110的排水立管管（不包括通通气管）采用用实壁螺旋降降噪管。排水地漏和排水管管件、附件均均为同品牌的的PVC-U材质。高层建筑室内公称称外径≥φ110的明装排水水和通气立管管，穿楼板处处设置钢质阻阻火圈。室外总平给水生活及室外消火栓栓室外总平埋地部分分的生活及室室外消火栓供供水管道，管管材选用PE给水管；局部明装外露部分分管道选用给给水衬塑复合合钢管。景观绿化室外总平埋地部分分的景观绿化化用水管道，管管材选用PE给水管；取水点露出地面接接水嘴的立管管部分采用给给水衬塑复合合钢管。室外总平排水雨、污水管道室外总平埋地雨污污水管材原则则上采用PVC-U双壁波纹管管。敷设位置在小区机机动车车行道道及停放场地地下时，管材材环刚度等级级选用8KN/mm2。敷设位置在其它绿绿化带和不上上车的硬质地地坪面下时，管管材环刚度等等级选用4KN/mm2。雨、污水检查井盖盖及雨水箅子子雨、污水检查井盖盖、井圈及雨雨水箅子和支支座，原则上上采用高分子子复合材料。安装在小区机动车车车行道及停停放场地内的的检查井盖和和雨水箅子，承承载等级为Z重型，要求求产品试验荷荷载为240KN。安装在其它不上车车的硬质地坪坪面内的检查查井盖和雨水水箅子，承载载等级为普通通型，要求产产品试验荷载载为100KN。安装在绿化带内的的检查井盖和和雨水箅子，承承载等级为轻轻型，要求产产品试验荷载载为20KN。化粪池砖砌。四、其它4.1变配电室、自自备柴油发电电机房及贮油油间按气体灭灭火系统设计计，如当地另另有要求的以以当地要求为为准。4.2灭火器按手手提式磷酸铵铵盐（ABC类）干粉灭灭火器设计，根根据规范要求求灭火等级为为1A的，采用用2Kg装；要要求灭火等级级为2A的，采用用3Kg装（即即装瓶重量按按低的一档选选取）。4.3给排水管道道套管设置要要求：分体式空调器穿墙墙套管材料均采用φ755PVC-UU管，国标硬硬管。挂机套管埋设高度度H+2.1米，柜机套管管埋设高度H+0.15米，H指安装内机机的室内建筑筑完成地坪面面标高。套管埋设在砖墙中中时，随墙体体砌筑时预埋埋；套管埋设设在混凝土剪剪力墙中时，结结构施工时先先预留孔洞，后后续统一埋设设。户式中央空调穿越越套管穿梁套管采用普通通壁厚焊接钢钢管；穿墙套套管采用PVC-U管。卫生间外墙吸顶式式换气扇排气气管穿墙套管管原则上不埋设在结结构梁中，建建筑设墙垛或或降低窗高在在窗户与梁之之间埋设。不可避免须埋设在在结构梁中套套管，采用DN100普通壁厚焊焊接钢管；其其余均采用φ110PVVC-U管，国标硬硬管。套管埋设在砖墙或或后浇混凝土土过梁中时，随随墙体砌筑或或混凝土浇筑筑时一起预埋埋；套管埋设设在混凝土剪剪力墙中时，结结构施工时先先预留孔洞，后后续统一埋设设。燃气管穿越套管穿墙套管燃气进户支管一般般按DN15考虑，原则则上不采取穿穿玻璃窗方式式进户；穿墙墙套管采用DN32普通壁厚焊焊接钢管，埋埋设高度H+2.3米。套管埋设在砖墙中中时，由燃气气施工单位后后期自行开孔孔埋设；套管管埋设在混凝凝土剪力墙中中时，前期结结构施工时进进行预埋设。穿板套管燃气供气立管原则则上设计成外外立管形式，不不穿楼板。供气立管穿楼板套套管采用普通通壁厚焊接钢钢管；前期能能确定位置的的，结构施工工时预留孔洞洞；前期不能能确定位置的的，有燃气施施工单位采取取机械开孔方方式埋设。厨房抽油烟机排气气管穿墙套管管套管原则上采用φφ160PVVC-U管，国标硬硬管；套管埋设方式参照照卫生间外墙墙吸顶式换气气扇排气管穿穿墙套管。热水器排气管穿墙墙套管热水器按强排式热热水器考虑；；套管原则上采用φφ110PVVC-U管，国标硬硬管；套管埋设方式参照照卫生间外墙墙吸顶式换气气扇排气管穿穿墙套管。室内生活给水管道道穿越套管穿室内楼板套管采用普通壁厚厚焊接钢管穿室内墙体套管原则上采用φφ110PVVC-U管，国标硬硬管穿室内结构梁套管外径＞φ500的，采用普普通壁厚焊接接钢管套管外径≤φ500的，采用φ110PVVC-U管，国标硬硬管；如分户户PP-R管在户内穿穿梁布置时。室内排水管道穿越越套管穿室内楼板不设套管；PVCC-U立管不设止止水环穿室内墙体不设套管穿室内结构梁套管采用普通壁厚厚焊接钢管，如如室内下沉式式卫生间穿梁梁横管消防供水管道穿越越套管穿室内楼板、墙体体、结构梁套管采用普通壁厚厚焊接钢管防水套管套管形式原则上采用刚性钢钢制防水套管管，不用柔性性防水套管主要使用部位给排水管道穿有防防水要求屋面面板给排水管道穿有防防水要求的地地下室剪力墙墙、顶板给排水管道穿有防防水要求的水水池蓄水面以以下部位池壁壁4.4配套室内恒恒温游泳池：：热水制备采采用燃气锅炉炉，泳池供热热水与生活淋淋浴等供热水水按共用一套套设备考虑，游游泳池过滤按按砂缸过滤考考虑。游泳池池蓄水量按建建筑图示平面面面积和平均均水深确定（成成人池1.5米，嘻水池和和按摩池0..6米），循环次次数统一按4h/次。本次设设计应将整个个系统详细设设计到位，明明确各种设备备的规格参数数。4.5配套室外游游泳池：设计计仅预留给排排水接口。4.6配套商铺：：每间根据建建筑布局将卫卫生间给排水水设计到位，每每个商铺给水水单独设DN25立式水表计计量，供水接接自商业用水水总表。电气专业施工图设设计指引强电：变配电机房配电室排水：配电电室电缆沟底底部应不低于于室外地坪或或高于室外排排水沟底部，防防止水倒灌（渗渗）进配电室室，并与排水水沟（管）、集集水井相连。高压总配与值班室室设置：值班班室设置应考考虑到操作、巡巡逻方便、邻邻近总配室，微微机保护终端端放在值班室室。高压元件件由设计参考考成都供电局局要求，优先先选用合格的的、常用的国国产设备，当当有特别要求求时，应取得得甲方同意。配电室接地与电缆缆沟：每配电电室预留1～3个接地测试试点，沟盖板板采用花纹钢钢板（厚δ=5），并设计计提环。高低压配电室与值值班室内宜有有2～4个五孔插座座，以用于检检修与试验。电费计量需单独设计量表的的负荷：部分分需与物业具具体确认；动力计量：二次供供水、消防水水泵、游泳池池设备房用电电、总平动力力（单设一个个配电箱）、电电梯等，表计计放在低压配配电柜。居民用电：所有楼楼道照明、电电梯等居民公公共用电再设设总计量（需需与物业再确确认）；表计计放在低压配配电柜。居民民户表和商业业户表在电井井内或配电间间作集中表箱箱。非居用电：会所、物物管中心、景景观照明（单单设一个配电电箱，含景观观动力）、车车库照明；表表计放在低压压配电柜。集中电表箱采用落落地柜或箱，柜柜（箱）门采采用带读表窗窗口的形式。变配电系统：图中电器元件标明明型号规格 可选项（不不要指定品牌牌）强电电缆随水平桥桥架、钢管（或或电缆沟）进进入电井后在在井内明敷，即即井内不作垂垂直桥架，采采用电缆支架架，垂直电缆缆穿楼板处采采用钢管作电电缆套管；电电井防火封堵堵采用隔层封封堵。电井内内桥架、支架架、强弱电箱箱体的平面与与立面布置应应有详图，各各金属件的接接地应有明确确的作法。安全出口、疏散指指示灯建议采采用或LED作为光源。所所有应急照明明应有灯具控控制方式的接接线示意图，若若地下与塔楼楼内有区别，应应分开作示意意图。消防疏散楼梯采用用吸顶节能灯灯，采用带应应急强启的感感应开关控制制；电梯前室室与走廊采用用翘板开关控控制。强、弱弱电、水井设设计节能灯照照明，普通翘翘板开关控制制。开关底边边距地1300。景观、总平道路照照明、屋顶光光彩照明、采采用集中、定定时控制。弱弱电机房重要要负荷由UPS供电，并集集中向摄像机机、周界供电电。其余设备备电源就近取取：电井、值值班室等。大堂照明电源：当当不超过150W时，可只取取应急电源