中级经济法核心知识点直播课5（第4章1）

2022

领学尊享2022经济法·核心知识点直播课主讲：张小映

只为通关第四章 物权法律制度第一节 物权法通则、所有权、用益物权一、物权法通则二、所有权一、物权法通则【学习方式建议】理解为主，有侧重抢分。（一）物的分类分类标准 分类 举例移动而损害其价值

动产

土地、建筑物、构筑物、在建房屋、纪念碑、林木、矿藏、海域、水库、贮水池、停车位、停车库等不动产之外的物，如桌子、手机、机器设备、原材料、产成品、汽车、船舶、航空器等1页2022

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只为通关从关系

主物 有主要效用的物，如机器设备、电视机与机器配套从物的维修工具、与电视机配套的遥控器物产生新物的关系【提示】孳息的归属

原物 香蕉树、母鸡、存款、贷款等天然孳息：香蕉、鸡蛋等孳息法定孳息：利息、股利、租金等天然孳息：当事人约定＞用益物权人＞所有权人。法定孳息：当事人约定＞交易习惯。【例题1·单选题】下列各项中，属于天然孳息的是（ A.山羊身上的羊毛B.母鸡生下的鸡蛋D.鸡蛋孵出的小鸡【答案】B【解析】（1）选项A：羊毛没有与山羊分离，不构成孳息。（2）选项C：出租柜台所得的（3）系，所以小鸡并非鸡蛋的孳息。（二）不动产物权变动基于法律行为而生的不动产物权变动原则上以登记为生效要件①不动产登记簿由不动产登记机构依法制作的，对其不动产登记簿不动产权属证书

辖区内的不动产物权及其变动状况予以记载的官方记录簿权利人享有该不动产物权的证明

不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准②不动产物权登记的具体类型类型 重要关注点首次登记

未经办理不动产首次登记，不得办理不动产其他类型的登记，法律、行政法规另有规定的除外移转登记 俗称过户登记，是不动产物权移转的生效要件变更登记 不动产物权的分割、合并、设立和增减时所为的登记更正登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记2页2022

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只为通关不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正（在错误登记之后已经办理了涉及不动）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记异议登记

异议登记一经完成，即中止不动产登记权利的推定效力和公信力，第三人因此不得依据登记的公信力主张善意取得登记的不动产物权登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效（临时性的保护措施）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿预告登记

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效【例题2·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人B.提起更正登记之前，须先提起异议登记C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任【答案】A【例题3·单选题】甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；关本案的下列说法中，正确的是（ ）。A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记【答案】A【解析】乙是预告登记的权利人，在预告登记有效期间内，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。3页2022

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只为通关非基于法律行为而生的不动产物权变动【提示】不以登记为生效要件物权变动原因 生效要件收决定等

自法律文书或者征收决定等生效时发生效力（旨在彰显生效法律文书与政府命令、决定的权威与效力确定性）继承开始时发生效力继承（为加速物权变动进程，也避免存在权利真空期）屋等事实行为

自事实行为成就时发生效力（因不涉及交易安全问题）（三）动产物权变动基于法律行为而生的动产物权变动（1）生效要件

生效要件一般动产 以交付为生效要件（法律另有规定的除外）特殊动产（机动车）

以交付为生效要件（法律另有规定的除外）；未经登记，不得对抗善意第三人动产抵押

抵押权自抵押合同生效时未经登记，不得对抗善意第三人动产质押 以质物的交付为生效要件动产交付制度交付类型 释义（从理解的角度） 现实交付 实物完成交接 交付时观念交付

简易交付 动产先在手，后买卖动产在别人手里，让别人指示交付完成交付

民事法律行为生效时（如合同订立时）时占有改定 物权给你，动产先留下 占有改定约定生效时4·4443摄像机。4月4日开业典礼中，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店决定将其买下，于4月5日与甲公司达成买卖该摄像机的合意。4月6日，酒店依约向甲公司支付了价款。摄像机所有权的转移时间是（ ）。A.43B.44C.45D.464页2022

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只为通关【答案】C【解析】题中酒店和甲公司就摄像机先租后买。在酒店就摄像机买卖与甲公司达成合意时，45C【例题5·单选题】李某将一套旧房卖给王某，双方签订了买卖合同，王某支付了全部价款，王某，王某称自己只能在1个月内付清价款，李某同意。3天后，王某搬进李某的旧房居住。下列关于房屋与家具所有权的表述中，正确的是（ ）。王某已经取得房屋和家具的所有权王某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权C.王某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权D.王某尚未取得房屋和家具的所有权【答案】C【解析】本题中，买卖合同的标的物分别为房屋和家具。房屋属于不动产，其所有权的转移以登记为公示方式，王某与李某尚未办理房屋产权移转登记，所以，王某尚未取得房屋的所有权。家具属于动产，其所有权的转移以交付为公示方式，王某。非基于法律行为而生的动产物权变动【说明】从应试角度考虑，我们主要因遗失物拾得、埋藏物发现、添附、先占等事实行为引发的动产物权变动，相关内容，我们将在将在“所有权”部分阐释。（四）物权保护债法层面的保护（1）替代救济造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。（2）损害赔偿侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。2.物权请求权标的物返还请求权请求人向相对人主张标的物返还请求权，须举证证明自己是物权人或依法律规定可以行使标的物返还请求权的人，如破产管理人、遗嘱执行人等。妨害排除请求权

（不仅仅是所有权人）妨害行为的表现形式 举例 特点妨害他人所有权的行使 停车于他人车库可量物/不可量物的侵入 丢弃废料于他人庭院在他人墙壁上悬挂广告招

①妨害构成对物支配的障碍，但并非造成标的物的毁损灭失；未经授权使用他人之物

牌 ②妨害人无论是否有过错，均负有排除妨害的义务对物之实体的侵害 占用他人土地建房消除危险请求权消除危险请求权，旨在阻却将来可能发生的对物的危险。5页2022

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只为通关所以，消除危险请求权以危险的客观存在为前提。【例题6·单选题】李某在自家院子紧挨邻居赵某房屋的一角开挖地窖，因地窖很深，极可能危及赵某房屋的安全。对此，赵某可行使的物权保护方法是（ )。A.确认物权D.排除妨害【答案】C【解析】李某开挖地窖存在使赵某房屋受到损害的客观危险，但实际损害并未发生，因此，C【例题7·多选题】下列情形中，当事人可以主张标的物返还请求权的有（ ）。A.张某侵占了李某的电脑，因办公室失火电脑被烧毁，李某请求张某返还电脑B.蔡某偷了王某的戒指，王某请求蔡某返还戒指郑某借给孙某一台摄像机，借期过后，孙某谎称丢失，郑某请求升某返还摄像机D.赵某向刘某购买钢材一吨，赵某取得钢材后即将钢材转卖给徐某，并已交付，但赵某一直未向刘某交付价款，刘某请求赵某返还钢材【答案】BC【解析】选项A中，因电脑已经毁损，李某无法再主张所有物返还请求权。选项B、C中，蔡某与孙某均构成无权占有，且被占有物都还存在，所以，所有权人可以请求返还所有物。选项D中，刘某基于买卖合同把钢材交付给赵某，赵某即取得钢材所有权，其后，赵某又将钢材所有权转移给徐某，所以，刘某已经丧失钢材所有权，无法主张所有物返还请求权。二、所有权【学习方式建议】理解为主，必得分。（一）善意取得制度1.要件无处分权人符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；（依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时、不知道+无重大过失）以合理的价格转让；（有偿）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。2.法律效果6页2022

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只为通关受让人取得动产或不动产的所有权。这种所有权的取得具有终局性、确定性，性质上应属原始取得。原所有权人可向让与人主张损害赔偿。物权取得 概念 举例原始取得继受取得

立取得物权物权

基于无主物之先占、拾得遗失物、添附、善意取得等基于买卖、赠与而受让标的物的所有权（移转继受取得）在他人房屋所有权上设立取得抵押权（创设继受取得）（二）拾得遗失物1.法律效果【提示1】拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。【提示2】权利人领取遗失物时，是否需要支付费用或报酬？支付 不支付保管等必要费用 一般情况下悬赏的报酬 承诺的2.遗失物善意取得的特别规定

拾得人侵占遗失物的要件：善意取得的一般构成要件+权利人自知道或者应当知道受让人之日起2年内未向受让人请求返还原物。受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。【例题8·判断题】对于遗失物，原所有权人自知道或者应当知道受让人之日起2年内，可以向受让人请求返还原物。（ ）【答案】√（三）添附1.添附的种类7页2022

领学尊享特点 举例

只为通关附合的数个物在形体上可识别、分割，只是附合分离将损害附合物的价值

错用他人油漆粉刷桌子混合 数个物混在一起在事实上不能或不易区别

不同所有人的不同大米被倒入同一仓库里在他人的物上进行劳作或改造加工有更高价值

雕刻他人木材为木雕作品，在他人画布上作画添附的法律后果有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。（四）共有1.类型释义 共有模式的确定按份共有

数人按其应有份额，对于一物，共同享有所有权 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，共同共有

共有人平等和不分份额地享有共有权，常见的形态主要有：夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产

或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有2.按份共有（1）对内效力①共有物的用益、处分与管理

相关规定管理共有物其他负担处分共有物变更性质或者用途

有约定按约定；没有约定或约定不明确，各共有人都有管理的权利和义务有约定按约定，没有约定或约定不明确，按其份额负担除共有人另有约定占份额2/3以上的按份共有人同意【例题9·多选题】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（）。A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对8页2022

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只为通关D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对【答案】AB【解析】共有人没有特别约定，甲一人的份额已为2/3，必须取得甲的同意，共有物的转让方有效。②共有份额的处分按份共有人，可以自由处分其共有份额，除非共有人之间另有约定。【提示】共有份额转让，其他共有人的优先购买权相关规定对外转让 其他共有人在同等条件下享有优先购买权对内转让

其他按份共有人不得主张优先购买（共有人之间另有约定的除外）【提示】两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权优先购买权的行使期间：a.按份共有人之间有约定的，按约定；b.没有约定，按转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间；c.通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日的，为15日；d.转让人未通知知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日；无法确定有份额6。按份共有人转让其共有份额，其他按份共有人仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效，不属于行使优先购买权，不予支持。【例题10·单选题】赵某、钱某、孙某、王某以10%、20%、30%、40%的份额共有一套房屋。现赵某拟将自己的份额以50万元转让给第三人李某，钱某、孙某均主张自己享有同等条件、孙某享有优先购买权的表述中，正确的是（ ）。钱某、孙某均不享有优先购买权只有孙某享有优先购买权，因为孙某共有份额较大C.钱某、孙某均享有优先购买权，应均等行使优先购买权D.钱某、孙某均享有优先购买权，应按照各自的共有份额比例行使优先购买权【答案】D【解析】本题中，按份共有人赵某拟转让自己的共有份额给第三人，其他按份共有人享有同（2）对外效力因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。3.共同共有（1）对内效力①对于共有物的使用与管理，除法律另有规定或合同另有约定外，应经全体共有人同意。9页2022

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只为通关各共有人亦无转让权，但共有人另有约定的除外。（2）对外效力①只有依全体共有人的共同意思，对共有物的处分行为才能发生对外效力（基于善意取得制度除外）。②因共有的不动产或者动产产生的债权债务，共同共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。三、用益物权【学习方式建议】理解+记忆，有侧重抢分。（一）土地承包经营权1.特征土地承包经营权的主体只能是农业经营者。土地承包经营权的客体是耕地、林地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等不动产。土地承包经营权的存续期限耕地——30草地——30-50年；林地——30-70年。承包期限届满，土地承包经营权人可以依照农村土地承包的法律规定继续承包。2.土地承包经营权的取得取得方式 对应知识点根据土地承包经营合同设定而取得通过土地承包经营得开协商等方式而取得土地经营权的流转

承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗）互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员互换需进行备案，转让需要得到发包方（农业集体经济组织）的同意承包人不限于本集体经济组织成员流转受让方不限于本集体经济组织成员。流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构10页2022

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只为通关申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（登记对抗）（二）建设用地使用权通过划拨方式取得建设用地使用权具有公益目的性。（主要是国家机关、国防等公益事业用地）无偿性。转让受到限制。（只有依法办理相关手续并缴足土地出让金后，才可转让）无期限性。（5）行政性。通过出让方式取得建设用地使用权出让方：土地所有人（国家）。出让形式：协议、招标、拍卖。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权自登记时设立。【知识点回顾】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。出让最高年限：【提示】①住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。②非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。3.通过转让让方式取得建设用地使用权转让方：建设用地使用权人。建设用地使用权自登记时设立。【例题11·多选题】根据物权法律制度的规定，有关建设用地使用权的下列表述中，正确的有（ ）。A.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为50年B.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期C.经营性用地的建设用地使用权出让，应采取招标、拍卖等公开竞价方式D.登记是建设用地使用权转让的生效条件【答案】BCD【解析】选项A：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，具有无期限性。11页2022（三）宅基地使用权VS居住权

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只为通关关键词 宅基地使用权 居住权设立 —— 居住权自登记时设立无偿 无偿取得 无偿设立（当事人另有约定的除外）不得继承（居住权期限届满或者居住权人死继承 可以继承

亡的，居住权消灭）出租 —— 不得出租（当事人另有约定的除外）关键词 宅基地使用权 居住权（自身禁止）可以随宅基地上的房屋所有权的转让而流转（有限制流转）：转让 （1）受让人只能是本集体经济组织的成员；根据“一户一宅”原则，农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准；受让人的宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，否则，不得受让

不得转让（四）地役权地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（登记对抗）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。【例题12·多选题】有关宅基地使用权，下列说法正确的有（ A.宅基地使用权是无偿取得的B.宅基地使用权可以继承C.宅基地使用权没有使用期限限制D.宅基地使用权可以自由流转【答案】ABC【解析】选项D：宅基地使用权原则上禁止流转。【例题13·多选题】有关居住权，下列说法正确的有（ A.居住权自登记时设立C.居住权可以继承D.居住权没有期限限制【答案】AB【解析】选项C：居住权不得转让、继承；选项D：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。【例题14·判断题】地役权应当无偿设立，不得约定期限。（ ）12页2022

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只为通关【答案】×【解析】（1）地役权由当事人采用书面合同设立，是否有偿由当事人自由约定；（2）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。易混背记点总结（一）所有权变动物权变动原因 生效基于买卖、赠与、互易等合同（法律行为）因法律文书或者征收决定等

登记生效自法律文书或者征收决定等生效时发生效力不动产

继承 继承开始时发生效力因合法建造、拆除房屋等事实行为 效力依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记动产种类 生效一般动产 交付生效动产特殊动产（船舶、航空器、机动车） 交付生效+登记对抗（二）用益物权的设立用益物权 设立居住权地役权

登记设立合同生效时设立+登记对抗宅基地使用权 ——（三）2/3处分按份共有的不动产或者动产以及对按份