2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库（综合卷）

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库（综合卷）第一部分单选题(50题)1、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。

A.汽车旅馆

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警备用房

【答案】：D

2、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

【答案】：A

3、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

【答案】：C

4、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】：C

5、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：B

6、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构

【答案】：D

7、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》

【答案】：A

8、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

【答案】：D

9、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源

【答案】：B

10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】：D

11、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

【答案】：D

12、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

【答案】：A

13、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换

【答案】：A

14、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】：C

15、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理

【答案】：B

16、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】：B

17、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人

【答案】：C

18、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人

【答案】：C

19、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者

【答案】：D

20、下列关于抵押的说法不正确的是()。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

【答案】：D

21、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

22、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

【答案】：D

23、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费

【答案】：A

24、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

【答案】：C

25、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性

【答案】：C

26、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右

【答案】：B

27、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

【答案】：A

28、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”

A.公有制

B.私有制

C.社会主义公有制

D.集体所有制

【答案】：C

29、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】：C

30、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿

【答案】：A

31、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】：B

32、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人

【答案】：B

33、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”

A.公有制

B.私有制

C.社会主义公有制

D.集体所有制

【答案】：C

34、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200

【答案】：B

35、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

【答案】：A

36、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】：A

37、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.通过投资估算指标确定

B.利用施工定额进行测算

C.利用预算定额进行测算

D.利用概算定额进行测算

【答案】：A

38、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

【答案】：C

39、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查

【答案】：B

40、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关

【答案】：B

41、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记

【答案】：B

42、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

【答案】：A

43、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

44、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更

【答案】：D

45、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

【答案】：C

46、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：C

47、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查

【答案】：B

48、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限

【答案】：D

49、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位

【答案】：C

50、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【答案】：B

第二部分多选题(50题)1、《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有权

B.商品房所有权转移

C.主债权转让申请抵押权转移

D.房屋所有权人更名

E.受遗赠取得的房屋所有权

【答案】：AD

2、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

A.抵押权未登记的，按照债权先后清偿

B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

【答案】：BC

3、下列属于增值税的附加税的有（）。

A.房产税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.地方教育费附加

E.印花税

【答案】：BCD

4、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.该市人民政府应当组织征收工作

B.A部门不可以负责征收的组织工作

C.征收具体工作不得委托给开发企业

D.房屋征收实施单位不得以营利为目的

【答案】：CD

5、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。

A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

B.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

C.基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案

D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

E.在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿

【答案】：D

6、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民主主义到社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要包括（）。

A.工人阶级

B.农民阶级

C.民族资产阶级

D.城市小资产阶级

【答案】：ABCD

7、房地产和房地产业涉及的()，特别需要法律法规的规范。

A.占地面积大

B.动用人力多

C.社会面广

D.资金量大E产权关系复杂

【答案】：CD

8、城市规划管理系统由（）组成。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统

E.城市规划发展系统

【答案】：ABCD

9、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，建设用地使用权因()而终止。

A.工地使用权抵押

B.土地灭失

C.土地使用权出租

D.提前收回

E.土地使用权转让

【答案】：BD

10、下列情形，应当办理房屋转移登记的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.赠与房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

【答案】：CD

11、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有()。

A.委托人

B.拍卖人

C.买受人

D.竞买人

E.公证人

【答案】：AB

12、(2014真题)下列房地产不得抵押的有（）。

A.幼儿园的教学楼

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

13、一般抵押权登记包括抵押权的（）。

A.抵押权设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.更正登记

【答案】：ABCD

14、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

【答案】：BC

15、下列()属于投保人承担的义务。

A.交付保险费

B.如实告知保险标的情况

C.保证保险标的的正常情况和安全

D.不得非法侵害保险标的E危险增加时通知保险人

【答案】：AB

16、商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。

A.已通过竣工验收

B.取得建设工程规划许可证

C.取得建设用地使用权证书

D.取得建筑工程施工许可证

E.物业管理方案已落实

【答案】：A

17、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地

【答案】：C

18、影响债券利率高低的因素主要有（）。

A.发行者的资信级别

B.资本市场资金供求关系

C.债券偿还期限

D.利率计算方式

E.债券发行方式

【答案】：ABCD

19、有下列（）情形的合同无效。

A.一方以欺诈.胁迫的手段订立合同，损害对方利益

B.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益

C.以合法形式掩盖非法目的

D.损害社会公共利益

E.违反法律.行政法规的强制性规定

【答案】：BCD

20、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】：ABC

21、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.乙银行同意

B.人民法院解除查封

C.规划部门同意

D.房屋登记机构批准

【答案】：CD

22、法的分类中，按法所规定的内容不同，法分为()。

A.实体法

B.普通法

C.特殊法

D.程序法

E.一般法

【答案】：AD

23、套内建筑面积包括()。

A.套内分摊面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台面积

D.套内楼梯面积

E.套内使用面积

【答案】：BCD

24、下列区域中，属于l类声环境功能区的有()。

A.康复疗养区

B.居民住宅区

C.文化体育区

D.商业金融区

E.集市贸易区

【答案】：BC

25、商业银行的职能包括()。

A.充当信用中介

B.变货币资本为货币收入

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具

E.变货币收入为货币资本

【答案】：ACD

26、不动产登记薄记载的内容包括（）。

A.自然状况

B.权属状况

C.权利限制

D.提示事项

E.不动产市场价值

【答案】：ABCD

27、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地

【答案】：C

28、城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有()。

A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段

B.地形坡度超过20度以上的地段

C.洪水淹没深度为2米的地段

D.农业生产价值很高的基本农田保护区

E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段

【答案】：A

29、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【答案】：ABD

30、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有()。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩场所的架空层

【答案】：ACD

31、依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（）。

A.营业税

B.耕地占用税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

E.教育费附加

【答案】：ACD

32、房地产经纪人享有的权利包括（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.为委托人保守商业秘密

C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

D.要求委托人提供与交易有关的资料

E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

【答案】：ACD

33、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.已通过竣工验收

B.拆迁安置已经落实

C.取得土地使用权证书

D.取得房屋所有权证书

【答案】：ABC

34、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。

A.布局优化

B.有偿使用土地

C.市场配置

D.盘活利用

E.规划总体控制

【答案】：ACD

35、下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有()。

A.建筑密度

B.用地面积

C.人口容量

D.停车泊位

E.建筑形式

【答案】：C

36、成套房屋的建筑面积等于()。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积

C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积

D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

【答案】：AD

37、(2016真题)反映企业营运能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.资产报酬率

D.存货周转天数

E.资产负债率

【答案】：BD

38、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线

B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润

C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合

D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线

【答案】：ACD

39、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地

E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

【答案】：ABD

40、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。

A.本代理

B.委托代理

C.法定代理

D.复代理

E.单独代理

【答案】：BC

41、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有（）。

A.股票

B.期货

C.工业产权

D.非专利技术

E.建设用地使用权

【答案】：CD

42、智能生物识别等人工智能新技术快速走进老百姓的生活。然而，在新技术快速发展应用的同时，也因法律法规相对滞后而引发人们对信息安全和隐私保护的担忧。有专家呼吁，在发展新技术时，要划定法