2023年消防维保计划书

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消防维保规划书

依据公安部《关于抓紧建立和仔细落实建筑消防设施检查修理保养治理制度的通知》的要求，为保证西南商贸城的消防设施、设备正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的修理、保养效劳方案如下：

一、消防设施维护、修理范围

1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护修理负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路消失问题包括短路、断路。

我公司将对维护、修理范围内消失的故障免费人工进展修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属修理范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购置新的设备，我公司负责安装。系统检测和修理过程中贵单位应供应必要的工作环境及人员协作，否则消失不行预知的损失我公司有权拒绝赔付及供应以上效劳。

二、维保期间工作内容准时间安排（1）、每周工作内容及安排：

①、每周对西南商贸城十个区进展巡查；（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋迎风机是否能正常运行）

②、每周对十个区的喷淋主管进展检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。③、每周对十个区的消火栓主管进展检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

④、每周对十个区的商铺进展巡查，查看是否有漏水的喷头或者损坏的烟感，发觉有不正常的喷头或烟感准时更换，当喷头上有异物时准时去除。

⑤、每周对十个区的消火栓进展巡查，查看消火栓是否有漏水的状况，同时检查消火栓是否能放出水。

⑥、每周对水泵房进展检查与照相，监控整个西南商贸城的水系统是否正常。

⑦、每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源掌握柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。（2）、每月工作内容及安排：

①、每月对消防泵进展启动运转试验，并对消防泵进展消火栓按钮联动启泵试验。

②、每月对消火栓系统上全部的掌握阀门进展检查，保证掌握阀门处于正常工作状态。

③、每月对喷淋水源掌握阀、报警阀组进展检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

④、每月对喷淋水泵进展启动运转试验，并对喷淋水泵进展末端试水测试。

⑤、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时立刻通知贵单位准时更换。⑥、每月检测十个区的气体灭火系统掌握屏的功能状况、气瓶压力是否正常。

⑦、每月检查十个区的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

⑧、每月试验十个区的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（3）、每季度工作内容及安排：

①、每季度对十个区的最不利点消火栓进展静压压力测试。②、每季度对十个区的湿式报警阀旁的放水试验阀进展泄水试验，试验湿式报警阀的供水力量。

③、每季度检查、试验十个区的气体灭火系统的手动和自动放气装置。

④、每季度模拟进展烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

⑤、每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。

（4）每半年工作内容及安排：

①、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进展检查，发觉问题准时通报用户。

②、每半年利用末端试水装置对水流指示器进展试验。③、每半年手动或自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。④、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

（5）每年的工作内容及安排：

①、每年对备用电源进展1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

②、每年对防排烟设备、防火卷帘门等掌握设备做消防联动试验两次。

③、每年对火灾事故播送进展消防联动试验两次。④、每年对电梯进展强制停于首层消防联动试验两次。⑤、每年对消防通讯设备在消防掌握室进展对讲通话试验两次。⑥、每年进展强制切断非消防电源消防联动试验两次。⑦、每年对水泵接合器的接口及附件进展检查。

⑧、每年抽查消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年进展出水检查。

三、维护标准（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必需符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满意现行消防标准的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在的确没有配件的状况下应准时向贵单位汇报，并实行有效的应急措施，防止消失安全事故。（4）供应具体的月检、季检及年度试验报告，以便利贵单位备案。

四、建筑消防设施检查修理保养效劳方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司依据要求进展检查、修理、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位担当。

扩展阅读：消防维保规划

维护保养实施步骤

一、火灾报警系统维护保养规划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作规划书，以供用户参考。（一）月度检查

1、火灾报警掌握器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警掌握器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警掌握器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；（2）、用电源自动切换功能检查：切断沟通电源，观看备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观看各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警掌握器的规定指标；

（4）、逐一检查全部显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并准时排解。2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采纳特地检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进展加烟或加温试验，检查火灾报警掌握器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否精确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警掌握器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；

（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进展试验，检查火灾报警掌握器的声光、显示等报警是否正常；

（4）、对常常误报警的设备或场所技术分析，排解其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。

（二）季度检查：1、火灾报警掌握器功能、性能检查：

（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警掌握器上的手动检查装置，检查火灾报警掌握器的各项联动掌握功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等；

（2）、对输出掌握功能检查同时，查看答复信号是否正常。2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、对手动报警按钮进展试验，检查火灾报警掌握器的联动功能的输入及输出是否正常；联动设备的自动动作是否精确。

（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进展试验，检查其声响是否满意要求。

（3）、与水系统相协作，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进展检查，检查火灾报警掌握器的声光、显示等报警是否正常。（三）、半年检查：

1、火灾报警系统联动功能、性能检查：

（1）、火灾报警联动掌握器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）。

（3）、联动掌握器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。

（4）、检查观测联动掌握器（盘）各输出接点，并进展电压测量，动作是否牢靠。

（5）、联动掌握器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进展实效模拟试验），如：警铃、播送切换、手动状态下的水系统联动掌握等。（四）年度检查

1、按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。2、按年检表格要求内容做好年检例行试验。（五）规划时间表：1、月度检查时间为：每月上旬；或跟踪修理时

2、季度检查时间为：一月上旬、四月、七月、十一月；或跟踪修理时3、半年检查时间为：四月、十一月；或协作节假日及消防活动4、年度检查时间为：一月；或协作节假日

5、跟踪修理：派人员进驻现场，随叫随到，准时进展抢修，处理应急事宜。（六）备品备件：

为了保证火灾报警系统的正常运行，准时修复报警系统设备的故障，适当备有肯定数量的备品备件是必要的。依据各项工程的详细状况，由我公司修理人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1％估量，在用户原有备品备件的根底上进展补充。二、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护规划、实施步骤

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统正常运行，使自动喷水灭火系统、消火栓给水系统修理保养工作能够有章可循；为此，就修理保养工作的工作程序和要求，特制定修理保养工作规划书，以供用户参考。（一）、月度检查：

1、检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发觉故障后准时处理。2、水泵、稳压泵、气压给水掌握柜（箱）：

（1）、掌握柜（箱）面板标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；（2）、一、二次掌握回路电器设备动作牢靠、灵敏、无特别状况；3、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、检查消防泵启动、吸水、出水、压力是否正常；

（2）、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）（3）、检查远程信号、反应信号正常无误。4、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、检查和试验报警阀进出两端水压及工作是否正常；（2）、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；（3）、延时器、水力警铃等保持性能良好，动作牢靠、灵敏。5、管网系统和管路附件：

（1）、检查管网系统中警示标牌的完整；

（2）、检查监控阀、电磁阀（如有）等动作信号及设施移位正确；（3）、检查末端试水装置、压力表等设施良好。6、室内消火栓箱：

（1）、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；（2）、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；（3）、自救卷盘、水带盘转动自如；（4）、消火栓按钮玻璃检查。7、喷淋头：

（1）、按全部的15％进展外观检查喷淋头是否涂料、油漆等杂物吸附，如有，需实行措施；（2）、巡察检查喷淋头四周是否渗水，如有，准时更换或排解。（二）季度检查（除月检工作包含内容外）1、水泵、稳压泵、气压罐、掌握柜（箱）：

（1）、按自动状态检查掌握回路自动切换动作牢靠、灵敏、无特别状况；（2）、按手/自动启泵、停泵操作要求进展试验，检查工作状态是否正常。2、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、按联动要求试验手动、自动启动、手停水泵功能；主备泵切换功能；（2）、检查运行信号、反应信号正常无误；

（3）、观看各泵运转状况，对各泵进展加油、除尘；3、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、加压防水清洗报警阀、过滤器的杂质；（2）、开启报警阀旁的放水试验阀，检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水力量；（3）、试验压力开关启动功能；

（4）、试验延时器、水力警铃的动作牢靠、灵敏。4、管网系统和管路附件：

（1）、检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴露现象；（2）、检查水流指示器、监控阀、末端试水装置、压力表等设施良好；（3）、抽检试验末端试水装置放水启动功能。5、消防水泵结合器

（1）、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全；（2）、安全阀、放水阀检查、去除水锈；（3）、阀门加注润滑油、保持阀杆敏捷自由；（4）、检查外观状况。6、室内消火栓箱：

（1）、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑油，开启自如；（2）、消火栓按钮动作检查：指示信号；直接启泵功能（模拟）；（3）、屋顶消火栓检查。

（三）半年检查（除月检、季度工作包含内容外）1、按全自动要求对消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验；2、通过底层和屋顶消火栓加压放水，对消火栓管网进展冲洗。（四）、年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）1、按年检表格要求内容做好年检例行试验。（五）、规划时间表

1、月度检查时间安排为：每月上旬；同报警

2、季度检查时间安排为：一月上旬、四月、七月、十一月；同报警3、半年检查时间安排为：四月、十一月；同报警4、年度检查时间安排为：一月；同报警

5、跟踪修理：派人员住进现场，随叫随到，准时进展抢修，处理应急事宜。（六）、备品备件：

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的正常运行，准时修复自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的故障，适当备有肯定数量的备品备件是必要的。其中不同类型、规格的喷头其数量不应小于其安装总数的1％，且每种备用喷头的数量不得少于10只。

三、灭火器的日常检查和